物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ミサワホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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261
サラリーマンさん
桟木で枠を作って、断熱材入れて、ベニヤで密閉。
材料がこれなのに高いよね。
これを現場で接着剤で、つなげる。
接着剤ちゃんと着けてるのかな?
ちょろちょろって着けられてもわかんないし、
釘なら打ち込むから頭だけは見えるけどね。
在来だったら、木材の交点に力が掛かるからそこが壊れるのかな~
パネルだと壁・床全面が接着面。どこから壊れるかわからない。接着のあまい所なのかな~
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262
購入経験者さん
分譲地は、基礎の高さ、変えられませんでした。条件付きでしたから。
蔵をつけて200万というより、パネルなので上や下の階を一緒に広げたり、外観を考慮していけば、そんなん金額なるんじゃないですか?
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263
匿名さん
盛土のことじゃないですよ・
標準の基礎高が45cmだとしたら、65cmにしてもらうってことです。
ミサワはいくらかかるのか分かんないけど、建坪(1Fの面積)20坪くらいなら普通は25万くらいとして、ミサワだとしても50万くらいでしてくれると思いますよ。
あと、建築条件付きだと、普通は提示される400~500万って値引きが無いと思うので割高な気がします。
しかもミサワはあの強気の価格なのに床基礎だから床下が砂利と虫です。
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264
匿名さん
よく割高とか聞いてたけど
同建坪の同じようなプランで他社と相ミツをとったとしても
結局は仕様も仕上も作り勝手も違うだろうからよく分らない。。
なんか安ければ安いで、安かろうマズかろうな気がした。
そういう意味で自分はTOKYO GUMIと相ミツをとったんだけど
ラフプランや明細を見る限りどうしてもチープさを拭えず、
総額の差も長い目で見たらそんなに大きく変わらないと思いミサワにした。
まあ、自分が若手建築家風の箱+箱みたいな家が苦手なのもある。
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265
匿名さん
>263さん
ミサワってもしかしていまだに布基礎の下にビニールシートしいてるのでしょうか?
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266
匿名
>>265
ですね。連続布基礎にビニールシートです。
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267
匿名さん
布基礎、ベタ基礎にはそれぞれに適性もあるし
メリットデメリットもあるんだけどね。
コンクリートの量でケチってるケチって無いと思うんだろうね。
少ない知識で知ったかかます素人って滑稽だ。
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268
匿名さん
布基礎の内々にビニールシート下地の防湿コンクリートを打ちます。
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269
匿名さん
コンクリート節約できるからね。
今どき坪35万のハウスメーカーでもベタ基礎なのに。
しかも構造用のベニヤ板って何ミリ?大丈夫か?って薄さですけど本当にあれで大丈夫なのですか?
音が響くっていうのはそれが原因の1つのような気もするが。
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270
匿名さん
ベタ基礎は下端が全部固まってるという事で
力の逃げ所が無く上物に大きく影響するとか。
あと、その重量自体が沈下に対して云々とか。と聞いた。
まあでもどっちが圧倒的に良いって答えが出てる訳じゃ無いみたいだしねぇ。。
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271
入居済み住民さん
私は北陸ミサワで建てましたが、とても満足どころか、不快な思いをしたことは一度もありませんでしたよ。
担当営業マンが良かったのもありますが、けっこう無理な注文も聞いてくれましたし、防音や防寒のオプションも「比べて初めてわかる程度なのでオススメはしません」と正直に言ってくれて止めてくれました。妻もかなり満足していますので新築予定の知人などにも毎回オススメしています。
皆様も相性が良い営業マンと出会えることを願っています。
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272
匿名さん
217さん、どこのHMでも同じですが、一度も不快な思いをした事が無いのは、とても運が良かったのだと思います。私は最初の一歩からミサワで不快な思いをさせていただきました(笑)
他のHMでも良い印象だったりの所も勿論ありましたが、或は冷たくあしらわれたりと色々な経験をさせて頂きました。正に、自分に合う営業マンとの出会いは運次第としか言えないですね。ですから、言える事は一人の営業マンで不快な思いをしたからと、そのHMを諦めてしまうのではなく、ご自分に合う営業マンを捜す努力をして欲しいと思います。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
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276
サラリーマンさん
>270さん
規模が違うけど、杭を打たない直接基礎のマンションは
耐圧盤といって全面コンクリートの塊だよ
上に載る荷重をどれだけの面積で支えるかだから、
ベタにこしたことはない。
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277
匿名さん
マンション一棟と木造戸建て一軒では
あまりにも規模も重量も違い過ぎじゃないか?
比較して語れる所が無い、、
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278
匿名さん
>270さん
>ベタ基礎は下端が全部固まってるという事で力の逃げ所が無く上物に大きく影響するとか。
そうなるとミサワが布基礎を推奨する理由は上物の耐震強度に地震がないからなのかもしれないですね。
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279
匿名さん
>>278
ベタ基礎でガチガチに固めず
布基礎で分散しながら逃がした揺れを
MGEOで制震するっていうのが正しいイメージだと思う。
基礎がガチガチだと全体的ににダメージを受ける。
例えばクルマを寿命を短く設定したレースカー並みに
タワーバーとかで固め過ぎて柔軟性を無くしちゃうと
全体に歪みが生じて寿命が短くなるような感じで。
形ある物はある程度しなりが必要。
分かるかな〜。。
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280
ご近所さん
そもそもモノコックが頑丈なはず。あの転がすやつ見たでしょ?
当社が一番頑丈です!って言ってるのに、
耐力壁をMGEOにしちゃうんだもんね。
たいして必要でもないのに。
支援者は生命を守るには頑丈さ
しかし、そのあとそこでそのまま生活するには必要と言いますけど
オプションにすりゃいいのに…
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281
匿名さん
あんなの原価3万円くらいなんだから、標準仕様にして客寄せにつかった方がメリットあるよ。
とにかく不安な客が多いから、とりあえず安全を歌っておけば高くても一定の契約とれるから。
知らない人ほど、安心がほしいんだよ。
いったいどんな地震くるんだよ(笑)
この前の大震災でも新しい家は、ほとんどダメ-ジなかったのに。
やられたのは、地盤悪かった家。
基礎が傾いたらどうしようもない。
床基礎は外壁割れるよ。
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282
匿名さん
>とりあえず安全を歌っておけば高くても一定の契約とれるから
モノコックで躯体はもともと強いから,MGEOって倒壊防止よりは内装ダメージの軽減が主目的なんだよね。
仮に地震が来て内装にダメージが出たとして,MGEOの価格ほどの費用がかかるかというと,微妙なところ…。
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283
ビギナーさん
>282
確かにMGEOの交換費用、確か標準で2個だったかな?
生活品等の買い替え
は、どちらが金額かかるのかな~
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284
匿名
11ヶ月点検から既に3ヶ月経過しましたが、一向に修理に来る気配なし。
ひでぇなぁ。売れればいいんだなぁ。
顧客管理どうなってんだこの会社。有り得んわ。
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285
匿名さん
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287
購入検討中さん
>>286
確かに他社の悪口を言いますね。。
自社のプラスよりも他社のマイナスって感じ
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288
匿名さん
他社の悪口を言うのはミサワばかりではなかったです。色々な展示場へ行きましたが、多分その展示場のカラーみたいな感じで、悪口を言い合う様なハウスメーカーばかりの展示場があれば、あまり言わない所もありました。
営業マンもお隣さんのハウスメーカーで悪口を言っていると、多分客からもそのような話を聞くでしょうから、またそこの悪口を言う様になってしまったのかとも思いました。
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289
匿名さん
他社の悪口を言うハウスメーカーでは家を建てたくないですよね。
周りのハードルを下げて自分のところをよく見せようとする考えにレベルの低さを感じますね。
他社のことを言わないところは他社のことを知らないか、知ってても言う必要がないくらい自分のところに自信があるかだと思います。
いろいろなメーカー回りましたが他者の悪口を言うメーカーがあるとガッカリします。
5年くらい前に一条工務店を見に行ったときは他社の建築中の欠点の写真を見せてきました。
そのときはなるほどって思っていましたが、今考えるとあの写真は工事していないときに無断で撮ったのかな?って思っちゃいました。
結局は他社の悪口を言うところなんて自分のところの欠点を隠そうとする表れなのかもしれません。
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290
匿名さん
そうですね、悪口を言う営業マンはアホに見えます。人間的にもどうなのかと思いますし、そんな営業マンは信頼出来ません。がっかりです。
展示場でそんな営業マンに遭ってしまったら、多分そんな方はしつこく追いかけて来るかと思いますので、何とか住所や名前を書かないで逃げましょう。最初に書いてしまうとその方がずっと担当になるそうです。そして、恐ろしい事に他の方に担当を変えても最初の方に契約金が行くみたいです。
ですから、あちこちの展示場へ行って名前を書いている客は嫌われるみたいです。誰でも最初に名前を書いて欲しいですよね。
ご自分が信頼出来る営業マンを探して、その方に気持ち良く担当して頂きましょう。
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291
匿名さん
他社の悪口が聞きたかったらミサワのハイブリッドが気になるって言ってみな。
まず鉄骨のサンプルを持ってきて、うちのはこんなに大きいって言い出します。
セラミックが重たくて耐えれないから大きい鉄骨なんだろって感じです。
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292
匿名
>>291
重くて鉄骨を太くしているなら問題無いじゃん。
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293
匿名さん
ウチ、ハイブリッドです。重くて太くてどっしりしています。でも、だから安心です。
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294
購入経験者さん
そもそも、セラミックってものすごい素材ですよ。
強度とか知ってます?
ミサワの営業は、当たり外れがありますが、積水ハウスは、どこの営業所回っても、他社とは比較にならないほど、優秀でした。
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296
匿名さん
営業マンの一番落差があったのが積水ハウスでした。普通の服装で行ったのですけど、積水ハウスはハウスメーカーの中で一番高いのですよ、坪98万円以上だとふんぞり返って、馬鹿にされてカタログももらえなかったです。
それで、住所も書かずに帰って来て、他の支店の管轄の展示場へ行きました。支店の営業方針だと思ったからです。自宅からは少し遠くなりましたが大正解でした。
ミサワも当たり外れが多いですね。本体価格『坪95万円以上』と言われて引きました。普通の庶民なのですけどね。一体どんな豪邸を建てると思っているのでしょうか。で、予算オーバーですとその方もパスしました。
はったりなのか、ふっかけなのか、素人を馬鹿にする様な奴はこちらからお断りです。皆様も大体の相場を知ってから、展示場へ行ってこちらから営業マンを選びましょう。
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297
匿名さん
ふっかけです。
ネットの影響か、相場をしらない世間しらずしか大手と契約しなくなってきたから。
営業は、建築条件付き土地に食いついた客にしか頑張らなくなってきてる。
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298
匿名さん
布基礎ベタ基礎の話が度々話題に登るけど,
ミサワには施工管理がちゃんとしてないというそれ以前の問題があるよな。
近所の現場は目視で確認できるほど基礎が歪んでるぜ。
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299
匿名さん
ミサワで建てて2年半、不具合だらけでいまだに補修しきれない!
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300
匿名さん
うちは、ミサワをスルーできて本当によかった。
間取りや、仕様の話はそこそこに、値引値引ってお金の話だけして契約させようってスタンスが気に入らなかった。
坪35万のローコストでもベタ基礎なのに、ここは床基礎だし、間取りに注文つけても、パネルなので在来工法みたいに出来ない!ってばっかりで・・
結果、他の小さいところで建てたけど蔵も希望の大きさにできたし、2F音もミサワのモデルハウスみたいに響かないし、造作家具を色々追加したけど、それでも950万安くなりました。
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301
匿名さん
訴えられてもしょうがないような
乱暴な中傷が多いな
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302
購入検討中さん
ミサワホームさんは、あまりMJwoodを勧めないように感じますが、勧めない理由があるんですか?
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303
匿名さん
mjwoodはいいと思うのですが、40坪で総額3250でした。皆さんはいかがですか。
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304
匿名さん
ミサワホーム、ぼろぼろだな。乱暴な中傷じゃない、みんな正直に書き込みしているだけだろ。
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305
匿名さん
もちろん事実しか書いていません。
決して削除しないで下さい。
有益な情報だと思ったので書きました。
とにかく、バカみたいに高い見積書を出してから、怒濤の値引きで、間取りを決める前に契約させたいみたいです。
断ると上司や、その上とか連れてきて契約を迫ります。
かなり追い詰められてるように迫ってきます。冷やかしで間取りなんて作ってもらうと、もうすごい勢いで攻めてきます。
気が弱い人なんか、契約しちゃうんだろうな。
ホンダ車でトヨタのフェアに乗り込んで、車なんか一切見ないで、もらえる物だけ全部もらってくる我が家は平気で断われました。
「警察呼びますよ!」で来なくなりました。
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306
匿名さん
毎年千人単位で入社すると思うけど、1年もつのは何割だろ。
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307
匿名
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308
匿名さん
最近、展示場へ行って坪単価を聞いてみたのですが、38坪坪75万円から(蔵無し)と言われました。以前の皆様の書き込みから、ちょっと高いのではと聞いてみたのですが、最近また値上がったとの事でした。
最近見積もられた方はいらっしゃいますか。ちなみに、その金額からの値引きは期待出来るのでしょうか。
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309
匿名さん
うちは500万以上引いてくれました。決算月だったからかな?
それでも高かったから断ったけど、しつこくて怖い目にあいました。
切手の貼ってない手紙とか月末まで連日ポストに入ってた。
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310
匿名さん
値引後に計算したら坪55万でした。
蔵なし。総2階で四角い家。太陽光発電とか不要な設備無しで。
でも、床だけは無垢で計算してもらった。
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