物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ミサワホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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2581
評判気になるさん
エコカラットってMISAWAで頼んだら高いですか?
スマートスタイルGかHで考えています。
面積は、
テレビ裏 幅1.5m高さ3m
玄関 幅50cm高さ2m
パネル単価を10000円とします。
どうでしょうか。
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2582
通りがかりさん
>>2579 通りがかりさん
じゃあいちいち書き込まないで飯田産業で契約すれば良いじゃない。
違いの判らない人は飯田産業で充分ですよ。
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2583
通りがかりさん
>>2581 評判気になるさん
エコカラットの種類によりますが5.5㎡で10万?15万位と思います。
エコカラットの値段がピンキリなので商品次第になりますが。
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2584
匿名さん
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2585
匿名さん
>>2580 名無しさん
あなたもアホまるだしですね。
なんでかけ直すんでしょうか。
そのうえ、嫌なはずなのに、また電話で会話しちゃっているじゃないですか。
あなたにも原因あります。
もうここに書く必要ないでしょう。
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2586
匿名さん
飯田産業ですか?
確かにあの安さで家が建てられるとは、ビックリですね。
でも、全く眼中にありませんが、、、、
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2587
スタッフ
MISAWA全て最悪。デザイン、耐震、アフター全て1万/坪の安物を10倍で売りつける詐欺集団。何回もつぶれて今はトヨタホームの傘下。情けない会社である。
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2588
通りがかりさん
>>2587 スタッフさん
坪1万円の根拠は?
10倍にして売っている根拠は?
どうせ嘘なんだから示さないだろうけど。
頭悪そうなんで仕方ないけど坪1万の10倍で売り付けても坪10万円。
坪10万で家を建ててくれるなんてとても素晴らしい企業じゃない。
1回も倒産してないし、トヨタホームの子会社になっただけ。
情け無いのは貴方ね。
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2589
匿名さん
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2590
スッタフ
スマスタやジニアス ヤバイね
標準仕様だと…飯田産業~タマホーム並みだな
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2591
匿名さん
飯田産業 結構
タマホーム 結構
自分の好きな、感性にあったHMで建てれば良いんじゃないでしょうか。
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2592
匿名さん
エコカラット、本日ミサワさんに経由で見積もり願いしてきました。
「ストーングレース」
静岡LIXILでは2番人気でした。
訪問前にカタログやネット写真であらかた決めていったのですが、実物がかなり違っていて全然違う商品に決めました。
エコカラットは色は勿論、模様や立体感ある凹凸が特徴なので現物確認して良かったです。
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2593
通りがかりさん
>>2592 匿名さん
あとエコカラットの上に間接照明や小さなスポットライトを付けると薄暗くしている時に陰影が出来て綺麗でカッコいいですよ。
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2594
通りがかりさん
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2595
通りすがり
ジーニアスでエコカラット、太陽光なしで
坪100超えました。
外壁もタイルではなく光セラです。
内装もアクセントクロスもほぼなしで標準から選びました。
高くついたのは階段幅を広げたり
お勝手口のドアを少し高いものにしたことかな。
ミサワさんやっぱり高いです。
でも耐震性に期待しています。
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2596
匿名さん
>>2595 通りすがりさん
ミサワに耐震性を期待しても無駄です。要は設計次第で強くも弱くもなりますから。先輩のミサワの家の中の壁の亀裂がヤバかったです。東日本大震災の時(震度5強エリア)。あなたの家が地震に強い設計の家かどうかが鍵です。
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2597
通りがかりさん
>>2596 匿名さん
先輩のミサワはMJじゃないの?
ミサワにも構造の種類あるから。
ミサワは設計毎に個別に構造計算してるし計算してないメーカーよりよっぽどマシと思いますけどね。
設計次第ならミサワに期待するのは無駄じゃなくて全部のメーカーに期待出来ないじゃない。
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2598
匿名さん
構造計算書ないと聞いたけど?
独自のソフトに入力するだけ。営業さんでもできるって。
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2599
匿名さん
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2600
通りがかり
>>2598 匿名さん
誰に聞いたの?
ミサワ直営では個別にやってますよ。
現に私がしてもらいましたから。
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2601
スッタフ
>>2595 通りすがりさん
おいおい。大丈夫かよ。
タマホームのクオリティー(建て売り未満か)で坪100オーバーだと!?ヤバイね!
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2602
通りがかり
>>2601 スッタフさん
まだ居たの?
大丈夫じゃないのはお前だよ。
買えない奴の僻み根性も大変やな。
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2603
スッタフ
>>2598 匿名さん
ちょっとそれヤバくない?
構造のプロがやるべきだろ。
>>2599
え。ヤバイくらいおめでたいね。
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2604
匿名さん
>>2601 スタッフさん
どちらのスタッフなのか存じ上げませんが、このミサワの掲示板は比較的真面目な方の投稿が多いと思っております。
検討中の方の質問にもオーナーの方々がかなり親身になって対応していると思いおますよ。
当然、ミサワだって、良いとこもあれば気に入らないとこもあるでしょう。
スタッフさんのお気に入りがタマホームならばタマホームの掲示板にその素晴らしさを披露してあげてください。
もう、いいでしょう、ここにとどまらなくても、、、、
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2605
スッタフ
>>2604 匿名さん
わかりました。もう来ることはないでしょう。
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2606
匿名さん
>>2604 匿名さん
間違えないで。
スッタフですよ。
スタッフですらない頭がヤバイ輩です。
書き込みみても、マトモな人間でない事が良くわかります。スッタフですからね。
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2607
匿名さん
2598ですけど、営業さんに聞いたら構造計算しないと言われましたけど。
認定取れてるから構造計算は必要ないと。だから営業さんが間取りを作っても
問題ないのだと思ってたのだけど、違うのですか?
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2608
通りがかりさん
ミサワのブランドラインナップって、
高級品
センチュリープリモア
センチュリー
ジーニアス
インテグリティ
ハイブリッド
スマートスタイル
MJウッド
ウェブダイレクト
低級品
という認識でよいでしょうか?
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2609
通りがかり
>>2608 通りがかりさん
大体あってます。
ハイブリッドはジニアスと同価格位です。
因みにジーニアスではなくジニアスです。
あとウェブダイレクトは基本スマスタです。
低級品グレードと言う名は有りません。
最下位グレードはMJです。
プリモアは最近出ましたが基本センチュリーと同じでパネルの壁厚が違うだけで壁断熱材が少しだけ厚くなる位が主な違いですのでセンチュリーと大幅な金額の違いもありません。
替わりに室内も少し狭くなります。
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2610
匿名さん
MJとスマスタで値引きなし坪単価が80近くで提示されたけど(値引きなし、本体価格のみ)、高級グレードはどんくらいの坪単価になるんかね?
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2611
匿名さん
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2612
通りがかり
>>2610 匿名さん
MJとスマスタはそんなに高く無いですよ。
昨年度に私が出して貰った金額は2階建スマスタの価格が坪60万位でした。
建築坪数で多少上下すると思いますが。
後はオプションで上がります。
MJは唯一在来工法でローコスト住宅なので価格は判りませんがスマスタよりかは安いはずです。
建売の価格から坪50万が最終価格のようでした。
私の地域では
スマスタ 60万
ジニアス 70万
センチュリー 80万
センチュリープリモア 85万
上記は標準価格ですので仕様変更すると数百万は直ぐにアップします。
ジニアスとセンチュリー系が価格が上がりやすいです。
私の場合センチュリーで建物価格坪115万になりました。
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2613
匿名さん
私も都内でセンチュリーで建てました。
希望はジニアスでしたが、間取りの関係でセンチュリーになりました。
価格は通りがかりさんとほぼ同じです。
センチュリーなので最初に提示される装備に期待していましたが、外壁はオール光セラのサイディング、屋根はコロニアルグラッサ、水廻りはパナソニックの汎用品でした。
結局、オプション追加になり、坪120万位です。
我が家は調子に乗って12畳、8畳の蔵、4畳ロフトと作ってしまったので割高になってしまいました。
ただ、基礎や設計、デザインに関しては満足しています。
我が家の近くで80坪くらいのMJで建てた方がいらっしゃいますが、見た目はミサワの豪邸って感じです。
蔵が必要なければ,MJで超豪華にするという考え方もあり?かなと思います。
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2614
戸建て検討中さん
皆様のご意見をお聞かせ頂ければと思います。
今月からハウスメーカーを回っております。
木造が良かったので、ミサワ・積水ハウス・住友不動産の3社を見ました。
簡単なこちらの要望を伝え、各社1度目の見積を頂いたのが下記の通りです。
建坪は約37坪 外構費込みです。
積水ハウス 4700万
ミサワ 4300万
住友不動産 4100万
大手HMの注文住宅ってこんなにかかるものなのでしょうか?
まだ何も決めていませんので仕様はおそらく各社の標準様式かと思います。
正直驚いています。
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2615
匿名さん
>>2612 通りがかりさん
私もそう聞いていたのですが、昨年12月に出してもらった概算が…
29坪で2400でした…
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2616
通りがかりさん
>>2614 戸建て検討中さん
だーかーらー建物本体価格だけで提示されなきゃ議論のしようがないだろ
スレ番0から2600まで100回読み回してこい
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2617
通りがかり
>>2614 戸建て検討中さん
私も同じ様な見積依頼しましたが住友と住林は却下になりました。
価格が妥当かは詳細を見ないと判りません。
解体費も入ってるとか地盤改良とかを含むのか、建物のシリーズでも価格は雲泥の差です。
外構費も幾らなのか判らないですしコメントのしようがありませんよ。
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2618
通りがかり
>>2615 匿名さん
それは標準仕様であれば建物価格以外のものも含んだ金額じゃないですか?
坪単価は各種諸費用や火災保険、上下水道工事費、などなどを除いた見積書詳細1番上の建物価格の項目だけの話しです。
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2619
匿名さん
>>2618 通りがかりさん
建物本体価格のみの話をしてますよ。
付帯やその他で総額3400を提示されました。
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2620
通りがかり
>>2619 匿名さん
>>2619 匿名さん
よく読んだら値引なしの金額ですか?
ミサワの値引は大きいと言うか始めが高くて、その金額でローン審査させてから承認が下りると数百万の値引き入れて契約をお願いしてきます。
その値引後はスマスタの標準価格に落ち着くと思いますがオプションで跳ね上がるので、フルオプション近くした金額が最初の見積書金額近くになると思います。
ローン審査の金額は当初金額から下がるのは良いですが上がるのは再審査が必要ですからです。
匿名さんの場合、スマスタ29坪で2400万、スマスタのシリーズによりますが400?500万の最終値引きが入り最終標準坪単価になります。
そこから色々オプション付けても値引分の金額位になりますのでローンの再審査が不要といった具合です。
勿論オプションなしでしたら値引後金額で家はたちますが色々やってしまいます。
スマスタシリーズなどは水周りがミサワオリジナルが標準ですので、それ以外のLIXILなどを選択するとかなり割高な金額になりますのでキッチン、システムバスだけで簡単に100万超えます。
外壁もそこそこ良いタイルにすると軽く200万越え、フローリングやサッシ、屋根瓦なども数十万単位でアップします。
オプションを我慢出来れば私の言った金額で買えると思いますよ。
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2621
通りがかりさん
>>2620 通りがかりさん
わかる!わかりますよそれ。
スマスタは標準仕様は暮らすには
十分ですが建て売りと変わらないか
それ以下(失礼)で、魅力はあまり
ありませんね。
ウッドデッキが欲しい、
タイルにしたい、
蔵のなかをフローリングにしたい、
ベランダをカタログ仕様にしたい、
物干し台をいいものにしたい、
キッチンをグレードアップしたい、
トイレをウォシュレットにしたい、
こんなんで軽く300万は行きますよ。
スマスタはオプションありきの商品です。
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2622
通りがかり
>>2621 通りがかりさん
スマスタは規格住宅になりますので仕様変更で割高になるのは仕方ない事とは思います。
我が家も当初スマスタで計画してましたが間取りに制約が多くリビングを広くしたりだとか水周り変更だとかでかなり金額が上がる割に納得の行くものになかなかなりませんでした。
オプションでそこまで金額上がるならジニアスへ変更、更に大開口や間取りの自在性でセンチュリーと芋づる式になってしまい、最終坪100万超えて始めの坪60万はなんだったのかと少し思ってしまいました(笑)
でも今は納得の行く家で満足してます。
個人の主観によるところが大きいのでスマスタ標準で満足出来る方も多いとは思います。
オプションになりますがミサワの色々選択出来るのも素晴らしいと思いますよ。
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2623
匿名さん
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2624
通りがかり
>>2623 匿名さん さん
ちゃんと読まずにそこだけ抜粋してる貴方もヤバいですよ。
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2626
匿名さん
>>2620 通りがかりさん
非常にわかりやすかったです。
サンキューです。
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2627
e戸建てファンさん
「スマートスタイル」と「大安心の家」
ミサワとタマの主力商品比較だが
住設ではミサワは完敗だからなあ。
躯体の頑丈さに全ふりしてるよな
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2628
通りがかり
>>2627 e戸建てファンさん
タマの大安心はトップグレードですよね?
同じ在来であればミサワだったらMJになりますよ。
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2629
匿名さん
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2630
通りがかり
>>2629 匿名さん
そうですか。
タマは詳しく無いので判りませんが大安心と比較するなら構造も同じMJでしょ。
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