物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ミサワホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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2281
匿名さん
20年経ち、建ててから2~5年は点検に来てくれましたが、その後は営業のメールのみです。
購入したときの営業マンは辞めてしまい、アフターメンテナンスは全くありません、そこで近くの工務店にお願いして外壁塗装などを
お願いしています。
やはり大手の住宅メーカーは購入する前は盛んに足を運んでくれましたが、10年以上も経つと放ったらかしになり、
後で後悔しています。やはり近くの信頼ある工務店で家を建てた方が良いと思います。
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2282
e戸建てファンさん
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2283
MISAWAアフター逃れ被害者
私は、岐阜県飛騨地方T市ENK町に住んでいる池田栄一(仮名)という者ですが、
現在廃業中(計画倒産かも?)のHIDAMISAWAホームから、虚偽勧誘[公正取引法
違反]で、自宅を買わされました。どんな違法行為があったというかというと、
下記の様なことでした。
1.当時地上アナログテレビ放送時代で、当地は山間地では電波障害でテレビ画面
に影が映る現象[ゴースト現象]があったので、ENK町へは転居できないと私が
言うと、テレビが共聴システムを作ると、営業担当者が言ったところ、転居
した途端、理由をつけて誤魔化して来ました。私は話が違ったので、本社の
お客様ご相談センターに抗議すると、私の母の勤務先に、「HIDAMISAWAホーム」
の事務員らしき女から、中傷の電話が、かかって来ました。
2.一年保証との話だったのが、一年も経たないうちに、湯沸かし器が故障した
ところ、自分達でそれを作った会社に電話をして、有料で修理してもらえと
言われました。これは虚偽保証ではないのでしょうか?
3.これはそのミサワホームの住宅地に私達に同様に転居してみえた方にお聞き
したのですが、町内の新年会でお聞きしたのですが、冬に除雪してもらう
時に、市道でないと、T市に除雪してもらえない為に、住宅地の道路を
ミサワホームの私道から、市道に編入してもらえる様に、ミサワホームに
電話で要請したところ、「馬鹿ヤロー」と「HIDAMISAWAホーム」に中傷
されて、名誉棄損/人権侵害されたとのことでした。
4.最後に家の母が現在の自宅を買う前に、営業員に交通の不便を指摘したところ、
「T市の循環バスが通る様になる」と言ったそうですが、その話から25年経過
した現在、そんな市の動きは、一度も聞いたことが、ありません。
これは「虚偽勧誘」より「詐欺行為」と言った方が、いいでしょう。
これは私がミサワホームのせいで、大変な目にあった例なのですが、あまり
にも高地で、夜は飛行機の飛んでいるのが見える位の場所なので、どうも
空気が市街地より薄かったり、冬は北海道並みの極寒地になってしまい
あまりの寒さに持病が悪化し、私が二度も肺炎になって血が口から出る等
体に異常が発生する場所でした。冬は1m~2mも、雪が積もります。
おまけに、最近は家の土台にひび迄入って来ています。これはインチキ
っぽいいい加減な住宅地を、ミサワホームが作った証拠です。
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2284
匿名さん
土台というか、家の周囲のコンクリートですから外構工事だと思いますが。
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2285
戸建て検討中さん
>>2283 MISAWAアフター逃れ被害者さん
それ基礎じゃなくて外構ですよ
しっかり勉強してから投稿してくださいね
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2286
匿名さん
ミサワホームさんで蔵なし35坪注文住宅で建てると上物でどれくらいになるか分かりますか?
蔵ありだと高い&スマートスタイルに気に入った間取りがないので注文住宅が良いなと思うのですが値段はどうなんでしょう
(予算があれば蔵欲しかったのです…)
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2287
通りがかりさん
>>2285 戸建て検討中さん
この分からは外構は別とは分からないでしょう!
外構もミサワで頼んでるかもしれないでしょう?下請けがやるにしてもミサワが監督責任あるでしょう!
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2288
匿名さん
>2287さん、
ミサワが開発分譲した住宅地のようで、建築条件付きか分譲地でしょうから
当然ミサワにも責任があると思われます。
問題は、2283さんが建物の周囲の地盤のコンクリートを〔土台〕と呼んでいること。
土台とは何かと、2285さんは仰っているのです。
>土台(ドダイ)の意味・解説
>土台とは、構造躯体の最下部に設けられる構造材のこと。
>木造住宅の場合、基礎(コンクリート)の上に土台を寝かせ、アンカーボルトで固定する。柱等から伝わる荷重を支え、基礎に伝える役目を果たす。耐久性を高めるために、防腐・防蟻(ぼうぎ)処理を施すことが一般的。
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2289
通りがかりさん
>>2288 匿名さん
土台(ドダイ)の意味・解説
>土台とは、構造躯体の最下部に設けられる構造材のこと。
>木造住宅の場合、基礎(コンクリート)の上に土台を寝かせ、アンカーボルトで固定する。柱等から伝わる荷重を支え、基礎に伝える役目を果たす。耐久性を高めるために、防腐・防蟻(ぼうぎ)処理を施すことが一般的。
そういう説明は何の意味があるのかと!
2283さんはミサワに対して不満を書いてるだけですよ。自分もミサワに外構頼んでこれだけひび割れてきたら苦情いいますよ。
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2290
匿名さん
何だか論点が違ってるけど、何を言っても無駄ですね。
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2291
通りすがりさん
土台が傾いてきてるから犬走りに亀裂が入ってるとかじゃないですか?
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2292
匿名
ミサワホームで家を建てましたが最悪でした 建てる前は営業がまめに足を運びますが建て終わると人が変わったように対応も悪すぎます 家は建てて3年位で外壁にひびが入りましたが自社責任を認めず2年以上も放置されていますいまだ解決していませんアフターは最低30年保証に騙されないようにミサワホームは名前だけの会社です
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2293
名無しさん
MホームのA営業さんを知人から紹介され 私共の土地活用でアパート建設の話で相談に乗って頂き親身に話に応じて貰い有り難いと思いました 新築物件の内覧会を見に行きました 建物の外観や室内を見せて頂き説明も受けました窓がペア硝子二重サッシでしたが外部の激しい騒音は筒抜けでした
何回かA営業の方が自宅に車で来て住宅展示場等も見学させて頂き話もしました
そんな中 普段から私を嫌い私の様子をジッと見ている隣人住民(店子でチョンカルト)が居ます その隣人家族は以前から私を土地から追い出し土地を乗っりろうと計画しているのです 嘘の様な本当の話です!
半年経ったある日 自宅に見知らぬ不動産業者が訪れ 行きなり私に土地売却の話を持ち込まれました。
私が呆気に取られ「はっぁ?」としていると 不動産業者が「MホームのAさんから話を持ち込まれた!」と… 確かに営業A担当とはアパート建設の話はしましたが 土地の売却の話はしていませんし私から話を持ち掛けてもいませんでしたから… 行きなり何の話かと思いビックリしました! それにA担当は私に事前に連絡やその話も無く 私もこんな事をされ侵害です!!Mホームは建設以外に不動産業仲介業もしているのですか? 結局 上に書いた様に私を嫌う隣人家族が いつの間にかMホーム社員(チョンカルト社員)と繋がり私の悪口や告げ口をし私の悪い印象を与え 私がアパートを建設する事を阻止しようと隣人家族が業者にコッソリ話をし繋がっていたのです!そのMホーム業者も隣人の誘いを断らず 一緒に協力していた事も問題です! 良くこんな事を平気で出来ますね 良心の呵責は無いのでしょうか!Mホーム怖い業者です 私は俗世間の闇 怖さを知りました!あ~怖い怖い桑原桑原です
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2294
匿名さん
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2295
古家を取り壊して注文住宅で家を建てた方に質問です
流れはどのようでしたか?
取り壊しながら地盤検査をして、検査が終わったところから地盤改良を始めていくと言われたのですが、古家を壊した後に更地にして、地面をならしてから工事が始まると思っていたので不安になりました。
皆さんはどうでしたか?
このやり方でも問題ないのですかね?
素人のイメージだと、一度綺麗に整えてから始めたほうがいいのではないかなって思ってしまうので。
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2296
匿名さん
更地にしてから地盤調査の方が、当然スッキリと数値も正確だと思いますけど。
多分営業さんが日程をきっちりと詰めて、同時進行でやりたいのでは。
施主の方で指示した方が良いと思います。
ところで古家解体も依頼すると、施主は楽だけど高額になると聞いたけど。
ご自分で手配されないのですか。
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2297
匿名さん
追加です。古家解体して更地にしてブルドーザーで往復して土を抑えますが
まだまだ土は落ち着きません。引き渡しの希望予定から逆算してスケジュールを
組むと思いますが、できたら余裕を持って少しでも日数をかけて
土地を落ち着かせた方が良いそうです。
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2298
匿名さん
築38年
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2299
e戸建てファンさん
>>2298 匿名さん
何が言いたいのでしょうか?
これ、ミサワホーム?
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2300
匿名さん
ミサワかも。外壁が昔のミサワの外壁にそっくり。
ただ、基礎や壁が真っ黒に変色している所を見ると、どっぷりと浸水したのでしょうか?
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2301
評判気になるさん
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2302
匿名さん
性能が大事とは思わないけど。安心して過ごせる家が一番だと思う。
性能はおまけみたいなもの。
一条信者さん、あちこちの他社への書き込みご苦労様です。
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2303
e戸建てファンさん
パネル、幕板、吹付けがミサワっぽいね
外壁に通気層を設ける事を考慮していなかった時代だから結露なんじゃないかな
実家は築23年だけど結露しまくって床までブヨブヨになった
この頃のパネルや2×4はこんなもんじゃない?
とはいえそんな家を作ってたミサワで俺は家を建てないと決めた
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2304
名無しさん
性能大事だけど家の性能と言っても沢山あるでよ
余所のスレに来てまで宣伝は要らん
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2305
e戸建てファンさん
南極基地はミサワホームですって耐久性ををアピールされるけど
個人的には一旦施工しちまえば風雪は強いが日本の高温多湿よりも
木造には有利な条件と思うんだが教えて詳しい人
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2306
検討者さん
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2307
匿名さん
ミサワに南極基地の建物のモデルハウスがあって、実際の建物と同じと説明されたけど、
断熱材とか厚くて戸建てとは違うなって思った記憶があります。随分前の話ですが。
ただ、寒冷地仕様とか北海道は違うと聞いたので、多分違いがあるのでは。
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2308
通りがかりさん
うちは熊本でミサワ ホームのいえを建てました。
シンプルが好きな方はいいと思いますが、かなりの自由度を求めるには、あまり細かい設定ができないので、おすすめしません。
ただ、熊本地震にはヒビ1つ入らず、ヘァ〜クラックのみでした。周りが半壊とかしている中、安心して住めました。
はっきり言うと他はどうかわかりませんが、営業担当は若い人が多いからか、提案力やフォローは下手です。ただ生真面目な方が多いので、声を出すと真剣にしてくれます。
転勤で上京したので、家を売りましたが、その際もミサワの家というだけで、高く売れました。
また、今ミサワで家を建てました。
結局、メーカーは高いと言われますが、実際には他で見積もりしても好きな仕様にすると、ほぼ建てる金額は変わらないと思いました。
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2309
名無しさん
だからWeb Directとかやってんの?
声を出すと真剣にしてくれるって、なんだそりゃ。
それでやらなきゃカスだし、声出される前に仕事できない営業なんて、
経費が嵩むだけのゴミカスだよ、客と企業双方が損している。
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2310
匿名さん
ミサワホームのmjウッド は選ぶと後悔しますか?今住友不動産とミサワのmjウッド で迷っています。どなたかアドバイスお願い致します
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2311
匿名さん
気を悪くしたらすまないけど、どうしてMJウッドが良いんだろう
MJウッドの訴求点が今一判らないのだけど
パネル構造が木軸より強いってアピールしていたのに
木軸を売るという、自己矛盾を抱えてミサワはどうするつもりなんだろうと
MJウッドの方が断熱性が低くて、価格が安いみたいだから
今まで予算が合わなかったユーザーを狙っているんだろうけど
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2312
通りすがり
>>2311 匿名さん
でも下手な地場大手とかの工務店で在来建てるよりよっぽどましと思うよ。
業界関係やってるけど地場工務店はお抱え大工使うけど仕上りのバラツキ酷いし綺麗な仕事する人だったら良いけど下手な仕事する方が断然多いのが現実。
大手ハウスメーカーであれば最低限酷いとか言うのは地場工務店より断然少ない。
サイディングや屋根材も安物しか使ってない。
良いとこ目につくキッチンやシステムバスの工務店に関係無い部分は良くしてるとか高高住宅歌ってる工務店はそれから毛が生えて樹脂や複合サッシ、大手は手を出してない外断熱にして外断熱以外はクソみたいな営業してる。
地場工務店の様な所がグラスウール使って気密性出せないから簡単に気密性が出る外断熱使ってるだけだしね。
大手は外壁のサイディングが重いから外断熱はなかなか採用出来ないだけ。
最近でこそハイブリッドとか出てきたけどね。
因みに私は10年前に付き合いで地場大手の工務店で家建てましたがやはり最悪でしたね。
引渡し一年以内に雨漏り三回、サイディングの浮き、床鳴りなど沢山不具合出ましたが来たのは雨漏りの時だけ。
それも頼んでいた窓にシャッターが付いてなくて引渡し日の指摘で急遽リフォーム用のしか取り付け出来ずに、しかもその取付が原因で雨漏り発生し終いにはサイディングをかなり剥がされました。
色々愚痴をこぼしましたが今はミサワホームです。
ミサワホームが好きだった訳じゃ無いですがセキスイや一条の家の見た目や作りが好きになれなかったのと、大手の標準仕様の中ではミサワホームが多少安い事、見た目がまあまあ好みだったですかね。
標準仕様が他社より安い分、沢山オプション選べましたし自己満足ではあります。
スマスタ平家蔵付き建坪30、ソーラー無しのほぼフルオプション仕様で3600万円でした。
予定より高くなりましたが今はとても満足してます。
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2313
名無しさん
商品群がSxLみたいになって来た
行末までそうならなければ良いけど
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2314
匿名さん
スマスタ30坪平屋、3600万円とは建物だけですか?凄すぎますが。
それにしても、スマスタはパネルだからMJについての答えにはなっていない。
我が家は注文で坪95以上とのことで、予算オーバーと言ったらMJへ行けばと
営業さんに都内の展示場の玄関で言われた。正に門前払いでした。
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2315
匿名さん
我が家はミサワのパネルで建てましたが、予算が厳しいと言ったらやはりMJを勧められました。
確かにパネルを押すミサワが軸組というのは矛盾ありますよね?
ただ、MJでは蔵ができないので、そこらで差別化をしています。
蔵が必要なく、ミサワのデザインがお好きならMJでもいいんじゃないでしょうか?
MJは集成材もヒノキを選べるようなので、予算が許すのならヒノキ集成材ですね。(パネルにも使ってほしいですが、、)
パネルだともちろん装備にもよりますが、ミサワの最初に提示される装備はショボイです。、たぶんグレードアップになるので、坪100以上は覚悟しなければなりません。
実際MJだとどれくらいのコストダウンになるのでしょうか?
最近、スミフも派手なキャンペーンやっているようですし、、、、
我が家は蔵が必須でしたのでパネルで建て1年が過ぎましたが、今のところ大きな問題もなく快適です。
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2316
名無しさん
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2317
匿名さん
確かにパネルとMJでは保証がちがいますね。
断熱材のグラスウールも90mmパネルは24kですが、MJはランク落ちだったような????
でも、知り合いで200坪の土地に60坪のMJを建てた方がいますが、最初はてっきりパネルのセンチュリーかと思うほどの豪邸でした。
MJでも見た目はミサワデザインでしたね。
MJかスミフ? お好きな方のデザインをお選びになれば良いかと、、、、、、
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2318
匿名さん
ミサワのMJは、特徴が分からないです。2317さんが仰るように外観はミサワと思えるのかも
ですが、工法は木造軸組で外壁は他社メーカー品だと、それこそローコストと変わらない?
と思ってしまうのですが。ミサワブランドの安心料だけはあると思いますが、工法とか
建物で何か特別に良い点がありますか?
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2319
名無しさん
大手ハウスメーカーの金物工法で比較すれば
積水のシャーウッドは制震装置無し
大和のxevoGranWood Premiumは制震装置有り
MJはMGEO-N有り
坪単価と制震装置の有無だけは優位だけど
どの商品も微妙だなぁ
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2320
匿名さん
パネルなんかより在来工法の檜を使った家の方が優秀でしょ
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2321
匿名さん
優秀という定義が何か具体的な説明が欲しいですが、耐震性はパネルの方があると思いますけど。
値段もMJよりもパネルの方が高額ですね。高いから良いって意味ではなくて、
そもそも値段設定が違うのも、建物がそれなりの家なのではと思ってしまいますが?
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2322
名無しさん
パネルがいいとか在来がいいとかより間取りでしょ。
必要なところに必要な耐力壁があるかどうかだと思います。
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2323
通りがかりさん
パネルとMJってダブスタなんだよね
パネルでモノコックだから軸組より強いんです。とアピールしていたが、どう整合性付けるんだろうと
縮小する市場の中で、予算が合わなかった層の
パイを取りに来たんだろうけど迷走している感があるわ
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2324
匿名さん
パネルで予算が合わないと、安易にMJというのはどうなのでしょうか。
スマスタで間取りが合えば、パネルでも予算が抑えられる。
ただ利益が薄いからか、営業さんからはスマスタは紹介することはない。
パネルに惹かれてミサワを検討する客が、MJを検討するでしょうか?
客はミサワの会社に惹かれて、検討しているわけではないですよ。
営業さんは、思い違いしてます。
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2325
匿名さん
今年5月にミサワの90mmパネルで新築した者です。
ミサワオーナの方にお伺いしたいのですが、我が家は空調はすべて個別エアコンにしました。
今年の夏は、1階リビングのエアコンと2階セカンドリビングのエアコンの稼働で、そこそこ快適でした。
まだ、冬を経験していないので冬の過ごし方に不安があります。
皆さんは冬対策はどのようにされているでしょうか?
ちなみに我が家は都内、床暖房、太陽光などは設置しておりません。
ご教示、よろしくお願いします。
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2326
匿名さん
2325さん、都内ということで伺いたいのですが。
建物のみの金額と大きさをざっくり教えていただけますか。
展示場へ行く前に、予備知識として参考にさせてください。
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2327
匿名さん
>>2326 匿名さん
あまり詳しくお話しできませんが、センチュリー、蔵ありで 坪100前後かかっています。
設備等のグレードによってかなり変動します。
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2328
匿名さん
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2329
通りすがり
>>2325 匿名さん
私も同じく床暖、太陽光なしのセンチュリー坪100万以上の仕様、90ミリパネル、セラム瓦、オールyohen外壁、屋根遮熱、オールAZサッシ、ミサワ高断熱ドアでLDK天井高3.7と和室仕切り無しで26畳、エアコンは23畳用、リビング階段ですが蔵有りのため階段は短いので1.5階の8畳用の合計2台の稼働で冬場も快適でした。
解放した試しは無いのですが廊下、玄関、脱衣所のドアは閉めてます。
気候は都内とあまり変わらないと思います。
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2330
通りすがり
因みに我が家は24時間換気の本体が2台付いていますが同じダクトと繋がっている未暖房の部屋でも熱交換器のお陰か多少は寒さは和らいでます。
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