物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ミサワホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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2221
通りがかりさん
ここって分譲地の土地だけでも購入出来ますよ。
分譲地が売れ残ってきたら家を建てなくても土地だけでも売る会社なので分譲地を購入されて家を建てる方は気を付けた方がいいです。隣に家が建つとは限らない...
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2222
匿名さん
家では無くて何が建つのですか?
商業地域なら店舗があってもおかしくないし、ミサワだけで無く不動産屋の仲介も
あるから、法律上合法であれば仕方ないでしょう。
便利な駅近物件ほど隣が店舗の可能性もある。嫌だったら最後の一軒を購入するか、
他を検討した方が良いですよ。以前、駅近の分譲地の隣は美容院だった。
購入時は住宅でも、数年後に開業する可能性もあるし、売却してどんな方が購入するか分からない。
だけど、それはどこの土地も同じ話。ミサワの分譲地が特別ではないでしょう。
2221さんは、何かミサワを攻撃したい理由をお持ちなのでしょうか?
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2223
通りがかりさん
>>2222 匿名さん
は?どう解釈したら攻撃してる事になるんでしょうか?
建築条件付き分譲地を販売していても土地だけで購入出来ると書いたら攻撃になるんですか?
公にされると何か不都合な事があるんでしょうかねぇ。
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2224
匿名さん
ミサワのスレにわざわざ書き込むことでもないでしょ。家以外の何が建つって?
どこのHMの分譲地でも当てはまること。隣の土地の持ち主を選べないのだから。
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2225
口コミ知りたいさん
>>2224 匿名さん
>どこのHMの分譲地でも当てはまること
どこのハウスメーカー?
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2226
匿名さん
話題になっている北側の分譲地にすんでいます。
場所は違いますが、、、
我が家も1年ほど前、南側に境界ギリギリに家が建ちました。
残念なことに眺望はかなりなくなってしまいました。
でもこれは北側の土地を買った時からの宿命みたいなものですよね?
上の方も言っておられるように、分譲の価格も違うし、南側であれば外からの視線を防ぐために外構の費用がかかりますしね。ただ、我が家も60坪ほどありますが、なれてしまえばそれほど前の家が気にならなくなります。
もちろん、法律の順守が前提条件になると思いますが、、、
我が家も建て替えとしてミサワを検討しています。
建蔽率等、目いっぱいの予定です。
蔵も欲しいので、前の家よりは若干高くなるので眺望も取り返せるかと、、、?
ミサワの設計の方は北側の屋根の斜線の法律的な問題もちゃんと加味していましたよ。
いずれにせよ、注文住宅で家を建てる以上、周りのを考慮する必要はありと思いますが、、、
ミサワのデザインを否定するのはいかがなもかと?
もちろん、法律は順守です。
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2228
名無しさん
ミサワホームの蔵のある家を建築中です。今月末に完成予定なので楽しみです。
沢山のハウスメーカーを見ましたが、ミサワの設計士さんの間取りが一番好きだったのでミサワに決めました!
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2232
通りがかりさん
元請けがレベル低いと下請けも同じレベルのとこしか仕事受けてくれないだろうね。
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2233
匿名さん
>2228
注文住宅ですよね。
間取りも自分で決めないの?
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2234
匿名
>>2228 名無しさん
質問なのですが、設計士さんが間取り
作ってくれるのは有料で頼んだのですか?
我が家は設計士さんの間取りは一度も見ていなくて
アドバイスもなく営業さんが作ったたたき台を
少し変えてもらっただけです。
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2235
購入経験者さん
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2236
匿名
>>2235 購入経験者さん
書き方が悪かったですね。
すでに引き渡しも終わってますが
結局最後まで設計士さんの間取りって提案なかったです。
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2237
名無しさん
>>2234 匿名さん
契約前でしたが、蔵を2階につけてその上の2.5階に子供部屋を作りたいと営業に伝えたら設計士を呼んできて、その場で手書きで間取りを書いてくれました。もちろん無料です。
その後正式な間取りがでたときに始めて契約しました。
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2238
名無しさん
>>2233 匿名さん
いくつかこちらの要望を入れた間取りを出してもらって、その中で気に入ったものを選びそこからさらに、こちらの要望や設計士さんの意見を取り入れて間取りを決めました。
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2239
戸建て検討中さん
営業が大体を決める。
それを設計が形にする。それだけ。
具体的な形をすぐさまと言われれば設計に任せるしかないので出てきただけかと思います。
契約前に設計が出てくるかは特にHM選びに影響はないかと。
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2240
匿名さん
まだ契約してませんが、最初のヒアリングから、営業さんとともに設計士さんがでてきて、次回まで設計士さんが間取りを作るっていう流れになってます。
他のHMも行きましたが、最初から設計士がつくなんて、流石ミサワホームだなと思いましたが、普通は営業さんが間取りを作る感じなんですか?
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2241
名無しさん
>>2240 匿名さん
流れは私も同じです。最終3月に一条とミサワで迷いました。値段はよく似た感じで間取りで間取りでミサワに決めました!
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2242
通りがかりさん
何となく設計士がつくと安心に思えるかもしれないけど、住宅プランの提案能力と設計士に必要な能力は全く別物だよ
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2243
匿名
少し前玄関ドアの戸当たりを
外す外さないで大揉めのブログがDで
話題でしたが我が家戸当たりついてます。
別に不便ないですが引っ越す前の
他メーカーの家には戸当たりなかったです。
ミサワのオリジナル玄関ドアっ戸当たりないと
ダメなタイプなのかな?
皆さんの家に戸当たりついてますか?
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2244
匿名さん
ミサワホームの戸当たり、ミサワホームの玄関ドア背が高いので
ドアを開けた時に強い風が吹いていると、こどもが開けたときなどにドアが風で持っていかれて
ドアについている部品や枠が壊れてしまうことがあるので、付けているとの説明でした。
我が家にもついています。
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2245
匿名さん
築30年超のミサワの我が家にはないです。全面ガラスの天井までの大きくて重たいドアで、
高台なので強風も吹いて全開すると勝手に締まりますが、破損したことはないです。
蛍スイッチは全室に付いています。昔の24時間換気の法律はなかった頃ですが、
今の第3種の換気になっていて、健康的でエコです。間取りも住みやすく、実際細かい所まで
よく出来ている家だといつも思っています。
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2246
匿名さん
年代によって、かなり家の仕様とかって違うんですね。
年数が経つに連れ、改善がされつつも、でもまた別の問題も出てきたりして…というかんじなのかな。
全体的には良心的な家造りをしてくれる会社だと思いますが
細かい所については、その時その時で最善を選んでいくしかないのかも…です
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2247
匿名さん
2246さん、法律が変わっているからハウスメーカーの仕様も変わる
のだと思います。昔は24時間換気なんてなかったし、結構好き放題に
家が建てられました。
今は防火地域準防火地域、斜線規制、容積率などもあり、がんじがらめで
狭い土地の我が家は、本当に建て難いです。
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2248
口コミ知りたいさん
>>2204 名無しさん
パネル工法って、時代遅れなんですか?
流行はどんな工法なんですか?
新築検討中ですが、知識がなくて、何がいいのか見当もつきません。
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2249
評判気になるさん
>>2247 匿名さん
全く同感です。
我が家も容積率には苦労させられました。
結局、容積率に蔵が組み込まれないミサワで建てました。
蔵の収納力は多いに役立ちましたが、予算はかなりオーバーしてしまいましたね。
24時間換気など、モーター回りっぱなしで、耐久性とか、火が出ないかとか?心配になります。
ただ、以前の家に比べると室内の空気環境とかは格段にいいと思います。
この、猛暑でも1Fと2.5Fのエアコンの同時仕様でほぼ全館冷房状態です。
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2250
匿名さん
2248さん、
時代遅れというなら、軸組が最古でしょう。どんな工法にも良いところと
そうではないところがありますよね。
ミサワの良い点は、気密性が高く、地震に強い、容積率に算入されない蔵という
収納が安心して設置できるということでしょうか。
ご家族の好みもあるでしょうし、土地に合うかも大切ですね。
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2251
通りがかりさん
>>2248 さん
ミサワのパネル工法は確かに年月はたっていますが、確立された工法であることは間違いないと思います。
最近は制震のエムジオも標準装備になっていますね。
センチュリーのPrimoreなどはパネルが90mmから120mmに変更になっています。
目新しいと言えばこれくらいでしょうか?
とはいえ、ここ数年は 2x4,2x6、鉄骨にしても画期的な工法があるとは思えませんが、、、
どちらかと言えば、断熱と気密とかが重視され、そちらの分野はかなり進歩していると思います。
いずれにせよ、お住まいになる地域や環境などを加味して、ご自身にあったHMを選択されれば良いのではないでしょうか?
最近のHMはちゃんと施工されれば、それなりの実力ははあると思います。
頑張って勉強しましょう。
ホントのことはでかい地震や洪水が来ないとわかりませんが、、、、
ただ、よく耐震等級3相当といったHMは吟味された方がよろしいかと思います。
我が家は最初からミサワに耐震等級3でお願いし、無事にとることができました。
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2252
通りがかりさん
ミサワオーナーです。後悔しました。蔵のある家は階段が多くて、凸凹だらけのフロアーで使いづらいです。歳をとると本当に痛感します。次に家を建てる余裕もありませんが、家では後悔しました。
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2253
匿名さん
我が家が間取りを決めた時には、いずれ高齢になって階段が辛くなる親がいますので
一階だけでも生活できるような間取りにしました。ですから、蔵も二階のフロアーに
設置したので一階は全部フラットです。
子供達は二階と蔵のある部屋で生活していますが、健康のためにも階段の上り下り
は良いことと割り切っています。
近所でスキップフロアーが多い家の奥様が、掃除機をかけるのが大変と嘆いていました。
今はコードレスの掃除機も多いので解消されたと思いますが、蔵のある家でどのような
生活になるのかは想定して、間取りを決めた方が良いです。
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2254
匿名さん
>>2252 通りがかりさん
そんな事は最初からわかっている事。
無計画に建てた施主の責任。
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2255
評判気になるさん
ミサワはやはり蔵だと思います。
蔵収納設置の設計ノウハウは他のHMよりずば抜けています。
確かに階段は増えますが、せいぜい6~7段程度。
スキップフロアーならリビングの天井高は吹き抜け並み、眺望はかなり良くなります。
2253さんがおしゃっておられるように、設計段階で生活環境を加味していけば、楽しい家ができると思います。
最近では階段の多い家は、認知症や足腰の老化の予防になるという学説?もあるみたいですし、、、
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2256
匿名さん
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2257
評判気になるさん
>>2256 匿名さん
貴重な資料、ありがとうございます。
しっかり読まさせて頂きました。
確かに階段が増えることは転落等の危険が増えるかかもしれません。
ただ、この資料は1999年のものですし、階段があることの一般論を論じたもので、すべての2階建て以上の建物にあてはまりますよね?
これをもって、蔵に結び付けるのはちょっと強引ではないでしょうか?
ミサワの広報に蔵があることよって、他のHMより転落事故の頻度がいかほど上がるか公表していただきたいですね。
蔵を必要と感じている方は、ほとんどの方が設計からそのメリットとデメリットを精査されていると思いますよ。
この資料がその時の役に立つといいですね。
我が家にも蔵ありますが、本音は広い土地に平屋、大きな物置や収納がある家に住みたいな?って思ってますよ!
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2258
匿名さん
妬み嫉みでしょう。
階段の無い生活を出来るものなら、勝手にやってくれ。
終いには、風呂があれば溺死するって言い出すんじゃないの〜
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2259
延長保証
ミサワホーム ハイブリッド住宅10年目です。
構造体は20年、他は10年 保障なので
最近、アフターメンテナンス課から、10年目以降の
維持管理保障制度の説明を受けました。
概略は省略しますが、10年後以降の保障維持に工事が必要で
250万円の見積もりです。
しかし家に不具合や、シロアリの被害はありません。
10年ごとにこんな費用がかかるものですか?
経験者のお知恵をいただきたく。
現在、メンテナンス課と相談しています。
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2260
匿名さん
10年では経年劣化の範囲だと言われたと思います。現在特に不具合がなければ、
慌ててメンテしなくても大丈夫。皆さんは15年くらいでやってるみたいです。
保証はやってもらった日からまた始まるようです。大手他社は過ぎると保証が切れると
言われますが、ミサワはこれを繰り返しても60年は保証が続くそうです。
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2261
匿名さん
何にそんなにかかるのですか?
ハイブリッドなら外壁目地は30年でしたよね。
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2262
匿名さん
最近は30年ですが、10年前だとちょうど切り替え位です。
屋根、目地、雨樋、白蟻などでしょう。
もちろん金額は、建物の大きさと形状にもよります。
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2263
匿名さん
ミサワの30年保証は構造体のみです。
ここにからくりがあります。
設備関係は2年しか保証がありません。
サイディングの浮きやコーキング不良は設備に入るそうです。
構造体と設備の違いと領域を理解していないと大損するかもしれません。
このあたりの説明不足をミサワは改善してほしいですね。
ちなみに電機系(スイッチ、コンセント等)は1年だそうです。
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2264
匿名
まともに施工されていれば、通常15年位経っても何も問題が出ないはずです。
ちなみに、ウチは30年以上になります。
何かあった時の保証はあった方が良いですが、何も不具合がない方がもっと良いですね。
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2265
匿名さん
>>2263 匿名さん
どこにもカラクリなんて無いですよ。
書類に明記されてますから。
因みに、サイディング等は設備では無く、仕上げ材ですし、設備は本来のメーカー保証は1年なのを、2年にしてますよね。
引渡し時に、ちゃんと説明を聞きました?
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2266
検討板ユーザーさん
>>2263 匿名さん
あなたの理解がないだけ。ちゃんと書類等渡してますから読むぐらいしましょう。子供じゃないんですから。
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2267
評判気になるさん
保証の問題ってけっこう難しいですよね。
現在のミサワは 構造体30年、 設備5年、 仕上げ材、付属品等2年になっていると思います。
我が家の設計段階で、営業の方からケミューの光セラ、コロニアルグラッサは30年メンテ不要と言われたので、私自身、すっかりサイディング等は構造体に含まれると思っていました。
後にミサワに確認したら、サイディングは仕上げ材になると言われ、ちょっとがっかりです。
(サイディングって仕上げ材ですかね?)
口頭で言われたこは、そのニュアンスでお互いが都合のいい方にとってしまいがちなので、やはり書類で確認をした方がいいと思いますよ。
ただ、他メーカーと比較しても、ミサワの保証範囲はいいほうじゃないでしょうか?
今のところ、初期不良も素早い対応もしていただいております。
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2268
e戸建てファンさん
そもそも保証の延長なんかもメーカーが利益を上げる為のものなんですかね。
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2269
匿名さん
>>2267 評判気になるさん
サイディングが仕上げじゃなかったら、外壁の仕上げは何?
構造体どころか、単なる化粧板ですよ。
そもそも、メンテ不要と保証は全くの別物だから。何も難しい事は無く、明確にしてあります。
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2270
評判気になるさん
サイディングって単なる化粧板、なんでしょうか?
パネルを風雨から守るための重要な役割をしているのではないでしょうか?
営業トークでミサワは30年保証だと単純に言われると、サイディング等も30年保証がつくと思ってしまうのは私だけでしょうか?
確かに引渡しの時には保証範囲が明記された書類を受けとりますが、熟読すると自分の思っていた保証範囲とのズレがかなりあったと思います。
以前、サイディングの浮きでミサワとモメている方のブログを拝見したときに、お互いの立場の違いに、ちょっと困惑しましたね、
私はミサワオーナーで今のところ大きな問題もなく、初期不良も迅速に対応していただいております。
今後、ミサワを検討される方に保証の問題等が参考になれば、、、と思っております❗
新築の場合は2年以内なら、ほとんどのものが保証の対象になるので、問題があった場合は2年以内に解決しましょう‼️
いろいろ書きましたが、ミサワホーム、快適ですよ
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