オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その３

匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

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オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその３に突入しました
その３でも、活発な情報交換よろしくお願いします！

旧スレ（その１）
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

旧スレ（その２）
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39609/

こちらは過去スレです。
オーチャードプラザの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2005-02-10 00:47:00

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市幸区戸手本町２－２４３－１
交通	JR東海道本線「川崎」駅徒歩16分
種別	新築マンション

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オーチャードプラザ口コミ掲示板・評判

182 バンナ 2005/03/02 00:27:00
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>くまさん
段ボールは、「そろそろ欲しい」という旨を連絡するともらえるのでしょうか？
それとも、サカイ側から連絡がきて受取りの日時を決めたのでしょうか？
183 くま 2005/03/02 02:05:00
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バンナさん
通常、見積り時には即決に備えていくらか持ってきてるものらしいです。登記会でサカイからそう聞きました。
ですが、この引越シーズンで何軒も見積もりに回るので手持ちが足りないことの方が多いようですね。

うちの場合、見積もりの日が雨、かつ手持ちも（50箱には）足りなかったので、配送日を決めました。
（段ボールは濡らさない方が良いのです。）
まだ届いていないようでしたら電話してみてはいかがでしょう？
184 バンナ 2005/03/02 03:57:00
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>くまさん
ありがとうございます。
こちらから電話してみたいと思います。

追伸
アルバイト使用の件
サカイに苦情のメールをしておりましたが、「アルバイト使用はあり、営業への教育不足でした。」
という回答と謝罪をいただきました。
私としては、アルバイトを使用する事自体は問題にしていないので、これでわだかまりなく
サカイに引越しを任せたいと思います。
185 くま 2005/03/02 15:32:00
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みなさんは、保険の契約を済ませましたか？
うちは、まだです・・・・。
登記会の時にいた業者から、補償パターン＝Yタイプの見積りを取り寄せました
（別ペットネームになりますが）。
水災を抜いた分、20％弱（17〜18％）安くなっていました。
186 匿名さん 2005/03/02 16:19:00
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以前書きましたが、次レスがたち、うもれてしまったようなので、もっかい書きます。

445: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/09(水) 00:42
火災保険についてのご報告です。登記の時に見積をもらった、
東京海上のホームガードを中心に、ちょっと調べて見ました。

うちは、補償パターンA2となっています。（一番良いのはA1のようです）
まず保険は、「火災」「自然災害」「日常災害」の大きく三つがありますが、
A2の補償というのは、このうち、「自然災害」の水災について、
若干補償が劣っているものです。たしかに、うちは1階以外なので、
水災は必要ありません。だったら「劣っている」のではなく「必要ない」ですよね。
その場合、他の補償は一緒で、水災は無しの、パターンYというのがあります。
（劣る＝20万円以上の損害でないと支払われないらしい）

でも良く考えると、「自然災害」の風災ひょう災雪災もはっきりいって
マンションなのであまり必要性を感じられません。
その場合、「自然災害」のすべてを、無しではなく、”劣る”もので、
パターンA4というのがあるようです。

次に「日常災害」での補償を見ましたが、盗難、水漏れ、衝突、倒壊など
については、補償が”無し”があります。

無しも考える余地あるかと思います。
187 匿名さん 2005/03/02 16:19:00
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盗難：あくまで建物の補償なので、ガラスが割れた、鍵が壊されたなどだけと思います。
水漏れ：自分がした場合は個人賠償で払い、された場合は損害賠償請求をすれば良いと思います。
衝突：あるんでしょうかねぇ。
倒壊：原因は地震くらいしか浮かびませんが、倒壊する％は低いでしょうし、
　　　　別途地震保険に加入するなら必要ないかな。

パターンA4で、さらに「日常災害」を無しにした場合、B4というのがあります。

さらにさらに、火災だけで良い場合は「C」もあります。

446: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/09(水) 00:43
結果、我が家は「火災」のみの補償でいいかな・・・と思案中。
（但し、家財、地震は加入）

あとは、罹災時特約というのに自動で入ってるようなのですが、
これも、省く事ができます。
（これは、損害額の30%のみはらわれ、限度が存在します。）

それと、オプションの個人賠償責任は、車の保険に入っている方は、
すでに入っている可能性があります。何が違うといえば、
自動車は国内のみで、こちらは海外でも補償になるそうです。
なお、万が一の場合、両方に請求しても、片方からしかもらえないそうです。

以上、レポートでした。
※私は、募集人ではなく素人なので、詳しい事は、保険屋さんに聞いてください。
188 くま 2005/03/03 16:02:00
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>>186->>187さん
そうそう、その情報とっても参考になりました（前のスレで見ました）。
それで、補償パターン＝Yの見積りを取り寄せました（こちらはホームオーナーズ保険）。
詳しい補償パターンが載っているところも見つけました（参考までに）。
http://www.isfact.com/fire/kz4.htm

ところで、今日も帰り際に寄ってみたのですが、玄関上とB棟にあった「キャンセル住戸」
の横断幕が無くなっていました。
ひょっとして完売？？（ナイス、オーチャードのHPには「完売」とはないですが）
189 匿名さん 2005/03/03 23:56:00
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今日、雪が降るから着雪しないようでは？
190 匿名さん 2005/03/04 00:41:00
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補償パターン＝Yのパターンは、ナイスから案内された代理店では取り扱いないようです。
A2かA4しか対応できないと言われてしまいました。（でもA4にしてもほんの若干しか保険
料はさがらないようです）
191 くま 2005/03/04 02:27:00
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>>189さん
かもしれません。

>>190さん
ホームガードではないようです。
ホームオーナーズはある（東京海上では取り扱っている）ので、見積もりをFAXで送ってもらいました。
192 匿名さん 2005/03/04 09:36:00
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190です。
別の商品になるらしいということまで説明したのですが、オーチャードではこれだけと言われて
しまいました。
もし、扱いがあるのだとしたら、担当者の教育が行き届いていないのかも？
面倒なので、別の代理店で見積もってもらっちゃいました。
193 匿名さん 2005/03/04 13:03:00
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ホームオーナーズのYタイプは5年までの取り扱いしかないようです。
194 匿名さん 2005/03/04 16:26:00
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床（フローリング）のコーティングを考えてるのですが。
1年前の友人の引越し時、友人は自力で塗布したらしく、思ったより簡単だったと仰ってました。
ホームセンターで水性、油性のウレタンコート剤、弗素コート剤と、塗布専用のモップ（みたいなもの？）
を買って作業するのですが、ムラなく塗ることができるのかどうか。
業者さんに頼めば確実なのでしょうが、高いし・・・。
195 匿名さん 2005/03/04 16:46:00
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>>194さん
以前、ここか、おとなりのスレで紹介ありましたが、↓は参考になるのでは？
http://www.burnish-club.com/
この前の内覧会で立会ってもらった業者から、フローリングをコーティングするのなら、
水性が良いと言われました。
196 194 2005/03/05 02:49:00
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195さんどうもありがとうございます。

私もまめにＲＯＭしてるほうだと思っていたのですが、
以前レスがついてたのは気がつきませんでした（反省）
友人も水性ウレタンコートでした。

頑張って自力で塗ることにします。
197 匿名さん 2005/03/05 05:06:00
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私は、自分で洗面台、風呂場、キッチン、トイレ、流し、コンロなど水周りを中心としたフッ素コート剤を塗ろうと探していたところ、ハンズのフッ素コート剤を見つけました。ほかに手軽にできるものでお薦めのものがありましたら、皆様お教え下さい。
198 匿名さん 2005/03/05 05:40:00
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引越しのはなしがいろいろあがっていましたが、3トン積み切り、約15キロの距離、作業人数3人で、55000円は安いでしょうか？4月上旬の平日です。
199 匿名さん 2005/03/05 05:59:00
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やすいんじゃないかな。
大手業者に、知り合い経由でお願いした私ですが、
3km以内、3tの3人65000円です。3/31です。
200 匿名さん 2005/03/05 09:03:00
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そうですか、ありがとうございます。4月の中旬ぐらいだと気持ち安くなるみたいですけど、早く引っ越したいので、このへんで折り合いをつけるかどうか迷っていました。
201 匿名さん 2005/03/05 11:05:00
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アイランドガーデンに泥棒が入ったらしいよ。詳細不明。
202 匿名さん 2005/03/05 11:09:00
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引越しの件ですが、３トントラックでＯＫでたのですか？
２トンまでではないのですか？
203 バンナ 2005/03/05 12:37:00
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>202さん
以前、こんな記述がありましたよ↓
>>34
>「実は、２ｔゴングと３ｔでは車幅は同じで、長さが違うだけなので
>３ｔは使用可能です。
>ただ、サカイでは２ｔロングのトラックの準備が無いため、
>（私が持っていた紙には）２ｔロングまでと書いてあるんです。」
>との回答でした。
>ですので、３ｔまでは使用可能です。
204 匿名さん 2005/03/06 02:39:00
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３トンのワイドはだめだけど、普通のならいいとさかいに言われましたよ。
205 ----- 2005/03/06 12:45:00
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【個人情報が含まれる内容でしたので削除させて頂きました。管理人】
206 匿名さん 2005/03/06 13:03:00
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オーベルの掲示板にも別の件が書かれてますね。
207 匿名さん 2005/03/06 16:31:00
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たぶん私の営業さんですね(゜Д゜;)
まぁ営業的にみれば抜けてるところもありますが、
いい人だし、話の分かる人なので、ただの中傷だと思いますが。
飲み代って・・・、規模の小さな中傷だなぁ。
なんか嫌な事でもあったのかねぇ〜ｗ
208 匿名さん 2005/03/06 16:51:00
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205＞
どこにその記事あるの？
209 匿名さん 2005/03/07 07:39:00
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こんにちは＾＾　いつも拝見しておりました。
鍵の引渡しも近づいてきましたね♪
最初の内覧会の帰りに、床のワックス掛けの営業？さんに声を掛けられたのですが
予算がギリギリなのでお断りしました。
そして自分で挑戦してみようと思うのですが、皆さんその営業の業者さんに頼まれましたか？
それともかけなくても平気なものでしょうか＾＾；
210 匿名さん 2005/03/07 09:12:00
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私も含め購入者のみなさんオーチャード完売しましたよ〜
待ちに待ってました
http://www.o-plaza.jp/
211 匿名さん 2005/03/07 10:09:00
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やったね、オーチャード！おめでとうございます！
212 となりのＥ 2005/03/07 12:43:00
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おめでとうございます！
213 バンナ 2005/03/07 12:59:00
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やったー
これで、ナイス営業さんも住人も一安心です
214 くま 2005/03/07 15:15:00
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祝完売！良かった良かった。

>>209さん
ナイスわくわくフェアが3/18〜20にありますよ。
フローリングのお手入れ方法などの体験コーナーもあるようです。
http://www.house.jp/html/nicefair/2005/index.htm
215 くま嫁 2005/03/07 15:54:00
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祝!完売。良かった良かった（＾＾）
初めて書き込ませていただいています。
主人と毎日読ませていただいておりました。
もうすぐ引越しですね。何かと忙しく大変な事もあるかもしれませんが
どうぞもなさんお体、大切になさって下さいね。
新しい暮らしが楽しみですね。
オーチャードのエントランスで、サニーガーデンで、桜の木の下で、どこかでみなさんに
お会い出来るのを楽しみにしております。
オーチャードに住む家族のみなさんが幸せで豊かで実りある
毎日でありますように☆〜
216 ねこげん 2005/03/07 17:03:00
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完売良かったです。＾＾
正直ちょっと心配していました。これで心配がなくなりいよいよ入居ですね。
くま嫁さん、ならびにここで出会った皆さま、私もお会いできるのを楽しみにしています。
ここで出会ったオーチャード住民の方々の人柄を拝見し、新生活が充実出来ると実感
しています。
217 匿名さん 2005/03/08 11:45:00
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完売よかったですね！
高額の部屋が残っていたみたいなので心配でした・・・
このご時世引き渡し前に全戸完売はすごいとおもいます。
入居されるみな様どうぞよろしくお願いします。
218 bob 2005/03/08 17:19:00
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完売しましたかー。
感慨深いものがありますねー。

日に日にダンボールが増え、気候も暖かくなってきてます。
２６日にお会いしましょう！
よろしくお願いいたします。
219 匿名さん 2005/03/09 10:36:00
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祝完売。430世帯そろってスタートですね。
皆様に会える日を楽しみにしております。

ここにいる皆さんに提案というか質問というか、、
自警団を結成しませんか？
大それたものでなくて良いのですが、、
新築直後は何かと物騒と聞きますので、
見回るor声かえるなどできたらと思っているのですが。
220 匿名さん 2005/03/09 14:09:00
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提案は素晴らしいと思うのですが、いずれにしても、
この掲示板は、公式でもなんでもないので、（あくまで匿名なわけですし）
ここでは難しいと思いますよ。かといって、どこで提案したらいいんでしょうね。
管理組合ですかね〜？
221 匿名さん 2005/03/09 15:36:00
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祝完売。お隣さんは早々と完売していたので、正直気になってました。
でも、良かったです。430世帯とは言わずに、860世帯で新しい生活を築いて行きましょう！
222 匿名さん 2005/03/10 09:35:00
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本当に良かったですね。今度の日曜再々確認会です。ちゃんと直っていますように。
220さんのおっしゃるとおりこのスレは公式ではないので、やはり、管理組合で話し合っていくしかないですよね。公式のHPを作るって大変なのでしょうか？あると便利ですね。
223 くま 2005/03/10 18:25:00
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今週末は再々内覧会ですね（うちは土曜日）。
その次は、ナイスのわくわくフェア、その次にはもう鍵の引渡し・・・早いですね。

さてさて、1/3程度の方は3/27(日)に引越しされると思いますが、川崎市のHPに
こんな記事を見つけました。
http://www.city.kawasaki.jp/25/25kusei/home/hanbouki.htm
転入、転出の届出が3/27と4/3の日曜でも出来るようです。
224 匿名さん 2005/03/11 00:59:00
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くまさんすばらしい！日曜日も手続きできるんですか！
幸区役所はオーチャードとオーベルから大勢手続きしそう。
大混雑かもしれませんが。
225 匿名さん 2005/03/11 03:19:00
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幸区に限らず、この時期は日曜日も手続きやっているところ多いですよ。
でもなぜかどこも土曜日は閉めてますけど・・・
226 くま 2005/03/12 14:46:00
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今日、再々内覧会へ行ってきました。
前回、40箇所以上を追加でダメ出ししましたが、大半（8割くらい）は直っていました。
あとは、オプションで頼んだものが付いていて、何かいい感じに仕上がってました。
が、やはりオプション取り付けに伴うヨゴレ等があり、追加で数箇所ダメ出ししました。
来週、残項目と共に再々々（？）チェックです（わくわくフェアへ行くのはその後かな）。
227 匿名さん 2005/03/12 23:18:00
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わくわくフェアーって何でしたっけ
教えてください、くまさんorどなたか・・・
228 バンナ 2005/03/13 06:15:00
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再々内覧会に行ってきました。
オプションが取り付けられていましたね。
表札を頼まれた方が、結構見受けられました。
私は自分で取付ける予定ですので、接着方法はどのようにしているのか
長谷工の方に聞いてみると「磁石」との事でした。
なるほどね〜。その手がありましたね。
229 匿名さん 2005/03/13 09:22:00
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>>バンナさん
なるほど磁石ですか。私は両面テープか接着剤で固定するものだと思ってました
でも、磁石だと簡単に外れそうですね。いたずらされて外されたりしないのかな？って
ちょっと考えちゃいます。
230 くま 2005/03/13 14:28:00
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>>227さん
ナイスからお知らせが来ていませんか？
正しくは「ナイスわくわくフェア2005春」というらしいですが・・・

>>214にも書きましたが、↓に開催概要が載っています。
http://www.house.jp/html/nicefair/2005/index.htm
http://www.nicefair.com/

フローリングやクロスのお手入れ実演があるので、参考までに見に行こうと思っています
（個人的興味です、はい）。
231 匿名です 2005/03/13 23:32:00
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>>227
ナ○スの関係者の書き込みだと思うのは私だけでしょうか・・・

最近、お知らせがきたばかりだし
既にくまさんが情報載せていたことだし

あえて、質問形式にしているようにしかとれないのですが。。。
下げ
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