パークシティMoanaVilla新浦安について　パート４

78,79,80
の視点は確実に（拝見しちゃいました。）（大企業役員）等のあらしには
持ち合わせていないですね。だからいつもデータマイニングだとか
購入者はレベルが低いというコメントになってしますんですね。
自身が底辺をガサゴソと蠢いているということは
現時点においてもまだ夢にもおもってないですよ。だから荒らしなんですね。
一生、亡者の世界からは抜けられないんですよ。かわいそうに。
だから私はかわいいとおもってしまうんです。

83)
あなたに都合の悪いことをずばりかかれてしまって怒ってるんですね。
別にこころよく思ってないのはあなただけでしょう。そんなにむきにならないで、
あなたはしきりにここの購入者をレベルの低い人間といってるじゃありませんか
それなのにこの板の人の心配などするふりをしてみたり支離滅裂ですよ。
みんなきづいているんですから。ほんとにおもしろい思考回路だな〜

８３
一応自分のことあらしということはみとめているわけね。

もうすぐ第二期登録開始。誰が何と言おうがここはすぐに完売でしょう。
立地、構造、デザイン、価格面でやっぱり魅力を感じる人は多いでしょ
うし、今まで大した広告もせずに第一期で７割以上売ってますから。
三井もこれだけの楽勝物件だったら、低コストで完売できた分を
オプションとかでもっと融通きかしてくれないですかね？

>>86
新年早々とＳＧ含めて近隣（江東区の大規模他）の折り込み広告何回か入ってきていますが、
ここのチラシ広告は入ってきませんね。
ここのスレッドも、物件の規模に対して相当数の書き込みがありますが、人気の裏返しでしょうね。
まー、完売は楽勝なんでしょね。

って言うか、第二期での抽選倍率も相当に上がりそうですね。

第一期販売分の内、７割は無抽選だったのに？

販売戸数が少ないですから第二期の抽選倍率は上がるんじゃないです
かね？チラシを他物件のように出せば、相当な倍率になるでしょうけど、
出さないということは余裕の裏返しでしょうか？
三井としては、完売すれば別に抽選倍率なんてどうでもいいんでしょう。
年明けのＭＲは盛況なのかな？どなたか行かれた人いますか？

89
オプション研究のためMRいきましたら、すごいですね。盛況です。

91
自身いいかげん気付きナよ。

ーーーーーーーーーーーーーーーここまで読んだーーーーーーーーーーーーー

94
さん

ほんとうにわたしも思います。自分自身があらしだと気付いていない。
みんなにもきづかれてしまってるということもわからない人はほっておきましょう。

荒らしについての評論なんか不要じゃないですか？ただ、無視すればいいのに何でいちいち反応するんでしょう？反応する人がいるスレだから荒らしにとってはやりがいのある所になんじゃないですか？傍から見てるとどっちもどっち。不思議だな。

新浦安とは全く関係ない城南に住んでるものですが、第一期で７割
売れて、第二期広告が入ってこないのは売れている証拠。
実際以前は広告入ってきたけど、もう入ってこない。
自分が買った物件もそうでした。
完売しないと今時きついね。
TV宣伝している物件もあるくらいだから。。

新浦安は良くなってくるでしょう、高洲を除いて。
高洲はやっぱり特殊な地域のようですね。
新浦安という時に入ってこないですもんね。。
どこの不動産会社の人も言ってますし。
ディズニー=新浦安はイメージとしてあるでしょうが、日の出、明海の
ことですね。
イメージはこれからも上がると思いますよ。

と、欲しいのに買えない人が言っています。

98さん。浦安市民全体を馬鹿にした発言ですね。日の出はそういう人の集団ですか？

浦安市民全体て・・・・ほんとここは大げさな人多いね。

98
域外の私のイメージ。
ディズニー＝舞浜。
高洲も日の出も明海も、新浦安１丁目、２丁目、３丁目程度の違い。
日の出みたいな墓場のそばはちょっと避けたい。

オプションの床の色に迷っています。ホワイトはファミリーっぽい感じが強調されそうだけど家具とかとコーディネートし易そう、
ダークは高級感があるけど白いドアになんか違和感を感じるし、ナチュラルが自然かな、などと悩んでいます。

納得いかないのは、シンクの上の食器棚。取っても取らなくても値段は同じなのに、食器棚を別途付けると数十万取られてしまう。
これはどうにかして欲しい。

でも、やっぱり一番の悩みは門扉。付けたいけど５０万の価値があるとは思えず、悩ましい。
皆さんは、どうお考えですか？

墓場の隣の温泉。
墓場の近くのホテル。
っていうのも風情があっていいね。

こちらの方がキちゃってる（涙）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

103さん

私も迷っています。ホワイトは明るくて北欧っぽいイメージだし、ダークは
暗くなるけど逆に白いドアでいいと思います。（汚れが心配ですけど）
中間は逆にありきたりかなと思っています。
色々なインテリア系の雑誌を見たり他のモデルルームを見たりして
ますが、本当に悩みますね。

食器棚は統一感があって見た目はいいけど、引き出しが勢いよく閉まって
危ないし、木の部分の扉は角がはげてくるそうです。

門扉は確かに高いけど、防犯上の観点からつけようと思っています。

私は「マウイホワイト」というのにしようと思っています。
理由は、ラナイが広い分、部屋の中へ日差しが入りにくく、
部屋の中が多少暗目になる可能性があるので、
白っぽい床だとだいぶ明るく感じるのではないかと思っています。
門扉はあると良いのですが、デザインがちょっとダサいので、
付けたいという気が余り起きないです。

>>98
>>102
私は日の出住民ですが、勝手なことを書かないでください。
日の出には新浦安のメジャーなマンションが集結しています。(明海もです。)
(海風の街、セレナビスタ、パークシティー、アールフォーラム、ベイシティー、その他)
近隣住民を敵に回したいのですか？

>108さん
98ですが、何故敵になるのですか？
私が日の出、明海のこと悪く書きました。
ちなみに私は日の出に住んでます。
108さん、可笑しくないですか？

うちは門戸はとりあえず今回はつけんません。あとで管理組合で話し合い
つけれるようにしようと考えています。つけたとしてもあまりメリットが感じられないので。

１０１，１０２，１０４、１０８、
せこい荒らしはでていきなさい。迫力なし。
ここは拝見しちゃいました、データマイニング（おおあらし）専用の縄張りです。
あまりにも低脳のあらしが来るところじゃないですよ。

108さん
域外住民としての客観的な意見と事実を書いただけですが。。。
こんなことで敵、味方と区分しあうところなんだ。恐ろしい。

112
その縄張り張ってるあらしたちこそ鬱陶しいですよ。

11３)

あなたのくだらないあらしだと、ああそうなのね。で終わっちゃうんですよ。
あらしにもならない。ただ（あ〜あくだらない人間がいるな、で終わっちゃう。）
ここの荒らしのヌシは少し考えさせられるのよ。あんたなんかじゃ。役不足。
もっと勉強してからきなさい。

ここは本当に人気ありますね。見向きもされない板もあるのに、やっぱり
そういう物件は魅力はぜんぜんないですね。
蜜（魅力ある）のあるところにあらしは寄ってきますね。

他県の者です。丸の内まで便利で　１１５㎡以上をほどほどの値段で買える新浦安に魅力を感じていますが、現在販売中は
ここと長谷工のシーガーデンと思います。週末、見に行きますが見た方の意見として正直どんな感じでしょうか？

この物件があらしにとって魅力的なのは、
過剰反応する夢ばかり見ている購入者（検討者）の
方々がたくさんいることじゃない？

１１７
おまえは自分を見失ってあらししか出来ない。何も夢がないじゃないか。
人生おわってんだね。

と、あらしが申しております。

と暴落信者が親のすねかじってスレしてます。

今日は成人式でしたね。浦安市の成人式は素晴らしかったです。他の県ではけっこう荒れたところもあったようですが、浦安は違いましたね。皆さん、紳士、淑女でした。気品すら感じ得ましたね。
私は去年新浦安に引っ越した者ですが、これには驚きましたね。彼等が浦安、いや日本を背負っていくと思うと安心できます…
新浦安はこれからの日本のリーダーを育てて行く街であることには間違いありません…
このインターネットに書きこんでいる皆様も、この気持ちだけは一緒だと思います。輝ける未来に向かって新浦安を構成する重要なマンションとして、Moana Villaを盛り上げて行こうではありませんか！！

１２２
すばらしい。これが大人ですな。１２０も見習いなさい。

本当に、気持ち悪いんですけど。

１２４
それはあなたがどうしようもなく心が汚いから（あらし）。
こういう文章も受け入れられないとはまるで思春期の子供みたいだな。
ひきこもりで家からあまりでないから精神年齢が低いんだよ

年中、リゾート気分の人達に
日本は任せられませんから

126
お前にそんなことをいわれる筋合いはない。
新浦安在住

114
私は別にあらすのが目的じゃないから、ああそうなのね、で結構。
あなたはあらすのが目的だから、鬱陶しい。

１１６）
SGもモアナヴィラもMR近いので午前、午後とわけていけばいいんじゃ
ないでしょうか？どちらもいい物件ですよ。行って自分の目で確かめてください。
一見の価値ありです。

アレ、ここは２ちゃんだった？

>>116さん
二重床にこだわる人、三井にこだわる人、３ｍのラナイの好きな人ならモアナヴィラ。
ディスポーザーにこだわる人、ＭＥ２１にこだわる人、豪華な共用施設の好きな人ならＳＧかな。
県外居住者で浦安の土地勘がなかったら、ＳＧで浦安ツアーのバスに乗ってみるのもいいかも。
129さんが言われるとおり、行って自分の目で確かめることでしょう。
ただ、初めてのＭＲ訪問はけっこう時間をとられるから、１日で２件見ようとすると、ハードかもしれない。

111さん
＞あとで管理組合で話し合いつけれるようにしようと考えています。
どういうことか、もっと詳しく教えていただけますか？
オプションで最初に付けてしまう人はかなりいると思うのですが。。

132
共用部分についてはマンション住民みんなの物ということで
管理組合をつくりそこでみなさんと話し合いあとで取り付けるということです。

132)
さんへ、今三井のほうでみなさん門戸の別売りの要望が強いので別売りを
検討している模様。金額はまだ未定。確認してみるといいですよ。

111(132)さんへ
門扉の後付は、たとえ管理組合での了解事項だとはいえ、既に
高額な抱き合わせオプションを購入した（させられた）人から賛同
を得るのは難しいと思います。決議に有効な票を得れば、数の論理
で押し通せるのかもしれませんが、管理組合の将来の運営に支障
をきたすことになるかも、知れません。
三井に申し入れる方が無難と思います。

三井に問い合わせしましたところ、門戸別売りを検討していてオプション
説明会にて金額などがわかる模様。これで管理組合に決議を
かけなくても大丈夫になるでしょう。できることならみなさんで一緒に
他のオプションに関しても声をあげることが大事に思いますので、
できるだけ要望を自分の担当者に交渉してください。
私一人だけでの交渉では限界があります。協力のほどよろしくお願いします。

１３３さん、１３４さん、１３５さん、
有難うございます。
門扉だけ別売ってことですか？それは朗報ですね！幾らくらいだろうか？
１３５さんのおっしゃる通り、オプション購入した人との間で意見が割れるのは
容易に想像できますね。
うーん、悩ましい。別売の値段次第ですかね？

１３６さん
了解です。

門扉単独の値段ですが、カスタムアップの価格表の設定詳細から
類推すると（設定があるものとないものを比べると）
門扉　　　　　　　３２万円
パハレ格子　　　２４万円
ルーバー格子　１０万円

となります。

よって金額だけで判断すると、門扉単独販売で３２万円以上とな
れば割高、それ以下では割安といえるのではないかと思います。

１３９）訂正

パハレ格子　１４万円

門セットは　３点セットで５５万くらいじゃなかったでしたっけ？

私が門戸に適当な値段として２０万と考えています。
原価もあるでしょうが、みなさんもこの近辺で押してみてください。

門戸が２０万円ぐらいだと本当にいいですよね。
１１５タイプでもそれくらいで収まるのでしょうか？
各オプションがバラになると色々つける人が増えて向こうも売り上げが
増えるのではないでしょうか。

１４３さんが、２０万が適当と考えられている
根拠を教えていただけますか、
当然少しでも安いほうがいいとは思いますが・・・

三井は定価というか、高価格で値段設定するはずですよね。
個々のオプションはそれぞれの好みがあるので別として、門戸については
入居者全員で今回は購入を拒否し、入居後管理組合で一括購入すれば
納入業者と直接価格交渉も出来てコストを下げられると思うのですが、
非現実的ですかね？

146)
そういう交渉をしてみましょう。現実的にはみんなが拒否することは難しい
と思います。たとえば担当者にこの程度の門戸ではいくらぐらいであるので
それ以上であるなら購入しない。そういう声が多ければ三井さんも落としどころ
をわきまえていると思います。門戸に関しては私は２０万円までと考えています。
現に門戸がセットであったものがばら売りになりました。交渉の余地有り。

145)
ホームセンターにいけば１０万もだせば門戸はつけられます。そして自分でだせる
金額が２０万と決めています。それ以上であれば別につける必要性がない。
ということです。ですので三井に勉強させるのです。オプションでは
儲けようと思ってないと言っていましたので、みなさんの声が大きいほど
いいと思いますよ。交渉で大事なのは相手が不利な条件を出してきたら
すぐに折れるのではなく。ならいいですよ。というスタンスだと思います。

門扉はないものを取り付けるのでそれなりの値段は仕方ないと
思いますが、バハレの格子は仕様変更ですよね。
これで１４万円はとても高いと思っています。
無償で、選択できてもいいくらい・・。
セット売りは、人の足元をみたボッタクリだと思います。

先回のパークシティでオプションの抱き合わせ販売についての情報で今回のモアナビラを渋っています。
三井からマンション購入契約後に知らされたという人がひそかに激白。
実際はばら売りしてほしいという購入者の要望をきいてもらえず、１５０万コースだと、欲しいオプションは
ひとつしかなく、どうしても必要とおもわれるオプションが３００万コースについているが、いらないものも含めてあるので
どうしょう？ということでした。ほかのマンションではこのような販売方法はしていない
ようなので、どうしてそのような販売方法をとっているのかを知りたいですね。

151)
やはり三井は強気なのでしょう。自信があるんですね。ただみなさんが
声をあげれば紳士に対応してくれますよ。なにも言わずインターネットだけで
愚痴をこぼさず、担当者に交渉しましょう。

152さん
自信があるのではないですよ。
以前のレスにあったように当初の計画より収入が少ないため、
金額を稼ぐためにオプションを抱き合わせにし、少しでも収入を得ようとして
います。
だから、本来付いていて当たり前のものが、オプションになっているのです。
バラ売りは簡単ですが、それでは稼げないのです。

そういう阿漕な売り方でも客を逃がさない、というのが自信がある、ということの意味でしょう。
そういう読みとか見切りの上手さでは、三井、野村あたりは流石と感じます。

付いていて当たり前のものを付けるとSGより高くなりそう。
新しい大規模物件待とうかな？いつ頃出るかわかる人いませんか？

モアナの裏に長谷工の高層、という話は白紙になったの？

>>156
前スレ(パート3)でも話題になっていましたよね。(189〜195辺り)
真偽のほどはわかりませんが。

長谷工買う人買えばいいでしょ。私はゼッタイ三井。
三井はそれでも対して宣伝などしないよ。
憎らしいぐらい。
この物件はいい物件なので余裕で完売。
ほんとうに宣伝しませんね。
社員も余裕かましているし。憎たらしい。

新浦安でこの広さと価格でだせば、通常標準だと思われる設備を付けずに
割高オプションにしても、三井は問題なしだと思っていると言うことなんですね。
三井にとってはいいお客さんが多いということですね。

販売当初は、多摩の方まで宣伝入っていたってホントですか？

今日の朝刊に、第２期販売の折り込み広告チラシが
入っていましたので、一応宣伝はしているようです。。

あと、まだ70戸以上残っているはずなのに、販売戸数51戸と
なっています。
これって第３期もあるってこと？

３期はないでしょう　多分。
前回落ちと人に確保したか、三井への紹介者のために押えたりしているんじゃないですか？

最終期と言ってますから第３期は無いでしょう。ただ、最終期が数次に亘るかもしれませんが。

「即日完売」を謳うために、見かけの供給戸数を減らして
いるんですかねぇ。
売れ残りそうなのかもしれない。

マンションは黙ってても7割は売れる。残り3割を売るのが営業の力ということです。
これからが本番だと、締めてかかってるんでしょうね。

やっぱりどうしても割り高物件だと思う。SGかいそびれたのでこの物件にしようと思ったんだけど納得いかないなー。
御契約されたみなさんの決め手はなんでしょうか？この物件の売りってなんでしょうか？
又ベイと比較したらどっちが良いのでしょうか？中古でもまだ高いかな？

SGまだ売ってますよ。

三井の物件は新浦安ではこれが最後かあっても１つぐらいでしょ。
マンションはどこでもいっしょではないですね。私はブランドにこだわります。
信用を勝ち取るのにどれだけ苦労していることか。

当初は最終期になると言ってましたが、やっぱり反応が良くないようです。
購入検討者もいろいろな掲示板で意見を読んで、調べてますからね。
三井には不利でしょう。
売れ残らないように小さい部屋ばかりを残してますが、難しいでしょう。
167さん、ブランドにこだわるのも悪いことではないですが、近頃の三井の
評判はあまり良くないですよ。
そういえば、3000万円台の部屋が出ましたね。

>>165
いやいや、うそ臭いスレだな〜。
ＳＧに比べて割高？買いそびれた？？
余裕であまってるし３月に入居できるぞ。
>>168
真の購入希望者には大きなプラスだよ。
あなたの中では評判が良くないだけでしょ？
デベと施工会社は重要なんだよ。

第１期で購入した人のオプション説明会が今週末から
始まります。
その後、三井不動産が検討してオプションのばら売りを
行うか否かはそこで明らかになるとおもわれ・・。
これから購入検討している人には、参考になるかもね！

オプションのばら売りの要望ですが、大人げないです。
三井不動産に大変失礼だと思います。
買う方にも守るべきマナーがあると思います。

１７１
なぜ？
購入者の権利だとおもいますが・・・？

165>> SGなかなか　あと２０戸が完売していません。　値下げするでしょうし　交渉した方がいいですよ。

171はおばーさん？
購入者がオプションのばら売りの要望を伝えるのがなぜ大人げないの？
失礼とかマナーないとか意味不明です。

165です。SGはいー物件はほとんど売れていて残りの物件は私には合わないのです。
キャンセル待ちとか今からありえるのかな？
ベイの中古でも良いかなと思ってるんですが値さがりしてませんよね。
だから新しい大規模物件に期待しようかと迷っています。

中古で値下がりしてない物件は、将来の価値下落リスクも小さいと見ることもできます。
新築は必ず価値が下がるのに比べると堅実な投資であるともいえます。実見してから
購入できるので、こんなはずでは、というリスクも小さい。
新浦でも、新築で売れずに賃貸に回ってる物件も出ていますから、将来価値の判断は
慎重にしたほうがいいでしょう。

やはり私は三井のブランドに
こだわります。外観なども大変気に入ってますが、電気製品、車等
購入する時もいつもブランド力のあるところにこだわります。
多少割高ですが長い目でみると安くあがるからです。

三井などブランド力のあるところはあきらかに宣伝費用かけてないですね。
他の業者はチラシなどしょっちゅうきますが三井はほとんどきませんね。
その分建物にお金をかける。しっかりしたものをつくるのでまたブランドの
価値があがる。ブランドの価値があがるので宣伝にお金を掛けずにまた売れるので
しっかりとした物をつくる。ブランドとはそういったことの積み重ねで勝ち取ったと
私は判断します。
だから三井は堂々としている。
だから私は三井を選びました。
他のデベのマンションは私は購入は恐いですね。

>>165>>175さん

ベイと比べてるんじゃ「広さ」にはこだわりが無いって事でしょ。
ちなみにＳＧの中の「割高じゃない良い物件」って思ってるのは
どこ辺りの部屋でしょうか？まさかＡ棟の事？

三井がブランド？ぐーぐる検索で「三井　欠陥住宅」単純ヒット数をみると・・・
色々言われる長谷工と比べてみても
長谷工＝８０００件
三井＝４０００件
販売戸数も少ないのにクレーム多いね　　笑

あっ逆だった。
三井＝８０００件
長谷工＝４０００件