パークシティMoanaVilla新浦安について　パート４

知り合いの１級建築士に聞いたところ今、不良債権組みは訴訟が
多いそうです。なりふりかまわないそうです。その中でも三井は良心的だそうです。
それでも内覧会などはプロにみてもらったほうがいいと言われました。

>>201　長谷工社員乙

PCTBはモアナより仕様は低いよ。

202)
三井は不良債権組みには入っていません。文章間違えました。
健全な企業です。

>>204
省エネルギー対策基準等、よく調べてから言ったほうが良いよ。

ーーーーーーーーーーーーーここまで読んだーーーーーーーーーーーーー-

ーーーーーーーーーーーー理解はできなかったーーーーーーーーーーーー-

この板　三井の物件だから当然でしょうが三井信者の方が多いんですね。
「三井不動産」だからというよりは　三井グループだから安心という事なんでしょうか？
別に悪いとは思いませんが　今の時代にちょっと危険な思い込みのような気がします。
我が家は　ブランドにこだわらず　１００近いMRや現物を見て回りました。
そこで感じのは　ブランドで安心するのはコワイという事です。　もちろん前出の方が
書かれているように　少々割り高でも良い点もありますが　そのブランドを傘に悪い点が
あることも・・・という事です。それは三井信者の方が否定的に言われる他社と同様という
事を認められた方がよいと思いますよ。　まあーそんな事は気づかず購入した方が
プライドが維持できて良いのかもしれませんが・・・。
それから　広告は少なめなのかもしれませんが　よく送られてくる本はお金かかってると
思いますよ。　書店でインテリアの本として買ったら高そう・・・　でもある意味洗脳するには
良いツールなのかもしれないですね。　見込み客のみへの限定ツールですし。
そーゆー販売戦略なのであって「広告費を他より使わなくても売れている！」と都合良い
ように解釈されるのは危険だと思います。　あっでもそれも気づかない方が幸せな事だったかな？
余計な事だったら　すみません。　でもこの物件がご自身のニーズにあえば良いと思いますよ。
ブランドとリゾートっぽい売りの戦略に踊らされて購入するのでなければ

↑
購入者です。非常に余計なことですね。
いいじゃないですか。われわれは喜んでいるのだから。
１００件も見ていたら、買えなくなりますよ！（実際なってますし）
色んな営業からも、電話がかかってくるし。

購入者と検討者に有益な街の情報などを投稿しましょう！

ちゃんと購入しましたよ。　満足しています。
２１０さん　非常に余計なことでしたか？
このように過剰反応をされる方　以前にも指摘があったようですが
こちらの板には多いようですね。　あちこち検討した際　あちこちの板を
チェックしていましたが　こちらの板の特徴ですね。

１００近いMRや現物を見て回られて方は
実際、どのような物件を購入されたのでしょうか？

２０９
三井グループというよりは、三井不動産だから。
日本最大の不動産会社だし、Moody'sなどの信用格付も三井不動産は
Ｂaa1で、これを上回る格付けを得ているところは三菱地所、三菱商事など
ごく僅かで、その他のほとんどが投資不適格（債務が履行されるか危うい）
です。
引渡し後１０年間の保障など、契約の履行能力がデベには重要で、
その点、三井不動は全く問題ないでしょう。
品質等は購入者が物件毎に見極めるもので、購入者が満足して契約
していれば問題なし。

あと、会員誌は三井に限らず大抵のところであるんじゃないですか？
物件ごとに新聞やテレビ広告するよりは、取り扱い物件全てで出してます
から、物件あたりのコストは相当低い。

マンションに限らず、それなりの物の購入を検討する人が、メーカーなど
ブランドを検討材料のひとつにするのは当然の行為でしょ。あくまで、
マンションの場合は、立地や環境、間取り、構造などが一番の判断材料
ですけど。

また、私には、２１０が「過剰」な反応には思えません。２０９が「過剰」な
「余計」に見えますけど。。。

オーナーズスタイリング行かれた方はいますでしょうか？
いかがでしたか？

過剰なブランド信仰を戒める意味はあったｒんじゃないですか？
三井だって裁判沙汰になってますから。

>214

本当に簡単な全体説明があった後に、希望者はインテリアデザイナーが相談にのってくれます。従って、何か特別に聞きたい点を持っている人以外には目新しい点は無いかもしれません。

ちなみに、門扉は単品はんばいになりました。それと、他の商品に関しても、セット販売ではなく、単品販売の相談に三井デザインテックが乗ってくれるそうです。セット販売よりは少し割高になるそうですが。

それと第一期で出たキャンセル住居は次点者などですぐに埋まったそうです。

第二期の滑り出しも好調で既に半分以上の住居に予約が入っているとのこと
でした。

営業の話なので話半分に聞く必要はあるかと思いますが、商談ルームも相変わらず混雑してましたし、モデルルームにも初めて見学に来ていると見られる人が少なからずいました。今のところは、引き続き高い関心をもたれているようですね。

ーーーーーーーーーーーーここまで読んだーーーーーーーーーーーーー-

209は余計なお世話です。
１００件もＭＲまわって、何の自慢にもなりません。
あんたみたいなのを「おタク」・「マニア」と世間は呼ぶんだよ。
１００件も回ってたら、最初の方に見てたものは売れてしまっ
てるんじゃないの？
何のポリシーも持っていないから、１００件も回ることになるんだよ。
あんたみたいなのを優柔不断とよぶ！！

２１９
いつも「ここまで読んだ」とかいれてんじゃねー。
目障りなんだよ！

これからマンションはあらゆる意味で２極化されてきますね。そういった意味において
モアナヴィラを選択したことに安心しています。
この板を読み進みその感を強めています。
まずこれからは勝ち組みと＊＊＊みの地域にはっきりと分かれてくる。
そういった意味では新浦安という地区はあきらかに他の地域より下落する
リスクが少ない。下落しても他の地域より下落のリスクが少ない。
そして三井不動産さんのマンションを選んだということで新浦安において
不良債権組みに入らない数少ないデベであるということ。これも価値を
下げさせない、リスクが少ない。現に新浦安の三井の物件は人気が
ある。と安心しています。あと知り合いの一級建築士に完成まで
モアナビラのチェックしてもらいたいとおもいます。みなさん
これからもっと私たちのマンションモアナビラをいいマンションになるように
盛り上げていきましょう。

三井不動産分譲のマンションが絶賛されていますが、
当の三井不動産の社長ってどこに住んでいるかご存
知ですか？残念ですが新浦安ではありません。
ご存知の人も多いと思いますが、答えは「鎌倉」です。
色々なところに移り住んだが、やはり最高なのは鎌倉
であったとの某雑誌のインタビューでは答えていました。
３０年後の新浦安は、吹きさらす潮風のために外に出
ない老人たちであふれる街となりそう。
鎌倉のように人をひきつける街の魅力を作らないと、
今マンションを買った人達は多摩ニュータウンの人々
のように半額以下で自分のマンションが売買されて
いくのを横目で見ることになりそうです。
バブル前の多摩ニュータウンは、自然もあり都心への
アクセスもよく、子育てに最高な環境のエリアで値下
がりはありえないと皆が言っていました。まるで今の
新浦安を彷彿しませんか？

私も大手から中小まで100件以上見ましたが、三井と三菱は消去法的にですが
良いと感じましたよ。スペック、価格の妥当性、修繕計画を含めたプラン、
取引相手としての信頼性（問題があった場合の経済面も含めた対処能力）等
トータルで考えると中小で残ったものは一件もありませんでした。
三井でイマイチなのは大きい組織なので融通が利かない、というところだと思います。

きっきぼんは目障りなので、暴落スレに帰ってください。

別に否定も自慢もしてないのですが　ここではマイナス意見は叩かれますね（笑）
援護して下さった方ありがとうございます。　入居後良いコミュニティーになるといいですね。

213 さん 購入者なんでしょうね。雑誌の事も否定していませんよ。過剰に反応頂き・・・
　「マンションに限らず、それなりの物の購入を検討する人が、メーカーなどブランドを検討材料
のひとつにするのは当然の行為でしょ。あくまで、マンションの場合は、立地や環境、間取り、
構造などが一番の判断材料ですけど。」　同感です。それを基準に購入しましたよ。

216・220さん　１０件未満で決めるより安心でしたよ。だんだん見るべきポイントもわかってくるし。
勉強した感じです。でもオタクと言われると笑っちゃいますけど楽しかったですよ。イベントも
あるしレジャー兼ねてました！　１００件といっても気に入らなければ　すぐMR出れば済みますし。
ただ明らかに購入不可能の物件ばかりみてたらオタクになっちゃうかも！？
マンション購入のポリシーってどんなものですか？　そんな難しい事はわからないのですが
ぜひ教えて下さい。　次回の参考にします。

２１２さん　真面目に回答しようと書き込んでいる間に叩かれてしまったので
申し訳ありませんが今回はレスなしです。　自慢！とか言われても気分悪いし。
何かお役に立てるアドバイスができると良かったんですが・・・不動産は縁という
事もあると思います。でも長いお付き合いになるので結婚する時と同様　色々な
場面を想定して満足いく物件をご購入下さい。妥協も必要ですが慌てない事も
大切です。　営業さんペースでなく購入者ペースで話が進むといいですね！
では　失礼しまーす。

三井のマンションはすごくデザインがいいようです。
特に女性に人気あるようですね。かわいいという表現だそうです。
うちの女性陣３人より。私にはわかりませんが・・・

228さんは、なんで満足してマンションを購入しておきながら、未だに他のマンションの掲示板をチェックして気にしているんですかね？本当に満足しているんですかね？
本当は、これで良かったのか？ってたぶん不安なんですよ。
さもなくば、オタクですね。自分に何ら関係のないマンションの掲示板を早朝５時半、７時半、午後４時半と書き込んでいるのですから。。悲しいですね。

でも、ブランドだけに頼るというのは危険。同感です。
ま、余程の大金持ちでない限り、４千万以上するマンションをブランドだけで信者となって買う人なんていないと思いますけど。。。

>>229
うちも女３人が気に入ったというので決めました。
たった一人の男である私がバス通勤を我慢すればいいということで。
まあいいや、広いし。家族あっての私ですから。

高洲海浜公園の横、漁業組合振興用地は将来おもしろいものが建つようですよ。
また高洲の価値があがるかも？

将来、モアナの南の空き地に”やすらぎ”病院群が立って、舞浜駅から日の出のオリエンタル
ランドの新ホテルまで　高洲公園経由でモノレール延長しないかな〜　便利になるのに・・。
また、今計画しているオリエンタルランドの劇場はどこに建てるんだろう？　シーの横に土地
あったっけ？

232
松崎市長がいっていた横浜と浦安を船でつなぐ構想？
ディズニーのホテルも立つ予定だし、俄然真実味が増してきてるね。
しかしほんとうに新浦安はおもしろい街ですね。

担当者曰く、現在グッドローンを提携ローンの１つに加える話が進行中とのこと。
金利２．２３％のグッド公庫ローンが利用できるといいですね！

オプション会で門扉のセット売りがバラでも取り付けられる
ようになるとの説明があったようですね。
ユーザーの意見を取り入れたすばらしい対応だと思います。
三井をはじめいろんな関係者の方がこの板を見ているかと
思いますが、こういうところでやり取りされている内容がいい
方向で活かされた良い例だと思います。
モアナビラはブランドで買ったわけではありませんが、結果的に
三井さんで良かったと思っています。

ほんと、この物件の購入者は優しい方が多いですね。
本来、オプションをセット売りする事自体が販売側の
勝手な都合でありバラ売りが普通でしょう。
オプションも標準で付いていてもおかしくないものも
いくつか有りますよ。だからその価格と言われてしまえば
それまでなのでしょうが、今回の対応はすばらしいというより
当たり前だと思いますよ。

新浦安スーパーリゾート計画を知っている方教えてください。

ぴろーん

２３７さんへ
バラ売りが普通だとは思いますが、モアナは当初そうではなかった
中で、今回バラ売り対応したというところは認めてあげても良いと
おもいますが・・。
以前、１７１が言ってたように大人気ないとかマナーが悪いとか
いっていた人には、良い勉強になったのでは？

購入者ですが、２３７さんのおっしゃることには同感です。
ここの売り方は、ちょっとインチキじみた面があると思います。
本来、標準で付けるべきものをオプションにして割安感を出したり、駐車場無料とうたいながら、管理費＋駐車場代で考えると他物件とあまり変わらず、車のない人には割高です。
そもそも門扉などは共有部分で、全戸標準で付けるか、全く付けないか、のどちらかにすればいいのに、今付けないと入居後では管理組合の調整が必要で難しいと煽った上で高額な値段での購入を薦めるなど、なかなかあくどい。
この物件は購入者がシビアに対応していった方が良いと思います。
また、入居まであらゆる面において、購入者全員で厳しくチェックしていく必要を感じます。
このページでの活発な情報交換を期待します。

241
インチキじみた面がある。ということですがそれはいいすぎですよ。
値段に関しても妥当ですよ。よく担当者から事情を聞くと
納得できました。あまりいいかげんな言動での書き込みは
控えたほうがいいですよ。

最近のマンションはいろいろなものをつけすぎてて私は好きではありません。
その点このマンションは箱（専用面積）は広く、自分の欲しいオプションだけをつけられる点で
気に入ってます。ただオプションの抱き合わせ？で余計なものまでつけなくてはいけないこと
にちょっと不満を感じてましたがばら売りにもある程度対応してくれるとのことで
好感を持ってます。
ひとそれぞれ必要なもの、不必要なものがあると思うので、一概に色々が標準装備になって
いるっと言うのがいいとも限らないと思います。

三井のさくらか？
ここのスレあまりにも反撃みたいな意見多すぎ。しかも検討者側の意見を完全に否定しだす。
242や243は三井の従業員が暇つぶしに書いていると見た。
そうですとは言えないだろうが。さくらにしてはへたすぎ。

243：
さくらでもなんでもありません。一購入者です。
考えを書いただけです。別に三井がいいとかそういうことじゃなくてこの物件が
そういうことで気に入っているというだけです。

244
あなた自体がどこかの業者みたいですよ。しかも検討者とも
思われないし。業者でなければ引きこもり？

業者でもなければ引きこもりでもありません。
私が購入した理由を書いただけです。
こういう考えの購入者もいるってことですよ。
246さん

ほったらかしておきなよ。
レスの頻度が高くて掲示板の上位にあるスレに片っ端からつまらん
書き込みしているような暇人は。
錦糸町のブリリ○に書き込みしていた同じようなヤツが
書き込み禁止＆サーバーを管理していた勤務先に通報されたらしいから、
無視し続けて、それでもやってくるなら同じような手段とればいい。

242さん
気分を害したのであればすみません。別にいい加減に言っているわけではなく、よく担当者から事情を聞かないと納得できないから、インチキは言葉は悪かったかもしれないですが、仕掛けと不明朗は点は多かったと思います。
私もこの物件は、デザイン、内装、周辺の環境などを大変気に入っています。
でも、それと売り方は別問題で、三井と購入者は利害が真っ向から対立する立場ですから、厳しくチェックしていきましょう、と前向きに提起したつもりでした。

あと、お願いですが、ここの購入者として、好戦的、挑発的に反応しないで頂けたら嬉しいです。（私や購入者以外に対しても）
購入者同士、仲良く出来たらいいですね。

ーーーーーーーーーーーーここまで読んだーーーーーーーーーーーーー-
>>221　＊＊＊み(プラゲ

↑どこまで読んだかぐらい覚えとけ！