パークシティMoanaVilla新浦安について　パート４

あっ逆だった。
三井＝８０００件
長谷工＝４０００件

３期の話ですが、担当者と話をしたところ、現時点では一応
考えているようです。
ただ、１期の時と同様に顧客要望が多くなって、競争率が
高くなりそうな場合は、残りの部屋も売りに出して３期販売をしない
見たいですよ。
いずれにしても競争率（抽選倍率）を低くして、当たり前の話ですが、
早めに完売したいのは事実のようです。
現時点では、モデルルームの場所についても春頃までの契約に
なっているようですし。

>多少割高ですが長い目でみると安くあがるからです。
そんなことはありませんよ。耐久消費財のブランド物は、初期費用も高いが維持費も
高い。

165です。正直25歳の私達は三井がどのくらい偉大なるブランドかわかりません。
バブルの頃とかに有名になったんですか？
私が求めてる物件は夫と子供達と愛犬にとって住みやすくて環境がよいという点です。もちろん永住を考えています。
新浦安の物件はそれぞれがとても良いので迷ってしまいました。
モアナにしよーかなー？と決心しそうで、でもなー、と悩み続ける毎日です。

178さん、わたしも数年前同じように三井の大きな自信ある態度に流されそうになりました。迷っているうちに
申し込みを逸してしまいましたが。市川のパークシティのときでした。しかしその後、その物件に欠陥がみつかり、
高層階にいくごとに実際の間取りが製図より数センチ（３０センチ以上）づつ小さくなって作られていたという情報で
当時のパークシティの苦情が掲示板で暴露されていました。いまではクローズドに
なっていて、外部者は見ることができませんが、三井ブランドを信用したのに
信じられない内容で訴えている人もたくさんいるということで、慎重にならざるを
えないのです。

三井ブランドなんて、三井が自称しているだけだと思われます。
でなきゃ、こんなに欠陥が多い訳ないもの。

焦点はどのブランドもそれぞれ一長一短があり、どのマンションも販売側の利潤を
１００パーセント以上追求するようにできている。購入者の満足度をひきだしながら
じつは購入者のすみごこちにカモフラージュするほどにイメージをあげる。これは
どのマンションにもいえることでしょうね。でも必要以上にイメージを膨らませプライドを
ひきあげるやりかたは三井の手腕でしょうか？
しかし購入者の三井だからほかのデベより格段優れているという意識は裏づけをみなければ危険だと思います。

新浦安のヨ−カドウ裏のパークシティの物です。　広いところと思い、冷やかし半分で
査定してもらいましたが、買った価格とまったくかわらない査定でしたので心動いています。　不動産曰く
三井は人気ありますし、ここはあまり出ないからと言われました。個人的には、三井でよかっと
思います。　この辺も最近　休日はこちゃごちゃしていますし、”温泉”が出来たら
お金がない若者が、ＴＤＬ帰りに２５００円（？）で宿泊して騒がしそうなので、モアナに引越そうかなと検討中です。

あの温泉は、間違いなく迷惑施設になりますね。あまり酷い状態にならないと
いいんですけど。

シーは酒でるし、短距離と思い　飲酒運転、TDLで浮かれた若者同士の温泉での
喧嘩、周りのコンビの深夜までの混雑・騒音が予想されますね。駐車場への通り道
になる可能性が高い、SGはこれでやめて何もないモアナにしました。　三番瀬も遠い将来埋め立てられたら
いい景観がものが少し悪くなるのも気分　悪いですし。　温泉に関し、市は何考えているんでしょうね。

モアナにしても対岸の火事では済まないと思いますよ。

買えないヤツのヒガミ（プラゲ

ーーーーーーーーーーーーーーここまで読んだーーーーーーーーーーーーー-

MEの施設等もすごく魅力的で大いに利用しようと思いますがやはり
近い距離にあるモアナが落ち着いていて言いように思います。
やはりマンションの信用でいったら財閥系の三井、三菱が安心です。
どのマンションも欠陥の危険性はあると思いますが、そういった意味でも
ブランドにこだわりを持ちたいと思います。

モアナはPCTBより仕様は低いよ。

新浦の物件はどこもいいと思います。どこも魅力的だし甲乙つけがたいですね。
その中で４人家族で両親が遊びにくることを考えて１２０㎡のモアナビラに
しました。やはり三井に私もこだわります。

i今ME２１の某マンションに住んでいますが床鳴りひどく友人の勧めもあり
モアナヴィラを検討中です。やはりデベは大事ですね。高い授業料
払いました。

なんかもう必死ですね。さすが三井。完売まで手を抜かずに頑張ってください。

知り合いの１級建築士に聞いたところ今、不良債権組みは訴訟が
多いそうです。なりふりかまわないそうです。その中でも三井は良心的だそうです。
それでも内覧会などはプロにみてもらったほうがいいと言われました。

>>201　長谷工社員乙

PCTBはモアナより仕様は低いよ。

202)
三井は不良債権組みには入っていません。文章間違えました。
健全な企業です。

>>204
省エネルギー対策基準等、よく調べてから言ったほうが良いよ。

ーーーーーーーーーーーーーここまで読んだーーーーーーーーーーーーー-

ーーーーーーーーーーーー理解はできなかったーーーーーーーーーーーー-

この板　三井の物件だから当然でしょうが三井信者の方が多いんですね。
「三井不動産」だからというよりは　三井グループだから安心という事なんでしょうか？
別に悪いとは思いませんが　今の時代にちょっと危険な思い込みのような気がします。
我が家は　ブランドにこだわらず　１００近いMRや現物を見て回りました。
そこで感じのは　ブランドで安心するのはコワイという事です。　もちろん前出の方が
書かれているように　少々割り高でも良い点もありますが　そのブランドを傘に悪い点が
あることも・・・という事です。それは三井信者の方が否定的に言われる他社と同様という
事を認められた方がよいと思いますよ。　まあーそんな事は気づかず購入した方が
プライドが維持できて良いのかもしれませんが・・・。
それから　広告は少なめなのかもしれませんが　よく送られてくる本はお金かかってると
思いますよ。　書店でインテリアの本として買ったら高そう・・・　でもある意味洗脳するには
良いツールなのかもしれないですね。　見込み客のみへの限定ツールですし。
そーゆー販売戦略なのであって「広告費を他より使わなくても売れている！」と都合良い
ように解釈されるのは危険だと思います。　あっでもそれも気づかない方が幸せな事だったかな？
余計な事だったら　すみません。　でもこの物件がご自身のニーズにあえば良いと思いますよ。
ブランドとリゾートっぽい売りの戦略に踊らされて購入するのでなければ

↑
購入者です。非常に余計なことですね。
いいじゃないですか。われわれは喜んでいるのだから。
１００件も見ていたら、買えなくなりますよ！（実際なってますし）
色んな営業からも、電話がかかってくるし。

購入者と検討者に有益な街の情報などを投稿しましょう！

ちゃんと購入しましたよ。　満足しています。
２１０さん　非常に余計なことでしたか？
このように過剰反応をされる方　以前にも指摘があったようですが
こちらの板には多いようですね。　あちこち検討した際　あちこちの板を
チェックしていましたが　こちらの板の特徴ですね。

１００近いMRや現物を見て回られて方は
実際、どのような物件を購入されたのでしょうか？

２０９
三井グループというよりは、三井不動産だから。
日本最大の不動産会社だし、Moody'sなどの信用格付も三井不動産は
Ｂaa1で、これを上回る格付けを得ているところは三菱地所、三菱商事など
ごく僅かで、その他のほとんどが投資不適格（債務が履行されるか危うい）
です。
引渡し後１０年間の保障など、契約の履行能力がデベには重要で、
その点、三井不動は全く問題ないでしょう。
品質等は購入者が物件毎に見極めるもので、購入者が満足して契約
していれば問題なし。

あと、会員誌は三井に限らず大抵のところであるんじゃないですか？
物件ごとに新聞やテレビ広告するよりは、取り扱い物件全てで出してます
から、物件あたりのコストは相当低い。

マンションに限らず、それなりの物の購入を検討する人が、メーカーなど
ブランドを検討材料のひとつにするのは当然の行為でしょ。あくまで、
マンションの場合は、立地や環境、間取り、構造などが一番の判断材料
ですけど。

また、私には、２１０が「過剰」な反応には思えません。２０９が「過剰」な
「余計」に見えますけど。。。

オーナーズスタイリング行かれた方はいますでしょうか？
いかがでしたか？

過剰なブランド信仰を戒める意味はあったｒんじゃないですか？
三井だって裁判沙汰になってますから。

>214

本当に簡単な全体説明があった後に、希望者はインテリアデザイナーが相談にのってくれます。従って、何か特別に聞きたい点を持っている人以外には目新しい点は無いかもしれません。

ちなみに、門扉は単品はんばいになりました。それと、他の商品に関しても、セット販売ではなく、単品販売の相談に三井デザインテックが乗ってくれるそうです。セット販売よりは少し割高になるそうですが。

それと第一期で出たキャンセル住居は次点者などですぐに埋まったそうです。

第二期の滑り出しも好調で既に半分以上の住居に予約が入っているとのこと
でした。

営業の話なので話半分に聞く必要はあるかと思いますが、商談ルームも相変わらず混雑してましたし、モデルルームにも初めて見学に来ていると見られる人が少なからずいました。今のところは、引き続き高い関心をもたれているようですね。

ーーーーーーーーーーーーここまで読んだーーーーーーーーーーーーー-

209は余計なお世話です。
１００件もＭＲまわって、何の自慢にもなりません。
あんたみたいなのを「おタク」・「マニア」と世間は呼ぶんだよ。
１００件も回ってたら、最初の方に見てたものは売れてしまっ
てるんじゃないの？
何のポリシーも持っていないから、１００件も回ることになるんだよ。
あんたみたいなのを優柔不断とよぶ！！

２１９
いつも「ここまで読んだ」とかいれてんじゃねー。
目障りなんだよ！

これからマンションはあらゆる意味で２極化されてきますね。そういった意味において
モアナヴィラを選択したことに安心しています。
この板を読み進みその感を強めています。
まずこれからは勝ち組みと＊＊＊みの地域にはっきりと分かれてくる。
そういった意味では新浦安という地区はあきらかに他の地域より下落する
リスクが少ない。下落しても他の地域より下落のリスクが少ない。
そして三井不動産さんのマンションを選んだということで新浦安において
不良債権組みに入らない数少ないデベであるということ。これも価値を
下げさせない、リスクが少ない。現に新浦安の三井の物件は人気が
ある。と安心しています。あと知り合いの一級建築士に完成まで
モアナビラのチェックしてもらいたいとおもいます。みなさん
これからもっと私たちのマンションモアナビラをいいマンションになるように
盛り上げていきましょう。

三井不動産分譲のマンションが絶賛されていますが、
当の三井不動産の社長ってどこに住んでいるかご存
知ですか？残念ですが新浦安ではありません。
ご存知の人も多いと思いますが、答えは「鎌倉」です。
色々なところに移り住んだが、やはり最高なのは鎌倉
であったとの某雑誌のインタビューでは答えていました。
３０年後の新浦安は、吹きさらす潮風のために外に出
ない老人たちであふれる街となりそう。
鎌倉のように人をひきつける街の魅力を作らないと、
今マンションを買った人達は多摩ニュータウンの人々
のように半額以下で自分のマンションが売買されて
いくのを横目で見ることになりそうです。
バブル前の多摩ニュータウンは、自然もあり都心への
アクセスもよく、子育てに最高な環境のエリアで値下
がりはありえないと皆が言っていました。まるで今の
新浦安を彷彿しませんか？

私も大手から中小まで100件以上見ましたが、三井と三菱は消去法的にですが
良いと感じましたよ。スペック、価格の妥当性、修繕計画を含めたプラン、
取引相手としての信頼性（問題があった場合の経済面も含めた対処能力）等
トータルで考えると中小で残ったものは一件もありませんでした。
三井でイマイチなのは大きい組織なので融通が利かない、というところだと思います。

きっきぼんは目障りなので、暴落スレに帰ってください。

別に否定も自慢もしてないのですが　ここではマイナス意見は叩かれますね（笑）
援護して下さった方ありがとうございます。　入居後良いコミュニティーになるといいですね。

213 さん 購入者なんでしょうね。雑誌の事も否定していませんよ。過剰に反応頂き・・・
　「マンションに限らず、それなりの物の購入を検討する人が、メーカーなどブランドを検討材料
のひとつにするのは当然の行為でしょ。あくまで、マンションの場合は、立地や環境、間取り、
構造などが一番の判断材料ですけど。」　同感です。それを基準に購入しましたよ。

216・220さん　１０件未満で決めるより安心でしたよ。だんだん見るべきポイントもわかってくるし。
勉強した感じです。でもオタクと言われると笑っちゃいますけど楽しかったですよ。イベントも
あるしレジャー兼ねてました！　１００件といっても気に入らなければ　すぐMR出れば済みますし。
ただ明らかに購入不可能の物件ばかりみてたらオタクになっちゃうかも！？
マンション購入のポリシーってどんなものですか？　そんな難しい事はわからないのですが
ぜひ教えて下さい。　次回の参考にします。

２１２さん　真面目に回答しようと書き込んでいる間に叩かれてしまったので
申し訳ありませんが今回はレスなしです。　自慢！とか言われても気分悪いし。
何かお役に立てるアドバイスができると良かったんですが・・・不動産は縁という
事もあると思います。でも長いお付き合いになるので結婚する時と同様　色々な
場面を想定して満足いく物件をご購入下さい。妥協も必要ですが慌てない事も
大切です。　営業さんペースでなく購入者ペースで話が進むといいですね！
では　失礼しまーす。

三井のマンションはすごくデザインがいいようです。
特に女性に人気あるようですね。かわいいという表現だそうです。
うちの女性陣３人より。私にはわかりませんが・・・

228さんは、なんで満足してマンションを購入しておきながら、未だに他のマンションの掲示板をチェックして気にしているんですかね？本当に満足しているんですかね？
本当は、これで良かったのか？ってたぶん不安なんですよ。
さもなくば、オタクですね。自分に何ら関係のないマンションの掲示板を早朝５時半、７時半、午後４時半と書き込んでいるのですから。。悲しいですね。

でも、ブランドだけに頼るというのは危険。同感です。
ま、余程の大金持ちでない限り、４千万以上するマンションをブランドだけで信者となって買う人なんていないと思いますけど。。。