パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

昨日の説明会にいってきました。三井の方から購入者全員に対しての携帯電話の問題についての説明はなく、
帰り際にチェックシートを返す際に「何か他にご質問はありませんか」という感じでいわれ、
そこで個別に、事業者のブースに案内され説明を受けました。
三井の担当がいうには「いろいろ手を尽くしたが、現状の対策（FOMAのアンテナと携帯の無料配付）が
三井にできるせいいっぱいのこと」「全住戸、携帯が全く通話できないということはない」と何度も口にされていました。
安定した通話を保証するという感じではなかったです。
入居後、安定的に通話できない状況があった場合、購入者全員になんらかの対策を約束して欲しいものです。

いろいろ手を尽くしたのならば、きちんと経緯を説明すべきではないでしょうか
このままだと、三井が重要事項を一方的に変更した事実は変わりません。

他のスレでは登録制の入居者専用板の案内が書き込まれてますけどこっちはまだ立ち上げないのかな？
無駄な煽りは排除しましょう。

ちなみに、三井不動産の中間決算

ライブドア証券のレポートから全抜粋します。

2005 年9 月中間期の業績（連結）は、売上高が前年同期比8.0％増の4,929 億円となり、営業利益が同18.5％増の460 億円、経常利益が同27.9％増の368億円と、従来計画（売上高4,800 億円、営業利益400億円、経常利益310 億円）を上回る2 桁増益になった。また、中間純利益は前年同期に減損損失を計上（338 億円）していたこともあり、74 億円の赤字から232 億円の黒字（従来計画190 億円）になった。

完成工事部門の営業利益（04/9 中▲44.5 億円→05/9中▲36.7 億円）を含めて全部門で収益改善となった。賃貸部門は、今期稼動の「日本橋三井タワー」や前年下期に稼動した「虎ノ門琴平タワー」など新規物件の増収効果に加え、連結ベースの空室率が前年同期に比べ大きく改善（04/9 中5.2%→05/3 2.8%→05/9 中2.9％、首都圏）したこと、リパーク事業の拡大（04/9 中48,433台→05/9 中68,600 台）などにより、同10.8％増益になった。分譲部門は販売費の抑制に加え、戸建、中高層ともに販売戸数が伸びたこと（戸建は同42.4％増の450 戸、中高層は同35.0％増の1,210戸）等から、同31.4％増益になった。完成工事部門は、三井ホームの収益改善が寄与。受注高も同4.5％増の1,006 億円となった。

2006 年3 月期は会社計画を上回る増収増益が予想される（ライブドア証券予想）
・2006 年3 月期（会社計画）は、売上高を前年比1.2％増の11,250 億円、営業利益を同5.4％増の1,220 億円、経常利益を同5.7％増の1,000 億円と、従来計画を据え置き1 桁台の増益を見込んでいる。
・上期の営業利益が60 億円の上振れになったにもかかわらず通期見通しを据え置いたことで、下期の営業利益が前年同期比1.2％減の759.7 億円になっても計画をクリアできる保守的な見通しになっている。同社は分譲部門の動向を見極めたいとしている。また、部門別収益見通しも従来計画を据え置いている。通期の賃貸部門の営業増益率が同0.8％と現状の空室率から見て保守的になっているうえ、分譲部門も今期売上計上予定の4,500 戸のうち既に80％が契約済となっていることから、ライブドア証券では会社計画を上回る増収増益を予想している。

当中間期(17.4.1〜9.30)/前中間期(16.4.1〜9.30)/ 増減
マンション 52,278 (1,210 戸) 50,247 (896 戸) 2,030 (314 戸)
首都圏 44,300 (963 戸) 36,716 (451 戸) 7,584 (512 戸)
その他 7,977 (247 戸) 13,531 (445 戸) △5,553 (△198 戸)
戸建 23,564 (450 戸) 14,753 (316 戸) 8,810 (134 戸)
首都圏 20,879 (387 戸) 13,489 (258 戸) 7,389 (129 戸)
その他 2,684 (63 戸) 1,263 (58 戸) 1,420 (5 戸)
その他 36,620 32,214 4,405
合計 112,462 97,216 15,246

＜単体期末完成在庫推移（戸）＞
H17/9 H17/3 H16/9 H16/3 H15/9 H15/3
マンション 200 490 210 455 475 485
戸建 45 55 40 25 30 120
合計 245 545 250 480 505 605
＜当中間期における主要な計上物件（住宅分譲）＞
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング東京都港区マンション
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス東京都港区マンション
パークホームズ鷺沼ガーデン神奈川県川崎市マンション
ファインコート武蔵境七番街東京都武蔵野市戸建
ファインコート東京ウエスト東京都西東京市戸建

決算書、アナリスト等から読めること・・・現場について100％は想像できませんが、
会社として利益を出すために、どこに余剰を生み出していくかを考えた場合の一つとして
携帯電話があると思います。

ただし、こうした利益を追求することについては否定しませんが、払った分の対価として
「付加価値」があるからこそ、対価を払うわけで、携帯はじめ、他の譲れない部分がある
場合にはこのサイト等を通じて取り急ぎのところ情報交換を活発化したいと思います。

内覧会でも、細かいところまで見ないと、何をされているか分かりません。きっちりと
共用部、個人所有となる室内まで見たいと思います。

残り５戸へ。

現在もそうかもしれませんが、相対的に購入者の無知度合いや主張しなさ等によりデベの言われるがままに今までの不動産がありました。
最近はこのような掲示板や書物等で次第に明らかになり、購入者も知識を付け言うことは言うようになり
デベも信用を壊さないように一生懸命になりつつありますが、まだ相変わらずのこのような携帯問題が生じる事実もあり
本気でデベを信用し、長い間ローンを組み数千万の大金を出した方々の気持ちを、大きな力で時間をかけて曖昧にしようとしている気がします。

本当にこんなことが平然と行われてよいのでしょうか？

本日の入居説明会の様子はどうでしたでしょうか？

今日10時の入居説明会に行ってきました。10時前から諸手続きは受け付けていて、
すいているので早めに行くといいかもしれません。10時から三井不動産の人から
挨拶・司法書士やUSEN等の簡単な説明がありました。
①管理・駐車場等②住宅ローン③残金決済確認④引越し⑤デザインテック（表札等）
⑥USEN・ケーブルテレビ⑦生協⑧火災保険の各ブースに順次手続きを行っていく
形で、携帯の件とか質問のある人は、三井不動産が直接答える、という感じでした。

413続き＞携帯の件を確認したところ、当初使用する予定であったアンテナ設備の
業者が、総務省の電気通信事業者としての許認可を受けておらず、使用ができなくなり
現地で検証の結果、電波状態が悪いFOMAアンテナを設置するという対策をとった、との
ことでした。件の業者からは、微弱な電波を発するアンテナなので許認可が不要という
ことだったようですが、結局微弱な電波ではマンション内の良好な通話が確保できない
ことがわかり（DOCOMOからの指摘）、変更せざるを得なかったようです。

続き＞FOMA端末の無料販売期間は３月末までです。私個人としては、とても丁寧に説明して
頂き、また、売主としてとりうる最善の方法をとったということに、納得できました。
内廊下の件は、現地MRを見てとても印象がよく、そもそも、CGを覚えていないので、ここで
問題になっていた点は質問しませんでした。
次は内覧会！！すっきりした気持ちで臨めます。
（内覧会は20〜50箇所くらい指摘が出るのが普通と、どこかのサイトで書いてあったので、
　厳しく行こうと思ってますが・・・）
入居が待ちきれない！！

>415 デベですかねぇ？

＞最善の方法だったら４社のアンテナつける。技術的には１本のアンテナで可能でありますし
　実際やってます。単純にコストの問題。。
　

>417 技術的には１本のアンテナで可能 実際やってます。単純にコストの問題。
具体的に教えていただけませんか？

もし単純にコストの問題だとすると
アンテナ設置できない→代替案としてドコモ無料販売ではなく

アンテナ設置をドコモに限定にする＝ドコモ優先住居+携帯販売→報奨金としてドコモがアンテナ設置費用負担。

という図式と疑われても仕方がないかと思います。

>418
どなたかも書いてましたが、地下鉄などの天井に設置されているアンテナは複数キャリア対応のモデルです。

私は今日の午後が入居説明会なので、ランチを食べたらフラッと行ってきます。

マンション前の歩道工事もしてますが、事前の私的予想より
幅が広いので、完成したらゆったり感がでそうです。

416さん＞415です。ここは批判しか書いちゃいけない掲示板なんですか？
PT品川の入居を心待ちにしている人は参加しちゃいけないのですか？
どうしても三井への不信感がぬぐえないなら、入居が楽しみに思えないのなら
キャンセルしたらどうですか？

フラッと行ってきました。
いくつかのコーナーに分かれているので、空いている所から順番に回っていくというスタイルでした。

子連れが意外と多いなという印象です。

掲示板を見ているとヒステリックな口調の方も少なくないので正直女房ともども
最近とても心配しています、というか憂鬱になってきてます。
実は我が家には小さい子供がいます。
もちろんバタバタしないように言い聞かせるつもりですが完全に音を消すというのは
無理でしょう。
隣りや特に下の階の方がどのような方かが本当に大きなポイントです。
我が家では携帯電話以上の問題です（本当に）。
おそらく内覧会でご対面でしょうか？

423さん
「もちろんバタバタしないように言い聞かせるつもりですが」とのことですので、
入居後に挨拶を交わされればよいと思います。いまの憂鬱なんて杞憂に終わりますよ。
人と人との関係ですからね。

私個人としては「ご家族連れ」にムッとするのは、周りをまったく気に掛けない態度で
迷惑を被る時と、親御さんの責任で叱らないこと（注意すると「あの人が怒るから止め
なさい」というような無責任な態度）です。

＞４１８さん、４１９さん
そうですね、地下鉄や高層ビルのオフィス、地下街も同様の対策をしているはずです。
電安法に違反する装置がＮＧと言う理由は百歩譲っても（そもそも計画の段階でゼネコンなどが
入っていてプロがそんなことも総務省に確認しないのが不信である。）いつから４社からドコモ１社に
話がすり替わったかがどう考えても納得がいきません。
しかも入居３ヶ月前になりカミングアウトだし・・・。
これについて異議があれば、どなたかコメントして欲しいです。
本物件の検討〜購入、今までの対応などが満足であった為、余計に腹がたちます。

マニアックな話になりますが、高層階で携帯が使えないのは電波が強すぎて干渉が起きるためです。
水溜りに石を2つ投げ入れて、その二つの波紋がぶつかるところと波紋がなくなるはずです。
これと同じことが電波でも起こるというのが、原因です。

秋葉原あたりに行けば、その強すぎる電波を弱めて電波干渉を和らげる装置も売ってますけどね。
携帯のお尻に刺すタイプなどは、その影響範囲が狭いので、お隣の部屋の迷惑にもならないはずです。
ナンバーポータビリティが始まるまでの、一時的な回避策にはなるかもしれません。

入居後に”通話に支障があった
　場合、その対策費用を事業主が負担する”
　このことを約束させる必要があると考えていま
　す。
　※所有権が買主に移った後ではアフターサービ
　　ス業務規定に沿ったメンテナンス以外は行わ
　　れない。

”別途全買主にこの件を確約する”
これを明記した正式な契約書を発行してもらう。
以上のことが必要であると考えます。

事業主は内覧会での確認でＯＫであれば、
それでこの件に関することを終了させようとして
います。

＞421　ここは批判しか書いちゃいけない掲示板なんですか？

416ではありませんが、誰も批判したくはないとおもいます。
全ての購入者はは大きな対価を支払い、楽しく入居を心待にするのは当たり前のことです。

しかし421さんのように契約が一方的に変えられても、前向きに考える方購入者が
相変わらずいる多くいる限り、デベの本質はいつまでたっても変わらないと思います。

簡単に交換や返品できず、ほとんどの方が一生過ごす大きな買い物の認識を
もう少し真剣に考えるべきではないでしょうか

＞425　いつから４社からドコモ１社に話がすり替わったかがどう考えても納得がいきません。

一年以上前に変わったらしいけど、購入者全員に通知はなかったらしいです。

＞427　事業主は内覧会での確認でＯＫであれば、それでこの件に関することを終了させようとしています。

みんなが安心、信頼できる企業か営利第一主義の企業かどうかは、この件でがどのよう形で終わるかで判断できますね。

＞４２９
それを今頃知らせるのが問題。しかも重要事項に書いてある４社から１社にいとも簡単？に
かわった理由が不明瞭（入居説明会で聞いたが、ドコモと交渉したとか・・・うんうんかんぬん。。。
明確な回答はない。）

携帯について聞いてきた。

4社共用アンテナは、正規品ではないのでつけられない。ここまでは既出。
けど、Docomoだけになったのは、結局交渉力不足っぽい。

キャリア4社の当初スタンスは、「居住用マンションには付けられない」という態度だったそう。
理由は商業ビルや公共スペースと比べて「前例がない」「採算性に疑問」だから。
三井いわく、「そこをなんとか」と交渉し、別の商業ビルとセットで、Docomoは付けてもらえた、と。

逆に言えば、残り3社との交渉は、うまく出来なかったってことだね。

ついでに、変更前の図面と仕様書を開示するようにお願いしてきた。
（個人に開示がいやなら、管理組合にくれ、とも）

出てきたら、コストと妥当性の検証をするつもり。

428>多分421の人は、デベじゃないかと疑われていることに怒っているものと
思われ・・・
入居者で真剣に考えていない人はいないでしょ。
ただ単に価値観の問題で、携帯を重視しているかどうかだけ。建物の構造とかで
契約と違ったら全員暴れると思うが・・・
自分はFOMAじゃないので悩んでます。ところが先日携帯ショップに行ったら
901、701ともに新規・機種変更ともに1円（キムラヤ）だった。うーむ。

入居説明会に行ってきました。携帯については432さんと同様の説明でした。

docomo以外のキャリア3社は、通話可能としてアンテナ設置はなかったとのことです。
（各キャリアさんから文書による調査報告は得ていないそうです…）
ただし「通話可能」とする品質の水準に、売主と買主で認識の差が
でそうです。
担当者の方も、数回の通話テストにおいて時々通話不可の時もあったと
話されました。

なお、前述のコスト差（仕様ダウンによって発生すると思われる）については
認めませんでした。docomoアンテナに変更したことで当初想定よりもコスト
アップしていること、売値もコストオンで決めているわけではないと説明を
受けました。
ただし4社とも通話できるとして売り出したのだから、入居後も対応するつもり
であること、引渡後の対応について文書での回答を検討していると話されました。

これまでの説明会で、たくさんの方が携帯問題について対応を求めた効果が
あったように感じました。


次は内覧会時に各戸で確認する必要がありますね。

＞435　これまでの説明会で、たくさんの方が携帯問題について対応を求めた効果があったように感じました。

まだ組合も結成されていない段階で、各購入者が売主に声を上げ続け本来の契約状態に戻そうと
がんばっている方達にベイワードの良さを感じました。売主から文章等の明らかな結果は出てないものの
私たちの声が届くのは時間の問題だと思います。

売主もこれほどの買主が声を上げるとは予想しなかったと思います。

相手も一流のデベロッパーなので、ここまで追い詰められると今後の販売に影響が出てくるのは明らかなので
携帯無料配布のような子供だましのような手法ではなく、私たちが納得できる答えを出してくれると思います。

マンションの価値はブランドや躯体等の様々な要因で価値が決まりますが
一番の財産はベイワードの住人意識だと思います。
住居前から疑問なことは声を上げ、変えていく住人意識は素晴らしいと思います。

これからも皆さんでベイワードをよりより環境にしていきたいと思います。

いいマンションなので、地域についても考えましょう。
サウスゲートとしていいマンションになるといいですね。

世界の先進事例に学ぶ国際シンポジウム
「首都圏と東京湾の共存を考える」の開催について

　国土交通省は、東京海洋大学と共同して、来たる１１月２１日（月）東京海洋大学において、世界の先進事例に学ぶ国際シンポジウム「首都圏と東京湾の共存を考える」を開催いたします。米国から招いた３名の専門家による基調講演に続いて、国内の研究者、都市プランナー、行政担当者も加わり、パネルディスカッションが行われます。世界の先進事例に関する学習と総合的な討議を通じて、首都圏と東京湾の共存のために今後の私たちの進むべき方向を探ります。シンポジウムの詳細を別紙１のとおり、お知らせいたします。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/041116/01.pdf

＞４３６さん
　そうですよね！！皆さんで頑張っていきましょう！
　ちなみに４社のアンテナが居住用マンションにないことは購入段階で知っていた為、
　ＰＴ品川はすごい差別化をしているのだと思い、最終的にここに決めた経緯があります。
　それだからこそ、余計に足元をすくわれ裏切られた気分です。（購入後でももっと前に説明されていれば
　正直同じエリアの他の候補物件のしていたい可能性も十分にありえました。）

　しかも販売段階で予定とか言っているならまだしも、重要事項説明にもはっきり書いておきながら、
　いきなり紙１枚でその変更を告げられる。。。この衝撃を受け、裏切られた思いです。
　他の方にとっては、実際大きな問題ではない方もいらっしゃるかもしれませんが
　前述の理由から本物件を評価していた為、絶対に許せません。
　売主が約束を守らない限り徹底的に意見を言い続けます。

ＦＯＭＡ以外で対策をうっていないため、ボーダフォンとａｕの２台を持っている私は
もし通話が切れることがあれば入居後に売主にクレームを上げます。
他の３社は概ね良好だとか言ってるけど、当たり前です。全戸バルコニーに面している当マンション
では電波や発着信は可能です。どなたかがおっしゃっていましたが高層階での問題は、電波干渉みたいな
ものがおきて、途中で通話が突然切れたりすることです。（徐々にではなく突然切れます！！）
これは経験上ほぼおきるので、入居後あらゆる状況において通話状況のデータを集めます。
そで売主に対して徹底的に重要事項違反をベースに戦うつもりです。

携帯が高層ビルで使えなくなる理由は、下記が分かりやすく書いてあると思いますよ。
http://www10.plala.or.jp/bay_area/keitai.html

残金支払いまでが買主が抵抗できる期日です。

それまでに売主に通話状況に問題が生じた場合のフォロー内容を
具体的に明記した契約書を発行してもらうように、皆さんで声を上げて対応してもらいましょう。

相手はプロなので色々なプロセスを行なった経緯を話し、曖昧にする場合もあります。
しかしその間確実に時間を過ぎていきます。逃げ切ることも可能です。（一流の売主はしないと信じていますが）

私たちは売主の努力や経緯ではなく、結果内容に対して大きな対価を支払い契約していることを再認識してください。
もう一歩です。　がんばりましょう！！

＞440　各フロアごとに各会社（Docomo、vodafone、au、Tu-Ka）別の室内アンテナを設置することが必要です。
当然のことですが、売主は理解してない（本当は理解しているのかも）ですね。

携帯アンテナの件で、売主の説明が矛盾するような気がしたので確認させて下さい。
私は一期購入ですのでH16年2月〜3月に4社アンテナ設置の内容で重要事項説明を受けました。
そもそもなぜ1年半以上も説明が遅れたのか理由を聞きました。
H16年春に4社のアンテナが電安法に抵触することがわかった。（しかもこれはDocomoからの指摘）
その後方法を模索し、調整したがH17夏にDocomo1社でしかできないことが確定し、10月に重要事項の変更を
説明した。前の文章のどこかで後のほうで契約した方は、重要事項の説明にDocomo1社と書いてあるようですが、
その方の重要事項はいつのものでしょうか？教えていただけますでしょうか？　その時期によっては、
既にその時点でDocomo1社で行くことが決まっており、4社にするつもりはなかったはずです。
（4社にする可能性を模索もしくはDocomoも設置する可能性が危ないのであれば、重要事項にDocomo１社とは
　書かないはずです!!）説明を聞いた時点では納得した気がしましたが、冷静に考えると売主の説明は
　あとからとってつけた説明としかいいようがありません。皆さんご意見をお願いします。
　ちなみに知人がこちらのほぼ後に売出した、パークタワー芝浦を購入しましたが、こちらの購入前の
　カタログの携帯電話の部分にはシールが貼られて隠されています。
　偶然、知人とパークタワー品川のカタログとを見比べることができた為、わかりましたが
　これは確信的な行為です。ちなみに知人いわく、芝浦にも品川と同じくＦＯＭＡのアンテナが
　入っているらしいです。この事実からしても、売主の説明が全くと言って信用がなりません。
　そもそも当初からDocomo1社でやることが決まっていて、他の３社のものはそもそも売主が
　設置する意向がなかったとも読み取れます。方法を検討したというのは嘘に感じますが・・・

>443
平成16年11月の契約者ですが、平成16年10月にはDocomo1社で対応すると聞いています。
この点に関しては私も売主の説明に矛盾点が生じている為、不信感が拭いきれません。

>439
がんばってね・・・。うちはもう本件はどうでも良くなってきましたんで、一抜けます。
携帯買い換えれば良いやってことで、もう納得。

＞４４３
Ｈ１６年９月契約の者ですが、契約時の重要事項説明にはドコモだけしか書いていないですよ・・・

近隣の２１階フロアで働いていますが、殆ど携帯は使えません。電波は、三本たってるのですが、実際の通話
になると全然使えなくなります。なので、ＰＴでも、２０階以上の人は、多分ＦＯＭＡ以外は使えないと思い
ます（但し、ご存知の通りＦＯＭＡの周波数帯域は直進性が高いので、他の携帯よりも入りにくい）。内覧会
のときに、電波の本数では無く実際に通話して確認されると良いと思います。ちなみに僕のオフィスでも、
アンテナを入れています。但し、何故か、AUとVodafoneだけです。DOCOMOとの電波の入り具合は極端に違うの
で、これも、できればFOMAと比べてみると良いと思います。

４社の携帯が繋がるのは、今の高層マンションでは殆ど稀です。その点、差異化になっていたと思うし対策を
打たないと、決して改善されない事なので今回のスペックダウンは非常に残念です。

一抜け。もう納得。何も考えない。確かに楽な選択ですね。

この問題は、
売主の最初の約束が事の発端です。
それにより、入居後に管理組合で問題になることは避けたいと思います。

引渡し前に、確実に、
この問題に対し管理組合の決議が得られた際には
売主が費用負担をする旨を確約させないと、
入居後のドタバタ劇が目に見えます。

実際、管理組合の決議をひっくり返せる程"Docomo FOMA"に移行するか、これはかなり疑問です。
最悪、"Docomo FOMA"を使用している人もマンションの区分所有者なので、
その人達を含め、入居者全員で４社対応のための費用負担をすることになると思います。

そうならないよう、今が交渉の時期なのです。
皆さん、力を合わせて頑張りましょう！

低層階 vs 高層階、FOMA vs FOMA以外。
売主が責任を上手く逃れたために、
同じ屋根の下で そのような対決は見たくないですね。

FOMA vs FOMA以外など、携帯について個人差があります。しかし、同じマンションに住む入居者同士です
から、力を合わせて解決に努力すべきだと思います。
今日から内覧会のはずなので、皆さんお持ちの携帯がちゃんと通話できるかどうかをチェックお願いします。
通話できない方がたくさんいれば、売主が無視できないでしょう。

他のマンションの掲示板見てきましたが、PT品川が評判よかったですよ！！うれしいですね☆☆
それにしても、ここはすごい団結力ですね。力強いです。
ここで書かれてる噂による、廊下の内装が安っぽくないか気になります。
内覧会行かれた方に早く感想が聞きたいです。
良い感じの人が多そうなのでPT購入してよかったです。
　

私の受けた事の経緯の説明は、443さんとほぼ同じでした。

448さんのとおり、入居後のドタバタ劇は私も避けたい。
それでなくても新しい環境を作っていくのにいろいろと皆で検討するべき事項が
出てくるはずですから。

ところで、私の知っているあるビルの事例では、携帯アンテナの設置費用は
アンテナ本体と設置の諸工事を含め2〜300万円程度でした。
ただし、費用を負担したとしても通信キャリアがアンテナを供給するかは
分からないとのことです（事務所は店舗など使用頻度が高い＝通話料が期待
できる場所に供給するそうです）。
高層マンションだと費用が違ってくるのかもしれませんが、ご参考まで。

そもそもキャリア以外のアンテナ設置がトラブルの種になることはビル事業に
関係する会社なら当然に把握しているはずなのですが…　事前に経産局等に
相談しなかったのでしょうかねぇ。
昨日の構造計算の瑕疵のニュースを見ても思いましたが、デベ・ゼネコンの
仕事は下請けの協力業者をしっかり管理することです。
携帯アンテナの件が、全体の中の一部分のミスなのか、それもと一事が万事で、
建物全体の品質管理もその程度なのか…　品質は最重要な事項としていただき
たいです。雪印じゃないんだから。
三井さんのブランドを信じて購入を決めたので、期待を裏切らないで欲しい
というのが私の気持ちです。
（購入者の方々のしっかりとした姿が感じられたことはけがの功名だったと
　思います）

内覧会を待ち遠しく思っていたのですが、楽しむだけでなく、しっかりと
確認しないといけないですね。

内覧会行って来ましたので、ご報告します。
まず、内廊下ですが、安っぽくはなく、なかなか上品に仕上がっている印象です。
エレベータの色は一階はシルバーです。各階の色は白だと思います。
自分の階は白でした。絨毯の色調が濃い目で周りの木目も色はついています。濃い木目ではないですが。
なので、自分は満足しています。
特筆はロビーです。一流ホテルみたいですよ。広くて明るいんです。
部屋からは携帯電話のテストをするように三井からご指示があり、通話は可能でした。
でも、長時間ではないので、途中できれるかどうかまではわかりませんでした。ちなみにボーダフォン利用です。
中階の西側ですが、東京タワー、ヒルズ、新宿の高層ビル群まで見渡すことができます。眺めは最高です。
屋上まで案内をしてくれましたが、180度のパノラマ眺めは絶景でした。

>453さん
早速内覧会レポートありがとうございます。
内覧会を楽しみにしていますが、まだまだ・・なのでこういうレポート待ってました！
内覧会はフロア毎で決まれている日程なのでしょうか？となると。。お隣さんとかとお初に
おめにかかれるのかな？と、ドキドキしてます。

私はauですが、２１階でなんの問題もなく使えました。（２０分以上通話）
それ以上の階では試していません。参考までに。

内覧会行ってきました！！エントランスは２階吹き抜けで開放感があり、とても
良い感じでした。内廊下も懸念していたより高級感があり、良い感じでした。
内装については、指摘箇所は３０箇所超くらいでした。クロスの継ぎ目とか、
かなり細かく指摘してしまいましたが、直してくれるそうです。
私の携帯はｍｏｖａですが、通話は問題なし。地下はだめでした。
ちなみに、新橋のドコモショップに行きFOMA切り替え手続きをしたところ
新発売の902シリーズも無料ということでした。
西側低層ですが、窓を開けると運河のにおいはやや気になる程度でした。

過去スレのどこかで、芝浦ベイワードは共用廊下がたわんでたっていうレスがあったよね。
内覧会時は専有部以外に「共用部」もチェックしてこよう！

まだ、内覧会に行っていないですが・・・、ロビーは、予想以上に良い感じですよね。
２階まで吹き抜けのガラスに圧巻でした。運河沿いの良さを引き出していると思います。
内覧会が楽しみです。

ところで、入居説明会のときに聞いた話で、皆さんご存知だと思いますが、植栽等の維持
費はコストダウンしていましたね。三井不動産、頑張ってくれたのでは無いでしょうか。
ネットワークは１００Ｍを６本入れているそうです。入居前は、１００Ｍ１本の雰囲気で
使えないと思っていたので一安心。正直、もう少し欲しい気もしますが、こんなもんなの
かな・・。

ＣＡＴＶは、ＦＴＡのコンテンツのみ無料なので、当たり前かもしれないけど、全て管理費
込みだから、管理費もそんなに高くない気がしてきました。今のマンションは、
ＶＤＳＬ＋ＩＰ電話で５０００円払っているんです(^^;。

>>458さん。すみません、購入者ですがあまり細かい知識がないので教えていただきたいのですが。
①ＦＴＡのコンテンツとは・・
②ＩＰ電話は未経験ですが、ＮＴＴの固定に比べて使い勝手に不便はありませんか？
料金が安ければ検討したいと思っています。
③ＶＤＳＬはＡＤＳＬと比較するとどういうものなのでしょうか？
よろしくお願いします。

内覧会に行かれた皆様お疲れ様でした！うちはまだまだなので　正直羨ましいです。早く見たいです
感想を聞くところによると　廊下も結構良かったとのことで　ほっとひと安心しました☆
もっと多くの感想が聞きたいです。
毎日そわそわしてしまい、待ちきれません　楽しみにしています。

80E（北角）の部屋ですが、問題になっていた新幹線の引き込み線ですが、
窓を閉めるとほとんど気にならない程度の音でした。
エントランスを見て、自分の部屋にエレベーターで向かう段階で、かなり
舞い上がってしまい、457さんご指摘のような共用部分の廊下等について、
全く注意を払わなかったので、これからの方、よろしくお願いします。

>>459さん。
お応えします。わかりづらくて、ごめんなさい。

>>①ＦＴＡのコンテンツとは・・
あ、ただのFree To Airの略です。皆が見ている無料の地上波＆衛星のテレビの事です。これ、わかり
づらかったですね。すんません。

>>②ＩＰ電話は未経験ですが、ＮＴＴの固定に比べて使い勝手に不便はありませんか？
>>料金が安ければ検討したいと思っています。

別に業者では無いので、ご自身が判断するときの参考に。
まず、ＩＰ電話が利用可能って、例えば１１０番通報が確実にできなければならないので
光ファイバーで音声通話の品質が保証されていないとできないことです。なので、品質に
ついて、ＮＴＴと差異がないはずです。ＩＰ電話そのものは、音質が悪かったり、ブツブ
ツ声が途切れたりしたのですが。一応、当日、説明の方にも確認したら問題無いとのこと
でした（そう言うとは思いますが(^^）。でも、そんなに心配しなくても良いですよ。きっと。

メリットは、ＮＴＴを解約すれば基本料（ダイヤルで１２００円くらい？）が要りません。
通話料金は、基本的には安いです。特に市外は安いはずです。あと、同じサービス同士は、
０５０の番号を利用して何時間話しても無料です。つまりＰＴの住民同士は無料と言うことです。

番号は、０３も取得できると思うけど・・。普通はＮＴＴを解約してＩＰ電話に切り替えて
も番号を変更しないですみます。加えてＩＰ電話の０５０を与えられます。

うーん。ここまで書いて分かりづらいことを書いている気がした。業者に聞くと詳しく教えて
くれると思いますよ。説明も上手いはず。遠慮なく、疑問点を聞いて見ましょう。

>>③ＶＤＳＬはＡＤＳＬと比較するとどういうものなのでしょうか？
>>よろしくお願いします。

ＡＤＳＬはアナログの電話に利用するサービスで、マンションまで光が来ていると利用で
きません。ＰＴは駄目なんじゃないかな？光で引いているマンションの中は、ＶＤＳＬで
加入者をつなぎます。サービスに加入すればＶＤＳＬモデムなるものが送られてきます。
ＡＤＳＬって、電話の局設備と離れていると、伝送速度が、極端に悪くなるんです。でも
光は悪くなりません。なので、普通は光が嬉しい。

そうそう、お金の話ですが、今はプロバイダ料＆ネットワーク接続料＆ＩＰ電話で
６８００円も払っていました。ＰＴでは、ＩＰ電話以外は管理費内。ＩＰ電話は７００円
くらいでしたよね？モデムが無料配布でなくレンタルで４００円が納得いかないけど・・(^^)。

って、ながくなってごめんなさい。参考になれば嬉しいです。けど、やっぱり入居者専用の
掲示板があると良いかも・・・。

構造計算の改ざんが最新のニュースで騒がれていますが、PTは大丈夫でしょうか？

内覧会に行かれた皆様お疲れさまです。レポートのアップをありがとうございます。
携帯電話については高層階の状態の結果が集まることを期待しています。
私はauとfomaを使っています。内覧会はまだ先ですが結果はアップしますね。

ところでＩＰ電話ですが１１０などの緊急の通話はまだできないようです。
番号も０５０番号となるようです。
私はＮＴＴを休止して（加入権も安くなってしまい売るほどでもなくなったから）、
ＩＰにするつもりです。

早く内覧会の日にならないかな。

>

>456さん
内覧会おつかれさまです。
３０箇所も指摘箇所あったんですか？
なんだか不安になってきました。
具体的にどんなところを指摘したか教えていただけないでしょうか？
私も重点的にチェックしたいと思いますので。

466さん＞456です。いやいや、結構細かいクロスの継ぎ目とかが気になり、初のマイホーム
という思い入れも強くなり指摘したので、全体的には綺麗にできていたと思います。
ちょっと気になったのは、リビングの絨毯に小さい穴というか、くぼみがあったことくらい
ですかね。エントランス・内廊下・そして自分の部屋が想像以上に素敵で気分的にかなり興奮
してしまい、冷静になるよう自分自身に言い聞かせながら、確認しました。
あとは、どこかのサイトでも見たのですが、通常20くらいは指摘出るようなことも書いて
ありました。

内覧会のレポート、ありがとうございます。

「IP電話の件」
03番号はNTTのBフレッツを引いていなければ不可能です。
うちは現在Bフレッツ＋光電話のため、引越し後の対策に困っています。
皆さんBフレッツよりUSENの方がいいと思われる方なのでしょうか。
もしBフレッツ要望が多いのであれば、管理組合発足後に検討したいですね。

「内覧会指摘箇所の件」
通常30箇所程度あるみたいです。
知人が白金タワーを購入しましたが、指摘は50箇所にものぼったそうです。
内覧会の際に何も指摘せずOKの印を押してしまうとそれまでなので、私は専門家に同席
していただく予定です。5万円程度。
不安な方は検討されてみてはいかがでしょうか。
私は素人なので、分からない部分の安心料として納得しています。

来週の内覧会が楽しみです。

>456さん
466です。さっそくのレスありがとうございます。
私も初のマイホームなので、舞い上がっていろいろ見落としてしまいそうで怖いです。
でも、高い買い物なので冷静にすみからすみまでチェックしないといけないですよね。
がんばります。いやー、でも楽しみですね〜。
よく、ビー玉もってって傾いてないか確認しろといわれますが、皆さんはやってますか？

469さん＞456です。ビー玉、分度器、直角の物差し、白い靴下、懐中電灯、メジャー、付箋、
スリッパ等、色々持っていきましたが、あんまり使いませんでした。
（どこで使えばよいかわからなかった。白い靴下はカーペットが汚れていないかチェックするため）
468さんがおっしゃっているように、最近は内覧会同行してくれる一級建築士が多いようです。
ネットで「内覧会」で検索すると、結構出てきますよ。

住民版に、入居者専用掲示板開設しました。

内覧会の報告ありがとうございます。私は東側の購入者なのですが、東側の方で内覧会に行った方はいますか？ちなみに私は東側の中層階です。

471さん　住民版ってなんですか？

>473
このいっちばん上のところを、よくみましょ。

西側低層階の購入者ですが、私も内覧会の報告をいたします。

まず、ロビーは運河面がガラス張りなのでとても明るく開放的で素敵でした。
廊下の壁面は、1階の木目の色と各階の色の濃さが違っているようで、私的には1階の色に合わせて濃い目の重厚感ある色に揃えてほしかったと思いましたが、エレベーターが白であることを考えれば、薄めの木目で合っているかなとは思います。

専有部分は専門家に立ち会ってもらいましたが、これは依頼して本当に良かったと思っています。
床から天井まで細部にわたって、素人目には気づかない箇所を指摘してもらえました。音漏れの原因となるような箇所もありましたが、全体的には、ゆがみもなく、素晴らしい出来であるということでした。
施工業者の方も真摯に対応してくださったので、きちんと改善していただけるものと思います。

1点気になったのは、運河の臭いです。窓を開けたら、けっこう感じました。。
広いベランダLifeも楽しみにしていたので、ちょっと残念です。ただ、帰り際にまた確認した時には感じなかったので、時間帯・風向きによるものなのかもしれません。
(もしくは鼻が慣れたのか)
皆さんの感想をお聞かせください！

低層階１１０Ａの内覧会に行って参りました。
エントランスに着いて部屋番号を告げると、担当者（２名）がやって来て部屋まで案内してくれます。１Ｆロビー、そしてエレベーターホールはまあまあの出来といえるでしょうか。エレベーターで該当階まで昇り、内廊下を通って部屋の前まで案内されます。指摘があったように内廊下の壁の色は薄茶色でした。可もなく不可もなくといった按配です。高級「感」がないと言われていますが、それは各人の感覚の問題でしょう。当方は、もともとPT品川がハイグレードマンションであるなどとは思っていませんから、不満は感じませんでした。
部屋に入る前に、電気、ガス、水道の説明を受けます。それからようやく自らドアを開けるように促され、「おめでとうございます」という挨拶とともに、入室となりました。そうした儀式を経た後は、オプションの確認、そして室内の各設備の説明に４５分ほど費やしました。それが終わってからようやく内装のチェックです。問題があったのは２０箇所程度、それもほとんどが床のちょっとした傷あるいはワックス不良というもので、大した問題は見つかりませんでした。用意しておいた水平器も使いませんでした。たまたま幸運に恵まれただけなのかもしれませんが、担当者の方は非常に親切かつ丁寧に一緒にチェックを行ってくれました。
当方、リフォーム業者とip20のスタッフに同行してもらい、リフォーム箇所やip20の設置場所確認等を並行して行ったのため、都合３時間程度にもなってしまいましたが、つくりは結構満足のいくものだったと感じています。
チェックが終わると２Fに案内され、問題箇所の確認が行われ書面に捺印します。併せて分厚いマニュアルが渡されます。それが終わると集会室やゲストルームへの案内、そして、屋上にのぼり、しばしの間、東京タワーやベイブリッジの夜景を楽しむことができました。それが終わると、今度は地下に降りて駐輪場やレンタルサイクルの説明、そして駐車場（タワー
の使い方等々が説明されました。だいたいそんな具合でしたでしょうか。PT品川に何を求めるかで評価は異なるでしょうが、当方としてはほぼ期待通りの出来であったという印象です。
これから内覧会をされる方は期待と不安で一杯でしょうが、十分時間的余裕を持って楽しんできてください。なお、バルコニー表面の仕上げは上々で、あれならウッドデッキの敷設も不要なのではないかと思われます。

屋外付帯工事中のようです。
http://flats.seesaa.net/article/9291772.html

契約書には、後で「言った言わない」とならないために活字化しておく意味合いと、
問題が発生した際にその対処方法を定めておく役割がある。
契約後、すべて順調で何もトラブルが発生しなければ、その内容を分かったつもりでも構わないだろう。
しかし現実には、不具合が生じることは珍しくなく、
最終的には“弱者”たる買い主側が「痛い目」に遭うことになる

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/check/index20050125d2000d2.html

476さん　詳細なレポートをどうもありがとうございます。
これを参考に準備して私も内覧会に行きます。

内覧会終わられた方へ質問です。

チェック項目シートのようなものは予め用意して持参しておいた方が良いでしょうか？

＞４８０
突き放した言い方ですが、自分の財産を入居前にどのくらい愛着を持つかで、自ずとこればかりは
人様に聞くのではなく、自分で判断してはいかがでしょうか？デベ？施工会社？が同行するのだから
上記であるように、最後確認の時間もあるのだから表は相手側は持ってますよ。でも、人任せで自分で
確認しない方なんているのでしょうか？

476です。

４８１さんへ：ご指摘はごもっともですが、それは「言わずもがな」であって、自分の購入した財産であれば、誰しも細心の注意を払われるでしょう。
４８０さんへ：先方は、図面とシートに修正・補修箇所を記入し、双方が記名・押印した上で、その写しを渡してくれます（その時に確認会の日時も伝えられます）。自分でチェックシートを用意した方がよいかどうかですが、それはなんとも言えません。当方、アネストブレーントラストという会社から、チェックシートとマニュアルをわざわざ購入して持参しましたが、少なくとも自分については、その必要はなかったと思いました。必要な箇所について、メモを取る程度で済んだからです。なお、三井の説明書にはスリッパ持参とありますが、必要な人数分だけ貸してくれます。以上、参考にならない返答になってしまいました（申し訳ありません）。余談ですが、デジカメ等をお持ちになり、（記念撮影もかねて！）画像として記憶させるのも良いかもしれませんね。ともかく、満足のいく方法と十分な時間をかけて内覧会をお楽しみ下さい。

481です。

483さん、情報ありがとうございました。大変参考になりました。
デジカメ（携帯も）持参必須ですね。

訂正です。

485の投稿、480でした。

481さん、貴重なご意見ありがとうございました。

はじめて参加させていただきます。内覧会行ってまいりました。
全体的な出来はかなり満足です。購入を決めてからもうすぐ２年。三井のやり方に不満ばかりでしたので、正直あまり期待していなかったのが勝因（？）かもしれません。
室内一応くまなくチェックし、10カ所ほど補修をお願いしました。その際の施工業者の対応も大変よかったです。部屋からの眺めはWANGAN LIFE MUSEUMで見たシミュレーションより数倍よいものでした。共用部も皆さんおっしゃる通りのよい出来だと思います。
駐車場、駐輪場なども思っていたよりきちんとした作りでした。駐車場はカードリーダーに通すのに、いちいち降車しなければならないのが面倒ではありますが。その他ネガティブな印象はエレベーターが意外と狭いということ。高層階でエレベーターから遠いので、狭いわなかなか来ないわでは、外出が億劫になりそうだと思いました。ま、これは我が家の問題です。運河の臭いはうちの場合昨日はまったく気になりませんでした。
それにしても三井の社員なのか、とにかくスタッフがたくさんいて、人員配置過剰気味。これはWANGAN LIFE…に行っていた頃から同じ印象。しかも『つかえる』人は見事に少ないです。簡単な質問でも「少々お待ち下さい」と誰かに聞きにいくことばかりでした。いくら口調が丁寧でも、知識がないのではまったく意味がありません。三井さん、貴社の未来のため社員（アウトソースも含む）教育頑張ってください。

内覧会情報ありがとうございます。
もう「PART5」に移行しておりますので、そちらにお願いいたします。