グレイディア　／　GRADEA　【【２】】

６月になったけど、フラット３５の説明会の案内ないですねえ。

そうですね。案内って郵送でくるのでしょうか？マンションフォーラムもなくなったので、
場所とかも気になりますね。
フラットの案内についてはこの掲示板で知っただけなので、一度双日に問い合わせたほうがよさそうですね。

昨日グレイディアの前を通りました。
下の階から白く塗られていましたよ。西側から見ると、分かりやすいと思います。
共用棟の基礎工事が始まったみたいです。

フラット３５についての案内が双日からひとまずきましたね。
６月頃にあるというのは説明会ではなくて申込会だったのですね。しかも８月に。
でも、いきなり申込会と言われても・・・
それはさておき、そのなかに斡旋可能な金融機関というのがあるのですが、斡旋って具体的にはどういうことなんですかね。
斡旋事務手数料たるものも取られるみたいだし。この５２５００円払うメリットってどんなことなのでしょうね。
あともうひとつ分からないのが、つなぎ融資ってものです。
これってどういう仕組みで発生するのか説明していただきたいですよね。控除にも関係ありそうだし。。
ねっ、双日さん
。

我が家にもフラット３５の案内が届きました。
双日の人ではないですけど。。。斡旋ってほぼ提携のことですよね。
ローンの申し込みの会場の準備をしてくれ、申し込み受付、物件に関する書類の準備、書類のチェック
金消会のスケジュール調整等、金融機関と購入者の面倒なところをデベがやってくれるのが提携／斡旋って
ことでしょう。手数料が高いか安いかは人それぞれ、、、

いきなり申込会のようなので、ローンの商品性については、こちらの方で調べないとダメなようですね。

フラット３５では優良住宅取得支援制度なるものがあり、適用されれば、はじめの５年間は金利が−０.３％
優遇されるそうです。
全ての銀行が優良住宅取得支援制度を受け付けてくれるわけではないようですが、
グレイディアは、そもそもその条件を満たしているのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
グレイディアは、住宅性能評価書を取得する予定ですので、条件さえ満たしていれば優良住宅取得支援制度を
利用することができるように思っているのですが・・・。
８月には銀行を決め、申し込みをしなければならないようですので、実行金利が確定する１２月まではドキドキ
しそうですよね。

>>207
残念ながら、確認したかぎりグレイディアは有料住宅取得支援制度の適用は受けられません。
条件である耐震、省エネルギー、バリアフリーいずれも適合していませんでした。

>>208
失礼
有料住宅取得支援制度→優良住宅取得支援制度　です。

優良住宅取得支援制度を使えないのですかー。グレイディアって良い造りをしてそうだったのですが、なかなか難しいのですねえ。
フラット３５ですが、斡旋事務手数料５万いくらか余計にかかって、「融資できません」だったらショックですよねえ。
東芝なんとかローンっていうのは、個人で申し込めないみたいだから、頼むしかないですね。
でも、なかなか金利よさそうですね。
りそなは、自分でなんとかなりそうだけど・・・。
でも、フラット３５って、仮審査なしで直申し込みなんでしょうか？
そしたら、その後のキャンセルにお金かかりそうで、１本に絞ったほうがいいのかしら。

>205
>あともうひとつ分からないのが、つなぎ融資ってものです。

調べりゃすぐわかるけど、カギを受け取ってから公庫が金を貸してくれるまでのつなぎに借りることです。
公庫の場合、鍵の渡し日に融資してくれません。
実際に登記してからでないと。
それまで約１ヶ月別のところに借りることになります。
金利は短期プライムレートとかだったと思います。

フラット３５の場合、つなぎ融資がいるところ、その期間、いらないところ、まちまちなのでは？

205です。いろいろとありがとうございます。
ちょっと気になったのですが、入居から登記までってどうしても1ヶ月近くかかるもんなんですか。

>>210
>仮審査なしで直申し込みなんでしょうか？
「仮審査」という言い方をするのは銀行だけですよ。銀行の場合、内部の規定で本当の審査が行われるのは大体
融資実行の半年前くらいからです。それだと新築マンションの場合は時間がありすぎるので、「仮審査」として
一度審査するだけです。グレイディアはそろそろ実行半年前になるので、どこの金融機関でも本審査が可能に
なっています。
単に、相談とかローンシミュレーションならフラット３５を取り扱っている金融機関の相談会にいくつか
出てみれば概略はつかめますよ。

了解　ありがとうございました。
フラット３５も、銀行もこの時期から「本審査」になるのであれば、
やっぱりある程度絞って出した方がいいのかもしれませんね。
金利が読めないので、後は運を呼び寄せて（？）

　私は送られた用紙ではフラット３５のことしか書いてなかったし、提携銀行も住信やりそな銀行の２行しか聞いてなかったので、現状を知りたくて電話しました。しかし担当が「異動したばかりでわかりません」と言うので、「ほかの担当でわかる人を出してほしい」と言ったのですが、なぜか電話を変わってくれない態度に納得できず、実は双日会社へ行ってきました。UFJ銀行とあおしんはもともと提携だったそうです。優遇金利も変わってました。UFJが全期間１％優遇、住友信託は全期間1.1％優遇に変更になったそうですヨ。変更になったことはお知らせしないそうです。自分で電話なり積極的に聞かないと教えてくれないというのはどうかな？と思ってしまいます。こんなものなんでしょうか？提携銀行の優遇率は、HPなどで確認できる情報ではないので、変更になったらこのタイミングで教えてほしかったです。出向いたら資料用意して説明していただけたので、電話の話とくいちがっていた部分ありましたが、つついてもしかたないので、説明いただいて帰ってきました。出向けば資料用意して説明していただけるので、面倒でも不安な方は出向くことをお勧めします。ローンは結構大事な部分ですものね。

蒸し暑くなってきましたね。入居日も着々と近づき、ここ地元で迎える梅雨も今年が最後と思うと
感慨深く（？）も感じますね。
ところで近所の豊田の大型マンションでも話題になっているのですが、タイル張りが低階層だけで
あとは白い塗装の外観が「団地っぽい」と物議を呼んでますね。
グレイディアはどうでしたっけ？前面タイルでしたっけ？
今になって昔のパンフレットを引っ張り出して見ましたが、なんとも微妙な写真（CG)で判断つきません。
出来てみたら「団地」っぽかったら・・・やだな〜。

外観の件ですが・・・。どうなんでしょう。実は、今日出来具合を拝見してみたのですが、タイル状の部分も何だか安っぽく、まるで浴室のタイルの様だと、主人とがっかりしていたのですが・・・。まだ、途中なのでなんとも言えませんが、やすい買い物とは訳が違うのですし。
出来上がってガッカリ。なんて事は避けたいですよね。

216さん！素晴らしい行動力です！
私は久々双日に電話したら、担当が代わってて、がっかりしました。
ローンのことは分かりづらいのですが、自己責任で調べるしかないですね！！

>>218
すでに買っちゃって、今さら変えようのないものについては
マンションに限らず気にしないのが吉ですよ。
そんな高級マンションじゃないんだから、割り切って考えないといけない部分があるのはしょうがない。

うちにはまだローン案内が届きませんが、みなさんいつ頃届きましたか？

先ほどマンションの前を通って帰ってきました。
・・・・・。やはり、白い！最初はとてもきれいでも、
しばらくすると、雨のすじ等が何本もできるかも？と、
思うと少々心配です。

本当、ここに書き込みをされている方はマンションの外観等、買った後に今さら言っても仕方ないことをたくさん書き込んでますよね？
雨のすじなどができて見栄えが悪くなったときのために修繕金を積み立てていくんじゃないのですか？気に入らないのならキャンセルすれば？

まぁ、良くも悪くも普通のマンションだと思いますが。
タイルだろうが、塗装だろうが、色が白だろうが、茶色だろうが、その後の管理修繕次第では？

>>223 >>224
安い買い物じゃないんだから、事前に分かっていたとしても気にはなるでしょう。

>>224
誰も一言も「気に入らない」なんて書いてないですが、あなたのその捨てセリフ的なコメントにはどういう意味があるの？

>>223 >>224
双○さん？
結構冷めた言い方するね！
みんな気にしてるんじゃないの？

>>226 >>227
>>223 >>224 につっかかる理由が解りません。
「心配している」「気にしている」に対して、どう答えて欲しいのですか？

>>227
意見のあわない人に対して業者扱いですか？

>>228
マンションの購入というのは決して安価ではないし、住居という性質上、様々な理由や背景も含めて、ある程度妥協せざるを得ない部分も存在するわけですよね。
だからこそ、やっぱり気になる部分はあるわけで、そういうことを、こういうコミュニティを通して、自分は不安だけど他の人はどう感じているのか、という確認をしたいという気持ちは、私にはよくわかります。
「心配してるからどうにかしてくれ」「気にしてるんだけど、何か気にしなくてもよいようなことを言ってくれ」とは、誰も書いてないはずです。
よって、「どう答えて欲しい」わけでもないと思います。仮に答えていただくにしても、「今さら心配してもね…」とか「気に入らないならキャンセルすれば？」という言い方はないですよね。今更心配しても仕方がないのはわかってるし、キャンセルできるぐらいならとっくにしてるでしょう。
ちなみに私もいち購入者ですが、様々な事情から妥協点はいくつか存在します。事前にわかっていることとはいえ、やはり気になることはそれなりにあります。

ま、いろんな人がいるということで。
ここは雑談レベルの書き込みでいいのでは、と思うので、
どのような意見？愚痴？もＯＫだと思いますよ。
ちなみにパンフレットよくみてなかったんで、
色は、グレイディアだからグレイかと思ってました。
私は、どうにもならないことは考えてもしょうがないと思うタイプなんで、
先の不可抗力のことを気にするより、目の前のローンのことを考えます・・・。
双日から手紙きてましたね。
うーん、あと、６ヶ月！早い！

私個人的に今の段階ではこのマンションはお買い得だったと思うのですが・・それに不安要素を並べていっても逆に不安になるだけのような気が・・あと半年ほどで入居なのだからもっと前向きな話をしませんか？
購入者はグレイディア売り出し時の他のマンションと比べていい点が多いからここを選んだんですよね？だったら買ってよかったと思いませんか？何だか買ったことを後悔してるみたいに聞こえます。

みなさん知っていましたか？提携ローンの話ですが、８月のローン申し込み会で話を聞いて、急に仮審査を受けたところ以外の銀行への変更はできないみたいです。
うちはりそな、住友信託の仮審査を受けました。でもUFJも気になるので双日へ「８月の申込会でいきなりの変更はできるのですか？」と問い合わせたところ、
「先に事前審査をしていただかないと・・」と言われました。送られてきた『ご資金内容等確認書』の提携ローンのところに書いてある銀行がほぼ借入先として決定の銀行のようです。
だから、うちは気になっているUFJの仮審査用紙を送付してもらうようにしました。まだ借入先を悩んでいて、このことを知らなかった方は双日に確認した方がいいと思います。

１０月の金消会までに決めればいいと思ってました。
８月最初に決定するのは難しいですね。
多分８月というのは双日の締め切りで、自分でローン組む場合、１０月までに最終決定できればいいのでは？
多分、うちは銀行ローンにしても、自分で申し込む（双日を通さない）つもりです。
順調にいくかどうかは分かりませんが。

>>233
提携ローンの話と書いてありますよ

提携ローンの案内が我が家にも送付されてきました。
提携銀行のローンの金利をみると、各銀行とも優遇-1%とか-1.1%ととかになっており
結構魅力的ですが、この優遇金利は35年借りた場合でもずっと続くのでしょうか。
それとも最初の年数（例えば固定3年を選択したら4年目からは優遇無しの金利が適用）だけでしょうか。
双日に直接聞けばいいんでしょうけど、誰か知っている人がいたら教えて下さい。

提携ローンのメリットは面倒を省ける、審査を多少考慮してくれる、というところでしょうか。
デメリットは早期決定しなくてはならないこと、融資事務手数料、といったところですかね。
優遇金利は提携だからではなく、普通にそれぞれの銀行ホームページでやっているキャンペーンと大して変わらないのでしょうか。
ローンを考えると頭痛してきました。

我が家にも提携ローンの案内と確認書がきましたが、とてもじゃないけど、８月には決められなさそう。
提携の中では東芝住宅ローンのフラット３５かな？と思っています（長期固定ねらいです）。
フラット３５の大体の仕組はあちこちで確認できますが、細かい条件は双日経由で確認しないと
わかりませんね。
と書類を見ていて気がついたこと。「各ローン概算諸費用比較表」の借入額３０００万円のページの
公庫の部分、つなぎ費用が抜けてます。。。

確かに。
あの案内は分かりにくいですね。微妙に適当。
提携ローンとか、斡旋ローンとか。
つなぎ費用はフラット３５だと住公に比べて少し安いのですね。
フラット３５の優良住宅の対象になっていればよかったのですが、
何が欠けていたのでしょうか。
金利が優遇されない点もですが、何ゆえ？ということが気になります。
基準がきつすぎるだけ？

唐突ですが、
＞つなぎ費用はフラット３５だと住公に比べて少し安い
というのは何が住公に比べて安いのですか。

>>239
フラット35のつなぎ費用が公庫のつなぎ費用に比べて安いということだと思いますが、、、。

ローンを選ぶ中で、金利や諸費用の金額もあるのですが、公庫利用だとローン実行が年明けになるのは確実と
以前に説明を受けていたのですが、フラット35の場合年内実行は必ずできるものなのでしょうか？
１年分の住宅ローン減税分変わってくるので気になってます。

240さんにかいていただいたように、そのままの意味ですが・・・。
あ、もしかして、つなぎ費用の項目？に詳細？があるのでしょうか？
融資実行までの期間が住公に比べると短いので、金利の金額が安いのだと理解していますが、もし違っていたらすみません。
素人だからよく分かりませんが、
送られてきた資料をみて比べると、単純に安かったもので。
税金の控除は、入居＆引渡しの日を見るのかと思ってましたが、本融資が実行された日なのでしょうか？
年内入居すればいいってファイナンシャルプランナーの人が言ってましたが、
確かめなくては！

↑「金利の」でなく、「利子の」が正しいです。
同じ意味ですかね？

>>241

住宅ローン控除ですが、「引渡し＆入居」と「住宅ローンの実行」の二つとも条件です。
つなぎ融資は住宅ローンの条件の一つである「10年以上の借入」に該当しないため、つなぎ融資の期間中は
住宅ローン控除を利用することができないはずです。住宅ローン控除は段階的に縮小されているので、今年の
融資実行か来年の融資実行かで１年分違ってきます。
重要事項説明会の時にも「公庫利用の場合、年明け後の融資実行になるため、最初はローン控除が使えない」
と説明された記憶があります。
おまけですが、控除額の基準が年末時点でのローン残高ですので、12月実行の融資だと控除額が大きいですね。

＞＞２４３
前にも控除の話題が出ていたのでその頃に私が双日に聞いたところ、住宅ローン控除の条件はローンの実行日と聞きました。入居日ではないと・・
だから年あけてゆっくり引っ越ししたい人はそれで大丈夫のようです。
うちは銀行ローンと決めているので控除の件は心配ないかなと・・

240さん、ありがとうございます。
うっそーん、知らなかった、銀行ローンにしようかなあ・・・。
給与明細もらうたび、所得税の欄をみて「どうせ、これ返ってくるもんねー。うっしっし」と思ってたのですが。
単純に１年ずれる、という風に考えられればよいですが、モチベーションが・・・。
今フラット３５の審査中なので、実行日を確認しなくてはなりませんね。（審査に通ったら）

本当に噂レベルなので、ガセネタ覚悟で・・・
フラット35で選ぶ銀行によっては、つなぎが不要と。
いま、本当かどうか。あるいはあるとしたらどこの銀行なのか。調べているところです。
何か分かったらまたカキコします。

＞＞２４３さん
住宅ローン控除については、
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_150.htm
を見ますと、融資実行は年明けでもいいようになってます。
金消契約が年内に完了することが条件のようです。
私も確認したのですが、双日の方の話では、住宅公庫を使用した場合でも、本年度から住宅ローン控除は
適用可能と聞いております。

>>247
さん、確認ありがとうございました。確かに「融資実行」ではなく、「金消契約」ですね。
住宅金融公庫のページに
http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/genzei.html
残高証明書の発行時期が載っていたので、大丈夫なようです。

皆様お騒がせしました。すいません。

了解しました★ありがとうございます。

わたくしもローンで悩んでるところです。
で、
７月１日なんでフラット３５の金利を調べていたところ、
全宅住宅ローン株式会社がすごい魅力的な金利を出していました。
しかも、グッド住宅ローンに近い金利で、手数料が105000円でした。
これって、魅力的じゃないですか？
http://www.zentakuloan.co.jp/

全宅住宅ローンは7月から営業開始ということで、魅力的な商品を出してきたようですね。

住宅ローンも悩みますが、火災保険も悩んでます。。。