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みなさん、有意義な書き込みヨロシクね♪
もう、不毛な論争は勘弁してくださいね♪
[スレ作成日時]2004-11-28 01:27:00
みなさん、有意義な書き込みヨロシクね♪
もう、不毛な論争は勘弁してくださいね♪
[スレ作成日時]2004-11-28 01:27:00
>34さん
>Ｑ伊勢丹は何を目玉にするかな。楽しみです。
ＤＭによると10日の目玉は国産牛肉ステーキ用１５０ｇ一枚９８０円・真鯛1匹880円、11日は国産牛肉切り落とし１００ｇ２９８円・ブリ4切れ500円などとなっています（他野菜・果物など）。
土曜日に早速行って見ようと思っています。駐車場（98台）は込むでしょうかね・・。
三井デザインテックに頼んでいた見積もりが郵送されてきました。
商品単価は定価、工賃は５万！
ヤフオクか楽天で買う方がましだと感じました。
↑アイテムは何？
トイレ
安くは無いけど、必ずしも高いとは言い切れないのでは？
安い業者を自分で探しても、仕上げのきれいさやアフターケアを考えると
不安がありますから、入居前に確実に対応してくれる三井デザインテック
はそれなりに使えるのではないでしょうか。
私もいくつか見積もりをデザインテックのお願いしましたが、カーテンは安い生地をお願いしたので、それ程高く無かったです。収納は高かったので他の業者さんにも見積もりをお願いしてそちらにしました。
デザインテックにお願いすると入居前に設置が済んでいるのが魅力ですね。ただでさえ忙しいですから、多少割高であろうが物によっては「時間を買う」という感覚でお願いするのも手だと思います。
うちも見積もり取るだけのつもりでいったら意外にも安く感じました。
カーテンだけですが、お願いするつもりです。
ほかのアイテムはほぼ定価だったのでやめました。
収納を頼もうと思っていたのですが、見積りを見ると０がひとつ違う感じなのでやめました。
カーテンは見積りとってなかったのですが、試しに出してみようかな。
カーテンは糸から防炎加工しているものを選ぶのが無難です。
デザインテックに飾ってある感じいいものは、殆どが輸入品で防炎加工していないものです。
防炎加工すると仕様は満たせますが、洗濯すると防炎加工が取れてしまうため、こういうのは避けるべきです。
>>63
＞「無難」と先に言っておいて、あとでは「避けるべき」ですか。
文章読解力が無いのでしょうか？それとも意図的に荒らそうとしているのでしょうか？
糸から防炎加工しているのが無難だと言っている。
糸から防炎になってないものを生地にして、それに防炎加工したものは避けるべきと言っている。
何も矛盾していないと思いますが、反論があればどうぞ。
糸から防炎加工しているものが「無難」という自分の意見を言うことはいいと思いますが、
輸入品を「避けるべき」というのは大きなお世話といっています。
防炎加工を優先するかデザインを優先するかは個人の自由であり、他人にとやかく言われる
ことではありません。
自分の考えのおしつけはごめんです。
>>60さん
無難もなにも、三井デザインテックはマンション購入者に
防炎加工していない商品は売りません。
火災は恐怖ですし、共同住宅では当たり前ですね。
非防炎カーテンは三井ホーム他の戸建向けでしょうね。
>>65
＞輸入品を「避けるべき」というのは大きなお世話といっています。防炎加工を優先するかデザインを優先するかは個人の自由であり、他人にとやかく言われる
ことではありません。自分の考えのおしつけはごめんです。
意図的な荒らしです。だれも輸入品をさけるとは言っていません。
デザイン的にはいい輸入品が多く展示されていて、それらが防炎加工が必要なものが殆どだと言っているだけです。
当然、マンション用にはデザインテックでは防炎加工したものしか販売しません。
いつもこんな感じだな、ここは。
少しは学習、成長しないものかね？
勤務先でもこんな低次元な物言いをしているわけではあるまい。
お前も名
管理組合の集会で顔を合わせてもこんな会話なんでしょうか。今川周辺で検討している他所では
こんなに荒れた感じはなかったので不安になります。
投稿時刻を見れば判る通りで、暇人がくだらない投稿を繰返しているようです。
わからずやのじいさんは勤務先でも暇ってこと？会社でも嫌われ者で窓際？？
>>75
あなたもまともな投稿とは言いがたいね。
他人の批判だけじゃないの？
もう少し内容のあるレスしてから言った方が良いのでは。
荒らしと同類だね。
匿名を隠れ蓑にしている某有名人が問題だわ。
なんて釣られてみました。。。
ホンマに下らん板やな。
71とか75とかいつも学習効果が見られない釣られ方をしとる。
ところで今の値引き状況はどうなの？
知っている人教えてちょ！
今日のQ伊勢丹、人出はどうかな？
明日行ってみようと思うんだけど。
>>78
明日１７時締切で３期２次の１２戸受付終了。
完売しても残りは６２戸。最近は段々と販売戸数が少なくなってきている。３期２次の後にも若干の特別枠販売が行われる予定。
１月から３月までにどうやって売り切るのか、完成後在庫を抱えても売り続けるなら、まだ当分値引きは無し。
奥さん情報ですが、サミットはかなり安かったそうです。
Ｑ伊勢丹は駐車場にすごい列ができていたそうです。
丸の内線に桃井駅ができたりして（笑）。
>>83
販売を継続するのは当然ですよね、在庫ですから。
不動産に限らず在庫を現金化しないとビジネスになりませんよね。
ここでは原則として全戸売れるまで販売を継続するのでしょう。
そしてこのままのペースでは完成在庫が見えてます。
販売の継続と値引きとは別次元の話ではないでしょうか。
売主の決めた価格で買主が現れなければ、販売価格やオプションで
購買意欲を刺激する方法をとると思います。
時間との戦いですね。
クィーンズ伊勢丹昨日行ってきました。
やっぱり値段高いですね。
コンビニ価格です。
ちょっと自転車や歩きでサミットまで行った方が、全然安いですね。
モスバーガーも、西荻北の方は深夜１時まで営業していましたが、
桃井は１１時前に閉店。
しかも、メニューを見ると、巧味などもありますが、
一般的なモスと比較しても値段がものばかり。
この敷地内に住む方ってそんなにお金に余裕がある人ばかりなのかな?
私は、３５年ローン組んで、余裕があるときに繰上返済をしようと計画を立てましたが、
同じ敷地内のスーパーで買い物をしようとは思いません。
やっぱりちょっと歩いても安いところがいいですね。
※クィーン伊勢丹は早々と撤退し、
１階はFood Express、２階はダイソーなんかか入居してくれた方が理想的です。
86さんとは違う意見ですが。
Q伊勢丹今日行って来ました。
三浦屋と同じ程度の商品分布だと思いました。
確かにサミットの方が価格は安いけど、Q伊勢丹は質がいいのが揃っています。
価格だけなら西友やサミットを使えばいいし、来春入居する前に品揃えが変わらないことを希望します。
>>85
もっと西武線寄りになりますが、完成後在庫が残って、仲介会社や管理会社が
二年間の管理費持ちますとか、追加オプション１００万円まで無料とかをやって
ますが、これくらい規模が大きいとそれはないですよね。
希望できる間取りと階数が確保できたので、早めの契約は間違ってなかった
と思うのですが、ポスティングチラシを見てはうちの奥さんが「ここは、こんなに安くなってる」
と煩いので、売れ残りが値引きされると精神的にショックです。
新設の区道が開通し、歩道は西側だけが全面的に通行可能になりました。
公園の造成がかなり進んでいるのを見ることが出来ました。メイン・エントランスの建設は公園の造成が完了してからのようです。
クイーンズ伊勢丹の入口付近で「裏手に出来るマンションのチラシです。」と言って、３人くらいで宣伝行動をしていました。
伊勢丹の入口に「とちおとめ」３９８円と目玉商品が置いてありましたが、サミットも値下げして「とちおとめ」（大玉）を２９８円で販売していました。
伊勢丹の醤油、確かに品揃えは多いです。しかしお目当ての本膳は４２０円で、違うスーパーで３９８円でいつも販売しているのを見ると手が引っ込んでしまいました。
>> 86
女王伊勢丹はスーパーじゃないでしょう。統併合の進む百貨店の中で
ひとり元気な所ですから。私も光が丘の西武のような使い方が出来ると
期待したのですがハズレですね。自転車で荻窪か関町に出た方が、良い
買い物が安くできますよ。でも親子三人の自転車が置けないのが問題。
主人には折り畳みで通勤してもらうしかないです。
入り口に老健、Q伊勢丹、日産がありますが、in the Park荻窪入居者への
Special Offerは無いでしょうかね？
まずないでしょうね。クーポン券でもポスティングしてくれたらいいんですけど。
でも日産で５００円引きの券もらっても使い道ないですけど。
>>88殿
精神的にショックを受けるのは重々わかるよ。
しかしながら、決算期までに売上高を一定量確保しなけりゃならん
のも事実。
所詮販売会社、売主ともリーマンなんだから自分の目標を達成する
ためには多少の犠牲は厭わないものなんだよ。
むしろ大規模の方がそういう傾向が強いよ。
だって、仮に戸＠５０００万のマンション５０戸で売れ残りに５０００万
割いたら２％のロス。片やここは４５０戸あるから２％のロスで４．５億
なんだよ。
でもって、定価で売れているところもそれなりにあるだろうから、
売れ残りにその資源を集中したら１割とか値引くことも可能ってわけ。
ここがどうかはわからないけれども、中央線沿線の大規模マンソンは
みんな苦戦しているから想定範囲内ではないかな？
ふつう３月が決算期だろうし、みんなが引越し始めたら維持費も掛るから
俺が売主だったらもう、状況次第でそれ位の値引きはＯＫしちょうよ。
不動産業界に知り合いがいたら聞いてみることを推奨するよ。
突然ショックを受けるのも気の毒だから、入居まで３ヶ月ある今のうちに
教えてあげておきます。
念のため、俺はマンソン業界のセオリーを書いただけ。
ここの状況はここの営業さんじゃなくて他の売主に確かめてみてね。
ここの営業さんにきいても、購入したお客さんに正直に話すわけ無いから。
全戸即日完売、と言った超人気マンションででもなければ値引きも致し方なし、と考えます。
引っ越してから夜電気のつかない部屋が沢山あるのは嫌ですよね。それならば1割でも2割でも引いて完売していただきたいです。（三井不動産ならば可能なのでは？)
我が家は1期の1次ですから、勿論何の値引きもありませんでした。でも部屋も十分選べたし、設計変更もかなり時間をかけてじっくりと出来たので、後悔はありません。今現在買えるお部屋はすでに完成してしまっているわけですものね。勿論その中に気に入ったものがあって、さらに値引きがあればそれ程ラッキーなことも無いのでしょうが。結局全ては「ご縁」ということではないでしょうかね。値引きがあったからといって自分がここに住めて嬉しい、という気持ちが変わるわけでもありませんし。
ところで先日Ｑ伊勢丹行ってみました。品揃えはそれなりに充実していてヨカッタです。割高なのはマンションから徒歩2分という便利代でしょうかね。我が家はＱ伊勢丹とあとは西友のネットスーパーでまかなうつもりです。
あ、でも鮮魚はやはり荻窪タウンセブンですね。これは帰られそうもありません。Ｑ伊勢丹も鮮魚はあまり無かったです。うちはずっと「東信」です。品物が良いです。その後ろにある貝の専門店もなかなかよいです。
Ｑ伊勢丹の不満は飲食がモスだけなこと、でしょうか。どこかおいしいケーキ屋さんとその喫茶コーナーでもできればよかったのに。お客様が来た時もここではお茶菓子が調達できないです。
やはり２０００万値引きとかあるのでしょうか？
マンション情報と地域情報が入り乱れて使い辛くなってますね。
とりあえず、地域情報は下記の掲示板に移動しましょう。
なんといっても、地元住民の掲示板ですし、人数が半端じゃないので。
まちBBS
桃井・上荻・今川・清水スレPart5
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1091302171
>>97
おまえはくだらない２チャンネル級のところに誘導しようとしているな。
さっさとうせろ。
再度似た投稿をしたら、削除依頼を管理人に依頼するばかりではなく、アクセス禁止を求める。
マンションコミニティそのものからくだらない違う所に誘導する行為だから、管理人も断固とした対処をするはずだよ。
４様
久しぶりにこの板みました。まだそんなに残ってるんですね。
他を購入しましたが 購入のきっかけになったのでこちらの物件には感謝しています。
先日 郵送のアンケート２度目が来ました。今回も謝礼がもらえるので返送しました。
みんな販促費かと思うとちょっとお気の毒ですが ブランドデべだから影響少ないので
しょうが。。。入居開始後の空きを想像すると府中の販売苦戦物件Fを思い出しました。
オオゼキ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞マルエツ＞＞＞＞Ｑ伊勢丹＝ダイエー
陸の孤島だからＱ伊勢丹を使うしかない。ご愁傷様。
>>103
サミットストア＆電気のコジマが徒歩１０分以内にあります。（西荻窪・立教女学院系統以外のバスなら３分。頻繁に走っていますよ。）
オオゼキやマルエツはどこにあるのですか？「いなげや」は徒歩１５分。
電飾がきれいですねぇ
信用できる消息筋によると１０％近くディスカウントしてもらえたとか…
>>110
ｉｎ the Park購入者でもあり、なおかつ大和ハウスのアパート・オーナー会にも入っています。
最近、不動産証券化ファンドに関するアンケート調査が来て、対象不動産が杉並のこのロイヤルパーク荻窪を匂わせるような内容になっていました。
チルの金持ち自慢はもうやめてくれ
ロイヤルパークだって全然人気ないぞ
111=113
自作自演は勘弁してよ
>>113
大和ハウスのオーナー会ですが、千葉県のある地方都市に小さなアパートを１棟持っています。
この関係でのお付き合いです。
ファンドの質問は、
不動産の証券化について知っているか？
７年間で年５％くらいの利益が出て換金可能なら買ってみたいか？
５年間で年５％くらいの利益が出てこの間で換金不可能なら買ってみたいか？
このような趣旨です。
不動産の目的物に所在が杉並区と書かれており、時期的にもあうことから、ロイヤルパークス荻窪なのかな？と感じた次第です。
５年間の定期借家権と５０年間の定期借地権の組合せで大和ハウスは利益を得なければならないのですから、出来るだけストックを避けてフロー化したいのだと思います。
>>106
日産プリンスの信号からサミットの駐車場出入口までが800mだから、
不動産資料等で使用されている基準（徒歩の分速80m/min）で、丁度徒歩10分。
実際に買い物の荷物を持って歩いたら徒歩10分以内なんて到底無理。
週末にQ伊勢丹で買い物してサミットまで歩いたら15分かかりました。
遠いよ。
>>116
もっと体を鍛えないと、都会暮らしは足腰と持久力が物を言います。マンションからサミットまでは荻窪病院を通る北側の通りから行くのがお勧めです。青梅街道からだと道路が曲がりくねって距離が長いですね。
Ｑ伊勢丹から歩くと、確かに青梅街道沿いに歩くのが一番近いのは確かです。
サミットストアから関東バスの終点南善福寺までは徒歩１５分、そこから吉祥寺までは宮本小路（みやもとこうじ）を歩いて１５分です。
マンションからバスで南善福寺まで行くと徒歩１５分で吉祥寺にも行けることになります。吉祥寺駅に行かず北側のデパート等はもっと近くなります。
関東バスの２３区内・武蔵野・三鷹市定期券を持っている人は、バスが有効に使えます。
吉祥寺に行くなら、徒歩５分程度の善福寺一丁目のバス停から乗ると駅前までいける。
>>118
善福寺一丁目バス停から吉祥寺行きに乗ると、まずは西荻窪駅まで行ってそこでたっぷりと時間調整（西荻窪駅が終点のため）してから吉祥寺に向う。
西荻窪駅から女子大通りを通るのだが、ここが一方通行のために時計まわりに通行することになる。
バスの中で寝てれば吉祥寺に着くので、時間がかかるのは全然気にならないけどね。
あのね 最近コジマとかサミットとかできて駐車場入り口あたりが渋滞してかなわんよ。近くに住んでるコンビニ好き人間には便利かも知らんが他人の迷惑もちった考えることを覚えて欲しいですな。それと賃貸の棟もこれからできるみたいでこのあたり種種雑多な人が溢れて益々ゴミゴミしてきましたな。既に光が丘みたいな一大集合団地地区のムードが漂ってますよ。
格式とか品とかという次元からは遠くなってしまいましたな。。。残念さま。
>>121
確かに手前のガソリンスタンドを利用している知人の商売人も音を上げていた。
八幡裏の近くが渋滞するんで、給油をするのに時間がかかって困っている。
賃貸の棟が出来ると言っても、都営住宅が出来るわけではない。分譲予備軍を作っているようなもの。（もっとも分譲よりグレードの高い賃貸も出来るようです。）
確かに光が丘は公団だけど、バリアフリーだし、公共施設は車と遭遇しないで
徒歩で回れるし、ショッピングセンターからジムまで全て集中しているうえに
広大な公園あり、ま、２３区のバチカンと言われるだけに中だけで生活できる
子供やお年寄りに優しい団地だったよ。実際、車椅子でも普通に買い物できる。
中古も値下がりしないし。
>>123
サミットやコジマは、荻窪駅にあるタウンセブンや西友も脅威に感じているようです。
生鮮食料品や電化製品が今までよりだいぶ安く販売しています。
まあ、今からどこのお店も気合を入れてくれれば、３月になって色々と選択肢が増えるのでありがたいことです。
ここって、旧中島飛行場の跡地なんですよね？
ゼロ戦を作っていたなんて、カッコいいですね。油は沢山あるかもしれませんが。
光が丘は公園にグラウンドとかも充実しているし、いいところだよ。
ただの原っぱとお高いスーパーだけでは太刀打ち出来ないかと。
>>130
Ｑ伊勢丹であてにしているのは只でもらえる水だけ。
１年間利用しないとカードが無効になるから、たまには買い物するけど。
サミットでも水はもらえるけど、１０分歩かなければいけないから、水をもらうのは伊勢丹をあてにしないとね。
光が丘は元米軍居住地だったこともあって、だだっ広い芝生の公園あり、
元滑走路の銀杏並木あり、点々と程よい公園あり、その上始発駅。
買い物もダイエー、リヴィン、地元商店街（全て駅ビル内）など、駅から直結で
価格競争もあって物価は安かった印象です。利便性からいったら、駅からバスに乗る
エリアとは別格の快適さです。四季を感じながらの暮らしが可能な団地（これがねぇ〜）
です。駅前のゴチャゴチャや、ある程度の街の騒音が恋しく感じる人には向かないけどね。
光が丘をでて、横断歩道を渡ることの面倒さを実感したのは事実です。
荻窪は土地のイメージ先行で、お年寄りや身体に障害のある人や子育て世代には
光が丘のほうがお勧めかな。団地内の区営プールや図書館なんて、フリーパスのお年寄りで
連日賑わってます。
>>133
光が丘は、都所有地への放置自転車でも有名になりましたね。管理権限が違うんで取り締まりが出来ないってぼやいていたっけ。
敷地が広すぎて、駅まで歩くのはかえって大変ではないのですか？
今日、 Ｑ伊勢丹 → サミット → ホームピック → いなげや とハシゴしてきたけど、
客の多さでは、サミット ＞ ホームピック ＞ Ｑ伊勢丹 ＞ いなげや だったね。
サミットはさすが広告入れた日だけあって激混みだった。
Ｑ伊勢丹は、客はまぁまぁいるんだけど、みんな様子見してあまり買ってないカンジ。
いなげやは・・・客稲杉。上の階のホームピックがあんなにも賑わってるのに。淘汰第１候補だな。
>>135
「いなげや」は「サミット」が出来て一番影響を受けているようですね。
第一ホテルのボウリング場が３０年近く前に閉鎖して、それを手直しして入居してから随分経ちます。
かなり元々がくたびれた状態になっていました。「サミット」開店で見事にお客が吸い寄せられちゃった。
>>137
健康にいい水です。１日１回だけ専用容器に給水できます。
Ｑ伊勢丹やサミットストアに行ってみればすぐにわかります。どちらも出入り口に近い場所に給水所があります。
専用の容器代は６００円から９００円くらい。２リットル弱と４リットル弱の２種類があります。
なんでも買えばいいってもんではありません。賢い消費者にならないとね。
賢い消費者というより貧乏人の知恵ですね。
スーパーのサッカーにあるビニール袋を余計にとっていく主婦でしょうか。
日本の名水百選を訪れると、ポリタンクに水を汲んでいる人を見かけるけど、
それとは似て異なる行為です。
只の水をもらうために会員登録ですか。
さもしいですね。
結構高額なマンションかと思ってたけど、無理して買った人が多いのかしらん。
>>139
浄水器を使うと、メンテナンスをキチットしなければなりません。
いい加減な使い方をすると、健康に良くない結果になります。
交換部品の純正品は高いので、安い代替品を使う方もいますが、コスト的にはいかがでしょうか？
全体コストを考えて、選択した方がいいですよ。
お金があっても節約は当然です。お金の無い人の方が浪費をするのではないですか？
浄水器のカセットは一万円ほどで、２０００リットル程度のろ過能力が
あります。だいたいどこのメーカーも同じ。
一日５リットルあったら足りるんじゃないのかね。一年持つよ。
一リットル５円ですが何か？
浄水器であろうとスーパーのタダの水だろうと健康に気を配るのはいいことだ。特に工場跡地に長年住む人には欠かせないことだ。
井草の森公園からは遠いのでダイオキシンや硫化水素は問題ありませんしね。
例の杉並病ですね。
硫化水素の問題は対策済みですし、こことは離れている場所ですので問題はありません。
グランノア上井草さんの方が距離的には近いですが、ここも問題は無いようです。
143は貧乏人ということでFA？
ああ、貧乏草
臭いがたまんないね
年収を尋ねたわけじゃなく、心根が貧乏人、さもしいと言っているわけ。
なんでそこで昨年の所得が出てくるかね。そして他人に所得を尋ねるかね。
年収１千万程度でも貧乏と思う人と思わない人がいるだろうけど、147は自分
自身で貧乏人と認めているのね。
それじゃ貧乏人どもは仲良く只の水をおもらいしてください。
Q伊勢丹は使うつもりだけど、給水所には近寄りたくないです。
専用容器を持っている人にも近寄らないようにします。
だから貧乏くさい臭いをうつさないでね♪
なーんだ、タバコ屋さんだったの
わかった
もうここで発言するのよすし、来るのもやめとく
じゃね♪
