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今までの一連の論争はコロセアムでやって頂きましょう!
心機一転、入居まであと5ヶ月。
購入者、検討者の憩いの場にしましょう(^0^)ノ
※一連の経緯を考慮して、
「匿名さん」以外の書込みはご遠慮願いますm(-_-)m
[スレ作成日時]2004-10-24 20:46:00
今までの一連の論争はコロセアムでやって頂きましょう!
心機一転、入居まであと5ヶ月。
購入者、検討者の憩いの場にしましょう(^0^)ノ
※一連の経緯を考慮して、
「匿名さん」以外の書込みはご遠慮願いますm(-_-)m
[スレ作成日時]2004-10-24 20:46:00
山本小鉄さま、新スレありがとうございます!
さて、購入者の皆様、コミュニティ・コートの見学会の案内が参りましたね。私は早速予約しました。とても楽しみです。
あと77戸確定です。
今回の競争率1.03倍。
77戸ですか、まだちょっとかかりそうですね。
見学会楽しみです。
売行情報等について断定的な表現をするのは避けましょう。
荒らしの格好のエサになります。
大手、中小問わず不動産業者の公表数字はアテに出来ませんから。
ところで、共用棟がいよいよ完成ですね。
ここはムダな施設を作っていないので印象良いですね。
早く見てみたいものです。
アラシあらし言ってるからアラシが来るんですYO♪
なんで匿名さんonlyなのでつか?
おしえてくらさい
でも購入者からすれば、販売状況は気になります。
近くに住んでいないので、ちょくちょく行けませんからね。
公表数字があてにならないのなら、どうしたらわかるんでしょうか。
>>03のレスは私にありがたかったですよ。
無駄な施設が無い=管理費等が安いはずなのに…
やっぱりあのバスは無駄なんでしょうね。
収入見込が維持費を上回っている試算ですが、実際のところを
見てみないと分かりませんからね〜
管理組合しっかりと運営したいところですね。
ということは関係者が書き込みをしているいわゆる自作自演ですか?
今日の重要事項説明会は大変だったようです。
営業さん、大忙しです。
ここまでくると、買うか買わないかはっきりしてくるので、あとの残りをどうやって捌くかが見ものです。
イソコのチノレ?
>>06さんへ
おっしゃるとおり、荒らしはNGワードですね♪
ここに今後書き込む方も挑発的なことを書かないよう気を付けて
欲しいと思います。
匿名さんonlyなのは旧スレの一連の流れをご覧頂ければお分かりに
なると思うのですが…あえてお話しますと、とあるコテハンの有名人が
名乗るだけでイッパイ関係の無いレスが飛んできてしまって、
掲示板を普通にご利用されている方がイヤな思いをされてしまうからです♪
楽しく掲示板使っていきましょうよ^^
しかし、一戸あたり平均で年間22000円も出してシャトルバスを運営するとは、よほどお年寄りが入居するという考えのようですね。
年間1000万円です。
09です。
実際のところ=最初の1年間の実績ということです。
舌足らずで申し訳ないです。
ぜったいチルが入ってるな。
チ○さんがいたっていいじゃないですか。
匿名で書いていればアラシさんは来ないでしょうし
一安心
>>23さんへ
22ですけど、当日は府中へ馬の運動会に行ってましたので分かりませんw
私は広い意味で同業種で生活していますが、カウントというのは
抽選会に来ていた方のことを指すのですか?
それともいわゆる価格表の花の数でしょうか?
抽選会には全員の方が来る訳ではありませんし、抽選対象者か
どうかも判別つかないのでムリかと思います。
花の数は(ここで採用しているかどうかは定かではないですが)、
ダミーでいくらでも粉飾出来てしまうものなのです。
その後、ローン審査で落ちてしまったとか理由をつけて先着順で
お客さんをご案内するなんていうのは会社の大小問わず
やっていることなのです。
私が申し上げたいのは、実際の状況は内部の方しか知り得ないこと
であって、外部の方が断定的な物言いをするのはあらぬ反感を買うので
お止めになった方がいいかなということです。
首都圏の平均成約率は約7割、別に完売じゃなくても先着順で成約すれば
いいことじゃないですか^^
首都圏の平均成約率は約7割、別に完売じゃなくても先着順で成約すれば
いいことじゃないですか^^
どうして仕切るかな?
>>26
ここは住宅金融公庫の融資対象となっています。先着順受付できるのは限られた住戸だけです。
ここではそれもやっていないので、全住戸が対象のようです。
ローン審査で云々はこれからのことですね。抽選結果の公表を明らかにしないと法律違反です。
疑ってかかったら何とでも言えることです。
でも、何か根拠があって言っているのなら、内容を教えてください。
>>28さんへ
26です。初めまして、こんばんわm(-_-)m
別に仕切ろうなんてハナから思っていませんよ。
誤解受ける表現だったら、私が文才なかったものとしてお許しを^^
供給過多のこのエリアで完売なんて至難の業だと私は思うのです。
竣工時に多少残っていてもよくあることですよ、実際。
もっとも、今時点で半分以上残っていたら大変でしょうが、ここは
ブランドイメージがありますからさすがにそんなことはないでしょうしね。
ま、以前の板があんな感じだったのでお気楽にスレを流したいだけ
ですよ、ご理解くださいな^^
29の口調はアヤシイ
チルさん、見っけ。なんてどうでもよいことですが、
公表している抽選結果が事実と違うなんてことは
どの物件でもあることですよね。
申込のない住戸に販売側で申込書を記入して申込済にすることは、
苦戦中の物件では当然のことではないかと。
31さんへ、私も同感なのですが穏便に運びましょう、お互いに^^
私は22=26=30です、明日は仕事なので今日のラス書き込みにしますね。
で、本題。
結論から言うと根拠なんかないですよ、私は外部の人間ですから♪
あなたが仰る所の先着順というのは、いわゆる「会員第○期」とかのことを
指しているのでしょう。これは供給戸数の過半数を超えない範囲で実施
することができます(ここに当てはめると277戸までですかね、多分)。
ばーっと、ここでは実施していないとのことですが実施しているはず。
会員1期だか2期だかの○次(いつだったかは忘れたw)で優先募集
していますよ。HPとかに載っていたはず。
ちなみに会員募集住戸(=先着順)販売は募集期間最短5日あれば問題
ありませんから基本的には「ぜーったいこの部屋が欲しいっ!!」という
方のためにやるので第○期販売完了直ちにシレッと実施します。
HPをよーく見ていれば発見は可能ですよん♪
しかーし、私が言うところの先着順とは、抽選を経たあとにキャンセルやら
元から誰も登録していない住戸のことを指しています。
ここで見解が相違していますね♪
抽選結果の公表は何とでもなります。これは自主規制w
公の場では言えません、腹割って話せる不動産販売業のお知り合いを
作って聞いてくださいとしかいえません。
念の為、ここでその手法を使っているかどうかは知りません。
でも、この近辺だけで大規模が4物件もある状況、前レスのとおり
世間の平均点が70%成約ということを考えれば完売は奇跡に近いです。
以上です、皆さんこのスレを有意義に使ってくださいまし。
あの人が登場するともめる原因は、コテハンではなく、
口調というか、レスの姿勢にありそうです。
ご当人はさらさらそんな気は無いようですが、
「購入者、検討者の憩いの場」ということでお願いします。
本題は色々いわれている29への返信です。
31さん、たびたびごめんなさいねm(-_-)m
レス書いているうちに番号わからなくなったんです。
たびたびごめんなさいっ!
↑レスの戸数
×277戸→○227戸だった。
ツマラン突込みされたくなかったんで。
じゃ、おやすみなさい(-_-)…zzz
39さんは某29を完全に論破しているね、秀逸。
あの全てを分かっているような不快な口調を軽快なノリで捌く様は
読んでいて爽快な気分だ。
今後の活躍を期待しているよ。
府中の馬の運動会好きは俺の趣向と同じだな。
サウステラスを検討しています。
前のスレから注目していますが、やはり前スレ主がでてくると雰囲気悪いですね。
自分の主張が絶対。文句あるやつは理論武装してかかってこい!という態度が・・・
こちらの物件を購入しているのなら、このスレを見た人がここに住みたい、と
思うような書き込みをしては?
悪い点も知りたいけれど、購入者から見たいい点も聞きたいです。
せっかく良いマンションなのに、このままではこの人と住みたくないという
気持ちの方が強くなってしまいますよね・・・
もう少し建設的にできないんでしょうか?お互いに。
誰が書き込んでいようがどうでも良いことです。
削除板の管理人さんのコメントを再確認しましょう。
嫌だと思うレスはスルーしましょう。
でないとまた隠れ蓑にされ、やられ放題ですよ。
管理人さんの関連コメント
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
皆さんもよく考えてと仰っています。
管理人さんの意向に沿った利用をするべきと思われます。
みなさん、こんにちは。購入者です。
私が購入を検討した際に重視した点を書いてみます。前スレにもちょっと書いたのですが、ああなってしまったので仕切り直しです。正直、平米単価は高いな…と思いましたが、以下の点も考慮して購入を決断しました。
○地形
http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/03-H4frame.htm などで地形図を見ることができます。実際に in the park から西荻窪まで歩いてみれば分かるのですが、善福寺川沿いが相当低い地形になっていて、in the park が台地にあることが実感できます。
○地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/suginami/P13_suginami.htm を見ると、in the park 周辺は関東ローム層に位置していて、地盤はかなりしっかりしているようです。
○筐体性能
スラブ厚など基本的な性能が十分だという点はパンフレットからでも読みとれると思います。
○施行業者
いくら設計図がしっかりしていても、手抜き工事をされたらお手上げです。とくに、建設資材が大幅に値上がりしているため、体力のない業者は利益確保のために手抜きする誘惑が強まっています。この点、鹿島なら安心できそう。
内装などは、後で変更することはできますが、これらの点は後で絶対に変更が利かないものですから、購入を決める前に重点的に調べてみました。大地震は今後数十年内に起きると言われていますし、温暖化が進むなか、予想外の水害が起きる確率も高くなっているような気がします。ご参考になれば幸いです。
>>47
荻窪駅から青梅街道沿いに歩くと、高台の所をずっと歩くことになるので気が付き難い点です。(ずっと平だから)
以前は桃井2丁目や上荻3丁目の地形の地図でも低地になっている所は空き地になっていて、大雨が降ると空き地やその付近の道まで水が上がってきていました。
空き地にもいつのまにか家が建って、河川整備が進んだせいかあまり水が溢れることは無くなったようです。
この場所は、そのような心配が全くありません。
ここの所、毎週のように台風が日本列島を通過し、一昨日から今度は大きな地震が続いてています。
東京でもかなりの揺れがありました。地形や地盤は住宅の選択には大切な要素だということを痛感いたします。
被災地の方々は大変だと思います。
この地域の地盤は大丈夫です。関東大震災を経験した祖父の折り紙つきです。
今回の地震、被災地の方々は本当にお気の毒です。心からお見舞い申し上げたいと思います。
昨日の晩にスレたったのにもう50番なんて早いですね。
雰囲気も前に比べて良くなった気がしますし。
山本小鉄さんのおかげです、ありがとう!
地盤がよいのは心強いですね。
ところで基礎の杭は何メートル打ってるんでしょうかね。
関係ないですが中島飛行機っていつまで居たんですか。
すごい昔のことをご存知の方がいるんですね。
ウンチク話なら旧スレに載ってるよ。
旧スレの傾向からして、中島飛行機ネタに関心ある人は少ない&
その手の書き込みに伴う外部からの突っ込みが多くなることが
予想されるから、できれば旧スレでやり取りして欲しいな。
杭、地盤の技術的な話は結構なんですがね。
中島飛行機は1945年に解体。
1998年群馬3区の現職衆議院議員で捕まった中島洋次郎はこの末裔。
ところで、杭の深さはどうなんでしょう。
地盤が良ければ、杭は浅いんでしょうね。
杭は浅かったと思います。パビリオンで説明を受けました。(具体的な数値は失念してしまいましたが)やはり地盤がよいのだな、と思ったし営業さんともそのようにお話していました。
杭がある?
杭がある時点で地盤がよいとは言えないと思いますが・・。
どんな建物にも必ずアンカーはあります。
荻窪のあたりは関東ローム層が比較的少ないところです。武蔵野ロームと言われる地層が数メートルあります。
杭が打たれるのは新生代第三期層(洪積世という地層の時代)までです。場所により異なりますが荻窪では10〜20メートルくらいです。
これが東西線の浦安あたりだと60メートルくらいになります。
具体的な深さは事業者に問い合わせしてください。しかし何メートルかわかっても、だから何なのの世界だと思います。
丁寧な説明ありがとうございます。
でも、最後の一言は相変わらずですね。
ひとそれぞれ疑問、質問はあるんでしょうから、
自分の価値観を強要するような口調は、この板のためになりませんよ。
なんとかのチル他 コテハンがいないと平和だ。この掲示板コテでおかしい人
多いんだよね。自分の考えが絶対正しいと思っている。みうみう、なんとか多摩
数えればキリがない。
まあまあ、意のそわない発言が多少あったとしても流しましょうよ。
せっかく健全化してきたんですから。
○地形○地盤の情報、参考になりました。
チルさんを悪くいわないで!!
>>61
情報は情報として、淡々と伝えれば十分。
当人は無意識だが、人を見下したような最後の発言はまずいでしょうね。
たとえ購入者であっても、そんなに偉そうにしなくてもね。
管理組合が思いやられる感じでがっくり。
いんざちんぱく
しかしこのマンション、管理費が高くないですか。
5年後、10年後の修繕費の上がり具合はしかたないとしても
たいした共用施設がないわりに…って感じです。
駐車場入れたらほぼ5万ですから。
駐車場代が20000円を超えていますね。ただ、立体駐車場をシーズンテラスとマスターズハウスの間の狭い空間に作るためでしょう。
一方通行の道路から工事の具合がよくわかります。
共用施設の一部が、今度の土日は予約制、それ以降は日は限定ですが飛込みでも見学できます。
そうそう、管理費が高い、絶対もっと安くできるはず。
駐車場は相場みたいだし、修繕費も含めて結局我々がプールする金だから
仕方ないにしても、管理費は納得できませんよね。
できることなら入居前に管理会社選定オークションをして欲しいくらい。
だったら入居後に管理会社変えればいい。
管理組合の意識レベルが高いところはみなそうしてる。
でもこの板を見る限りここの入居者はどうかな。
こういうときこそ、あのはりきり爺さんの出番だな。
>>71
重要事項説明で「当面の管理規約」がありますから、すぐには変更できません。
それ以降は入居者の判断でできます。
全体とサウス・シーズンまたはマスターズの管理組合がありますから、立候補したらいかがですか?
はりきり爺さんというより、なりきり物知り爺さん。
なんだろかなぁ、自分はすべて知っているよみたいな感じ。
偉そうだなやっぱり。。。
ご自分が立候補するつもりでしょ。。。
チーさんの登場かしら?
仕切り屋のチルって人 おばさんじゃなくて爺さんだったの?
こりゃびっくり。理事長になってもらい管理費下げるか会社を変えてもらい
ましょう。しかし三井の管理会社変えた例ってあるのかな?大京管理を
変えた例は知っているけど。
みんなで『散るさん教えて』状態だったのにヒドイですね
小学生の苛め以下です!!!!!!
あの人が理事長やるのは、ちょっと厳しいです。
思い込みが激しく、反対意見には嫌みの連続ですからね。
もっと若手の方が良いと思います。
私は立候補までしてやる気はありませんがね。
三井の管理は評価が高いですが、チェックを管理組合がキチットやるべきですね。
>>78
大丈夫、あの人は苛められているなんて思っちゃいませんよ。
並みの人と感覚違いますからね。
まぁ多少匿名版でストレス溜まっているでしょうが、
いつまでもわが主張に悔いなしなんて感じで、余計な一言の連発でしょうな。
なんかいつまでも引っ張ってるし、
結局この板は浄化しなかったね。
荒れているというのが気が付かないのだろうか?
数人で、自ら荒らしているとも言えるが。
客観的に見ると酷い状態ですよ。
これでは検討者が逃げていきますよ。
所詮はその程度。
爺さんの影を追わなきゃ、話題がないってこと。
まともな情報交換は期待しない方がいい。
書き方間違えると、爺さんだ!て一々言われそうだし、
自由な発言ができないね、ここ。
逃げる検討者、戸惑う購入者、居座る爺さんだな。
爺さんが自粛すれば雰囲気変わるかも、、、もう無理かな
前スレでも爺以外の検討者と購入者の書込み少なかったけど、
ますますその傾向が強くなってきたね、困ったもんだよw
いい加減その話題やめろよ。この板ももう削除すべし!!
他に話題無いくらいお寒い物件なのかな。
ここ始発のバスが出るらしいのですが、詳しく知っている方います?
爺さんがここ買ったのはまちがいないの?ガーデンヴィラ芦花公園のスレ立て
人は買ったと言いながら実は脳内購入者だった。この掲示板のコテハンと
スレ立て人 おかしい人多くて困る。
前スレでかの御仁が興奮して言っていた「然るべき処置」って何なんでしょうか。
おかしな人ですね。
↑あんたも一緒に行ったほうが良いのではないかと。。。
>>90
青梅街道営業所から回送のバスが、一方通行の西側道路と新設区道(マスターズハウスとシーズンテラス間及びURとの間の所)を通って、URの14階建建物の近くから始発で出るようです。
まだ、国土交通省の回答は出てないようですが、実現はする見込が高いようです。
なぬ?
あのバカ高いマスターズハウスの前をバスが通るのか?
奥まった静けさがウリじゃなかったのか?
バス命の物件か
バス無かったらどうにもならんだろうが、あそこは
100ゲトw
今日もでかいチラシが入っていました。
広域で毎週チラシまいてますが、来場は伸びてないようですな。