ルミエラガーデンズ

この前 説明会のときに話がでた 新型住宅ローン「フラット35」 に関して、皆さんどうされますか？

公庫は１０年以降は３．５％にアップするから１０年以上でローンを組む人は、
フラット３５のほうが断然有利ですよね。銀行の３５年の長期ローンは三井住友の２．９５％辺りが
一番低いですよね。フラット３５は２，６％位で団信別、団信を足せば銀行ローン
と大差はないけど、保証料や繰上げ返済の手数料が無料、返済が難しくなった時の
救済の手段も公庫と一緒という点では銀行より利点がありますよね。
銀行とどちらにしようか悩んでいますが公庫のは魅力を感じません。

私も公庫の魅力を感じなかった派です。
我が家は公庫を辞退し、フラット３５とも違う、別の金融機関から借りることにしました。
代理受領ができないために、2ヶ月のつなぎ融資が必要になってしまったのですが、
つなぎ融資でさえも金利が公庫よりも低かったので、余分な手数料を払っても
まだ公庫より有利と判断しました。

内覧会や引渡しの日取りも決まって本当にいよいよと言う感じになってきましたね。
引越しはどうされますか？友達の評判などからアリさんマークの引越社
がいいと思って見積もりをお願いしようとしたところ、他のマンションの幹事会社に
なっているから出来ないと断られました。とりあえず松本引越しセンターの見積もりを
お願いしました。皆様はどうされますか？

当初、値段はちょっと高いけど凄く仕事がきちんとしていると親戚から評判を聞いたので
クロネコヤマトを利用しようと思っていたのでしたが。
幹事会社に頼んだ方が、スケジュール調整等、面倒が少ない気もするので
私も一応、引越し業者未定と書きつつ、松本引越しセンターに見積もり依頼の希望日を記入して投函しました。

我が家は公庫を辞退し、某ノンバンクのフラット３５にしました。
プライベートローンだと手続きなど何かと面倒ですが、
総支払額で400万円くらい違うので(繰り上げ返済などは考慮せずに計算した結果)
居住後の負担を減らすことを重視しました。

入居までもうすぐですね・・・それなのに、不用品の処分に迷っています。衣類、ビデオ、子供の教科書・ノートなどなど・・・

406さん、こんばんは。うちもフラット３５にする予定です。みずほで考えて
いたのですが、確かにノンバンク低いですね。グットローンは２．２３％、手数料が
２、１％かかるにしてもうちも借入れ金額からすると４００万は安くなります。
ただこのHPの住宅ローン版のグットローンの書き込みをみると、グットの
対応の悪さやソフトバンクの情報漏れについての不安が書かれていましたね。
４０６さんがグットでなければごめんなさい。何かノンバンク系で
手続きなど問題はなかったですか？あとつなぎ融資は不要ですか？もし、よかったら
教えていただけますか？引渡しまでもう日にちがないので間に合うか
どうかですが・・・。とりあえずHPから申し込みしてみました。

ローンのことで質問です。35年利率一定のローンがありますが、フラット３５と
グッドローンでは一体どちらがお徳なんでしょうか？どなたか十二分に検討
された方、おしえてくださーい。

やっと　契約者専用ホームページが更新しましたね。。
今月の入居説明会＆駐車場抽選会楽しみな反面不安です。
我が家はバイク所有なんですが、20台というのは場所柄所有者が多そうな気がするので
かなり厳しく思えてます
自転車も2台目希望ですが、両方は無理でもバイクだけはと祈ってるのですが。。

ララヒルズは４２６戸に対してバイク置き場が３６台でした。
しかし、希望台数は７０台以上で、確立半分の抽選でしたよ。
ただ、ララの場合、丘の上ということもあるので、
同じエリアでも状況が変わってくるとは思うんですが・・・。
逆に自転車置き場は余ってるみたいですよ。

我が家もバイク所有者です。
原付、大型バイク合わせて計20台ですよね・・・。となると、抽選の倍率は
高そうですね（泣）。まぁ、抽選に外れたら手放す覚悟で購入したので
文句は言えませんね。
私も、抽選会が楽しみな反面不安です。

409さん＞
グッドローンのフラット35は手数料で2.1%とられますが、金利が35年固定
2.23%とお得だと思います。物件価格にも夜と思いますが300〜400万は
お得だと思います。ただしフラット35の場合物件価格の80%までしか融資
してくれません。差額を前金で支払っていれば問題ありませんが、差額
の融資先を探す場合問題になります。銀行は他行、ノンバンクとの併用は
受け付けてくれません。実際グッドローンでフラット35を申し込み、差額を
銀行でと思ったのですが出来ないと断られました。フラット35と銀行の住宅
ローンを同一銀行でやる場合には問題ないみたいです。

私もバイク所有者です。今の賃貸ではバイク専用の駐輪場ががらがらだったのでとめ放題という感覚でした。
やはりルミエラではそうはいきませんね。抽選当日はバイク所有者にとって天国と地獄の分かれ目ですね。
当初より覚悟はしていたといえ、その日がきてしまったという感じです。
はずれたらバイクを手放して、自転車、それも２台目がだめだったら
地下鉄４号線開通（２年？３年？）まではバス通勤・・・・・気が重くなります。

409さん、こんばんは。うちもグッドローンのフラット３５を検討してみましたが、
9割がローンのためフラットのみでは無理でした。社内ローンなどで併用してください
と言われましたが主人の会社にはありません。。主人はもう面倒くさいから
みずほのフラットでいいと言っています。もう実際に間に合いそうにないですしね。
グッドの住宅ローンは併用できないんでしょうかね。
　あと4月申し込み分から当初5年の金利を０．３パーセント下げると日経にでていたと
ローン版に書き込みがありましたね。これは3月引渡しには使えないんでしょうね。
残念。せめて実行までにすこしでも金利が下がることを期待します！！

サウスアネックス入居予定者です。
フラット３５説明受けた際 担当窓口が三井住友だったもので、フラット３５にしても金利高いな。と担当者に聞いてみたところみずほの金利で実施すると話をいただき、フラット３５に決定しました。
実行日と引渡し日によって つなぎ融資が必要という情報は得ているのですが、棟毎の担当窓口によって 三井住友、みずほ の実行日は変わってしまうのでしょうか？
どなたか情報を持っている方はいらっしゃいますか？

パークステージ入居予定です。現在フラット35申し込み審査中です
１２月の公庫金消会時にみずほの担当者より説明を受けその際
つなぎ融資はいらないと聞きました
ちなみに引渡し日は２４日です

417さん 情報ありがとうございました！！

内覧会の日時を変更して欲しいと電話したら空きがでたら変更できるとのこと。
せめて開始時間を１時間早めて欲しいと言ったらそれも無理でキャンセルがでたら可能とのこと。
皆さんは指定された日時で大丈夫ですか？
もうちょっと融通きかせてくれてもいいのに。。。と思うのは私だけでしょうか。。。

音の問題はスラブだけじゃないですよ。
やはり住民の意識が一番大事。
賃貸物件と違うから平気だなんて思っていると
他人に迷惑掛けているということ。
子供のドタドタ走りが一番響きますからね。

ララのスラブは、エスレンボイドの２７ｃｍです。

419さん、こんばんは。内覧会の日程や時間の変更って厳しいのですね。
時間も確か1時間程度と書かれてましたね。うちは内覧業者を頼んだので
最低でも2時間はかかると思いますが、これも嫌がられるかもしれませんね。
まだ内覧業者を入れることはニューシティには言ってませんが、用意してもらう
資料などあるので連絡しなければいけません。ローンや入居に関することなど、
同じ人たちが少ない人数でこなしているような気がします。

みずほにフラット３５の申し込みに行ったらルミエラで２〜３０人の人が申し込んで
いるので金消会は内覧会の後にまとめて行う予定とのことでした。結構、
ギリギリでも大丈夫なものなんですね。時間があるとまた他のローンも
気になってしまいます。銀行の１０年固定２．０％はどうでしょう?フラット３５は
現在みずほで２．６６％、団信０．３％分を足すと２．９６％。借入れ金額の
大きい当初１０年に金利が０．９６％、約１％違うのは大きいですよね。
でも１０年後にドーンと金利が上がったら恐いし。。またまた悩む日々が
続きそうです。銀行ローンにされた方はどんなタイプにされましたか？

もう来月は内覧会ですね！
マンションを覆っていた工事の塀がすべて取り除かれ、中の様子が良く見れるようになりましたね。
最近では、ガーデンエントランスのシンボルツリーも植えられましたが、思っていたより立派で（はじめは若い木かと思っていたので）
感心しました。
昨日から、廊下の天井にライトがともっていました。
入居が待ち遠しいです。

パークステージに入居予定です。西側の保存緑地の木々の枯れかちょっと
気になりますね。構内道路になっているところは新たに何かうえていただける
のでしょうが、既存の植栽が荒れ放題って感じです。敷地の外なのかも
知れないですが、あれはどうにかして欲しいですね。せめて立ち枯れてる
ものだけでも、植え替えていただけないでしょうか、NCCさん！！！

４１６さんが書かれている件
＜フラット３５説明受けた際 担当窓口が三井住友だったもので、
フラット３５にしても金利高いな。と担当者に聞いてみたところ
みずほの金利で実施すると話をいただき、フラット３５に決定しました。＞
この件で質問です。
私は別のマンション契約者なのですが、フラット３５を考えてる者です。
みずほの金利で実施するっていうのは三井住友的にそれだけ力を
入れ始めたってことですか？
それとも４１６さんだけ個別にみずほの金利を約束した（書面で）
ってことですか？？

らーさん
４１６です。ルミエラは 棟ごとに 三井住友、みずほ と契約担当がわかれておりまして、うちは三井住友担当だったんです。
おそらく 棟ごとの差をなくすために 三井住友より低い金利のみずほにあわせたのだとおもいますが。
電話にて この件は三井住友の担当者に確認しました。
（そうなると、もしこの２ヶ月で三井住友とみずほの金利が逆転すると 三井住友の金利にならうのかなあ？）
３月上旬に、貸借契約会の最終決定があるので再度確認して決める状態です。

フラットの賃借契約会は3月上旬なんですか？うちはみずほ担当ですが、
はっきり言われていなくて、なんだか落ち着かないです。ほんとにギリギリ
なんですね。うちはグッドローンの審査中でもう少し時間がかかりそうなので
助かりますが。

引越しですが幹事会社の松本さんに見積もりをお願いしたら、なんと２７万！！
高すぎませんか？しかもうちは同じ町内からの引越しです。アートとありさんは
幹事会社の決まっている大型物件は引き受けませんと断られるし。
3月ってほんとに高いですね。引越し予算10万と見積もっている我が家は
あせってます。。まだまだ見積もりとってみるつもりですが。

もうシンボルツリーが植えられているんですか？ガーデンの前はまだ大きな
砂が盛ってあってまだまだと言う感じに見えました。ルミエラハウスもまだコンクリ
流しているようでしたが。各部屋はかなり出来てるみたいなので、内覧会の辺りは
まだ周囲は出来上がっていないのでしょうね。内覧会にはマンション全体が出来上がって
いるものだと勝手に思っていましたが、そうでもないのかもしれません。

４１６さんレスありがとうございました。
私も融資実行日の関係でフラット３５でなやんでおります。

いや〜、外観ステキですね〜。
インパクトもあるし。
ここに入居できるかたうらやましいです。

４２８さん。引越し２７万ですか・・・。
見積もりはまだなのですが、我が家も予算１０〜１５万ぐらいで・・・と考えていたので
（高くても２０万以内で納まるとふんでいた）考えが甘かったようです。
松本さん強気ですね。出来るだけ幹事会社で、と思っていましたが、うっ、どうしよう・・・。
そのくらいの金額でも皆さんお願いするのでしょうか。

ローン契約会。三井住友では２月中と連絡がありました。
その時点で公庫orフラットを最終決定してください、とのことです。

昨日の日曜日にルミエラを見に行ってきました。
日曜日でも職人さん総出で内装やマンションの周囲などの作業をしていました。
アネックスの庭に杭を打っていたり、サウス前の遊歩道をもう１本増やすため若い職人さん達が
石を１つ１つ敷きつめていたのが印象的でした。

４２８、４３２さん、引越しはそのくらいの価格だと思いますよ。
１０万だったら学生さんの上京の引越し価格です。
家族で引越しだったらやはり２０万以上はするはずです。
人件費だけでもかかりますよ。それに距離ではなく、何トン車を使うかなど
で価格が違ってくると思います。
時期も考慮に入れると妥当かも・・・。

我が家も幹事会社で見積もり、契約しました。
同じ町内で移動距離5分程度の三人家族ですが、
エアコン1台込みで平日で9万円台でしたよ
荷物的にはは少なくないと言ってました。
ただ、繁忙期に入るギリギリ前なのでこの金額とも言っていたので
日によって大分差が出るのかもしれません。
松本さんが特別高い訳ではないと思うので色々見積もりしてみた方が
いいですよ。

引越しの見積もり、そんなに差がでるんですか？
以前、12月末に車で5分程度の距離の引越しをしました。
アリさんに頼んだのですが、4トントラック1台、エアコン1台、作業員4人で
10万ちょっとでした。
今回は期末とはいえ,松本は営業努力をしなくてもいいのに、
そんなに差が出るのはありなんでしょうか？？
来月見積もりがくるので、心してかからねば・・・

引越しですが、日にちによって金額に大差があるんですね。
松本さんでは、２４日と２５日では心揺れる差額です。
ちなみに我が家は、２トンロング２台、２トンショート１台、作業員６人で
２５日なら３１万５千、２４日なら２４万でした。
他社も１件見積りしてもらいましたが、２５日で３１万でした。

先日、見積り前に松本さんから引越し日の日程の調整の電話をもらいましたが
平日、休日ともに料金は同額といわれました。
おかしいとは思ったのですが、あえて追求しませんでした。
調整のために、ごまかされたのでしょうか？
気持ちよく引越しがしたいのですが・・・・

引越し日は希望が出せるとはいえ、
結局は松本さんに決められてしまうのですよね。
それなのに、日にちで金額が違うのはおかしくないですか？
そのあたりを、ちかじか見積もりに来られる方、ぜひ詰めてください！！

４３４さん
幹事会社とは、ルミエラの幹事会社のことでしょうか？
良かったら教えてください。

439さん
434です。幹事会社の松本さんですよ。

＞４３６さん
うちは４人家族で３月末で考えているのですが、見積もりに来られた松本の方曰く
日にちによって値段は変わりませんよとのことでした。
２トンロング２台と人数が５人とのことで２８万でした。
クロネコ引越しではその半分だったので(余りに差が大きいから)その理由を聞いたら
別に４人でも作業は問題ありませんが効率が悪いので搬入・搬出５人にしてありますとのこと。
また幹事会社なので常時作業者は現地におりますから作業を短時間で終らせることが
できますとの説明でした。ただお話しを伺っていて、現地に人が沢山いらっしゃるのなら
搬出は５名かかったとしても搬入で３名とか幹事会社としての料金的な大きなメリットが
享受されても良いのではないかと感じたんです。
ルミエラの８０％の人がうち(松本さん)を利用されますから人を置けるんですとのこと。
うーーん、なんか納得できないのです。
料金についても幹事割引で２０％とありましたが、某サイトから申し込むと
黙って−２０％なんですよね。
ララの時は日通さんが幹事だったそうですが、他社との見積もりを比較しても
圧倒的に安かったって聞いて納得したのですが、ルミエラは違うみたいですね＞＜
この辺も含めて松本さんの対応ってどうなのかなと思ってしまいました。
読まれていてご気分を害されたらごめんなさい。
ただ気持ち良く引越ししたかったもので。
日程も松本さんで調整されるということで、日付によって料金も全然違うみたいですね。
そのような説明は全くありませんでしたが、疑問は感じておりました。
結局皆さんが利用されると思い込んで強気な姿勢なのではと思いました

＞４３４さん
トラック何台とか詳しい条件をお聞きしても良いですか？
うちも５分くらいのところですが４月のはじめの平日で２５万
（トラック２台）って見積もり頂きました。
もちろんエアコンとか無です。
見積もりに来られる人によって違うんでしょうか？
教えて下さい

434です
トラックは２ｔロング1台とショート1台だと思います。
荷物少なくないと言われそう思ってましたが、皆さんよりトラックが少ないみたいですね。
あと、436さんがおっしゃるように、松本さんは25日から繁忙期価格みたいのが
あるみたいで、25以降4月の何日かは忘れましたが上旬位までが
平日、日曜問わず高いと言ってました。
ちなみにうちは、繁忙期前で仏滅だったので安かったのかもしれません。

＞４３４＝４４３さん
４４２です。
早速のご返事ありがとうございます。
２５日から繁忙期って、まさにルミエラの幹事だからでしょう？
確か鍵の引渡しって２２〜２４だったと思いますが・・・
それってメチャクチャな理屈ですよね。
それでルミエラ以外の他のお引越しをされる方に言われるのなら
理解できますが、その幹事物件で引越しをする人たちに対しても
繁忙期だから価格が高くなると言うのでしたら
まさに幹事辞めてって言いたくなります。
なんかいい加減な会社という印象は否めないです。
私もララに越したお友達に聞きましたが、やはり日通さんで
どこよりも安かったと言っておりました。
ただ、その時は他の業者さん達から忙しいという事で断られる事があったそうですが

鍵の引渡し日はNCCから指定されるのに、
22日と25日で引越しの見積もりに差が出るのは、ひどいですよね。
松本の問題なのか、NCCの問題なのか。
今度の入居説明会で引越し会社からの説明という時間がありますよね、
そこで堂々と質問したらどうでしょう？
2トンロング2台と2トンロング1台、ショート1台という、車両だけの違いで
10万以上の差額が出るなんて…。たしかによそのお宅の荷物の量はわからないですけど・・・。

はじめまして。
我が家はサウスステージに越しますが、引越しの見積りに
先日来ていただきました(幹事会社)

まず営業の方から聞いた話。
・25日以降4/4くらいまで繁忙期(24日以前は通常期)
・引越し希望日はそのまま実施日になる可能性大
　(25日、26日希望者が多いらしいので引越し完了が夜中になる人もいるかも)

我が家の場合の見積りは
　通常期、2tロング2台、搬出要員4人、エアコン3台
で19万円弱でした。

基本料金が高くなる要素としては「トラック台数(荷物の量)」「要員」
「搬出時の環境」「ルミエラまでの距離」あたりでしょうか。

見積りに「アルファベット(うちはＤ)」と「距離(うちは10km以内)」で
基本料金をランク分けしていると思われる箇所がありますので、そこも
あわせてアップしてもらうと料金の違いが見えてくるかもしれません。

引渡し日もＮＣＣに連絡して前倒ししてもらいました。

我が家の引渡し指定日は２４日夕方です。
２５日以降を繁忙期なんて言われても・・・×。
休日と平日で料金が違うと言われるならまだ納得できますが、
ＮＣＣ側の事情で繁忙期にしか引っ越せないのに、
日程の問題だけで先に引き渡していただけるお宅と基本料金に差が出てしまうというのは、ちょっと悲しいです。
（荷物の量や人数での差なら納得します）
引渡し日の前倒し・・・という方法もあるのですか。参考になります。
我が家もお願いしたくなりましたが、引渡し後半組のお宅がみんな希望したらどうするのかなぁ・・・。

446です。
営業の方と話をしていて聞き出した話なので考えずにいると
私もそのまま高い費用(25日引越し)を出していたかもしれません。

鍵の引渡しは支払いが済めばできるはずなので聞いてみました。

ＮＣＣ、幹事会社からの情報が少ないため、売り側主導な感じが
してます。内覧会の設定時間も若干時間がかかりましたが、変更が
ききましたし。不明な点はどんどんＮＣＣや幹事会社に問い合わせて
確認した方がよいでしょうね。こちらがお金を払うんですから不利益がないように。

あと引越し時間は可能な限り、早い時間にて契約をしたほうがよいです。
前者の搬入が詰まると後者は待つだけなので25日は夕方の人が夜中に完了
・・・なんてこともありえます。

＞４４８さん
ＮＣＣにしても松本さんにしても誠意を感じません。
２９２戸の引越しなんですから、ＮＣＣから幹事会社に仕切りを入れられるはず。
それなのに何故か２トンロングで台数も同じなのにうちは５人で４人の方もいらっしゃる。
もちろん荷物の量によって人数が変わるのも仕方ないが、どうして１０万単位で違うのか理解できない。
エアコン３台込みで２０万以下の方もいらっしゃるのに！
そういう苦情ってＮＣＣへ言うべき事ではないでしょうか？
それぞれの戸々に通常の人数で見積もるなら別に引越し業者に幹事やらせなくても
ＮＣＣで出来る事だと思います。

これって不利益なことですよね。

ある違う物件で港北ニュータウンに入居予定の者です。それなりの物流会社に勤めています。まずトラックですが、2トンロング、ショートで金額が違うとの・・・ばかばかしい!!運送費の大半はドライバーの人件費ですよ。ふつう大型免許が必要な10トントラックからは金額高くなりますが、4トントラック以下は2トンだろうがロング、ショートだろうが同じです。あと作業者の人件費は監督者1名以外パートです。相場は15,000円/人です。

450です、あとこの幹事会社はルミエラさんだけで同日搬入を何世帯するの？？搬出場所はそれぞれ違うけど搬入は1箇所なんですよー！！！エントランス、他の養生も1回ですむでしょー、資材・経費・管理費そんなにいる？もうおわかりですよね。幹事やるならボリュウムメリットをすこしでもデベ、入居者に還元しないと。

同一町内から引っ越します。ちょうど料金の高い時期だなとは思っていましたが、
既に見積りを取られた方の金額に驚いています。
スムーズに引越したい（搬入を長時間待つなんて出来ない）の幹事会社でするつもりでしたが
考えてしまいます。
ところで、資料ではサウス及びパークステージの荷降ろし時間は抽選となっていましたが、
４４８さんの言われる早い時間の契約とは別の棟のことでしょうか？
抽選で決定されるとして、それが何時決まるか松本に確認された方いらっしゃいますか？

＞４５０さん
そうなんです。本当はボリュームメリットを享受できるはずだと思うのですが・・・
どうやらルミエラの幹事会社さんは、利益の回収モードに入っていますね！
８０％の方はうちを使われますからと豪語されてました。
一日４〜５世帯だと思うのですが、回収は難しいんでしょうか？

どうせアルバイトの山を築くと思うのですが！！
なのに日当２万って何者でしょう＾＾

＞４５２さん
そこいらの話が、入居説明会の時に話されるんではないでしょうか？

446=448です。

>449さん
誠意が感じられないのは同感です。

基本料金(通常期)の内訳ですが、
　車両費：2tロング×2台　10km　67,000
　人件費：積地、着地4名　72,000
でした。

ここがどれだけ違うのか分かりませんが、同じ条件で金額が
違う理由を幹事会社に確認して、納得のいく説明が得られなかったら
NCCに苦情を言って公平となるように働きかけてもらうしかないですね。

料金表を見ることができれば一目瞭然なんですが・・・。

>450さん
参考になります。
ちなみにドライバーの人件費はどのくらいなのでしょう。
(相場15,000円/人はドライバーを含まない作業者の人件費ですよね)
ルミエラの場合、条件として2tロングまでです。

また4棟×7件/日=28件/日だったと思いますが、希望者が重なる金土曜日は
まだ増えると思います。言われるように共通になっているところの費用は
単純に言って7件で割ってもらいたいものです。

続けてすみません。

>452さん
サウスステージです。
資料、読み込んでいませんでした^^;
不用意発言すみません。

引越しの契約はまだしていないのですが、見積もり時に希望の
荷おろし時間を聞かれました。

荷おろし時間には前日積みが条件にもなっている時間帯がある
のでそのあたりを加味した抽選になるのかな・・・。

また引越し日の決定は今月末から来月頭と大雑把に言っていました。
時間は未確認です。

我が家は別件でNCCとものすごくもめたのですが、
NCCは「こちらは誠意を持って…」と繰り返しましたが、全く全く感じられませんでした。
NCCに非があるのに、人気物件であるのをいいことに、不利益を購入者にのみ
押し付けたのです。
引越しの件も、個別にNCCに文句をいって、対応がよくなるとは考えられません。
これはやはり入居説明会時に、公に引越しの見積もり基準等を質問してはどうでしょうか？
そういう時間は設けられるのかなあ・・・？
NCCに直接文句をいって何か対応がよくなった方、いらっしゃいますか？

昨日届いた書類（公庫とフラットの金消会）で今日あたりみずほの２月分の
金利が発表になるとありましたが、みずほのHP上ではまだでしたね。
どなたか銀行に問い合わされました？
実行金利は３月のものとなっていましたから２月を参考にして決めるということ
ですよね？

うちは松本引越しセンターさんの見積りを来月に控えておりますが、
既に見積りされた方々のご意見をお聞きしてお値段が高いことに驚いてます。

それが妥当な値段なのかどうかは他の皆様のお荷物の量が見えないだけに判断できませんが、
ご自分の引越費用が高いと思う方々は、よその運送会社さん（例えば日通さん？）に相見積りを
取ることをお勧めいたします。

通常、幹事会社はどこよりも安い値段で見積りが出せるはずだと聞いています。
他社さんよりも松本引越センターさんの方が安ければ、いくら高いとはいえ、妥当な価格なのでしょう・・・。
しかし万が一にも殆ど代わらないとか下手したら高い・・・なんてことがあった場合には、入居者みんなで結託して、
余所の大手運送会社に引越を頼んでしまうというのも手かもしれません。

しかもみんなバラバラではなく同じ運送会社さんに頼んだら更にスケールメリットが出てくるかもしれません。
私たち２９２世帯も居るのですから。

＞４５９さん
４４１で書き込みしたものです。
幹事会社は他より安いと言う話をララ(日通さんが幹事でした)に入居した方にお聞きしていたので、
実際日通さんは他と比べても格段と安かったそうですが、自分の物量の相場がわからないので、
比較の為クロネコさんに最初来て頂きました。その時１４〜５万(２ｔロング２台・人数４・エアコン無し)で
トラックスペースが余るくらいと言われました。予算は１５万以下くらいで考えていたので幹事さんの
お見積もりを楽しみにしていたのですが、２ｔロング２台で一杯一杯で人数は５人は必要で２７〜８万という事でした。
ほぼ倍です。詳しくは上での書き込みをご参照頂きたいのですが・・・

現地に人手は沢山あるから早く終わらせることができますとのことですが、
だったらスケールメリットを活かして費用に反映されるべきではないでしょうか？
逆に１件１件別途計算(スケールメリット無し)でご自分の利益だけを考えられているように強く感じました。
正直ＮＣＣさんに対しても何を考えているんだろうって感じております。
今週末に日通さんのお見積もりをお願いしているので、それでどっちが正しいのか
判ると思っております。
もしおっしゃるとおりの幹事を我々で替えてスケールメリットが享受できるのであれば是非そうしたいです。
引越しで訳の判らない差額を出すくらいだったら新居の装飾とかにお金を使いたいです。
２９日にそういう話になれば是非うれしいですね。
皆さんは如何なんでしょうか？

４６０です。
ちなみにうちは同じ町内で、同じくルミエラまで５分くらいのところです。

４５９さんへ
うちも松本さんに見積もりしてもらいましたが、８割以上の入居者の方が
松本さんを使われますとおっしゃっていましたが・・本当なんでしょうか？
書き込みを拝見していたら、他の見積もりも頼んでみようということになりました。
いくらになるか楽しみです。
どこがお安いのでしょうか？

松本以外に見積もりを頼んで、金額が妥当だと思われる会社、
やってくれそうな会社の情報をご存知の方、是非ここに書き込んでください！
うちも幹事会社という名前にあぐらをかいて、自分の利益を優先するような会社には頼みたくありません。
みなで情報を共有しあい、他の会社に頼みたい世帯は同じ会社に頼めば
引き受けてくれるのはないでしょうか？

松本さんは、資金契約会のときにルミエラの引越しのために
それ相当の人工を用意すると言ってました。
その他の業者なら繁忙期ですから。。。。の言い訳されても仕方ありませんが、
繁忙期にたくさんの引越しがあることを見込んでの人工確保じゃないの！？
全くのメリットを感じません。
463さんの提案どおり、業者の方書き込みをお願いします。
ルミエラの皆さん、この際、松本さんには養生や交通整理などのおそらく幹事会社が
やるべき作業をやっていただいて、荷物の搬出，搬入作業はその他の業者に頼みませんか？
そして我々が本来享ずるべき利益を守りましょう。

>460さん
440番の投稿、改めて読ませていただきました。クロネコさんの倍とは酷すぎますね・・・
うちの松本さんの見積りは来月ですが、どんな値段が飛び出すことやら・・・逆にちょっと楽しみになってきました。

>462さん
ごめんなさい。私もただの一入居者なので他の皆さんが何処に引越を頼まれたか全然知らずに、正直な個人的意見を述べてしまいました。
もし8割の入居者が松本さんで引っ越す中、自分の家だけ運送会社が違うために、隅の方にやられて、果てしなく待たされるとしたらイヤだから、
高いけど我慢して幹事会社にしておこう・・という心理をつく松本さんの策戦なのか本当に8割契約済みなのか、残念ながら私には分かりません。
しかし、たかが2割されど約60世帯。その中にも既に引越を他社で契約された方もいらっしゃるかもしれませんが
是非契約が未だの世帯が団結できて、引越代が安くなるのであれば嬉しいなと思って。

>463さん
情報共有に賛成です。
実は個人的に興味があるのはサカイ引越センターさんなのですけれど。
まだ見積もり取ってません。情報をゲットしたらまた投稿します。

松本と日通に見積り来てもらいました。
ほぼ同額でした。
松本さんは幹事業者特典で２０％割引ということでしたが
同額というのは、もともとのの金額がお高いのでしょうか？
松本は２５日から４日（？）が繁忙期扱いで、
日通は１０日から学校が始まるまでが少し高くなるとか。
それからサウス・パークの荷降しが抽選と書かれてありましたが、
松本の方も日通の方も
実際は到着順に荷降しをするようになると言われました。
だから１分でも早いほうがいいとのことでした。
こちらもいろいろ調整されての日程ですので、
松本さんには幹事業者として
誠意ある公平な仕事をして頂きたいです。

４６５さん
松本の見積もりが公正か判らないので、サカイにも見積もりをお願いしようと
したところ別物件の幹事になっているのでその期間は人数的に不可能ですとの
返事を頂きました。クロネコは見積もりを受けてくれたのでお願いしましたが・・
デベも銀行もそして引越しも皆自分のことしか考えていないという事が今回
よく判りました。全くですね。その中で、４６３さんや皆さんが一緒の立場でいると
思うと勇気つけられます。掲示板上だけでなく２９日の説明会や入居後も力を合わせて
いけたら良いなと思いました。
皆さんどうかよろしくお願いします。

＞４６６さん
ネット上で引越し見積もりを同時に出来るサイトがあるのですが、−２０％って
かかれてましたよ。だけど実際割引率なんて関係ないですよね。書き込みを
読ませていただいて大和と倍も違う方もおられるみたいですし。
幹事会社なんだから、ラクラクパックで費用が他より安いとか見積もりで
他より圧倒的に安いとかでないとですよね。
そもそも幹事会社ってどうして必要なんでしょうか？
ＮＣＣはなんで松本を幹事にしたのでしょうか？
我々にとってのメリットを考えて決められたのでしょうか？
是非お聞きしたいです

今の賃貸住宅の家賃が発生してしまうから3月中に引っ越したい！と考えていましたが、
10万円以上の差額が出るのなら、4月の家賃を日割りで払っても
4月の繁忙期を終えたあたりでに引越した方が安いのではないか？とも思えてきました。
その時なら松本以外の他社でも引き受けてくれそうですし、
数世帯でまとめて引越しができれば割り引いてくれるかも？？とも思えてきました。
今はとにかく松本以外で引っ越したい気持ちでいっぱいです。

松本に問合せてみましたが、3月の25〜28日及び4月初めの土日は12〜13件の
希望者があるとの事ですが、それ以外特に4月入ると希望者1〜2件なんて日も
あるらしいです。我が家はもともと4月の平日に引越すつもりでした。
幹事会社じゃないと長時間搬入を待たされると聞いて松本にお願いする予定でしたが、
他でも大丈夫ではという気がしてきました。466さんの言われるように実際は到着順の
搬入ならがなおさら。押えられる費用なら押えたいし。早速、他の会社に当たって
みるつもりです。

いよいよ説明会ですね。願ってもないオフ会のチャンス？！
引越に疑問を持たれている方でご都合のつく方は開始時刻（10時）より10分くらい
早く現地に集合して顔合わせしておきませんか？
＃私は目印に首にバンダナでも巻いていこうかしら・・・

４７１さん
Good ideaですね！
是非参加したいです。集合場所をよろしくお願いします。

だけどひどい話ですね。
幹事会社として請け負っていながら
その幹事物件入居者に、請負期間は忙しいですからって繁忙期にして
料金の吊り上げを行うとは・・。
他の物件の方の依頼でしたら話は判りますが、
自分の担当物件の入居者にですよ・・・・
引越しってそういうものなんでしょうか？
例えば本当に８割の方が利用されるんでしたら
２９２×０．８＝２３３件×２５万(平均)＝５，８２５万
しかも期間が１０日間位でですよ。
１日平均５８２万円。
４０％が人件費として５８２×０．４＝２３３÷１．５(作業者費用)＝１５５人
１５５÷４（棟）＝３９人
本当にこの人数が動くのでしょうか？
もちろん搬出はそれぞれ違った地域ですからばらばらでしょうけど
搬入は一箇所に集まるわけですから掛け持ちできますよね。
同町内の方が多いみたいなので搬出もそうすると思うますが。
結局搬入順番の調整って自分のところの効率だけで決めるんでは
ないでしょうか？
それで見積もり金額が変わるなんて許せないな！！
松本に払うくらいだったら、オプションで付けたいものが一杯あるのに。

貧乏な我が家の愚痴でした

472さん、レス有難うございます。お会いできるのを楽しみにしています。
現地の様子が分からないので場所の指定が難しいのですが、恐らく当日入口付近に
きっと受付カウンタがあるのではないかと勝手に想像しています。
とりあえず9時50分〜9時58分くらいまで、受付に向かって右手の端の方に立っていようかと思います。
首のバンダナを見かけたら、それはきっと私です。
472さん、皆さん、勇気を奮って声をかけてください。

４５９さん、うちも参加させてください！
こんなに誠意の感じられない幹事会社に引越しを頼むなんて絶対嫌です。
住民の皆さんでNCCと話し合いをしましょう。

うちは幹事会社とは別の会社にしました。

千葉のルミエラを購入した者（シャシャリ出てすみません）ですが、こちらの幹事会社も松本です。
で本日、見積もりをお願いしました。
内容は梱包＆荷解きは自分達で行い、松本には荷物の入搬出を依頼しました。
金額は約１３万でした。（早朝の１便を使用し予定は３／２５以降のピーク日計算）

で、我が家は２回目の引越しですが、前回はアー○に頼んで、移動距離約４０キロ、２階から３階への引越しで、
２トンを２台使用、エアコン１台取り外し＆取り付け、梱包〜荷解き、旧宅の掃除（軽い程度）の全てお任せでやった時（前日に全ての梱包、当日に積み込み＆一部の荷解き、翌日に残りの荷解き＆収納でした）の値段が約３６万（５年前）でした。

皆さんの書き込みを見ていると、価格だけクローズＵＰされていますが、内容により価格も変化しますので、依頼内容も聞き込んだらイカガでしょうか？

本日説明会に出席してきました。
公民館に着いたのが10時15分くらいだったので集合時間に遅れてしまい
ました。４７３さんごめんなさい。ですが、説明が終った後にニューシティリビングに内覧会でお願いしたいことが
あったので話した後に、松本の見積もりについて強くクレームをしました。
幹事の為にルミエラの引越し期間が繁忙期となりその為、そのルミエラの入居者に対して
他社（クロネコ等）の倍近くになるとはどういう管理をしているのか返答を頂きたいとお願いしました。
その時に話された女性の方は、リビングから松本に状況を調べて連絡を頂けると言うことです。
４７６さんのおっしゃるとおり内容によって金額が変わるのは当たり前だと思います。
しかしこの情報が沢山取れる時代で、しかも競合が沢山ある中でその見積もり金額が
妥当かどうかなんて数社見積もりとれば直ぐ判る事でないでしょうか？
まして幹事会社がその数社(大手ばかり)の中で一番高いという事を問題にしているのは
数々の書き込みを見れば判っていただけると思います。
明日また日通に見積もりを頼んでおりますから楽しみです。
リビングの女性にもお話ししましたが、うちは別に松本に頼む気ないので
どうでも良いですが、幹事ということに胡坐をかいて8割はどうせうち（松本）でやることに
なりますからいいですよと言い切り高い金額を請求するなんて管理している
ＮＣＣの問題だと言いたいのです。
そもそもＮＣＣはどうして松本を幹事にしたのでしょうか？
お金を払うのは我々、ＮＣＣのお客です。
そのＮＣＣのお客が不利益を受けているのですよ。
ＮＣＣはどうして松本を幹事にしたのか、我々入居者にどういうメリットがあるのか
説明義務があると思うのです。
その為本日回答を求めました。
インターネットやＣＡＴＶもなんで選ばれたんでしょうか？
なんか全て不利益ではないかと考えざるおえません。
悲しいことです。

ところでユーセンブロードバンドってどうなんでしょうか？
他の掲示板では使えなくてテプコに切り替えられているそうですが

説明会にご参加された皆様、お疲れ様でした。
477さん、説明会でお目にかかれず残念でしたが、これからも情報交換宜しくお願いします。（＾＾）
いろいろNCCに問い合わせてくださったようでありがとうございました。私もNCCさんの松本引越センタさんに対する仕切りが甘いと思ってます。
「うちのお客様に対していい加減な対応をしたら、次の引越では御宅と取引しませんよ。」くらいの強気の姿勢で仕切って欲しいです。
それができてないNCCさんは、ちょっとお粗末と思います。

お一人、声をかけてくださった方がいらっしゃったのでバンダナしてった甲斐はありました。
＃勇気を奮って声をかけてくださり、有難うございました。
とりあえず、声をかけてくださった方も私もまだ松本引越センタさんの見積りを
来月に控えている状況でしたので、どんな金額が出るかをまず待ってみて、かつ他社見積りと比べて
安く引越を請け負ってくれる会社に頼もうということにしました。
何処に頼むかなど今後もこのスレで情報交換をして行こうということになってます。
個人的に興味があったサカイさんはご多忙で受けてもらえなさそうなので、うちもクロネコヤマトさんに
見積りをお願いしようかと思います。

話変わって登記完了がいつのまに延びた様な気がしてるのは私だけでしょうか？・・・さらっとスケジュールが説明されましたが。
もしかして、私は民間ローンを使うのでそれは利息の高いつなぎ融資の期間が延びるってこと？と思っています。
借金の総額から比べれば、最初の2ヶ月か3ヶ月の利息の差の10万円程度のことでケチなこと言ってるように見えるかもしれないけれど、
逆に大きな借金を決めた後だからこそ、予定してなかった10万を急に払えと言われたら涙が出ちゃうのよ〜。
＃私には引越費用が予想外に高くなりそうなことと同じくらい、登記完了時期が心配事の一つになってます。
長々失礼いたしました。

４７９さん
ＮＣＣの仕切りが甘い・・・との印象を持たれたようですが、
それは直接ＮＣＣに確認を取っての印象ですか？
（ＮＣＣは松本のやっていることを知っててそのままだ、という意味でしょうか？）
・・・ＮＣＣの対応がちょっと気になります。
良かったら具体的にＮＣＣとのやり取り等、書き込める範囲で教えていただけますか？

レスが多くなり、アクセスが不安定になりましたので、新スレを立ち上げました。
今後の書き込みは、下記まで御願いいたします。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39562/