ルミエラガーデンズ

結局うちは追加で換気扇フィルターを申し込みました。
ところでモデルルーム跡地の横は「クリニック」だと聞いておりましたが、
診療科目までは知りませんでした。脳神経外科と整形外科でしたか。
風邪などの時に診て頂ける内科も入ってくれるとありがたいと思ってたのですが・・・。

ルミエラに入居してからもピアノを習いたいのですが、
近所にピアノの先生はいらっしゃらないでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

ピアノがご近所の騒音になるといけないので、もちろん
家では電子ピアノでヘッドフォンをつけて練習します。

384さん、こんにちは！近くにピアノ教室ありますよ。みずほ幼稚園の近くと
そこから少し離れたじゃんけん公園の近くにも個人で教えていらっしゃる方が
おられると思います。

最近、いよいよ内装を手がけているようですね。夜、７時過ぎでしたがポツポツと
明かりが点いている部屋が見受けられます。場所がバラバラなのでオプションか
何かで特別なものを付けられるお部屋かしら？？と思っています。何もつけない我が家は
明かりが点いていません・・・。

385さん、ピアノ教室についての早速の情報有難うございました。
家から近いところにお教室があるというのは大変ありがたいです。
＃うちも同じくインテリアオプションは殆ど頼んでないので、灯りのついてない部屋です。

私は今住んでるところが分譲賃貸マンションなんだけどフローリングコーティングを、オーナーの人（マンション買った人）がやってあったんだー。やっぱりピカピカ　　お掃除楽だよね。あんまりしてないけど。
変な音とかもならないし　いいですよ　今回は他に頼むつもり見積もりはとった　だって安いしいいもの　対応もいいし　建物は作り手にかかってると思います　どうか住みやすい素敵なマンションを作って下さい。御願いします。

今日ルミえラ周辺を散歩してきました。
いつ通ってもいい環境だなあと思います。公園の中のマンションっていう感じで
入居後も楽しみです。
工事もここまで来たら早いですね。内装はわかりませんが、廊下側に半透明のパネルが
入っていたり、吹き付けが始まっていたり、ベランダの透明パネルがも入っていました。
サウスステージとアネックスの間の通路も工事中で外からも工事風景が見られ１階部分の部屋なども
見えました。
更に、足場も外されて来ているのでいよいよ入居も近いことが感じられました。
本当に天気が良い日は、白い外壁がきれいですね。
もう、待ち遠しいばかりです。

どなかたご存知でしたら教えていただきたいのですが、
パークステージの横の斜面に草が生えてますが
綺麗に刈ってもらえるのでしょうか？
それともそのままにされてしまうのでしょうか？

フロアコーティング、みなさんやりますか？オプションは高いですが、外注だと安くは出来るようです。
ただ本当にやる必要があるのか悩んでます・・・

>>390
こちらが参考になるかもしれません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/

389さん　パーク側の斜面の草ですが、私もとても気になり契約時にデベに聞いた時は
市だか区の管理だからと言われました。せっかく綺麗な緑道なので最初だけでも
整えてもらえると嬉しいのですが。。

391様　ありがとうございます。参考にさせていただきます。−390

>>392
パークステージ前の斜面の草は、ルミエラの敷地だから当然綺麗な状態になりますよ。
ちゃんと確認しましたよ。管理も我々管理組合のものになるって

390さん、こんにちは！フローリングのコーティング、気になりますよね。
うちも汚し盛りの子供がいるので気軽に水ぶきしたいと思っています。
水性のウレタンワックスならメンテナンスの出来そうだし、自分でワックスと
同じ要領でコーティングできる方法を紹介しているHPを見つけたので
自分でやってみようかと思っています。ご参考にどうぞ！
http://www.burnish-club.com/

394さん　本当ですか？ありがとうございます。それはすっごく嬉しいです。
あきらめてた分何だか得した気分です。

市営地下鉄４号線関連のニュース見ました？
一部工事ストップしているみたいです。
http://www.kanagawa-np.co.jp/news/nw041216.htm
完成が遅れないこと祈るばかりです。。。。

>395さんありがとう。水性樹脂コートは塗るの楽ですよ、油性のワックスと違い匂いも少ないし滑らないし。
下磨きが大事なのでクリーナーで汚れを取ってコーティングすると綺麗ですよ。部分的にはげても
自分で治せるし。
ワックス塗りとクリーナー用のモップ２本あればとても楽ですよ

＞397地下鉄工事なんか遅れるのが当たり前ですよ

398さん、ありがとうございます。クリーナーというのはどういうものですか？
ホームセンターなどで購入できますか？
また入居前にワックスがかかっていますよね？それは塗らないように
頼むことができるのか、剥離しなければならないものなのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

この前 説明会のときに話がでた 新型住宅ローン「フラット35」 に関して、皆さんどうされますか？

公庫は１０年以降は３．５％にアップするから１０年以上でローンを組む人は、
フラット３５のほうが断然有利ですよね。銀行の３５年の長期ローンは三井住友の２．９５％辺りが
一番低いですよね。フラット３５は２，６％位で団信別、団信を足せば銀行ローン
と大差はないけど、保証料や繰上げ返済の手数料が無料、返済が難しくなった時の
救済の手段も公庫と一緒という点では銀行より利点がありますよね。
銀行とどちらにしようか悩んでいますが公庫のは魅力を感じません。

私も公庫の魅力を感じなかった派です。
我が家は公庫を辞退し、フラット３５とも違う、別の金融機関から借りることにしました。
代理受領ができないために、2ヶ月のつなぎ融資が必要になってしまったのですが、
つなぎ融資でさえも金利が公庫よりも低かったので、余分な手数料を払っても
まだ公庫より有利と判断しました。

内覧会や引渡しの日取りも決まって本当にいよいよと言う感じになってきましたね。
引越しはどうされますか？友達の評判などからアリさんマークの引越社
がいいと思って見積もりをお願いしようとしたところ、他のマンションの幹事会社に
なっているから出来ないと断られました。とりあえず松本引越しセンターの見積もりを
お願いしました。皆様はどうされますか？

当初、値段はちょっと高いけど凄く仕事がきちんとしていると親戚から評判を聞いたので
クロネコヤマトを利用しようと思っていたのでしたが。
幹事会社に頼んだ方が、スケジュール調整等、面倒が少ない気もするので
私も一応、引越し業者未定と書きつつ、松本引越しセンターに見積もり依頼の希望日を記入して投函しました。

我が家は公庫を辞退し、某ノンバンクのフラット３５にしました。
プライベートローンだと手続きなど何かと面倒ですが、
総支払額で400万円くらい違うので(繰り上げ返済などは考慮せずに計算した結果)
居住後の負担を減らすことを重視しました。

入居までもうすぐですね・・・それなのに、不用品の処分に迷っています。衣類、ビデオ、子供の教科書・ノートなどなど・・・

406さん、こんばんは。うちもフラット３５にする予定です。みずほで考えて
いたのですが、確かにノンバンク低いですね。グットローンは２．２３％、手数料が
２、１％かかるにしてもうちも借入れ金額からすると４００万は安くなります。
ただこのHPの住宅ローン版のグットローンの書き込みをみると、グットの
対応の悪さやソフトバンクの情報漏れについての不安が書かれていましたね。
４０６さんがグットでなければごめんなさい。何かノンバンク系で
手続きなど問題はなかったですか？あとつなぎ融資は不要ですか？もし、よかったら
教えていただけますか？引渡しまでもう日にちがないので間に合うか
どうかですが・・・。とりあえずHPから申し込みしてみました。

ローンのことで質問です。35年利率一定のローンがありますが、フラット３５と
グッドローンでは一体どちらがお徳なんでしょうか？どなたか十二分に検討
された方、おしえてくださーい。

やっと　契約者専用ホームページが更新しましたね。。
今月の入居説明会＆駐車場抽選会楽しみな反面不安です。
我が家はバイク所有なんですが、20台というのは場所柄所有者が多そうな気がするので
かなり厳しく思えてます
自転車も2台目希望ですが、両方は無理でもバイクだけはと祈ってるのですが。。

ララヒルズは４２６戸に対してバイク置き場が３６台でした。
しかし、希望台数は７０台以上で、確立半分の抽選でしたよ。
ただ、ララの場合、丘の上ということもあるので、
同じエリアでも状況が変わってくるとは思うんですが・・・。
逆に自転車置き場は余ってるみたいですよ。

我が家もバイク所有者です。
原付、大型バイク合わせて計20台ですよね・・・。となると、抽選の倍率は
高そうですね（泣）。まぁ、抽選に外れたら手放す覚悟で購入したので
文句は言えませんね。
私も、抽選会が楽しみな反面不安です。

409さん＞
グッドローンのフラット35は手数料で2.1%とられますが、金利が35年固定
2.23%とお得だと思います。物件価格にも夜と思いますが300〜400万は
お得だと思います。ただしフラット35の場合物件価格の80%までしか融資
してくれません。差額を前金で支払っていれば問題ありませんが、差額
の融資先を探す場合問題になります。銀行は他行、ノンバンクとの併用は
受け付けてくれません。実際グッドローンでフラット35を申し込み、差額を
銀行でと思ったのですが出来ないと断られました。フラット35と銀行の住宅
ローンを同一銀行でやる場合には問題ないみたいです。

私もバイク所有者です。今の賃貸ではバイク専用の駐輪場ががらがらだったのでとめ放題という感覚でした。
やはりルミエラではそうはいきませんね。抽選当日はバイク所有者にとって天国と地獄の分かれ目ですね。
当初より覚悟はしていたといえ、その日がきてしまったという感じです。
はずれたらバイクを手放して、自転車、それも２台目がだめだったら
地下鉄４号線開通（２年？３年？）まではバス通勤・・・・・気が重くなります。

409さん、こんばんは。うちもグッドローンのフラット３５を検討してみましたが、
9割がローンのためフラットのみでは無理でした。社内ローンなどで併用してください
と言われましたが主人の会社にはありません。。主人はもう面倒くさいから
みずほのフラットでいいと言っています。もう実際に間に合いそうにないですしね。
グッドの住宅ローンは併用できないんでしょうかね。
　あと4月申し込み分から当初5年の金利を０．３パーセント下げると日経にでていたと
ローン版に書き込みがありましたね。これは3月引渡しには使えないんでしょうね。
残念。せめて実行までにすこしでも金利が下がることを期待します！！

サウスアネックス入居予定者です。
フラット３５説明受けた際 担当窓口が三井住友だったもので、フラット３５にしても金利高いな。と担当者に聞いてみたところみずほの金利で実施すると話をいただき、フラット３５に決定しました。
実行日と引渡し日によって つなぎ融資が必要という情報は得ているのですが、棟毎の担当窓口によって 三井住友、みずほ の実行日は変わってしまうのでしょうか？
どなたか情報を持っている方はいらっしゃいますか？

パークステージ入居予定です。現在フラット35申し込み審査中です
１２月の公庫金消会時にみずほの担当者より説明を受けその際
つなぎ融資はいらないと聞きました
ちなみに引渡し日は２４日です

417さん 情報ありがとうございました！！

内覧会の日時を変更して欲しいと電話したら空きがでたら変更できるとのこと。
せめて開始時間を１時間早めて欲しいと言ったらそれも無理でキャンセルがでたら可能とのこと。
皆さんは指定された日時で大丈夫ですか？
もうちょっと融通きかせてくれてもいいのに。。。と思うのは私だけでしょうか。。。

音の問題はスラブだけじゃないですよ。
やはり住民の意識が一番大事。
賃貸物件と違うから平気だなんて思っていると
他人に迷惑掛けているということ。
子供のドタドタ走りが一番響きますからね。

ララのスラブは、エスレンボイドの２７ｃｍです。

419さん、こんばんは。内覧会の日程や時間の変更って厳しいのですね。
時間も確か1時間程度と書かれてましたね。うちは内覧業者を頼んだので
最低でも2時間はかかると思いますが、これも嫌がられるかもしれませんね。
まだ内覧業者を入れることはニューシティには言ってませんが、用意してもらう
資料などあるので連絡しなければいけません。ローンや入居に関することなど、
同じ人たちが少ない人数でこなしているような気がします。

みずほにフラット３５の申し込みに行ったらルミエラで２〜３０人の人が申し込んで
いるので金消会は内覧会の後にまとめて行う予定とのことでした。結構、
ギリギリでも大丈夫なものなんですね。時間があるとまた他のローンも
気になってしまいます。銀行の１０年固定２．０％はどうでしょう?フラット３５は
現在みずほで２．６６％、団信０．３％分を足すと２．９６％。借入れ金額の
大きい当初１０年に金利が０．９６％、約１％違うのは大きいですよね。
でも１０年後にドーンと金利が上がったら恐いし。。またまた悩む日々が
続きそうです。銀行ローンにされた方はどんなタイプにされましたか？

もう来月は内覧会ですね！
マンションを覆っていた工事の塀がすべて取り除かれ、中の様子が良く見れるようになりましたね。
最近では、ガーデンエントランスのシンボルツリーも植えられましたが、思っていたより立派で（はじめは若い木かと思っていたので）
感心しました。
昨日から、廊下の天井にライトがともっていました。
入居が待ち遠しいです。

パークステージに入居予定です。西側の保存緑地の木々の枯れかちょっと
気になりますね。構内道路になっているところは新たに何かうえていただける
のでしょうが、既存の植栽が荒れ放題って感じです。敷地の外なのかも
知れないですが、あれはどうにかして欲しいですね。せめて立ち枯れてる
ものだけでも、植え替えていただけないでしょうか、NCCさん！！！

４１６さんが書かれている件
＜フラット３５説明受けた際 担当窓口が三井住友だったもので、
フラット３５にしても金利高いな。と担当者に聞いてみたところ
みずほの金利で実施すると話をいただき、フラット３５に決定しました。＞
この件で質問です。
私は別のマンション契約者なのですが、フラット３５を考えてる者です。
みずほの金利で実施するっていうのは三井住友的にそれだけ力を
入れ始めたってことですか？
それとも４１６さんだけ個別にみずほの金利を約束した（書面で）
ってことですか？？

らーさん
４１６です。ルミエラは 棟ごとに 三井住友、みずほ と契約担当がわかれておりまして、うちは三井住友担当だったんです。
おそらく 棟ごとの差をなくすために 三井住友より低い金利のみずほにあわせたのだとおもいますが。
電話にて この件は三井住友の担当者に確認しました。
（そうなると、もしこの２ヶ月で三井住友とみずほの金利が逆転すると 三井住友の金利にならうのかなあ？）
３月上旬に、貸借契約会の最終決定があるので再度確認して決める状態です。

フラットの賃借契約会は3月上旬なんですか？うちはみずほ担当ですが、
はっきり言われていなくて、なんだか落ち着かないです。ほんとにギリギリ
なんですね。うちはグッドローンの審査中でもう少し時間がかかりそうなので
助かりますが。

引越しですが幹事会社の松本さんに見積もりをお願いしたら、なんと２７万！！
高すぎませんか？しかもうちは同じ町内からの引越しです。アートとありさんは
幹事会社の決まっている大型物件は引き受けませんと断られるし。
3月ってほんとに高いですね。引越し予算10万と見積もっている我が家は
あせってます。。まだまだ見積もりとってみるつもりですが。

もうシンボルツリーが植えられているんですか？ガーデンの前はまだ大きな
砂が盛ってあってまだまだと言う感じに見えました。ルミエラハウスもまだコンクリ
流しているようでしたが。各部屋はかなり出来てるみたいなので、内覧会の辺りは
まだ周囲は出来上がっていないのでしょうね。内覧会にはマンション全体が出来上がって
いるものだと勝手に思っていましたが、そうでもないのかもしれません。

４１６さんレスありがとうございました。
私も融資実行日の関係でフラット３５でなやんでおります。

いや〜、外観ステキですね〜。
インパクトもあるし。
ここに入居できるかたうらやましいです。

４２８さん。引越し２７万ですか・・・。
見積もりはまだなのですが、我が家も予算１０〜１５万ぐらいで・・・と考えていたので
（高くても２０万以内で納まるとふんでいた）考えが甘かったようです。
松本さん強気ですね。出来るだけ幹事会社で、と思っていましたが、うっ、どうしよう・・・。
そのくらいの金額でも皆さんお願いするのでしょうか。

ローン契約会。三井住友では２月中と連絡がありました。
その時点で公庫orフラットを最終決定してください、とのことです。

昨日の日曜日にルミエラを見に行ってきました。
日曜日でも職人さん総出で内装やマンションの周囲などの作業をしていました。
アネックスの庭に杭を打っていたり、サウス前の遊歩道をもう１本増やすため若い職人さん達が
石を１つ１つ敷きつめていたのが印象的でした。