ルミエラガーデンズ

ところで、区の学校用地についての説明会に出た人いますか？

私も学校用地説明会、出られませんでした。
情報をお持ちの方、是非教えてください。
最近届いたニューシティコーポレーションからの手紙には、
サウス前の土地は学校にはならないと書いてあったような気がしましたが・・・

土曜日、現地に行き、敷地の周りを一周してきました。
お天気がよかったので陽がよくあたっていて、建物の白さが
青い空に映えてとても綺麗でした。入居者の皆さん、楽しみですね。

ところで、契約者専用ホームページの更新はまだですかね？確か11月更新予定と書いてありましたが、もうすく11月が終わろうとしてます。

内覧は業者に頼んだほうが安心ですね。
壁紙のはがれやフローリングの鳴きは施工に関係なく発生するらしいですよ。
うちは時期がきたら内装をリフォームするつもりで標準のままですよ

家具は葉山ガーデンかローラアシュレイでオーダーするつもり。
でも恵比寿・青山のあたりのインテリアショップもいいですね
迷っています

343さん全く同感。職人さんが完璧に工事をしても素材は生き物なので
問題は必ず発生します。その時の対応がすべてだと思います。
フローリングのきしみ、クロスの剥がれは必ず発生するそうです。

マンションは建物以上に住民の質で価値が違ってきます。良いコミュニティを
作れるといいですね

ララヒルズの子供の騒音問題が他の板で有名になっていますね。
ルミエラも子供が多いのでどうなんでしょうか。心配です。

各住民の意識だからね。大規模で子供も多いからにぎやかになるでしょう
ちなみに二重床は防音のメリットは少ないらしいです。

うちにも子供が二人いるのですが、騒音の件で周りの方に迷惑にならないか
心配です。気になる方ならない方と意見はさまざまかと思いますが、お互いに
歩み寄れたらと思っています。３６９さん同様良いコミュニティーが作れると
いいですね。

家具はいろいろと見に行っては夢膨らませています。
新宿のコンランにも見に行きましたが、いいと思うものは高価でした。
イデーは１２月末まで２０％オフになるんですよね？？
イデーで家具を選ばれた方いらっしゃいますか？？

アクタスの家具もいいね

一流のゼネコンでも建物は人が作るもの。建築は工業製品ではない。
施工ミスが無くても、不具合はでるそうです。これは運だと某一流ゼ
ネコンの監督が言っていました。

さてカーテンはどこでオーダーされますか？
結構値段の張るものですからじっくり選んで行きたいとおもってます

カーテンはカーテンファクトリーかハシモトヤテキスタイルかな・・・。
実は未だ決めてませんが。

鹿島の施工はすばらしいですね。
代官山アドレス・石神井公園ピアレスなどため息が出るような美しい造詣。
http://www.kajima.co.jp/project/works/content/youto0-j.html

騒音は気をつけないと。別のスレでスラブ24センチ二重床・二重天井の
マンションでも問題になっていました

377さんがおっしゃる通り、床の性能がどんなに良くても問題が起こることはあるみたいですね。
うちにも子供が１人いますので他人事ではありません。
幸いなことにルミエラの近所には公園や地区センタやプールがありますので日中、子供を外で元気良く遊ばせて、
家に戻ったら静かに出来るように努力したいと思ってます。
369さん、372さん同様、良いコミュニティを作りたいです。

東京リバブルは裁判であくどい商売をしていることが証明されたが、買うやつの気が知れない

もしかして今回が最終のインテリアオプション申し込み会？
入居者の皆さん、参加されますか？
私は、「つい見ると余計なものが欲しくなるから行かない・・・」と、
「最後に行かなくて何か申し込み忘れて後悔しそうなものがないかしら・・・」の間で
気持ちがゆれています。

今日行ってきました。収納オプションの申込で結構混んでてかなり待たされましたよ。
収納オプションは盛況みたいでした。早速我が家も申込んできましたよ。
少し高いとは思いましたが、効率的にクロゼットを使いたいので。。
皆さんはどうですか？

結局うちは追加で換気扇フィルターを申し込みました。
ところでモデルルーム跡地の横は「クリニック」だと聞いておりましたが、
診療科目までは知りませんでした。脳神経外科と整形外科でしたか。
風邪などの時に診て頂ける内科も入ってくれるとありがたいと思ってたのですが・・・。

ルミエラに入居してからもピアノを習いたいのですが、
近所にピアノの先生はいらっしゃらないでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

ピアノがご近所の騒音になるといけないので、もちろん
家では電子ピアノでヘッドフォンをつけて練習します。

384さん、こんにちは！近くにピアノ教室ありますよ。みずほ幼稚園の近くと
そこから少し離れたじゃんけん公園の近くにも個人で教えていらっしゃる方が
おられると思います。

最近、いよいよ内装を手がけているようですね。夜、７時過ぎでしたがポツポツと
明かりが点いている部屋が見受けられます。場所がバラバラなのでオプションか
何かで特別なものを付けられるお部屋かしら？？と思っています。何もつけない我が家は
明かりが点いていません・・・。

385さん、ピアノ教室についての早速の情報有難うございました。
家から近いところにお教室があるというのは大変ありがたいです。
＃うちも同じくインテリアオプションは殆ど頼んでないので、灯りのついてない部屋です。

私は今住んでるところが分譲賃貸マンションなんだけどフローリングコーティングを、オーナーの人（マンション買った人）がやってあったんだー。やっぱりピカピカ　　お掃除楽だよね。あんまりしてないけど。
変な音とかもならないし　いいですよ　今回は他に頼むつもり見積もりはとった　だって安いしいいもの　対応もいいし　建物は作り手にかかってると思います　どうか住みやすい素敵なマンションを作って下さい。御願いします。

今日ルミえラ周辺を散歩してきました。
いつ通ってもいい環境だなあと思います。公園の中のマンションっていう感じで
入居後も楽しみです。
工事もここまで来たら早いですね。内装はわかりませんが、廊下側に半透明のパネルが
入っていたり、吹き付けが始まっていたり、ベランダの透明パネルがも入っていました。
サウスステージとアネックスの間の通路も工事中で外からも工事風景が見られ１階部分の部屋なども
見えました。
更に、足場も外されて来ているのでいよいよ入居も近いことが感じられました。
本当に天気が良い日は、白い外壁がきれいですね。
もう、待ち遠しいばかりです。

どなかたご存知でしたら教えていただきたいのですが、
パークステージの横の斜面に草が生えてますが
綺麗に刈ってもらえるのでしょうか？
それともそのままにされてしまうのでしょうか？

フロアコーティング、みなさんやりますか？オプションは高いですが、外注だと安くは出来るようです。
ただ本当にやる必要があるのか悩んでます・・・

>>390
こちらが参考になるかもしれません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/

389さん　パーク側の斜面の草ですが、私もとても気になり契約時にデベに聞いた時は
市だか区の管理だからと言われました。せっかく綺麗な緑道なので最初だけでも
整えてもらえると嬉しいのですが。。

391様　ありがとうございます。参考にさせていただきます。−390

>>392
パークステージ前の斜面の草は、ルミエラの敷地だから当然綺麗な状態になりますよ。
ちゃんと確認しましたよ。管理も我々管理組合のものになるって

390さん、こんにちは！フローリングのコーティング、気になりますよね。
うちも汚し盛りの子供がいるので気軽に水ぶきしたいと思っています。
水性のウレタンワックスならメンテナンスの出来そうだし、自分でワックスと
同じ要領でコーティングできる方法を紹介しているHPを見つけたので
自分でやってみようかと思っています。ご参考にどうぞ！
http://www.burnish-club.com/

394さん　本当ですか？ありがとうございます。それはすっごく嬉しいです。
あきらめてた分何だか得した気分です。

市営地下鉄４号線関連のニュース見ました？
一部工事ストップしているみたいです。
http://www.kanagawa-np.co.jp/news/nw041216.htm
完成が遅れないこと祈るばかりです。。。。

>395さんありがとう。水性樹脂コートは塗るの楽ですよ、油性のワックスと違い匂いも少ないし滑らないし。
下磨きが大事なのでクリーナーで汚れを取ってコーティングすると綺麗ですよ。部分的にはげても
自分で治せるし。
ワックス塗りとクリーナー用のモップ２本あればとても楽ですよ

＞397地下鉄工事なんか遅れるのが当たり前ですよ

398さん、ありがとうございます。クリーナーというのはどういうものですか？
ホームセンターなどで購入できますか？
また入居前にワックスがかかっていますよね？それは塗らないように
頼むことができるのか、剥離しなければならないものなのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

この前 説明会のときに話がでた 新型住宅ローン「フラット35」 に関して、皆さんどうされますか？

公庫は１０年以降は３．５％にアップするから１０年以上でローンを組む人は、
フラット３５のほうが断然有利ですよね。銀行の３５年の長期ローンは三井住友の２．９５％辺りが
一番低いですよね。フラット３５は２，６％位で団信別、団信を足せば銀行ローン
と大差はないけど、保証料や繰上げ返済の手数料が無料、返済が難しくなった時の
救済の手段も公庫と一緒という点では銀行より利点がありますよね。
銀行とどちらにしようか悩んでいますが公庫のは魅力を感じません。

私も公庫の魅力を感じなかった派です。
我が家は公庫を辞退し、フラット３５とも違う、別の金融機関から借りることにしました。
代理受領ができないために、2ヶ月のつなぎ融資が必要になってしまったのですが、
つなぎ融資でさえも金利が公庫よりも低かったので、余分な手数料を払っても
まだ公庫より有利と判断しました。

内覧会や引渡しの日取りも決まって本当にいよいよと言う感じになってきましたね。
引越しはどうされますか？友達の評判などからアリさんマークの引越社
がいいと思って見積もりをお願いしようとしたところ、他のマンションの幹事会社に
なっているから出来ないと断られました。とりあえず松本引越しセンターの見積もりを
お願いしました。皆様はどうされますか？

当初、値段はちょっと高いけど凄く仕事がきちんとしていると親戚から評判を聞いたので
クロネコヤマトを利用しようと思っていたのでしたが。
幹事会社に頼んだ方が、スケジュール調整等、面倒が少ない気もするので
私も一応、引越し業者未定と書きつつ、松本引越しセンターに見積もり依頼の希望日を記入して投函しました。

我が家は公庫を辞退し、某ノンバンクのフラット３５にしました。
プライベートローンだと手続きなど何かと面倒ですが、
総支払額で400万円くらい違うので(繰り上げ返済などは考慮せずに計算した結果)
居住後の負担を減らすことを重視しました。

入居までもうすぐですね・・・それなのに、不用品の処分に迷っています。衣類、ビデオ、子供の教科書・ノートなどなど・・・

406さん、こんばんは。うちもフラット３５にする予定です。みずほで考えて
いたのですが、確かにノンバンク低いですね。グットローンは２．２３％、手数料が
２、１％かかるにしてもうちも借入れ金額からすると４００万は安くなります。
ただこのHPの住宅ローン版のグットローンの書き込みをみると、グットの
対応の悪さやソフトバンクの情報漏れについての不安が書かれていましたね。
４０６さんがグットでなければごめんなさい。何かノンバンク系で
手続きなど問題はなかったですか？あとつなぎ融資は不要ですか？もし、よかったら
教えていただけますか？引渡しまでもう日にちがないので間に合うか
どうかですが・・・。とりあえずHPから申し込みしてみました。

ローンのことで質問です。35年利率一定のローンがありますが、フラット３５と
グッドローンでは一体どちらがお徳なんでしょうか？どなたか十二分に検討
された方、おしえてくださーい。

やっと　契約者専用ホームページが更新しましたね。。
今月の入居説明会＆駐車場抽選会楽しみな反面不安です。
我が家はバイク所有なんですが、20台というのは場所柄所有者が多そうな気がするので
かなり厳しく思えてます
自転車も2台目希望ですが、両方は無理でもバイクだけはと祈ってるのですが。。

ララヒルズは４２６戸に対してバイク置き場が３６台でした。
しかし、希望台数は７０台以上で、確立半分の抽選でしたよ。
ただ、ララの場合、丘の上ということもあるので、
同じエリアでも状況が変わってくるとは思うんですが・・・。
逆に自転車置き場は余ってるみたいですよ。