ルミエラガーデンズ

皆様、こんにちは！以前、有志で内覧会前のチェックの話題があがっていましたね。
実際の内覧会の際ですが、皆様は内覧業者の同行を考えておられますか？
ネットで見る限り、４〜５万程度の費用がかかるみたいですね。高い買い物だから
それくらいかけても専門家に見てもらうべきか、自分たち（全くの素人）で調べて
チェックすれば大丈夫か？？何かとお金がかかるので少しでも抑えたいところ
ですが・・・。いくら大手の施工といっても欠陥があったりするものなのでしょうか？

欠陥は大手、中小は関係ないです。結局作業してる人は、下請け、２次外注の
人だから・。どこの会社でもとび、シャカン工、溶接工等は一緒だよ。
違いは、対応力のみ。

うちの兄も大手の施工のマンションだったのですが，
玄関の大理石に物をおとしたらなんだか一箇所だけ音が違うことに気づき
業者に言って石をどかしてみたところコンクリートがきちんと入っていなかったということがありました
たくさんの部屋を一度に作るのですからそういう不備が絶対ないとは言えないと思います．
安心のために内覧チェックを業者に頼むというのもありかもしれませんね
ちなみにそんなことがあったのでうちは頼もうとおもっています

内覧会は目の利く人に同行してもらって見てもらいたいと私も思ってます。
私は建築の分野は全く分からないので、どこをチェックしたらいいのかも分かりません
こんな私は、せいぜい傷とか汚れを発見できる程度だと思います。
具体的にどの業者さんに頼むかはまだ決めてませんが・・・。

３４４さん、３４５さんありがとうございます。そうですね。素人に見つけられるのは
せいぜい汚れくらいですものね。せっかくの新築マンションに欠陥が。。なんてことに
ならないように専門家の同行を検討したいと思います。内覧会は２月ですよね。
３月引渡しの物件が多いから２月は混み合いそうですね。早めに予約したほうが
良いかもしれませんね。

今日センター南の家具の村内で，フローリングコートの見積もりをやっていました．
我が家はオプション会では，あまりに高額なので諦めていたのですが，
見積もりを取ってもらったところ，かなり安くできるとのこと．もし興味がある方が
いらしたら見積もりを取ってもらったらいかがでしょうか?
ちなみにフロアーコートをした人はおまけで，キッチンのフッ素コートもしてくれます

コーティングはフローリングの鳴きの原因になることがあるそうですが、実際はどうでしょうか？
あと数年経ってのメンテナンスは家具をどけての除去・再施工なんでしょうか。詳しい方お教えください。
フローリングの鳴きは施工云々よりも運のようなものらしいです、板の継ぎ目に樹脂が入るせいらしいです。鹿島が面倒見てくれるのかな

私は別の物件を購入して先日内覧会を行ってきましたが
内覧会は業者さんに頼んだほうがよいですよ。
基本的に床のキズや汚れなどは自分で確認して
業者の方は素人ではわからないようなところ（換気ダクトの接続など）
を細かくみてくれます。
保険料と思っておけば安いものだと思います。

今日、現地を見てきましたが、サウスとサウスアネックスの角面がきれいに現れてました。

私も久々に見に行きました。大分、全体が見えてきましたね。
サウスアネックス前の戸建て分譲も、かなり出来ていてビックリしました。

私も先週末見に行きました。
サウス、サウスアネックス足場が外れて、外壁が見えていました。
３階以上のタイルは、予想以上に「白い！」という印象を持ちました。
モデルルームとか、パンフレットではもう少し「グレー」っぽい、という
印象を（勝手に）持っていたのでちょっと驚きました。
汚れなければ非常にきれいなんですけどね。
一方、２階までの茶色のほうは、「鮮やか」ですね。
とにかく今は「ピカピカ」なので、これから足場が外れていくのを
楽しみにまた見学しに行きます。

ところでご契約者専用ホームページの更新は11月となっていましたが、まだですかね？

最近現場に足を運んでいなかったのでこの掲示板の
現場を見に行った方々のレポートは大変ありがたいです。
今後もまた情報提供宜しくお願いします。
・・契約者ページの更新はまだみたいですね・・

ここの売主は注意したほうがいいよ。自分のリフォームの管理組合の方々を
よそのマンションの敷地に勝手に入って触らせたりする。
モラル低いよ

ところで、隣の神無公園の名前の由来を誰かご存知ですか？知っている方がいらっしゃったら教えてください。お願いします

神無月は出雲に神様が出張して不在という意味でしたっけ？
区役所に電話して聞くのが一番かと。そしてここで皆さんに
ご披露お願いします。それでこそ掲示板が盛り上がります。

ここの売主のニューシティは自分の顧客を集団で連れて
他社分譲マンションに無許可で立ち入り、設備を勝手に
触っていた。他社の物件でそうなら自社物件はどうなる
ことやら。

ところで、区の学校用地についての説明会に出た人いますか？

私も学校用地説明会、出られませんでした。
情報をお持ちの方、是非教えてください。
最近届いたニューシティコーポレーションからの手紙には、
サウス前の土地は学校にはならないと書いてあったような気がしましたが・・・

土曜日、現地に行き、敷地の周りを一周してきました。
お天気がよかったので陽がよくあたっていて、建物の白さが
青い空に映えてとても綺麗でした。入居者の皆さん、楽しみですね。

ところで、契約者専用ホームページの更新はまだですかね？確か11月更新予定と書いてありましたが、もうすく11月が終わろうとしてます。

内覧は業者に頼んだほうが安心ですね。
壁紙のはがれやフローリングの鳴きは施工に関係なく発生するらしいですよ。
うちは時期がきたら内装をリフォームするつもりで標準のままですよ

家具は葉山ガーデンかローラアシュレイでオーダーするつもり。
でも恵比寿・青山のあたりのインテリアショップもいいですね
迷っています

343さん全く同感。職人さんが完璧に工事をしても素材は生き物なので
問題は必ず発生します。その時の対応がすべてだと思います。
フローリングのきしみ、クロスの剥がれは必ず発生するそうです。

マンションは建物以上に住民の質で価値が違ってきます。良いコミュニティを
作れるといいですね

ララヒルズの子供の騒音問題が他の板で有名になっていますね。
ルミエラも子供が多いのでどうなんでしょうか。心配です。

各住民の意識だからね。大規模で子供も多いからにぎやかになるでしょう
ちなみに二重床は防音のメリットは少ないらしいです。

うちにも子供が二人いるのですが、騒音の件で周りの方に迷惑にならないか
心配です。気になる方ならない方と意見はさまざまかと思いますが、お互いに
歩み寄れたらと思っています。３６９さん同様良いコミュニティーが作れると
いいですね。

家具はいろいろと見に行っては夢膨らませています。
新宿のコンランにも見に行きましたが、いいと思うものは高価でした。
イデーは１２月末まで２０％オフになるんですよね？？
イデーで家具を選ばれた方いらっしゃいますか？？

アクタスの家具もいいね

一流のゼネコンでも建物は人が作るもの。建築は工業製品ではない。
施工ミスが無くても、不具合はでるそうです。これは運だと某一流ゼ
ネコンの監督が言っていました。

さてカーテンはどこでオーダーされますか？
結構値段の張るものですからじっくり選んで行きたいとおもってます

カーテンはカーテンファクトリーかハシモトヤテキスタイルかな・・・。
実は未だ決めてませんが。

鹿島の施工はすばらしいですね。
代官山アドレス・石神井公園ピアレスなどため息が出るような美しい造詣。
http://www.kajima.co.jp/project/works/content/youto0-j.html

騒音は気をつけないと。別のスレでスラブ24センチ二重床・二重天井の
マンションでも問題になっていました

377さんがおっしゃる通り、床の性能がどんなに良くても問題が起こることはあるみたいですね。
うちにも子供が１人いますので他人事ではありません。
幸いなことにルミエラの近所には公園や地区センタやプールがありますので日中、子供を外で元気良く遊ばせて、
家に戻ったら静かに出来るように努力したいと思ってます。
369さん、372さん同様、良いコミュニティを作りたいです。

東京リバブルは裁判であくどい商売をしていることが証明されたが、買うやつの気が知れない

もしかして今回が最終のインテリアオプション申し込み会？
入居者の皆さん、参加されますか？
私は、「つい見ると余計なものが欲しくなるから行かない・・・」と、
「最後に行かなくて何か申し込み忘れて後悔しそうなものがないかしら・・・」の間で
気持ちがゆれています。

今日行ってきました。収納オプションの申込で結構混んでてかなり待たされましたよ。
収納オプションは盛況みたいでした。早速我が家も申込んできましたよ。
少し高いとは思いましたが、効率的にクロゼットを使いたいので。。
皆さんはどうですか？

結局うちは追加で換気扇フィルターを申し込みました。
ところでモデルルーム跡地の横は「クリニック」だと聞いておりましたが、
診療科目までは知りませんでした。脳神経外科と整形外科でしたか。
風邪などの時に診て頂ける内科も入ってくれるとありがたいと思ってたのですが・・・。

ルミエラに入居してからもピアノを習いたいのですが、
近所にピアノの先生はいらっしゃらないでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

ピアノがご近所の騒音になるといけないので、もちろん
家では電子ピアノでヘッドフォンをつけて練習します。

384さん、こんにちは！近くにピアノ教室ありますよ。みずほ幼稚園の近くと
そこから少し離れたじゃんけん公園の近くにも個人で教えていらっしゃる方が
おられると思います。

最近、いよいよ内装を手がけているようですね。夜、７時過ぎでしたがポツポツと
明かりが点いている部屋が見受けられます。場所がバラバラなのでオプションか
何かで特別なものを付けられるお部屋かしら？？と思っています。何もつけない我が家は
明かりが点いていません・・・。

385さん、ピアノ教室についての早速の情報有難うございました。
家から近いところにお教室があるというのは大変ありがたいです。
＃うちも同じくインテリアオプションは殆ど頼んでないので、灯りのついてない部屋です。

私は今住んでるところが分譲賃貸マンションなんだけどフローリングコーティングを、オーナーの人（マンション買った人）がやってあったんだー。やっぱりピカピカ　　お掃除楽だよね。あんまりしてないけど。
変な音とかもならないし　いいですよ　今回は他に頼むつもり見積もりはとった　だって安いしいいもの　対応もいいし　建物は作り手にかかってると思います　どうか住みやすい素敵なマンションを作って下さい。御願いします。

今日ルミえラ周辺を散歩してきました。
いつ通ってもいい環境だなあと思います。公園の中のマンションっていう感じで
入居後も楽しみです。
工事もここまで来たら早いですね。内装はわかりませんが、廊下側に半透明のパネルが
入っていたり、吹き付けが始まっていたり、ベランダの透明パネルがも入っていました。
サウスステージとアネックスの間の通路も工事中で外からも工事風景が見られ１階部分の部屋なども
見えました。
更に、足場も外されて来ているのでいよいよ入居も近いことが感じられました。
本当に天気が良い日は、白い外壁がきれいですね。
もう、待ち遠しいばかりです。

どなかたご存知でしたら教えていただきたいのですが、
パークステージの横の斜面に草が生えてますが
綺麗に刈ってもらえるのでしょうか？
それともそのままにされてしまうのでしょうか？

フロアコーティング、みなさんやりますか？オプションは高いですが、外注だと安くは出来るようです。
ただ本当にやる必要があるのか悩んでます・・・

>>390
こちらが参考になるかもしれません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/