Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

リスクはともかく、夏の西日問題もあるし。

ツインにしてくれれば高さはそんなに出せないので賛成です。

昨年11月、まだタワーが小さかった頃に、厚生年金跡地のすぐ北にある建物の10階から撮影した写真に、予想されるタワーの範囲を塗ってみました(色反転の部分)。おおざっぱですが、だいたいの感じはわかります。
ローレルコートより圧倒的な存在感です。

883さん、写真ありがとうございます。
富久クロス圧倒的存在感になるのが想像出来ました。

富久クロス凄し！やはりランドマークだ

>883さん、>886さん、
ということは、厚生年金跡地にここのタワーと同等の大きさのものが建ったら、西に 883 みたいな大きさに見えるということですね。

なぜ、あんな馬鹿でかい土地
放置しているの？あやしくない？

カメラ記念館頓挫。

トミヒサクロスの存在感は凄いね！


早く30階くらいまで出来ないかな？？？？
1週間で1階くらい成長しているらしいです。

裏があるよ

同じ大きさは無理でしょ。
富久の土地の広さで、あの手この手で緩和してもらって５５階だし。

いつそ70階くらいたて！ヨドバシ

30階位になったら西新宿都庁展望台や高島屋デッキや赤坂などから、写真撮りますね！

全部の敷地がヨドバシではなくて
別館部分をどっかのホテルが買ったって
既出してた記憶がありますよ。

密かな売りに
Ｆ☆☆☆☆（エフ・フォースター）が有る

モデルルームもこれに適応している様な感じですよ
化学物質に敏感な私も楽で、他のモデルルームでは体験した事無かったので
ビックリ！！

http://www.sick-house-daijiten.jpn.org/houki/houki04.html

＞895さんアップして下さると嬉しいです。。。

御苑から頭が見えるXdayが知りたい。
御苑から寝転んで見てみたいな〜

確かに御苑に春先寝そべり桜と我が家を同時に見れるのを今年期待しますね！
薪能もあったしニューヨークなど海外の大都市の有名な公園のそばに住み散歩するのはステイタス。湾岸部とは違いそんな立地だから日本一なんですよ。新宿駅や歌舞伎町全く関係なし。

899さん
説得力あります。やはり新宿御苑は東京都心ナンバーワンの公園です。富久クロスは公園からばっちりランドマークてしてみえるから、公園に来る世界中の人からも注目されます。

ここ契約者版みたいになってますね

皆さん気に入ったマンションに出合い買えたら幸せでよいじゃないですか。幸せを喜べないあなたこそ隣に住んで欲しくないわ

>902さん
常識的な意見に同意します。
こちらのポジスレは特異的な感じしました。

タワーマンションも立地に地盤は必須。ここは満たしてますね。景観は御苑ビューもあれば、新宿高層ビルビューもあれば、開けた東京の町並みビューもある！おまけにオリンピック会場に近く皇居に近いヘリテージゾーン。

新宿御苑に近いのが一番魅力なんですよ。だから
ネガが新宿駅から遠い歌舞伎町や二丁目が、近いと言ってももっと近くに新宿御苑があるから全く無駄。

おまけにヨーカドーに紀伊国屋のブックカフェが敷地内とマンション内にある

紀伊国屋BOOKは魅力を感じるが…
カフェは人件費などどのように運営して行くのか不安……

たしかに人件費とか気になりますね。
10年後、20年後もカフェ以外のところ含め、人を維持出来るのかちょっと心配

雇用も創出するマンションということで

こちらは、申し込み締切と抽選日はいつになりますか？

プールなくてよかったです。維持費大変だし利用者少なくなり割りに合わないようです。こどもと大人が一緒だとなかなか思うようには泳げないしね。

プールがあればもっとよかったのにな

抽選は3初

近くにプール有るフィットネス有るし
夏は花園小学校のプール一般開放してるよ

二期抽選は２月でないんですか？もしそうなら今回で完売するのかな

ホームページには二期抽選は２月下旬と、記載あり。

Proud恵比寿ディアージュってどうですか？

>920
こちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367778/

恵比寿は憧れますが、借地権では・・・

ライオンズ四谷タワーゲート＞富久クロス

次の注目はここだね！

http://tokyo-wonderful.com/bayz/?iad2=google-ekt

100年後に新宿を越えてたら、坪２５０で買ってやるよｗ

そんなことより、手付金７８０万がきついんだけど。

みんなどうしてるの？　俺が貧乏なだけか。

>926

わかる！
うちも別のマンション買って手付金925万払って貯金が一気になくなった。

すみません、単純に疑問に感じたのですが、手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローンてことですか？

現在が持ち家で、それを売った代金を当てる人だとフルローンではないかと。

ま、引越しまでありがたいことに日にちはたっぷりありますから、
それまでの間にもある程度貯金はできますよね。

>929

×当てる→充てる

です、訂正！

>手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローン

手付金を貯金で払っているのだから、フルローンではない。

皆さんは車は何ですか？

働く男はキャリーだぜ

けいは駄目ですか？

地権者は3月ごろ入居出来るの？

＞９２８

うちはそうです。残り代金の８０００万がフラット３５によるフルローンという資金計画です。ただし、ここに現自宅を売却し、残債を支払った分を充当しますので、実際に融資を受ける金額はもう少し少なくなるはずです。資金計画上は自宅を売却できなかった場合、もしくは売却が０だった場合でも購入できるように組まれています。

さすが！年収はおいくら？

年収９５０万くらいです。

医師ですか？

そんなギリギリで大丈夫なんですか？

野村の営業が資金計画を組んでくれたわけだから大丈夫ってことなんだろう。９３６は自宅を売却してそれなりの資金が出来れば、それをローン返済に充当できるわけだから、その金額次第なんだろうけど、仮に３０００万充当出来ればローンは５０００万。年収９５０万なら妥当なところじゃないの。

938ですが、950万は平成24年度です。25年度はまだ確定申告していませんが、ざっと計算すると1150万ほどでしょうか。

今は年収1000で8000万ローン組めるんだねえ。年収の8倍か。すごい。
さすが低金利時代。

でも938さんはフラット35利用ってことだから、金利は2％近いんじゃないの。超低金利は関係ないのでは。

地震がきっかけで買い替えを考えてるものです。もちろんこちらの物件は大地震で倒壊なんてないと思いますし
災害対策がかなりなされているように見えますが
揺れに関してはやはり免震のほうがいいのかなと思っており、桜上水の物件と悩んでいます

ブリジストンのホームページ見てたらやはり制震の揺れも結構なものなので（ブリジストンはもちろん免震の優位性をアピール）ここはどうなのかなと。

免震のほうが大地震起きたときにダメージ少ないと思いますか？

>947さん

地震の心配をされるなら、強固な武蔵野台地に１４階建ながら免震を採用した鬼に金棒の桜上水ガーデンズの方が圧倒的に安心感があります。直下型でも横揺れ型でも同じことです。富久クロスは超高層ゆえかコストダウンのためか、制振を採用していますが、地震の被害軽減という点では圧倒的に免震に分があります。

トミキューピンチ？

地震・・・
持ち家を売却する前に倒壊したら
頭金なくなるね。
今すぐ売却しちゃえば？

免震じゃないのはかなり気になりますよね。よくみなさん、契約されました。

高層マンションに免震構造はむかないらしい。

超高層の場合は制振か耐震の場合も多いよ。スカイツリーは制振、都庁は耐震だからね。揺れることはあっても倒壊はあり得ない。免震は比較的最近の技術なのでコストがかかり、一部の超優良物件以外は採用しない。富久が悪いとは言わないけど、家族と自分の生命、財産を守るなら免震の桜上水ガーデンズにするべきですよ。

ブリリアタワー池袋は区役所の上に中間免震装置を設置しているよ。高層の場合は中間免震が効果的なんだって。ただし、中間免震はすごくコストがかかるらしい。安普請の富久では採用出来ないわけですね。

ありがとうございます。

生活利便性のこちらをとるか、商業施設が少なくても災害にたいしてより安全そうな
桜上水を優先するかですね
まあ桜上水だって新宿近いだろ！と言われればそうなんですが、
めんどくさがりなもので

子供がまだいないのでなやみますね。

富久クロスにいい部屋が残っていれば、お薦めしましたが、今となっては桜上水ガーデンズの一択ですね。あそこの規模、環境のよさ、緑の多さ、デベとゼネの総合力は圧巻です。富久と同じ価格で一回り広くて素晴らしい間取りのお部屋が買えますよ。

>956
桜上水そんなに安いんですか？割高った聞いたけど

>ブリリアタワー池袋は区役所の上に中間免震装置を設置しているよ。高層の場合は中間免震が効果的なんだって。

地下駐車場作りたかっただけだろ？
いつから効果的になったんだ？

>957

桜上水は坪２９０～３５０で、平均３３０位ですね。部屋は３LDKが中心で広さは平均７９平米です。富久みたいに投資目的の購入や単身者の購入は考えられないので、ファミリーには向いていますね。

>958

中間免震のメリットについてはここを参照してください。

http://www.nikken.co.jp/ja/archives/20013.html

効果があるかどうかは分らないけど効率的ではあるよね。

ネガポジ入り乱れていますが、気づけばトミクロ検討スレももうすぐPart17ですか。
注目度（≒人気度）の高さは他の物件を圧倒していると言えるのではないでしょうか。
よく引き合いに出された池袋タワーですらPart10でしたね。

今までのスレの伸びの最高はどのくらいだったのでしょうか・・

富久の制震はどの程度のものか知りたいですね。山手線内最高峰を謳うなら、コストを掛けてでもゼネコンは清水を起用して制震と免震のデュアル免震を採用してほしかったところです。

過去最高は分かりませんが、SkysはPart26まで伸びてますね。すごい注目度。

最高峰はマンションの階数でしょ？
耐震性の話では無いから

中間免震の例なら
中間免震タワーの二子玉川ライズは
311の時に被害がありましたよ。当時の検討スレを読めば分かりますけど。

最高峰はコンクリートらしいよ

以下引用
戸田建設と西松建設は、超高層ＲＣ造を対象とした「デュアル制振デバイスTN-DHD」*1（特許出願中）を開発し、これまでにＲＣ造骨組に適用した構造実験を行ってきた。

　今回、我が国で最高レベルの圧縮強度となる、200N/mm2級コンクリートを使用した超高強度ＲＣ造骨組に、「デュアル制振デバイス」を初めて適用した構造実験を行い、その優れた制振性能を実証した。

引用元　http://www.toda.co.jp/news/2004/20040114.html

ブリ池は実質瞬間蒸発だから、
スレの枚数延びてないだけ。

>>968
大橋クロスも200N/mm2級コンクリートだから仲間。

>>970
大橋クロスでは200Nのコンクリを
地下２階と地下１階の柱の一部に使っているだけ。使用量が全く違う。

免震の二子玉川ライズは３．１１程度の地震で被害が出たんですね。同じ規模の地震が来たら富久クロスはより高層かつ制震ですから、もっと大きな被害を受けそうですね。

>975
その理屈だと、ライズより大きな制震タワマンは311で
大きな被害を受けた物件だらけ、ってことになるが
そんな話は聞かないなあ。

みなさん桜上水団地はスルーしましょ

桜上水ファンの方へ
高価格マンションなので売れますよ。
価格に自信を持って、売れますよ。
3LDK中心でみんな同じような家族が住めて安心なので売れますよ。
878戸売れますよ。

＞975
＞976

免震の方が被害が出やすいってこと？

地震対策は3.11以降進化しているから
どれが良いかは震度5以上の地震が来ないと分からないが
来ない事を祈ろう。

3.11の時工事中のスカイツリーの映像見た事有るけど
あれも制震だね

超高層では免震が一概に良いわけではない。
どのゼネコンのウェブにも書いてある。
免震制震の話は一般知識板に専用スレがあるので
詳しくはそちらでどうぞ。