Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

地権者優先なければ再開発できないのは常識でしょ。富久クロスの再開発の、ストーリーに感動した私は初めて富久町に興味を持ち実際に大変気に入り購入検討中です。区民優先は全くここと違う話ですね。

>176さん
地権者優先分譲とは、等価交換の意味で使いました。

再開発で地権者がいないマンションないだろ。地権者が先に部屋抑えられなかったら、抽選で外れて住むところなくなる可能性がでる。そしたら再開発に合意しない。
そもそも再開発組合員の野村、三井、積水、阪急が、が取得した保留床を売主として分譲している。残りは同じく再開発組合員の地権者が取得。地権者はこの事業の事業主です。事業主が優先で先に部屋を決めるのは、富久クロスに限らず、当たり前のこと。

地権者の扱いについては183さんのコメントのとおり。

ただ、区民優先分譲ってケースにもよるけど不動産公正取引協議会の規約違反の可能性が高い。優先販売って厳格に対象が限定されていて、近隣住民を対象とした優先分譲は建築協定で取り決めがある場合だけ。区民みたいに広いエリアを対象とした建築協定はありえないはず。

まあ、ゴクレは掟破りのフライング販売とかルール違反平気でする会社だけど。まあ、そういうモラルのない会社にかかわらないのが賢明。売ったら最後でしょ。

不動産公正取引協議会は業界団体だけど、公正取引規約は公正取引委員会が指導してるもの。なので、違反した優先販売のために希望した部屋が買えなかったら訴えたらひっくり返すこともできるかもしれない。まあ、そういう会社から買うのはどうかと思うけど。

おまけだけど、ここの地権者って管理規約でペットの飼育とか優遇されている。こっちのほうが問題だと思うけどな。

勝どき駅直結タワーなんかもっとスゴいですよ。
あそこの分譲購入者は管理規約でペット飼育禁止なのに、地権者は飼ってるペットが亡くなるまで飼育可。

デベが開発を進めるためにペットを飼ってる地権者に配慮してなんだろうけど、入居してからは区分所有者同士対等であるべきなんだけどね。

分譲購入者のほうが多数派だから、入居後に管理規約変えるってこともできなくはないけど。

入居を条件に売ることは、住民税の確保も前提なので、自治体主導の再開発なら健全な政策だが、
ここは、一体どうなのさ？　中国人が買いあさって、転入しなくても買えちゃうってこと？

＞勝どき駅直結タワーなんかもっとスゴいですよ。
＞あそこの分譲購入者は管理規約でペット飼育禁止なのに、地権者は飼ってるペットが亡くなるまで飼育可。
過去ログでは、トミヒサも同様のような条件がある書き込みが散見されるが？

>185さん
私なペットを飼う予定もないので細かいところまで覚えてないけど、1匹しか飼えない規約だけど、猫を4匹くらい飼ってる地権者が一人いて、その代かぎりは飼ってもいいやつでしょ。ここに住み直すならペット捨てろって話も酷なので、私は大した特権ではないと思いますけどね。

189は184をよく読むように！

>191

地権者って等価交換してここに住まなくても、土地を売ってペットとすめるところに移るって選択肢もある。共同住宅なんだから入居後は同じルールにすべきなんだけどね。

>188

地権者同士ってもともと知ってたりするし、再開発の間にも交流がある。一方で、分譲購入の入居者はお互い見知らぬ人どうしで、１年目の管理組合の役員もしり込みするもの。地権者がまとまって役員に名乗りを上げたら、彼らのやりたい放題ってこともありうる。

管理規約の変更は管理組合総会の議決を経てだけど、管理組合総会って事前に提出された議案しか議決できない。議案は役員が提出。

>184
>ただ、区民優先分譲ってケースにもよるけど不動産公正取引協議会の規約違反の可能性が高い。
区民の税金が出てる再開発事業に対して区民が優遇されて当然なわけだが。

>>192
転売目的で買うアジア人と、区内で転居する定住目的の新宿区民。
税金が出てる再開発指定事業で両社同等ですか。すごいな。

補助金を出してるから優先しろってなら都民が対象でしょ。

それにここ区民優先ないし。

都の税金で作った都道には、都民優先車線を作れ！って主張と同じですよ。

1番の優先は価格が抑えられていたこと

自由競争だし、買えれば申し込みすれば良いだけの話ですね。

毎年の東京マラソンはトミヒサクロスで見れるけど
オリンピックのマラソンも見たい！
オリンピックは当然新国立がスタートだし…

うまくまわればスタート、折り返し、ゴールと見れる！

http://www.yomiuri.co.jp/zoom/20130220-OYT9I00927.htm

オリンピックなんて２週間ほどのイベントでしょ。そのためにこのマンション買うのは馬鹿げていますよ。まあオリンピックのためというよりも、オリンピックはおまけ程度なんでしょうけど。見たければマラソンコースに近いホテルに泊まればいいだけ。

その２週間のイベント東京開催決定のために、去年は日本中が沸いた。
湾岸のマンションは近くに競技場が多いから値上がりすると言われていますが、
メインスタジアムは新国立競技場です。ここから歩いて行ける。

オリンピックに縁の無いマンションを買う方は、「オリンピックなんて…」と言うしかないですよね。
なんとかの葡萄のイソップ寓話みたいに。

オリンピックを理由に値上がりするなら、オリンピックが終わればもとに戻る！

>202さんが正論
オリンピックのためにマンション購入する人はいない。

ただ、そこを宣伝しなければいけないトミヒサの
立場も考えて下さい。
キョンキョン、マツコ・デラックスの宣伝効果は
いつまでも持ちません。
マラソンが見られるだけで
ありがたがって購入する人も
タレント広告と同様一定数います。

>>204
良く読みましょうね。オリンピックを理由にしているのは湾岸マンションです。
こちらは堅実に上がるでしょうけどね。
オリンピックが終われば壊してしまう競技場もある湾岸と違って、
新国立競技場はオリンピック以外にも恒久的にスポーツやイベントで使われる施設だから。

>>205
>そこを宣伝しなければいけないトミヒサ

どこで、オリンピックのマラソンが見られると「トミヒサが宣伝」していますか？

新国立競技場が見えるのってそんなにうれしいかね。あのデザインはまるで競輪選手のヘルメットだよ。せっかく新宿御苑の緑が見えるのに、あんな人工物があるとむしろ景観の邪魔だと思うんだけどね。

デカ過ぎて批判が出た建物ですからね。
御苑の緑と共に、このマンションからもよく見えることでしょう。
見ることの出来ないマンション、を買う方には関係ないお話。
たとえば西新宿の夜景だって人工物ですよ。

206
新宿区は東京で一番外国人が住んでいるので
人気が出るという意味でしょうね

中でも、中国人、韓国人居住者は
群を抜いて突出しています。

アメリカ人など欧米人は港区、渋谷区、世田谷区
です。
シンガポール人も港区選びます。

統計に表れない、不良外国人も含めるとはかりしれませんね。

トミヒサから歩いてすぐの歌舞伎町など中国人、韓国人が
凄く多いです。日本一の繁華街なので不良外国人も多い事を
考えると、治安も環境も悪く、
実際夜、歩いてみると怖いです。
水が合う方はなじむむのでしょうけど…。

路上で寝ている？倒れこんで危なげな女性やあられもない格好の方が1人や２人ではありませんでした

地方や郊外のかたは夜～明け方まで騒がしい歌舞伎町が
歩いてすぐでも、実際見てないのでしょう

小学生位の子供が自転車で通っているのを見て驚愕しました。
慣れっこなんですね…

歩いてすぐ、歩いてすぐ
と言ってもらえると新宿三丁目駅なんかもっと歩いてすぐだと
利便性に期待できますね。

>210
だうと

新宿区が中国人や韓国人が一番たくさん居住者いるのは
国が統計出してるからう疑いようない真実。

シンガポール人や欧米人は新宿区敬遠して
港、渋谷、世田谷区居住が多いのも統計から真実。

＞209

いや、夜景はいいんですよ。純粋に綺麗と思えますから。でも新国立競技場は未来的すぎて綺麗という感情よりも先になんじゃこりゃ感が半端じゃないんです。評価は人それぞれでしょうが、私が富久の購入者なら新国立競技場はないほうがよいです。

統計データ

http://area-info.jpn.org/ChinPerPopAll.html#area131041

犯罪数統計データ

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

ワースト10にも入っていない

>>214
新国立競技場自体が夜景ですよ。天井開閉型で天幕も張りますから。
御苑の欠点は夜景が無いことですので、それを補ってくれます。

新宿区の外国人を語るなら、大久保も忘れてはいけないでしょう。

2010年の統計でも新宿区が一番なのはわかりました。

2013年も都内で新宿区が
中国人一番人気ですが

韓国人はさらに突出していますね
日本国が発表している統計データのほうが
わかりやすいですよ。

外国人を国によって差別するのはどうかと思いますよ。

中国の方でも新宿にマンション買える人なら
仕事と納税を合法にしているはず
なんにも問題ない。

ここは多様性の街
新宿区ですよ

中国人や韓国人住んでどこがわるいの？なんか日本人の国際性のなさ丸出し。固まりは差別を生みますね。買いたい人はそんなこと全く考えないから心配なく。

中国は強大な国ですし差別などではなく
単純に、中国人、韓国人が一番居住者おおいのが
新宿区。

特に、韓国人は群を抜いて突出している
中国人、韓国人に大人気という
事実の羅列にしかすすぎない。

同じアジア人でもシンガポール人は港区でしたね。
わかりきった事でしたが…

そもそも、中国人、韓国人に新宿区が
大人気なのは歌舞伎町などで働いているかたなんでしょうけど。

いやいや大人気の大久保をお忘れなく。

トミヒサ近隣はアジア人だけでなく
欧米人にも人気です。

http://blog.livedoor.jp/zzcj/archives/51841749.html

これだけ注目はされるのに、
2013統計データでは中国人、韓国人以外は
居住地区として選ばれないんだよなぁ

大久保より断然トミヒサの近くのほうが
人気あるから安心して。
YouTubeのコメントに事実が出てる

閑話休題も今日まで。
いよいよ明日から第2期開始ですね！

歌舞伎町も昔より危険度が無くなったね
もう少し危険な香りが増した方が楽しいのに

危険な香りは大久保や池袋の方が断然上に
つまらん

二期は25日からでは？

【東京都総務局統計部】
2013年の本当の外国人居住者データが出ています。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm

>226
>224にある
外国人海外からみた新宿の
YouTube動画も現在の姿をよく
とらえていますよ。

東京都発表の最新データ
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm
↑みるとトミヒサポジが出していた2010だけじゃなく
昔から新宿は中国人、韓国人には好まれる立地なんですね。
こんなに数万人も新宿にだけ
突出して居住者がいること
皆さんご存知なんですかね

週刊東洋経済にもトミヒサがアジア人資産家に人気
売上増加と出ていたのも東京都総務局統計データからすると
真実でしたね。
現在データからすると、シンガポール人には新宿人気ないんです。

西新宿の違うデべのタワマンは
わざわざ去年か一昨年にシンガポールまでいって商談会を開いたそうなのにね。

231そうですよね
と東京都総務局発表の最新H25統計データ
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm
こちらみる限りだと事実はシンガポール人に人気なのは港区、渋谷区ですよね。
中国人、韓国人には比較にならない位、新宿は人気なので
週刊東洋経済に掲載されてたようにアジア人にトミヒサは人気あるのは間違いないですね。

やはり歌舞伎町が近いことからシンガポール人、欧米人には
新宿は選ばれませんが、
>224にある外国人が作成した『海外からみた歌舞伎町』など
みると『すごい！』とか感嘆の声多数なんですけどね。

でも、中国人、韓国人からはナンバーワンの人気あるので
すごいと思います。
『トミヒサが売れているのは本当です』の人気立地です

やはり人気立地の大久保があるからだね。新宿。

『アジア富裕層が都心の物件を物色中！？』
とのらえもんさんが去年ブログで書いてたので、
アジア富裕層が買いにきてることなんか湾岸検討者はとっくに知ってたんですけどね。
　
内陸検討者には新鮮な話題なのかな？

233よく見て！
海外からの声がYouTubeで世界中に配信されてるよ
<I love you JAPAN>
http://blog.livedoor.jp/zzcj/archives/51841749.html

大久保？繁華街では東洋一と外国人にいわれてる歌舞伎町の足元にも及ばないし、大久保駅周辺で販売物件ないよ

外国人が作ってくれたゆYouTube動画やコメントみると
小学生低学年の男児が夜の歌舞伎町自転車で通ってるし
歩いてもいるね。
あられもない？奇抜な格好の女の子も日常茶飯事。

これが歌舞伎町だし、富久町からは
歩いてもすぐ。近隣住んでる人は子供のこ頃から
歌舞伎町通り抜けたり普通なのはし知ってるはず。

知らないのは芸能人広告だけみた郊外地方の人だけ。

>大久保駅周辺で販売物件ないよ

235そんな嘘書いちゃ、
大久保で販売するスカイフォレストのポジさんに悪いでしょ。
ちゃんとあちらに謝っておきましょう。

236
スカイは高田馬場駅最寄り物件。住所大久保なだけ。
237
不良外国人の悪質呼込みなら今もある。
歌舞伎町女王で検索すれば異世界の店もたくさんあるけどそういうのも求めてるのかな。特殊なの求めて歌舞伎町来る人も確かに多いねね。
明け方まで横倒れの人は見ていても気持ち悪くなるから
いない方がいいけど絶対なくならない。

238
最寄りかどうかは関係ないでしょ。
ここから歌舞伎町が歩いてもすぐなら同様に、スカイから大久保駅も歩いてすぐだから。歩いてすぐね。

最寄りなのもそうだし生活に必要な施設とか考えたら、スカイフォレストは明らかに高田馬場物件。（新）大久保に結びつけるのはあのへんの土地勘がないひと。物件から新大久保駅までの間は、整備された広い車道があるだけで沿道にほんと何もないんで、新大久保の韓国料理店に行く意外には、住民にとってそっちの方に歩いて行く意味も無い。

沿道になにもなかろうが意味がなかろうが、
スカイから大久保駅まで歩いてすぐなのは事実ですから。

そもそも大久保駅と新大久保駅の違いさえもわからないやつが歩いて近いと言っているのがおかしくて仕方がない

スカイから新大久保駅までの間にはごみ中継所があったね。
何にもないは間違いだな。

周辺住民ですが、240さんに同意です。
距離、安全性、利便性を考えたら、普通は高田馬場に通う高田馬場物件ですよ。
これはポジデノでもネガでもない、現住民の意見です。

＞２４４さん
２４０および２４２ですが私も周辺住民です。別にスカイのポジでもないんですが、誤った情報が書き込まれてるのを見て訂正必要だなと思った次第です。あの辺りはどちらかというと、戸山公園のテント住人さんが気になるなというところでしょうか。２−３年前と比べるとかなり少なくなりましたが。。。

昨日からおんなじ人がずっと粘着してるな。
しかし、この統計はおもしろいね。
>232は大ウソで、シンガポール人は新宿区が3位。
ヨーロッパ人も3位で、そのうちフランス人とスペイン人は1位、
ドイツ人は5位、イタリア人は4位、ロシア人は3位、イギリス人は4位。
アメリカ人は4位で、アフリカ人は8位、南アメリカ人は7位。

欧米人は港区が飛び抜けてて、
渋谷区、新宿区、世田谷区が2位争いって感じだね。

フランス人には人気ですよ。
馬鹿じゃない？

悪質なもんは、不良外人は六本木、渋谷がメッカ。

そうなんですか。統計の中身を見ないで232の書き込みを信じてしまうところでした。

海外外国人からみた歌舞伎町
世界中に配信されてる動画とコメントは殆ど好意的。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403202/19

【東京都総務局統計部】H25最新データ発表
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm

【週刊東洋経済】アジア人資産家に人気物件として販売増加。トミヒサと大崎があげられている。

東京都外国人居住者の最新統計データでは
中国人、韓国人は飛び抜けて新宿区居住
アジア人でもシンガポール人は、欧米人と同じで
港区、渋谷区、世田谷区居住者が多い。
都内ではほかの区が軒並み外国人居住者減少してるが
新宿区だけは僅かながら増加。

スカイは高田馬場駅最寄り物件で新大久保駅最寄りではないです。中国人からは特に超高層タワマンは好まれると思われます。
歌舞伎町には、中国人、韓国人経営の飲食店多いので
東京都2013統計データの事実と照らし合わせると近隣居住者が多いのもわかります。

外国人紹介YouTubeには子供が一人で歌舞伎町いるのも疑いようない真実。近所なんだからおかしくない。
トミヒサポジはこの事実が都合悪いと？

高田馬場物件スカイの話を引き合いにだすのは
東中野、池袋、湾岸物件全般の時同様ですが
中国人、韓国人人気ナンバーワンなのは確かです。
高田馬場ポジではないですが歌舞伎町のようには全く見かけませんほかの区同等くらいです。

そもそも「歩いてすぐ」って話題でしたよね。「最寄りかどうか」なんて話題ではなくて。
スカイから歩いてすぐで新大久保駅ですよ。

フランス人に人気あるのは神楽坂などの都心部より新宿区
飯田橋周辺行けばわかる。

歌舞伎町や富久町周辺で3位になるほど
フランス、スペイン人見かけないでしょ
神楽坂と富久町は全く違うから。

252
それは、都のデータから離れて
主観的御意見ですね。

そこまで言うほど歌舞伎町近く無いだろ。確かに歩いて行けるが。明治通りを渡れば、一気に静かになるけどな。
本当にこの辺り知ってる人が書き込んでる？

田舎の人から見ると、歌舞伎町や中国人って怖いのかな？

新宿ではコンビニ、飲食店は外国人のバイトがいないと回らないし
深夜も働いてくれてありがたい。

ネガさん外国人を国で差別するのはやめましょうね。

>254
知識は警察24時的なテレビとGoogle先生からです。

憧れの街は池袋と高田馬場です。

新宿区の外国人は特に百人町・大久保・北新宿に集中していて他のエリアはそれほどでもないですよ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000137496.pdf

>257

大久保3丁目(スカイ)は161で
富久町(トミヒサ)の266

スカイはトミヒサより40％も外国人少ない

>257さんのデータは強烈ですね。
新宿区内の2万7000人の外国人の内、1万2000人が韓国人、1万3000人が中国人ですが、
1万人の外国人が大久保駅、新大久保駅隣接の6町
（北新宿1,3、百人町1,2、大久保1,2）に集中しています。
一方、歌舞伎町から明治通り挟んでお隣の新宿5,6ですら高田馬場1,2より少なく、
富久町は新宿5,6よりさらに少ない数値となっています。

>259
大久保3丁目は学校と戸山公園とスカイが建つ空き地がほとんどを占めているんですが。

260です。すみません、世帯と人口を間違えて見ていたりしたので訂正します。

新宿区内の3万4000人の外国人の内、1万2000人が韓国人、1万3000人が中国人ですが、
1万1000人の外国人が大久保駅、新大久保駅隣接の6町
（北新宿1,3、百人町1,2、大久保1,2）に集中しています。
一方、歌舞伎町から明治通り挟んでお隣の新宿5,6ですら高田馬場1,2より少なく、
富久町は新宿6より少なく、新宿5より若干多いくらいの数値となっています。

262はトミヒサポジですよね。外国人居住者差別で躍起になっているのですか？わざわざスカイにも書き込んで？
新宿はとても韓国人多いし、自分の周りの韓国人や２世知人もトミヒサ検討してる人多い。人気あっていいじゃないですか

>263さん
262です。スカイの921を私だと思っているのでしょうか？
神に誓って私ではありません。言いがかりはやめてください。

262のどこが差別的なのですか？？
あなたの「新宿はとても韓国人多い」は友好的で
私の「大久保駅、新大久保駅隣接に外国人が多い」は差別的なのですか？？

私にも中国人や韓国人の友人は少なくありませんので、
隣人が中国人でも韓国人でもまったく気になりません。
深圳在住の中国人の友人と生活習慣の違いを話し合うのが大好きです。

>263の書き込みがあなたの早とちりだと思うならば、
自分で削除依頼を出してください。

スカイは生活圏が馬場なのかもしれませんが住所が大久保なのが嫌です。住んでる限りあちこちで書かなきゃいけない。なんか恥ずかしい。

＞２６６

些細なことですがそれはありますよね。住所を書くのに東京都新宿区大久保３－…とはあまり書きたくないですよね。

今日からの新モデルルーム事前予約が、すべて埋まり受付終了と大きくホームページに案内がでてます。対応できないので追加日をもうけるようです。
一期三次連続即日完売の昨年度日本一の人気は二期前にして変わらずのようです。また即日完売連続記録かな。
やはり素晴らしいマンションなんですね。

3日間のモデルルームの予約が満員になってる。
残り少ないがいい部屋に出会える事を願う

ペントテラスとグリーンレジデンスって何？

少し前に20から申し込み開始と書かれている方がいましたが、
ローンで初日に申し込み入れたいなら、
この連休中にローン仮審査を始めないと間に合わないんですね

正月ボケしている間に満席になってしまいました。とほほ。
来週の週末でも申し込み最終日には間に合いますよね？

グリーンレジデンスは賃貸棟
ペントテラスは地権者所有物件

そういえば以前にペントテラス物件が結構な価格で売りに出てたね。
売れたのかな？　

リクエストもローン事前審査もせず登録当日飛び込んだけど買えたよ。

>>276さんありがとうございます！ 二期一次で参戦します！　２７３

277さん、
現金購入以外は事前審査が必要です。掲示板の情報は断面的な事があるので、モデルルームで確認をお勧めします。
現金で購入する場合も口頭での自己申告では不十分で、購入の余力が十分にあることを証明する書類を求められます。

278さん，私は1期で現金購入しましたが
口頭申告だけですよ
今まで買ったマンションすべて現金ですが，書類だしたことなんて一度もありませんよ