◆豊洲　プライヴブルー東京　　Part４◆

一点言い忘れました。
76にあるように、入居開始日よりも後に登記をする人は、区を騙せますね。（違法には変わりありませんし、責任も持ちません）

77さんと80さんのいっているのは違うことね。
80さんのは、抵当権の優遇措置を利用する話だよね。
新生銀行のローン利用者は、もとから優遇措置を使えないのでちうい。

新生は優遇が使えないの?
なんで？？

根抵当だから。
根抵当の理由は、繰り上げ返済額限度の当座貸し出し枠が設定されるから。

80さんの仰るとおりです。m(_ _)m

ちなみに、私は、引越し日の●ヶ月前に、住所変更しております。
私：「鍵の引渡し前に引越しっておかしくない？」
デベ：「既に住んでるという事で、区役所で転入手続き（住所変更）とって下さい」
まあ、二重生活という事で、どちらに住んでいるとも言えないという事で、、モゴモゴ。

>84さん
根抵当ってそうなんだ？自分に関係ないので気にしていませんでした。
ありがとう！

そもそも、登記しないと銀行から借りられないのに、銀行から融資をうけて売主に払い込んで
自分のものにならないと登記できないという制度が混乱の原因だな

>87
制度というよりお金の貸し借りだからしょうがないんじゃないかな。
登記とローン実行を同時実行できるつなぎ融資パッケージを国が提供すれば別だけど。

しかしウソっぽい情報も出てきましたねぇ・・・２チャンネラーの餌食になりつつある？？
居住者だけだけど匿名性がある程度担保できるような掲示版欲しいな。
テプコの情報管理が信用できるものならそれでもいいけど。
個人が特定される可能性があるという微妙な信用度の方が逆にいいのかもしれないけど。

>しかしウソっぽい情報も出てきましたねぇ・・・２チャンネラーの餌食になりつつある？？

どれのこと？

>90
つなぎ融資を受ける事が前提であれば、そのとおりだと思います。
しかし87は、融資実行前に抵当権の設定が出来ないからつなぎ融資が必要。
といっているのだと思っていました。

私が知る限りでは、抵当権設定前に融資（除つなぎ融資）をしてくれる銀行は無いのですが。

>74
７万安くなったってホント？！　釣り？
振り込みしなくちゃいけない額が減ったということ？
ホントだとしたらリバボーの対応は如何に？
リバボーさん、時間切れ狙いは辞めてくださいよ〜。

明細をもらったら、7万少ないので、どうなっているの？って電話で
ねほりはほり聞いたら、公庫の登記のし方にいろいろあって、
最悪で見積もっていたので、かかる費用は、それで（▲７万で）
ほぼ間違いないと言うことでした。　うっかりしたのは、貴方が言うように
振り込み額を▲７万でよいか確認を忘れたことです。
こんどリバに確認してみようと思ってます。　明細はもあっらたので、それで振り込んで、
クレームがくることはないと思うが、・・。
リバからなの返金は、振り込み手数料を引いて返金だろうから、・・

↑誤字／脱字でごめん

提携ローン使っている人は、抵当権の設定を住民票の移動の後にしてくれる
ので、区への申立書なしに免許税の軽減処置を受けられるみたいですけどねー。
（私は、提携ローンではないので、繋ぎ融資があるから、上記のようになるのか
は判らないです。）
まぁ、今住んでいる場所が賃貸とかだったら、現住所で登記しても区に申立書を
出せば軽減処置を受けられる可能性は高いとのことでした。

>90
>私の場合は、住宅金融公庫が登記していないとお金を貸してくれないので、
>みずほ銀行から購入契約を証明することで「つなぎ」融資を受けることがで
>きましたよ
公庫で、つなぎ融資って必要ですか？　１０年前、一戸建てを購入したときは、
不要だった。　財形融資は必要でしたが、・・
今回も、考えていないぞ、。。。

93番さんへ
簡単な文章お答えでお願い致します。
当初の請求より7万円安くなったのですか。

ペット（犬やねこ）を飼う人、どの位いるのでしょうか？

当初の請求って何を指していますか?
金賞の時ですか?最近来た請求書ですか？

内覧会でカウンターのボコボコを指摘した方、
最内覧会ではどうでしたか??

>96
公庫ではなく、公庫財形付の間違いでした。

>97
やめましょうよ、２チャンネラーのように相手の説明力の無さのせいにするの。
せっかく善意で情報提供してもらってるのだから自分の理解力の無さでお願いするのが筋じゃないかと思います。

102番さんへ
問いかけに関して、否定するような言い方は、やめましょう。
素直な問いかけに関して、どの様に答えて頂けるか。その答えを待って
いるだけだと思います。
『自分の理解力の無さでお願いするのが筋じゃないかと思います。』これは、日本語ではない?
しっかり日本語を勉強してから、意見を言いましょう。

すいませんが、＊＊はスルーでお願いします。
とりあえず、利用規約でも読んで、落ち着いてください。

伏せられた・・・・。orz
＊＊＝あ　ほ

『自分の理解力の無さでお願いするのが筋じゃないかと思います。』
って文脈からして
『自分の理解力の無さ（を理由にへりくだって）お願いするのが筋じゃないかと思います。』
という意味じゃないかな。別に理解するの難しくない。

そして元々は
『簡単に』とか『結局はこういうことを言いたいのですか』
という高圧的な言い方を戒めたんじゃない。これも理解は難しくない。

まったく同感。別に理解は難しくない。
こういう場で誰か（不特定多数）に対して高圧的なものいいしかできない人って
これから同じ場所で生活することになってうまくいくのかすごく不安。

>96
この前送られてきた概算請求に比べてです。

↑は>９７のミス

この前送られてきた概算請求に比べてです。

慌て者なのと国語が苦手で、日本語が間違いばかりで、多くの方にご迷惑をお掛けしました。
「明細の説明義務があるのに、なぜ、概算なのか、明細を出せない理由を文章で説明してくれ、
本回答については、日司連広報課に、妥当性を確認させていただくことを前提にご回答頂けま
すようお願い申し上げます」と、司法事務所にFAXで明細を請求したところ、この前、郵送されて
きた概算請求額と比較して、▲７万円すくなかったので、なぜ少なくなったのか、私の資料の見方が
悪いのか、後から別に請求があるのか、など、納得できるまで、電話で聞きました。
丁寧に回答を頂きましたが、私の言い方が厳しかったのかも知れませんが、
女性の方ですが、少し、怯えた対応で困りました。　一生懸命説明されており、
別に怒っているわけではなく、内容が納得するために電話したのに、・・
私は、費用が納得できればよいと思って電話したわけです。
これでよろしいでしょうか？

うちは概算請求時と比較して10万円やすくなりました。

すみません、まとめですが安くなった方へ質問。

１．安くなったのはどのように知ったのかorどうやってそうしたのか？
２．安くなったと言う請求はどの部分か？
３．振り込み金額を減額した上で振り込んだのか？

すみません、お答え頂けますと幸いです。

1.以下のようになっているのに、概算としなければならない理由は何か？明細は出せないのか？
　ＦＡＸで回答を求めました。

【司法書士法施行規則】　第22条（報酬の基準を明示する義務）
司法書士は、法第三条第一項各号に掲げる事務を受任しようとする場合には、あらかじめ、
依頼をしようとする者に対し、報酬額の算定の方法その他の報酬の基準を示さなければならない。

【司法書士会会則基準】　第89条（報酬の明示）
会員は、依頼者に対し、その報酬の金額又は算定方法を事務所の見易い場所に掲示するなどして
明らかにしなければならない

２．
　「安くなった部分」と言われても、比較の対象が明細のない「概算」だったからね。
比較のしようがない。
３．
　まだ、振り込んでいません。　減額して振り込もうと思っている。
概算より、明細の方が正確でしょう？

　他の人に明細を出さないのは、１．の法律との関係から、拙いのではなですか？って、
言ったら、多少慌てていました。

>111
10万安くなったのは、誰かが言っていた優遇措置の盛り込み忘れに関連した事情でしょうか？
というのも我が家は登記説明会のときより１０万以上UPしてました。
司法書士の方に直接聞いたら元の値段のままだったので、
別の方と一緒で優遇措置を盛り込み忘れているという事情のようなのです。
これは別に安くなったとは言えないので、それとの関連があるのかどうか教えてください。

これは概算云々を通り越して明らかにリバブルのミスなのですが、リバブルからは何の連絡もありません・・・
過剰請求しても「余ったら後でお返しする」の一文で責任回避できるから、後回しにされているのでしょうか。
もしかしてリバブル社内ドタバタ？ プロジェクト終盤に不測事態が起こるのは常なので、ルーチンワークは
確実に前倒ししていって欲しかった。請求事態が速達で３月１日に届いた時点で怪しいとは思っていたが。

>>93さん
すいませんが、7万円安くなった件について質問させてください。

１．公庫一本の利用か？（抵当権設定に関する免許税がかかるか否か）
２．抵当権設定登記報酬はいくらか？
３．保存登記の報酬、謄本取得費用とうはいくらか？

質問の真意は、上のほうで「公庫利用」と書かれていますが、公庫の場合は免許税が非課税ですし、
抵当権設定報酬は借入額によって決定されるので、「公庫の場合の登記の仕方云々」で7万安くなったというのが
解せなくて・・・。

>113
ご回答ありがとうございます。
なるほどー、まずは明細を求める所からはじめていたわけですね。
概算を比較できないのは確かなんですが、どのへんを攻めたのかと思いまして。。。
振り込み金額は悩めるところですね。減額して差分が返ってくる保証があればいいのですが。
こまるなー。

>115
公庫だけです。
新型の公庫（買取公庫）を利用する場合は、現住所登記して後で、住所変更後の、
再登記が必要になるが、従来の公庫を利用する場合は、新たな住所での登記となるので、
その違いと理解しました。　私の場合、後者なので、・・・
115さんも、明細を貰えば、そのあたりははっきりすると思います。
回答は、これで終わりにさせてください。　用事があり、出かけます。

>>93さん
どうもありがとうございました！

？
住所変更だけで7万円も取られていたってこと??

再内覧会行ってきました。クロスはひどくなっている箇所もありました。
再内覧時も長谷工と同行確認する事がなく、なんて適当なんだろうっと思いました。
19日に再々内覧っと言う事になりました。
全く修正されていない箇所もあり、どういうつもりなのか！！
っと怒りを感じました。大した部屋ではないですが妥協しませんよ！！

タダ聞いておけばいいって思ってる人はあまりいないと思うけど。
まあ、そういう人も内覧の情報とかは記載してるわけだし、
別にいいんじゃないの。皆さんで協力すれば。
むしろポイントを整理する質問は歓迎。

そうそう、ここは２ｃｈじゃないし。
どうせ書き込むのなら「このスレの前の方（○番）ぐらいに書いてありますよ」
と書いてあげればその方がコミュニケーションスムーズにいくしね。

ちなみにプロストシテイの方は、この後どうやって一律○○円引きまで持っていったか
ご存知の方いませんでしょうか？
上記の「公庫の手続きを勘違いしていて・・・」というのは個別事情ということになりそうですよね。
やはり項目ごとのレベルまで詳細化した明細を受領して、皆で項目ごとの報酬を共有したり、
あるいは合見積もり取るとかしないと、一律値引きということにはならなそうですよね。

はてさて・・・どうしたものか。

あまりしつこくやると守銭奴よばわりして、某２ｃｈに名前を晒されかねないですが・・・

>>123さん
とりあえず、123さんが現在把握している、概算の内容をここで開示して
「みなさんはどうですか?」と聞くのがいいのでは?

>123
あちらの板で聞いてみれば？

>>123
そんな書き込みしなくても・・・・私の情報は３６番に晒し済みです。
「そういう貴方はどうなのですか？」と聞かれたら不快でしょ。

>124
の間違いです。すみません。

不快な思いをさせてすいませんでした。
私の配慮が足りなかったです。

こういう問題って一致団結したほうがいいよね・・・。
私も情報をさらしたほうがいい？？

いえいえ、こちらこそすみません。
どうも年度末で仕事で周りから追い立てられることが多く、神経とがってきてます。
八つ当たり失礼しました。

個人が完全特定されない範囲で情報教えて頂けたらありがたいです。

ねんのため、削除以来しやすそうな別掲示板に書きますね。
http://jbbs.livedoor.jp/travel/4375/