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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40311/
が規定数の450を超えてるので、新スレを建てました。
[スレ作成日時]2005-03-03 09:22:00
前スレ
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が規定数の450を超えてるので、新スレを建てました。
[スレ作成日時]2005-03-03 09:22:00
顔の見えない掲示版では
荒し 煽り 覆面デベ 覆面関係者は 常に現れます。
排除は出来ません。
相手にしない事です。
ネットの中の誹謗中傷、罵詈雑言なんて日常茶飯事。冷静に読めばそれなりに得るところはあるしね‥
外見ではわからないエゴ丸出しの本音をぶつけあうのも掲示板の醍醐味じゃないすか？
残念だけど、ガラが悪くなってしまいましたね・・・。
荒れ始めるとあっという間ですね。
排水管の材質について聞いた方、いらっしゃいませんか？
D-Aタイプ15階、賃貸物件になってますね。月185,000円適正価格？！
>リバブルは登記前に現住所で登記して
>移転後に再度登記しますからって説明してるよ。
>おかしいよね？？
あ、そういえば、私の場合、キャンセル物件で、部屋が出来上がっていたので、
新築の場合、もしかしたら住民票を事前に移せないのかもしれません。
でも、入居してなかろうが、移せてしまいそうな感じだっただけに、どうなんでしょうねえ、、。
サ、サカイのやつ、今頃なにを！！！
2〜3日見ないうちにすごいレスの多さでびっくりしました。
司法書士関連は私も直接司法書士の事務所にTELしましたが
皆さんがおっしゃっていたとおりです。なにも詳細情報が手にできていない状態です。
「各居の広さやローンの金額が異なるため明細が用意できていない」というような
説明だったように記憶しています。
仕事の合間にTELしたのでこちらもあまり時間がなく、あまりごねずにTELをきり
その後東急にTELしようとおもいながら時間に追われていたところでした。
皆さんの動きは大変参考になりましたので、私も週明けにでも遅ればせながら
問い合わせてみます。
61さんの
＞登記前に、役所に届を出して、
＞住民票の住所をプライブの住所にしておかないと、
＞税金が万単位で違ってきますよ、、。
の意味がわかりません。
どなたか教えてください。
登記時に引越前の住所だと何か損するのですか？
宮野順功事務所から、回答が来ました。
概算請求した背景がいろいろ書かれていたが、
納得できるものもあるし、出来ないものもあった。
結局、７万円少なくなった。
明細を求めた人だけに、連絡するということでしたが、それって司法書士法からおかしい
のではないですかと言ってやった。
デコボコカウンターの補修結果がどうなったか、
再内覧会で確認した方がいたら、教えてください。
「住民基本台帳法２１条、２２条により、引越しが完了してからでないと届け出が受理出来ません」
って書いてあるので、「引っ越しを4月８日以降で考えているので、住民票の異動ができないので、
4月８日の登記手続きは無理」っていったら、「３月２５日に引き渡しはすんでいるわけですし、引っ越しした
ことにすれば良いです」って、。。
いいのか、本当に、・・・
先に住民票を移動できれば、登記費用は安くできるよね
すみません。教えてください。
「融資実行後新住所への表示変更登記が必要」ていうのは
あくまでも金融機関のローンの手続的に必要なのであって、
現金で購入する場合や親子ローンの場合は
新住所への表示変更登記自体は必要ないのでしょうか？
>>73さん
回答をする前に、すいませんが苦言を言わせてください。
物事に対して疑問を持たずに、内容も確かめずに、お金を払う人が多いからデベに漬け込まれるのです。
解らなければ然るべき人に質問をするなり、自分で勉強をするなりしてください。
んで、質問の答えですが、
自分の住まいとして購入したのであれば、現住所でも新住所でも、「ふつう」は同じ金額です。
ただ現住所で登記する場合には、「確実に自分が住みますという追加書類」が必要です。
ちなみに、この新住所・現住所というやつは、銀行でローンを組む人にしか関係ありません。
以上のことを踏まえて、
上記「ふつう」じゃ無いときって言うのは、抵当権設定登記に関する登録免許税が、0.1→0.4%に高くなります。
このる登録免許税は、購入者の住居用か否かでことなり、前者は0.1％で後者は0.4％と決まっています。
新住所で登記を行う場合は、購入者が住むのは明らかなので、そのままでも0.1％の免許税ですが、旧住所で登記を行うと、
誰が住むのか明確ではないので、0.4％で課税されてしまいます。
しかし上記の追加書類を追加で添付する事により、現住所で登記の場合でも免許税が0.1％に減額されるわけです。
ちなみに現住所の場合は、将来的（ローンの完済時など）に住所変更を行わなければならないので、1万円程度の追加費用が必要になります。
（自分でやれば2000円程度です）
「そんな事だったら、無理やりにでも新住所で登記してもらうよ。俺はゴネルよ！！」
と思いました？
それは違法行為に当たりますし、
PBの場合は、区に目を付けられている都合上、まず無理です。あきらめてください。
一点言い忘れました。
76にあるように、入居開始日よりも後に登記をする人は、区を騙せますね。（違法には変わりありませんし、責任も持ちません）
77さんと80さんのいっているのは違うことね。
80さんのは、抵当権の優遇措置を利用する話だよね。
新生銀行のローン利用者は、もとから優遇措置を使えないのでちうい。
新生は優遇が使えないの?
なんで？？
根抵当だから。
根抵当の理由は、繰り上げ返済額限度の当座貸し出し枠が設定されるから。
80さんの仰るとおりです。m(_ _)m
ちなみに、私は、引越し日の●ヶ月前に、住所変更しております。
私：「鍵の引渡し前に引越しっておかしくない？」
デベ：「既に住んでるという事で、区役所で転入手続き（住所変更）とって下さい」
まあ、二重生活という事で、どちらに住んでいるとも言えないという事で、、モゴモゴ。
そもそも、登記しないと銀行から借りられないのに、銀行から融資をうけて売主に払い込んで
自分のものにならないと登記できないという制度が混乱の原因だな
>87
制度というよりお金の貸し借りだからしょうがないんじゃないかな。
登記とローン実行を同時実行できるつなぎ融資パッケージを国が提供すれば別だけど。
しかしウソっぽい情報も出てきましたねぇ・・・２チャンネラーの餌食になりつつある？？
居住者だけだけど匿名性がある程度担保できるような掲示版欲しいな。
テプコの情報管理が信用できるものならそれでもいいけど。
個人が特定される可能性があるという微妙な信用度の方が逆にいいのかもしれないけど。
>しかしウソっぽい情報も出てきましたねぇ・・・２チャンネラーの餌食になりつつある？？
どれのこと？
>87
民間の銀行は登記していなくても、購入契約を結んだ事実（契約書コピー）で
お金を貸してくれますよね。
お金を借りるのに登記が必要なのは、政府系金融機関（古い表現ですいませ
ん）だけではないでしょうか。
私の場合は、住宅金融公庫が登記していないとお金を貸してくれないので、
みずほ銀行から購入契約を証明することで「つなぎ」融資を受けることがで
きましたよ。
多くの方も、同様だと思いますけど。
>90
つなぎ融資を受ける事が前提であれば、そのとおりだと思います。
しかし87は、融資実行前に抵当権の設定が出来ないからつなぎ融資が必要。
といっているのだと思っていました。
私が知る限りでは、抵当権設定前に融資（除つなぎ融資）をしてくれる銀行は無いのですが。
明細をもらったら、7万少ないので、どうなっているの？って電話で
ねほりはほり聞いたら、公庫の登記のし方にいろいろあって、
最悪で見積もっていたので、かかる費用は、それで（▲７万で）
ほぼ間違いないと言うことでした。 うっかりしたのは、貴方が言うように
振り込み額を▲７万でよいか確認を忘れたことです。
こんどリバに確認してみようと思ってます。 明細はもあっらたので、それで振り込んで、
クレームがくることはないと思うが、・・。
リバからなの返金は、振り込み手数料を引いて返金だろうから、・・
↑誤字／脱字でごめん
提携ローン使っている人は、抵当権の設定を住民票の移動の後にしてくれる
ので、区への申立書なしに免許税の軽減処置を受けられるみたいですけどねー。
（私は、提携ローンではないので、繋ぎ融資があるから、上記のようになるのか
は判らないです。）
まぁ、今住んでいる場所が賃貸とかだったら、現住所で登記しても区に申立書を
出せば軽減処置を受けられる可能性は高いとのことでした。
>90
>私の場合は、住宅金融公庫が登記していないとお金を貸してくれないので、
>みずほ銀行から購入契約を証明することで「つなぎ」融資を受けることがで
>きましたよ
公庫で、つなぎ融資って必要ですか？ １０年前、一戸建てを購入したときは、
不要だった。 財形融資は必要でしたが、・・
今回も、考えていないぞ、。。。
93番さんへ
簡単な文章お答えでお願い致します。
当初の請求より7万円安くなったのですか。
ペット（犬やねこ）を飼う人、どの位いるのでしょうか？
当初の請求って何を指していますか?
金賞の時ですか?最近来た請求書ですか？
内覧会でカウンターのボコボコを指摘した方、
最内覧会ではどうでしたか??
102番さんへ
問いかけに関して、否定するような言い方は、やめましょう。
素直な問いかけに関して、どの様に答えて頂けるか。その答えを待って
いるだけだと思います。
『自分の理解力の無さでお願いするのが筋じゃないかと思います。』これは、日本語ではない?
しっかり日本語を勉強してから、意見を言いましょう。
すいませんが、＊＊はスルーでお願いします。
とりあえず、利用規約でも読んで、落ち着いてください。
伏せられた・・・・。orz
＊＊＝あ ほ
『自分の理解力の無さでお願いするのが筋じゃないかと思います。』
って文脈からして
『自分の理解力の無さ（を理由にへりくだって）お願いするのが筋じゃないかと思います。』
という意味じゃないかな。別に理解するの難しくない。
そして元々は
『簡単に』とか『結局はこういうことを言いたいのですか』
という高圧的な言い方を戒めたんじゃない。これも理解は難しくない。
まったく同感。別に理解は難しくない。
こういう場で誰か（不特定多数）に対して高圧的なものいいしかできない人って
これから同じ場所で生活することになってうまくいくのかすごく不安。
慌て者なのと国語が苦手で、日本語が間違いばかりで、多くの方にご迷惑をお掛けしました。
「明細の説明義務があるのに、なぜ、概算なのか、明細を出せない理由を文章で説明してくれ、
本回答については、日司連広報課に、妥当性を確認させていただくことを前提にご回答頂けま
すようお願い申し上げます」と、司法事務所にFAXで明細を請求したところ、この前、郵送されて
きた概算請求額と比較して、▲７万円すくなかったので、なぜ少なくなったのか、私の資料の見方が
悪いのか、後から別に請求があるのか、など、納得できるまで、電話で聞きました。
丁寧に回答を頂きましたが、私の言い方が厳しかったのかも知れませんが、
女性の方ですが、少し、怯えた対応で困りました。 一生懸命説明されており、
別に怒っているわけではなく、内容が納得するために電話したのに、・・
私は、費用が納得できればよいと思って電話したわけです。
これでよろしいでしょうか？
うちは概算請求時と比較して10万円やすくなりました。
すみません、まとめですが安くなった方へ質問。
１．安くなったのはどのように知ったのかorどうやってそうしたのか？
２．安くなったと言う請求はどの部分か？
３．振り込み金額を減額した上で振り込んだのか？
すみません、お答え頂けますと幸いです。
1.以下のようになっているのに、概算としなければならない理由は何か？明細は出せないのか？
ＦＡＸで回答を求めました。
【司法書士法施行規則】 第22条（報酬の基準を明示する義務）
司法書士は、法第三条第一項各号に掲げる事務を受任しようとする場合には、あらかじめ、
依頼をしようとする者に対し、報酬額の算定の方法その他の報酬の基準を示さなければならない。
【司法書士会会則基準】 第89条（報酬の明示）
会員は、依頼者に対し、その報酬の金額又は算定方法を事務所の見易い場所に掲示するなどして
明らかにしなければならない
２．
「安くなった部分」と言われても、比較の対象が明細のない「概算」だったからね。
比較のしようがない。
３．
まだ、振り込んでいません。 減額して振り込もうと思っている。
概算より、明細の方が正確でしょう？
他の人に明細を出さないのは、１．の法律との関係から、拙いのではなですか？って、
言ったら、多少慌てていました。
>111
10万安くなったのは、誰かが言っていた優遇措置の盛り込み忘れに関連した事情でしょうか？
というのも我が家は登記説明会のときより１０万以上UPしてました。
司法書士の方に直接聞いたら元の値段のままだったので、
別の方と一緒で優遇措置を盛り込み忘れているという事情のようなのです。
これは別に安くなったとは言えないので、それとの関連があるのかどうか教えてください。
これは概算云々を通り越して明らかにリバブルのミスなのですが、リバブルからは何の連絡もありません・・・
過剰請求しても「余ったら後でお返しする」の一文で責任回避できるから、後回しにされているのでしょうか。
もしかしてリバブル社内ドタバタ？ プロジェクト終盤に不測事態が起こるのは常なので、ルーチンワークは
確実に前倒ししていって欲しかった。請求事態が速達で３月１日に届いた時点で怪しいとは思っていたが。
>>93さん
すいませんが、7万円安くなった件について質問させてください。
１．公庫一本の利用か？（抵当権設定に関する免許税がかかるか否か）
２．抵当権設定登記報酬はいくらか？
３．保存登記の報酬、謄本取得費用とうはいくらか？
質問の真意は、上のほうで「公庫利用」と書かれていますが、公庫の場合は免許税が非課税ですし、
抵当権設定報酬は借入額によって決定されるので、「公庫の場合の登記の仕方云々」で7万安くなったというのが
解せなくて・・・。
>113
ご回答ありがとうございます。
なるほどー、まずは明細を求める所からはじめていたわけですね。
概算を比較できないのは確かなんですが、どのへんを攻めたのかと思いまして。。。
振り込み金額は悩めるところですね。減額して差分が返ってくる保証があればいいのですが。
こまるなー。
>115
公庫だけです。
新型の公庫（買取公庫）を利用する場合は、現住所登記して後で、住所変更後の、
再登記が必要になるが、従来の公庫を利用する場合は、新たな住所での登記となるので、
その違いと理解しました。 私の場合、後者なので、・・・
115さんも、明細を貰えば、そのあたりははっきりすると思います。
回答は、これで終わりにさせてください。 用事があり、出かけます。
？
住所変更だけで7万円も取られていたってこと??
再内覧会行ってきました。クロスはひどくなっている箇所もありました。
再内覧時も長谷工と同行確認する事がなく、なんて適当なんだろうっと思いました。
19日に再々内覧っと言う事になりました。
全く修正されていない箇所もあり、どういうつもりなのか！！
っと怒りを感じました。大した部屋ではないですが妥協しませんよ！！
せめてこのスレの初めの方から読み返すくらいの努力はしてもいいはずなんだけどねえ。
ただ聞けばいいと思ってる神経が理解できない。
タダ聞いておけばいいって思ってる人はあまりいないと思うけど。
まあ、そういう人も内覧の情報とかは記載してるわけだし、
別にいいんじゃないの。皆さんで協力すれば。
むしろポイントを整理する質問は歓迎。
そうそう、ここは２ｃｈじゃないし。
どうせ書き込むのなら「このスレの前の方（○番）ぐらいに書いてありますよ」
と書いてあげればその方がコミュニケーションスムーズにいくしね。
ちなみにプロストシテイの方は、この後どうやって一律○○円引きまで持っていったか
ご存知の方いませんでしょうか？
上記の「公庫の手続きを勘違いしていて・・・」というのは個別事情ということになりそうですよね。
やはり項目ごとのレベルまで詳細化した明細を受領して、皆で項目ごとの報酬を共有したり、
あるいは合見積もり取るとかしないと、一律値引きということにはならなそうですよね。
はてさて・・・どうしたものか。
あまりしつこくやると守銭奴よばわりして、某２ｃｈに名前を晒されかねないですが・・・
不快な思いをさせてすいませんでした。
私の配慮が足りなかったです。
こういう問題って一致団結したほうがいいよね・・・。
私も情報をさらしたほうがいい？？
いえいえ、こちらこそすみません。
どうも年度末で仕事で周りから追い立てられることが多く、神経とがってきてます。
八つ当たり失礼しました。
個人が完全特定されない範囲で情報教えて頂けたらありがたいです。
昨日、内覧会での指定箇所が正しく直っているかの確認に行ってきました。
これから行かれる方、ぜひ注意して見て頂きたいのですが、玄関ポーチ（アルコープ）
の支柱下カバーが一部、内覧会ではあったのに、確認会では、無くなっています。
ハセコーに指摘したところ、訳のわからない言い訳をしていましたが、
あれは、指摘をしないとそのままにされそうです。
これから行かれる方は、ポーチ端の支柱下を良く見てください。
それって全戸についてですか？？
写真とかありましたら、うｐしていただければと思います。
写真ありますので、アップしたいのですが、アップ先が見つからず・・・
少々お待ちいただけますか
ありがとうございます。
待っています。
アルバムサイトのほうがいいのは確かですが、
ピクトは、登録もいらずメールを送信するだけでアップできますし便利ですよ。
http://www.pic.to/
遅くなりました。紹介していただいたサイトに登録しましたので、見てください。
http://g.pic.to/1c9u3
内覧会時、
この写真の状態が異常であるかの比較をするために、
他の玄関ポーチを見て回りましたので他の玄関ポーチにも付いていた気がします。
わかりやすい説明、ありがとうございました。
もううぐ再内覧なので確認してみます。
折角の新築マンションなのに、ポーチの埃が
寂しくなりますね・・・。
メーターボックス内が、ゴミだらけでした・・・
これから再内覧でしたら、もうひとつご紹介しておきます。
内覧会では気づかなかった傷等の場所も、再内覧で指摘できます。
受付時に再チェックシートをもらい、指摘箇所が治ったかの記載すると説明を受けるのですが、
そのシートに新たに発見した場所を記入してもいいとの事です。
私は10箇所ほど見つけ、指摘しました。やはりデジカメと脚立は必需品のようです。
今回は内覧会と違い、ガス、水道はきておりません。電気のみです。
かなり寒いと思いますので、寒さ対策だけはしてください。
前回ガスきてたんですか？？
ガス来てましたよ。床暖房ついてましたよね？
ただ、受付では、ガスは使えませんと言っていましたが、形式的なものかと・・・
コンロも火が着きましたが、つけっぱなしにしたら、大変なことになりますから。
【再内覧を控えた皆さんへ連絡】
今回はお部屋の中もさることながら、共用部の指摘を積極的に
行っていきませんか？
特に家の前の廊下やバルコニー周りの塗装・タイルのパテ塗り、
ペンキ剥がれなどは潮風で建物が傷む原因になりますので
見つけたら積極的にマーキングでお願いします。
例）D棟の20階のエレベーターホールの床シートに空気が入っている
バルコニーのタイルにマスキングが出来ていない部分がある
梁に近い塗装が一部剥がれている....etc （例ですよ例）
【皆さんにも是非確認して貰いたい指摘事項・共用部編 Update】
・バルコニーの手すりの根本とコンクリに刺さっている部分がパテ塗りされていない
・共用廊下に付いているパネルのコンクリート汚れ（非常階段近くが特に汚れている）
・エレベータホールのビニールの床のキズやメクレ
・外廊下の汚れ・ホコリまみれ、非常階段の周りこびりついたコンクリ
・アルミサッシの根本の器具がはずれている
気づいたらUpdateしてください、では。
床暖房は電気じゃないんですか？？
＞床暖房は電気じゃないんですか？？
ガスでやんす。
ちなみに、にわかには信じられないぐらいのガス料金がかかるので、
最初に使うときは、１日１〜２時間とか、少なめに使って下さい。
>>123-129
・・・素朴な疑問。
概算安く下げさせて、何に使うんですか？
同じ買う立場でもその辺理解できないところがあるって言うか・・・
安くやってもらえる懇意なところがあれば、そういう事情を話してそこに頼めばいいし。
なんで、手続き全て終わってもないのに高いのなんだのって言う必要があるんですか？
安いところがあるなら、そこに頼めばいいじゃないですか。
「原則として」っていてるでしょ？
新型公庫は、登記実行です。
江東区で引渡し前に住民異動できるヒトなら別ですが、普通は引越ししてない限り
ムリです。
免許税は0。
一般のプライベートローンは、かかるよ。借入額の0.1％。
住んでなきゃ0.4％。
この差額と住所変更登記の費用、安いほうはどっち？
あんな文書出してクビになるなんて・・・
どうしてくれるんだよ！
購入時の費用けちってろくなことないぞ。
今、ここで仲間ヅラしてるやつ、みんな管理組合でうざいやつになるぞ・
完売してやべってデベ寄り付かなくなったら、ここ死ぬね
住んでることにするわけです。（ｂｙデベ）
１年後の確定申告時に、引越し日を書き込む欄があり、住民票も出したのですが、
税務署に問い合わせたら、
引越し日より住所変更日が２ヶ月早かろーが関係ない、と言われました。
（もちろん、登記費用そのものを問い合わせたわけではない。）
それは、あなたが真っ白な場合だけですね。
もう、管理組合の役員やるのが怖いです。
色々調べてこうやると管理費安くなるんじゃないですか？って言ってくれる人は
ありがたいけど、どこぞのマンションは安くなったらしい、うちも安くなるはずだ
とか、ぼってるんじゃないかとかいうだけで文句言われそう…。
しかも、自分の思ったとおりにならないと、あちこちの掲示板で晒されそうで
怖いです…。
そんなに、余った分が返金されないんじゃないかと不安ですか？
そのときに詳しい明細があれば十分な気がしますが…。
>真っ白な場合
真っ白というのは、、何か他にマズイ事がない時という事かな？
>もう、管理組合の役員やるのが怖いです。
それは本当にそうです。というか、こんなもんじゃないですよ。
似たようなマンションに住んでおりますが、
台風で自動車が浸水被害を受けたら、連絡が遅かったと
担当理事をお抱え弁護士使って訴えるとか言い出したり。
もちろん、「ぼってるんじゃないか」といった類のクレームもあり、
限界まで値切るよう努力したつもりでも、信じられないような無茶を言われて、
この掲示板並かそれ以上に糾弾されます。
さすがに、掲示板に晒されたりする事は無いですが、意見の食い違いで
匿名掲示板などが荒れまくることはよくあります。
理事長に至っては、おびただしい数の理不尽なクレームについて、
その内容と、それに対する対応、全てが頭の中に入っていて即答できる
ぐらいでないと、務まりません。（理事長の人、偉かったな〜。）
理事の方じゃ軌道に乗ってくるまではタイヘンでしょうね。
よく管理費は高く、修繕積み立て金は安くみてあるようですから
そのバランスをまず検討されてみてはいかがでしょうか？
私自身は理事では無いのですが、理事の方々は、特に初年度は大変そうです。
>よく管理費は高く、修繕積み立て金は安くみてあるようですから
そのあたりは、Ｐでも間違いなく行われると思いますよ。
しかし、１年目から、物凄い労力を使って徹底的に費用を削減しても、
やはり理事達を突き上げる人々がいらっしゃるんですよね、、。
ボランティアという雰囲気ではなく、シビアかつ理不尽な仕事、という感じでした。
そんな中で、理事に立候補される方は、とても偉いと思います。
Ｐの理事になる方もガンバレ〜！
引っ越しって、開始と終了があり、家族と一緒に引っ越す必要があるのでしょうか？
名義人だけ布団一つで越してきて寝て生活すれば、名義人の引っ越は完了ですよね。
家族はあとから、本格引っ越しです。
私も、寝袋ひとつ、固定電話一本で、3月24日引越し完了です。
訂正
「引越し完了」ではなく、「住民登録完了」でした。
別々でも大丈夫ですよ。
（めんどうなので、全員一緒に手続きしても良いでしょう。。）
146はなんで首になったの？
誤爆？
こんな大きい規模のマンションだと、わずかながらも
お手当てがあるかも。。。
（以前はありました）
