ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

ポートサイド地区においしいケーキ屋さんはありませんか？

山手の「モトヤ」はおいしい

12月に横浜駅連絡通路の開発に関する工事契約が行われるようですね

ところで…商業棟の説明会はどうだったのでしょう。内容ご存知の方はいらっしゃいませんか？

418は無視！普段は全く相手にされないカワイソーな人なので　　　ところで商業棟についてですが駐車場の説明とか「周囲に与える影響について」が主眼だったようです。具体的な店舗名はアクタス以外は無かったみたいですね

>419さん　まだ商業棟の店舗概要の詳細は、先になるのでしょうねぇ　来年8月オープンだと…1月ぐらいまでには解りますね！　

なんで今更駐車場にを新たに作ったのかが疑問です。
すでに地下に駐車場があるのに…
歩道橋やエレベータまで作って整備した思えば、民間で駐車場作っちゃうし。
税金の無駄使いだな。

ポートサイド地下駐車場のことですよね？あそこって停める人いるんでしょうか？
結構立派な作りですよね。

本来、A街区に商業施設ができたときのために作られましたが、結局ダイヤパーキング
に車が流れ込んでいたので穴場でした。（車庫待ちなしで入れますからね…）
ただし、はじめは入り口を見つけるまでが大変かも。

住民板の携帯での登録法がＩＴデバイドでも分かるように説明がほしいのですが

いいですね、頂きました。

商業棟が形になってきましたね。いい写真ありがとうございます。今度は連れとデジカメもって行きます。

僭越ながら住民板にスレ立てました。見るだけなら登録は不要ですよ。

ナビューレ横浜　入居予定者　友の会
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=81&disp=1

ナビューレHPの、オープニングムービーが更新されてますね。
となりに点線で書いてあるビルが予想以上の圧迫感を感じさせますが、大丈夫なんでしょうか？

こういうイメージムービーを最初から出さないで後出しにするのは、ちょっとひどいような気もしてしまう

↑いや、これってナビューレが最初に資料配付したときの
（「ナビューレ」という名前が決まったばかりの頃）のパンフの表紙の映像ですよ？

事業主（三菱倉庫）が作成した書類では、ナビューレの総床面積が53000m2であるのに対して、
業務棟は86500m2になっています。そうすると単純にビル部分のみの建築面積はナビューレが
1200m2で業務棟が2480m2でナビューレの2倍程度の大きさのビルになると推測できます。
環境影響評価方法書に記載の建物部の図面を見てもだいぶ大きさが違うことがわかります。

366

そごうが建つ前のYSC時代から慣れ親しんでるから良く分かるよ。確かにね。
あの辺だと程よい距離の横浜タワーズが一番良いのかもしれない。
ここが出来るとメリットもろに受けるし。
三井のタワーとの距離はどうなるのだろう・・・
MMに比べるとポートサイドは住居地区としては(もちナピューレも)最高だと思うけどね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yokohama120park.htm

よくわからないけど、業務棟って、売りきりじゃなくて、期間契約なのかな？
だとすると、入居社が多くても、収入は。。。

もしそうなら、売り切り型のマンションと合わせると、おもしろいのかな？

>371
意味が分かりません。オフィスビルの「売り切り」って何ですか？

不動産の証券化のこと。

だとしたら、371さんの意味は通じますか？

>>375
言われれば、通じないね。店舗の分譲か賃貸かってこと？
まあ、いずれにしても素人っぽい書き込みで、意味がよくわからん。

ぷっ！
素人っぽいだって。
爆笑

商業棟と業務棟のテナント収入はすべて事業主の収入となります。（デベ談）
ということは賃貸ですよね。
竣工後は住居棟部分と商業棟＋業務棟部分に区画が2分されます。

西口のヨドバシカメラ跡（ダイエーの横）にはドンキホーテが入るらしい。
西口も終わったか。

西口はドンキですか、
やはり流れは東口ですね。
ナビューレ商業棟、日産誘致、歩く歩道の設置、
大規模開発が目白押しです。

西口・東口で語っている奴いるけど＊＊じゃないのこいつ。
横浜のことわかっていない新参者だね。

まぁまぁ、いいではないですか。
ここの住民はいつもこんな感じですよ
東口バンザイ
金港町バンザイ
ナブーレバンザイ
オレタチハエライ

西口のムービルも閉館が決まったね。

西口がすきなのは年寄りだけ。

本格的に再開発されるまではさようなら。

ここの住人もたいしたこと無いな。

なんだか気分が悪いな。ここ。
締めちゃってくださいよ、管理人さん。

生まれも育ちも横浜ですが、
東口繁栄の流れは明らかでしょう。
西口はもう再開発らしい再開発はできません。
ヨドバシが移動の背景も老舗の不振が原因ですよね。
そんなこと横浜人なら常識ですよ（ｗ

ナビューレと関係ない人々がナビューレ住民の品位を故意に低く見せようと必死に工作している掲示板ってここですか？
自分と関係のない物件にそこまで固執できるとは・・・

→購入者であればこの意見に異論はないはずです。
この内容に反応する人物こそまさに部外者でしょうね。

好き嫌いの話でなくて開発の話なのですがね・・・
横浜の人なら開発予定のお勉強をしてから書き込んでね（ｗ

次スレは立てませんので
登録住民板へお願いします

私はここに居ますよ、
携帯登録がめんどくさいので。

なんだか急に人が減りましたね。

私が次レス立てますから、ここはここでいきましょうよ！私は、購入者です。

私も、ここで良いです。

>403
私も購入者ですがここがいいです。
住民板に書いていると入居後、何となくお互いに書き込んだ人が分かってくるのですよ。
なんか煩わしいものです。

鹿島建設が誇る「スーパーRCフレーム構法」。
ここって、設計施工とも鹿島建設なの？

設計は三菱地所設計ですよ。

「スーパーRCフレーム構法」って鹿島でしか解析出来ないの？

>409
この工法で建築された建物はまだ数棟しかないので、鹿島以外詳細はわからないと思います。
また、本来制震構造の場合は各フロアに制震ダンパを設置するのですが、本物件はなぜか
最上部に4点のみ制震ダンパを設置する構造になっている点も特異です。
おそらくは本工法により従来工法より強度が維持できるので、揺れの軽減については最低限の
制震装置を設置していると思われます。

そういえば、世界貿易センタービルに旅客機が衝突したケースをシミュレーション解析し学会で
発表したのは鹿島建設でしたね。

どこのスレでも構造の話がでていますね。
連日ニュースを賑わしているせいでしょう。
むごいね、あれ。

>>389

遅スレですが、ムービルの閉館って本当ですか、
初耳です、どなたか知っている方います？

新聞やネットに出てますよ。
少しはこうした掲示板も信用してみては?

>>408

設計協力：鹿島　となっているでしょう。
だいたい、こういう表記の場合は、「協力」している方の側が、実質的に中心。
というか基本構造は、ほぼ全て鹿島の設計と見て間違いないです。

今日昼に近くを通りましたが、コア部分が４階のところまできつつありますね。

最近話題の強度偽造は大丈夫ですよね。

鹿島が自社開発技術技術の目玉として売り出し中のスーパーＲＣ工法が
いきなりイメージダウンするようなことはしないと考えたい。
（というか、そんなことしたら鹿島の評判は未来永劫、地に墜ちる・・・）

日産本社機能移転ビル建設予定地の栄本町線をはさんだ向かいの街区
（総合運動公園隣接）で先週からボーリングによる地盤調査が始まり
ましたが、どんなビルが建設されるのか知っている方いますか？

隣家、上下階との騒音って、どうなんでしょうね？　高層マンションになればなるほど、耐加重の影響を下げるために軽くする必要があり、その分、戸境壁厚やスラブ厚をさげなきゃならないので、壁が薄くなれば、その分、隣家などとの音の問題が気になりますが。

>419 隣家、上下階との騒音って、どうなんでしょうね？

三菱地所と鹿島が作ったヨコハマタワーズの掲示板を読むと参考になります。
2002年11月完成のウエスト棟の入居当時の様子が分かります。
音に関しては非常に静かなようです。
http://caramel.2ch.net/estate/kako/1008/10086/1008611517.html

躯体軽量化のため、戸境にはコンクリートではなく石膏ボードを使用しています。
コンクリート壁にくらべて遮音性能はどうしても落ちます。特に壁を伝う音（振動）
（例：作り付けの戸棚の扉を開閉する際に生じる音、バタン！という音）はよく
響きます。上下階の音よりもお隣さんの音のほうが案外気になります。
（→ヨコハマタワーズではこの騒音が結構、話題となったことがります。）

また二重床だと遮音性に優れるかというと、ワイドスパンの場合はかえって音は
よく響きます。さらに最近の二重床は床とスラブの間に詰め物をしますので、
床の上の音を結果的にスラブに伝えてしまいます。

あとはご近所さんの生活習慣でどうにでもなるのでなんと言えない部分もありますね。

景色って、眺めがよくても、しばらくすると飽きちゃうからなあ。

逆に、騒音って、飽きるどころか、気になればなるほど、さらに気になるから、その点が心配。

購入者です。
うちは子供がいるのですが、
下の人にどのくらい迷惑かけるか分りません。
すみませんがある程度の音は我慢してくださいね。

>425
ほんとに購入者？疑って悪いんだけど、
「我慢してくれ」なんて、いかにもスレが荒れそうなこと書くからさ。

違うよ。そんなわけが無い

うちもここに引っ越したら下の方にご挨拶するつもりです。子供２人がリビングを走りまわる恐れがあるので・・・

マンション入居時って必ず429みたいなことを言う人がいるけれど、
これって逆効果だと思いますよ。
最初に挨拶しておけば印象が良くなるって考えがちだけど、
新築入居時に、「うちの子供が…」なんて突然言われたれ、今すぐ
出て行けって思われるし、何か騒音があるたびに上の階の子供原因
だと誤解され管理組合に苦情でも出されたら大事になるよ。

そもそも、「子供２人がリビングを走りまわる恐れがある」のであれ
近所に迷惑をかけないようきちんと躾をすることが第一だし、それすら
できないのであれば一番下の階に住むか、そもそも共同住宅には住む
べきではないと思います。

>>430
日本人の美徳が通用しなくなったのか？
贈り物でも「つまらないものですが」って渡すだろに。
それを「四六時中走ると思いますが、多めに見てください。」と解釈する奴が
日本にも出てきたか。日本語文化もおしまいだ。

>430
おっしゃることは十分理解してます。そんなこといったら子供をずっと部屋のどこかに縛り付けておかなければならないじゃないですか？もちろん再三注意はしますけど日常の生活でずっと子供を縛り付けておくわけには行きませんよね、ずっと子供と一緒にいるわけにもいきませんので、まず下のご家族にご挨拶をして、事情を話します。下の方にご迷惑になる事を気遣って対処したいと思います。こういった状況の方はいらっしゃいませんか？

どたばた育った連中が何を言っているのだ。
あー今日も上の子達は元気だなー。

>431
「つまらないものですが…」って言われて、本当につまらない物を渡されたら
どんな思いをしますか。社交辞令だからって大目に見れますか？

429さんは相手を気遣っての配慮からの発言であることは十分理解できます。

しかし、入居して日も浅いうちに程度はどうであれ「迷惑をかけるかもしれ
ないということ」を言われる側になって考えたらかなりショックですよ。
「分かりました」なんて返事できないですよ。「迷惑かけないよう防音対策
してください」って言いたくなりませんか？

挨拶をすることは何ら悪いことではありませんが、最初に許しを請うような
表現の挨拶はしない方がよいうということを言いたいだけです。
また、挨拶して終わりではなく、子供が小さいうちは428さんの言うような
ご自身でできることもしっかりやっていただくことを期待します。

430が最上階に住めばいいんじゃない。

本音としては、どう挨拶されようが、どたばたしそうな子供がいるような家族には、
ここに住んで欲しくない。子連れ中心のファミリーマンションに住むことを薦める。

>435
大丈夫か？自分が本末転倒なこと書いているのが理解できていますよね。

なんで迷惑を受ける側が譲歩しなくちゃけいないの？435的な表現をすれ
ば迷惑をかける側が、一番下の階に住むのが正論でしょ。

子供がドタバタするのは当たり前ですよ。
子供とはそういうものです。
集合マンションに住むからには、
大らかな気持ちでないと住めませんよ。

子供がドタバタするのは当たり前だからこそ、ご近所さんに迷惑をかけないように
最善を尽くすのが住民としての最低限の姿ではありませんか？
騒音はマンションで一番の問題です。下手をすれば、一命を落とすこともあるくらい
ですから…