ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

>>261
確かにタワーズやロアは存在感ありますよね。電車の中からもきれいに見えます（特に夜）。
だだ、業務棟はナビューレの防音壁の役目も兼ねていると思いますので…

たしかに、業務棟が無かったら、首都高の騒音が
夜には気になったかも。特に西側の部屋は。

あれが建てば、音は心配ないでしょうね。

でも、それと引き替えに、西側の部屋の方は、眺望を遮られ
バルコニーも業務棟から丸見えになってしまうのがツライですね。
その分、安いから良いのかもしれませんが。

音は周囲の建物の外壁に反射したり、回りこんでくるので業務棟が建った程度は
遮音効果期待できないと思います。
内覧会の時点で周辺環境がどうなっているかわかりませんが、確認する必要が
あると思いますよ。
（おそらく、騒音が予想以上に大きく、キャンセルする人もなかにはいると思います。）

建物自体は制震構造なので車両の通過による揺れは軽減されると思います。

完全に防音されるとは言わないが、無いより遥かにマシでしょう。
反射波より直接波の方が、遥かに強いですからね。

それに、ここ程度の環境で騒音が云々言う人は
ここに限らず、タワーマンションなんかに住めないですよ。
よほど辺鄙な場所でないと。

また、この建物の大きさ・自重を考えれば
「車両の通過による揺れ」なんて、制震装置がなくたって
まずありえません。

>反射波より直接波の方が、遥かに強いですからね。
ある一瞬（非常に短い時間）でみれば、上記のとおりです。
ですが、道路からの騒音のように、音が常に発生している状況では
建物同士の外壁間で多重反射が生じます。

周波数の高い音は、反射を繰り返すことで減衰しますが、
特定の周波数の音は位相が重畳され実際よりもうるさく感じることが
あります。

振動は高層階ほど顕著に現象が観測できます。
洗面器に水を張り、床に置けば、水面が波打つのがわかります。
高層階に住めば常に水洗トイレの水が波打つのが確認できます。
これは躯体を伝う地中からの振動と建物周囲の気流で常に建物
が微小に揺れていることの相乗効果のためです。
（まあ、肌で感じられる揺れではないので、慣れてしまえば気に
なりませんが・・・）

海側上層階なら問題なし！

日本で一番とは言いませんが、
バランスのいい希少な物件だと思いますよ。
弱点らしい弱点は管理が高いことぐらいですね。

ここでネガティブな意見を出す方はどういう目的でコメントされているのでしょうか？もう販売は終わっているので、契約者のキャンセルを誘う事しか考えられないのですが・・・

管理費だって「安ければ良いと」は言えませんよ。高い管理費に見合うしっかりとしたメンテがあれば…むしろマンション価値維持の為には良い事です。

東側と東南は低層階でも眺望はまあまあ大丈夫だよ。目の前は、マリノスグランドとサッカースポーツ施設になるからね。きっとBRIや予定のＲＰＴは良い夜景を演出するよ

Nからの眺望ってたいしたことないよ。多分横浜に長く住んでる人はそう感じるはず。

>274くん　いつものネガティブ発言ご苦労さん！　いい加減にあきらめたら？信用低くて抽選に外れて購入できなかったのは同情するけど…いい加減に出てってくれる　

周囲も順調に整備が進むといいですね。とってもいい環境になりそうですね。楽しみです

ポートサイド地区やみなとみらい地区は…確かに幼稚園が少ないようですね！新たに創設さる計画などご存知の方いらっしゃいませんか？

>>274
永く横浜に住んでって・・・？。　私は６０数年横浜住まいで購入者です。
購入した人は判っているんだからイチイチ言わない方がいいよ。

ポートサイド地区の幼稚園不足について横浜の市会議員のホームページで話が出てましたので乗せておきます
http://www.shibata-toyokatsu.com/kakearuki/html/1128062743.html

市長いわく
「ご提案は多いが財源のお持込はない」

>284
特定の政治家のHPにリンク張っちゃだめよ。（リンクフリーじゃないし…）
削除依頼出しておいてね。

PTの中に保育施設はできます。そこが一番ちかいかも。
（↓新設じゃないですが）
あとは東神奈川駅周辺に何箇所かあります。
幸ヶ谷小の裏にもあったと思います。

ＰＴって北側の三井のマンションですか？
前に、フィットネスクラブが三井のマンション（かその隣？）に出来るというようなレスが合ったと思うのですが、周辺にできるお店などの情報はどこで教えてもらえるのでしょうか。
ほかにも決まっているものがあったら教えてください。

>287
そっちのPTじゃなくて、東電の方のPT。
A-3/B/C街区は工業区域だから保育・教育施設、病院は開業できません。
（法律で禁止されています。）

決まっているものは…b-1地域に120ｍパークタワー横浜ポートサイド　ｃ-3地域に100ｍの複合住宅　B-2街区に60ｍ業務棟　 A-2区に79m京急ホテルが予定されているね

ポートサイド地区が…良い形で発展して欲しいですね！

横浜駅も新通路が改装されるようですね。
入居までにどうなっているのか楽しみです。

夏のオプション展示会までは、周辺情報話題が中心になりそうですね　もうすぐ商業棟の概要がわかるしね

商業棟にアクタスが入るという話を聞きました。

インテリアショップのアクタスですか？

そごう横浜店、２４時間営業の大型駐車場施設を今月末オープン
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20051104c3b0404c04.html

向きが悪いのか？

アンケート来た。
結構キャンセル出ているのかな。

アンケートはコットンの新規分でしょ。

うちにも来た。キャンセル物件用のナビューレのアンケート。
申し込んだだけでキャンセルってのも結構あったんだろうな。

>301さん
うちにも来た。
希望の部屋、あるにはあるんだけど、
ホントに「ご案内」来ちゃったら、
どうしようかな。

アンケートって何？どんな内容？
キャンセル物件売るのになんでアンケート取ってどうする？

売れ残ってるとは当然言えないでしょう。
感触のある人をみつけていたずらにご紹介しないようにしているのでは。

売れ残り！売れ残り！
静かに言いましょうよ。

久しぶりに覗いたら、ここは誹謗中傷のかたまりですな。
それだけひがまれやすい物件ということで。ちゃんちゃん。

ＭＲは今月（今年だったかな？）で閉まるって聞いたけど・・・ＨＰの１戸以外にまだ残ってるの？
303さんとか304さんとか情報があったら教えてください。なければいいです。

キャンセル物件は実際、何件あるかは公表されないので不明です。
HPに載っている物件が全てではないです。
（少なくともタワーズEの時はHPでは過小に公表し、実際には総戸数
の1割程度がしばらくの間、売れ残っていました。
→HPで公表している情報とDM等で公開された内容に大きく違い
があり途中でHPが閉鎖に追い込まれた経緯があります。）

キャンセル待ちしている人に売主側から個別にアプローチがあります。
申し込み順で案内しますとよく言われますが、キャンセル物件に関しては
売る側の意向で買い手を捜しますので必ずしも公平ではありません。

また、現在の住まいが予定通り売却できなかった、収入が減少しローン
が組めなくなった等で購入を断念するケースは少なからず発生します
（特に大型物件であれば、世帯数も多いので）ので完売ということは
まずありないと思います。

>>312
「公表されないので不明」なのに、「ＨＰの物件がすべてではない」とどうして分かったのかが知りたいのですが・・・
アンケートでほかの部屋が紹介されているなどしているのでしょうか？
「少なくともタワーズ・・・」の話をもう少し詳しく（ＤＭとＨＰの何が大きく食い違ったのかなど）教えてくれませんか？