ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

>243 あなたの言い方の方が変です！いつも何でそんなにネガティブな言い方するの？

>>241さん、商業棟の店舗は気になりますよね。
近々、説明会が開催されるようですよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/keizai/jourei/joukyou.html

販売も完了したようですし、そろそろ購入者限定サイトを作りませんか。

⇒２４３おまえの方が寒いと俺も思う！「購入者で無い事をねがいます。」

≫245さんありがとうございます。とすると１１月１１日に商業棟説明会があるのですね！いよいよ概要が見えてきますね

246さん　おとなりのＰＴも「購入者限定」造ったけど、既存と両立していて、なんか良くないですよ。このままでよいのでは？

来年夏のオプション展示会までは、何もありませんね。先に完成する商業棟の中身やA1地区や通路開発などの話題が中心になるんでしょうね

近くの幼稚園など教育機関についての情報は住む上で私も気になります。幸ヶ谷幼稚園、神奈川幼稚園が近いと聞きましたが評判はどうなんでしょうか？どなたか教えてください。

まぁ、少なくともeマンションを見ている人の間では、みなとみらいの価値は下がったでしょうね。
延々と続く近隣物件のけなし合い落とし合い・・・ここだけの責任ではありませんがね。

どこに価値観をおくかで判断が分かれますが。
横浜トップクラスなのは間違いないでしょう。
数年後には東口の顔になるでしょうね。

ナビューレに限らず、現在横浜駅周辺やみなとみらいで分譲されている物件は
どこもすばらしいですね。２年後の街が楽しみです。

はいはい　＊＊＊＊＊＊

同じ高さの業務棟が建っても
横浜駅のホームから、問題なくＮは見えますよ。

南西角の部屋からは、ホームの様子がよく見えるでしょう。
鉄道マニアが住みたがりそう。

>>261
確かにタワーズやロアは存在感ありますよね。電車の中からもきれいに見えます（特に夜）。
だだ、業務棟はナビューレの防音壁の役目も兼ねていると思いますので…

たしかに、業務棟が無かったら、首都高の騒音が
夜には気になったかも。特に西側の部屋は。

あれが建てば、音は心配ないでしょうね。

でも、それと引き替えに、西側の部屋の方は、眺望を遮られ
バルコニーも業務棟から丸見えになってしまうのがツライですね。
その分、安いから良いのかもしれませんが。

音は周囲の建物の外壁に反射したり、回りこんでくるので業務棟が建った程度は
遮音効果期待できないと思います。
内覧会の時点で周辺環境がどうなっているかわかりませんが、確認する必要が
あると思いますよ。
（おそらく、騒音が予想以上に大きく、キャンセルする人もなかにはいると思います。）

建物自体は制震構造なので車両の通過による揺れは軽減されると思います。

完全に防音されるとは言わないが、無いより遥かにマシでしょう。
反射波より直接波の方が、遥かに強いですからね。

それに、ここ程度の環境で騒音が云々言う人は
ここに限らず、タワーマンションなんかに住めないですよ。
よほど辺鄙な場所でないと。

また、この建物の大きさ・自重を考えれば
「車両の通過による揺れ」なんて、制震装置がなくたって
まずありえません。

>反射波より直接波の方が、遥かに強いですからね。
ある一瞬（非常に短い時間）でみれば、上記のとおりです。
ですが、道路からの騒音のように、音が常に発生している状況では
建物同士の外壁間で多重反射が生じます。

周波数の高い音は、反射を繰り返すことで減衰しますが、
特定の周波数の音は位相が重畳され実際よりもうるさく感じることが
あります。

振動は高層階ほど顕著に現象が観測できます。
洗面器に水を張り、床に置けば、水面が波打つのがわかります。
高層階に住めば常に水洗トイレの水が波打つのが確認できます。
これは躯体を伝う地中からの振動と建物周囲の気流で常に建物
が微小に揺れていることの相乗効果のためです。
（まあ、肌で感じられる揺れではないので、慣れてしまえば気に
なりませんが・・・）

海側上層階なら問題なし！

日本で一番とは言いませんが、
バランスのいい希少な物件だと思いますよ。
弱点らしい弱点は管理が高いことぐらいですね。

ここでネガティブな意見を出す方はどういう目的でコメントされているのでしょうか？もう販売は終わっているので、契約者のキャンセルを誘う事しか考えられないのですが・・・

管理費だって「安ければ良いと」は言えませんよ。高い管理費に見合うしっかりとしたメンテがあれば…むしろマンション価値維持の為には良い事です。

東側と東南は低層階でも眺望はまあまあ大丈夫だよ。目の前は、マリノスグランドとサッカースポーツ施設になるからね。きっとBRIや予定のＲＰＴは良い夜景を演出するよ

Nからの眺望ってたいしたことないよ。多分横浜に長く住んでる人はそう感じるはず。

>274くん　いつものネガティブ発言ご苦労さん！　いい加減にあきらめたら？信用低くて抽選に外れて購入できなかったのは同情するけど…いい加減に出てってくれる　

周囲も順調に整備が進むといいですね。とってもいい環境になりそうですね。楽しみです

ポートサイド地区やみなとみらい地区は…確かに幼稚園が少ないようですね！新たに創設さる計画などご存知の方いらっしゃいませんか？

>>274
永く横浜に住んでって・・・？。　私は６０数年横浜住まいで購入者です。
購入した人は判っているんだからイチイチ言わない方がいいよ。

ポートサイド地区の幼稚園不足について横浜の市会議員のホームページで話が出てましたので乗せておきます
http://www.shibata-toyokatsu.com/kakearuki/html/1128062743.html

市長いわく
「ご提案は多いが財源のお持込はない」

>284
特定の政治家のHPにリンク張っちゃだめよ。（リンクフリーじゃないし…）
削除依頼出しておいてね。

PTの中に保育施設はできます。そこが一番ちかいかも。
（↓新設じゃないですが）
あとは東神奈川駅周辺に何箇所かあります。
幸ヶ谷小の裏にもあったと思います。

ＰＴって北側の三井のマンションですか？
前に、フィットネスクラブが三井のマンション（かその隣？）に出来るというようなレスが合ったと思うのですが、周辺にできるお店などの情報はどこで教えてもらえるのでしょうか。
ほかにも決まっているものがあったら教えてください。

>287
そっちのPTじゃなくて、東電の方のPT。
A-3/B/C街区は工業区域だから保育・教育施設、病院は開業できません。
（法律で禁止されています。）

決まっているものは…b-1地域に120ｍパークタワー横浜ポートサイド　ｃ-3地域に100ｍの複合住宅　B-2街区に60ｍ業務棟　 A-2区に79m京急ホテルが予定されているね

ポートサイド地区が…良い形で発展して欲しいですね！

横浜駅も新通路が改装されるようですね。
入居までにどうなっているのか楽しみです。

夏のオプション展示会までは、周辺情報話題が中心になりそうですね　もうすぐ商業棟の概要がわかるしね