ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

謙虚にいきましょう
（＾−＾）にっこり

商業施設は結構立ち上がってきてます。鉄骨なので、現地ではくみ上げるだけなので、
２週間も間が開くと、２フロア分も高くなってたりします。
エスカレータが組み立てられているであろう部分だけ、白いシートが掛けられています。

商業施設が目立ちますが、よく奥をみるとナビューレのセンターコアらしいのが建ち始めてますよ。

もうパート７ですか！
すごい人気ですね！

「きた東口」からの通路ができると、そごうに行く人とは別の
この商業施設だけを目的とした人の流れもできそうですね。

ここの商業施設にはスタバは最低限入って欲しいです。
あと休日に軽食がとれるカフェとか。趣味の良い本屋とか。便利なドラッグ（これは奥まったあたりに）。
あとは厳選したお寿司やとか叙々苑あたり。

もともとこのエリアは商業施設を誘致するため確保された土地でしたが、大手デパートの
進出計画の白紙撤回でずーと駐車場になっていました。
おそらく、収益性の高い喫茶やファーストフード、ゲームセンターみたいな店舗が入ると
思います。

個人的には飲食店は臭い、ごみの問題、ネズミ・ゴキブリの発生源となるので控えてほしいです。

飲食店が多いと排気臭やゴミ臭が発生するね。
この施設単体の集客力は強くはないでしょう。

◆横浜随一のランドマークに住まいたい方へ◆

森ビルの参画で（横浜・中区）北仲通北地区再開発が始動
地上６４階、４０階の２棟高層マンションを計画
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東急東横線・みなとみらい線の開通によって、「ミナトよこはま」が変貌しつつある。
大桟橋に近い横浜市中区海岸通地区および北仲通地区の再開発事業化に向けて始動してきた。
同地区再開発は帝蚕倉庫、森ビル、大和地所、日新、共益地所、ユニエックス、都市再生機構の
７者による北仲通北地区再開発協議会（会長：勝治信帝蚕倉庫社長）によって推進される。
建設概要は、敷地面積約５．８ヘクタールをＡ・Ｂゾーンに分け、Ａゾーン地区に地上６４階建て、
Ｂゾーン地区に４０階建てとそれぞれのゾーンに高層マンション（低層部は業務・商業施設）が建てられる。
開発協議会は、開発調査として測量や環境影響評価（＊＊スメント）、コンサルタント業務などに着手する一方、
再開発の事業化に向け、事業資金調達や都市再生緊急整備地域の適用申請などを含めた協議を進めている。
同地区の再開発は、都市再生機構が５８年（昭和３３）に建設した公団海岸通住宅の建替え工事計画しており、
同協議会は昨年８月横浜市に対し、国が所有する約１．７ヘクタールを含む約７．８ヘクタールを臨海地区の解除と、
地区計画の策定についての要望書を提出した。これを受けて横浜市は、すでに臨海地区解除を行っている。
再開発の着工予定は、Ａゾーンは０６年（平成１８）１月、Ｂゾーンは０７年（平成１９）１０月で、
工期は２年半から３年をみており、全体の完成は１０年（平成２２）の秋になる模様。

商業棟については①ターミナル駅や集客力のあるデパートに近い②三菱地所の実績、などから楽観していた者ですが、シビアな意見の方も多いですね。
確かに「大人を意識した」というだけではぴんとこないし、以前は「健康を意識した」というのもＭＲで聞いた気がします。
脈絡ないですが「フィットネスクラブ」などは実現性がないのでしょうか？
最近は、大規模なものははやらないのかも知れませんが、個人的には「ティップネス」希望です。
あと、駅周辺にフィットネスクラブがあったら教えてください（通いたいので）。

フィットネスクラブはすでに別の場所で誘致が進められているので
ここには誘致されないと思います。

フィットネスは隣の三井タワーの所に出来る予定ですよ。

1年を通して安定し、採算ライン以上の集客力を維持するのは簡単ではありません。
テナント運営、ショッピング施設の仕事に係わった事のある人なら当然承知の事ですが。

>森ビルの参画で（横浜・中区）北仲通北地区再開発が始動　地上６４階、４０階の２棟高層マンションを計画
つかの間の横浜No.1でしたね。上には上がいるって事ですね。

08

「伊勢丹横浜店」計画がナピューレになってしまたったって事ですね。
横浜と伊勢丹・・・最高の組み合わせだったんたげどな。
個人的には残念。

ということは、伊勢丹横浜店は、みなとみらい駅上（フォレシス横か斜め前の）三菱地所保有地が有力候補。なら、フォレシスも買おうかな。

キャンセル住戸でてるよ。
もう一部屋買ったら。

16

バブル時代の計画だったから、もう消滅でしょうな。
ただ横浜って人口規模と横浜駅一極集中の割りに大型デパート少ないね。

三越も廃業したしな〜

買物は東京で
って人が多いんだろうね

みなとみらい駅上にはすでに東急デパートが入っています。

>>21　３４街区に建設されるビルに「東急デパート」がテナントで入るってことですか？確実な情報ですか。

３４街区というのは、MMMの東隣の三菱地所保有地のことで、けいゆう病院後方の空地ではありません。念のためご説明します。

みなとみらい駅上の東急デパートってクイーンズスクエア（イースト）のことでは。
ＭＭＦのスレではすでに３４街区に東急デパートが出店することになっちゃってますが・・・

東急デパートとはクインーズスクエアのことです。

森ビル以外でも20街区の横浜市住宅供給公社によるマンションが気になりますね。
横浜市民優先購入制度もありますし。

>20街区の横浜市住宅供給公社によるマンションが気になりますね。
本当ですか？何階建てですか？またマンション？

ガセです。
２０街区ではなくて、今ブリリアが建ってる所のこと。
何年も前の募集広告のこと言ってんでしょ？

悪質なデマを流すヤツは、書き込みできなくしてもらうよ。いいの？

>27
あなたにそんな権限はない

>27
ブリリアの北側に２本の賃貸タワーが建つのは間違いありません。高さは１００ｍ３１階。
ただ事業主体は大和ハウスとのことなので、横浜市住宅供給公社は関係ないんじゃないの？

＞29
もうすでに建築中ですよ、大和ハウスの賃貸マンション。

だからさブリリアの北側は２０街区じゃないっての。
だいたいなんでナビューレスレでMMの話してんのよ。
ほっとけよ。

運河一本挟んでるだけで隣同士なんだから、別にかまわないと思うが。

そうだね
自分のことしか考えられないなんて
狭くてチッコイ人間だね〜

ピッコロ！

２０画区はマンション建設不可街区
大和・パシフィックの賃貸タワーは５０街区で２９階
森ビルの開発には東京建物も入るらしい

そんなことどうでもいいじゃん！

>37
どうしたの？カルシウム摂取ね

にぼし食べよ！

ボリボリっ！　　おーーーー、落ち着いた。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html

揺れるよ〜
免震にして〜

>40
さっきのような周期の長い地震だと、免震より制震が有利です。

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0504/ea_504_05042803.h...

>41
気休めはやめてください

ぼちぼちキャンセルが出ているようですね。
再登録のお知らせで、結構厚めのパンフレットとお部屋の
間取り表が届きました。
ランニングコストがねぇ・・払えないわけじゃないけれど
勿体無い気が。。

ひたすら「免震！免震！」を叫んでいる煽り屋さんは
近隣の物件の営業マンさんか、その購入者さんでしょうな。
まあ、100m以下のチビデブ超高層なら、免震も良いかもね。

>>40>>42
の記事は、中低層マンションの話だから、超高層とは
単純に比較できないし。

仮にナビューレを免震にしてたら
地震の条件によっては非常に効果がある反面
揺れ方によっては、逆に倒壊する可能性もあるでしょ。
重心が高いんだから。

ランドマークを始め、200m級の超高層オフィスビルが
最近の建設でも全く免震構造を採用しないのは、
それなりの理由があるわけで。

がんばれ官公庁！小泉改革に負けるな（＾−＾）！

46さん、反応しない方が良いです。

どうも高層マンション（グレード、高さ、免震、眺望）について
まだまだ話し相手になって欲しい煽り屋がまだいるらしい。やれやれ。

アドバイスありがとう
（＾−＾）にっこり

横浜市役所の移転情報とか無いの？