ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

ポートサイド地区ってお洒落で良いですね！

ポートサイド地区には以下のような計画等があります。

１　まちづくり協定
２　まちづくり協議
３　地区計画
４　住宅市街地総合整備事業

http://www.city.yokohama.jp/ne/culture/art/page01.html

１は土地所有者等が参加して結ぶ「任意の」協定であり、紳士協定（罰則等ないし、
建築確認等法手続きの際に確認されることもない）だと思います。
この協定では「アート＆デザイン」を実現するための街づくりの方法
(高さをそろえるとか色合いをそろえるとかそういう奴）を決めています。

２は１の協定を市の方からも指導しましょう、という形で決まっているものです
（市は「要綱」という形で指導をする。他にも市内にいくつも「街づくり協議地区」
はあります）なので、一応街づくり協議
（http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dtech/kyogi/portside-ks.html）
をした後に建築確認を行うように（建築確認の添付書類として
街づくり協議済みの書類をつけるように）
と指導はしているものの、「要綱」という強制力のないものであることから、
協議が不調になっても建築確認は下ります。

３は「都市計画法」という法律に基づくものなので、
これを守らないと建築は出来ません。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001m.html

これは1年くらい前に「変更」されていて、ナビューレの街区（A3）は方針だけがあっ
て内容が決まっていなかったのを、内容を決めました

地区計画について、確かにIDC&結婚式場は
「方針だけで街区の内容が決められていない」地区です。
C-1,C-2の数字が飛んでいるので、一応街区指定はそこになるのでしょう。
地区計画を指定することで縛り(用途制限、壁面の位置の制限）が出来る代わりに、
高さや容積の緩和を受けることが出来ます。
恐らくそうなったのは、IDCや結婚式場の場合はこの「緩和」が必要のない建物を
作ったので、地区計画の指定を受けずにいる、という状況だと思います。
したがって、結婚式場については、暫定利用が終わり、他の建物になる際に地区計画を
定めていく可能性は高いでしょう。
IDCについては「暫定」という話は聞かないので、IDCが土地も建物も所有する
「恒久施設」だと思います

４については地区内の道路、公園等に補助金を入れる制度、というようなもの。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/portside/

どうも結婚式場だけがどうなるか不確定要素といえますかね？

一昨年、そごうのB2Fが改装され、今年には10Fレストラン街も・・・。
充実してきましたねーーー。
結構、おいしいお店多いですよ。

住むには最高の環境ですね！

横浜駅に隣接し利便性が良い街！
アート＆デザインをテーマとする美しい街！
2010年には大きく変貌する街！

それがポートサイド地区！
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

利便性がよく、お洒落で、静かなタワーズ生活は、如何ですか？

「住宅市街地総合整備事業」としてのポートサイド地区の事業はすでに完了しています。
残念ながら、現在整備中ならびに今後予定されているA/B/C街区は商業・工業を主体と
した再開発のため、住宅建設に関しては各種規制の緩和措置が取られていません。

どちらかというと、一企業の清算事業の一環として収益性の高いマンションを横浜市
から条件付で建てという感じです。

184です。
しかし、みなとみらい大橋、高速道路隣接がね・・・
現在、ザ・ヨコですが、騒音問題は解決できないでしょうね・・・今日も寝れません・・・

でも、窓締め切りの防音であれば大丈夫でしょう！！

行政が推進しているところって、一時的ですよ。
アートだ、デザインだとか言ってますが、住めば分かると思います。
ポートサイドって、住みやすくはないですよ・・・

MMほどの街づくりまではいかないと思いますよ

あらら・・・持上げて、落として・・・
結局ダメって事？

面白いスレですね。
反応良すぎ！！

>MMほどの街づくりまではいかないと思いますよ
どれほどの街づくりがなされいるかは見てのとおりです。荒野が広がっています。
経済破綻した都市計画の成れの果てがMM21です。
バブル崩壊で商業施設の進出が滞り、神奈川県の不良債権と化しています。

URの所有する土地は買い手がつかず、横浜市の企業誘致計画は失敗し、海沿いの
一帯はマンション建設案を提示して買い手を捜しているのが現状です。

でも、２０街区に２５階建てのマンションできたら、結構人気出るだろうな。

>現在、ザ・ヨコですが、騒音問題は解決できないでしょうね・・・今日も寝れません・・・

それは北側の部屋でしょ？
Ｎの東〜南とちょい違わないですか？

>>193
ナビューレの前は全面芝生で開放感抜群ですね〜。
早く住みたいな。

どこ？芝生って

ザ・ヨコから卸売市場に至る道路脇の区画整理計画はないのかな。

無いよ！

20街区のマンション期待大ですよね！
公園、海が独り占めですから！

２０街区は臨海地区で、共同住宅は建てられないとの確認を得ました。どこからそのような情報が伝わるのか知りませんが。
建蔽率８０％、容積率４００％、高さ制限６０メートルですので、ペンシルビルで６０メートルか、建蔽率をいっぱいにとると５階で３０メートルぐらいでしょうか。
いずれにしても映像関係の施設らしいので、マンションはその一部としても建てられません。

>199
20街区にマンションが建つことはありません。

20街区のマンションの話は、ブリリアつぶしの完全な嫌がらせでしょう。
書いてるヤツ恥ずかしくないのか？

>200
20街区の最高高さを変更した理由が分かりますか？
きっと分からないだろうね！
共同住宅は、容積緩和があるんですよ！

ブリリアの敷地面積と高さと見比べて見ては？

だからさ、住宅をたてちゃいけないのよ。現在２０街区は。
高さ制限は確かに３０から６０ｍに変更になったけど、
建蔽率、容積率から考えたら、６０ｍの高さだと、鉛筆みたいなヘンな建物になる。
何度も言うが、それでも住宅は建てられない。

だいたいここは何でいつもMMの話してんのよ。関係ないじゃん。

そういえば、ＭＭの新高島付近に、５階建てくらいの細〜いペンシルビルのマンションが
ポツンと１棟だけ建っていて、エライ違和感があるんですけど・・・・・
あんなん建てて良いの？あそこ。仮設の建物じゃないっぽいけど。

あの建物はもともとの地権者が建てたものです。ただ、ＭＭ地区の協議会には参加しなかったため、最低開発面積や、色合いなどが独自のものとなり、地区の統一の取れた景観にそぐわないものが出来てしまったのです。

１９７〜２０９
ここはナビューレのスレだよ〜〜〜〜ん。
ＭＭはよそでやってＹＯ〜〜〜〜〜ｎｎ。

>>211
ひっこんでられないヨ。だって購入者だもんヨ。
テイ脳でも金あれば買えるんだよ〜〜〜〜〜ん。

これだけ近いのだからみなとみらいのことを語ってもいいでしょう。
みなとみらい公式サイトにナビューレをみなとみらい物件として紹介されているほどですよ。

語ったって構わないけど、２０街区の話なんて、ナビューレと全然関係ない。
そぐわない話題でしょう。

２０街区の話は、【　Brillia Grande みなとみらい　】でどうぞ!!!!!!!!!!!!!!!!
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39566/

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あなたたち神奈川区だから西区には関係無いのだ
もちろん中区にも関係無い

西区＞中区＞神奈川区とでも言いたいのでしょう？

20街区はともかく、横（北側）の２つの街区に高層ビルが建ってしまうと
Nからはまったく海が見えなくなってしまうのが残念です。
再来年度から始まる東高島駅再開発プロジェクトの行方も気になります。
2010年から臨海線の整備事業がはじまり、2020年に開通の予定らしいです。

ソースはどこ？

えーとNは東、南東が海側なので北側は影響ありません。

>221
20街区の北側のことでしょ。
ナビューレから見ると、市場の前にそびえるように見えます。

MMのビル群が見えればいいんだよ
海なんてもとともとそれ程近くないしね

>222
20街区の北側は海（帷子川の河口）です。

>224
大和の高層賃貸の横のことでしょ。高さと幅によってはベイブリッジが見えづらくなります。

39階だから問題無し・・かな？

海が見えなくなる。。。知らなかった

全然、関係ないよ〜。階数にもよるけどＮからは、ちゃんと見えます。
ベイブリッジは場合によっては見えづらくなるけどね。
眺望シミュレーションソフトで確認済み。少なくとも東南角では問題なし。

でも、あそこにそんなデカイ建物が建つよりも、先に
もっと建てるべき場所が幾らでもあるでしょう。ＭＭでは。

あえていうなら、YCAT跡地のビルの高さの方が
特に東側の部屋の人にとっては重要では。

殆どの部屋は最初からたいした眺望じゃないから
大丈夫だよ
影響は少ない

>>230
私も年収低いですが、
営業の方は大変親切に対応してくれました。

三菱の営業マンはレベルが高かったよ。

>233
それを言うと何かあなたにとっていいことがあるのですか？まったく意味なし。

東〜南面の眺望は、現時点ではかなりよい方だと思うのですが。
タワーズ上層階の中古がなかなか出ないので、ナビューレにしちゃいました！

眺望にはスグに反応するから
言っちゃダメよ

そうですよね。もう住んでいるマンションや販売が終了しているマンションに
ケチ付けるのどうかと思います。

販売時だったら、いたしかたないと思いますが、特定の人や建物を攻めるのは
単なる嫌がらせ、大人の虐めでしょう。
また、その発言で自分が責められる破目になるかもしれませんよ。

>>233

東南角は眺望最高。ベイブリッジから横浜港、みなとみらいが一望。
階によっては富士山も見える。しかも、将来に別の建物が隣に出来て
その眺望が失われるという心配がない。これが大きい。
眺望の良いマンションは数あれど、どこも将来の事は保証されないからね。

ちなみに眺望イマイチは周囲を囲まれたフォレシスでしょう。超高層の意味なし。

立地・眺望は間違いなく、ＰＴ・ＭＭ地区ｋ売出し中では最高ですよ。東・東南はまったく問題なし。西南もいいよ。

商業棟がかなり骨格を表してますね…しつこいようですが何が入るのでしょう？どなたか知りませんか？？

近くの幼稚園で…幸ヶ谷幼稚園と神奈川幼稚園がありますが…評判はどうですか？

>243 あなたの言い方の方が変です！いつも何でそんなにネガティブな言い方するの？

>>241さん、商業棟の店舗は気になりますよね。
近々、説明会が開催されるようですよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/keizai/jourei/joukyou.html

販売も完了したようですし、そろそろ購入者限定サイトを作りませんか。

⇒２４３おまえの方が寒いと俺も思う！「購入者で無い事をねがいます。」

≫245さんありがとうございます。とすると１１月１１日に商業棟説明会があるのですね！いよいよ概要が見えてきますね

246さん　おとなりのＰＴも「購入者限定」造ったけど、既存と両立していて、なんか良くないですよ。このままでよいのでは？

来年夏のオプション展示会までは、何もありませんね。先に完成する商業棟の中身やA1地区や通路開発などの話題が中心になるんでしょうね

近くの幼稚園など教育機関についての情報は住む上で私も気になります。幸ヶ谷幼稚園、神奈川幼稚園が近いと聞きましたが評判はどうなんでしょうか？どなたか教えてください。

まぁ、少なくともeマンションを見ている人の間では、みなとみらいの価値は下がったでしょうね。
延々と続く近隣物件のけなし合い落とし合い・・・ここだけの責任ではありませんがね。

どこに価値観をおくかで判断が分かれますが。
横浜トップクラスなのは間違いないでしょう。
数年後には東口の顔になるでしょうね。

ナビューレに限らず、現在横浜駅周辺やみなとみらいで分譲されている物件は
どこもすばらしいですね。２年後の街が楽しみです。

はいはい　＊＊＊＊＊＊

同じ高さの業務棟が建っても
横浜駅のホームから、問題なくＮは見えますよ。

南西角の部屋からは、ホームの様子がよく見えるでしょう。
鉄道マニアが住みたがりそう。

>>261
確かにタワーズやロアは存在感ありますよね。電車の中からもきれいに見えます（特に夜）。
だだ、業務棟はナビューレの防音壁の役目も兼ねていると思いますので…

たしかに、業務棟が無かったら、首都高の騒音が
夜には気になったかも。特に西側の部屋は。

あれが建てば、音は心配ないでしょうね。

でも、それと引き替えに、西側の部屋の方は、眺望を遮られ
バルコニーも業務棟から丸見えになってしまうのがツライですね。
その分、安いから良いのかもしれませんが。

音は周囲の建物の外壁に反射したり、回りこんでくるので業務棟が建った程度は
遮音効果期待できないと思います。
内覧会の時点で周辺環境がどうなっているかわかりませんが、確認する必要が
あると思いますよ。
（おそらく、騒音が予想以上に大きく、キャンセルする人もなかにはいると思います。）

建物自体は制震構造なので車両の通過による揺れは軽減されると思います。

完全に防音されるとは言わないが、無いより遥かにマシでしょう。
反射波より直接波の方が、遥かに強いですからね。

それに、ここ程度の環境で騒音が云々言う人は
ここに限らず、タワーマンションなんかに住めないですよ。
よほど辺鄙な場所でないと。

また、この建物の大きさ・自重を考えれば
「車両の通過による揺れ」なんて、制震装置がなくたって
まずありえません。

>反射波より直接波の方が、遥かに強いですからね。
ある一瞬（非常に短い時間）でみれば、上記のとおりです。
ですが、道路からの騒音のように、音が常に発生している状況では
建物同士の外壁間で多重反射が生じます。

周波数の高い音は、反射を繰り返すことで減衰しますが、
特定の周波数の音は位相が重畳され実際よりもうるさく感じることが
あります。

振動は高層階ほど顕著に現象が観測できます。
洗面器に水を張り、床に置けば、水面が波打つのがわかります。
高層階に住めば常に水洗トイレの水が波打つのが確認できます。
これは躯体を伝う地中からの振動と建物周囲の気流で常に建物
が微小に揺れていることの相乗効果のためです。
（まあ、肌で感じられる揺れではないので、慣れてしまえば気に
なりませんが・・・）

海側上層階なら問題なし！

日本で一番とは言いませんが、
バランスのいい希少な物件だと思いますよ。
弱点らしい弱点は管理が高いことぐらいですね。

ここでネガティブな意見を出す方はどういう目的でコメントされているのでしょうか？もう販売は終わっているので、契約者のキャンセルを誘う事しか考えられないのですが・・・

管理費だって「安ければ良いと」は言えませんよ。高い管理費に見合うしっかりとしたメンテがあれば…むしろマンション価値維持の為には良い事です。

東側と東南は低層階でも眺望はまあまあ大丈夫だよ。目の前は、マリノスグランドとサッカースポーツ施設になるからね。きっとBRIや予定のＲＰＴは良い夜景を演出するよ

Nからの眺望ってたいしたことないよ。多分横浜に長く住んでる人はそう感じるはず。

>274くん　いつものネガティブ発言ご苦労さん！　いい加減にあきらめたら？信用低くて抽選に外れて購入できなかったのは同情するけど…いい加減に出てってくれる　

周囲も順調に整備が進むといいですね。とってもいい環境になりそうですね。楽しみです

ポートサイド地区やみなとみらい地区は…確かに幼稚園が少ないようですね！新たに創設さる計画などご存知の方いらっしゃいませんか？

>>274
永く横浜に住んでって・・・？。　私は６０数年横浜住まいで購入者です。
購入した人は判っているんだからイチイチ言わない方がいいよ。