ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

それはどうかな？１９年４月〜は？？？？？？？

原則、引渡し（支払い）前に税率が変更されると、支払額は新税率が適用されます。
140さんのように思っている人はマジで担当営業に確認した方がいいよ。

前回（3→5%）は、不動産取引は例外として、契約時の税率での支払いが認め
られましたが、今後も同様の例外措置がとられるかは分かりません。
ですから、現時点では売主側は「新税率が適用される」と回答するはずです。

小泉の任期を考えれば、早くて１９年の４月からでは？
ココ以外のＭＭ地区の購入者には影響が出るでしょうね。

そろそろ商業棟について…テナント情報はありませんか？

今度の消費税アップの時に、土地にも消費税がかかってくると言う噂も有りますから怖いですね！
金利上昇、増税、大不況が一気に押し寄せそうですね。

消費税率なぞ気にするビンボクラスは
アップ前に家具家電買っておけよ

早くすみたいですね

横浜駅周辺の歩行者デッキ（N方面、PT方面、MM方面）の建設が延期ないしは
計画変更になっているらしいです。市の財政上の理由だそうです。

商業棟についての情報はまだのようですが是非ＴＳＵＴＡＹＡに入ってもらいたいです。それとも既に近くにありますか？

金持ち程ケチなんですよね！

>>148
ショック…

キング軸もあまり期待出来ないね。
私は歩行者デッキが無くても困りませんので、無し良いです。
無駄使い止めましょう！

ＴＳＵＴＡＹＡでビデオ借りても最近途中で寝ちゃうしねぇ　私としては、商業棟屋上に素敵なオープンエアカフェレストランが欲しいです

横浜駅周辺の歩行者デッキ（特にN方面）の建設は、そんなに遠くないはずだけど…横浜駅北通路は先駆して建設が続いているし、そこからＡ−3地区につながる通路も既に計画されているし、19年3月時点では、なんらか具体化しているはずだよ

キング軸の話はここには関係ないだろ？
嫌がらせですか？

首都圏のタワーマンションの完売情報 & 販売速度

という板から流れてきました。
みなとみらいの物件で完売の物件ってありますか？
スレ主さんはこの物件が一番だろうと書いていましたが、そろそろ完売なのでしょうか？

MM地区は、結構苦戦しているようですね。
地方には、観光目的で人気有るみたいだけど。

完売スピードを一覧すると、どこが一番ですか？
MM地域が苦戦という事は、
N、PT、B、MMM、MMTFという順番で完売しそうなのですか？

部屋数少ないからね

>>157

> 106: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/30(日) 17:20
> みなとみらい物件の完売は？まだ一つもない？

> 107: 名前：タワー大好き投稿日：2005/10/30(日) 19:22
> 私は、完売の情報をまだ持っていません。
> みなとみらいの物件に関し、何か情報があれば書き込んで下さい。
>
> 108: 名前：タワー大好き投稿日：2005/10/30(日) 19:27
> 横浜地区ではナビューレ横浜タワーレジデンスが近々入るのではないでしょうか?

と書いてあります。少し訂正です。

ここは実質完売じゃないの？
完売スピードは、N、MMTF、B、PT、MMMの順ではないでしょうか？あくまで個人的な予測です。
まあ販売戸数の違いもあるので、完売スピードはイコール人気物件とも一概には言えないと思うけど。

どうでもいいじゃん
今さら

PTは最後の売り抜きで苦戦するでしょうな。
検討者はＰＴポートサイド待ちでしょ。

住所が問題！

大地震：犠牲者の１０日以内の埋葬困難　京大防災研推計
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20051031k0000e040061000c.html

いま、ザ・ヨコに住んでいますが、MMTFを購入しました。
ナビューレも考えたんですが・・・どこもいい物件ですよ。

住んでみて、それぞれの価値が分かるのではないでしょうか?

１、２年で手放してしまうのですか？
やっぱり、ザヨコは人気ないのかな？

171さん

タワーマンション、５〜１０年周期買い替えが当たり前でしょう。

そうなんですか？
我が家は、一生住むかも？
５〜１０年周期で住民が入れ替わっていると知らなかった・・・

世間知らず晒してもね・・・
高校生は早く寝なさい

こういう人って、いまだに
「マンションは仮の住まい。終の棲家は一戸建て。」とか
信じてるクチなんだろうな。もう、そんな時代じゃないのに。

そんなこといってたら、普通のマンションなんかは
３年周期くらいで買い換えが必要だね。

というか、そんな短い周期で買い換えが必要だなんて
よっぽど、質が低く劣化が激しいマンションに住んでるか、それとも
物件選びが下手くそで、他に新しくマンションが出来るたびに
今住んでるところより良く思えちゃうような人でしょう。

投資でマンション買うような人は別だけどね。

そうですね。
「買い替えが当たり前」なんて・・・
家を購入することについて、どういう考えを持つかは、人それぞれです。
自分の買ったマンションが「一生住みたい」と思えるくらいに気に入れば、何よりです。

僻むなよ
買い替え5回
意外と楽しいよ

きた東口から中央口連絡通路の工事が年内で完成するようですね。
作業していたおじさんに聞いてきました。

横浜駅周辺って、住んでみるとエンゲル係数高ですよ。
メインの買い物は「そごう」だし。

ポートサイド地区ってお洒落で良いですね！

ポートサイド地区には以下のような計画等があります。

１　まちづくり協定
２　まちづくり協議
３　地区計画
４　住宅市街地総合整備事業

http://www.city.yokohama.jp/ne/culture/art/page01.html

１は土地所有者等が参加して結ぶ「任意の」協定であり、紳士協定（罰則等ないし、
建築確認等法手続きの際に確認されることもない）だと思います。
この協定では「アート＆デザイン」を実現するための街づくりの方法
(高さをそろえるとか色合いをそろえるとかそういう奴）を決めています。

２は１の協定を市の方からも指導しましょう、という形で決まっているものです
（市は「要綱」という形で指導をする。他にも市内にいくつも「街づくり協議地区」
はあります）なので、一応街づくり協議
（http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dtech/kyogi/portside-ks.html）
をした後に建築確認を行うように（建築確認の添付書類として
街づくり協議済みの書類をつけるように）
と指導はしているものの、「要綱」という強制力のないものであることから、
協議が不調になっても建築確認は下ります。

３は「都市計画法」という法律に基づくものなので、
これを守らないと建築は出来ません。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001m.html

これは1年くらい前に「変更」されていて、ナビューレの街区（A3）は方針だけがあっ
て内容が決まっていなかったのを、内容を決めました

地区計画について、確かにIDC&結婚式場は
「方針だけで街区の内容が決められていない」地区です。
C-1,C-2の数字が飛んでいるので、一応街区指定はそこになるのでしょう。
地区計画を指定することで縛り(用途制限、壁面の位置の制限）が出来る代わりに、
高さや容積の緩和を受けることが出来ます。
恐らくそうなったのは、IDCや結婚式場の場合はこの「緩和」が必要のない建物を
作ったので、地区計画の指定を受けずにいる、という状況だと思います。
したがって、結婚式場については、暫定利用が終わり、他の建物になる際に地区計画を
定めていく可能性は高いでしょう。
IDCについては「暫定」という話は聞かないので、IDCが土地も建物も所有する
「恒久施設」だと思います

４については地区内の道路、公園等に補助金を入れる制度、というようなもの。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/portside/

どうも結婚式場だけがどうなるか不確定要素といえますかね？

一昨年、そごうのB2Fが改装され、今年には10Fレストラン街も・・・。
充実してきましたねーーー。
結構、おいしいお店多いですよ。

住むには最高の環境ですね！

横浜駅に隣接し利便性が良い街！
アート＆デザインをテーマとする美しい街！
2010年には大きく変貌する街！

それがポートサイド地区！
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

利便性がよく、お洒落で、静かなタワーズ生活は、如何ですか？

「住宅市街地総合整備事業」としてのポートサイド地区の事業はすでに完了しています。
残念ながら、現在整備中ならびに今後予定されているA/B/C街区は商業・工業を主体と
した再開発のため、住宅建設に関しては各種規制の緩和措置が取られていません。

どちらかというと、一企業の清算事業の一環として収益性の高いマンションを横浜市
から条件付で建てという感じです。

184です。
しかし、みなとみらい大橋、高速道路隣接がね・・・
現在、ザ・ヨコですが、騒音問題は解決できないでしょうね・・・今日も寝れません・・・

でも、窓締め切りの防音であれば大丈夫でしょう！！

行政が推進しているところって、一時的ですよ。
アートだ、デザインだとか言ってますが、住めば分かると思います。
ポートサイドって、住みやすくはないですよ・・・

MMほどの街づくりまではいかないと思いますよ

あらら・・・持上げて、落として・・・
結局ダメって事？