新浦安の新規物件

38街区は、新浦安ナビに計画図面が掲載されていますよ。

高洲のB街区は、手続き上の不備から一度行われた土地の入札が
白紙になったと聞いたことがあります。それ以来、表立った進展は無いようです。
長谷工だというのもあくまで噂ですし。

境川の橋はいつできるか知りません。
38街区の図面にはそれらしい点線が書かれていましたが、総合公園の完成もまだですし、
先になりそうだなと感じています。

>>1 パークシティ新浦安ダウンタウンストリートヴィラの事ですか？

>>21 シーガーデンの奥は何ができるんでしょうね？
　　だんだんエスカレートしてきて温水プール付とかいいかもしれないですね！

なんか建物を詰め込み過ぎのＭＥ２１内はだんだん荒れてきてる感じがするね。
駅前の不動産に行くとよくわかるんだけどＭＥ２１内のパーク◯ティ マンション群って
どんどん賃貸化してるのか？賃貸募集がやたら目立つんだけど大丈夫なのかな。
賃貸と分譲が混ざると住民のモラルが低下して良く無いって聞いたのだが・・。

>28さん

ご指摘のことは一理あるのかもしれませんが、ちょっと過剰懸念では。新築マンションの供給増によって、

①対象となるマンションの母数が増える
②新築マンションへの移住で元もマンションを貸し出す

などのことを考えれば、当然のことではないでしょうか？飛躍的に比率が高まっているとも思えないのですが。

>29
まあ、そうかもしれないねえ。でも他のマンションはなかったので気になっただけ。

そんな事より38街区のマンションの手摺は全部ガラスパネルじゃん。
河口でガラスパネルってありえるのか？つか、今どき高層でもないのにパネルってどう？

ガラスパネルって何？モアナみたいなの？

採光のため？モアナみたいにバルコニーが３ｍとかあるのかな？
でもガラスパネルだと、川沿いのＣＤ棟は夜カーテンを閉めないと
潮音からリビング丸見えになりそう。

３８街区の募集はまだ始まってませんか？遅くないですか？
モアナの購入者がキャンセルしてこちらに鞍替えするのを避けるため？
あと店舗って何が入るのでしょう？？

（確か）2003年くらいから始まった東京周辺でのマンション乱立は大丈夫なの？皆金持ちね。税制改正と
再来年が怪しい消費税アップ前の駆け込み供給だったのかな？それにしても、金・政治家・不動産・建設
会社という関係は、切っても切れないのね。人口減少が再来年から本格的に始まり、2015年には日本が
先進国から陥落よ（2000年のCIA報告書を参照）。それでも、皆これから30年間もローンを抱えるのね。
やっぱり日本は一昔前の欧米諸国を見習い没落国家への道を辿るのでしょうか？後ろ向きな話ばかりで
ごめんなさい。だけど、政府の借金が800兆円に迫る勢いなのに、政治家とお役人が余りにも暢気なので、
かなり不安になるよね！うちの子供でも、何もしなければお金がなくなることくらい分かっているのに。

話題と関係ないので削除希望

パークシティ新浦安は１階住戸に専用庭と専用駐車場がついている。

モアナの南西向棟の１階にも、確か専用庭と専用駐車場が付いていたような気がします。

浦安は地価上昇率、１０位以内に４箇所も入ってますね。
新浦安もマンション用地がなくなったときはどうなっちゃうんでしょうね。

やばい、やばすぎる。

やっぱり、新浦安の新築物件を狙っている方は、早めに手を打つべきでしょう。

>>42
含みがありそうな発言ですね、３８街区のことですか？

明海小学校の裏の一般住宅用地はどういう計画になってるんですか？

一戸建ての用地だと聞いたことがありますが。

いつごろ売り出されるとかいう情報はまだないんですかねえ

高洲Ｂ街区（高洲小学校南西側の住宅計画用地）に重機が入り整地作業を
行っている様ですが、何か進展があったのでしょうか。

47
付近一帯は花火大会にむけて広範囲の除草作業を行っています。これじゃありませんか？

>48さん
なんだ、そう言うことだったのですか。情報ありがとうございました。

新しい情報ないですかね？

どうやら、海沿いのホテルから先に作るみたいですね。

３８街区のホテルって何系のホテルが建つのでしょう？規模はあまり大きくないですよねぇ。
レストランが充実してたらうれしいな〜。
それにしてもマンションの募集はまだでしょうか？？

ホテルもやはり三井系じゃないですか。マンションより先に建つとなると海側の景色は最初からあきらめなきゃいけませんが、入居後に工事の騒音などに悩まされなくていいかもしれませんね。

３８街区のマンション、海が見えるのは南東？TDLの花火が見えるのは南西？
方角でいうと南東と南西どちらが高値になりますか？
実際、マリナイーストに住んでいる方、南東と南西どちらがお勧めとかありますか？

南西はハゼ釣り風景が良く見えそうですね。
南東はホテル越しに海が見えるので高層階がお勧め、
南東の方が広い部屋が多そうなのでこちらが高価だと予想します。

南角は海も川もTDLの花火も見えるから最高ですね。
ホテルを超えて海が見えるのは10F以上かなあ。
８千万程度なら何とかなるけど、億は超えるんだろうなあ。
ちょっと手が出ない。

私は８千万あったらエアレジ買いたいです！

境川沿いって、季節にもよるけどちょっと生臭いニオイがする。日常生活をするのはどうも。。。

バス停は増えるのだろうか？？
今のままだと望海の街が一番近いけど、混みすぎて大変なことになりそう。
望海の街に一番近い南西側が有利なのかな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39919/res/398-398
チャペルの手前の３８街区は重機が入ってますね

奥に写っているサイロみたいなものは何だろう？

>64
浦安じゃなくって、船橋あたり

幕張の三井物件、モアナ以下の仕様っぽいのに値段は高い。
こりゃ38街区もそうとういきそう。

モアナは掘り出し物だったね。建築途中で資材が高騰したけどその影響でる前だった。
（変なところでコスト浮かしていなければよいのだが・・・）
３８街区はモアナより駅に近いしマリナイーストだからモアナより５００万〜１千万は高いのかな？

＞３８街区はモアナより駅に近いしマリナイーストだからモアナより５００万〜１千万は高いのかな？

モアナ買ったわけじゃないけど、３８が駅に近いというのは錯覚。駅まで直線距離ならほぼ一緒だよ。
道順で測れば若干は近いだろうけどね。
マリナイーストに対する評価だって近年人気があるのは事実だけど、所詮あの公団が開発した土地だよ！
他の新浦安地区に比べてそれほど優れているとは思えないけどな。

何勝手に地域序列とか決めつけて言ってるの？
それぞれの場所に住んでいる人たちに対し失礼だと思いますが。
良識を疑います。

そうそう、ME21信仰はけっこうあるんだよね。これが！

新浦の新規物件は今のところ３８街区だけですか？
もっと駅近の物件は出る予定ないのかな？

>69
千葉県庁とはいわないでしょう、ふつう。千葉県企業庁ですよ。
>72
駅近くで空いている土地はもうないんじゃないかな。

地価の序列＝地域の序列とは．．．
まあ金以外に価値判断の基準を持たない奴もいる、って事か。
悲しいねえ。

高い物＝良い物、って事か。
いいんじゃないですか、実に成金的な価値観で。

対極にあるのが、価値を計る尺度はいっぱい有る、値段はその中のひとつ、って考えね。
だから価格の差＝地域序列と言われると、俺は違和感を感じるな。
まあ価値観は人それぞれだから、お金だけが全ての人が居ても良いよ。

よい物はよくない物より値段が高くなる。それは単なる需給のバランスの話。
成金だとか珍妙な解釈が挟まる余地はないんだよ。もう少しお勉強しようね。

78 の後半を読まなかったようだね。
難しすぎたかな。

ううん。単純にせっかちで早漏。

明海大学前の屋台のラーメン屋が気になります

新浦の物件って駐車場１００％が当たり前だけど、２台目希望者が多いんだよね
１２０％でもいけるんじゃないかな？

美浜と入船一緒にされた〜〜〜！ありえねー。

ここ皆さん書いてるけど購入しようかな、と思ってるわけ？方位もよくないし

38街区の最上階南角が欲しいなあ。
カミさんに相談したら、“もっとましな金の使い方があるだろう！”と叱られた。
まあそれ以前にクジに当たらないだろうな。

クジに当たっても、金は払えないだろうな。

新浦安の物件は新築物件ができなくなったらどんどんあがってしまうようですよ。
これだけ税収がしっかりしていて人気地区ですから将来有望だそうです。
これから出てくる新規物件は強気でどんどん値がつりあがるようですね。

１９年の３月に出来上がるという割りに、何にも動きがないですね。
駅から遠いけど、広々新浦安か、狭いけど豊洲か、とずっと迷っていたけれど、
三井の豊洲の分譲が１月から始まってしまいます。
困ったな〜。　　　　

>困ったな〜。
お子様がいらっしゃるなら新浦がお勧めだと思いますよ

＞駅から遠いけど
駅から遠い分、海に近くなるから別の価値が出てきます。

新浦の海側って砂浜とか作る予定はないのでしょうか？
砂浜があって日光浴とかできたらいいですねー。

高洲から明海にかけて人口砂浜計画はあったようです。
しかし埋め立て時に使う土は海底を掘ったものを使ったらしいです。
掘った穴が結構深くて砂を持っていかれるらしいです。
で、計画倒れ。でもいつか実現する可能性あると思います。

人口砂浜は維持が大変。費用がかかる。
幕張の人口砂浜は、毎年の砂補充の予算がつかなくなったため、
危険で遊泳禁止になったと聞いたことがある。

>>95
幕張の浜が遊泳禁止なのは砂が豊富な頃からですよ。
ソースはありませんが、大腸菌の数値などから衛生的に遊泳に適さないそうです。

そうですか。それは失礼いたしました。

新浦は砂浜ないけど干潟がある。今は許可された時しか入れないが一見の価値有り。
クリーンアップに協力するのがいいと思うよ！

３８街区、なかなか売り出さないので他を検討し始めました。

高洲小の後ろあたりってまだなの？

>>100
Ｂ街区のことですね。
ここは過去に一度民間企業への落札が行われたにも拘わらず、手続（落札価格の設定）の不備
により白紙撤回になり、その後動きがありません。

今年の２月の県議会でこの土地に関するやり取りがあり、その時の企業庁担当者の説明では、
「最近浦安市域の宅地価格が上昇傾向にあること、高洲地区で商業施設用地の分譲が
最近進んだことから、この区画に対する需要は高まっており、今後分譲手続きを適切に進めて
早期利用が図られるようにしたい。」
と言うことだったようです。

なんかはっきりしない説明ではありますが、いずれ学校の受け入れ問題等が調整されれば、
そんなに遠くない時期にここに大規模（742戸！）マンションが建設されるのではないかと
思います。

＞101
日の出や明海の成熟した住宅地もいいけど、シンボルロードの混雑（最近空気悪い）を考えると、高洲地区の
ちょっとのんびりした雰囲気にも惹かれます。
早く決まって欲しいですね。興味津々。

はいはい。漁民にいぢめられたのかしら

たしかに高洲と明海では雰囲気違いますね
どっちが好きかは個人の感覚なのでしょうが
明らかに異質な感じがしますね（現在は）

明海ってまだゆとりがある感じだけど、日の出は息苦しくなってきてるね
近代的な都市ってところかな
高洲は田舎っぽいところだけど子育てなんかにはいいかも

ほんとシンボルロードの渋滞は何とかしてほしいと思います。
なにか妙案はないのでしょうか？

幕張の浜は、79年に完成してから94年までは海水浴ができましたが、侵食が激しく危険に
なってきたため、一部立ち入り禁止になるとともに、海水浴も禁止になりました。
水質については、海水浴は推奨できないが、禁止するほどではないようです。現に、すぐ近くの
稲毛の浜は今も夏になると海水浴で賑わいます。検見川の浜も、急に深くなる海底形状のために
海水浴は禁止ですが、いろんなマリンアクティビティがとても盛んです。

去年まとまった県の東京湾沿岸海岸保全基本計画によると、幕張から稲毛にかけての人工海浜は
今後も継続的に砂浜として維持していく方針のようです。
ただ幕張の浜の西端にある菊田川にはアカエイが多いので、再び幕張の浜で海水浴ができるかどうか
は不明です。

市川から浦安にかけては、垂直壁による護岸の強化だけが計画されています。残念ながら、人工海浜ができる
見込みはありません。

今日、日の出のよくＭＲが作られる空き地にブルドーザが入っていた、またどこかのモデルルームでも作るのかな？
でも３８街区はモアナと同じ場所にＭＲできるのが普通だと思うしどこの物件なのかな？

市内の私立保育園が日の出の東電の横に仮移転するそうです。
その工事ではないかな？

私立保育園が仮移転ですか、それは当事者は大変ですね。
近くの市立保育園の仮移転なら納得できますが・・・

３８街区のＡ棟前はホテルが３階建てになってない？！
って事は、結構中層階でも海が見えるのかな？

残念ですが、３８街区はあまり快適な暮らしが出来ないかもしれません。
なぜならまもなくオープンするアートウェディングチャペルの鐘があまりにもうるさいから！
高洲の遠いところでも聞えます。
土日なんか１日に１０回以上式挙げるっていうから、一日中鐘がなっている状態かも。

鐘の音好きな人にはいいんじゃない？

今は風鈴の音すら忌避される時代ですからねえ。

鐘が好きでもあれだけ大きい音を年がら年中聞きたいとは思わないだろうなー。
この鐘の音って調節すること出来ないんだって。

鐘の音って、浦安市の防災放送のチャイムと混同していません?
あれは間違いなく高洲だけでなく町中で聞こえますョ!

近隣の者ですが、オープンが近いのでテストで鳴らしているようですよ。
平日何度か聞こえました。

防災浦安の放送を何か他の物と間違えるなんてあり得ない。何いってんのかわかんねーよ、って
ことはあるけどｗ

昨日聞こえましたね。防災放送とは別物です。明らかに鐘の音。