新浦安の新規物件

マンション棟はそんなに近くないよ、歩いてみれば

うちも３８番街区と幕張ビーチテラスで迷ってます。同時に販売してくれれば
よいのに。。。同じ三井の物件だから、工期も短いし、やはり外壁にALC使うなど
共通点があるとは思いますが、何しろ後の物件の方がいろいろ学習している
結果、よくなっていると思うんですよね。。。

幕張ビーチテラスは施工が清水建設でしたよね、３８街区はどこなんでしょうね

三井住友建設と看板に出てました。モアナと一緒ですね。

工期が短い分、オプションとかあまり選べないそうです。
突貫工事で手抜きとか大丈夫かな？

近くの小中学校の組み合わせですね
だいぶ怒られたと思うので今度は大丈夫では？

３８街区の通学予定となる小学校はどこですか？

>>156
怒られたのは中学部分を建てている清水建設
三井住友は小学校部分だよ

バス便使おうが、風が強かろうが、やっぱり新浦安はいい。
新浦安の中で目移りすることがあっても、新浦安って住みやすい。
ここに住む人たちは、この街に愛情感じているよね。
愛情というより街作りに積極的というべきかな。
これが他の街ではあまり見られないこと。

157さんへ
現在建築中で来年３月開校の明海南小学校ですよ。
ちなみに明海中学校も同じ敷地に同時に開校になります。

１６１さん、ありがとうございます。
入居時ちょうど新一年生になるので、転校とかなさそうでホッとしました。

幕張のビーチテラスと迷ってます。
３８街区の情報求む！

うちも迷ってます。以前ベイタウンか新浦安かというスレが
あったと思うのですが、探せません。削除されてしまったの
でしょうか？
もう一度参考までに読んでみたいのですが。

>>164
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/

>>164
はいよー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/

あ。カブってしまった…

１６５さんも１６６さんもさっそくありがとうございます！

三井のホームページに新着物件で登場しましたね。
まだあまり情報はないけど、２月販売らしいです。
専有面積は１０８平方メートル〜ってなってました。
販売が２月ってことは、それまで価格は一切わからないんですか？
おおよそでも価格が知りたいです。

モアナの一割り増しと昔モアナのMRにいた営業マンが言ってましたが。
どうでしょう？

て言う事は、5,000万以上かな？

ここのＡＢ棟の海眺望高層階が、幕張ビーチテラスのベイレジデンスより安かったら、
ビーチ買った人怒るよ、きっと。

駅まで遠いね。この物件。
こんなのまともに検討するのは「マリナーゼ」なんてプチセレブ願望の
強い主婦だけだろうけどこんなのにつきあわされたら旦那衆は悲惨だわな。
ローンに追われ、雨の日も風の日も蒸し暑いバスに駅まで揺られ・・あ〜あご愁傷様ァ〜！
マンションはなんてッたって立地が命ですから。駅まで遠いマンションなんてねぇ・・
奥様。嫌ですわッて感じ？

＞１７３
でもビーチテラスのベイレジデンスって中住戸でも中層は５０００万円以上。
これって高すぎ！！
転借地で地代も払わなくっちゃいけないのに。

＞１７４
そうそう、駅からこれだけ遠いんだから、
三井さん、高く値段つけたら怒りまっせ。

5000万＋地代で高い？
新浦安に住もうとしてる人ってそんなもんなの？

↑安い？
羨ましいです。

浦安温泉物語は一段落ついたのかな？
近隣住民には特典があるようだし（お年寄りだけなのかな？）
入居後は回数券でも買って寛ぐとするか〜（当たればの話）

はいはい。貧民乙

>176
金銭感覚はひとそれぞれ。
安い人には安いし、高い人には高いのね。
５０００万＋地代が高いかどうかは５〜１０年後に分かる問題。
ただ、東京３０キロ以遠でその価格で売れるのは幕張くらいなのは確かだね。

幕張は東京３０キロ以遠ではなく、東京２５キロ程度です

幕張と比較してる人多いけど、幕張って遠いよ！千葉市だよ。

一度タクシーで都内から帰ってみるといい。
新浦安のほうがバス利用でもいざとなれば歩けるし、やはり近い。

ベイタウンは深夜　１３０００円ですね　だいたい。尚、新浦安ーベイタウンは１７−１８Kmあります。

そうそう、幕張は東京勤務にはちと辛くないですか？時間もさることながら、新浦に比べて武蔵野線がない分本数が少ないことも。

千葉や幕張勤務だと問題ないけど。ていうか、幕張ビーチテラスに住んで幕張勤務、クロスバイク？通勤の会社が終ると、家によってシャワーあびてからマリンスタジアムに！おっ、ちょっと優雅でリッチだね。

価格的にはそんなに差がないと思うので、「東京」勤務で幕張選んだ方は交通条件以上の価値を幕張に感じていらっしゃるということですね。

普通の会社（特に丸の内）であればそうですね。但し　どちらも地区も平均年収はそれなりなので、サラリーマン
とすればまあまあの一流会社（古い言い方・・）勤務。
残業・接待後のタクシー代がこれからも永遠に出ればいいですが、ベイはそれが多いところは辛いです。

つうか日常的に都心からタクシー使う人なら都内に住むでしょう。豊洲なんて新浦と値段も変わらないし。

＞１８３
普通仕事から疲れて帰ってきて３０分も歩く気になんないでしょ。
何時まで働くつもりか知らないけどタクシー使って毎日帰ってくんの？
そこまで働いてマンションしか買えないのか・・・。なんか寂しいッスネ。

幕張のことはどうでもいいんじゃな〜い?
他にスレ立ってるじゃないですか。

はい。38の話に戻ろう。

>普通仕事から疲れて帰ってきて３０分も歩く気になんないでしょ。

健康のため日常的に帰りは歩いています。川沿い歩くのは気持ちがいい。
もっとも雨風強い日はバス。うんと遅い日はタクシー。

>>149
あの鐘の音、平気ですか？
うーん、どうも私には耐え難いです…（＞＿＜）
ガラーンガラーンという騒音が頭の中に残りますし。これは予想外の音量でした。
前に函館空港のそばに住んでいたんですが、あれよりだいぶマシですけどなんか似たフィーリングｗ
音ってのは人それぞれ、感じ方が違うと思います。
ちなみに、子供の騒ぎ声も私なんかには騒音です。心が狭いのかしら（笑）

でも毎日じゃないんでしょ？
主に土日なんでしょうか？

この物件は、完成度が高いと思うよ。
Sea/Sol ---> CoCo ---> Moana と新しいのができるごとに問題点は改善されてるはず。
（強風対策や防犯対策などはその典型）
もちろん要望や意見も反映され、三井新浦安マンションの集大成として売り出すはず。

三井のマンションは内覧会同行業者からも評判の良く、施工の完成度も高く、施工後のアフターも良いのでは買いだと思うよ。

新浦安の三井物件の住人である私も推薦します。

>Sea/Sol ---> CoCo ---> Moana と新しいのができるごとに問題点は改善されてるはず。
Moanaはなぜディスポーザが無かったんでしょうかね？
38街区はつくのでしょうか？

新浦の三井のマンションは元祖ＰＣ新浦安からずっと見てきたけど、新しいものになるほどコストダウンした造りになってますよ。
標準設備を極力おさえてオプション扱いにするというレベルではなくて、全体に建築コストを削っている。天井高を下げたり、外階段や廊下の手すりとか外観を他のマンションと比較してもコンクリート節約している。
そのぶん価格も下げて売るのが当然と思う。

そんなに建築コストを削って地震の時大丈夫かあ？価格を下げるだけじゃ済まんだろう。

＞193
防災放送と鐘。どちらもうるさいです。

モアナのスレに高洲の物件の再入札のことが書いてありますよ

＞＞http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/
地盤沈下の事が書いてあります。恐いですね。

>201
高洲の物件、興味あります。

＞196
Sea/Sol/CoCo にはディスポーザーは付いていませんよ

今度はつけるんじゃないですか。ビーチテラスで
評判よかったから。

モアナ＜３８街区＜ＰＣＴＢ
駅から遠い分、パークシティよりは安いよね？！

広さは３８街区が１番なのかな？

２０８に同意。グランデという名前の雰囲気からしても高グレードでくると思われ。
ハセコーのエアレジに対抗する三井浦のフラッグシップにするつもりでは。

三井浦→三井新浦

1㎡＝56　！！

1㎡＝４２！！

↑って３８街区の値段？
モアナやＰＣＴＢはいくら位だったのかしら？

209
エアレジと比較するのはかなり無理があるのでは、３８街区とエアレジだったら絶対エアレジ買いたいもの。

そりゃそうだ。エアレジは新浦物件では文句なしの別格。

ここがどういう値段でくるのか、ある種楽しみですね。
ライバルは。。。敢えてPCT豊洲ですかね。

新浦安の価格は、中古すら絶対数が少ないために高騰しているから、
ここは結構強気できそうな予感。
PCBTはほとんど中古の売り出しをみないが、一回だけSeaの中古の値段を見たときは、
結構な値段だった記憶がある。

資料きましたね。
モデルルームの先行案内とかもあればいいのに。
新浦安地区では新聞広告も入っていたようですね。
（我が家は新聞とっていないのでわかりませんが）

217
PCTBの中古のチラシが入ってました。
築年月Ｈ１６年２月１４階建て２階角住戸１２２．４平方m、５７８０万円。
３８街区もこれくらい？

＞＞220
もっと安いです。

我が家には資料来てません。何でだろう？！
詳しく教えていただけますか？

220

217です。
これはSeaの2fの南の角部屋ですか？としたら、坪155万円は、同じ2f南角のモアナの18%upですね。
やや値上がりという感じでしょうか。周辺に建つもの全て着工されており、もう時期公園も開園となると
この値段もやむなしという気がします。もし南角なら、前に圧迫感は無いと思いますし。

マリナイーストの貴重な物件なんで、38街区は、この辺りの価格がターゲットになるような気がします。
海が見えるところまで上がると、15%程度は高くなるでしょうから、坪177万円なんてこともあり得る。
例えば、122平米で南角の10ｆという間取りがあったとしたら6600万円程度という気がします。
海眺望確保＋日照全く問題なしという好条件、更にマリナイースト２１で、駐車場も屋根つきです。
極めて好条件ですから、妥当な価格というところではないでしょうか。
これがモアナと同じ145平米10fとするなら、7850万円程度という感じです。

まあ三井は＊＊じゃないですから。モアナ見てもわかるとおり、したたかで狡猾です。ドジは踏まんでしょう。

＞224
ME21・三井ってだけで買いたいやつがゴマンといるよ
何故デペの心配してるのかは知らんが高くても関係なし

マリナイースト、三井ブランド、海の見える眺望などを過大に評価している意見が見られますが、
それだけで割高に売れるほど甘くないのでは。

224さんの冷静な分析が的を得てると思います。

そんな作戦で価格設定変えてくるとでも？

境川の遊漁船、なんとかしないと38街区の前まで繋留しだすんじゃないの。
いいかげん無法ぶりが目に余るんだけど。

38街区の値段がわかれば３８街区と目と鼻の先にあるモアナビラの価値がわかるから楽しみだね。
モアナ購入した人は相当安く購入できたんじゃないかと思うんですが。
逆に３８街区の方は高い買い物（原油高、土地の値上がり、街自体の価値の向上）になりそうですね。
でもお金持ちしか購入しないから関係ないか。

目と鼻の先？川向こうでしょ。

＞228

あほちゃうか

>230
高洲と明海は単純比較できない部分があると思うよ
川越えると雰囲気違うし・・・

↑　３８街区の場合は、西側の老人ホームとの間に後から、
また三井のパーク系のマンションが建てられることが決まっているから
ってどういうことですか！？西側って境川じゃない？

>234さん、
３８街区の他に三井が建てるってことですか？
高洲の潮音の街の海側ですか？

また、新浦安で既存のマンションでお勧めってありますか？

三井の営業に聞いたら
「38街区はモアナとほぼ同様のコンセプトで価格帯もほぼ同じです」
だって。

コストアップ分を見えないところで削って、広さと価格はモアナレベルに仕上げるってことかな

えっっ〜
ほんとだったら嬉しいね。
モアナ価格望みます。

あげ

マンションの場合、見えないとこでコスト削られるのが一番ヤバイんでないの？

さすが、三井。血も涙もない。

＞いえいえ　モアナで味をしめ値段は面積当りの価格は上げる様ですよ。
ソースは何ですか？

トンカツでしょうか？

いえ、カレーにかけます。

じゃ，ウスターですね。

全然うけない。寒

ちょっと引いたけど、面白しろかったんじゃない？
ところえ、ホテルの外観など発表されていませんが、マンションとどちらが先にできるのですか？

このマンションについて別のスレをたてているものです。
三井に電話して価格聞いてみました。120㎡で5500〜5700万だそうです。
この価格設定についてみなさんどう思われますか？

あと、東側（になるのでしょうか）に開いている土地がありますが
そちらもマンションが建つ予定なんでしょうか？

補足です。新浦安ナビゲーターに載っている、業・住融合予定地のところです。