ネクサスシティ（戸塚）はどうですか？

昨日、第１期３次のＤＭが届きました。
頑張ってますね。

第一期３次の締め切りが今日ですね！ジワジワ販売してきてるけど、まだ販売をかけていないコンフォートの５階建てのビルの前は苦戦しそうですね！

高嶋橋脇(日立正門向かい　日立通信システム跡地)にできる三井パークホームズ(１２３戸)と競合しそうですね。

しかし、日立の土地は片っ端からマンションになっていきますね。まだまだこれからも出てくるんでしょう。

へー。またマンションが建つんだ。まだ正式には発表されてない物件？
俺は決めました。まぁいくつかのものと迷った末ですがね。間取りは好きだったんで問題なかった
んだが、駅までの道のりがネックでした。
でも実際に最短で歩くと以外と信号もほとんどないし、商店街、小学校って通るから治安もよさそうだし
平坦だし、自分は結構はや歩きな方なんで10分ちょいくらいでつけるね。
雨とか疲れたときはバス使ってもよさそうだし。交通の便はそれほど厳しくはなかったよ。まぁ
それも人それぞれだけど。

>83
三井パークホームズは、桂町遠藤線が開通したら、すごい交通量になるよ

>>85
豊田陸橋を経由する車で今でも結構な通行量ありますよ。
ただあの辺りは昨年秋の台風２２号で床上まで水没したんですけど、そういう対策はちゃんと考えているのかが
気になるところ。
間違っても地下駐車場は作らないだろうとは思いますが・・・・

ディーセント購入を検討中です。コンフォートとディーセントのエントランスの間の道路について
気になっているのですが渡るの危険だと思いませんか？歩行者用の信号がありませんよね。
この間ディーセントの方へ渡ろうとして左から来る車は信号で止まっていて右側から車が走り抜けて
いくんですが少しカーブがかかっているのでこちらからは見えずらく（一応ミラーはついてますが）
通る車も全然スピードを落としていないので怖かったです。小さい子供がいるのでとても不安に
感じるのですが・・・。

わたしもそこらへんが気になってましたが、どうも信号ができるとか、できないとか。

エントランスの前ですしね。あの道路は今後交通量も増えそうだし歩行者用の信号付けてほしいですね。
そーいう話は出てるんですね。

柏尾川は通称「あばれ川」。昭和５０年ごろには毎年のように河川が氾濫し、
ネクサスシティ横の日立の工場には正門にボートが置いてあって駅から
ボートで通勤したりしていたそうです。
現在も戸塚駅周辺から広範囲に渡り「浸水想定区域」に指定されています。
ネクサスシティの辺りも含まれているかは分かりませんが、購入を検討される方は
「重要事項説明書」をしっかりチェックした方が良いと思います。
昭和４０年代に護岸工事をして依頼、浸水の回数は大分減ったようですし、
購入される方はそこまで覚悟の上だと思いますが。

気に入っていた部屋が、突然「優先住戸販売」で分譲済になりました。
公示も抽選もなく。数週間ずっと検討してきたのに、出し抜かれたようで
本当に悔しいです。同じ想いをしないように、気に入っている部屋がある人は
早く営業に言った方が良いですよ。

私も浸水に関しては気になったのでいろいろ調べてみました。日立の正門の前（三井マンション建築予定地）は、下水からの逆流が原因で床上になります。でも西側より東側は土地が低いので更に床上浸水の被害は大ですよ！柏尾川はさんで東側のマンション（教習所の前）は去年の豪雨で床上の被害が多数出たらしいです。線路脇の戸建はかなりの頻度で床上浸水の被害があるようです。また東口ユニーの交差点付近も被害大・・・ただネクサスシティのコンフォートは、西側ということに加えて、日立の独身寮の頃から土地が数メートル上がっていて今回も土地の高さは変えずに建築されるとのことだったかと思い、浸水の被害はあまりないかと思っています。

今回ネクサスは一階部分が半地下になっていますが、洪水の被害状況はいかほどに？

もう契約してオプション選定した方っていますか？もししてたらどれをチョイスしましたか？
やっぱちょっと値段高めのような気がしますが、後々リフォームするよりもめんどくさくないんですかね。

私は契約しましたよ。オプションは間取りによってつけられるオプションが違うみたいですが、食器洗い器と静音シンク、水切りかごはつけます。電子オーブンレンジはどうしようか迷いましたが、レンジを使う頻度が多いと思うので下にあると使いづらいかな？と思いやめました。値段は高めですよね！皆さんはどうされましたか？

契約された方々は部屋の色はどうされたんでしょうか？
70平米後半で濃い床の色にするとやっぱり狭く感じてしまうのでしょうか？

なるほど。やっぱり水回りのオプション中心なんですね。今回のオプションは結構デザイン関係のもの
（御影調天板、デザイン洗面、トイレ等）が入ってましたが、つけた方います？私はホテルのような
感じにしたいので、今回オプションでつけるか後々自由にリフォームしてしまうか、値段的なものと工数
的なものとでちょっと迷っています。後々リフォームした方がより自分の好みに合わせられるんでしょうが
価格的なものは跳ね上がるんだろうなぁ。だったらてっとり早く今回してしまった方がよいのでしょうか。

台風ですね。あばれ川付近エリアで半地下は、いかがなものでしょうか？結構気に入ってるけど、そこが気になる。護岸工事をしたとはいえ、浸水想定区域＋近年の異常気象。何が起こるかわからないですからね。考えちゃいます。

管理費、修繕積立金、駐車場代はあれぐらいが妥当なんとこでしょうか？安すぎても将来心配ですが、微妙に高い気がするのは私だけでしょうか？

＞９９　それは私も気になってました。確かに他の大規模マンションのように共有設備はないのにも
関わらずそれらとそんなに管理費、修繕積み立て金が変わらないというのはちょっと疑問。

で、担当者に聞いてみたところ次のような回答を得られました。

○　ネクサスの場合、中規模（約１００戸）なので大規模と比べると少々個人負担は多い
○　設定金額が少々多めに見ているらしく、今後の修繕計画は後々理事会（住民）で調整をしていく
　ことが可能。従って今後負担が減るかもしれない。
○　管理や修繕をしっかり行っていくことは、マンション所有財産の維持につながる。従って今後
　売却の際のプラス査定になることは間違いない。

ま、弱冠担当者の主観も入っているようですが、こんなもんでしょう。
逆にこれだけの管理費、修繕積み立てを払うのなら、色々要求も通りやすいと思いますが（笑）
強気でいけます。

心配なのは今後滞納者が出てくるかもしれないということですかね。でも大規模マンションならともかく
たかが１００戸辺りの規模だったら滞納してたら目立ってしょうがないですね。みんながやってるから
うちも。なんてことはできないでしょう。

浸水の話題が出てますが戸塚区のH.Pを見るとコンフォートの方は確かにB級浸水警戒区域（１０年に
１回レベルの大雨だと浸水の可能性あり）に入ってるみたいですね。
道を挟んだディーセントは警戒区域に入ってない様です。

＞９９，１００さん　管理費については、私も少し高めだな〜と感じています。営業さんに言ったら管理メーカを理事会で相談し変更も可です。と言われました。修繕費については、そこそこかな？5000円/月以上ないとかえって不安なレベルです。また駐車場の収入は修繕計画の収入として考慮していないというこのなので契約者が１００％つかなくても修繕積み立てがマイナスになることはないと安心しました。駐車場分は＋αで考えているようです。
＞１０１さん　そうですね！コンフォートとディーセントでは用途区域も違うし、浸水警戒地域についても違いますね！でも細い道路を挟んだだけだからあまり変わらない気も・・・下郷入り口近くだと多少違ってくる感じはしますが・・・どうなんですかね？

ディーセント検討中ですがパンフレットの配置図見てるとコンフォートとの間の道が一番低くて西側の
バス通りは１ｍ以上（海抜が）高い感じになっているの様に思えます。だからエントランスに面した
あの道を基準にして１階の床があるというだけで、半地下というにはちょっとイメージが違うかと思
うんですが・・・。（わざわざもぐって行く感じではなく周りの道が緩やかに上って行ってるイメージ）
あの道が浸水しなければほとんど心配ないのかなと思ってます。浸水警戒区域に入ってないって話だし。

>101さん
　重要事項説明書には３０年に一度の大雨で浸水の可能性ありの区域と明記されています。これって間違い？

なんにせよ、ネクサスが水浸しになるときには他の地域も壊滅状態だろうからそんときは
潔くあきらめましょう。

日立の工場について調べてみました。
あの工場は日立コミニュケーションテクノロジーという会社みたいです。元々は日立の通信事業部が母体で工場
が出来たのは戦前みたいですよ。メールで質問送ってみましたが、現在は排煙が出る様な生産活動は行っておらず
あそこで作っている物としては主に携帯電話の中継基地局、光伝送装置等の情報通信製品を取り扱っており、
戸塚工場で行われている作業としては製品の組立て、ソフトウェアを組み込んだシステム試験等なので騒音の心配
も無いとの事です。
平日の昼間に近くに行って見ましたけど仕事してる気配さえ感じられなかったので、某○レド・○バージュみたいな
工場対策は考えなくてもいいかと・・・・。

106さんが調べてくれたように、私も日立の向上の排煙や騒音はほとんどなく気にならないと思います。鉄紛も心配ないと思っています。○レド・○バージュ近くの工場は、鉄鋼会社でしかも隣接なので環境は全然違いますよ！まあ川沿いだから夜は静かそうですけどね！

戸塚の再開発ってほんとにあるんですかね？

30年前から再開発すると言って、未だ手付かず状態。
もうあきらめムード。

以下サイトで再開発の情報が更新されてますね。
実現すればこの辺りのマンションの価値もあがるんですかね。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/totsusai/index.html

ほー。再開発始まるのかなぁ。ネクサスシティにとっての謳い文句だからね。是非成功させて欲しい
ものです。実現すればマンション価値はかなり上がるでしょうね。今が買いでしょうか？

デベですか？

111です。デベではありません。現在戸塚近辺でマンション購入を検討してるものです。
一時みなとみらい周辺とも悩んでいたのですが、超高層マンションは地震が心配なのと駐車場が
高すぎるのであきらめました。その点戸塚周辺は同じ価格でも結構広めな間取りが選べるので結構
いいなぁと思ってます。まぁでも再開発の話はもともと眉唾な話として認識しているので、成功したら
成功したでラッキーな程度ですね。そうでなくても色々住みやすい町だと思うので。

>113
みなとみらい周辺だと、５０００万円出しても真ん中よりは下といったところでしょうが、
戸塚なら５０００万円もだせば、１００平方メートル以上で選び放題ですね。

我が家も比較しましたが、比較対象としてはちょっと性格が違うかも？

>114
確かに。比較対象としてはちょっとかけ離れてる感じがありますね。

戸塚のマンションを検討しているものです。戸塚の再開発は魅力的ですね〜。やはり住居場所としては、利便性がよいことはもちろん比較的住むなら静かな場所で、駅からのアクセスも危険なルートでないことを条件にしています。そうなるとネクサスもいいのかな？まあいろいろいい面悪い面はありますけどね！いずれにしても戸塚の再開発は頑張ってやってほしいですね。。。

購入者です。区内在住です。
西口再開発事業ニュース（再開発事務局が発行）というのが先日ポストに
入ってました。８月下旬に事業を都市計画の変更手続きに入る旨の事
が書かれていました。他にも駅前施設の各階平面図（決定図面ではないで
しょうけど）が載っており、平成１８年度に着工する（目標）とか・・・。
結構具体化して来てる印象を受けました。
　その施設の平図面を見ているとバスロータリーが駅と直結になってました。
それって普通の事なんですけど、今まで西口はバスセンターまでしか行かず
あそこから駅までは５分位歩きますよね。ネクサスだとかえって時間かかりそう
だと思ってたんですけど、駅直結だと雨の日だけマンション前の停留所からバス
を利用するパターンもアリだな・・と思い、再開発期待大です。

購入者です。まあ再開発については気長に待ちま〜す。バスセンターと駅直結は魅力的ですね！でもきっと駅からは歩いちゃうかな？ところで現地をちょくちょく見ているのですが来年３月完成にしては進捗が遅い気がしますが大丈夫なんでしょうか？半地下に時間かかっているのでしょうか？東口のプ○○ズは、どんどん出来上がっているのに。。。

>118
トータルの階数が少ないので、そう感じるだけでは？
ざっとプライズの半分の階数しかないわけですし。プライズも前側の棟は結構できてますが、
後側の棟はまだこれからですよ。重機がおいてある人工地盤もまだありますし。

vv

119>レスありがとう！そうですね！きっと建ち始めると早いのでしょうね？

内容は悪くは無い。
カラーバリエーション3色あるが、モデルルームは2色だけ。
その点は不満。　カラーチョイスの幅が狭いの欠点。選択自由度なし。

ＭＲのある西友がなくなるという噂を聞いたんですがどなたかご存知ですか？
もしなくなるならその後は何が建つんでしょう？

私もそういう噂は聞いたことがあります。
時期は２年後とか、真相は定かではありませんが・・・。
西友も経営不振ですから、不採算店の閉店とかリストラの可能性はありますよね。
賃貸のはずですから契約が切れれば、更新しない可能性はあるかもしれません。
ただ、その後どうなるかは他のテナントもいますし、
土地及びビルのオーナーさんの考えもあるから分からないですよね。
今はＴＳＵＴＡＹＡやスポーピアシラトリも入居していますが、
昔はほぼ全部西友で、銀座コックドールというパン屋も入っていました。
丸井も閉店するようですから、心配ですよね。

このマンションは、無駄な共用施設が無い事と、躯体がしっかりしているのが魅力ですね。
デザインも悪くないし…。あとは戸塚の再開発がまともに進んでくれると良いのですが…。

＞122さん
同感です。カタログでキッチンセレクトパーツ（扉カラー、カウンタートップ、キッチン高さ）と
謳っているが、実際は「床」含めたトータルのカラーバリエーション３つのみ。
その一つを選択すれば、キッチン扉、カウンタートップの自由選択は出来ず。
どこが「セレクトパーツ」！？　非常に不満です。

第2期始まったみたいですね。売れ行きはどうなんでしょうか？

どなたか「コンフォートテラス」が学区となる、「戸塚小」「戸塚中」の評判について
教えて下さい。

つい最近、コンフォートを契約したものです！！
一年前より、戸塚や東戸塚等に出来るマンションとういうマンションを見てきました。
で、最終的に決めました。主人いわく、やはり「性能表示」は大切だそうです！！！
デザインも間取りも私は気に入りました。最初は、プライズを検討してましたが・・、
たった一度あの坂を登っただけで購入する気が全くなくなりました。今私たちはあの
周辺に住んでますが、あの坂で駅から徒歩１１分と言うことの方が詐欺だと思います。
バス通りの方が楽だと仰る方もおられましたが・・・。辛いと思いました。

契約をしましたが、ひとつだけかなり不満があります。
カラーセレクトです。つい最近も半分喧嘩口調になりながら、交渉してたんです！！
だって、パンフレットにもＨＰにも選べるってかいてありますよね〜〜。ほんと詐欺！
デザイナーのセンスがイマイチ理解出来ないですけど。「アレグロ」を選択したので
すが、キッチンパネルの色がなんで薄い茶色なのでしょうか？扉が黒なんですよ！！
なんで？？？
この件に関して、私の家族みんなブーイングです。
で、色を変えるにはお金が必要だそうです。　なんのための費用？？

契約された方は、この不満をそのまま了解してしまったのですか？？

この件に関して、色々お話を聞かせてください。

購入検討者です。
>122・126・129　ええっ？それは聞いてないですよ！？
だってカタログにもセレクトカラー　「扉カラ」ーって記載してますよ!!
基調カラー3パターンから選んで、キッチンの扉は替えれるんじゃないんですか？？
他ののマンションは選べますよね。何で？　キッチン専門のメーカーショウルーム行ったとき、
扉カラーって標準カラーは無償で選べるはずでしたよ。ということは最低３パターンの扉カラー
くらいは替えれるんじゃない？　色替えでお金取るの？　カタログにはセレクト記載していて？
そんな説明なかったし。。。。　私が買う買わないの問題でなくて、契約者や検討者の皆さん
がこの件はちゃんと要求するべきです。