ネクサスシティ（戸塚）はどうですか？

>>60
この界隈は意外と人気ないんですかねえ。
数年前に売り出したご近所のフェアプレイスもネクサスガーデンも竣工までに完売せず苦戦してました。
ここはどういう結果になるんでしょうか。

でも戸塚駅周辺の新築マンションの供給が多すぎるのも原因かもしれませんが・・・・

>60
売れ行きは悪いのかな？かなり絞っての販売だからでしょうかね？気に入ったディーセントの前の建物ってコンフォートのことですか？コンフォート目の前にあるタクシーバス会社の建物は、高層階か道路よりなら避けられますよ！でもエントランス前は信号待ちの車が目の前に見えますね！１階は特にきついかもです。でも本当に迷いますよね！

60です。ディーセントの前の気になる建物は、東電の営業所なるものです。南側の細い道をはさんで、わりと近いところに建っていたので、眺めがどうかと。日当たりは３階くらいからは問題ないらしいが・・・せっかくマンションに住むのなら眺めがよいほうが。

どうも完売したらしいです。まぁどこの分譲マンションもこれから更に売らなければならないときに
「完売できませんでした」なんてことは言えないのでしょうが。
やはり引っかかるところはカラーオプション。あの３種類のカラーチョイスはデザイナーさんが決定
下ものらしいのだが、あえて俺はデザイナーのセンスを疑いたい。
気に入ってるところは一階部分のテラスかな。芝だったら手入れが大変そうだけどテラスだったら
おしゃれでいいのかも。

今日広告入ってましたが？？？？？？？？？

>63
４階くらいまでが良いですよ。東電の営業所の向こうが見えてしまうとお寺の敷地の中のお墓が見える
可能性があります。中層階が吉だと思います。

＞６５
第一期２次がです。

＞６７
第一期二次は「完売」って表示してますよね。二次販売住戸に全部バラがついていたような気がするし。となるとなんで広告がはいってきたのですかね。私も検討している（ディーセント）人間ですが、どうも前の建物がきになりますよね。東京電力や神社など。何階くらいなら前がぬけるんですかね。でも前が抜けるとみえなくていいものまで、みえてしまうのでしょうか。

>68
ディーセントでも東側よりの住戸なら南側に見えるのは神社ですのであまり気になることはないと思います。
ディーセントの東寄りは４階までしか建物がないので、眺望を期待するのは困難でしょう。

西寄りなら４〜５階で建物は抜けると思います。ただしその先に見えるのはお寺の地所になります。
見えるものを気にするはどうかはお買いになる人の判断事項なので断定的なことは言えませんが、高額な
買い物なので、きちんと確認された上で判断されることをお勧めします。

ディーセントの話題が多いですが、コンフォートってどうなんですか？南側の建物とタクシー会社があるようですが。

子供の学校のことを考えると、微妙にコンフォートの方が、学校まで近くで立地もよいような気がします、個人的に。

コンフォートだと、西側よりもしくは、東側よりであっても５階か６階以上であれば建物は影響ないかと思います。駅や学校へのアクセス面を考えるとコンフォーとかなと思っていますが皆さんはどうですか？

コンフォートを検討しているものです。前のタクシー会社？の建物をかわすには、やっぱり５階以上ですか？排ガスもきになるし工業地域ってのも微妙な感じだな・・・タクシー会社が撤退したら、高層の建物もたてられるんですよね、工業地域って？

>73
横浜市の条例の関係で、もっと低い建物しか建てられないと思いましたが。
根っからの地元Ｐですが、一番近くにある日立は工場っていうほどのものではないですよ。林製鋼はちょっと近くは、、、
って感じですけど(^^;
旧１号もバイパスと比べたら交通量少ないし。ただ、コンフォートとの間の道は、奥に例のマンションができることで
車の量は増えるんじゃないでしょうか。ディーセントの96㎡の４ＬＤＫを考えてるのですがその辺で悩んじゃうんですよね。
ちょうどその通りに面しちゃうので。今までマンションに住んだことないんですけど、通りの車の音って気になるのかなぁ。

現在高速道路近くのマンションに住んでるんだけど、確かにうるさいと感じるときもあるね。
でも昔のマンションだから当然今みたいに２重窓になんてなってないし。
今のような２重窓だったらかなり遮音効果は期待出来ると思うよ。空気層は
あそこだったら深夜の車の通行は少なそうだからそんなに気にならないと思うけど。道も細いから比較的
低速音だろうし。

73>
工業地域といっても高層建物は建てられないといっていましたよ！だから今回のコンフォートも高さ制限で半地下にしたそうです。
74＞奥の例のマンションだとあのデーセントとコンフォートの間の道は通らないと思いますよ！アクセスは、ディーセント西側に面する道路から戸塚駅方面に抜けるのでは？
　　私もマンションには住んだことないので道路に面した場所の車の音が気になっていたんですよね！７５さんが言うようにあまり気にならない交通量かと思います。

奥の例のマンションって、何かあの辺に別のマンションが建つんですか？

グランシティじゃなかろうか？

＞76です。奥の例のマンションってレクセル（先週モデルルームオープン）の事かと思っていました。グランシティなら間の道路を通る可能性は大ですね(^^;

74です。例のマンションとはグランシティーを想定してました。
ま、確かに夜とかの交通量は少ないし、スピードが出るところでもないので音は少ないんですかね。ただ半地下っぽい
構造からして１Ｆと２Ｆはつらそう。。。３Ｆ以上ということになるのかな。
コンフォートも小学校や、少しでも駅に近い方が、、、と考えるといいんですけど、個人的にいい間取りがないんですよねー
資金的にも４０００万がいいとこなので難しいです。。。

昨日、第１期３次のＤＭが届きました。
頑張ってますね。

第一期３次の締め切りが今日ですね！ジワジワ販売してきてるけど、まだ販売をかけていないコンフォートの５階建てのビルの前は苦戦しそうですね！

高嶋橋脇(日立正門向かい　日立通信システム跡地)にできる三井パークホームズ(１２３戸)と競合しそうですね。

しかし、日立の土地は片っ端からマンションになっていきますね。まだまだこれからも出てくるんでしょう。

へー。またマンションが建つんだ。まだ正式には発表されてない物件？
俺は決めました。まぁいくつかのものと迷った末ですがね。間取りは好きだったんで問題なかった
んだが、駅までの道のりがネックでした。
でも実際に最短で歩くと以外と信号もほとんどないし、商店街、小学校って通るから治安もよさそうだし
平坦だし、自分は結構はや歩きな方なんで10分ちょいくらいでつけるね。
雨とか疲れたときはバス使ってもよさそうだし。交通の便はそれほど厳しくはなかったよ。まぁ
それも人それぞれだけど。

>83
三井パークホームズは、桂町遠藤線が開通したら、すごい交通量になるよ

>>85
豊田陸橋を経由する車で今でも結構な通行量ありますよ。
ただあの辺りは昨年秋の台風２２号で床上まで水没したんですけど、そういう対策はちゃんと考えているのかが
気になるところ。
間違っても地下駐車場は作らないだろうとは思いますが・・・・

ディーセント購入を検討中です。コンフォートとディーセントのエントランスの間の道路について
気になっているのですが渡るの危険だと思いませんか？歩行者用の信号がありませんよね。
この間ディーセントの方へ渡ろうとして左から来る車は信号で止まっていて右側から車が走り抜けて
いくんですが少しカーブがかかっているのでこちらからは見えずらく（一応ミラーはついてますが）
通る車も全然スピードを落としていないので怖かったです。小さい子供がいるのでとても不安に
感じるのですが・・・。

わたしもそこらへんが気になってましたが、どうも信号ができるとか、できないとか。

エントランスの前ですしね。あの道路は今後交通量も増えそうだし歩行者用の信号付けてほしいですね。
そーいう話は出てるんですね。

柏尾川は通称「あばれ川」。昭和５０年ごろには毎年のように河川が氾濫し、
ネクサスシティ横の日立の工場には正門にボートが置いてあって駅から
ボートで通勤したりしていたそうです。
現在も戸塚駅周辺から広範囲に渡り「浸水想定区域」に指定されています。
ネクサスシティの辺りも含まれているかは分かりませんが、購入を検討される方は
「重要事項説明書」をしっかりチェックした方が良いと思います。
昭和４０年代に護岸工事をして依頼、浸水の回数は大分減ったようですし、
購入される方はそこまで覚悟の上だと思いますが。

気に入っていた部屋が、突然「優先住戸販売」で分譲済になりました。
公示も抽選もなく。数週間ずっと検討してきたのに、出し抜かれたようで
本当に悔しいです。同じ想いをしないように、気に入っている部屋がある人は
早く営業に言った方が良いですよ。

私も浸水に関しては気になったのでいろいろ調べてみました。日立の正門の前（三井マンション建築予定地）は、下水からの逆流が原因で床上になります。でも西側より東側は土地が低いので更に床上浸水の被害は大ですよ！柏尾川はさんで東側のマンション（教習所の前）は去年の豪雨で床上の被害が多数出たらしいです。線路脇の戸建はかなりの頻度で床上浸水の被害があるようです。また東口ユニーの交差点付近も被害大・・・ただネクサスシティのコンフォートは、西側ということに加えて、日立の独身寮の頃から土地が数メートル上がっていて今回も土地の高さは変えずに建築されるとのことだったかと思い、浸水の被害はあまりないかと思っています。

今回ネクサスは一階部分が半地下になっていますが、洪水の被害状況はいかほどに？

もう契約してオプション選定した方っていますか？もししてたらどれをチョイスしましたか？
やっぱちょっと値段高めのような気がしますが、後々リフォームするよりもめんどくさくないんですかね。

私は契約しましたよ。オプションは間取りによってつけられるオプションが違うみたいですが、食器洗い器と静音シンク、水切りかごはつけます。電子オーブンレンジはどうしようか迷いましたが、レンジを使う頻度が多いと思うので下にあると使いづらいかな？と思いやめました。値段は高めですよね！皆さんはどうされましたか？

契約された方々は部屋の色はどうされたんでしょうか？
70平米後半で濃い床の色にするとやっぱり狭く感じてしまうのでしょうか？

なるほど。やっぱり水回りのオプション中心なんですね。今回のオプションは結構デザイン関係のもの
（御影調天板、デザイン洗面、トイレ等）が入ってましたが、つけた方います？私はホテルのような
感じにしたいので、今回オプションでつけるか後々自由にリフォームしてしまうか、値段的なものと工数
的なものとでちょっと迷っています。後々リフォームした方がより自分の好みに合わせられるんでしょうが
価格的なものは跳ね上がるんだろうなぁ。だったらてっとり早く今回してしまった方がよいのでしょうか。

台風ですね。あばれ川付近エリアで半地下は、いかがなものでしょうか？結構気に入ってるけど、そこが気になる。護岸工事をしたとはいえ、浸水想定区域＋近年の異常気象。何が起こるかわからないですからね。考えちゃいます。

管理費、修繕積立金、駐車場代はあれぐらいが妥当なんとこでしょうか？安すぎても将来心配ですが、微妙に高い気がするのは私だけでしょうか？

＞９９　それは私も気になってました。確かに他の大規模マンションのように共有設備はないのにも
関わらずそれらとそんなに管理費、修繕積み立て金が変わらないというのはちょっと疑問。

で、担当者に聞いてみたところ次のような回答を得られました。

○　ネクサスの場合、中規模（約１００戸）なので大規模と比べると少々個人負担は多い
○　設定金額が少々多めに見ているらしく、今後の修繕計画は後々理事会（住民）で調整をしていく
　ことが可能。従って今後負担が減るかもしれない。
○　管理や修繕をしっかり行っていくことは、マンション所有財産の維持につながる。従って今後
　売却の際のプラス査定になることは間違いない。

ま、弱冠担当者の主観も入っているようですが、こんなもんでしょう。
逆にこれだけの管理費、修繕積み立てを払うのなら、色々要求も通りやすいと思いますが（笑）
強気でいけます。

心配なのは今後滞納者が出てくるかもしれないということですかね。でも大規模マンションならともかく
たかが１００戸辺りの規模だったら滞納してたら目立ってしょうがないですね。みんながやってるから
うちも。なんてことはできないでしょう。

浸水の話題が出てますが戸塚区のH.Pを見るとコンフォートの方は確かにB級浸水警戒区域（１０年に
１回レベルの大雨だと浸水の可能性あり）に入ってるみたいですね。
道を挟んだディーセントは警戒区域に入ってない様です。

＞９９，１００さん　管理費については、私も少し高めだな〜と感じています。営業さんに言ったら管理メーカを理事会で相談し変更も可です。と言われました。修繕費については、そこそこかな？5000円/月以上ないとかえって不安なレベルです。また駐車場の収入は修繕計画の収入として考慮していないというこのなので契約者が１００％つかなくても修繕積み立てがマイナスになることはないと安心しました。駐車場分は＋αで考えているようです。
＞１０１さん　そうですね！コンフォートとディーセントでは用途区域も違うし、浸水警戒地域についても違いますね！でも細い道路を挟んだだけだからあまり変わらない気も・・・下郷入り口近くだと多少違ってくる感じはしますが・・・どうなんですかね？

ディーセント検討中ですがパンフレットの配置図見てるとコンフォートとの間の道が一番低くて西側の
バス通りは１ｍ以上（海抜が）高い感じになっているの様に思えます。だからエントランスに面した
あの道を基準にして１階の床があるというだけで、半地下というにはちょっとイメージが違うかと思
うんですが・・・。（わざわざもぐって行く感じではなく周りの道が緩やかに上って行ってるイメージ）
あの道が浸水しなければほとんど心配ないのかなと思ってます。浸水警戒区域に入ってないって話だし。

>101さん
　重要事項説明書には３０年に一度の大雨で浸水の可能性ありの区域と明記されています。これって間違い？

なんにせよ、ネクサスが水浸しになるときには他の地域も壊滅状態だろうからそんときは
潔くあきらめましょう。

日立の工場について調べてみました。
あの工場は日立コミニュケーションテクノロジーという会社みたいです。元々は日立の通信事業部が母体で工場
が出来たのは戦前みたいですよ。メールで質問送ってみましたが、現在は排煙が出る様な生産活動は行っておらず
あそこで作っている物としては主に携帯電話の中継基地局、光伝送装置等の情報通信製品を取り扱っており、
戸塚工場で行われている作業としては製品の組立て、ソフトウェアを組み込んだシステム試験等なので騒音の心配
も無いとの事です。
平日の昼間に近くに行って見ましたけど仕事してる気配さえ感じられなかったので、某○レド・○バージュみたいな
工場対策は考えなくてもいいかと・・・・。

106さんが調べてくれたように、私も日立の向上の排煙や騒音はほとんどなく気にならないと思います。鉄紛も心配ないと思っています。○レド・○バージュ近くの工場は、鉄鋼会社でしかも隣接なので環境は全然違いますよ！まあ川沿いだから夜は静かそうですけどね！

戸塚の再開発ってほんとにあるんですかね？

30年前から再開発すると言って、未だ手付かず状態。
もうあきらめムード。

以下サイトで再開発の情報が更新されてますね。
実現すればこの辺りのマンションの価値もあがるんですかね。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/totsusai/index.html