ネクサスシティ（戸塚）はどうですか？

住宅ローンに関しては・・・

家族構成
世帯主の年齢
年収
頭金
ライフスタイル
返済年数

等々によって様々だと思うので、誰に何がオススメってのはちと難しいんじゃない?
誰が見ているか分からない掲示板で家族構成や年齢など詳しく書き込むとあぶりだされて来ちゃうし。

>342
そだね。住宅ローン板があるので、そっちでやった方が無難だと思う。
物件名書かなきゃまず特定される心配はないだろうから。

冷静に考えればそうですよね。失礼しました。
やること無いからライフプランの確認してました。
年内一杯の空白期間が凄く勿体無いんですよ。

不動産の購入なんて、もっと大変なことかと思ってたのに、
決めちゃってからはけっこうヒマ・・・

毎週のようにあっちのＭＲ、こっちのＭＲと奔走していた日々が今となっては懐かしい・・・
輝いていたよなあ、自分・・・

ネクサスシテイ


ネクサスシテイ、なんか広告の雰囲気が最初の頃と比べると変わってきましたね。

コンフォートの人なんて、まだいいよ。
ディーセントのおれなんて、来年7月末だから。
ニッセンの通販カタログ見ながら、暇つぶしするしかないね。

エアリーテラスの中古、今週末またオープンルームやってるみたいです。
今日明日、12時から17時まで。
前回より90万下げてます。

結構下げたね。
家主が買い替えで年内引越なのかな？

>348
参考がてら見学に行きました。たしかにアレグロ基調ですね。
住まれていた方がかなり綺麗に使っていたので、2年経過した「疲れ」は感じなかったです。

ちなみにエアリーテラス上層階からネクサスの現場を覗いてきました。
コンフォート→５〜７階の躯体着工中です。
ディーセント→基礎着工中です。

今、お風呂に入っていて思ったのですが
ＭＲのお風呂に蓋がなかったような気がしますが
もしかして標準ではないのでしょうか？？？

ディーセントを希望しているのですが、
南向きは、お墓が気になって、西側は道路が気になって
中々思うように決断出来ません。
東南向きであれば、目の前にお墓を見なくて住むのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
また、西側道路広くするとの事ですが、具体化されているのでしょうか？

>353
>南向きは、お墓が気になって、
我が家も検討しましたが、同じ理由で検討から外しました。

東京電力の営業所の上を抜ける階だとすると、はやり何がしか見えると思います。
「将来的に南面に建物が建つ可能性が無いのでプラス」と割り切れなければ、止めた方が良いと
思います。

＞352さん
私もＭＲで気付いて質問したら、ちゃんと蓋は付くとの事でしたよ。
でも入浴中に立掛けるとこがあるかは「？」です。

＞355さん
蓋は付くんですね。安心しました。
ありがとうございました。

キッチンコンロのトップがフッ素加工であまりにも。。。と思っているのですが
ガラストップ等オプションはあるのでしょうか？
皆さんは特にお感じではないですか？

私もキッチンコンロはガラストップがいいと思っていましたが、オプションで
ガラストップがありませんでした。今は標準でガラストップのところも増えて
いるというのに・・。キッチンコンロは後からでも取り替えられるので
最初はフッ素加工のヤツで我慢しようかと思ってます。

うち奥もガラストップ希望でしたがオプション無しで諦めムード
リンナイのコンロのカタログと見るとネクサスとほぼ同等品と
ガラストップの安いものを比較しても５万も差はなし。。
オプション対応して欲しものです

電気のコンセント増設は可能でしょうか？
オプション一覧に無かったのでどうでしょうか？
また、出来るとしたら金額ご存知であれば教えて下さい。

オプション対応の範囲を広げれば広げるほど、コストに響いてくるのです。
コンロにせよ、便器にせよ「１７５個注文するから勉強しろ」と言って買い叩いているわけです。

>オプション対応の範囲を広げれば広げるほど、コストに響いてくるのです。
はあ〜、なーるほど〜！
割とオプションの選択肢が狭いなと思ってましたが、それでか〜！

でも、あの立地であの広さであの価格って明らかに割安感あるし、
後からつけられるような装備は別になくたってねー。

最初から好みの装備を全て揃えるのもいいけど、
一つ壊れたら一つ買い替えて、って何年もかけて揃えていくのもいいかもね。
長く楽しめるよ。

購入者ですが、自転車置き場についてどう思われますか？
各住戸に対し、１.５台強。しかも２段式。
駅から１５分の平坦となれば、自転車を使いたくなる方
増えそうに思えるのですが、上段だと毎日はかなり不便そう。
かと言って、奥様方のチャイルドシート付きを上段に置くのは
申し訳ないし．．．。
ネクサスのＢはアルコープに置かれていましたが、
Ｃ．Ｄのアルコープはそんなに広くないし、規約変更なるかどうか
怪しいし、皆さんどうお考えでしょうか？
また、営業マンからどのような説明を受けてられますか？

＞363　私も同じ事を不安に思ってました。家はまだ子供が小さいので一人で自転車は乗りませんが、いずれ一人に一台持つようになれば家族２台以上になってしまいます。確かに平坦な土地ですし自転車多くなりそうですよね？営業に聞いたら、入居後皆様の希望があれば理事会で自転車置き場の増設もできますよ！といっていたけど結局修繕費で増設なので困りもんですよね〜？
　　　　修繕計画にも自転車置き場の増設はないし・・・

>規約変更なるかどうか
アルコーブに自転車置くの、管理規約で禁止になってましたっけ？
うちはすっかりアルコーブに自転車を置くつもりになっていましたが。

>理事会で自転車置き場の増設
これは現実的には難しいでしょうね。
資金的には大した金額ではないからなんとでもなりそうですが、場所が確保できそうにないですね。

一軒に２台近い駐輪場って、一般的にはそう悪くはない数字だと思いますが、
なにしろ売りが、「駅からフラット」ですからねえ‥。
確かに、ちょっと不安です。

賛成！自転車置き場、絶対足らないのでは？
確かに自転車持たない方もいらっしゃると思いますが。
いずれ増設と言ってもどこに・・・？

やっぱりこの物件、読めば読むほど買わなくてよかった。

アルコープ禁止かどうか見てませんが営業説明では
当初は禁止にしていると言ってました。（当てになりませんが）
　しかし、私の購入したタイプはアルコープに自転車置けそうな
スペースありそうにないです。う〜ん残念。

結構増設スペースは作ればありそうですよ。
（模型を見る限りですが．．．。）

>当初は禁止にしている
うちが聞いたところでは、いつも答えは「置けます」でした。
管理規約も、たしか禁止にはなってなかったと思います。

これは、別のマンションのＭＲの話なんですが、「ペットは規約上どうなんですか」と尋ねたら、
「ペットは好きですか、嫌いですか」と聞き返されて、
「好き」と答えたら突然、「もちろん飼えます！」みたいなペット大歓迎ムードになりました。
「ペットが嫌い」と答えていたら、どういう反応が帰ってきたんだろう？

アルコープに自転車を置けるかどうかという問題も、
その辺で微妙にニュアンスが変わってきたりとか、ありそうですね。

ところで、すいません
>確かに、ちょっと不安です。
というのは失言だったかもです。
殊更に不安をあおるようなこと書いてすいません。
反省です。

>結構増設スペースは作ればありそうですよ。
そうですね。すごくたくさんある植え込み部分を少し削れば、増設も可能かもですね。
それに自転車って、とりあえず持ってるけどあんまり乗らないっていう人もけっこういて、
そういう人は駐輪場がちょっと値上がりしただけで手放しますから、何とかなりますよ、きっと。
バイクと自転車合わせて一軒につき２台分確保っていうのは、決して悪くない数字なんだし、
気に入って買った物件なんだから、前向きに考えていきましょう。

そうですよ。
私はかなり気に入ってます。
誰がなんと言おうと。
（本物の建築士が物件を細かく見て、完全なダメ出しされれば揺らぐかも．．．。）

天井の梁・部屋の角梁・ムダな共用施設等、無いものが多く、かなり気に入ってます。
１００％満足の物はありません。皆さんも譲れないものを優先的に考え、結論を出した訳ですから
否定的な書き込みは、優先度・主観の違う方が書いただけですので、全く気にせずいきましょう！！
折角選んだ所なんですから。

我が家の営業担当はエレベーターには自転車（原付等）乗せられない。
アルコープに置く事も禁止になっている。と言ってました。
でも　三輪車や子供用自転車は上まで持って上がっても。。と曖昧な回答でした。
管理規約を熟読できていないのでよく分かりませんが！！
また、駐輪場は完全抽選なので２台申し込んで２台とも上段　もしくは下段になることはあるし、
駐車場も何年か先に場所の入れ替え（当らなかった人への救済と言う意味で。）もなく
最初に当らなければ空きがでるまで敷地内には置くこともできない。
このあたりをつっこんでも是非理事になって規約を変えてくださいしか言わないし。。
売ってしまえば後は理事会・管理会社へどうぞという感じです。

>371
>最初に当らなければ空きがでるまで敷地内には置くこともできない。
>このあたりをつっこんでも是非理事になって規約を変えてくださいしか言わないし。。

どこのマンションもそんなものですよ。
逆に違う例があれば、教えて欲しいくらい。（駐車場優先権つきの億ションは別にして）

別の話で申し訳ありませんが、営業の人に『デジタル放送ってもう始まってるから見れるん
ですよね？』って聞いたら『えぇ、まぁ、見れますよ・・』とか、何かはっきりしなかった。
たまたま知り合いの人が住んでるマンションで、受信用に工事したらざっと８０〜９０万くらい
かかるって言われたらしく、ちょっと気にしてます。　誰か聞いた人いらっしゃいます？

ネクサスではケーブルテレビ経由でテレビが見えるようになっているはずです。
重要事項説明書の「（７）設備について」の「４、ケーブルテレビについて」の「カ」に
「地上波デジタル放送を視聴するためには、地上波デジタルチューナーまたは
地上波デジタルチューナー内蔵のテレビが必要となります。」と書いてあるので
見れるのではないでしょうか。

ディーセント購入者ですが、
皆さん、カラーセレクトどうされました？
色々揉めましたが．．．。
ちなみに私は、アレグロ基調で、お風呂を３Ｆモデル。キッチンを２Ｆモデルにしました。
皆さんどうでしょう？

わたしも自分だけだったらアレグロにしたと思いますが、
ラルゴ支持の連れ合いに反対され、
中とってモデラートにしました（笑）。

私もアレグロで＜375の匿名さんとまったく同じセレクトにしようと思ってます。
キッチン色はどうしてもアレグロではしっくりこないため。
締め切りが今月末と言われているのでほかにも皆さんにセレクトが聞けたらと思います。

すみません、どっちが２階で、どっちが３階でしたっけ？
ラルゴの４ＬＤＫと、モデラートの３ＬＤＫ。
どっちがどっちだか、忘れてしまいました。

>>378
3階がラルゴ　2階がモデラートで合ってますよ。

私もアレグロを選択しました。キッチンはラルゴのカラーを選択。お風呂は3Fモデル。
色々シミュレーションソフト（自前）も使って検討した結果、これで落ち着きました。

>379さん、ありがとうございます。
４ＬＤＫラルゴが３階、３ＬＤＫモデラートが２階、ですね。

私はモデラートを選択しました。キッチンもそのまま変えず。お風呂は３Ｆモデルにしました。

お風呂３Ｆモデル人気ですね。
確かに２階より３階の方が感じが良かったです。

＞シミュレーションソフト（自前）も使って検討した結果、これで落ち着きました。

自作ソフト凄いですね。色彩感覚の無い私には是非拝見させてほしい一品ですね。

>自作ソフト凄いですね。色彩感覚の無い私には是非拝見させてほしい一品ですね。
ごめんなさい、誤解を生む書き方でしたね。市販の安いソフトで試しただけですよ。

こちらこそすいません。
確かに自作ではなく「自前」と書かれておりました。
申し訳ありません。
でもそのような便利なソフトがあるんですね。
中々イメージつかなくて。
ＭＲにアレグロ部屋があれば良かったんですけど。

http://www.s223.jp/color/index.html
↑これ、ちょっとはカラーセレクトの参考になるかもです。

同じ部屋でも色の選び方で、雰囲気って変わるものなんですね。
もし既出だったらすみません。。。

ローン申込み会の案内が届きました。
金利の内容もわからないままUFJの申込み用紙に必要事項を記入
して持ってきてくださいといった感じです。
ちょっとおかしくないですか？

ＵＦＪで借りない場合は出さなくていいのですよね。

審査が通った金融機関の申込書を送ってきてますね。うちは中央三井がきました

仮審査ではないので、自分の好きな所へ申し込み
すれば大丈夫ですよ。

ＵＦＪのライオンズスペシャル住宅ローンが
どんなものかよくわかってないのでどうしようか迷っています。

提携ローンについての説明ってないんですかね？

仮審査で支払能力の判断だけされたような。。
ネクサスって他のマンションよりイベント事すくなくない？
契約者に対しての様々な説明会・見学会って他社デベではよくやってますよね。
全然案内すらないので自分でいろいろ探し回ってますけど。。

ネットとか見たら、色々やってるみたいですよ。
見ないとわからないみたいですね。
まめな営業マンが付けば教えてくれているのかもしれませんが、
もしくは、契約者には冷たい対応で、考え中の方のみ紹介いっているのかも．．．。

＞ＵＦＪのライオンズスペシャル住宅ローンが
＞どんなものかよくわかってないのでどうしようか迷っています。

＞提携ローンについての説明ってないんですかね？

ＵＦＪの提携ローンは、全期間店頭金利から１％をマイナス出来る
というタイプです。
勤務先、カード所有等のお得な提携が無い場合、
かなりお得です。
しかし、今は住友信託が一番お得ではないでしょうか？
人それぞれの事情によりますが。

最近紙面を騒がせている耐震強度偽装の件、ネクサスは大丈夫ですかね？
デベに聞いても大丈夫としか言わないでしょうけど。

戸塚のイメージは治安が横浜の中では悪いイメージがあるのですが、
安心して過ごせますかね？

治安が悪いイメージがあるんですか？
知らなかったなあ。
長年戸塚に住んでますけど、平和ですよ。

特に戸塚町は、戸塚警察がありますからね。
何かあって不安なときには事情を話せば、しばらく巡回を強化してくれたりしますよ。

私も数年戸塚に住んでいますが治安が悪いと思った事はないですよ。
とても住みやすい街です。

失礼な言い方になりますが、工場があって、ごちゃごちゃした街に見えました。
駅前から圧迫した感じがします。
あと、人がたくさんいるからかもしれませんが、ＴＶの事件で横浜の中では戸塚が目に付くようなイメージで。

思い込みなんですかね。

>399
思い込みじゃないと思いますよ。確かに戸塚は工場が多くてごちゃごちゃした感じがあります。
駅前の雰囲気もいまいちですし。便利な駅なわりにマンションの価格が抑え目なのは
その辺にあるのかなって思います。↑でも言ってますが上質を求める方には向かないトコだと
思います。あまり気が向かない方はやめた方がいいのでは？
私は便利で庶民的な雰囲気が気に入ってここに住む事に決めました。

>ＴＶの事件で横浜の中では戸塚が目に付くようなイメージで
ひょっとして、「戸塚ヨットスクール」のイメージですかね。
私も親類縁者に言われたことがあります。
昔大きなニュースになったようですね。
実は横浜の戸塚とは何の関係もない事件だったようですが。

まあ、第一印象や思い込みも、マンション選びにはけっこう大事だと思いますよ。
価格や立地や仕様とか、客観的にあれこれ分析してみても、
最終的な決め手は、何となく好きとか、嫌いとか、結局個人的な好みだったりしませんか？

もう入居待ちの方が大半ですかね？自分はここに来て急にモデルルームやら現地案内やらしてもらってるのですが、どうも決め手が（自分の中でですが）欠けてるんですよね。
みなさんはどういった所が決め手になりましたか？

私の決め手ですが、
まず、子どもが小学校にあがるという事から、購入を決めました。
次に場所ですが、
東京にも出れて横浜にも行けるという所で、
且つ複合路線駅という事を目指して検討しました。
その結果、戸塚、大船、上大岡、溝の口、あざみ野等が候補にあがりました。
次に値段です。
駅から徒歩圏で値段を考えると、東急関連は値段が高いので無理。
上大岡も、ソコソコ高い割に地下鉄と京急ということで、押しが弱く、
戸塚という事になりました。
戸塚も現在、マンションが結構出来ていますが、
徒歩圏で対象５件ありました。（もっとあるかもしれませんが．．．）
その中からネクサスに決めたのは、
平坦であること。造りに共感を持てたこと。坪単価が安かったこと。間取りが良かったこと。
最後の一押しとなったのは、ネクサスＡの売り出し物件を見学して非常に良い印象が残ったことです。
当然不満点もありますが、１００点の物件はありえません。
出せるお金は決まっていますし、その中から自分のコダワリに応えてくれるマンションを探すのが
良いかと思います。
（営業マンは良くありませんでしたが、マンションには関係ありませんので、基準外でした）

>403さん

私は、通勤時間（駅からの徒歩時間含む）と価格の釣り合いで決めました。
都内で仕事をしているので、最初は都内は無理だろうから、神奈川の川崎あたりから検討を始めましたが、
金額的に折り合わず、下り電車に乗り、戸塚で釣り合ったという感じです。

当初は間取りも優先度の高い条件で、最初は各部屋が小さくても4LDKを望んでいましたが、
価格的にとても無理でした。

最終的には、必要になった時点で壁を立てるだけで４ＬＤＫになるよう、
横長のリビングの３ＬＤＫにしました。壁は、ニッセンの通販で
突っ張るタイプのを安く買えるので、数万円程度でリビングを分けられますよ。
子供が１人1部屋づつ必要なのは、長い人生のなかの10年くらい
（中学校〜大学卒業）の可能性が高いので、割り切りました。


価格が折り合わずどんどん都内から遠ざかり、
一時は小田原、熱海まで行ったらどうしようかと思いましたけど（笑）。
実際は、大船〜平塚あたりは湘南なので、安くなることはないようでした。

周りから「あせらずに」とアドバイスされるでしょうが、私のアドバイスは「住みたい地域を決める」ことでした。
そうすると、自ずと新築のマンションも限られるので、その中から決めるという手順を踏みました。
それでも見つからなければ、次に住みたい地域を決める、という繰り返しでした。

良い家が見つかると良いですね。

PS
契約した後、もっと良いものが見つかったら、と心配されているかもしれませんが、
実際には、契約後にマンションを探すことはほとんどないので、あまりその点は心配ないと思います。
お世話になった住宅情報誌を見ることはなくなりますから。むしろローン本にお世話になることなります。

>403
うちは、過不足なかったってことですかね。
広さと立地が、まずまず希望どおりでした。
それがなんとか買える金額だと知ったとき、本気になりました。

足りないものがないだけでなく、必要ないものがついていなかったというのが大きいです。
必要ない付加価値まで買わされてたら、たぶん、うちでは手の出ない価格だったでしょう。

つまり自分にとって割安だったということでしょうか。
気持ちの悪い割安感ではなく、納得できる感じというか。

でも諦めたものもありますよ。
たとえば、眺望です。
部屋にもよるでしょうが、まあ、眺望の良いマンションではないですね。

でも、眺望を求めるなら、坂を登らなくちゃなりませんからね。
それか、タワーマンションか。
どっちもいやだったので、眺望は諦めました。

>403
うちはネクサスに決めるまでいろんなＭＲを見に行きました。中には契約寸前までいったものも
ありましたがしっくりくるものがなくてやめていました。
ネクサスは見に行った時なんだか自分達にピンとくるものがあったんです。
東京にも横浜にも出れる戸塚という場所。そこから商店街をぬけて徒歩１４分程度、平坦な道。
間取りに希望のものがあり価格も納得できるものであったこと。
躯体構造を重視した作りと余計な共用設備がないシンプルなマンションであるということ。
近所のネクサスシリーズを見て良い印象を持った事。こんなところでしょうか？
ずべてにおいて納得できたわけではありません。でも上に書かれているように１００％は無理ですよね。
自分達のこれは譲れない、という部分を満たしているかどうかだと思います。
私達はその部分が満たされていたので他はいくつか妥協できました。今はマンションが決まって
スッキリした気持ちでいます。決めてから数ヶ月経ちますが他に目移りすることはないですね。

決め手が欠けている、というのはまだ自分達がマンションを選ぶ際の優先順位がはっきり
していないんじゃないですか？一生に１度か２度の大きな買い物です。じっくり検討して下さいね。

あと、ここは客層がいいですね。
カラーセレクト事件のときに感じました。
403さんへの返答を見てても、感じますね。
自分の意見をちゃんと持っていて、言うべきことはちゃんと言うけど、余計なケンカはしない、
要するに頭の良い人が多そう。

うちのカラーセレクト以上に理不尽で、明らかにデベ側の手落ちがあったのに、
入居予定者同士がいがみ合ってばかりいるから、結局デベに軽くあしらわれて終わったケースも他所のスレで見ました。
そういうの見てると、ここに決めてよかったなあ、としみじみ思います。
うちも割と広域でマンション探しをしていたので、けっこういろんなスレを見てきましたが、
この客層の良さはちょっとないです。その分、営業マンがいまいちな気はしますが（笑）。
まあ、営業とのつきあいはほんのつかの間、入居者同士の付き合いは長いですからね。
こういうのも、マンションの立派な付加価値じゃないでしょうか。

＞入居予定者同士がいがみ合ってばかりいるから
京＊L-ウイングの事ですか？

>408
そうそう、ここは客層がいいですよね。私も感じていました。
営業マンがいまいちな分こちらで皆さんの意見が聞けて助かってますよ。

403です。多くのレス有り難うございます。
自分も駅から近い事や通勤の便、坂道が無いというのが良くてここにしようと思いました。西向きなのはちょっと残念ですが。
ただやはり一生に一度の高い買い物というせいも有り、自分の考えだけでなく誰かに背中を押してもらいたい気持ちも有って書き込ませて頂きました。
皆さんの意見もネガティブなものはほぼ出ていない事から、自分の選択は間違いじゃ無いと思い、決心がつきました。
予算も一応支払える目処がつきそうなので、このマンションに決めたいと思います。
ご返答くださった方、非常に参考になりました。本当に有り難うございました。

おおお、403さん、よかったですね！

‥ということで、400も過ぎたことですし、ちょうど話のキリもいいので、新スレ立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38854/