多摩センターのアルテヴィータ

149です。
うちもサインもらいました〜〜（＾o＾）

再内覧に備えて？　　夜遅くまで内装頑張っているみたいです。

ところで、皆さんは内覧会のとき、立会業者に依頼したのですか？
たとえば、さ○ら事務所とか？
うちは頼まなかったのだけれど、依頼する契約者の方が多いのかな？
３月末の駆け込み引渡し物件は、内装が雑になりがちで要注意！なんて
よく言われているけど？
ちなみに素人の私が指摘した箇所は３６箇所。
次回の再内覧会には水平測定器を持っていこっと！

さ○ら事務所の日記にアルテヴィータのネタが登場してますよ。
床の大きな不陸があって悪い見本として・・・・。

でも、いい出来のほうのマンションだということみたいです。

>154さん、155さん、レスありがとうございます。
153です。
不陸のネタ、みました。
うーん…結構な差でしたね。他にもお辞儀ネタがありました。
やはり、きちんと確認しないとだめですね！

>154さん、156さん
"不陸のネタ"って何ですか？私も読みたです。どこで見れるんですか？

>157さん
http://www.sakurajimusyo.com/dialy.html
上記サイトのT氏日記より。
でも、いい出来のほうのマンションだということも
事実のようです。
色々な掲示板を見比べてみると、何となくわかります。

さぁ　再内覧ですよ！！

私は来週です！
皆さん、いってらっしゃい！！！

皆さん、引越業者の手配はもうお済みなんですか?私は引越が始めてなので相場が全くわかりません。
引越会社によってかなり違いがありそうなんですが、一体どのくらが相場なんでしょう?

>161
他のスレからコピーしてきました。

>引越しと一口に言っても、夫婦2人だけの新婚さんもいれば大きな子供のいる5人家族もある。
家具はほとんど買い換えるので引越し自体は軽トラでOKという人もいれば４ｔ車2台分の人も。
徒歩数分のところから移る人もいれば遠くから移る人もいる。
ご自分の条件を全てさらけ出さなければ相場なんて誰も出せません。
ネット上でそれをするのはお勧めしませんが。

>162さんへ
162さんの言うとおり、私もレスしてからそう思いました。
頑張って色々調べてみますね！

>161さん
見積もりでましたか？
一斉入居は相積がとりにくいから、交渉しにくかったです。

>161さん
参考になるかどうかわかりませんが、下記条件での見積もり

日程：４月１日、２日のいづれか
家族：夫婦＋子供（幼稚園児１名）＝３名
部屋：３ＬＤＫ
場所：多摩市内→
車：４ｔ１台
人数：３人〜５人
荷物：タンス２，冷蔵庫１，洗濯機１，座卓１，食器棚１，lowボード３，
　　　　布団５組，パソコンモニター１，テレビ１，レンジ１，他段ボール２０梱程度
条件：段ボール詰めは全てうちでやる。照明、液晶テレビ、ステレオ、パソコン
　　　　はうちで運ぶ。
時間：午前（午後の方が安いとのこと）
金額：128,000円程度

いかがですか？この時期は通常時の１．５倍強の料金とのこと。
高いところだと２倍との話も？？？

>166
アルテの入居者ではないのですね。
アルテは車路の都合で2ｔしか使えないのがネックになってます。
だからみなさん料金は高めでは？

>166

高すぎですね。
２ｔロング1台とか、交渉次第では、あと４０Ｋ以上安くなるのでは。

>168
繁忙期だからムリダポ
シーズンオフの平日なら８０ｋでもいけるかな
あまり安いのは危険だポ

みなさん、引越しはきまりましたか？
幹事会社以外で引っ越す方、おりますか？

ほぼ、幹事会社で決定です。
他に相見積を２社に依頼しましたが、１社は一斉入居先はこの時期
お断りとのこと、もう１社は基本料金48,000から受けるとのことで
ただし段ボールやその他もろもろの経費は後付で、かつ一斉の場合
イニシアチブがとれないので、別途料金がかかる可能性がありとのこと。
幹事会社は高いですが、あとあとキズや破損があった場合、保証が
しっかりしてるかな？と思い安心料も含めてほぼ決定です。
もう少し、交渉しますが、、、

見積もりいくらくらいでしょうか？
20万近くとられるとか・・・

折込広告新しくなりました。
いよいよ最周期です！

最終期だろ！

173
えーん　ゴメンヨー（ToT)

>173さん、174さん
もしかしてお笑いコンビ？？？

６日、再内覧会行ってきましたよー！
当日は６０組位でした。
内覧終了物件も出始めましたね！
うちは２１日、再々内覧会です。
これで終わりにしたいな…

美奈さん×　　皆さん！
駐車場抽選会！　いい番号引けましたかーーーー？

うちはダメポ・・・ウァーン・゜・(ノД`)

ここの固定資産税って高くないですか？
商業地区に建てられたからですかね？？

いくらでした？

皆さ〜ん！駐車場は確保できましたか？

16万くらいだったような・・・

駐車場抽選会、とってもいい番号が引けました！
だぶん第一希望とおりかな？

皆さん、抽選結果はどうでしたか。
あまり良い番号引いてなかったのに、予想よりかなり
上位のブロックに決まりました。
いったいどのブロックが競争率、高かったのかな？不思議？？？
まあ、結果的には良かったんだけれど。

うちも１８４さんと同じ感じ。
屋内が人気だったのかな？

私も良い番号ではなかったけど、屋内の結構希望通りのところになりました。
ひょっとしたらワンボックスとか外車とか、普通のサイズでは入らない方がおおいのかな・・・

１３３です。ごぶさたしております。
皆さん、駐車場はまずまず希望に近いところが
とれたようですね。おめでとうございます。
私もなぜかあまり上位の番号をひいてなかったのですが。
（上位４割くらいのところですかね。）
抽選結果は第２希望のブロックでした。本当にびっくり？
おそらく第１０〜１２希望くらいと思っていたのですが…
ちなみに私も屋内です。
皆さん、大きな車が多くて屋外の方が人気だったのでしょうか…
それとも…？

はじめて投稿します。
このような形でマンションについてのやりとりがされているとは知りませんでした。
何も知らないまま、私も安さと近さに惹かれて契約を済ませ、近々引越予定です。
もう済んでしまったことは振り返らず、これから先のことを考えたいと思います。
その点で気になるのは、マンション管理会社のことです。
当面、アルテヴィータの管理にあたることになっている「Ｎ管理」の評判は余り高くないようですが、管理組合で早々と検討事項にすべきなのでしょうか？
入居予定の方々のご意見を伺いたいと存じます。

188さんの「もう済んでしまったことは振り返らず、」
これ意味深ですね。何か不具合があったのですか？

＞６３
古い話で恐縮ですが、オラリオンの工場の騒音問題は、解決に向かっています。
ご心配頂きありがとうございます。

188さん
ａ−ｌａｂの方でも意見交換がされていますよ。

１８８です。
「もう済んでしまったことは振り返らず」というフレーズに特に意味深な根拠はありません。
一番話題になっていた「電車の音」は誰もが一番気になるところでしょうし、実際私も現地で思った以上に静穏であることを確認して決めましたし、現時点で失敗したとは露も思っていません。
あるとすれば、「あれやこれやと十分な比較調査の類もしないで、随分大雑把に判断したものだ」という反省でしょうか。
ここに参加されていた人の知識の豊富さに感心するとともに、少なくとも何人かの方は同じ管理組合のもとで生活することになる者として少しは責任を自覚しなければと思った次第です。
（実は、「管理は管理会社の問題ではなく、居住者＝管理組合の意識の問題だ」といった主旨のことを、さ○ら事務所の方が書かれているのを見て少々啓発されただけのことなのですが）
ご紹介のａ−ｌａｂは、このあと見てみます。
ありがとうございました。

１８８です。
「このあと見てみます」なんて書きましたが、「ａ−ｌａｂ」ってどう捜せばよいのでしょう。
間抜けな質問で済みません。

http://www.a-lab.co.jp/sitemap.html
エリア→東京市部

１８８です。
１９４さん、ご親切にご指示頂きありがとうございました。
まるで会社格付け機関のように、マンション格付けしているんですね。
そこでのアルテヴィータの評価は、私の素人的印象よりも厳しいような気もして以外でした。
まあ、そこそこ安めの価格帯ですから、その意味では妥当なのかとも思ったりして、よくわかりません。
企業の格付けは収益力（たとえば、株価収益率）といった共通の物差しで測れるとしても、住居は畢竟個人ごとに抱える事情と好みの問題とも言えるわけで、その点でこうした指標自体にもかなり無理がある気もします。
評価した側の評価がどの程度正しかったのかを示す「通信簿」のようなものができると良いですね。
たとえば一点の評価差が、坪単位当たりの売買価格差に連動するくらいの信憑性を持つようになれば誰もが信用するようになりますよね。

１８８です。
全く違った話題ですし、ほとんどの人はすでに引越の手配はお済みでしょうから「遅きに失した話」になりますが、引越代金の話です。
感じ会社のＮ通運に見積もりをとってもらったら、「６４万円」（２カ所からの荷物をアルテヴィータに運ぶ＋１人分の荷物を別の場所に運ぶという３つ分くらいの引っ越し量ですが）でした。
あんまりだと思って、他の何社かに見積もりをお願いしてみたら、最終的には「３２万」になりました。
良いなりにならなくて良かったと思っています。
（ちなみに、私の親父はＮ通運のＯＢなので少々高めくらいなら申し込みしようと思っていたのですが、「少々」ではありませんでした。）

１８８です。
間際になってどどっと投稿してしまい失礼しました。
何はともあれ、ここに投稿されていた何人かの方々とは「同じ船」に乗るわけですので、よろしくお願いします。
アルテヴィータ引越後は、居住者専用のサイトもあるらしいですから、そちらの方でご相談できればと思います。

64万→32万。
その差額の32万でいろいろ買えるね。

＞１８８さん
こんにちは！アルテ契約者の情報交換掲示板は
「プロジェクト掲示板　東京支部エリア　アルテヴィータ」に
あります。概ね１８８さんが求めている情報はここの掲示板に
やりとりが書いてあります。参考になると思います。
是非、覗いてみて下さい。↓
http://www.a-lab.co.jp/project_05/hatenaman.cgi?action=view&disppa...

１８８です。
１９９さんから教えていただいた掲示板読みました。
といっても、最初から読むとすごい量なので、全部は読み切っていませんが。
ずいぶんと参考になりましたし、何よりそこに参加されている皆さんとのネットコミュニティーが今後のマンション管理の一助になる気がしています。
ありがとうございました。

＞１９９さん
アルテヴィータのレスがこんなにあるサイトがあったんですね。
ｅ−ｍａｎｓｉｏｎだけかなと思っていたので驚きです。
そしてレスの多さにも圧倒されました。教えていただいてありがとうございます。

　昨日、鍵を受け取りに行ったらもう引っ越しをしていた方達がいてうらやましく思いました。
私も早く引越ししたいなぁ♪
　改めて、駅から歩いてみてやっぱり近いのはいいなと思いました。

契約を済ませました。検討の末、現在も多摩センターまで歩いて２０分のところに住んでいるので。小田急線側だけど、騒音対策は良さそうなので、昼間は仕事で誰もいないし。駅からタクシーでほぼ毎日帰っていたことを考えると歩いて帰れるだけ幸せです。引越しは５月になりますが、既に住んでいる方たちに感想を聞きたいです。

ご契約おめでとうございます。
引っ越しが待ち遠しいですね！
入居されている皆さんの情報交換はもう一つのスレ「プロジェクト掲示板」
にたくさん掲示が出ていますよ！
１９９さんのスレをクリックしてみて下さい。

貴重な情報をありがとうございました　２０６さん。
さっそく「プロジェクト掲示板」に顔出ししました。
まだ引越しもしていないのに、住人気取りです（＾＾：）
今も多摩センター駅を最寄として使っているので、生活基盤は変わらないのですが、
起きる時間があきらかに違うはずです。駅から近いっていいですよね。

多摩センター地区で、駅から歩けるのは貴重だよね。

線路と線路の間の土地ですよね。正面には何かの事務センターみたいな
レンガ色のビルがありました。部屋によっては景観が遮られるのでは？

駅前の土地にライオンズマンションが建つそうです。
迷っている方はますます迷いますね。まだ2年後竣工だけどね。

たしかに、アノ土地にライオンズが建つとしたらかなりの大規模になりそうだし。

地上１５階建ての規模のライオンズが建つんだよ。
１５０世帯位っていってたような？
小中学校の登校範囲は、南鶴牧小学校、鶴牧中だよ。
西落合中は微妙だな。何ともいえないけど。
大松台小はリーデンススクエア鶴牧が出来たため、受入れが
オーバーフローってことで、アルテヴィータの住民も南鶴牧小らしいよ。
今、鶴牧は遊歩道工事が盛んでしょう！
全部、市が受け入れ体制を整えて着工してるんだよ！
遊歩道のレイアウトを捕まえると、空き地に何ができるか
想像できるよ！基本は商業用地であることを忘れずに！
ライオンズにも当然、ショップが入るからね！
でも、駅前物件は魅力だよね！

あそこから南鶴牧まで通うんだ！遠いなぁ。僕は南鶴牧までは徒歩３分でしたから。多摩センターは基本的に駅に近いところは公立学校には遠いですね。

多摩市の小・中学校の通学範囲はおかしいよね。
特にニュータウンエリア。
自分の家のすぐ近所に学校があっても、通えない。
どこかがおかしい街だ。
昨日も、TBSニュースで発展の町の新浦安と比較されて、
多摩市が衰退都市のシンボルになっていた。
がんばれ多摩市！！。

え〜、３年くらい前から、多摩市は小学校を選択できるようになりましたよ。

＞215さん
通学範囲の件は原則としての話だよ！
選択はもちろんできるよ。だけど例えばアルテの子供全員が、近場できれいな
大松台小に行けないでしょう？物理的にオーバーフローで無理なんだから。
大規模物件ができると、おのずと、一時学童massが増えるから、希望選択肢が
制限されるんだよね。選択ができてもわざわざ理由がない限り、遠い公立学校に
通わせる意味無いでしょう？
ちょっと、ニュアンスが違うと思うけど？？？
でも、久しぶりに前年から人口が増えたよね。
アルテ、Dグラ、オーベル永山、ライオンズなど大〜中規模物件を
用意してるし、戸建分譲も進めているから、いくらかでも若い世代が
入ってくる？戻ってくるのではないでしょうか？
参考までに、多摩市内の小学生人口が一番ピークだったのが
S５９で14,000人、現在が6,000人だからまた10,000人位まで戻して
活気ある街にしたいね。多摩の街、とても気に入ってるし、、、

モニタ販売対象のお部屋はどこなんでしょうね。
A棟ならいいなぁ…B棟は低層階しか残ってませんでしたね。

＞２１７さん
Ａ棟は３階と９階がモデルルームと接客室になってますよ！
おそらく、モニター販売対象あるいは割引物件になる可能性大でしょう！
狙い目かもしれません！

プラズマビジョン欲しかったよ！！

>218さん

GWに見に行ってきました。DMでの価格の
モニター販売住戸はB棟１階の２部屋とE棟で
B棟は売れていました。E棟はどうしても踏ん切りがつかず
今回は見送りました。

>Ａ棟は３階と９階がモデルルームと接客室になってますよ！

えぇ〜!初耳でした。ショック〜
A棟を購入する予算がなかったからかな?
またモデルルーム販売するんでしょうかねぇ…

見に来ている人、結構いるね

ここのマンションが完売するのかどうかを楽しみにしています

370もあって残り10前後？　だからかなり売れましたね。
やっぱり駅近＆値段が魅力だったんでしょう。
みんな「半分売れるのかな？」　とか思っていませんでした？（笑）

ゴールデンウィーク前半の多摩センターのお祭りで配っていた広告チラシでは販売戸数：１７戸でしたね。
そのうち完売するでしょう。しかし、どこの物件でも、最後の５〜１０％を売り切るのは大変なようですね。

値切れば売れます。あと500万くらいね。

売れ行き結構よかったからね・・・。
大幅値下げは当分のぞめないのでは・・・。
高価格の部屋以外は全部売れるんじゃないのかな？

このマンションのデベ販売戦略は消費者に勝ったね。
決して立地条件はよくないのだが、価格設定がうまかった。
多摩センターで駅に近い低価格マンション。
あれだけ発売時、叩かれまくったのに終わってみればこれだけ売れて…
確かに大幅値下げは期待できないな。
さて、Dグラ煉瓦坂の売行き状況はどうかな？
あのマンションも人気がありそうだね。

＞227さん
そうですね、見事な販売戦略でしたね。
立地条件がよくなくても、駅からの距離と値段しだいでは売れる、といういい例になりましたね。
Ｄグラも結構善戦している様子ですね。
ライオンズはどうなるのかなー。
一番駅近だけど・・・・・・。

アルテヴィータで完売するなら、ライオンズも当然完売確実。

多摩セン周辺ならどこでも新築のマンションは完売するでしょ。

ライオンズは最低５０００万ぐらいはするだろうな。

うん、ライオンズは高いね！
ステイタスを感じないんだけどな？
でも、やっぱり建材が内外装とも高単価のもの
使用しているのかな？

つーかライオンズの建設する場所ってメチャクチャ良い場所だよ。
売れ残るなんて１００％ないと思う。
むしろ大人気になるんじゃないかな。

多摩センターと連光寺1丁目が同時期だから売れ残りも出るかもしれませんね。
共に大規模物件ですから。

連光寺ってどこ？

>233
そうかなあ？
多摩まできて、あんな繁華街に住居構えたいと思わないけど？
Ｄグラとかはコンセプトがわかるけど、ライオンズは中途半端だなあ、、、
安ければ別だけどさあ、、、
１階にはショップも入るんでしょう？
夫婦だけだったらいいけど、子持ち所帯はどうかなあ？
言うほど人気は出ないと思うよ！
永山のライオンズがいい例じゃない！なかなか売れなかったんだから！
繰り返すけど、安ければ別だよ！

え、連光寺１丁目にライオンズが建つんですか〜。
あの辺は、聖蹟桜ヶ丘からだいぶ距離あるね。１５分ではきついかも？
その代わり安ければ買いたいです。
多摩センターのライオンズはバカ高になりそうな感じで、私も売れ残るに１票です。
ライオンズは、結構見たけど、どこも高くて売れ残りの山って感じですよ。
ライオンズは値下げ後に買う物件なんです。

今思うと、アルテヴィータって、まれにみる掘り出し物件だったのかな〜。
東側の電車の音ってマイルドですよね。駅の近くの線路だからかな？
京王線でも急行が走るところでは爆音だったりします。
検討してるとき、西側の小田急線の高架下で音を聞いて引いてしまったのです・・・。あそこは結構な音です。

野猿街道と鎌倉街道の交差点の右手にある土地です。
造成は完了しています。昔、市民プールがあった土地です。
19階建ての高層マンションのようで、近隣に反対の看板が
建ってますね。聖跡桜までは12分位だと思いますよ。
それにしてもライオンズはどこでも建てまくりですよね。

小田急線はかなり静かですよ。　びっくりするくらいです。
線路の土台自体がいい物らしいです。
ただ千代田線車両は小田急車両よりうるさいです。
京王線も見習って欲しいです。
でも、住み始めると電車に気づかないこと多いです。マジで。

廃業した多摩市民プール跡地（交通公園の手前）ですね。
ということは、話題のラヴィラと多摩川を介して対面ですよ。
でも、多摩川眺望は北側ということになるね。
駅からちょっと遠いけど、環境はいいかも。
南側が大栗川、北側が多摩川という立地です。大栗川でよく釣りをするんです。
あそこは、幹線道からの車の出し入れが大変です。
ここは、アルテヴィータのスレでしたね。すみませ〜ん。

いやいや、連光寺のライオンって川崎街道沿いでしょ？
桜ヶ丘記念病院の川崎街道はさんで反対側だよ。
あそこ交差点に新しいマンションできたじゃない？
あれの近くだよ。
ところでアルシオンって売れたの？

アルシオンは完売したみたいですよ．坪単価180万は高いけどね．
この裏手のライオンズは坪単価いくらで売り出すのでしょうか？
85米で4100万円台ならば買いかな？

聖蹟のライオンズは、中河原のラヴィラよりも高いとみた方がいいでしょう。
最近できた聖蹟の駅近の高層も高い〜って感じでした。
アルシオンって、しまヘビみたいなマンションですよね。狭そうな感じでしたが完売したんですね。
やはり、アルテヴィータを買うべきだったんですよ。

まだ若干残りあるよ！　＞　アルテ

聖蹟のアルシオンは以前見に行ったけど、今思えば部屋が狭いわりには高かったような気がします。
それにしてもあの外観は、完全に浮いてますよね？

そういえば、聖蹟にエールトレビューというのもあったが、
完売したみたいだね。
あの物件ちょっと狭かったような気がするな、価格の割には、、、
関戸の花火大会の見物立地としては最高かな！
Ｄグラ煉瓦坂も販売方法で物議を醸し出しているみたいだね。
色々な販売戦略があるね。
アルテヴィータも残り若干かあ、よく売れたな。やっぱり販売価格かな？

駅近・価格の勝利だよね。
買えないって思ってた人には手の届く値段設定だったもの。

1、２階は、リビングの窓を開けると電車高架の壁ですよね？住んでてどうなんでしょう。その分安かったのかな。
高層の階は開放されていていい感じですね。
でも、年配の人には向かないな〜と思いました。
働き盛りのサラリーマンなら駅近でいいですね。

2階ですが壁の上です。
意外とご年配の方も住んでいます。
若い方〜ご年配まで、幅広いみたいです。