多摩センターのアルテヴィータ

あそこは、小田急線と京王線の線路の間に建築中なの？
なんだか、凄い事だ。でも、駅ビルだと考えれば納得かな？
厳密に駅から歩いて何分なんですかね？

商業地域って事はアルテヴィータと同等、もしくはそれ以上の高さの建物が建っても仕方ないと諦めるしかない場所と言うことですよね。
確か商業地域は日照権が認められないと思ったのですが。間違っていたらごめんなさい。

資料では駅から徒歩５分と書いてありますね。
駅ビルとして考えるにはちょっと遠いような・・・・

あと物件には直接関係ないですが、あの規模にしては今時珍しいくらいＨＰがしょぼい。

立地条件で言えば、良くあんな所にくマンションを建てようと、
思ったなあと感じました。
どこかのマンション評価も低かったし・・・

マンションじゃなければ、あの場所に住むなんて考えられないところだね。
もともと某百貨店が倉庫として保有していた土地でしょ
私も多摩センター好きな人間なんでモデルルーム見に行きましたけど
小田急と京王線にサンドされて、とても落ち着かないと思いました
（鉄道１つでも、大変と思うのに２線に挟まれてるのはスゴイ立地だ）
でもたしかに建物はしっかりしてるし造りはそこそこいいんじゃないかなとは思うけど…
あとは好き好きだから、納得できればいいのかな？

＞05:さん
どこかのマンション評価も低かったし・・・

って何処ですか？差し支えない程度でよいので、おしえてください。
パルテノンヒルズのこと？？？？


私、多摩センター住民です。
確かにあそこの立地条件は最悪かなーと、家族中で話しています。
しかーし、地盤だけについて言わせてもらうと、良い。
あそこ一体は（多摩警察・某保険会社etc・・・）多摩市のなかでも一番地番が硬いそうです。
災害時の対応に備えて＆これからの多摩センター発展に向けて、多摩市役所移転の話も実際にあったらしいのですが、桜ヶ丘一帯の地主様達から、猛反対が出て動けなかったそうです（いろんな利権が絡んでの事なんでしょうねー）
平民達・ニュータウンっ子には悔しい限りですがー。相手は地主軍団。
多摩センターのあの土地に、市役所があれば絶対に市自体も活気づいたはずなんですがね、次世代を考えていないんですな、あの連中〜全く。

話がソレマシタガ地盤は良いです。が、線路の間には住みたくないなーさすがに。
電車マニアには、最高なんでしょうか？？？？

05さんではありませんが。
http://www.a-lab.co.jp/product/top.html#東京市部エリア

比較的甘い評点が多いと思う中、この点はスゴイ厳しい評価だよね。
ただアルテヴィータができたおかげで、周辺のマンションの急落の
引き金に繋がったのも確かだね。これは価格破壊した功績？だけは
高評価できるかも。

土曜日にモデルルームに行ったらかなりお客さんが一杯いました。
電車に挟まれてるのは気になるんですけど、やっぱり駅から近いのは
魅力ですよねー。
スーパーも一杯あるし。
担当してくれた人の話では、音はそれなりにするけど、振動は無いとの
話でした。
旦那の通勤もあるし、真面目に検討中です。

で、お値段はどの位なの？３千万〜５千万くらいの間なのかな？あそこ。
それとも六千万くらい？？？？？

２５００万〜３５００万ぐらいが中心ですよ。
値段的には駅から近いのにすごく破格だと思います。
電車の音は気になりますが、何１０分も歩かなきゃいけないよりは
いいと思います。

駅から徒歩２０分で緑あふれる静かな環境を選ぶか、音はするが駅から
徒歩５分を選ぶか．．．。
なかなか難しい問題だ。
おいらは駅から徒歩２０分をとぼとぼ歩いてるから、この物件は注目です！

以前、京王線路沿いに住んでいましたが、最悪です。
音がうるさく窓は、ほとんど締めっきり。

アルテヴィータは、２路線・・・どうやったら、窓を開ける生活ができるのでしょう？
気にしない訳にはいかないのでは？

否定的な意見で申し訳ない。

10,13さんの意見は貴重です
だれもが否定的だとだれも住まなくなっちゃうものね
野次馬的で申し訳ないですが、自分では買わないけど
すご〜く気になる物件です

>>10,13
関連業者の人？

モデルルーム見に行きましたが、立地的には良いとは言えませんね。
特に京王線！
小田急線よりかなりうるさい！
しかも小田急線側には防音フェンスを取り付けてありみたいだけど
京王線側は無防備。
北側とは言え、どうせ付けるなら両方付ければいいのに。
車の音とか排気ガスよりマシとは言え、やっぱりうるさいよね。

業者関連じゃありませんよ。
検討中なので、いろいろな人の意見を聞きたいと思って参加してます。
私の意見としては、多少の音より駅からの近さかなって思います。

駅近はいいんだけど、南側（小田急線側？）の巨大な建物は
気にならない？
ほとんどの部屋がバルコニー側にあの建物が見えそうだけど。

南側の建物は、みずほの電算センターですね。
予約すると日曜日に工事現場に入れるんですど、そこから見たらすごく
威圧感がありました。
東西に長いので、両端ならかわせるけど。

まあ、あの立地を許せる人ならいいんじゃない。
・・・少ないと思うけど。

マンション評価サイトの得点は、過去最低みたい。
どうなんでしょう。

素人なのであまり偉そうな事は言えませんが、どうして評価が低く
なっちゃうんですかね？
問題なのは立地だけであって、設備とかはしっかりしてると思う
のですが。
イメージなんですかねー。

評価サイトでは設計や性能、管理まで評価低いですね。

「見に行った時」気にならなくても「住んでみると」気になる事があります。
２４時間ですからね。特に１日中家にいる人は気になるとおもいますよ。
違う物件ですが、先日新築マンションを購入したんですが、隣接する工場の低周波
騒音に悩んでいます。低周波はうるさくはないのですが、体の芯にすごく不快感として
残ります。まさに「見に行った時」は気にならず「住んで見て」すごく気になっています。

２３さん
そうですか、いろいろな面から見てもあまり評価は良くないのですね。
素人目で見て立地は気になりましたが、設備等はしっかりしてそうに
見え、駅からの近さで検討してました。
その評価サイトはどこにあるのですか？？

環境面については気を使いますね。
便利さがいいのか、静かな環境がいいのか考えちゃいます。
予算がいくらでもあるって言うなら別ですが、一般の人は両方って言うのは
難しいし。

多摩センター周辺はお店とか多そうですが、生活してる方の感想はどう
なんでしょう？
私は土地感が無いのでくわしい事はわかりませんが、検討中です。

アルテヴィータのサイトを見ると、いっぱい間取り図を見れますね。
もう３期みたいだけど、こんなに売れ残ってるんでしょうか？
かなりやばい！？

>>２５
素人だからこそ、ある程度知識のある方の意見を取り入れた方が、
良いと思いますよ！

サイトは、０８レスにあり。

過去最低評価っていうのは、ある意味スゴイ事じゃ、ないですか？
素人には、立地以外なにがどう悪いのか、わかりませんが、
少なくとも、私は一生の買い物なら見送るね。

マンションでも一戸建でもまず土地をみて、住みたいかどうかがポイント。
カモフラージュしても土地は変わらない。よーく考えて購入してください。

はじめまして。
私もアルテヴィータを検討しています。
線路が近いのは気になりますが、今住んでいるアパートも線路の近く
なので慣れているので。
それよりも駅から近い便利さに惹かれています。
皆様の意見は大変参考になります。
確かに大きい買い物なので、よく考えないといけませんね。
ちなみに、どなたか契約された方はいらっしゃいませんか？
是非とも情報交換したいです。

＞３０さま
ひっとしたらさくらさん？
ここまでマイナーのレスの中、線路近くにいて慣れてるなんて
あまり信じられないけど、ごめんなさい懐疑的で。
駅から近いということですが、それだけですか？
もっといい点があるなら、知らないかもしれないので教えてください。

このサイト何処見ても批判的な内容は多いですよね、あくまで情報。特に欠陥や住環が悪い事がない限り
個人のライフスタイルでは？都内に行けばこんな環境は当たり前ですよね、ただ、価格や間取りなどで
バランス的にこの辺りかななんて人の要るのでは。
一日中家にいる方には悪いが本音では少しでも都内の会社に近いところが良いなーなんて思ってるお父さんも
いるのでは。
過剰評価はこれから住む人（契約に向いている人）にも失礼かと、良くも悪くもアドバイス程度のしてはどうですか。

電車の音って規則的なので、新幹線みたいな轟音でも無い限りは
結構慣れちゃうものですよ。
サラリーマンの人なら電車で寝てるのと変わらない．．．なんて事は
無いですよね！

警察署が近いので変な人たちは居ないと思いますし、暗くなっても
安心して帰って来れるので女性にはいいと思います。
また、商業施設は一通り揃っていますが、駅の方にまとまっている
みたいなので、人でわいわいって感じでは無さそうです。
私も地元では無いので、くわしくはわかりませんが。

売れ残りがあるのは、単に供給過剰なだけかと。

たとえば３０００〜４０００万円の予算で買うとして
郊外の９０平米を買うのか、通勤至便の７０平米を買うのか。
同じ物件でも、上層階の日当たり重視にするのか
いい場所がなければ、待てば似たような立地で、もっと日当たりとか
いい物件がでるのかも・・・

と期待できるくらいのマンションラッシュですもんね。交通の便も路線の延長とか
乗り入れとかで、よほどの場所じゃない限り、そんなに時間とかの差異もないし。
埼玉→都心とかも、ここ数年急に便利になったし・・・。

話はそれましたが、多摩センターにしろニュータウンについては
一戸建てじゃない限り、駅から余り離れないほうがいいと思っています。
今ある駅周辺（できあがって10年とかしてる）もあと10年もすれば老朽化してきます。
そのときに、建て直しでマンションとか林立するかもしれない。
もしくは駅周辺の分譲一戸建が、どんどんマンションになっていくかもしれない。
そのとき、駅からバスで10分以上かかる場所の価値ってどう想像しますか？
っていうことで。

大都市でも、駅単位でも、最初中心部が栄え、場所がなくなりどんどんドーナツ状に広がっていき、
そのドーナツの中心はスラム化し、スラム化した場所を再開発すると、ドーナツ部分の価値がなくなる。
というのは、今に始まった話じゃありません。
そこへ、新駅、新路線、大会社の移転等が入ると若干話は変わってきますが。

良くも悪くもその人次第ですね。
他のマンションと比較しても設備面等で劣ることは無いと思います。
あとは環境が許せるか許せないかの違いって事になりますね。

この土日で見学に行かれた方いますか？？
感想を聞かせてください！

土曜日に見学に行って来ました。
なかなかお客さんが多くてびっくりしましたよ。
話題になっている立地については気になりますが、やはり駅から近いのは
捨てがたいので、家族で検討中です。

かなり買う気になってたんですが、このサイトの評価みてちょっと？？？
になってきました。（来週手付け払おうかなという感じ。）
いままで駅から離れた賃貸にしか住んだことがないので、駅近と多摩センター
の町並みに惹かれています。それなりに騒音対策もしているようなのですが、
そんなに電車の騒音というものはヒドイものなのでしょうか・・・

最終的には、個人の判断です。
マンション購入前にアドバイスをしてくれる、業者もあるので、
活用してみるのは、いかがでしょうか？

お金のある方は、別ですが一生の買い物の方は、慎重に！

私も検討中なのですが、やっぱり駅からの距離と価格は魅力ですね。
電車に挟まれてるとは言え、防音等の対策はされているようですし、
部屋や設備も他の新築マンションと比べても遜色は無いと思いますし。
決めるのは個人の判断なので、どれを優先するかによりますけど。

３８さんはやはり騒音が心配ですか？

騒音もそうなんですが、いわゆるインターネットのサイトをどこも
見ても非常にネガティブな意見しかないので。ちょっとという
感じです。（４０番さんはこういう意見についてどう思います？）
　「デベロッパーとしてのモラルを疑う開発」とか
　「信じられない劣悪な立地の物件」とか
情報に左右されるノンポリ野郎といわれればそれまでですが、
マンションを資産としてみた場合やはりこういった評価は
あとあと効いてくるのかなと心配なのです。

個人的には自分の嗜好にあっている物件ではあるのですが。
私のポイントとして駅近、町並み、価格・・・の順でしょうかね。
（ちなみに鉄ちゃんではないです）

騒音に関しては音の大小ではなく、個人個人が気になるかならないか、の問題だと思います。
線路沿いで窓開けといても全然気にならない人もいれば、隣室のかすかな話し声や上階の子供の足音に敏感な人も居ます。
心配な方はパスしたほうが無難でしょうね。

防音に関してはあまり期待しない方がいいでしょう。
売り主は当然防音対策をアピールするでしょうが、これは物件が完成しないとその効果は分かりません。
また、部屋によっても大きく差がでるでしょう。
逆に言うと、この辺りを「対策してあるから大丈夫！」と無責任に言い切る営業は信用できません。

音や振動は目に見えない物なので、きっちり対策しようとすると大きなコストが掛かります。
物件が安く、設備は他と同じくらいというと音や振動に関してはあんまりお金掛けていないような気がします。

音に関しては４２さんの意見がぴったりだと思います。
日ごろから音に敏感で、少しの物音でも寝れないと言う方には向かない
と思います。
また、多少の音でも大丈夫な方で、通勤等で駅から近い方がいいと言う
なら、この物件はいいと思いますよ。

防音対策については、モデルルームのガラスの実例の他に、線路沿いの
防音パネルがあります。
前のレスでもありましたが、日曜日なら工事現場に入れてもらえるので
ぜひ体感してみてはどうでしょう？？

私は大丈夫だと感じましたので、決めようと思っています。
ちなみに担当の方は振動は大丈夫だと言っていましたが、音は絶対に
大丈夫とは言いませんと話してくれました。
そりゃそうですよね。

多摩センターと言う土地が気に入ってて、多少の音より駅近がいいって
人にはぴったりじゃないんでしょうか。
自分もその口ですけども。
そこは自分の判断ですが場所が駅から近いって話なので、全速で走って
いる時と違うから少しはマシなのではと思います。

騒音も電車が走る音だけならいいんですが、アナウンスの声、人通りの多すぎる状態、
ショッピングなどによる、放置自転車の危険性、車の渋滞。
駅が近いなら、ホームレスとかがいたりはしないか？（多摩センターじゃいないか？）
そういう意味での駅至近、駅に挟まれた状態は危惧しています。

営業の人よりも、実際買われた人の
オススメポイントって他にないですか？

購入を検討されている方の意見（営業の方の意見）は、
ほとんどが防音対策がされているから・・・
との意見ですが、窓を開けない生活をされるのですか？

多摩に住んで３０年以上の地元民です。
アルテヴィータの他に何箇所か検討してます。

・駅のアナウンス
　あの場所ならほとんど聞こえないと思います。
・人通り
　朝の通勤時は歩いている人も多いのですが、普段はそれほどでも
　無い状態です。
・放置自転車
　自転車を放置しておくと、すぐに撤去されます。
　私もやられました。
・車の渋滞
　駅周辺は路駐が多い場所もありますが、あの周辺はありません。
　アルテヴィータが出来た後は台数が増えますが、　警察が目の前ですしね。
・ホームレス
　見たことはありません。

参考になりましたでしょうか？
あくまで情報なので、アルテヴィータを薦めてるわけではありません。
大きな買い物なのでよく検討された方がいいと思います。

確かに窓を開けていたら電車の音がしそうですよね。
いくら窓が防音でも意味が無いですし。
日中家族が家に居なければいいんでしょうが。

一日中窓を開けられないのは辛いですね。
平日は仕事・学校で家に居ない人が多いと思いますが、休日のんびり
したい時にうるさいのはどうかと思います。
検討されている方は、その辺りを含めて考えないといけませんね。

ここに限らず、線路の真横に建っているマンションとかって、
電車に乗ってても結構見受けられるんですけど、そういう
マンション（あるいは家）にお住まいのかたがたってどうしてるん
でしょうか。どなたかそういうご経験を持たれた方いらっしゃいます？
やっぱり窓を開けない生活をされているのでしょうか？