【港北NT】　　港北センタープレイス　　【センター北】

ステータスのある人って、具体的にどんな人?

「荒れてる」って具体的にどういうこと？

>42_43
釣られない方がいいですよ

ステータスってセン北でよく見かける、茶髪のパパが初めてマンション
買って家族で出かけているような感じ？茶髪は、階級でいうとホワイト・
ブルーカラー、そしてブラウンカラー（＝茶髪）というようになりました。

ニュータウンは遠くから見ると、マンションが墓石に見えて全体の
町並みが墓地みたい。だから墓ビューは同化してるので気にならないか。
ちなみに相鉄のほうが、市営よりステータスは上です。

このあたりの賃料相場、相鉄線なんかとは全然違うよ。セン北の駅徒歩５分くらいで３ＬＤＫくらいだったら駐車場代入れると月２０万弱だよ。あと、東急、阪急あたりで買物している人が、平日、休日だと客層が違うな、と思う。休日の東急なんて茶髪ファミリー多数。多分、ニュータウン外、いろんなところから来てるんだよ。

ニュータウンっていろんな所から、行くには不便。田園都市線の人が行くとも
思えないし、横浜近辺に住んでいる人は横浜に行きます。よって休日の東急の
チャパは近所が多いよ・

茶髪がステータスの町はいやだな。川崎よりレベル低そう。

なら南武線と相鉄線のマンション買えばいいじゃん。
南武と相鉄の方が安くてステータスがあると思う人は
そちらの方が一石二鳥でしょ。
そういう人までニュータウンに来られると倍率が上がって困りますので・・。

東京人から見た感想・・・・

相鉄が一番マイナー・・・住みたくない・・・　　

オリンピックとOKしか大型店が無い頃にセンター南に越してきました。
駅がきれいで、何もなかったけど静かで広々とした環境が気に入りました。
こんなににぎやかになるとは思いませんでしたが、これはこれで便利に
なったと思います。
勤務地も横浜から東京と変わりましたが、通勤も特に不便だとは
思いませんので、センター北に近い、センプレやグラメゾは良いと思いますよ。

１０年後に売る時、値落ちはどれぐらいでしょうか？

いよいよ来週から登録です。倍率とか聞いてる人いませんか？

人気の部屋（客寄せ）が２０倍。あとは先着順みたいな感じと思います。いま景気悪いから。

52さんの文章の裏には
セン北ってセンタ南の人から格下って見られてる感じがする。
このとおりとは思うけど。

ひねくれて受け取りすぎなんじゃない？

良い物件だと思うよ。駅から３分で自然環境も多い。
ただしＮＴ特有の価格下落は避けられないだろうね。
周辺には大規模物件が建つ余裕がまだまだあって、
将来ここより安い物件が新築で建てば必然的に中古価格も
引き下げられる。
それが証拠に南山田地区のマンションはこの物件で
中古価格が随分下がっているからね。

マンション建築費が上昇しているので、今後販売される物件は同仕様でも
割高になる可能性が高いといえます。
よって、構造・仕様面のレベルを下げない限り今後新築マンションが
安くなるとは思えません。

北、南の駅近大規模物件建てる土地はもうないよ。
南山田の物件と比較するのはおかしいって。

すいません。ちょとお聞きしたいのですが、この土地はこのマンションの建てようとする前は何の用地として使われていたものですか？また隣の空き地も何だったのでしょうか？ご存知の方ご教授いただきたく。

なんだかんだといっても、この地区は下がる。たくさんありすぎ。

＞５５
何を根拠に先着順と書かれているのですか？

抽選と聞いています。抽選にならないように営業マンが
調整にまわるようですが。

３年後には東横線の日吉駅につながります。
直ちに地価下落にはつながらないのではなかろうか。

港北ニュータウン、ほんとマンション乱立地帯。これだけ多けりゃ駅徒歩5分以内でないと売却は厳しいだろうね。駅徒歩１０分以上は買い叩かれます。それにしても、ガーデンヒルズは中古でもかなりの値段だね。あそこはニュータウンのマンションでも別格だけど、あの値段で売却できるのかなぁ。

>58
今月のじゃらんで、首都圏の各駅別１０年後の下落予想てのがあったけど
セン北はニコニコマークで優秀な部類に入ってたよ。（予想下落率は忘れた）
田都沿線はのきなみ泣き顔マークだった。

かなりの倍率みたいですね。
当選は難しそうなので、うちはあきらめました。
少し高いしね。

うちはＡ塔角部屋に申し込みいれる予定です。
抽選覚悟。

>59
建築費が上がるって営業に騙されてるんだよ。鉄鋼は確かに自動車の車体
の需要増加で上がってるかもしれないけど、その他の要素は下がってるんだよ。
それに建築費以前に都内の良い場所意外はまだ土地が下がってるんだから
上物が仮に上がったとしても関係なし。

>60
駅から徒歩３分は確かに無いだろうね、だけどあんたここの住民じゃねーな。
７、８分圏内にはまだまだ腐るほどあるって。先日小中学校の増設中止で
用地の行方も分からないしね。

>67
じゃらんって旅行情報誌じゃないの？まあ、そう書いて有ったとして信じる信じない
はあんた次第だよ。株やってみなよ。有名アナリストの予想通り株買って大もうけ
すれば。

A棟角部屋一番人気の部屋が今の段階で４３　倍だと営業マンがいってました。
ただし優遇を持った人が二人希望しているための倍率で、人数的には八人だとのこと。

A棟角部屋って100平米超の部屋ですか？

空前の倍率になりそうですね。。
どうしようか。。

＞71さん
＞４３倍だと営業マンがいってました。ただし優遇を持った人が二人希望しているための倍率で、人数的には八人だとのこと。
優遇が二人でこれはありえないのでは？？
10倍ｘ２だと25人、10倍＋20倍だと15人、20人ｘ２だと５人　ですよね。

まあ、いずれにせよ、一番良い条件の棟の角部屋。もっといくのでは。
最上階とか角部屋はどんなマンションでも希少ですからね。
それよりもなんの特徴もない部屋は埋まっているのかな？？

しかし、買いたい人は倍率上げて欲しくないし、
売る方は各棟の中でももっとも各種条件のいい棟（部屋）だしてきているので
残りの物件売り切るために倍率上がってった方が売りやすいし。
いろんな立場の人がネットで倍率のこと言い始めると大変ですね。。。。

すげえ、掲示板で申し込みの駆け引きしてるひとたちがいる。
左右されるひとがいればいいけど。

ガーデンヒルズ、本当に別格です。不動産屋さんもあそこはすごいと言っていました。
もう築１３年近くになるとは思うのですが値段・・高くついてますよね。不思議。でも必ず出せば
売れるらしいです。センタープレイスもそんな別格マンションになるのかなあ？

あゆみヶ丘もそうだし、センター北も、昔なにがあったか分かれば、
絶対住まない、住めないと思う場所。
特に亀屋万年堂の辺りは、通るのも避けています。

刑場跡地とか、そういうのですか？
すごーく気になります。

知らない方がいらっしゃるとは、正直驚きです。
お察しの通り、あゆみが丘は処刑場です。
数年前に大規模分譲がありましたが、地主の間では
「あんなところ、よく住めるね」と言われていました。
同じく青葉台の駅近く、パルテでしたっけ、あのビルの裏も処刑場です。
青葉台の方は、今まで何回も開発されかかったのですが、いずれも工事が中止になっています。

そして、センター北ですが、亀屋万年堂の隣りに「請地」という交差点がありますね？
あれ、つい２年ほど前まで「請血」だったんですよ。
処刑場の側の「請血」。
どういう場所であるかは、あえて言いませんが、大体想像がつくのではないでしょうか。

ちなみに、当然のことながら、私はこの物件の購入希望者ではないので、
倍率操作とか、そういう目的ではありません。
気にしない方は、購入前でも、購入後でも気にしないでしょう。
ですが「買ってから知って気分を害する方がいるのでは」と思って書きこみました。

がせネタだとか言われるのも嫌なので、
気になる方はセンター北の歴史博物館へどうぞ。
処刑場であったことや、諸々の説明がありますので。

すいません。ちょとお聞きしたいのですが、この土地はこのマンションの建てようとする前は何の用地として使われていたものですか？また隣の空き地も何だったのでしょうか？この近辺の事情ご存知の方ご教授いただきたく。

センター北のクリニックに通っているので行く度に思い出しそうです・・・。
昭和大学付属病院の地下駐車場は、ものすごい気を感じるのに、ここは
気がつきませんでした。

そんなこと言ってたら京都なんって住むところないし、
台東区辺りだって非業の死を遂げた場所だらけ（震災、戦災）。
気にしない気にしない。

それにしても、本当に人気がありますねー。この物件は。勤務地は品川ですがその
通勤のデメリットを含めても申し込みたいと思っています。横浜経由で考えてますが
目黒線が日吉まで伸びる予定を聞いたことがあるのですが、いつぐらいからかご存知な
方はいらっしゃいますか？？

77さんのような方達は、購入希望でないにも関わらず何の目的があって、
このような書き込みをされているのかわかりません。
処刑場だったから何が不都合なのでしょうか？
私だったら、以前は化学薬品工場でした、みたいなほうがよっぽど怖い。

2年前請地が請血だったというのは全くのガセです。５年以上NTに
請地近辺にすんでいますが、前から請地です。
よくこんな嘘が考えられるなと思いました。
処刑場は川崎の有馬と都筑のあゆみが丘の境のあたりです。
NTを誹謗中傷しようとする人たちに惑わされないように。

＞８５
同感。こうゆうネタは２ｃｈでやって下さい。

あゆみが丘に住んでいる人のことはどうでも良いようですな

Ａ棟の角部屋人気もガセネタでしょう。５０００万越えの部屋が人気なんて
今の時代ありえない。人気はＧ棟の角部屋だそうです。希少の３０００万円代だから
わかる気がする。

>>89
実際、かなりの倍率なんだよ。営業マンに聞いて俺もびっくりしたもん。
誰が買うんだろうか？

俺はこの物件ぜひとも欲しいから、なるべく倍率低い所に申し込むよ。
それでも１０倍ぐらいはいくんだろうけどね。　

>>81
私は霊感ゼロなので、その土地の由来とか歴史とか
こだわりないのですが、もしどうしても気になるのであれば
都筑区とか公的なところで、ご自身で確認してはいかがでしょうか。
ここはいろいろな方がいるので、すべてが確実な情報とは
限りません。
霊感の強い方とか、敏感な方には大きな問題かもしれませんが
個人的には、地盤の状態や、85さんが書かれているような
工場跡地で汚染物質などないか、等の方がよほど気になります。

霊感ネタ飽きた。

あまり，マンションの購入には影響しない情報ですが，
歴史博物館の方に，少し高台になっている広大な土地があります．
そこには，ドイト等の大型ショッピング施設ができるようで，
平成１９年に完成予定のようです．
更に，センター北が栄えますかね！？
大きいレンタルビデオ屋がないので，出来たらいいなぁと
個人的には思っています．

駅からだと微妙な距離ですね・・・・
ミオカステーロ港北買った人は近くていいかも。

>94
あそこは、モザイクなみの大きな土地なのでかなり
大きな施設が出来るのではないでしょうか。
いまは、センター南にくらべちょっとさびしいセン北ですが、
このような大きな施設ができて街がにぎわいセンター北のバリューが上がることは、
このマンションの資産価値にも影響大です。
だれかくわしいことご存知のかたはいないのでしょうか。

シネコンが入ったショッピングセンターが出来ると新聞にでてましたね。

↑ほんと？
ますますここ良いわね。
ところでお墓ビューはお墓を見えなくするような壁とかなんか工夫できないのかしら？

もともと墓地が先にあるのだから、マンションに壁をつけるのが筋。
墓の近くのマンションってどんなに物件がよくても。。。

ローカル沿線＋墓ビューかぁ〜。

例えば渋谷から帰宅すると考えると、急行に乗ってあざみ野で乗り換える
けど、センター北に着いたときは、その急行はどのあたりまで行っているの
だろうか。長津田は越えているだろうから、田都沿線で考えるとつくし野
あたりの物件と考えていいのかな。

あざみ野→センター北 3.1Km、乗車時間は 4 分間。
田都→地下鉄乗換に所要5分。まあ合計 10分 かかるとしよう。

そのころ、貴方の乗ってきた下り急行は長津田を過ぎ
つくし野あたりを走行中。
長津田で各駅乗換なら、各停は発車するかどうか、というところ。

つまりセンプレは
所要時間としては長津田の物件と同じではないかな？

>>101
その見積もりで大体合っています。

>>102
独身サラリーマンの視点、「住む」にはもっと他にも評価軸がある。

市営地下鉄がガンだよね。
各駅停車でちんたら横浜まで２３分。
急行でも出来れば違うんだろうが。。。

あざみ野から１０分でセン北に着くなんて見積もり甘過ぎ。
田園都市線から地下鉄への乗り継ぎの悪さといったら・・・。
地下鉄が発車するまでどれだけボーっと待つことか。

＞97
シネコン？
いつの、どの新聞にでてたのですか。？

見逃したので。

２日ぐらい前の、タウンニュースて云うタウン誌に出ていたよ。

やっぱりローカル線

WEB版のタウンニュースには載ってなかった。残念。
でも、いよいよこんどこそ着工しそうですね。
まちどおしいなあ。

私も現在センプレ購入本格検討中の者です。とにかく港北ＮＴに越して来て
この立地が気に入り、ずっと賃貸派と言い切っていた主人も購入検討し始めたのですが
間取りより、お墓より、気になっているのが、施工会社の三井住友建設です。
父が鉄鋼関係に勤務していて、このゼネコンは最低、最悪だと言うのです。
下請けを叩いて、手抜き工事を平気でやっているというのです。
父の会社もあまりにも鉄の値段を叩くので、ここ２，３年は全く取引をして
いないと言うのです。仕事を請けると赤字になってしまうので。
それで、すごく不安になって、迷っております。
どなたか、この施工会社について詳しくご存知の方いらっしゃいますか？
このスレをすべて読みあさっても、施工会社の問題点を指摘してらっしゃる
方がいないので・・・。

三井住友建設と２，3年取引をしていない、とありますが、
合併してこの会社になってまだ2年たってないんじゃないですか？

本社HPでは設立設立 昭和16年(1941年)10月14日と書いてあるけど・・・。

この物件にケチをつけるために投稿しているのではなく、本気でこの物件
を検討しているので、誤解なさらないで下さい。
三井住友建設は平成１５年に合併しました。もともと、三井建設と住友建設
という独立したゼネコンで、合併した経緯などは、はっきりした情報がないので
ここで申し上げませんが、銀行も三井住友銀行になりましたから、その辺り
から察していただければと思います。合併する前から両方のゼネコンが
財務状況がとてもひどく、取引の年数に関しては、合併以前のそれぞれの
ゼネコン時代からの事も含めてしまいました。こんな説明で宜しいでしょうか？
営業の方に以前なぜここが施工会社なんですか？と質問したら、4社の競争
入札で、三井住友が一番安かったから、それから、たまプラ、あざみ野とこの
界隈でマンション建築を数多くやっている実績からだという説明を受けました
今、欠陥マンションが各地で訴訟などを起こしているのを、聞くので、立地で
資産価値がある！と思い買ったのも、つかの間、欠陥マンションで価値暴落
となったら、涙ですよね。
数字に細かい説明がなく、混乱させてしまったこと、お詫びいたします。

いまどき財務体質健全良好のゼネコンってあるの？
過去欠陥を一度も出してないゼネコンってどこ？

もう一次募集来週締め切りなんだからガタガタ騒ぐな！

>>112 >>114
名誉毀損で訴えられかねないないようだね。
「手抜き工事を平気でやっているというのです」って、すごいこと書くな。

>>116
あれ、今週の土曜日（13日）じゃ無かったでしたっけ？＞締切＆即抽選

行ってみて、抽選で当たったら、
すぐ申込させられてしまうのですかね？
（もう当たったつもりｗ）
申し込んどいて、「高いからやっぱやめた」とか
「気が変わってE棟にしますゥ」とか言ったら
シバかれますか？

そんなに高い倍率ではなさそうな気がした。
ゼネコンはいまどき
どこも業績は悪いです。いいところなんかあるのかな？

いまどき、あの価格設定で倍率があるだけでもすごい。
これは、マンソンの人気、それとも港北ＮＴの人気かな？

ゼネコンなんてどこも同じ気がします。一般論で申し訳ないけど、
大手が下請けを叩くのって、どの業界でも同じなのでは？
管理会社が結構定評ありそうな東急コミュニティだけど、
それでは何の足しにもならない？

そもそもマンション建設にはそれほど技術はいらないです。
確かに三井住友建設では優秀な技術者の流出等あったかもしれません
が・・・。
いくらなんでも欠陥は作らないんでは？？

おとといの日曜日、登録済ませてきました。
その部屋への登録はうちが一番最初で、”抽選番号1”と書いてありました。
すぐお隣の部屋は、既に倍率10〜19倍を表す黄色い花がついていました。
20倍〜のピンクの花の部屋もいくつかちらほらと。

ところで抽選の方法は、同倍率の住戸ごとに一気に済ませるのですね！( o_o)
確かにあれだけの数、ひとつひとつやっていたら大変なことになるのでしょうけど、
・・という事は、同倍率・同抽選番号の方とは同じ運命なのですね。
当選をひたすら祈っています。
（できれば、抽選にならないといいのですが！）

私も登録を済ませました。
しかも抽選番号は１番です。
もしかしたら123番さんと同じ運命になるかもしれませんね。

ところで、123番さんはもし当選したら有料オプション等は
どうされますか？
実は今、対面式システムキッチンのオプションをつけようかななんて
思ってるんですが、100万円もプラスでちょっと驚いています。
やっぱり個人で頼んだ方が利口なんでしょうか・・・
（もしも当選したらの話ですけどね）

トトロさん
オプション表見ましたか？ほとんどの部屋が出来ませんでしたよ。
私もフルオープンのオプションの付けたかったので、ガッカリです。
一部の部屋しか対応できない仕様をモデルルームにするなんて酷すぎる・・・・
騙された気分です。

オプション表ってなんですか？
そんなのもらってないかも・・・です。
営業の人にはもしかしたらつけるかもなんて言ったのですが、
その時そんな話は出てこなかった気がします。
調べが足りなかったのでしょうか・・・
それにしても一部の部屋のみなんてひどい話ですね。

>トトロさん
そうですね、もしかしたら同じ運命かもですよね。
オプションに関しては、まだ具体的に考えるには至っていないのですが、
唯一これは絶対、と思っているのは、玄関のインターホンのカメラです。
でも、あれこれ悩みながらオプションや買う家具のことを考えるのって、
すごく楽しいですよね。
それにしても、キッチンのオプション100万円・・やはりけっこうするのですね。

>125さん
オプション表、実はまだ見ていないのですが、もう配布しているのですか？
登録に行った時にはバタバタしていたせいか気づきませんでした。
早く見てみたいです。

オプション表はコピーしたものをもらいましたよ。調べたんですが、フルオープンは
Ｇ−Ｆ１とＧ−Ｆ１ｇ、ＧＨとＧＨｇ（モデルルームのタイプ）のみでした。
私も本当は対面フルオープンを希望していたので、残念です。
私は今日ＭＲに行ったのですが、私の希望物件は無印でした。
このままでは無抽選になりそうです。今日の感じから、Ａ棟は9割、Ｂ棟は個数が
今回少ないので、8割、Ｇ棟は7割といった感じでしょうか？花を全部数えた
訳ではありませんが、だいたいそんな感じでした。
もっとすんごい倍率になるのかと思ってましたが、ここ最近は完売物件
はすごく少ないそうですね。
でもまだ間取りが確定してなくて、夫婦でごちゃごちゃ揉めています。
オプション表は言えば、すぐコピーしてくれますよ！

すみません、部屋タイプ番号を間違えました！Ｇ−Ｆ１’とＧ−Ｆ１’ｇでした
申し訳ありません。

123さん
インターホンのカメラもオプションなんですか？
うーんモデルルームって結構オプションだらけなんですね。
でもそういうのを見てしまうと夢がふくらんできますよね。
今週末の抽選会、ドキドキします。
お話は変わりますが、ニッチ等は通常作らないようになってますが、
聞くだけタダだと思うので、オプション以外にもいくつか要望を
言ってみようかと思っています。
123さんも言うだけならタダだと思うので色々要望を言ってみたらいかがですか？
・・・営業さんには酷な話ですが、実際無料でやってもらったケースもあるようですよ。

128さん
フルオープンキッチンは全戸対応オプションかと思ってました・・
早速明日営業担当の方にオプション表のコピーをもらいます。
どうもありがとうございました。

私は照明の移動をダメもとで頼んでやってもらいました。
まず図面をもらって慎重に位置を出しました。
期限があるようですが頼んでみる価値はあると思いますよ。

オプション表もらっていない人は早くもらってね。
で、さっきも書いたのですが私はフルオープンを希望しているのです。
で、フルオープンのオプション表では「コンロ前ガラスパネル仕様に変更」となっていて内容が
１，吊り戸棚撤去・ダウンライト
２．コンロ前ガラスパネル
　　　レンジフード形状変更
　　マルチメディアコンセント等の移設
３、フラット天板
　　　電話台収納形状変更
となっているのですが、このオプションセット内容もおかしいと思うのですよ。
実際私は、フラット天板希望。
そうなると必然的にマルチメディアコンセント等は移動しなくちゃいけないだろうし、電話台も変わってくると思うのです。
で、吊り戸棚、レンジフード、ガラスパネルは変更の必要は無しと考えています。
きっと私だけではなくセット内容でも必要、不必要って出てくるのではないかしら？
じゃ、なんで私の希望する部屋はこのオプションが出来ないの？って話。
ガラスパネルは前にＰＳがあって付けてもしょうがないでしょう？ってこと（だったら私はガラスパネルは必要ないし）
マルチメディアコンセント等の移設が設計上出来ないの？（っていうのだったら何となくしょうがないかなという気もする・・・）
あー自分で何を書いているのか分かんなくなっちゃった・・・・

分かります！なんでこの3つが一緒じゃないと駄目なのか、不思議でした
そこそこの値段の割には、オプション対応が少ない印象を受けました
皆こんなものなんでしょうか？
私もガラスパネルにしなくていいから、１と３のみでいいのですが・・・。
申し込み後にオプション会があるので、その時に少しでも融通してくれると
助かりますよね。オープンキッチンはとっても明るくていいですものね！

分かってもらえてとても嬉しいです（＾＾）
ともあれ、抽選に当たらなければどうしようもないのですが・・・・

結局、なんだかんだＮＴやセンプレにけちをつける人がいても、
結果として人気マンションになりましたね。
ＮＴの人気、特にセンター北の人気が大きいのでしょう。
セン北の立地を長津田やつくしのと比べている人がいますが、
センプレの購入希望者で長津田、つくし野を考えている人はまずいないと思います。
やはり競合するのはたまプラ、あざみ野になろうかと思います。
通勤時間はは少し短いが生活環境を落とすか、少し遠いが良好な生活環境を
保つかという二者択一になりそうです。
奥さん、子供はＮＴの方が生活しやすいですね。

現在ってどんな申し込み状況なのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。ちょっと遠くてなかなかいけないもので・・・

今日ＭＲ行ってきましたが、Ａ、Ｂ棟は残りわずか、Ｇ棟は8割って所でしょうか！
やはり、間取りによって集中している感じですよね。縦に空白が空いてるのが
多かったので。
ところで１２５さん！朗報です。部屋プランが分からないのでなんとも言えませんが
今日確認したら、オープンキッチンは無料オプションですって！
もうえっ？って感じでした。ガラスパネルは限られてるらしいんですが、
キッチンの上吊り棚撤去と、ダウンライトは無料でできるんですって。
もううれしくて、うれしくて。１２５さんは抽選なんですね。私は今の所
他にいないので、安心してます。当日すべりこみ申し込みだけは
勘弁していただきたいのですが・・・。
早々確認してみたらいいと思いますよ(^_＾!)

オープンキッチン無料オプションですか〜〜それは嬉しいですね。
１２８さんは抽選ではないのですね、羨ましいです。
〆切まであと少しこれ以上増えないでもらいたいですね、お互いに・・・・

私はこの物件と迷っていましたが、違う物件を先日契約をしました。
そこも抽選があり会場に行きましたが、ドキドキでした。
倍率がある方は頑張ってくださいね。ここに決めようと思っていた分、こちらを
購入される方が皆、希望通りにいくといいな。と思って、書き込みしてしまいました。

オープンキッチンの件ですが、無料、といってもできるお部屋は
限られてるんですよね？
それともオープンキッチンに変更できる部屋も増えたのでしょうか？