【港北NT】　　港北センタープレイス　　【センター北】

港北ニュータウンに10年以上です。この度、センプレに買い替えを検討していましたが
主人の勤務先が田町で、どうせ買い替えするなら、もっと通勤に便利なところがいいという
結論に達しました
ちなみに私は現在のところニュータウンの環境も気にいっていますし、
他のエリアのことはよくわからないので、センプレに買い替えでもいいかな〜
と思っていたのですが。。。
本当は都内に住みたい・・・いつかニュータウンを脱出したいと思っています
老人化する前に。。。
わからないので

ここ検討してますが、ＭＲ行ったら、希望の間取り（４ＬＤＫ）は
かなりの要望書が出てました。抽選で外れかな。。
朝９時過ぎの横浜方面って、セン北から座れますか？

８０％ぐらいの確立で座れます。

16です。早速教えていただき助かりました。
我が家もセンプレ周辺の環境などは気に入っていますが
やはり通勤がネックで一度はあきらめた
場所なのでとても悩んでいます。
ほかのエリアでも色々物件を見てはいますが・・・。
都内よりは横浜市内が希望です。通勤は毎日のことですから
よく考えようと思います。ご意見ありがとうございました。

抽選でかなりの倍率になりそうですね

１９＞
前スレにも説明がありましたが、港北ニュータウンはオールドタウン化
する可能性はほとんどありません。

２１さんへ質問です。
このたび買い替えを・・ということですが
ＮＴにお住まいを所有されてるのですよね。
10年前にこのエリアを選ばれた理由はなんだったのでしょうか。
現在とはだいぶ環境も変わってると思うのですが。
（スレとはずれますが、気になったもので。）

ＭＲ行ったけど、営業マンは余裕しゃくしゃくだったよ。
買うならどーぞって感じだった。

これで、いまどき完売したら、港北ニュータウン人気もかなりのものだな。

NTの人気はありますよ。
会社でも横浜の西や南の方面から北東（青葉、都筑、港北）の方に移住したい
という方が結構います。距離的に東京に近いですからね。
第三京浜使えばすぐ世田谷ですし。

オシャレなお店もどんどん出来てますし、日常のショッピングも問題無し。
交通の便も良ければ東京都心・横浜中心部への移動も容易。
ＮＴに借家住まいですが今のところ言うことないです。

「土壌汚染隠しマンション販売、三菱地所など強制捜査へ
大阪市北区の大型複合施設「大阪アメニティーパーク」（ＯＡＰ）で、
土壌汚染の事実を隠してマンションを販売したとして、大阪府警は２７日、
開発主体の不動産最大手「三菱地所」、非鉄金属最大手「三菱マテリアル」
（いずれも本社・東京）両大阪支店を、近く宅建業法違反容疑で捜索する
など強制捜査に着手する方針を固めた。 」（読売オンラインより）

三菱ブランドは今や地に落ちましたね。車でも損害を蒙った我が家は、
資産価値下落リスクの大きい三菱ブランドマンション購入は急遽見合わせます。

皆様も「よーく考えよう、お金は大事だよー」という事で！

ここは三菱ブランドというよりは、東急色が強いような。。。
それに、三菱ブランドで土壌汚染のリスクが高いのは、同じ横浜でも
コッ○ンハーバーなのでは？

みんな知らないんだ。ここも昔は・・・・

WHITE MOUNTAIN

>>34
すぐ隣に墓地があって、こんもり高台となればねえ。
まあ人は必ず死ぬんだしそんなに気にしなくても。
墓地ビューは高い建物が建つ心配ないから見通しに関しては
安心感がある。

祖母が風水や家相にうるさく専門的な方に見て頂いた結果、私が検討していた
ところが良くなかったのでやめることになり、残念です。

NTの地主の人たちの話によると、センター北駅の西側のほうの
地盤（つまりセンプレの立地も含む）は粘土層で地震に極めて強いとのことです。
なので、そのため、地元の人が好んで家を建てたがるところだったそうです。
逆に、セン北の東のほうの徳生公園の付近はもともと沼だったそうで、地盤は
かなり軟弱とのことです。
あそこらへんにも、ファミールやエステなどのマンションがありますが、
それに比べればよいのでしょうね。

ここは、相鉄、南武線と同格のローカル沿線、しかも墓ビュー、なぜ高いの？

南向き、駅からの距離、面積をみて妥当な価格と考えています。南武線の物件でも同じような条件であれば、センプレよりも高い価格になるはずです。
公示地価を調べればわかります。相鉄との比較はナンセンス

相鉄、南武線は荒れてますよ。ステータスのある人は住みませんよ。

ステータスのある人って、具体的にどんな人?

「荒れてる」って具体的にどういうこと？

>42_43
釣られない方がいいですよ

ステータスってセン北でよく見かける、茶髪のパパが初めてマンション
買って家族で出かけているような感じ？茶髪は、階級でいうとホワイト・
ブルーカラー、そしてブラウンカラー（＝茶髪）というようになりました。

ニュータウンは遠くから見ると、マンションが墓石に見えて全体の
町並みが墓地みたい。だから墓ビューは同化してるので気にならないか。
ちなみに相鉄のほうが、市営よりステータスは上です。

このあたりの賃料相場、相鉄線なんかとは全然違うよ。セン北の駅徒歩５分くらいで３ＬＤＫくらいだったら駐車場代入れると月２０万弱だよ。あと、東急、阪急あたりで買物している人が、平日、休日だと客層が違うな、と思う。休日の東急なんて茶髪ファミリー多数。多分、ニュータウン外、いろんなところから来てるんだよ。

ニュータウンっていろんな所から、行くには不便。田園都市線の人が行くとも
思えないし、横浜近辺に住んでいる人は横浜に行きます。よって休日の東急の
チャパは近所が多いよ・

茶髪がステータスの町はいやだな。川崎よりレベル低そう。

なら南武線と相鉄線のマンション買えばいいじゃん。
南武と相鉄の方が安くてステータスがあると思う人は
そちらの方が一石二鳥でしょ。
そういう人までニュータウンに来られると倍率が上がって困りますので・・。

東京人から見た感想・・・・

相鉄が一番マイナー・・・住みたくない・・・　　

オリンピックとOKしか大型店が無い頃にセンター南に越してきました。
駅がきれいで、何もなかったけど静かで広々とした環境が気に入りました。
こんなににぎやかになるとは思いませんでしたが、これはこれで便利に
なったと思います。
勤務地も横浜から東京と変わりましたが、通勤も特に不便だとは
思いませんので、センター北に近い、センプレやグラメゾは良いと思いますよ。

１０年後に売る時、値落ちはどれぐらいでしょうか？

いよいよ来週から登録です。倍率とか聞いてる人いませんか？

人気の部屋（客寄せ）が２０倍。あとは先着順みたいな感じと思います。いま景気悪いから。

52さんの文章の裏には
セン北ってセンタ南の人から格下って見られてる感じがする。
このとおりとは思うけど。

ひねくれて受け取りすぎなんじゃない？

良い物件だと思うよ。駅から３分で自然環境も多い。
ただしＮＴ特有の価格下落は避けられないだろうね。
周辺には大規模物件が建つ余裕がまだまだあって、
将来ここより安い物件が新築で建てば必然的に中古価格も
引き下げられる。
それが証拠に南山田地区のマンションはこの物件で
中古価格が随分下がっているからね。

マンション建築費が上昇しているので、今後販売される物件は同仕様でも
割高になる可能性が高いといえます。
よって、構造・仕様面のレベルを下げない限り今後新築マンションが
安くなるとは思えません。

北、南の駅近大規模物件建てる土地はもうないよ。
南山田の物件と比較するのはおかしいって。

すいません。ちょとお聞きしたいのですが、この土地はこのマンションの建てようとする前は何の用地として使われていたものですか？また隣の空き地も何だったのでしょうか？ご存知の方ご教授いただきたく。

なんだかんだといっても、この地区は下がる。たくさんありすぎ。

＞５５
何を根拠に先着順と書かれているのですか？

抽選と聞いています。抽選にならないように営業マンが
調整にまわるようですが。

３年後には東横線の日吉駅につながります。
直ちに地価下落にはつながらないのではなかろうか。

港北ニュータウン、ほんとマンション乱立地帯。これだけ多けりゃ駅徒歩5分以内でないと売却は厳しいだろうね。駅徒歩１０分以上は買い叩かれます。それにしても、ガーデンヒルズは中古でもかなりの値段だね。あそこはニュータウンのマンションでも別格だけど、あの値段で売却できるのかなぁ。

>58
今月のじゃらんで、首都圏の各駅別１０年後の下落予想てのがあったけど
セン北はニコニコマークで優秀な部類に入ってたよ。（予想下落率は忘れた）
田都沿線はのきなみ泣き顔マークだった。

かなりの倍率みたいですね。
当選は難しそうなので、うちはあきらめました。
少し高いしね。

うちはＡ塔角部屋に申し込みいれる予定です。
抽選覚悟。

>59
建築費が上がるって営業に騙されてるんだよ。鉄鋼は確かに自動車の車体
の需要増加で上がってるかもしれないけど、その他の要素は下がってるんだよ。
それに建築費以前に都内の良い場所意外はまだ土地が下がってるんだから
上物が仮に上がったとしても関係なし。

>60
駅から徒歩３分は確かに無いだろうね、だけどあんたここの住民じゃねーな。
７、８分圏内にはまだまだ腐るほどあるって。先日小中学校の増設中止で
用地の行方も分からないしね。

>67
じゃらんって旅行情報誌じゃないの？まあ、そう書いて有ったとして信じる信じない
はあんた次第だよ。株やってみなよ。有名アナリストの予想通り株買って大もうけ
すれば。