コスモ東京ガーデンパークスってどうですか？

今日現地に行きましたが、工事が進んでいて嬉しくなりました。
レクセルのモデルルーム、もうオープンしていたようでしたよ。
ＩＨクッキングヒーターなど魅力的でもありますけど、60戸程度と規模が全然違いますし
コスモとはまた客層？が違うような気もします。
ところで、三田線の駅からだと深夜帰宅は怖そうな印象ですね・・・
（あの高速下の公園と三次公園がちょっと・・・）
遅くなるときは常盤台からタクシーの方がいいかも。
皆さんの印象はどうですか？

私は現在隣の志村坂上に住んでおり、特に深夜帰っても
怖い経験もなく人通りも多いので気にした事がないのですが、
一度本蓮沼の駅からコスモ建設予定地まで歩いて見ましたが
住宅地を通るルートは車の通りもない為、少し怖いかなと
いった印象を受けました。
最終の三田線後の人通りが気になりますが、
東京ガーデンフォーラムの通りコスモからですとエントランスから高速
わたってすぐの道は新しくできるレクソルや三井などマンション密集
地帯の為割と人通りが期待できるかもしれません。

ＭＲへはいつもバス利用なので、最後に本蓮沼から歩いたのは５月ぐらい
なのですが、住宅街は特に怖い雰囲気は感じませんでした。しかし、高架
下の公園については浮浪者（臭いがきつかった）を見かけましたし、ゴミ箱
も山盛りとなっていました。一体、この公園は誰が利用しているのでしょうか。
浮浪者のたまり場になるようなことがなければ良いがと思います。
　それでもここを選んだのは、価格的なものが一番の理由（私の収入でもな
んとかなった）であることは事実ですが、大規模マンションで私を含めた住人
の多くがこの道を利用することから、変な人は居づらくなるのではないかとも
考えたからです。
　仮に変な人が出没したら力を合わせて解決しましょう。数は力なりです。

購入者の世代が幼いお子さんのいる世代だと思うので、
暗い道、怖い道はやっぱり危険ですよね。
大きなマンションが立ち並ぶとはいえ、なかなか環境の改善は難しい
だろうと思います。しかし、住民の意識で少しづつ変わればいいなと
期待します。一住民になるものとして。
私も通勤の際に利用する交通機関を考えていました。
夜遅く、帰宅することが多々あるので本蓮沼の道はちょっと敬遠していた
ところがあります。赤羽までバスに乗ったほうが安全かななんて。
実際に住む予定のみなさんはいかがですか？

私は女ですが仕事がら深夜帰宅が多く、同じように本蓮沼からの帰り道と
高架下の公園が気になっていました。
「深夜一人歩きの女性が襲われています！」という立て看板があり
浮浪者がうろうろしていますし・・・
三次公園もポジティブな面ばかり強調されていますが、実は浮浪者が多いんですよね。
でも164さんの言葉で勇気付けられました。
マンションが建てばまた環境も変わると思いますし、同じ住民として皆さん力をあわせて
良い環境作りを目指しましょう。

購入検討していたのですが、他物件レスを見て悩んできました。
同じコスモですが工場跡地で土からイオウのような臭いがすると住民から
苦情が相次ぎ、入居早々出て行ったところがあると・・・。
地元の新聞にも載ったとの事なので、調べる事ができればいいのですが。
こちらの土地とは内容が違うものの、そのような土地によく地中検査もせずに
建ててしまうという姿勢も気にかかります。
でも都内で大規模、価格も魅力的なので考えてしまいます。
みなさんはどう思われますか？

１６７さん。他物件とはどこのマンションですか。レスを見たとのことですが、
リンク先も併せて教えて頂けませんか。

>>167
リクコスの物件？

通勤経路ですが、赤羽駅から埼京線を利用するのであればお勧めでき
ません。赤羽線の時代から利用していますが、朝は殺人的な混み方で
すよ。ある程度空いている三田線のメリットは大事にした方が良いので
はないですか。
　治安については、私自身、多少の不安があるのは事実ですが、離島
など全員顔見知りの土地でもない限り100％安全な土地などないと思
います。大規模マンションだとそこの住人だけで自治会を結成してしま
うことがあると聞いていたのですが、幸いこのマンションは地元の「前野
町三丁目自治会」に加入すとのことが重要事項説明書にあります。
建設に当たって地元からの要請があったものではないかと好意的に理
解しています。一緒に活動すれば治安も良くなるのではないですか。

コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートのスレですね。
「２年前の建設許可当時は土壌汚染対策法がまだ施行されておらず…」とありますので
こことは状況が違うように思います。
この板ではリクコスは批判的に書かれていることが多いですが、
情報の真偽はそれぞれで判断するしかないと思います。
御三家と呼ばれるところの物件の中にも、売れ残りや多くの問題を抱えているものもありますし…

167です。
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートのスレを見たのですが、今その後を見ると
その話は本当ではないというような事も書いてありました。
我が家は検討するにあたり土壌をいちばん気にかけていたので、
すぐさま反応してしまったため、購入者の方にも不安感を与えてしまったかも
しれないと反省しております。
171さんの言われる通り、それぞれで判断するべきですよね。

通勤の件ですが、赤羽から京浜東北線を利用しようと思っています。
京浜東北線ってのはどうなんでしょうか？

時間帯によりますが、京浜東北線はそれほど混んでいないと思いますよ。
でも何というのでしょうか、私がたまに利用するときは中途半端な混み方
です。座われないのはもちろんですが吊革や手すりににも掴まれない。か
といって周りとある程度の隙間はできるといった具合です。電車が揺れた
時や停車時などちょっと大変です。通勤される時間帯に一度利用されて
は如何ですか。

契約者です。比較的上層のほうなのでまだカラーセレクトとプラスワンで悩んでします・・・
上のカキコミではナチュラルとＺＥＮが半々ですね。
ここはこっちのプランがいいけどあそこはあっちのプランがいい、と
半々なので決心がつかず。
でももうすぐ締め切りだし早く決めないと・・・
コンロはもう決めたんですが、うーん。
でもこうやって考えているのが一番楽しい時期かもしれませんね。

見た目は確かにZENの方が良いかなとも思ったのですが、傷が目立たな
いナチュラルにしました。新築のマンションですから皆さんこだわりがある
でしょうが、そこで生活するわけですから傷の一つ二つにこだわっていて
も仕方ないなと思うし、それなら始めから目立たない色を選ぼうと思うから
です。
　それよりも未だに悩んでいるのはキッチンの高さです。今のキッチン高
が低くかなり腰に負担が掛かっているので９０㎝で申し込みました。身長
が１６７㎝と中途半端なため８５㎝とかなり迷ったのですが、低いよりも
高い方が良いだろうと考えたからです。皆さんはどうされました。

キッチンの高さですが　身長÷２＋５ｃｍが理想だそうです。
私の場合は背が低く80にしようかと考えたのですが
モデルルームの85でもちょうどいいような気がして85にしました。
でも先日モデルルームを見に行ったときキッチンにあるお風呂のスイッチに
手を伸ばしたら届きませんでした・・・
食器洗い機を置く予定なのでどっちにしても使えないんですけどね・・・(--;)

オプション見学会の締め切りが近づいてきました。
見に行く方はどのくらいいるんでしょう？
我が家はいまだ検討中です。

契約しましたが、オプション見学会の話は聞いていません・・・
いつなのでしょうか？

今回は優先分譲で契約した人だけなのではないでしょうか。
我が家は行く予定です。見積もり無料ですし。

182さん、ありがとうございます
そうなのですか・・・
ちなみにオプション会ってどんなものなのでしょうか
プラスワンとは違うのですよね・・・？
カーテンとか家具とかそういうものかな・・・？

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

オプション会の主催はコスモモアですね。
内容は、照明プランの提案（事前アンケート提出）や
新築リフォーム（ちょっとした間取り変更）がメインのように感じました。
あとはオーダーカーテン・家具、フロアコーティング、バルコニータイルなど。
プラスワンと重なるエアコン、食洗器などもありました。

今回は優先分譲で、あとは順番にオプション会の案内していくんでしょうね。
一度に案内すると大混雑しちゃいますからね。

志村坂上は商店街もあるし、共働きの我が家には、いい感じだと
思います。

ホームセンターはどこが入るのか確定したのでしょうか？
遅い時間まで開いているお店だと大変便利ですが
ドンキホーテだけは絶対にやめて欲しい…

192さん　ありがとうございます。
良さそうなお店で安心しました。
お酒もうってくれるといいな〜

坂の上にあるソフマップ物流センター跡に
建設予定のレクセル物件が気になります。
こっちは坂下だから、条件的に不利かな？
価格面では有利でしょうけど。
レクセルのは９階建てのようですが、
日当たり等の影響出ないかも心配です。

ソフマップ跡のレクセルはいつごろ完成なのでしょうか？

先週の日曜、レクセルに決めました。

レクセルってお寺のそばのものと間違えているのかとおもったら
ソフマップ跡地もレクセルなのですね。
前も書きましたが、レクセルはコスモとターゲットが違うと思います。
ソフマップの方は駅からも遠いですし、あの程度の違いで「坂上」とはいえないんじゃないでしょうか。
マンションがいっぱい建つことで良い方向に街が活気付くといいなと思います。
公園の環境も今より良くなるといいな…

ここの周辺には、ファミレスや回転寿司など家族で行けるレストランや
ファーストフード店のような飲食店はあるのでしょうか？
ざっと見たところ、イズミヤ一階のマクドナルドぐらいしかなくて、
ちょっと寂しいです。

ホームセンターはいつできるのかなぁ。

志村商店街のホームページです。イラストマップを見るとお店の場所が良く解りますよ。

http://www.shimuran.com/simuran_top.htm

常盤台に向かって歩いていると
味のある定食屋が結構ありますね。

11/6,13にモデルルームに行き、現在検討中です。物件としてはかなり気に入っているのですが、まったく知らない場所なので少し考えてしまいます。
ちなみに、今は横浜市（東急線沿線）に住んでいます。地元の方がたくさんご購入されていると伺いました。あの辺りは、暮らしやすさはかなりの
おススメ！ということになりますか？もし、このマンションに入居する場合、数ヵ月後に小学校に入学の子供がいます。また、他の地域にお住まいの方で、
ご契約された方の購入を決定したポイントはなんだったのでしょうか？
板橋区役所のHPを見た感じでは、良さそうだな〜と思ってはいるのですが・・・。
いろいろな地元情報をおしえていただけますでしょうか。

前野町の利便性は問題ないとのことですね（＾＾）
購入者の一人として、入居が今から待ち遠しいです。
大きな本屋さんと、安くておいしい回転寿司求む！！って
ところでしょうか？

ファミリー層が購入主体のようですので、７０平米の物件が売れ残る可能性大？
予算的にこれしか買えそうにないのですが、狭いかな？
７０平米購入者の方、ご意見ください。

４人家族ですが70平米購入しました。もちろん予算の関係ですが、今住んでいるところは
50ないので70でも充分だと考えての購入です。
上を見たらきりがないですし、板橋区内にマイホームが買えたということで満足しています。
あとはいかにすっきりと広く暮らせるか家具選びと家具の配置を勉強しているところです。

２０７です。２０８さん、たくさんの情報をありがとうございました！参考にさせていただきます。
ちなみに・・・今は、どの程度販売が済んでいるのでしょうか？モデルルームによくありがちな、決まったところにお花がついたり
というようなのがなかったので・・・。担当者の方は、販売がとても楽な物件だとおっしゃってましたが、うちが希望したお部屋タイプ
で、まだ申込み可能なお部屋が結構あったもので・・・（縦１列の中に）、ちょっと気になってしまいました。
ここのモデルルームで６件目なので、そろそろ決めてもいいのかなぁーとも思ったりしています・・・。

>>208さん
情報ありがとうございました。レンタルビデオ屋さんはどうなんでしょう？
本蓮沼駅周辺はあまりお店がないというこですよね？ちょっと残念。
志村坂上駅までだと、ちょっと距離が遠いし、坂もきつそう。
皆さんはどちらの駅を主に利用されますか？

レンタルビデオ屋さん。以前志村銀座の中にありましたが、今もあるのでしょうか。
回転寿司は、ちょっと遠いけど、東武練馬の付近の川越街道沿いに小僧寿しの大きいお店があります。
車ならそんなに遠くないですね。自転車だと２０分位です。

>213さん
今って2期ですよね。やっぱり抽選になりそうですか？

レンタルビデオ屋さんは、
志村坂上（志村銀座）にアイ信マルチメディア館志村店があります。
24時間営業で1階が新作とＣＤ、2階が旧作です。
その店の隣に100円ショップのキャンドウがあります。
本蓮沼と、ときわ台方面にもそれぞれ1件ずつあります。
回転寿司も、ときわ台駅前にカウンター席のお店があるようです。

現在２階部分の建て込みを行っていると思いますが
現場に視察に行き写真撮影を行って来ませんか
手抜き工事抑止への無言の圧力になると思うのですが

213さん、我が家も入居して数ヵ月後に小学校入学の子供がいます。
同じ世代の方が多いとうれしいですね。
どこの部屋が販売済みなのか私も知りたいです。
うちは優先で最初は２階を希望したのですが希望の部屋はすべて抽選になると
言われ他の階にしました。間取りの好みで集中したりするのでしょうね。
一大決心して申し込みをして抽選に外れてしまうのも悲しいですから
希望の部屋が空いていてよかった！といい方に考えませんか？

216さんへ。うちの場合は、２タイプで空いている部屋を確認してもらいました。
２期の抽選と、３期以降とで教えていただきました。２期の抽選のところ
以外は先着のような形で希望できるそうです。なので、すでに２期で希望が
ある部屋にあえて抽選で申込をするよりは、先着で申し込める部屋のほうが・・・
とのご案内を受けましたよ・・・。

＞220さん
ありがとうございます
なんだかよく見かける「赤いバラ」とかがなくて
イマイチ実感がないですよね＾＾；
完売してくれるといいなぁ…

そうですよね〜。入居時期に完売になってると、間違いなく良い物件を選んだ
って、安心できそうですよね。今住んでるところの近くの物件で、完成後も
いつまでもチラシが入ってきたりするのを見てると、入居されてる方たちは
あまりいい気はしないだろうなぁって思います。
はぁ〜、それにしても一生に一度の大きな買い物・・・ってなると、悩みますね。

登録しようか迷ってます。建設現場を見に行ったら谷地なので、ちょっと不安になりました。
台風や大雨の後とか地下一階は水害が起きないか心配です。

第一期発売前のプレオープンの段階（２月から６月）で登録した人に先着順で希望の部屋を案内していて、
６月末に契約したのを優先分譲といいます。その後も抽選前に抽選以外の空いている部屋を先着順で販売
したりしていますね。
「住宅宅地債権積立者…」というのは住宅金融公庫の「つみたてくん」の事だと思うのですが、つみたてくんをして
いると、コースに応じて融資金額等の優遇が受けられるのだと思います。詳しくは公庫のホームページに載ってま
すよ。

水害を心配される必要は無いと思いますよ。確かに回りの土地より若干下
ってはいますが高台にある窪みのようなものです。隣の区に住んでいます
が、この地域で浸水の被害が出たような話は聞いたことがありません。危
ないのは川沿いの小豆沢などの地域でしょう。
　心配ならば、板橋区のハザードマップを見られては如何でしょうか。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/kouzui/hazadomap.htm

ハザードマップありがとでした。
参考になりました。

225さん、ありがとうございました。そうなんですね・・・優先分譲って、かなり早くに
ご契約されてるんですね。たくさんのかたが、優先分譲でご契約されてるようなので
間違いない物件だとは思うのですが・・・知らない地域なために迷ってしまいます。。。
仕事帰りにでも、探検に行こうかな・・・って思ってます。土日だけじゃダメですもんね。。。

２階部分までだいぶ出来上がってきましたね。ところで、リクルートより知り合い紹介の案内状
が届きましたが、販売の方が芳しくないのでしょうかねぇ。

私の聞いたところでは、このマンションの販売は順調と聞いてます。住民の反対運動などもなく
約６割以上は申込があるそうです。

>231
この地域に長く住んでおりますが、爆発事故なんて事はきいたことがありません。

確かに。

爆発事故ありましたね。私が小学生の時だったので、２０年位前じゃなかったかな。
当時現場の坂の上に住んでいたので窓やドアがガタガタ揺れたのを覚えてます。

第２期もたしか、本日抽選だったはず。第２期はどんな感じだったですか？

近くにお住まいの方、教えてください。
地図でみると、イズミヤの隣辺りに「ビッグカメラ」とありますが、あそこは
店舗ではないのでしょうか？近くに大型の家電店ってありますか？
あと、志村坂上と本蓮沼駅ですが、エレベーター・エスカレーターは
ありますか？（まだ１度づつしか行ってなくて、確認忘れてしまったので）
お手数ですが、詳しい方教えてください。

ビッグカメラは配送センターです。
大型家電は志村三丁目のコジマ電気くらいです。
イズミヤにもそこそこ置いてあります。
志村坂上はホーム--改札はエスカレータはありますが、
改札--地上は確かありません。
本蓮沼は上り方面にエレベーターがあります。

モデルルーム見ただけではなかなか分りませんが、直床スラブ厚２００ｍｍと２重天井、壁厚１９０ｍｍの石膏ボード２重壁
の構造って、遮音性はどうなんでしょう？
LL-40は一番良い等級のようですが、日経トレンディの記事によると、
二重床、二重天井は必須条件で、２重壁は技術のない施工会社が使う工法で良くないといった内容でしたので、ちょっと気になります。
周りに入居される方々の問題の方が大きい気もしますが、同じような構造のマンションにお住まいの方がいらしたら、コメントください。

三田線の駅の構内図は東京都交通局のホームページにあります。
都営地下鉄　→　各駅情報　→　本蓮沼駅　→　駅の立体図　で見ること
が出来ます。確認されては如何ですか。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/

都営の地下鉄、都電はサービスもよく大変気に入っています。
問題は本蓮沼までの道と、本蓮沼の駅の設備ですね。
エレベーター１台でエスカレーター無しというのはどう考えても
バリアフリーとは呼べないと思います。
毎回、モデルルーム行く度に、
「この階段はどうにかなんないの？」と思っています。

入居まであと１年。
楽しみですね。

こげ茶のドアが高級感があって気に入ったので、インテリア色をコントラストにしました。
しかし、上の書き込みを見ると、ZENとNATURALの方が多いようですね。
やはり、傷や汚れのことを考えると、こちらの方が良かったかな？

237の住人さん、240さん。情報をありがとうございました。

２４５さん、うちもコントラストです。私も上の書き込み見てコントラスト人気なかったのかなーと思ってました。
ＺＥＮと迷って、結局キッチンと洗面台の色がコントラストの方が気に入ったのでこちらにしました。
インテリアもモダン系でもナチュラル系でもアジア系でも合いそうだったし。入居が楽しみです。

優先分譲契約者です。245さん、247さん、うちもコントラストにしました。ZENが一番無難とは思いましたが、
ドアやキッチン等の面材の質感が決めてでした。

２４５です。２４７さん，２４８さんと、お仲間がいてうれしいです。
でも、家具選びは他のインテリア色の場合よりも難しくなりそうですね。
傷対策のため、床だけでなく、ドア類もコーティングしたい心境です。

うちもコントラストです。両親・義両親他にアンケートをとったところ（笑）
全員一致でコントラストになりました。

契約者です。
駐車場についてなのですが、平置きと自走式
みなさんどちらを希望されてますか？
まだまだ先のことなのですが、どちらにしようかと迷っています。

２５１さん　質問の内容が解りません。もう少し詳しく説明してもらえませんか。

都営地下鉄の定期券の購入についてですが、他の鉄道に比べてかなり
高いと報道されています。定期券より有利な方法がありませんか。回数
券などを利用した方が良いのでしょうか。他に良い方法があれば教えて
頂ければ有り難いと思います。
http://www.ntv.co.jp/tokuso/angry/20040515.html

交通費なんてものは、勤務先がダスモノだと認識していて
高いとか、安いとかあんまり考えたことがありませんでしたが
言われてみるとやっぱり高い！！！
回数券にしても、１ヵ月にどのくらい乗車するかによっても
違ってくると思いますし。
また逆の発想として、都営であるメリットもあるのではなんて
期待してしまいます。でも、本蓮沼の駅には魅力を感じませんが。

そうですね。通勤はいいとしても通学の場合は検討する必要がありそうですね。
交通局のホームページでは都バスや東京メトロを乗り継ぐ場合には割引料金
になるとありました。乗り継ぎでＪＲ利用する予定のある高校生などのいる
家庭は一考する必要がありそうですね。

第三期が最終期のようですが、順調に売れているのでしょうか
まだ1年も先かぁ。長いなぁ。。。

昨日、現地を見に行ったら、強烈な海の臭いがしました。
地盤の土は、海砂？に変えた？な訳ないですよね？

夏にあまりにも酷い悪臭がしたので、どうも気になって仕方
ありません・・・

買った後、入居まであと１年あるとワクワク気分も心配ばかり
増えていく今日この頃です。

第二期の抽選にハズれて、第三期の前の先着順でＳＣ棟の購入を検討しています。
営業さんのお話によると、Ｗ棟、Ｅ棟はほとんど空きがなく、売れているようです。
個人的には日当たりを重視してるので、Ｗ、Ｅが売れ残ってるのかな〜なんて思ってたので
びっくりしましたが、、、。
第二期の抽選前で、すでに３７１戸のうちの２００戸以上売れたみたいだし、順調そうですね。
今現在、近所に住んでるので場所は気に入ってます。
レクセルマンションも近くに建設中ですが、価格が高いですね。

２５８さん
このマンションを検討している者ですが少し離れた場所に住んでいるため
この辺りの土地勘がありません。
ご近所に住まわれていてこの辺りの環境を気に入られているとのことですが
よろしかったらどのような点が気に入られているのか教えてください。