仙台市泉区のマンションについての情報交換スレ

あすとは土地高いですよ。物件価格も以前の中心部並み。もはや庶民が買える域は超えています。

>>21
太白区スレに地価マップが載ってたでしょ？
地価は青葉区（中心部）＞＞泉区（泉中央）＞太白区（長町）だから。残念ながら。笑

今年1月1日の地価公示結果。


宮城野区
商・榴岡1（77.0万円/平米）
商・榴岡4（45.0万円/平米）
商・小田原（23.0万円/平米）

泉区
商・泉中央1（22.0万円/平米）
住・泉中央3（14.9万円/平米）

太白区
商・長町南1（17.7万円/平米）
商・あすと2（16.5万円/平米）
商・長町5（16.4万円/平米）


地価基準では、庶民が買える域を超えるどころか、依然として長町南すら超えられていないんだけど。

泉の人って、暇だよね。こんなどうでもいい話題でよく盛り上がれるね。

泉中央３より太白区が上回ってるじゃないですか。

なぜ泉で計画がないかといえば、単純に売れないからですよ。いま計画を立てて売れる地域は、中心部付近と太白区だと各デベロッパーが判断しているだけです。そのうち泉にもできるのでは？

ちなみに私は泉区派でも太白（長町）派でもありませんが(-_-;)現実マンション建設が盛んなのは現在長町。どちらがが良い悪いではなく需要と供給の問題でこの仙台のマンションバブルはそもそも震災の影響のもの。県南や福島方面からの移住される人は長町など南側、県東部などからの移住は東口方面に多く流れていると聞きます。また建設出来る土地がちょうど長町の再開発とマッチしているなどの理由ではないでしょうか？地下鉄東西線もできるので地下鉄沿線でマンション建設が可能な土地は長町と宮城野区に集中するのでは？中心部はまた別ですがね。
いずれにしろ泉も長町もそれぞれ違った特徴で良いところだと思いますよ。

２７ですが、私は青葉区在住。長町に住んでいません。見ていて、一方的にけなす行為は単に投稿規約違反ですよと書いたまでです。自ら削除依頼することをお勧めします。

自慢したいのはあなたではありませんか？泉をけなす投稿は見当たりませんよ。

>>25
住宅地が商業地よりも地価が低くなるのは当然です。

商業地は、都市計画税も付いてくるからね。

住宅地の方が制限が多いから。
建蔽率、容積率等の制限を住宅地ほど受けない商業地は、土地を有効に活用できるから、必然的に住宅地よりも土地の価値も上がる。

だから、泉中央3丁目の基準地価と長町周辺との比較では、住宅地にも関わらず長町の商業地とさほど変わらない、と解釈するのが良いかと。

ちなみに、太白区内の住宅地最高価は、鹿野3丁目の13.3万円/平米。
次いで、長町4丁目の13.0万円/平米。

いい加減その地価の比較、やめませんか？
端から見ていてあまりどうでもいいと思うのですが。

泉のマンションスレに話題を戻された方がいいと思います。

>>38
1m2でそれだけ差があるなら、実際に売買される土地の価格はさらに開きがあるね。
泉中央とあすと長町では1m2で5.5万円違うなら、1000m2で5500万円も違うことになるし。