コットンハーバー タワーズ　★４★

天災は異常時なんだからどうしようもないよ。もっと日常生活での
心配事を見つけて受入れることのほうが建設的なような気がするな。
工業専用地域って言うけれど、900世帯もの人が生活し始める訳だから
独裁的で一方的な計画なんて実行できないと思ってます。今より
酷くなることはないと思っているのは楽観しすぎですかね。。。

早朝の市場の様子を見に行ったついでに朝のMM地区も一回りしてきた
ら驚いた事に、MMタワー周辺はトレーラーだらけでした。エンジンがかか
ったままのものも多かったので結構な音でした。MM地区でもやはり幹線
道路が走る港湾都市であることは免れないということですね。

コットンの工事現場入口に立っても、船の音や倉庫の冷蔵装置の音なの
か低く唸るようなブーンという音や、排気が定期的に抜ける音などが聞こ
えます。躍動する都市の音とも言えますが、やはりハードな街に住むとい
う覚悟は必要だと思いました。

しかし朝の6時だというのにすでにごま油のいい匂いがたちこめていました。
ここに住むと太りそうだ、、。

週末の市場の音を知りたいなら今から見に行くと宜しい。
休日前だからやっぱ煩いよ。それを踏まえて私は買うがね。

今コットン建設予定地に市場の音を聞きに行ってきました。
全く市場の音など気になりませんでしたよ！
とても静かでかなり拍子抜けしてしまいました。
丁度音のしない時間、曜日だったのかもしれませんが・・・
市場にも行きましたが思った以上に静かでした。
心配して損した〜といった感じです。

今日行ったんじゃわからんでしょ。
平日の深夜に行かないと無駄。

>>154
うるさいのは、トラックの通る音。
臨海道路が出来て、コットン経由で市場へ行くトラックが増えたら、
こりゃうるさい。
そうとう、響きますよ。低層階の方には。

156さんはどこらへんの部屋を購入希望なのですか。参考までに教えてください。

ライフスペースの方ですか？通説って。

職場の本社と別ビルが各々高層階と中層階で首都高速に隣接してます。
いくつかの取引先も似たような環境かな。身を持って体験しているので、
158さんの通説は正しいですね。まさに騒音ですよ。
結局、景色に価値観を感じなければどの階でも同じですね。
むしろ、鳥の鳴き声、雨音、虫の音なんかは低層階でしか味わえない
はずなので、こっちのほうが人間的生活かもしれない。ああ、どうしよう。

いったいどうゆう検討をしている方が書いているんですかね。
何を目的に書かれているのかまったく想像がつきません。
やっぱり、脱購入者か。

いや、哀れすぎるからスルーしとこうよ。
ここまで来てこんな事言ってる人なんだから。

>>161
>>162
掲示板なんだから、人の意見に
いちいち、そんなにかりかりすることはない。
そっ、自分がいやだったらスルーすればいい。

そろそろ最終日ですね
今日明日と登録にいっている方どのくらいいるんでしょう
登録を済ませた後、どなたか再度ＭＲに行った方いらっしゃいます？

４時くらいに覗きにいってきました。SWは2世帯、SEは4世帯くらい
空いていたかな。今日中には埋めますよ、と営業は言っていました。
本日は遠方から来ている人達が多いらしく、空きを見て登録するしない
を決めるんだそうです。←こういう決め方もあるんですね。

　なかなかな埋まりようですね。さあ、抽選後、キャンセルが
どのくらい出るかで、ほんとうの人気度が知れようというもの
ですね。

今日登録してきました♪
担当の営業に30分も待たされるくらい相変わらず人気？？ですね〜
ただ、相当営業が倍率をちらしにかかってるので、「つみたてくん」
の権利行使していないところは概ね３〜４倍で落ち着きそうですねー。

いや、販売側はもっと高い倍率を想定してたと思うね。
確かモデルルーム出来たてのころは10数倍、人気の部屋は30倍くらいは覚悟してくださいって言われた。
間取りプラン増やしたのも駆け込みの対策でしょ。
まぁ登録した者としては、倍率低いに越したことはないけど。
ただ、自分の予想よりは結構埋まってるね。まだまだキャンセルも出るだろうけど。
個人的にはどの部屋でもいいから住みたい！っていう物件ではないと思うので、ちょっとびっくりしてる。
住民の特権とばかりにゲストルーム乱用しないでほしい。バカ騒ぎしないでほしい。

止まってる相手に、自分から近づいてぶつかっておいて、
　『肩が外れた、痛えんだよ！慰謝料だせ！』
って言うのと同じこと言ってる人がいますが、こういう人が入居されるんですか？
ここやめとこ。

いよいよ明日か〜。今日寝れるかな＾＾

当たるといいですね。
最近、寝不足気味なんで明日からゆっくり寝れそうです。

コットンハーバー熱烈大信者の方々がいて、
ちょっとでもマイナスっぽい意見がでると、キーキーキャーキャーと
反論してくるのでご注意。

セントワーフ横浜のレスをたまたま見ました。
似たような立地でコットンと同じようにもめたレスになっていました。
ここの人たちがコットンのレスに引っ越してきたのかなー
まあ今頃気がついいても遅いんですけどね

>>172さん
コットンハーバー熱烈大信者の方がはずれるとどんなこと言い出すんだろうね。

今日駆け込み登録しようかと思って現地に行ってきました。
駅から遠いのは覚悟してたがその道程が。。。。
ここを買う人は自動車オンリーの生活なんですか？
安いのかなあと思ってたけど現地見ると割高な物件と思える。
貸そうと思っても借り手いないんじゃない。

多分キャンセルでまくりだから希望者はみんな買えるでしょ。

>>175
今頃、現地に行ったですって？それに加えて捨て台詞
今までのレスで１番最悪

明日はＭＲ行けないので電話連絡です。
やはり皆さんはＭＲで確認ですかね！？
平日なんで男の方は仕事ですよね。

空きなく全部埋まったんでしょうか？

ただいま花一個で多分確実入居できる状況です。でもかなりかなり迷っています。自分は転売・賃貸も行末考えていますが、できるのかな・・・　入居希望の方、どう思いますか。アクセスはいいけど、立地が。

うちのかみさん情報ですが全部バラがついているそうです。（希望しているところは３倍）
まだＭＲの打ち合わせ机がみんな埋まっていてやる気むんむんのようです。

高値での賃貸は難しいのでは。ここは家族が住むところのような気が。

登録している人　どのくらいいるのかなー

今気づいたんですが、BW,BEと公団ができると横羽線の音が遮られる
かもしれませんね。気休めかもしれませんが。

まだ空地のところ　公団なんですか

匿名さん、あたったら買います?眺望とアクセスですか??＊＊＊いても

買うよ。

そーかあ　俺はとりあえず、重要説明きいてからの判断かな

今日の情報、誰かしりませんか

>>まーさん
重要説明を聞いてからでもキャンセルできるんですか？
我が家もまだ悩んでいますが、明日の電話で「当たりましたよ」といわれ、
「じゃぁ、お願いします。」で契約が成立かと思っていました。
もちろん手付けの1割はその後すぐ払い込まねばなりませんが。
もし、当選の電話をもらって「はい」と返事をしても、まだ判断を延ばせる
最終リミットっていつなんですか？
こんなこといまさら聞いてお恥ずかしいですが。。。

うちの営業の人は最終はお金の振込みっていってました。みんな悩んでるんですかね

確かに現地を見てしまうと悩みますよね。。

やっぱ色々な不安が生じるのは仕方ないよ。
騒音などは集合住宅特有のものだから何とも言えんけどさ
それ以外のものは住めば都って事で順応すると思うよ。

以上、経験者でした。

>>190さん
「はい」と言ったら通常は契約成立でしょう。書面や手付金のやりとりは後でも「購入意志」を示してしまえば、成立です。以降のキャンセルはペナルティがかかると思いますよ。

>>174
いや、信者様達は一倍のところを狙ってるので、
落選しないでしょ。

>>195
ハンを押すまで契約じゃないよ。
そんなの世の中の常識でしょ。
キャンセルが困る業者さんですか？
青田売りのボッタクリなんだから、消費者が保護されるに決まってるでしょ。

>>180

好条件での賃貸、転売は難しいでしょう。まあ、環境が著しく
改善されれば別ですが。
「どうせ、永住じゃないから環境気にしない。」なんて言わずに
賃貸、転売組の人こそ、よりよい環境作りに積極的に取り組む
ことをお勧めします。

>>まーさん
>>195さん
回答ありがとうございます。
どちらが本当？
それとも　>>193のおっしゃるとおり、迷いがあるなら辞退？
この板読んで、この期に及んでも悩んでいるのが我が家だけでなく
少し安心もしました。
どうしよう　あたったら（たぶん我が家の希望している物件は4倍）
「買いなさい」ってことなんでしょうか？
あっ　私宗教系じゃないです。

祝２００

みなとみらい・横浜港を南向きに全景を見ることが出来（東や北に見る物件は他にもあるが。。。）、管理・共用施設・売主も標準以上、京浜東北線の駅から徒歩15分程度（横浜駅からタクシーで1000円以内）、周辺環境は今が最低で今後は良くなる可能性がある、みなとみらいが庭になる、価格が格安等非常に魅力的な物件。市場の騒音、現状の周辺環境などを差し引いても冷静に見れば買いたい物件。無論横浜に住むのに拘らなければここを外してもいいと思うが、標準的な予算で横浜を楽しみながら住みたいと思えばここしかない。今後この立地（みなとみらい・横浜港が見渡せる）・価格の物件はまず出てこないと思う。

竣工後の引渡しまではキャンセルは出来ます。
けど、ローン審査の不合格以外は手付けが返ってきません。
重要事項説明は契約の前提条件の説明のようなものなので、契約そのものではありません。
重要事項説明を聞いて納得できないので契約しませんって言うのは、ある程度正常な言い分です。
というわけで、キャンセル料なしのキャンセル期限は、手付け払込み期限の金曜日ってとこで
しょうか？
手付け払ったあと契約しなかった場合どうなるかは、分からないので営業さんに聞いてください。

ちなみに我が家も当選した場合、本当に購入するか、まだまだ悩み中です。
まぁ、本格的には当選してから考えようかと思っていますが。

12日金曜日午前中までに払い込むのは、「手付金充当金」です。
契約が終わってはじめて、”充当金”が取れ”手付金”になります。
ですので「手付金充当金」を払い込んだ後でも、契約前にキャンセル
すれば全額戻ってきますよ。
手数料とかは引かれると思いますが・・・。

＞１９９さん
迷われる気持ちはよくわかります。ここは悩んで悩んで考え抜いて答えを出してください。
どちらの答えになろうともそれはあなた自身がくだした決断ですよね。影ながら応援いたしております。

>>204さん
ありがとうございます。
皆さんは、もう決断されましたか？（当たってもいませんが）
やはり迷いながら登録するなんてだめですね。
登録すれば気持ちは決まると思っていましたが、やはりグラグラ・・・

201さんと同じ意見です。加えて森をつくろうなんていうコンセプトを評価
しています。だから、もし植えた木々が根付かなかったらと思うと土壌汚染
でもあるのかなと心配になります。当選したら購入する意思はありますが、
将来コットンエリアの木々が枯れてしまって再生しないようなことになれば
、そそくさと引っ越すでしょうね。

>１９９さん
高い買い物です。多くの方が悩まれていると思いますよ。
ご自分を信じて、答えを出してください。
私は、２０１さんの考えに近いかな。。。
いろいろ不安はありますが、当たったら購入したいと思います。

今日現場へ行ってきた。見学者が多かった。
MRからのバスも頻繁。徒歩でくる人、車で来る人。
嬉しそうにしているやつはいない。無言で敷地を覗いている。
この時期、現場家来るのは登録している人だろう。
それでも足を運ぶのは、みんな悩んでいるからだろうか？
実は俺もその一人。
購入することの正当化を確認するために来ているのか？

皆さんありがとうございます。
なんだかほっとしました。
「あたったらどうしよう」が少しだけ「あたったらいいな」に変わってきました。
あの場所で大規模マンション。これって稀少物件ですよね。
私も>>201さんの意見と同じように考えています。
でも、こうして悩むのも今日で終わり。
明日以降はこの板で何が語られるのでしょう？
荒れないことを祈りつつ。。。

MRに行ってきました。
SEの４LDKを最後に全戸申し込みは入っていますね。
ただ、
・申し込みに費用が発生しない（通常は１０万円くらいいる？）
・営業の追い込みが有名な野村不動産
という部分などを考慮すると、
かなりキャンセルが出るのではないでしょうか？
営業担当も気が気でない様子。

この物件は先行投資ですよ。だから低価格設定なんだと思ってます。
みなさんが気にしている部分はコットン住人が周辺世帯や行政と協力
して良くしていかねばならない問題なのだと思います。
そう思うと、この物件は他にない面白みと楽しみがあるよな、と感じて
います。でも、こういうのが面倒臭いと思う人もいるでしょうね。

私もそーですよ。多分そんな人たくさんいると思います。安いとはいえ、何千万もしますからね。もちろん判断しきれる人はそれでいいですからね。客層を見ると若めのカップルや今までの家を売って老後を過ごすお年寄りとか多そうだし・・・。営業の人いわく、賃貸物件として考えている人もたくさんいるとか。でも私は２年後のリスクを考えると躊躇しますが。業者も結局何が入るかわからないしね。周辺施設は工場、市場、米軍、下水処理場は変わりようないし。＊＊＊ぐらいしか動きそうもないしなぁ。考えますねぇ。

昨日他の物件のモデルルームに行ってベテランの営業さんと話してるうちに本音ベースの話になったのですが、その営業さん「コットンハーバー買いたい」って言ってましたよ。

この掲示板をナンバー１から見たいのですが、、
（コットンハーバーの掲示板）
どなたか、URLをお教え下さいませ。
宜しくお願いいたします。

↑前スレを辿ると分かりました。
お騒がせをいたしました。

あんまり難癖つけてばかりいると、そのうち金利上がってろくな物件買えなくなるよ。。。

2年後に金利が2％上がるリスクを考えると時間は無い。。。

しかし、これからマンション供給過剰になり、値崩れがバンバンするよ。

>>210
どのマンションでも申し込みはタダですよ
ヨコハマタワーズはネット申し込み可能にしてたけど、
申し込みのなかった部屋も最終的には架空の申し込みを入れて
すべて最低1倍にしてましたしね。
今回もそういう部屋があるかもしれませんよ。

>>213
営業マンなら誰でもそう言うと思います。

私は申込みをした人間です。

外れた場合のためのご質問なのですが、
キャンセルが発生した際、どのような優先順位で
案内されるのものなのでしょうか？

もちろん、その部屋に申し込んだ別の人が最優先される
のだと思うのですが、複数人居た場合や全員が断った場合など、
どうなるのかを知りたいです。

営業に聞いても「それはこちら側で適正に案内します」と言っており、
ハッキリしません。
また、キャンセル情報をなるべく早く入手するよい方法は
あるものなのでしょうか？

うちは妻と緊急会議を開き、結局見送ることになりました。なのでうちの分は空きます。２年後遊びに行きます。賃貸ででたら借りてみてもいいかななんて話しています。すっきりしました。やはり不確定なことが多すぎて賭けることができませんでした。

まーさんは、1倍のところに申し込まれたのでしょうか？
もしくは内諾みたいなもののやり取りがあったのでしょうか？

マンション購入初のため、純粋なご質問です。

キャンセル後の決め方は次点次々点を決めます。
それの決め方が公開抽選だそうですが、実情は調整のようです。
そもそもローン審査等で微妙な場合はすんなり当確とはいかないと思います。

>>222
それが賢明だと思う。
不確定というか基本的に15号の東側は永遠に環境は良くならないよ。
コットンの周りだけの問題じゃないんだから。

>>224
ありがとうございます。
やはり、営業の進めやすい対象から優先されるんでしょうね。。

ちょくちょく営業に状況を聞いていれば、
早めに情報収集ができるものなのでしょうか？
質問ばかりですみません。

今日終わった時点で花ひとつでした。営業マンの姿勢や、周りの情報からほぼ確約と考えました。しかしもうハズレても当たっても関係ないからなぁ・・・。欲しくなったら後ろの二棟ともう一棟できるしね。でも住宅って多分その五棟以上増えないと考えると行政もどこまで本気になるかって考えてしまいます。

226さん
私は悩んだ末、昨日登録してきました。
その時に「念のため」とか「皆さんに聞いてますが・・」という前置き後に
”第②・第③希望まで教えて欲しい”と聞かれました。個人的に予想するには
確実に買える顧客には、営業が調整に入ると感じました。
営業とのやり取りで何か感じましたか？

自分はもうここって感じでひとつしか希望書きませんでした。コットンの説明会に一番最初から参加していましたし、最初からここって決めていたので営業が守ってくれたようです。一生懸命やってくれた営業の人には本当に申し訳ないと思っています。信頼ができる人でした。

>まーさん
ありがとうございます。
確かにこの物件については、未確定な情報が多くて
住んだ後や住んで10年後の生活設計が描きにくいですよね。

>228さま
よくよく思い返しても、私にはそのような調整はありませんでした。。
私は年齢が20代で、小さな会社の役員のため、
自己借り入れを選んでいます。（会社の口座がある銀行に）
やっぱり営業としてはリスクがあって、敬遠したい対象なんですね〜。

226＝230さん
そんなことはないと思いますよ。
私も20代後半ですが、自己借入れも選択肢の一つにしてますよ。
役員されているされている会社の銀行は提携銀行とは別なんですか？
それは営業の方で当確だと思っているので、他の希望を聞かなかった等
は考えられないんですか？

231さま
相談している銀行は、提携先の銀行にも含まれています。
但し、まだ本審査の結果が返ってきていないのです。
会社の業績は良いため、ほぼ大丈夫だとは言われていますが。
何分、税金対策を十分に施された給与額になっていますので・・・。

ま〜キャンセル情報は、しつこいほど営業に聞き倒そう！などと
思っていますが・・・。嫌な客ですね（笑）

222 まーさん
我が家も悩みに悩んだ末、まったく同じ意見になりました。

232の補足。
上記の状況を野村の営業担当もよく知っているため、
私が契約前、または入居前にキャンセルになる可能性が
高いと思っているかもしれません。
もちろん、自己借入れなので契約後のキャンセルの場合、
野村側からすると手付金が入るというリスクヘッジがありますが・・・。

232さん
決していやな客ではないですよー。
家も明日に迫ってきたので、少しだけ「ソワソワ」しています。
でも、事業とかされていると２年先の融資に対して提携銀行に本審査打診できるんですねー。
利率とかも優遇されるんでしょうね？
急に質問してすいません。

２２０さん
すみませんがどういう意味でしょうか。

コットンについては様々な意見があるかと思いますが、
私自身はデメリットを含めて考えても、楽しみな物件です。
なので、少々落ち着きませんね。

うちの会社の場合、創業時にある程度多額の融資を受け、
数年で完済していることや、現時点の会社のストックが多いこと
などがあり、少々融通が利いています。
通常、事業をしていることは不利に働くと思います。

利率などの条件については、まだどうなるか分からない状態です。
逆に優遇は付きにくいだろう、と思っています。

230さん
丁寧にありがとうございます。
私もコットンに限らず、すべてに一長一短あるかと思いますが、
悩んだ末、登録したので、今日が楽しみです。
また抽選後の情報も聞けると思うので、私も情報提供していきたいと思います。
今日はそろそろ寝ますｚｚｚ

5番目の棟が公団との話が出ていますが、公団は分譲からは撤退したと
聞いていますので賃貸なんでしょうか？

興奮して寝れないぜ！

238さん、是非情報交換をしましょう！
コットンは住民が主体で動かないと、完成しない街だとも思いますし。
そういう意味でも。
（勿論、まだ住むor住めると確定したわけではありませんが）

ポートサイド地区で、今後1年くらいの期間に
販売開始されそうな物件では、
どのようなものがありますか？

私も最終的には立地の面で、断念しました。賃貸や買い換えも考慮して。
しかし将来この街がどう変わっていくのかは、楽しみにしたいです。

当たりますように！

当たりますよーに！

230さん
こちらこそお願いします。
今日は楽しみですね〜
また報告します！

どうなってるんだろー？
仕事できない！！！あたってぇーーーーー！

>>239
公団は多摩センタの投売りを最後に分譲から手を引きましたので、おそらく賃貸でしょう。

急に思い出したんですが、どなたかＳＥの日影図について確認した人っていますか？
特に冬至付近は何時頃から陰るのか、確認するの忘れてました・・・。