パークハウス本駒込どうですか？

今頃なにいってんの
三井・ミツビシ＝商売どへたくそ
野村・住友＝いつも大漁マンション事業勝ち組利益率サイコー

三菱さんも大変ですね〜
「反対運動があるマンションは大丈夫か」スレもみてましたけどこういうの
ってあるんですね。ネット掲示板でもこんなに盛り上がっちゃうのは初めて
みました。わたしは囲まれマンションライフでカーテン閉めてるし昼間も
家にいないディンクスなので昼間覗かれる「プライバシー」ってちょっと実感
がわかないです。こういうふうに反対運動がおこるところは高級住宅街の
証し、って考えるのは甘いですか。資産価値がある証拠かなって。
それだけ意識が高いひとが住んでるエリアってことですよねーわたしは文京区民ですが
大和郷信仰はなくただベンリでいいかなって。詳しい情報まちです

ぜんぜんマンションと関係ないトコで盛り上がってきたねこのスレ。
おれは三田線通勤だけど山手線も最寄だしココはカミさんも買う気まんまん。
１階か２階か迷う・・・・・・・・・・・・・・・・

やまとむら村民（それもほんとーにごく一部）は何でも反対だから。つーか暇でしょうがないから
建築説明会に皆勤賞。やまとむら本来の金持ちではなく、貧乏かつヒマなやつか建物ができる頃には
死んでるようなジジババが騒いでるだけ。かねが欲しいのが本音なんだろうけどいきなしかねとは
プライドがあるから言えない難しいひとびと。三菱地所はかっこうの攻撃対象だね。
１るーむでの億ションでもあいつら黙ってＯＫはしないよ
なんかビラまではってたね〜
ば・か・

キムタク邸のそばに住めることは大きなメリットです。
徒歩４５秒の大和郷幼稚園に入れるのに画策（してもしょうがないんだけど）
中です！！

キムタクはいないって。ガキは幼稚園受け入れを拒否されたんでしょ。
それとも戻ってくることになったの？

そう、一時ここでさがしていたことは事実らしいですが、全然違う場所で建設中みたいよ。

先月事前現地案内会があったレストラン前で建設中のモデルルームは
もうできてました。どなたか見に行った方いらしたら感想お聞かせください。
和風テイストらしいのですが個人的にはブリリア六義園のようなデザイナー
のマスターベーション（＝生活感ゼロ）的和風は勘弁してほしい。
わたしは３ＬＤＫの間取りを日本風にと考えているのでむしろ和室は
いらなくて２ＬＤＫで提案してあるといいんだけど・・・・

＞１７様
小生の表現で誤解をうむようなものがありましたらお詫びします。
決して新しく建設されるマンションの入居者の方を見下して、という
意図はございません。ただ、建設地は大和郷という特殊性のある
地域です、お互いのプライバシーを守る、敷地境界から十分な距離を
とって建設する、というルールを守ってきたのです。用途地域とか
法的規制を考えたら、今回の建物は問題ないのかもしれませんが地域
住民としては法律うんぬんよりも三菱地所として、三菱地所の「行動憲章」
に照らして今回の計画が如何なものかと問うています。それとも、三菱地所の
ホームページの行動憲章はあれは単なるお題目なのでしょうか。

行動憲章に「かいしゃの利益は度外視して地域住民のみんなさまに
喜んで頂ける建物を建てます！！」とは書いてないだろ・・・・
大和郷はスゴイと思うよ。それは否定しない。と言いつつシノバズ通りも
白山通りも３５ｍのビル建つからね。一戸建てだけの別格エリアっていう
のはもう維持できないと思うよ。余計なお節介かも、だけど
ヤマトムラで一戸建相続できる人いる？キャッシュで相続税払って。
・・・って現時点で坪５−６百万円の評価は死んでも出ないし。
だから代替わりの過程でみーんなマンソンになっちゃうヨ

所詮白山通り・都営三田線でしょ。地元民がいくらステイタス
を主張しようがここで億ションは無理よ。

モデルルームは2LDKですよ。
Fタイプの3LDKの部屋にあった和室をツブして、作りつけのテーブルを
置いたダイニングに変え、一番南側の洋室に小上がりを作って琉球畳を
ひいてあります。
和室の押入は、北側の洋室のクローゼットと一体化して、WICになって
います。

ちょっとブリリア六義園を意識した感じです。

パークハウスシリーズはハデではないものの堅実、しっかりできているので
わたしはモデルルームをたくさん見学してますが好きな方。個人的に
文京区限定でさがしてましたがしばらく文京区パークハウスなかったので
この物件期待しています。価格は確かに安いんですが、駒込プラウドがテレビ
のＣＭとか芸能人をつかっていること考えると余計な広告費を使ってないから
安いって素人考えでしょうか。豊島区で買うよりはこっちのほうがいいんじゃない
かなあ・・・・・と思ってますが。まずはプラウド駒込１期は見送ったので
パークハウスの中身がどんなんか知りたい

パークハウスお隣のエルザ六義園、反対のびらはっていますが、築８年、
３ＬＤＫ８０平米８０００万円台で募集しかけたようだけどやめたみたいですね〜
地元不動産屋談。新築時は１おく２千万円だったとか・・・・驚愕ですが
大京でもそんな値段で本当に売れた訳？とおどろくと同時にこのエリアは意外に
評価高いのでは？なんて思っちゃいました。過去ろぐみるとだめなんすけど。
三菱には悪いけどやっぱり所詮三田線というククリでいいのかなあ

ここをプラウドと比べるのはやめろ・・・・場所が近い？だけだ

モデルルームを見て、色合いのセンスのなさ、安普請さに辟易。
もっと何とかならなかったのか？
一番イイ部屋の坪単価は290万円近く。
これだったらブリリア六義園の6000万円台だった南向きの方がなんぼかまし。

＞３７
まだ家具も入ってない状態だったからね。でも
その状態で見せてくれるのはおれは逆にありがたいと思ったけど。
ブリリアのがマシってのがよくわからんが、平均販売単価が全然違うだろ。
坪３００マンのマンションとくらべりゃ２３０マンのマンソンが見劣りするのは
当たり前だ。
ブリリアの６０００マンは南向きは名ばかりの一年中影の最悪部屋。
６０００万出せばパークハウスは王様部屋が買える。単価が違うから
当たり前。モデルルームはつくりは三菱のなかでは普通。特別
よくもないが悪いとも思わない。本駒込に喜んで８０００マン出せる
御仁はブリリア５０００マンで十分のひとはパークハウス買えば

>38

計算できんのかいな？
ブリリアの7階の南向きはきちんと日がよく当たって6700万円で、78.24平米。
パークハウスのJタイプは、6750万円で78.15平米。
単価ほとんど同じで、高級建材、内廊下、ディスポーザー、地下駐車場など。

ブリリアの方がましでないかい？

＞３９
はい。計算できないんですう
じゃないよ〜
価格表みせてもらっただけで
まだもらってないけどパークハウスのＪタイプは一種低層のルーバル
＆最上階の４階で角住戸でしょう。ｋのマンソンの王様住戸だよ。

ブリリアの南側はパークハウスの１１階建て棟の７階部分と
比較するのが妥当なのでわ？３９が言うように仕様はブリリアに
軍配（なぜか？？三菱デザイン）なんでどっちがいいかは
そのひとの価値観なんだろうな

で、なんで３９はブリリア買ったのそれともプラウド？

みなさ〜ん、落ち着いてください。
気持ちよく情報交換しましょう。

客観的に見て、Ｊタイプはパークハウスの王様だと思います。
バルコニーは広い、最上階というのは一番でしょう。
でも完璧ではない点もあって、東が大京さん、西が自身のマンションに塞がれていて閉塞感があるかな？
３９さんのおっしゃる駐車場も、Ｊタイプは優先住戸になるようですし。
（ブリリアさんは台数の多いので希望者はＯＫそうですが）

同じ値段ということでブリリアと比較すれば、南側の７階になるでしょう。
同じような広さですし。
仕様については三菱の方も「ブリリアさんやプラウドさんの方が高級ですよ」と言っておられましたから
センスの違いはあるにしても、ブリリアさんの方が高価なんでしょう。

ただ、ブリリアさんはもうｈとんど売り切れているので、今後はパークハウスについての話題中心で
いってくれればなあ、と思います。

＞４１さん
すいません、不快な点ありましたらお詫びしますです。
六義園のソバにほしいということはないんですが
文京区で買いたいと思ってさがしてます。
プラウドもブリリアも何度か足を運び、そうか六義園に近いと
高いんだ〜っていうかブリリアの立地はスーパーなんだ、ということを
「客の反応をみて」はじめて知った痴れ物です。盛り上がってましたね、
ブリリア。でもそのリクギエン住戸は犯罪的に高く、３７さんがいう
リクギエンじゃない南向きは今は前がひらけているけど将来４５ｍまで
建てられちゃう可能性アリということでリアルな検討はできなかった・・

で、パークハウス。白山通りだからブリリアよりは確実に劣る。仕様も
ブリリアより悪い。でも立地はプラウドより全然よい。不動産は所詮
バショだ。と考えてどうどうめぐり。３９さん言うようにブリリアはもうないから
比較しても意味ないかもですけどね。

でも休みの日にこのあたり、本駒込６丁目にクルマでいくとおわーココは
一体なんだーと思う町並み。先住民のプライドがたかいのもわかるような・・・

４１です。
私も文京区で探しています。
ただ予算面と立地、そして駐車場とバイク置き場でいつも苦労しています。
三井の文京千石も一度申し込みを入れたのですが、取り下げてしまいました。
とてもいい物件だと思ったのですが、駐車場は地権者のもの、バイク置き場も地権者優先というので。

パークハウスさんも地権者さんがおられるようですが、駐車場は機械式を選ばれたようで、Ｊタイプに
平置きが付くらしいので、結構よいですよね。
下り天井の多さをどう感じるかが、懸念材料です。

確かにJタイプはのルーバル付、最上階角住戸ですが、
低層なので眺望はない、反対運動の盛り上がっているエルザが目の前、
下り天井、斜め天井の圧迫感を考えて検討からはずしました。

ブリリアは即日完売かと思ったら2戸残っているようですね。

あっ　そうなんですか。
登録しめの日に巣鴨の駅前でチラシ配ってたからかな？？
リクギエン側のは売れたんでしょうね？？

バイク置き場はここ１台しかないんですよね・・・・
新築マンションさがしていていっつも不満なのはバイクのこと
ほとんど考えてないこと！豊島区だとバイク置き場は義務に
なってるから・・・・文京区はないみたい（涙）
チャリはかならず全戸分あるんあだけどこんなベンリなところで
チャリ全員もたないだろうって思うんですが。ピーコックに行くのに
必要なのかなあ

39です。
皆さんに不快感を与えたことはすまんです。

バイク置き場ですが、当初より削られたようです。
こういったところもブリリアより劣るところなんですよね。
ブリリアは六義園側は売り切れです。
西向きと南側のみ。
どちらも8000万円台。
これは高すぎ（；＿；）

パークハウスも駐車場や駐輪場、バイク置き場、ゴミ置き場など、
1階の共用部のことをよく考えて設計してほしいものです。
ゴミ置き場については、24時間ゴミ出しOKにはならないかも、と
以前営業の方に伺いました。

やっぱりモデルルームタイプに人気が集まっちゃうのでしょうか？
ぼくはどうしても主寝室にＬＤから入っていく間取りには抵抗あるのですが。

三菱さんというのぼりみたいなのを横のマンションがつけているのを
わたしもみました。よくよく考えたらのぼりのマンションは一種低層地域
なんですね。パークハウスの場所は商業地域だからマンションではなくて
ビルになっても文句は言えないはずなのに。でもこっちも隣のクリーニングや
が建て替えしたら垂れ幕くらいは出すかもしれないなあ。と思いつつ千石
自慢ラーメンに並んでくって帰ってきました。大和郷にお住まいの方が
書き込みされてますがマンションの方かどうかわかりませんけど
パークハウスやブリリアがいいっていうわけじゃないけどどうして敢えて
大京のマンションを買うのかわかりません。だいぶ前から潰れそうなのに
なんで大京１億払っちゃったの

大京はともかく。。。。。買ってしまったものはしょうがない。。。。。。
三菱のこの場所の建物は微妙
安いような高いような
ひとつ言えるのは
パークハウスがこの値段で販売しちゃうと
もっと六義園よりの一種低層の場所で億ションはやりづらくなるよね、
少なくともこの５年は。
大京マンション買っちゃったやつはともかく一戸建てのやつって相続税
どうすんだろ。かんぺき余計なお世話だが。

ブリリアと同じ業者が３年前に大和郷で分譲しています。パークハウスから
２ブロック巣鴨よりなので住所は豊島区ですがこの場所も大和郷です。
パークハウスから１００メートルもはなれていない
文字通りの即日完売、やはりこのエリアはお金持ちが多いので
場所が気に入ったら金に糸目をつけない方もいる。パークハウスは確かにその巣鴨物件より
大通りには近いが、こちらは大和郷の真ん中にちかいところですし、三菱ももう少し富裕層
を意識した建物にしたほうがよかったのではないかと思います。
マーケティングすればこの場所は都営三田線沿線に分類されるｙのでしょうが
この立地にプレミアムを見出すお金持ちは少なからずいます。

>48
LD横の主寝室って抵抗ありますよね。
ブリリア南側にもあったけど、そういう間取りは避けています。

>51
>三菱ももう少し富裕層を意識した建物にしたほうがよかったのではないかと思います。
同感。上記の東京建物巣鴨物件ってどのくらいの価格だったのですか？
外観の印象では、高級路線ですよね。
大和郷は逆に高級物件のほうが需要があるのでは？

ブリリア六義園、住まいサーフィンで物件評価されていましたね。
点数は77点で「六義園付近で滅多にでない稀少な物件」との事でした。
http://www.sumai-surfin.com/

東京建物巣鴨は確か坪単価２８０くらいだったと思うよ。こんどの六義園
よりかちょっと安かった。まだブリリアっていう名前をつける前だから
違う横文字だったが。ただ東京建物巣鴨がパークハウスと違うのは南側が道路だったこと。前をふさがれる可能性はあっても高くて４階、しかも
道路一本はさんでるから。ま、そんな条件の違いはあってもこの場所はとんでもない金持ちがいるからパークハウス六義園にして
全部８０㎡、７０００−８０００万円でもうれたんじゃないのか。この業界イメージが全て。野村の物件もあの
広告で随分叩かれているけど実際売れたしね。業者が自信をもって売れば売れてしまうという実例。もちろん営業まんが優秀というのもあるが。
三菱はみょ〜に自信がないみたいね・・・・っていうかマジメすぎんだよ「プラウドやブリリアは
ここより仕様がいい」なんて真顔で言うのは。野村の営業マンだったら「山手線外側
のスラム街で７０００万払いますか？」ぐらいライバル物件の攻撃しますよ（Ｓ友なみに

追伸＞５３
住まいサーフィンの評価なんて無意味。何の役にもたたん。
建物形状がヘンとかマイナス点つけてるがあの物件は文字通り六義園が
コンセプトなんだからあのかたちは必然。
不動産の客観的評価が難しい、という実例だねあのサーフィンは。
ＩＣのアシハラヒロコのテイスト、センスはここも含めイイ。外観三菱＆アシハラは
いくつかある黄金の豪華リレー。デザイナーズマンションとして極めて完成度は
高い、と思う。
にしても、貧富の差がますます拡大しつつある現状に三菱も気付くべきだね。
多少白山通りに近くてもパークハウスの場所は奇跡の場所っつって売っても
売れた場所だよ

余談ながら、その東建巣鴨は、唯一の欠点が「大和郷にありながら、道１本の違いでなぜか
住所は豊島区巣鴨」というものであった。購入者は結構気にしたらしい（笑）
採光・静かさ・隣に汚いビルないなど明らかにパークハウスより上かな。ただこのマンションも、
当時「大和郷にこんなマンションはいらない」って結構反対運動あったという記憶がある。

追伸＞５６さん
そうパークハウスよりは東京建物のほうが立地はいいと思う。
大和郷住民は大正時代から住んでいたっていうプライドあるんで文京区・豊島区という昭和の行政境界には興味ない（フリをしている）のだがニューカマーにはそういう小市民な心配があるのだろうな。聞いた話ではその巣鴨東京建物からブリリアに買い替えたやつが
４けんくらいいたらしいぞ。そこまでか？とおれらは思うけど、豊島区からようやく文京区の東京建物さまに引越しできました〜
と喜んでるんだろうね。

基本的な質問なんですが東京建物っていうのはマンション業者としてどういう
位置づけの会社なのでしょうか。ど素人の目でみたら三井・三菱・住友の財閥系
＋野村不動産が高級マンションブランドと思うのですが東京建物もこういう高級物件
の実績はたくさんあるのですか？

つい最近まで東京建物なんて知らなかったのですいません

スレの本題からそれますが
>58,59
東京建物は、芙蓉・安田系（旧富士銀行系列）つまり広義の財閥系です。
三不・地所と比べれば規模は小さいが、大手の一角。
高級物件も小規模なのはやっている。ブリリア小日向とか（これ惨敗）

ここよりも小日向の方が立地がいいと思いますけど。
小日向の方が文京区らしいですよ。

東京建物巣鴨物件（グランヴェールでしたっけ？）のお話、
ありがとうございます。やはり高級物件だったのですね。
立地いいですよね、巣鴨だけど（笑）。
3年前にマンション探してたら、かなり本気で検討していたでしょう。
それにしてもこの物件からブリリアに買い換えている人がいるっていうのは
すごいですね。だってまだ築2,3年ですよね？”文京区”の力なんでしょうか。
実際のところ、そんなに行政区に差があるのかしら？単なるイメージ？

東京建物は、タワー物件が多い印象です。
あと、完成売りが時々ありますね。
小日向とか、やはり文京区の動坂物件も。
小日向も特にブリリア周辺はすごい住宅街ですが、
六義園物件のプレミアム住戸ばかり集めたようなものだから、
さすがに厳しかったですね。

話がそれたのでパークハウスに戻すと、もう来月中旬登録開始と早いし、
登録期間も短いみたいだけど、手ごたえあるということでしょうか？

すいません、「買い替え」と書いたが巣鴨をかったひとでブリリアを買ったひとが４件ほどいた、と聞いただけだった。だから２戸目として買ったという意味かもしれん。
このあたりの感覚は一般人には理解できないが。。。。。鳩山御殿もそうだがこういう金持ちらには豊島区巣鴨と文京本駒込の響きがどうとかいう小市民な発想はないのかも
で、この大和郷のひと、ここが好きなひとは小日向小石川と比べることはしない。ここを売ってでていくやつはここの人たちからみればどこへ行こうが「落人」なのである。
こういうのは不動産鑑定評価ではどうやっても反映しかねるポイントだがこういうところが不動産という商品の特殊性で面白いところ。

ブリリア小日向の場所いい悪いというより
今の市況、１億２千超はそもそも魚がいない
よほどスーパーな地位の場所なら別だが
小日向くらいでは厳しい
せいぜい９千くらいが限界の場所だろ

パークハウスの敷地があるブロックよりももうワンブロック六義園よりの
ほうだったらすごいプレミア価格だったんじゃないかな。３階建てで１階
は地下メゾネットにしてパーキングは地下自走式にして・・・・今回のパークハウスの場所は前に安ぽくて味も素っ気もない高層マンションが
建ってしまってるから三菱も値段をさげざるをえなかったのかな？

ぼく自身はこの場所とはちょっと離れているところに住んでいるけど大和郷って
いう名前が特別な響きっていうのはわかる。わかるけど、歩いてみるとコインパークだらけ
だし、反対ビラをはってるヘンなアパートは「お前に景観を言う資格があるのか」っていう見栄えだし、
パークハウスのよこの大京ライオンズとかみてるとお世辞にもお金持ちが住む街には見えないやね。栄光の歴史はどうだかわからないけど

>62
手ごたえあるから売るんだろうなって思うけどナ
ココは本当に場所が微妙。文京区ってこと、大和郷高級住宅地の（一応）一角ってこと、でも実質白山通り沿いってことをソーゴー的にどう考えるかだね。
小石川後楽園とか真砂とかを知っているのでこの値段は同じ会社とは思えんが
所詮この業界はこんなもんなんだろうな
ディンクス＆ディンクスαの家族構成なら買いなのか？？？？？？（責任もてんが

ここはマンション全体が割りと現実的な価格レンジなので億ション準億ションを買う方がたと混在してしまうマンションよりは管理などのお付き合いもしやすいのかなあと思っています。ただお隣のマンションとはどうなのかな?関係ないかな？三井の千石も検討していたのですが千石よりは随分響きがいいような気もしますしウルサくはないのでは、と工事現場を歩いていて思いました。

最上階は違う間取りにすればよかったんじゃないか？ブリリアみたく
３部屋つなげて。１億８千万えんくらい。全方向視界。売れたと思うなあ
ブリリアは上のほう超高い億ションにしてたぞ！
三菱の文京区庶民企画による安直な売り逃げはゆるさん

>67
近所の方ですか？資産価値維持に必死ですね　プッ

地元のひとはみんな知ってるし誰も書かないのであえて書くけどブリリア六義園は六義園には面してない。六義園は入場料がかかる。ブリリアの前は誰でもフリーに入れる「運動場」だ。地元民のフリマもやるし大和郷幼稚園拡大版の運動会もあって週末はけっこう賑やかだぞ。運動場だからうるさくないっすかねーって聞いてみろ営業まんに。どうせ何も勉強してないからシドロモドロだろう。そういうマニアック価格を真に受けて議論するな。所詮三田線のマンションだ。オクションよろこんで買ったのはペイオフ解禁に戦々恐々の棺桶片足じじいで一般人とは無関係。

ブリリアって２期販売終わったはずだけどきょう巣鴨駅前でチラシ配ってたよ

地主の相続税対策でへんなアパートが建つよりも分譲マンションが建設されたほうが周辺環境的にもいいと思います。都心の商業地域で個人のお屋敷なんてそっちのほうが非常識ですよ。固定資産税をウンとあげるべき