レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

>380さん
そうしますと売電に関しては将来的な保証は無く、リスクを抱える事になりそうですか？
それならはじめから売電ではなく各戸に供給し、電気料金を安く抑えた方が良いように思えますが売主側が売電にするメリットが何かあるのでしょうか？

単純に各住戸に供給する設備が高コストだからじゃないですか？

今月も電気代800えんでした。
同じ使い方して賃貸の時は7000くらいだったのに、びっくり

現地見に行きましたが…この物件は何を売りにしてるのか分かりません。
駐車場、電気代はメリットありそうですが、そのぶん設備を犠牲にしてるのでチャラですよね。
値段も別にそこまで安くないし…開口部は噂通りビックリするほど低いし…、多分完売は不可能だと思います。

開口部の低さはリセールの際ネックになるのでしょうかね？

なるかならないか、で言えばなります。程度は、何を重視するかで変わります
ただし、ここは立地、仕様を考えた場合リセールに出したら二束三文てしょうが

柏という街の特性上、この立地は悪くないと感じますが。駅近は繁華性が強すぎるし旧水戸沿いも決して閑静とは言いがたいので、ある程度需要は有るものと推測します。
問題は設備仕様かと思います。ディスポーザー位しか目立つものがありません。
ご自分でリフォームして一般的なマンションの仕様に出来ればそれなりに値段は付くかと感じます。
小生の経験上ですのであしからず。

>>386
どんな仕様に変えれば一般的なマンションと同等になりますか？
(やはりペアガラスや床暖房でしょうか)

何を持って一般的なマンション？笑
人によって感覚は違うかと。

私見ですが。

二重天井二重床はリセール時評価されますよ。
リフォームの自由度が違いますからね。
某コーポレーション施工とは違います。
床暖、複層ガラスは自分でなんとかできます。
ディスポーザー、駐車場、太陽光は自分じゃなかなかどうにもできません。

また資産としての考え方はいくつかあって、単純売却想定額だけではありません。
この物件の賃料を見たことある方いますか？
賃貸成約事例、下層階で14から15か16万の事例がありました。たしか。まあまあな利回りかと。

環境の点で言えば駅徒歩圏内で
南向きはなかなかないですよ。同等築年だとライオンズタワーの南向き部屋とルフォンかな。たぶん。お金ある方はいいと思います。

人の想いもあっての資産価値だとおもってますので、価値は人それぞれかなあと。売却が想定してるのか、永住するつもりなのかとか、貸したいのかなどなど。

現在住んでいる人に不安の与えるような書き込みをしている方や不動産会社の販売に影響が出そうな書き込みをしてる方がいますが、非常に不愉快ですね。
わざわざこんな掲示板なんかに書き込みする必要性が感じられません。

床暖にペアガラス、あとは開口部+15センチメ、室内+5センチの高さ確保で一般的なマンションになれるのではないでしょうか。

自分で何とか出来るレベルじゃないですよね。

躯体は無理ですが他は出来ますよ。床は躯体ではありません。

>>390
みなさんが言われているように床暖房、ペアガラスは躯体ではないためなんなく容易に施工可能です。
天井高だって階高は確保されているのですから二重床と二重天井をいじれば、今の仕様よりスペックダウンして天井を確保することはできると思います。ただし見た目の問題としては天井は面一ではなく凹凸ができ、床はバリアフリーではなくなると思いますが。

やっぱまともなのはウェリス位ですかね。
設備は一通り揃ってるし、完全アウトフレームだし、なにより開口部、室内共に高さが確保されてるみたいですからね。

ただ立地はびみょうですが。

ライオンズ千代田はリビングの掃出しは200センチあったはずですよ。

ちなみにここの居室の収納は天井までありますか？

確かライオンズ旭町はここと同じ開口部の高さですよね。
前に見に行ったとき確認しました。
千代田は見なかったけどHPの画像見る限り旭町よりは高そうな気がしますが。

標準の仕様はほとんど変わんないのでは？
モデルルームはオプション仕様になっていることが多いですよ。

ペアガラスの有無はかなり大きな差になりますよ。

ペアガラスはあったほうが良いに決まっています。
特に冬は部屋が暖かくて嬉しい。
あのガラスが２枚になるだけで、こんなに違うなんてね～。
もうペアガラスのオプション販売は止めて欲しいです。
標準装備であるべきだと思います。

そこまでしなくっても大丈夫じゃないかなぁと思いつつ、ペアガラスってそんなにすごいの？とも思ったり。
でもスレッド内で言われているようなものが標準仕様になると、ただただ単純に物件価格が上がってしまうんじゃないかと思います。
入れたい人はお金をかけて入れて、そうでない人はそのままで、でいいんじゃないですか？

現在空いている部屋を知りたいのですが、どのタイプがあり、何階が空いているのでしょうか？
モデルルームに行けばわかりますかね？

以前建つ前に行った際には、わからなかったので…

>>402
レーベン柏の公式サイトに載っていました。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-kashiwa/plan/index.html

ただ、先日レーベンの方と話した際に宙テラスは完売間近と話していたので、現在はもっと減っているかも知れません。

どちらの棟も角部屋は２階しか空いてなかったと思います。ここの2階は目の前の一戸建てと思いっきり目が合いそうですね。
後、電線も気になりそう。

>>402
ハルテラスは結構空室があるようです。

>>403
ありがとうございます。確認してみたいと思います。
宙テラスの方が人気があるんですね⁈

>>404
情報ありがとうございます。
角部屋は2階しかないですか〜(^^;;

確かに目の前の一戸建てと目が合うとか気にするのは、何か疲れますよね〜。

>>405
情報ありがとうございます。
実際にお住まいになっている方からの情報…
大変有り難いです‼︎
ハル側ですと、上層階が良さそうですよね〜
まぁ、空いてないでしょうけどね。

>>406
わかります！
実は私も発売が決まって直ぐに資料請求をして、2回程建つ前ですが、行きました。
その後、他の物件とも比較しながら考えていたところです。
当時は購入を直ぐにとは考えていなかったので。
今、どれぐらい空いているのか？と少し気になりまして。

>>409
先日、全フロアをぐるっと回ってみましたがハル6階は空き室が多い印象です。
カーテン、室外機がないというだけで実際はわかりませんが！

>>411
6階が空いてるんですか？ ハルテラスだと、前が一戸建てだから、眺めが良さそうですね‼️

どの階のどの部屋が空いているか一目瞭然だといいのですが
モデルルームでも簡単には教えていただけないのでしょうか。
確か以前見学した物件では、マンションの配置図？のような
表で価格と空き状況をチェックできたように思います。

>>413
簡単にすぐ教えてくれないと思います。
営業トークメチャクチャされます！
本当に面倒くさいです！

>>414
同意見です。
私の時は訪問から6時間過ぎた辺りで初めて空き状況を教えてもらえました。

10:00-12:00 MRで説明
12:00-13:00 昼食
13:00-14:00 現地で物件見学
14:00-16:30 MRで再度説明

レーベンの販売レベルはそんなもんですよ。源泉営業。ごりごり系ですから。

>>416
電話、本当に多いですよね〜
ちょっと興味がてらに資料請求したりすると、毎週必ず電話が来て、余りのしつこさにMRに行きましたよ。
その後も違う営業から連絡来たりとか…

営業さんは、どこの会社も必死なのだと思います。
なので、余程ではないと情報は渡さず見学だけするようにしています。
あとあとしつこく営業されたら断るのも大変ですから。

本当にしつこい位電話かかってきますよね。419さんみたいにすれば良かったです。

営業したことないやつのセリフだな

空き状況聞いてきました。
残りはあと数えるほどしかなく、ほぼ4000万円台でした。
3000万円台はあと２部屋でした。
検討中の方はシルバーウィークまでには決めた方がいいですよ。

>>422さん
4,000万円台の部屋は残り何部屋くらいでしたか？

>>423
たしか１０部屋もなかったと思います。
その中でも決まってしまった部屋もあるかもしれないと言われたんで５～８部屋くらいですかね。

>>422
大変興味深い情報、ありがとうございます‼️

情報を渡さず見学だけできますか？
例えば、モデルルームに行くにも予約する際電話番号を聞かれて
答えてしまったのですが、断ることができたのでしょうか。
モデルルームでのアンケートも回答を拒否できるんですか？

子どもが小さいときは図書館のお話し会や子ども交流館などよく行きました。こちらはキッズルームがあるので、雨が降ったりちょっとした時にすぐに行けるのは便利ですね
兄弟の1人が風邪気味の時とかいろいろ重宝しそうです

まだけっこう残っているのでしょうか。
物件概要には第2期先着順受付中として
HARU（陽）TERRACEが11戸、SORA（宙）TERRACEが13戸
と出ています。
最多価格はそれぞれ3,900万円台と3,800万円台とか。
3LDKとはいえ、広さも価格も幅があるようですね。
この連休でどれだけ動いたのか気になるところです。
第3期なんてのもあるのでしょうか？

>>428
10月末から第3期がスタートするようですね。内容未定でしたがスーモに載っていました。

公式サイトには家賃保証システムという記載があります。
賃貸投資目的で購入される方がいらっしゃるということなのでしょうか。
駅にものすごく近いというのなら、賃貸もありだろうなと思いますけれども、
ここってそこまで駅に近いとはいえないような。
実質15分ちょっとかかるような場所ですし。
賃貸はどうなんでしょうね？
そういう割合が低いことを見越して購入されている方もいらっしゃるでしょうにと感じました。

>>431
サブリースの価格も聞きましたが、まずまずの値段での家賃保証がついてましたよ。
ローン払ってもしっかり残るくらいだからいいのかもしれませんね！
私も他で良い物件が出れば賃貸にまわすつもりです。
因みに駅まで10分弱で歩けます。
程好い距離感です。

立地も内装もすごく気に入ったのですが、掲示板見ると不安になってきますね。
個人的には駅前のライオンズタワーやルフォンよりも気に入りました。

ただ、営業の話が長くて長くて長くて…くどいですよね。
しかも、ものすごく急かされます。
値下げも、頑張りますと言ってくれたのにしてくれない。
とことん営業トークで、駆け引きがすごくて疲れてしまいます。

でも物件は気に入ったので、ほぼ購入を決めました。

それにしても、ペアガラスと開口部の低さ…気にしてなかったなぁ。大丈夫かなぁ。

>>433
営業トーク長いですよね。家族はいつも途中で退出してました。

シングルガラスは夏は問題ありませんでした。冬どの程度結露するか見て、必要に応じて張り替えるつもりです。

開口部の低さは入居までずっと気にしていましたが、入居後は全く気にならなくなりました。

住む部屋によって駅までの時間が大きく異なりそうです。
1番近い所から計って10分て事にしたんでしょうが、まず10分は無理。
奥の方に住むと駅まで15分以上かかるでしょうな。

レーベンがあった土地も元々はそうなんですが、
千代田には大手企業の大規模社宅があり、戸建に住むのは大企業をリタイアした方が多く、
住人の生活レベルや質がある一定ライン以上なため住みやすく良い所だと聞いてました。
そのため三小の子供達の質も良く安心だと。
レーベンの様な大規模マンションには様々なタイプの人がいるので、
近隣の治安悪化や今後の三小のレベル低下が心配です。

>>436
とりあえず購入検討者の投稿内容じゃないですよね。

治安の悪化が心配→近隣住民？
三小のレベル低下が心配→卒業生？

でも千代田の情報は人から聞いたそうなので、どちらも違いますよね。

競合さんの妨害工作なのでしょうか。

掲示板を見てる限りルールを守らなかったり、
警察を呼ばれるようなモラルの低い方が多そうなので残念。
一小に近いルフォンを第1希望にしようかと思います。

もう残り少ないですよね。
共有部分や立地、オシャレ度は、今出ている新築で1番だと思います。
内装も全体的にオシャレです。
家全体が浄水になっている点や、マイクロバブルのお風呂も素敵。
太陽光の売電や、駐車場100％完備で無料というのも魅力です。

シングルガラスは、結露が気になるようなら変えようと思ってます。床暖房は、今までもなかったので、まぁなくても良いかな、と。

私はこれらを含めて、とても気に入ったのですが、
迷う点は、住民の質…なんていうと失礼ですが、この掲示板を読んでいると、そこだけが気になります。
非常識な方、クレーマーなど、多そうで…。
大規模住宅なので、いろんな方がいるとは思いますが、ちょっと心配です。

こういうところにはネガティブな情報が強調されがちですね。
今まで何箇所か賃貸に住んでましたが、
そこに比べて極めてモラルに欠けてると思ったことはないです。

もちろん気になるところもありますが、
どこに住んでもある程度ありえることなんじゃないですかね。

>>439
私は竣工後の購入ですが、入居までそのことが心配だったひとりです。
ですが、入居してからは住民のことで悩んだことはありません。
エントランスや廊下で会ったら皆さん挨拶して下さいますし、キッズルームやセントラルパークでお話しするパパママもとても雰囲気が良い方が多いです。
色んな意見はあると思いますが、私は心配されなくても良いと思います。

パトカーまで来るのに。

警察来てたの気になりますよね。
住人のトラブルですかね、怖い。

怖いですよね！

同じマンションで事件でもおきれば
マンションの価値は下がってしまうし。
ヤンキーが住んでるらしいから子供にも良くない。
変なのが出入りしたりたむろしないか不安。
住人スレを見て残念な人が多く衝撃でした。
書かれてる人だけではなく書いてる方もなんだか。

マンションの立地、ディスポーザー、ランニングコストの安さ等
なかなか良さそうと思ってただけに悩みます。

無断駐車や中国人が騒いでたとか悪い情報ばかり目につきます。
個人的には営業トークが一番嫌でした。
建物は悪くないと思いますが。

マンションの条件としてはなかなか良い点が多いだけに、とても残念な事だと思います。
マナーはお互いの思いやりがなければ、なかなかできる事ではありません。
大規模なだけに、なかなか難しい問題だと思います。

警察が呼ばれたという話はマンションの周辺住民さんなのですか？
それともマンションの住人がらみの、無断駐車や住人間トラブルなどが
原因ですか？
ここの住人板を読めば詳細が出ているでしょうか。

住民レスを読んでみました。
路駐している人がいるようですね。
敷地外のことは通報しているようです。
住人の皆さんは一部の住人のマンションのマナー違反で質が下がることに非常に敏感なようです。

450様、住民の方の情報をご覧になられたのですか。
あと11戸しか残っていないようですが、値下がりとかするんでしょうか。
じゃないと、ちょっと完売は厳しいかも。

警察が呼ばれた件は住民のポストに管理組合側から説明文が入っていたのでマンション住民は知っていますよ。
確かに敷地外駐車はご近所の方に迷惑になるのでやめて頂きたいです。

ハル棟エントランス前の駐車いい加減にしろ。

>>453
気づいたのなら貼り紙なさるなり警察を呼ばれたらいかがでしょう？
ドライバーはいないのですか？

>>454
敷地内なので警察はあまり介入できないと聞いたことがあります。

迷惑駐車には、マンション公認の張り紙みたいのがあったらいいですね。
来客駐車場の予約表の近くにあると使いやすそうです。

>>455
ハルのエントランスの前ですよね？
路上なんじゃないですか？

>>456
それが、敷地内の砂利が敷き詰められた通路なんです。
その後居なくなりましたが。

あと、今はソラテラス駐車場の駐車禁止ゾーンにBMWが駐まってます..。

＞＞457
あなた１日中見張ってればいいじゃん

>>458
このマンションでは、ルール違反を気にすると嫌味を言われてしまうのですね。。
今後は組合の方に意見を伝えていこうと思います。
失礼しました。

>>457

私も以前砂利への侵入駐車を見ました。
非常識さには驚きましたよその時は。びっくりですよね。
ちなみに私はすでに管理会社にその件は報告済みです。夏か夏前に。

意見があったように、車への貼り紙を良しとする正式なルールを作っていきたいですね。

>>461
私も賛成です！ダメだと言われていることをする神経がわかりません！徹底して分からせたほうがいいと思います。

今日も黒のアルファードが砂利のところに駐車。
駐車場内のフェンス越しに軽が一台駐車。
ハルは無法地帯ですね

そういう車が多いのも困ったもんですが、駐車場の問題も多いのでしょうか。
単なる違法駐車なら、レッカー移動してもらうしかないんじゃないかな。
それとも黒のアルファードってヤバイ人の車かな。
全く迷惑なのも居るもんです。

近くにコインパーキングありますから、単にモラルの問題です。公道での駐車でない限り警察も動きませんし、我々が何とかするしかないです。

違法駐車はどんなマンションでも問題になるみたいですね。
知り合いの住んでいるマンションも違法駐車場がひどくて管理組合が見つけ次第鍵付きのタイヤロックするようにしたら激減したみたいですよ。
鍵は管理人が持っていて罰金払わないと解除してくれないそう。

>>466
そのシステムはうちには適応できないでしょうね。
管理人さんが24時間365日常駐しているわけではないので。

>>467
管理人勤務時間中でもやってもらうだけ意味あるのでは？
いずれにしても車に張り紙くらい貼って認知させるべきですよね。

たいていいつも同じナンバーの車が違反してますよね。最近は深い茶の軽。

>>468
時間外は、誰が解鍵するのでしょう。
規定で定めたとして、駐車違反に対する金額を支払うまでは分かりますが、施錠することにより足止めすることになるのでそれはできないのではないでしょうか。管理人さんも週に一度はお休みですよね。
そういう意味で成り立たないと思います。
また罰金がコインパーキングのような感覚になるのも如何なものかと思います。

貼り紙にしても誰もができるようにすると、それこそ鬼ごっこみたいになる。それを管理人だけと決めても時間外の運用が不明確になり新たなトラブルを生むと思います。

また来客用の運用についても折角予約したのに、別の車が止まっていることもあります。そんな時、なんで予約した側がコインパーキングでお金を支払わないといけないのかと思いませんか。

総合的に問題点を洗い出し、慎重に検討していくべきと思います。

>>469

そうですね。
是非早期に妙案のご提案をお願いします！

>>469
あなたが来客用駐車場で経験したように、一部の人のせいで不利益を被っている住人が多くいます。慎重に議論を重ねるほど難しい問題とは思いませんので、先の方が仰っているようなペナルティの
早期導入を望みます。

無断駐車に張り紙を貼るなりタイヤロックするなりしても、
対処するのは管理組合の役員になるんですか？
同じ住人同士だとトラブルに発展する恐れもありますし
管理人さんがチェックして下さると安心なのですが。

>>472
当然。管理会社と話し合ってお願いすることもできます。

また足立ナンバーのNXとまってるわー。駐車料金ケチるやつがレクサス乗んな

>>474
張り紙くらいできたらいいですね。違反を認識してない場合もありますしね。
とりあえず車種ナンバー控えといて、管理会社に連絡とかですかねえ。

ハルテラスの階段下に空気清浄機が破棄されてるのと暗証番号を入れると鍵が出せるタイプの鍵が共有地につけられていますがこれは民泊者などに鍵を渡すための物なのでしょうか？
レーベンで付けたものなのでしょうか？

駐車違反を管理会社に報告されている方もいらっしゃるようですが、
それでも改善の余地がないという事ですか？
そもそも問題の車は住人の所有する車なのでしょうか。
マンションの掲示板に注意喚起されていても繰り返し駐車されるんですか？

>>477
左様です。

住人の親族知人友人などもあり得ると思います。
そもそも管理会社の注意喚起がゆるいと思いますけどね、個人的に。
違反駐車があっても管理人さんはなにもしないですからねえ。

駐車できるスペースになっているのがよくないと思います。
石タイルにしてある理由があるのでしょうか。
もし何もないのであれば、通行の支障がない部分に
エントランス前にある石のベンチみたいな真四角の工作物など
見た目にもおかしくなく、物理的に駐車できないものを設置するのが一番いいと思います。