レーベン柏Crystal I'll［I’TERRACE project（アイテラスプロジェクト）］ってどうですか？

ライオンズ千代田は立地が残念だから資産価値はレーベンより低いでしょ。
あのエントランス前は小さい子にはホントに危ないと思うんだけど。
尚且つあれだけ道路が近いと五月蝿いだろうし。

人によってはディスポーザーは何よりも助かるからね。
生ゴミ激減は大きいですよね～。

ディスポーザー自体はすごく便利だし、特にこれからの季節、においを抑えられるという点はとても素晴らしいと思います
ただ、敷地内に設置される処理層のランニングコストがとてもかかるという話は耳にします。
そこで集めたごみを集めたりとか。
今は良くとも数十年後に巨額の費用をかけるなら、なくてもいいかもという考え方もあると思います。

だから大規模物件にしかつけられないんですよ。修繕費薄めるために。
100戸未満でのディスポーザー管理費用はゾッとしますね。

>>344
ここって陽と宙合わせると大規模ですが、敷地が分割されているからディスポーザー設備は2個あるんですよね？たぶん。
ということはそれぞれ100戸ちょっと。
修繕積立金、上手に使って欲しいですよね。

>>345
よほどの事がなければ大丈夫でしょう。
処理曹が2つ合ったとしても2つ同時に不具合が出ることはないでしょうから。同じマンションである以上、片方の不具合は管理組合全体でカバーすることになります。機械式駐車場も然りです。

数十年後にディスポーザー設備を取り換えする場合、２つ同時に行えば、1つ辺りの値段は多少値引きがきいたりしないのかな？
そうすれば、1戸あたりの負担も１００戸で１つと考えるよりは安くなるのかな？って思ったのですが、ちょっと甘いかな？

ディスポーザーって半永久的なものという感覚でしたが
やはり取り換えの時期ってくるものなのですか。
結構な価格になってしまうのかしら?

ディスポーザー自体まだ歴史の浅いものなので長期的なデータはあまりないでしょうね。
ただ機械である以上劣化は避けられないのでいつか交換は必要かと。

他のマンションと比較中です。

このマンションの物件サイト見るより、スーモ見た方が分かりやすい・・笑

床暖無いのにペアガラス採用してないって顧客をなめてますよね。

え？今どきのマンションでペアガラスでは無いのはちょっと意外です。
冬は寒いです。
床暖房無しなのは、まだ良いとして、ペアガラスぐらいは欲しいですよね。
もしかして、ペアガラスを無くしてコスト削減なんですかね。
オプションとしてならあるんでしょうか。

隣の中国人がうるさくて寝れません。いったいどうしたらいいのでしょう。

>>353
どちらの棟でしょうか？

確かハルじゃなかった？
っていうかとなりの音きこえるの？

うわーなんかここのスレ見るたび良いこと書いてない。
営業も適当すぎでひどい。

だってよいとこないじゃん。
逆に何が優れているか教えて欲しいくらい。
太陽光発電、駐車場をアピールしてくるけど結果として室内設備は削りまくってるからね。
せめて一般的な設備を装備した上でストロングポイントをアピールすべきです。

太陽光や機械式駐車場無料はむしろマイナスポイントのような……表面上はメリットに見えますが、
将来のリスクが高いですから。

15年以内に売却して他に移り住むならアリでしょう。
駐車場と売電のメリットを享受してやばくなったら逃げるのが一番。

この土地をレーベンが落札してしまったことが全ての要因ですね。
もう少しまともなデベだったらライオンズタワーに次ぐ注目物件になってたでしょうね。

NTTの社宅跡地だよね。なんでウェリスじゃなくてレーベンになったんだろう。

立地と外観は悪くないけど…、中身がウェリス並みだったら即買いなんですが。

レーベンじゃないですよ。もとは三信住建が落としたんですよここは。三信はおろしやですから。

ちなみにウェリスは販売かなり厳しくて一旦クローズして、再販売を始めたという経緯を知る方は他にいるのでしょうか。

三信が落としてかつ利益乗っかって、売値が上がった状態で販売頑張れるとこがレーベンしかなかったんですよ、きっと。
どっかが直で落としてたら話はかわったんでしょうけど。
近くにあるレーベンヴァーレは成功してるんではないかな？

NTTとNTT都市開発は仕込みでは無縁です。
基本NTTの信託銀行挟んだ入札です。

この立地でこの価格は中身がどうであれ、魅力的なのは間違いないと思います。
柏で買うならライオンズタワーがまちがいないですが、そこまで、予算出る方はそんなに多くないと思います。
一般庶民的にはここが一番ですよ。
他に土地は出ないですよ。今後。出ても駅前の三井ガーデンホテル跡地は河合塾ですし。
西口も再開発予定ですが、未定部分が多いですし。今買う、今欲しい方なら、ライオンズタワー以外、どこもどんぐりの背比べだと思います。
液近ければ高いのは当然です。立地と価格、これが相場より外れてないか、自分に見合った物件か、それだけだと思いますけどねー
ルフォン、シュロス、ウェリス、ライオンズ千代田を、総評すると、
立地、商品企画スペック、売り出しタイミング、価格をふまえると、どの物件も妥当と、思います。
あとは好みです！何を重要視するか。それだけだと思います。

↑レーベンも、もちろん含みます。
NTT社宅はまだ残ってますが、こちらも、未定ですからね。

立地はたしかに一段上でしょうけど、中身は三段下ですね。
ただシュロスと比べると間違いなくこっちだと思います。あそこも中身は大したこと無いですからね。

半月の電気代が1500円でした。今まで住んでいた所では、同月で15000円から20000円でしたので、だいたい2割程度に抑えられています。ここまで安くなると期待していなかったので、太陽光かなりお得だと驚いています。この調子でいくなら年間15万くらい減らせるかな？と密かに期待しています。まだ入居していない家があるので、その分多く分配されているのかもしれませんが。

電気配分って占有面積で決まってるんじゃなかった？
未入居分は所有者のレーベンに入ってると思いますよ｡

>>368
そんなに電気代安いんですか？

他のみなさんもそれくらいですか？

家も5000円近く安くなってましたよ。
このペースが続けば割とお得かな？

268です。

部屋の風通しが良く例年よりエアコンをほとんど付けなかったことと、入居したてで掃除をしなかったこともあると思いますが。
エアコン、食洗機、ディスポーザーをフルに使った結果が出てからでないと判断できないかもしれません。

268です。再び。

占有面積で決まるなら、個人の使用量は関係ないですね。すみません。
うちも、5000円強の割り引きだったので、年間6万くらいですかね。

そんなに安くなるんですか！？
電気代の節約分だけでローンの繰り上げ返済できて助かりそうです。
公式サイトでは電気料金約51％オフと宣伝していますが、ライフスタイルに
よってはそれ以下に抑えられると見ていいですか？

月々1万かからないご家庭なら、51％以下になるかもしれませんね。
20年間売電保証なら、メンテ代が後でかかっても、足が出ることはなさそうですね。

ん～値段、立地は悪くないんだけど、ペアガラスと開口部の低さが…。
なんでここまで開口部低いんですかね？
現地見に行ったときに一番気にかかりました。
なんか昭和の団地見たい、っていうかここマンションって言うより団地に毛が生えた程度にしか見えないのですが。

ベランダのサッシ低くてビックリしました！
それしか印象がない！

身長160位の人をターゲットにした物件なのでしょう。
バカバカしい。

ここは20年間売電保証なんですか？
政府は6月に再生可能エネルギー固定価格買取制度の見直しを行うと
発表しましたが、買取金額に上限を設けて、上限を超えた分は
買取義務をなくすという方針が検討されているようですが…

営業マンいわく、震災後の電力が足りない時期に契約したため売電価格が高いとか。
買取価格が万が一下がった場合は、各家庭に供給することも技術的には可能だそうです。
ただし、その工事費用は住民負担と思いますが..。

>380さん
そうしますと売電に関しては将来的な保証は無く、リスクを抱える事になりそうですか？
それならはじめから売電ではなく各戸に供給し、電気料金を安く抑えた方が良いように思えますが売主側が売電にするメリットが何かあるのでしょうか？

単純に各住戸に供給する設備が高コストだからじゃないですか？

今月も電気代800えんでした。
同じ使い方して賃貸の時は7000くらいだったのに、びっくり

現地見に行きましたが…この物件は何を売りにしてるのか分かりません。
駐車場、電気代はメリットありそうですが、そのぶん設備を犠牲にしてるのでチャラですよね。
値段も別にそこまで安くないし…開口部は噂通りビックリするほど低いし…、多分完売は不可能だと思います。

開口部の低さはリセールの際ネックになるのでしょうかね？

なるかならないか、で言えばなります。程度は、何を重視するかで変わります
ただし、ここは立地、仕様を考えた場合リセールに出したら二束三文てしょうが

柏という街の特性上、この立地は悪くないと感じますが。駅近は繁華性が強すぎるし旧水戸沿いも決して閑静とは言いがたいので、ある程度需要は有るものと推測します。
問題は設備仕様かと思います。ディスポーザー位しか目立つものがありません。
ご自分でリフォームして一般的なマンションの仕様に出来ればそれなりに値段は付くかと感じます。
小生の経験上ですのであしからず。

>>386
どんな仕様に変えれば一般的なマンションと同等になりますか？
(やはりペアガラスや床暖房でしょうか)

何を持って一般的なマンション？笑
人によって感覚は違うかと。

私見ですが。

二重天井二重床はリセール時評価されますよ。
リフォームの自由度が違いますからね。
某コーポレーション施工とは違います。
床暖、複層ガラスは自分でなんとかできます。
ディスポーザー、駐車場、太陽光は自分じゃなかなかどうにもできません。

また資産としての考え方はいくつかあって、単純売却想定額だけではありません。
この物件の賃料を見たことある方いますか？
賃貸成約事例、下層階で14から15か16万の事例がありました。たしか。まあまあな利回りかと。

環境の点で言えば駅徒歩圏内で
南向きはなかなかないですよ。同等築年だとライオンズタワーの南向き部屋とルフォンかな。たぶん。お金ある方はいいと思います。

人の想いもあっての資産価値だとおもってますので、価値は人それぞれかなあと。売却が想定してるのか、永住するつもりなのかとか、貸したいのかなどなど。

現在住んでいる人に不安の与えるような書き込みをしている方や不動産会社の販売に影響が出そうな書き込みをしてる方がいますが、非常に不愉快ですね。
わざわざこんな掲示板なんかに書き込みする必要性が感じられません。

床暖にペアガラス、あとは開口部+15センチメ、室内+5センチの高さ確保で一般的なマンションになれるのではないでしょうか。

自分で何とか出来るレベルじゃないですよね。

躯体は無理ですが他は出来ますよ。床は躯体ではありません。

>>390
みなさんが言われているように床暖房、ペアガラスは躯体ではないためなんなく容易に施工可能です。
天井高だって階高は確保されているのですから二重床と二重天井をいじれば、今の仕様よりスペックダウンして天井を確保することはできると思います。ただし見た目の問題としては天井は面一ではなく凹凸ができ、床はバリアフリーではなくなると思いますが。

やっぱまともなのはウェリス位ですかね。
設備は一通り揃ってるし、完全アウトフレームだし、なにより開口部、室内共に高さが確保されてるみたいですからね。

ただ立地はびみょうですが。

ライオンズ千代田はリビングの掃出しは200センチあったはずですよ。

ちなみにここの居室の収納は天井までありますか？

確かライオンズ旭町はここと同じ開口部の高さですよね。
前に見に行ったとき確認しました。
千代田は見なかったけどHPの画像見る限り旭町よりは高そうな気がしますが。

標準の仕様はほとんど変わんないのでは？
モデルルームはオプション仕様になっていることが多いですよ。

ペアガラスの有無はかなり大きな差になりますよ。

ペアガラスはあったほうが良いに決まっています。
特に冬は部屋が暖かくて嬉しい。
あのガラスが２枚になるだけで、こんなに違うなんてね～。
もうペアガラスのオプション販売は止めて欲しいです。
標準装備であるべきだと思います。

そこまでしなくっても大丈夫じゃないかなぁと思いつつ、ペアガラスってそんなにすごいの？とも思ったり。
でもスレッド内で言われているようなものが標準仕様になると、ただただ単純に物件価格が上がってしまうんじゃないかと思います。
入れたい人はお金をかけて入れて、そうでない人はそのままで、でいいんじゃないですか？

現在空いている部屋を知りたいのですが、どのタイプがあり、何階が空いているのでしょうか？
モデルルームに行けばわかりますかね？

以前建つ前に行った際には、わからなかったので…

>>402
レーベン柏の公式サイトに載っていました。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-kashiwa/plan/index.html

ただ、先日レーベンの方と話した際に宙テラスは完売間近と話していたので、現在はもっと減っているかも知れません。

どちらの棟も角部屋は２階しか空いてなかったと思います。ここの2階は目の前の一戸建てと思いっきり目が合いそうですね。
後、電線も気になりそう。

>>402
ハルテラスは結構空室があるようです。

>>403
ありがとうございます。確認してみたいと思います。
宙テラスの方が人気があるんですね⁈

>>404
情報ありがとうございます。
角部屋は2階しかないですか〜(^^;;

確かに目の前の一戸建てと目が合うとか気にするのは、何か疲れますよね〜。

>>405
情報ありがとうございます。
実際にお住まいになっている方からの情報…
大変有り難いです‼︎
ハル側ですと、上層階が良さそうですよね〜
まぁ、空いてないでしょうけどね。

>>406
わかります！
実は私も発売が決まって直ぐに資料請求をして、2回程建つ前ですが、行きました。
その後、他の物件とも比較しながら考えていたところです。
当時は購入を直ぐにとは考えていなかったので。
今、どれぐらい空いているのか？と少し気になりまして。

>>409
先日、全フロアをぐるっと回ってみましたがハル6階は空き室が多い印象です。
カーテン、室外機がないというだけで実際はわかりませんが！

>>411
6階が空いてるんですか？ ハルテラスだと、前が一戸建てだから、眺めが良さそうですね‼️

どの階のどの部屋が空いているか一目瞭然だといいのですが
モデルルームでも簡単には教えていただけないのでしょうか。
確か以前見学した物件では、マンションの配置図？のような
表で価格と空き状況をチェックできたように思います。

>>413
簡単にすぐ教えてくれないと思います。
営業トークメチャクチャされます！
本当に面倒くさいです！

>>414
同意見です。
私の時は訪問から6時間過ぎた辺りで初めて空き状況を教えてもらえました。

10:00-12:00 MRで説明
12:00-13:00 昼食
13:00-14:00 現地で物件見学
14:00-16:30 MRで再度説明

レーベンの販売レベルはそんなもんですよ。源泉営業。ごりごり系ですから。

>>416
電話、本当に多いですよね〜
ちょっと興味がてらに資料請求したりすると、毎週必ず電話が来て、余りのしつこさにMRに行きましたよ。
その後も違う営業から連絡来たりとか…

営業さんは、どこの会社も必死なのだと思います。
なので、余程ではないと情報は渡さず見学だけするようにしています。
あとあとしつこく営業されたら断るのも大変ですから。

本当にしつこい位電話かかってきますよね。419さんみたいにすれば良かったです。

営業したことないやつのセリフだな

空き状況聞いてきました。
残りはあと数えるほどしかなく、ほぼ4000万円台でした。
3000万円台はあと２部屋でした。
検討中の方はシルバーウィークまでには決めた方がいいですよ。

>>422さん
4,000万円台の部屋は残り何部屋くらいでしたか？

>>423
たしか１０部屋もなかったと思います。
その中でも決まってしまった部屋もあるかもしれないと言われたんで５～８部屋くらいですかね。

>>422
大変興味深い情報、ありがとうございます‼️

情報を渡さず見学だけできますか？
例えば、モデルルームに行くにも予約する際電話番号を聞かれて
答えてしまったのですが、断ることができたのでしょうか。
モデルルームでのアンケートも回答を拒否できるんですか？

子どもが小さいときは図書館のお話し会や子ども交流館などよく行きました。こちらはキッズルームがあるので、雨が降ったりちょっとした時にすぐに行けるのは便利ですね
兄弟の1人が風邪気味の時とかいろいろ重宝しそうです

まだけっこう残っているのでしょうか。
物件概要には第2期先着順受付中として
HARU（陽）TERRACEが11戸、SORA（宙）TERRACEが13戸
と出ています。
最多価格はそれぞれ3,900万円台と3,800万円台とか。
3LDKとはいえ、広さも価格も幅があるようですね。
この連休でどれだけ動いたのか気になるところです。
第3期なんてのもあるのでしょうか？

>>428
10月末から第3期がスタートするようですね。内容未定でしたがスーモに載っていました。

公式サイトには家賃保証システムという記載があります。
賃貸投資目的で購入される方がいらっしゃるということなのでしょうか。
駅にものすごく近いというのなら、賃貸もありだろうなと思いますけれども、
ここってそこまで駅に近いとはいえないような。
実質15分ちょっとかかるような場所ですし。
賃貸はどうなんでしょうね？
そういう割合が低いことを見越して購入されている方もいらっしゃるでしょうにと感じました。

>>431
サブリースの価格も聞きましたが、まずまずの値段での家賃保証がついてましたよ。
ローン払ってもしっかり残るくらいだからいいのかもしれませんね！
私も他で良い物件が出れば賃貸にまわすつもりです。
因みに駅まで10分弱で歩けます。
程好い距離感です。

立地も内装もすごく気に入ったのですが、掲示板見ると不安になってきますね。
個人的には駅前のライオンズタワーやルフォンよりも気に入りました。

ただ、営業の話が長くて長くて長くて…くどいですよね。
しかも、ものすごく急かされます。
値下げも、頑張りますと言ってくれたのにしてくれない。
とことん営業トークで、駆け引きがすごくて疲れてしまいます。

でも物件は気に入ったので、ほぼ購入を決めました。

それにしても、ペアガラスと開口部の低さ…気にしてなかったなぁ。大丈夫かなぁ。

>>433
営業トーク長いですよね。家族はいつも途中で退出してました。

シングルガラスは夏は問題ありませんでした。冬どの程度結露するか見て、必要に応じて張り替えるつもりです。

開口部の低さは入居までずっと気にしていましたが、入居後は全く気にならなくなりました。

住む部屋によって駅までの時間が大きく異なりそうです。
1番近い所から計って10分て事にしたんでしょうが、まず10分は無理。
奥の方に住むと駅まで15分以上かかるでしょうな。

レーベンがあった土地も元々はそうなんですが、
千代田には大手企業の大規模社宅があり、戸建に住むのは大企業をリタイアした方が多く、
住人の生活レベルや質がある一定ライン以上なため住みやすく良い所だと聞いてました。
そのため三小の子供達の質も良く安心だと。
レーベンの様な大規模マンションには様々なタイプの人がいるので、
近隣の治安悪化や今後の三小のレベル低下が心配です。

>>436
とりあえず購入検討者の投稿内容じゃないですよね。

治安の悪化が心配→近隣住民？
三小のレベル低下が心配→卒業生？

でも千代田の情報は人から聞いたそうなので、どちらも違いますよね。

競合さんの妨害工作なのでしょうか。

掲示板を見てる限りルールを守らなかったり、
警察を呼ばれるようなモラルの低い方が多そうなので残念。
一小に近いルフォンを第1希望にしようかと思います。

もう残り少ないですよね。
共有部分や立地、オシャレ度は、今出ている新築で1番だと思います。
内装も全体的にオシャレです。
家全体が浄水になっている点や、マイクロバブルのお風呂も素敵。
太陽光の売電や、駐車場100％完備で無料というのも魅力です。

シングルガラスは、結露が気になるようなら変えようと思ってます。床暖房は、今までもなかったので、まぁなくても良いかな、と。

私はこれらを含めて、とても気に入ったのですが、
迷う点は、住民の質…なんていうと失礼ですが、この掲示板を読んでいると、そこだけが気になります。
非常識な方、クレーマーなど、多そうで…。
大規模住宅なので、いろんな方がいるとは思いますが、ちょっと心配です。

こういうところにはネガティブな情報が強調されがちですね。
今まで何箇所か賃貸に住んでましたが、
そこに比べて極めてモラルに欠けてると思ったことはないです。

もちろん気になるところもありますが、
どこに住んでもある程度ありえることなんじゃないですかね。