千里ニュータウンの住環境

ニュータウンに住みたいのですが何台、何町が人気なんでしょう？

千里ニュータウンの公園を歩いてると緑や池が多くまるで軽井沢にでもいるような感覚になりますね

外商レベルになると阪急は使わないでしょう。
大丸ならわかるけど。
阪急もここ最近商品が良くなったけど、前はひどいと思ったよ。こんなものがこの値段とはと。
ここは阪急の聖地で絶対的な存在だから否定的な意見は猛反発を食らうけど。
子育てだけここに住むのは、吹田市や豊中市にとっては大変ありがたいだろうね。
老後は大阪市内で年金生活で税金は入らないは公的な支援は必要になるはで大阪市も踏んだり蹴ったりでしょうね。

カラスや猿が住んでるイメージ。

猿は箕面じゃないか？

カラスとカルガモ一家ならいますが猿はいませんよ～。
猿も狸もイノシシも千里ニュータウンでの出没情報は
聞いたことないです。

箕面のお山でも最近ではめっきり猿を
見かけなくなりましたね。
昔は滝のところまで登る道路に、怖いぐらい
うじゃうじゃいたのに。
人との棲み分け対策で、人のいない山の上の上のほうに
追いやられてしまったみたいです。
せっかく滝まで行ったのに猿１匹しか出会わず
子どもが残念がっていました。

箕面市がエサやり禁止条例作りましたからね。
自然状態にもどすためです。

いるとかいないとかじゃなく、あくまでもイメージじゃないの。
カラスと猿って。
あとは団地も千里の圧倒的イメージです。

それを無知という。

今や団地は古びれてイメージが悪いけど、ニュータウンが出来た当時は日本では最先端の建物であり、実は高嶺の花で憧れの住居だったわけで、まさに千里ニュータウンは憧れの未来都市でした。
今もご老人が古くなった団地に住み続けているのはやはり思い入れが強いみたいです
最近は個人やURなど団地のリノベーションが流行ってきて息を吹き返し始めていますね

29が知らないだけ。
団地があれだけ集まってる場所って大阪でここくらい。

今、古い団地をどんどん取り壊して
新しいマンションに建て替わってきてますよ。
その為、昔と住民層もかなり変わってきているようです。

近い将来の建て替え準備の為、閉鎖されていく団地が多いです。
佐竹台、高野台あたりに一度見にきてみたら？

伊東豊雄さんによる青山台の団地リノベーションが楽しみですね。
世界的建築家が携わるとなると、住みたい人や観光の人が増え団地のイメージも一新しそうですね

昔は羨望の街でしたね。緑地から千中。波及して北千里。

>>31
千里ニュータウンに猿はいないって話のことじゃないか？
事実と違う個人の勝手なイメージなら適当になんとでも言えるぞ
天王寺は熊が出没するイメージとか

青山台の団地リノベーションはやめてくれないかな。
建て替え計画で街が新しくなると思ってたのに。

伊東豊雄を知らないようだ

特徴のないマンションばかり建つよりよっぽどいい

特徴なんてどうでもいいです。
分譲じゃないと子供が増えないのです。。

公園の規模と数が凄い
緑地や万博公園も近い
子育てには最適な環境

分譲の問題点は、入居者の年齢層が偏って、子供が巣立った後住民が揃って高齢化することかな。１０年ほど前、千里ニュータウンが年寄りの街と揶揄された原因です。

容積率に圧倒的な余裕があったのと都心に近い（日本で最も便利なニュータウンと言われる）ので、建て替えに成功したけど。

青山台に限らず、公団団地（賃貸）の問題点は狭いこと。45平米か55平米あたりが多い。当時としてはこれが普通だったのかなあ？だから今は家族が借りることが難しい。年寄りが多い。

容積率に余裕があるので、敷地の中を歩いてみればわかるけれど、木々が育っていい感じ。

いくら有名な建築家でも狭さは対処が難しいのでは？それとも壁をぶち抜いて二戸分を一戸にするのかな？

それから、千里ニュータウンは、老人が出て行かない事で有名。暮らしやすいんだろう。朝の公園でラジオ体操とかやっている（笑）。

>>31

>団地があれだけ集まってる場所って大阪でここくらい。

泉北ニュータウンの方が団地多いんだけど。
勉強して出直してね。

確かに千里は団地のイメージ強いかもしれないけど、戸建てエリアは大きな家ばかりですごい迫力があります。欲しいけど、手が届かない・・

ニュータウンの戸建てエリアは規制で最低70坪〜になっており平均100坪あるから一億を優に超える超高額エリアです。最近は規制が緩くなり一部土地が分割されて販売されるようになりましたけどそれでもマンションと比べるとかなり高いです
やはり団地＜マンション＜戸建てのニュータウン特有の格差社会がありますね

ここは、
マンションコミュニティって、掲示板なので、戸建てのことは別にどうでもよいのでは？ 戸建て買う人は、こんなとこ
見ることもないだろうし別世界の人。

佐竹台に関しては、
一番早くから街の再開発が
始まったから、古い団地はもう
チョロっとしか残ってませんよ。
5年前とかの様子を知ってる人が、
今の街並みを見たらびっくり仰天
するようです。

これから変わっていくでしょうね。古い団地はどんどん建て替わっていく。新千里東町は近隣センターも建て替わるそうです。あと、千里中央の駅前も再開発が始まってるし。

難波まで通勤する者で、公園の多いニュータウンで探しています。
泉北の方は千里よりもさらに公園が多く、自転車道が延々と繋がっていて、圧倒されました。
千里と泉北を比べると距離は千里の方が若干近いですね。
マンション価格は1.5倍～2倍ぐらい違います。
やっぱり都心までの距離の違いを反映しているのでしょうか？

難波限定でのアクセスなら千里と泉北では価格差ほどの差はないでしょうね。
ただ、新大阪や大阪空港へのアクセスや高速道路へのアクセスは全く違うと思いますよ。
少なくとも転勤族で泉北に住もうと考える人は少ないでしょうね。
あとは北摂ブランドかな？
関西でのブランド住宅地は阪神間と北摂ですからね。

距離はあるでしょうね。梅田まで10km程であの環境は魅力です。泉北の辺りはニュータウン周りも自然豊かですからね
あとやはり出張などよくする人は新大阪や大阪空港がすぐ近く、また梅田〜本町辺りが職場などの場合一本で始発で座れるのが最大の利点でしょう。
また車でも主要道路が近く出かけやすいです
利便性と住環境のバランスが良いのでは

泉北の方が後に作られているので、歩車分離などより進んだ設計になってます。

千里は、国土軸の上に乗っているのが大きい（新幹線・山陽東海道線・名神中国）。あとは大阪市内に通勤しない人も多い（近隣の大学や企業が多いのと、モノレールでパナソニックなどに勤める人も。）、あたりかな。

新大阪駅や名神高速道、中国道に近いというメリットに高い坪単価を払えるか　が鍵でしょうね。
北大阪急行が泉北高速鉄道に比べて健康に余りよくないという噂は耳にしますけどね。
どこまで本当か分かりません。

北摂、阪神がブランドじゃなく阪急がブランドなんですよ。間違わないように。転勤族は阪急沿線しか住めないのです

素人ほど何も知らず、阪急阪急と声高に吠えるのは迷惑なんだがな。
阪急も色々、他沿線も色々や。吹田教、阪急教は正気の沙汰ではないわな。

北摂、阪神と個別で考えるから素人発想になるんです。関西全体で見たときに、京阪神地域のどの地域も地価の高いところは阪急沿線。
阪急も色々と言いますが、はっきりしているのはＪＲ沿線の価値は付近のどの地域においても阪急が数段地価が高い。阪神間、北摂もベースは阪急文化圏で京都こそ京都駅と烏丸、河原町駅の価値もブランド力で烏丸が圧倒していますよね。もちろん京阪間の京都府側も阪急沿線の地価が高い。
関西って単純なんですよ。阪急かどうかだけしか価値観がないから

泉北と千里の比較で空港、新幹線のアクセスの違いが地価マンション価格の差は説明できますが、それだけでは説明がとても不十分です。
ＪＲ吹田と北千里、どう考えても北千里のほうが新幹線のアクセスは悪いが、北千里のほうが数段高い。
宝塚と市内の都心から少し外れた区、これも説明できませんよね。なぜか宝塚が高い。
阪神間は言うまでもありません。
京阪間でも高槻はＪＲのほうが便利だと思うが、地価は阪急側が高い。京都府側なんかは新幹線の利便性では圧倒的にＪＲ沿線であるが、地価は阪急沿線のほうがずっと高い。
北摂が高いのは空港や新幹線へのアクセスというが、それはとっても表面的な理由ですよ。
そもそも関西に住んでいて空港の近さは特にプラスにはならない。

阪急信者必死すぎわろたw
十三に家を買えば安泰だな

学区と自然環境を重視して千里中央付近を選んだ愚かな私めに、「阪急かどうかってのが表面的な理由じゃない」という理論の意味を教えて下さい。

そりゃ利便性はJRだけど住環境が全然違うから
特に千里ニュータウンは格段に
単に利便性で選ぶなら北摂じゃなく大阪市内でいいからね

環境いいんだけど坂がしんどいんよね。子供離れて足腰曲がってからは正直住みたくないな。でも万博時代からの元気な老人の方がおられるっちゅーのは素晴らしいことやね。この前久しぶりに上新田の方まで整備されてるの見てびっくりしてもうた。上新田は千里NTではなかったと記憶していたが、宗旨替えしたんかね。

JR沿線は工場地帯、パチ屋、＊＊＊、B地区多い、など北摂や阪神地区なら避ける場所

上新田は民間が開発中ですよ。
千里ニュータウン内じゃないのでニュータウンの独自ルール（容積率とか）は適用外。

>>60
私は逆です
定年後都心から田舎に住む人が多いように、あの公園や緑に中で老後は生活したいですね。都会の交通量多い、人多い、空気が悪い、危険が多いみたいなのは嫌です
バスの路線は張り巡らされているし、電動自転車乗れば坂など苦になりませんし道も広く運転しやすい。
病院も多いし老人のコミュニティも多く生活しやすいでしょう

>62さん
ありがとうございます。
知ってる場所だけに将来もう一度住みたいなあと思ってますが（坂がやですが）千里中央だけでなくちょっと居ない間にすんごいマンションラッシュですね。自分はバブル世代だけに結構価格もリーズナブルで駅近のマンションも増えてショックというかうらやましいです。

バブル時代は賃貸でやり過ごして、今マンションを買う人って勝○組ですよね。

勝ち組とは、バブル時代に不動産を処分した人やね。
尤も、同時に買い替え等で即購入した人は損も得もないが。
課税逃れで買い替え特例を使った人は残念やろな。
私の様に天井で売って、あえて億単位の納税をし、長期戦に持ち込んだ奴が勝者やな。
２００５年ごろにまとめて仕込んだが（芦屋、西宮、東灘の各沿線）まだアブケ銭が余ってる。
今は間違いなく高値圏なので情報収集のみに徹してるが、その内の値段は崩れるよ。

視野が狭い素人だからやむを得ないが、阪急阪急と連呼する人は唯一の資産が無理して買った
阪急沿線物件なので、高くあって欲しいと云う願望かなと思うわ。

バブル時代から今まで賃貸でやり過ごしたら30年か。。。。。。。。。。。。。その時生まれた子が30歳。
お父やん。賃貸やなくて自分の家で過ごしたかった～　言われるやろな。

あの…　北大阪急行って阪急なんですが。
江坂は人気がないけど、緑地、桃山台は抜群の人気ですよね。阪急だからですよ。

北大阪急行電鉄は阪急電鉄の子会社だけど厳密には阪急電鉄じゃないので「阪急沿線」と言ってしまっていいのかねぇ。
阪急グループって意味なら、阪神電車も入ってしまうのでは？
北大阪急行沿線も阪急王国で、環境も治安も抜群なのは認めるが。

治安抜群！ってほどでもないよ。
痴漢、ひったくり、露出狂、ほぼ毎日出没してるし。
そういう異常な大人がちょこちょこいるみたいなので
小学生の子どもはまだ一人歩きはさせられません。

>>70
大阪府警察犯罪発生マップでは千里ニュータウン内では殆ど犯罪は発生していませんよ。
最近では9月21日に高野台でひったくりが1件あったぐらいですが。
痴漢、ひったくり、露出狂、ほぼ毎日出没してるってどこの話ですか？
大阪市内と間違えていませんか？

桃山台付近（吹田側）6年在住で保育園児いますが、そんな話は聞かないですね。小学生位の子供達も普通に竹見公園とかで遊んでますよ。
北急沿線では千里中央付近で不審者が今月一件出たのは把握してるけど、毎日の様に…というのは有り得ないです。

交通事故や犯罪もかなり少なく都会と比べ長閑で見回りも気持ち良く、かつ通勤がいいので着任するなら千里ニュータウンの交番が最高と府警の友達が言ってました

>>67
結婚して10年不妊症に悩んで、最近やっと子供ができたので自宅を購入することにしました。
その結果、友人たちの半分ぐらいの資金で自宅を入手できました。
不妊症で良かった！

今とそんなに不動産価格かわってるんですか。
また、昔ぐらい上がる可能性ありますか。

>>74
10年前と今では不動産価格、そんなに変わって無いよ。半分となれば、最低20年前かな。

バブルの直前（25年ぐらいも前ですが）に緑地公園で3千万円台のマンション購入を検討していた時に転勤になり帰った時にはその物件が7000万円台で中古で出ていました。
わずか1～2年でのことです。
あのような異常な価格上昇はありえないでしょう。
これからマンション価格は上昇していくのは間違いありませんが東京オリンピックのためにコンクリート業界等の人材が不足し復興にも手が回らない状況であったり円安で資材費が高騰したりと建築費上昇が主な理由での上昇です。
経済の実態に見合った価格上昇ではなくあくまでも売り手側の事情による価格上昇であり2020年以降には価格は暴落すると思われます。
今、マンション購入を考えている方は既に完成済みか今までの相場で建てている近日中に完成予定の物件にされるのが良いと思われます。
あるいは2020年まで我慢するか中古物件を狙うかですね。

＞＞７７
貴方の様な冷静な判断が出来る人ばかりであれば、
今のバカ高値が形成される事もないのですがね。
すべては金利の動向次第だと思う（今金利が上がって一番困るのは国債を乱発してる政府）
だから、必死で金利を抑えてるが、限度があるだろう。
キャピタルロス必至の割高物件を長期ローンで抱え込む愚を繰り返してはイカンと思うけどね。

　　　人の行く裏に道あり花の山
　　　待てば回路の日よりあり
　　　まだはもうなり、もうはまだなり。

皆が投資目的で不動産買うのであれば冷静な判断は必要だろうね。
ただし、この地域は子育て世帯で学区や環境も気に入ってるけど会社の家賃補助無くなるので永住覚悟で買うって人もそれなりにいて、そういう人達にとっては今買える物件を買うだけの話。
住環境は良好にも関わらず、将来相場が下がれば、それまでこの地域で買いたくても買えなかった人達が買える様になるだけ。買い支えですかね。深刻な不況なり住環境の著しい悪化があれば暴落するかもしれんけど。
投資家目線だけでは相場は形成されないかもしれないっていう一意見なのでスルーして頂いて構いませんが。

＞＞７９
あなたの仰る通りだと思います。実需であれば是非もない話ですね。
７８に付け加えるとすれば「時期を選べるなら」とすればよかったですかね。

パトカーのサイレンはないが、救急車のサイレンは非常に多い。北町在中です。しかし、西町の消防署、立派ですね。

南町ですが、西町の新消防署とは対照的に旧消防署が廃墟となってかなり寂しい雰囲気が漂ってます。
民間に売るのか別の公共施設に建て替えるのか決まってないみたいだけど、早く活用してほしい…

>>57
北摂で阪急信者じゃない人や選民意識のない人っているかな？

>>83
転勤で来て土地勘無く会社のアドバイスで住んでる人

>>84
この層、かなり多いよね。
そんで、あまりの利便が気に入って、マンション買って、成長して、立派な北摂人になる（昔からいる人より大きな顔に急成長）

＞＞８３
自分がそうだから他人もそうだと思うのはバカの極み。
人それぞれと云う事。

北摂阪急沿線在住ですけど、
ちっとも信者？
とかじゃないです。
海外でも国内でもこの程度や、
これ以上の街にも
住んだことあるから。
そんな言うほど別にたいしたことないかと。あーごめんなさいね。

関西で住むなら阪急沿線が無難てだけで、阪急信者なんてのは関西から出たことも無い人とかド田舎出身者とかじゃないか
ただ阪急沿線が好きって思っていればいいだけで押し付けは迷惑

いや、東京に住んだこともある北摂の方のかなりの多くの方が阪急称賛しているよ。
そしてセットで他の電鉄会社をバカにするんだよね。
北摂イコール阪急平野って言われてるしね。

阪急がいいのじゃなくて、他が悪すぎるだけ。
関東出身者なら阪急沿線、北急沿線がギリギリ住めるレベル。所詮関西ってレベルが低いんだよ。

東急の田園都市線エリアに長く住んでいました。
関西に越してきて、関西で東急と比べられるのは阪急という感じはしています。

そりゃあ、東急は阪急のマネやもん

関東には阪急レベルの街なんてどの沿線でもあるんですよ。阪急、東急なんて所詮は阪急沿線出身の東急沿線住民がドヤ顔で叫んでるだけ。
関西って阪急がなければ何の文化もない不毛の地だし、住める場所もないじゃないですか。
関東には訪れるべき街、住みたい街はたくさんあるけど

>>96
典型的な田舎者だな。

都落ちして悲しいのか？一寸みっともないで。
実家に帰れば？

>>98
だから関西、特に阪急沿線住民は嫌われるんだよ。
私達は関東の転勤族の味方で他路線住民に比べると上品よと散々色々言っているけど、ちょっとでも都合が悪ければ閉鎖的になる。
何度も言うけど阪急沿線レベルの街なんて関東では普通にあるから。貴方達が言うように阪急沿線以外に関東からの転勤族が住めないとアドバイスしてくれたことには感謝してます。

千里が環境良いのは認めるけど、
実際ＪＲ芦屋とか近鉄学園前、京阪香里園とかにも
転勤族の知人・友人たちがフツーに住んでいますので、
「転勤族は阪急沿線にしか住めません！」
とか、しつこく言ってる人、
何も知らないでそんなこと言ってんだな～と思いますね。
井の中の蛙すぎやしませんか？

その沿線出身者の転勤族なら住むけど、純粋に関東からの転勤族が阪急以外に住んでいる話は本当に聞かないね。
あっても公務員ぐらいか。枚方あたりに官舎があるし。
ある意味公務員の転勤環境って劣悪だね。
大手民間なら絶対に阪神か北摂以外はあり得ないのに。

＞＞１０１
「聞かない」のはアンタが狭量で視野が狭いだけ。
そこまで断言出来るのはもう病気の領域。
不動産の話に関しては、いくらでも例外がある事を承知すべきやな。

そう。堺でも河内長野でも大手企業の
（関東からの）転勤族いますよ！
聞いたことがないのは単に
自分の知り合いがいないところには「いない」
と勝手に思いこんでるだけでょ。

１０１>>
この人、阪急沿線以外は、もうすべての大阪府全域が
「あいりん地区」同様だと
脳に刷り込んじゃってるんだよね。
どこで何を見てそうなったんだか？
脳内がもうそういうイメージで
凝り固まってるようだから誰が何を言おうとも通じないよ。
その主張１００万回繰り返してるし。

鳥の雛が生まれて初めて見たものをお母さんだと
思い込んでるのと同じかな（笑）

いや、北摂住民の多くは梅田以南があいりん又はその同等とみなしているし、どの掲示板でも梅田以南に住むと犯罪に遭遇するとか転勤族が非常に珍しいため陰湿ないじめにあうって書いてあるじゃない。
私は新興住宅地ならどこも変わらないと思っているけど、こちらの人は本当に変な選民意識を持っているよ。

要するに田舎者なんですよ。

どこにでもひたすらそういう書き込みを
してるのは101さんだよ。
あまりにも無知で失礼極まりない
行為なんだけどね。

普通に北摂以外にも転勤族住んでますよね。
北摂は北摂でいいと思いますけど、それ以外の地域も一部を除いては転勤族だからって住みにくいことないと思いますよ

北摂や阪神以外でも京都の長岡京西部や桂、四条付近の中心部あたりは転勤族が多いですよ。
しかし、緑地公園には集中しており、千里山西付近の小学校では出入りが激しく、6年間在籍している児童は3分の一程度ですね。
これほど極端な地域も流石に関西にはないでしょう。
言葉も標準語になります。

標準語＝関東からの転勤族
と思い込んでる人が多いようですが、
実際のところは違うんですよ。
これは住んでみてわかったことですが、
その緑地公園周辺の人々は実に様々な地域からの寄せ集め集団です。
もちろん関東の人もいますけど、
関東以北の人、中部、北陸圏の人、四国・九州の人、本当に様々です。
とりあえず皆さん、恥ずかしいので自分のお国なまりは封印して
誰にでも通じる標準語らしき言葉で話すのです。
そうすると生粋の大阪人もついついつられて、
そういう言葉で話さなきゃいけないのか？
という空気に包まれ、知らず知らずのうちの大阪弁を封印してしまうんです。
そして、この周辺＝標準語に近い言葉を話す人が多いという文化が
できあがったのです。。
東京以外の人は、打ち解ければ「私なんて田舎者よ、家族と話す時は方言丸出し」
なんて気さくに打ち明けてくれたりします。今まで何人ものそういう人と出会ってきました。
なのでこの辺りの子どもはちょっと話したぐらいでは
どこの出身なのかさっぱりわからないことが多いです
「関東からの転勤族」をなぜか過剰に意識し、
遜っている人にその真実をぜひお伝えしたいです。

>>109
要は阪急沿線ですよね？

いやいや東京自体地方の寄せ集めなんですが

地方→就職（東京）→転勤（大阪）の流れが一番多い
東京でも関西人は関西弁しゃべるのに大阪で大阪人が標準語になるのは考えにくい

千里NTに住みたいのですが南千里、北千里、桃山台、千里中央のどこが良いのかわかりません。
人気の千里中央は今駅近物件がありませんが、やはりそれでも千里中央がいいのでしょうか？

>>113
NT内ならどこも住環境はいいので、職場に行きやすくて必要なお店があるところを選べばいいと思う。
千中は便利だし価値も下がりにくいけど、駅徒歩10分越えならあまり便利さを感じにくいかも。
あとは学区内の小中学の状況調べて物件選ぶ人も多いので何を重視するかでしょうか。
自分は本町勤務で土日に車で買い物に出るので桃山台駅近にしました。

千里NT内ならば114さんも書かれているようにどちらでも十分に満足されると思いますよ。
ただ、何かと千中に行くことも多くなる（例えばお子さんの塾や習い事など）ので千中徒歩圏が理想的です。
確かに現在販売中の３物件は微妙かなとは思いますが、私ならジェイグランがお勧めです。
（ジェイグランの回し者ではありませんよ）
根拠はやはり東町の環境の良さで北町や南町物件の周囲を歩いて較べてみればおわかりになるかと思います。
東町近隣センターも近いうちに立替になる予定ですし今より近場での買い物も便利になると思われますしね。
千中は人ごみが多く休みの日に喫茶店でお茶しても待っている人が気になりゆっくりできないこともあり、ここなら散歩がてら北千里まで行きスタバでお茶したりもできますよ。
千中のスタバはHOKUOカフェに変わりましたね。
まだ、こちらでお茶してませんがパンは美味しかったですよ。

↑こういう田舎暮らしを漫喫できます。

私は南千里をお勧めします

千里中央や北千里は箕面や茨木などのバスが出ていて、結構学生とかNT外の人が多いです。
その点南千里は地元（ニュータウン）色がとても強く、本当に落ち着いた雰囲気があります。環境はNT内なら一番いいと思います。街は小さいですが、総合・休日病院や新しい図書館などあり便利です
駅前の千里南公園は本当にいい公園ですし、祭りなどイベントも多く、親子で楽しめます
また桃山台も近く便利ですよ

>>117
環境はいいけど集客率が見込めなくて残念なお店が多いんですよね。

南千里は店が少ないですね。総合病院とか役所とかあっても日常使わないし。

南千里は建設中の駅前マンションの1〜3階に商業施設入るから今後に期待