プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

駐車場空きなし、でした。
駅前でないと、やはり車は要りますね。
コストコにも行くだろうし。

>>275
ごめんコピペ間違えた
駐車場空きないけど1戸で2台契約してる家庭もいるのかな？
なんで戸数分の駐車場作らなかったんだろう？

どうでもいいけど機械式駐車場の料金安くない？
低層機械式駐車場の維持費＋中期の修繕積立金＋本体劣化の建替更新費用の損益分岐点は
1万円っていうのが常識だったような
機械式駐車場の寿命が20年らしいからその時に一時期徴収するのかな？


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/outline.html
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）月額使用料／4,500円～14,500円
※2016年2月8日現在空きなし

ひさしぶりに見たら、ビックリポンな状況。
ちょっと検討するぜぃ。

なんか再販売が始まって、同マンコミュが再び活性化してきましたなぁ。

駐車場が話題になっとるようでっけど、見る限り満車にはなっとらんの
ちゃうかなぁと思いまっけど・・・。

平面も機械式も空いとるように思いまっけど。
まだ住んでへん人やまだ車を駐車しとらへん人とか、押さえだけしとぉ
人とか、おられまんにゃろか！？

再販売しとる業者にその権利が与えられておまへんにゃろか！？
管理組合やったら、そのあたりの事情知っとんちゃいまっか！？

逆に考えると、駐車場が満車になっとらんのやったらば・・・
管理組合の懐事情に悪影響を及ぼすんちゃいまっしゃろか！？
長期修繕計画へ影響するんちゃうかと逆にしんぱいしまっせぇ。

まっ、竣工後２年を経過したとはいえ、また販売業者が変わって多少
値上がりしたとはいえ、割安感があるということには変わりおまへん
にゃろなぁ。梅田（＝大阪）駅１０分圏内で＠１５０万円以内の物件
なんて、いまどきおまんにゃろか！？

再販売業者も「安すぎる、もう少し載せて売っても充分割安感が出る」
と思うて値付けしとんのちゃいまっしゃろか！？

ネゴシエーションのやり方によっては、諸費用サービスや値引きなど
引き出せるんちゃいまっか！？

何で売れへんねやろう？

買うカネ無い。

ワシは金があるから敢えてここを買わんが、庶民には悪くない物件やと思うで。
消費者心理として、安ければ買い難く高ければ買えなくても欲しくなるもの。
人の心理は面白いわ。
ここは株で言うなら低位株、下値はしれてるよ、当然上値は望めないが。
ワシはバブル最終期の今は買い時でないと説いているが、ここなら
大きな間違いにならん様な気がするよ。
匿名ちゃん、どや？

>>281
マンションは株ほどの価格の乱高下はしないし、儲かる物件もそう簡単に見つからない 。そんな意味からもまだ車と比較した方が近い、但し車には地権が存在しないのでマンションの上物との比較ですね。

またここに限らず、地価と建築費の高騰で多くのマンションが高騰してるが、多くの人は所得が上がった訳でもなく、マンションを諦めるかレベルを下げてるか、これも現在の車事情と似ていて販売数が減り低価格車の比率が高まってるのと同じですね。
そして新車と中古車なら事情もまた違う。中古車では高額車の方が低額車よりも値崩れが少なくそれもマンションと似ている。

マンコミノ内の書き込みにはやたらアンチ西宮芦屋東灘の書き込みが目立つが、共通点は(尼崎と比較して)価格がバブル、不便、将来性が無など、だが本当にそうだろうか？交通の便利性以外は的を得てないと思う。上記にも書いた諸事情により尼崎の物件には好調なのもあるが、20年以上たって売却する時の価格がどうなるか、それまでに生活する上で不都合は無いのか、よく考えるべきですね。

>>281>>282
天下の野村ブランドでも築11年でこんなもんです
この価格のまま成約するかは解らないけどね

みなさん、塚口、西宮、千里、豊中、色々比較してますし
自分だけが賢い消費者なんてことはないので価格は土地柄とか総合評価で決まって
その中で妥協して決めるだけです

プレージアブラン東園田で2,500万の部屋なら10年後は1,700万くらいになるんじゃないですか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005073282/

プラウド東園田 6階
価格 2,180万円
間取り 3LDK
専有面積 75.26m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 6階/地上7階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市東園田町2丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2004年8月(築11年)

>>283
事故物件かいな？、と思ってしまう程安いね。
２５００万が１７００万と云うのは分からんと思うが。
仮にそうだとして１０年間の受益を考えると決して失敗とは言えないやろね。
近隣の賃料相場を知らんが１０万？としてトータル１２００万。
（他地区で大家をしてるから良く分かるが、今はホンマに家は余ってるよ）
購入の場合、ロス８００万プラス保有コストだが結局同じ様なもんかな。
まあ一般論で言うなら、マンション価格は当初の１０年間が最も下落率が激しいのは
周囲の事実だが。


＞＞282
全くの同感だが、決して株とマンションが同じ値動きすると言っているのではないで。
物件ランクの例えとして株云々と言っただけの事を理解願いたいもんや。

281さん事故物件でわないですが、杭が旭◯◯材です！それでと違いますか？いきなりここ最近売りに出てますなー

>>284
プラウド東園田が安いというより、築4年の穴吹のアルファスマート園田が高すぎるねん
これ買うならプレージアブラン東園田の新築のがマシやでな
これは成約するとしたら1階は1,800万、7階は1,980万くらいちゃうやろか？
スーパー台風で藻川の氾濫、東南海地震の津波考えたら1階は嫌よな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005019747/
アルファスマート園田 1階
価格 2,150万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.49m2）
所在階/建物階 1階/地上8階建地下0階
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2011年4月(築4年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2YsetAAqcEx4AUAq8...
アルファスマート園田 7階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 7階/地上8階建
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市小中島3丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩13分
福知山線 「塚口」駅 徒歩27分 　[その他交通]
築年月 2011年4月(築4年)

諸費用サービスとかはもうしないのかな？
なぜか高くなってる気がする。
2500万台で購入したいけどやっぱり無理かな？

まだ残ってるよね。(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

完成後24ヶ月経っても完売できなかったマンションなのに、再販売1ヶ月でいきなり3戸も成約してるってことは、
広告非公開の個別値引きとかをやってるのかも？？


>>287>>288


2013年1月　販売開始
2014年1月　完成
2015年12月　完売しないまま情報が消える
2016年2月　新売主の元で販売再開
旧売主　オーエス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
新売主　日本住宅流通株式会社　販売提携（代理）プレジオコーポレーション株式会社


>>267の情報と比較
8戸→5戸
たった1ヶ月で3戸も販売したのか
価格が額面通りならプレジオコーポレーションの営業力すごいが…


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/outline.html
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,790万円～3,290万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 74.75m2～91.13m2
バルコニー面積 10.69m2～13.26m2
サービスバルコニー面積 2.40m2～7.89m2

今回情報更新日 2016年3月14日
次回情報更新日 2015年3月28日

新たな中古物件もでてきてるやん。

http://www.nomu.com/mansion/1467770/
2,780万円（１階）

もう少し、様子見やな。。

高い。×

288匿名ちゃん まだ、買うてへんかったぁいなー
てっきり、再販のスタートで買ってたと思ったわー
考え過ぎと違うかー粘ってばかりいたら売れてまうでー

あほちゃいまっか？

未入居で梅田１０分圏で探してたら
間違いなく買いでっしゃろ～に

ほかに同程度の価格で売ってる新築分マンがあったら
逆に教えてほしいくらいですわぁ～

ついていけまへんわぁ～

空いた口がふさがりまへんわぁ～

115号室、バルコニー超汚ない
排水溝？ゴミだらけ
買う気になれないわ…

296さん匿名ちゃんと違う？

なぜか最近の書き込みは誹謗中傷的なコメントが多いですね。

もう少し有益な情報交換の場としたいものです。

２階の中古も出ているみたいです。
でも、新築時の同じ専有面積の部屋の販売価格より高いような・・・
中古になれば安くなると思っていては甘いのでしょうか。
修繕積立金と管理費は元のままのようですが。
駅まで１０分程度の場所でも値下がりはしにくいものですか？

>>290
>>299
居住中の中古の２部屋売りに出てますね
２階はもう直ぐ１年になるけど値下げしないのは転勤とか急ぎの用じゃないから余裕があるのでしょうね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005437815/
プレージアブラン東園田 1階 NEW!
価格 2,780万円
間取り 2SLDK
専有面積 77.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.4m2）
所在階/建物階 1階/地上6階建て
主要採光面 西
所在地 兵庫県尼崎市東園田町2丁目
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩9分
築年月 2013年12月(築2年)
管理費 7,350円/月
修繕積立金 6,190円/月
情報掲載開始日 2016年4月26日


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0003599284/
プレージアブラン東園田 2階
価格 2,680万円
間取り 3LDK
専有面積 76.86m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.6m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建て
主要採光面 西
所在地 兵庫県尼崎市東園田町2丁目
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩12分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩38分
築年月 2013年12月(築2年)
管理費 7,300円/月
修繕積立金 6,150円/月
情報掲載開始日 2015年6月30日

>>299
新築のホームページはこちらに移動しています

売主が変わったので価格も改定されていますが値上げしたのでしょうかね
新築の売れ残りの部屋は、101、109、110、115、211号室の5部屋です

未入居とはいえ2年4ヶ月間も売れ残っているので値引き交渉してみてはどうでしょう？


プレージアブラン東園田｜日本住宅流通の売主物件｜そのだ8
http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/plan.html

みなさん早いもの勝ちですよ！！！

まだ様子見。

前の事業主から売れ残りをまとめて買い付けて再販売してるんだろうけどなんで安くしないんだろう？


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/plan.html
プレージアブラン東園田
Aタイプ　87.18㎡　3,190万（税込）　
Gタイプ　91.13㎡　3,290万（税込）
Hタイプ　75.60㎡　2,890万（税込）
Mタイプ　74.75㎡　2,790万（税込）
Iタイプ　77.00㎡　2,980万（税込）

Mタイプ売れたんかな？
あと４戸か？

匿名ちゃん残念！粘りずぎたなーだから言ったのにー

91平米で、3290ってすごい安く感じますけど、まだ残っているのは、階数のせいですかね。

人気のせい
中古も二年間、
一戸も売れない

この物件は、今となってはそこまで悪い物件でもないけどな。
アホみたいに新築の値段が上がっているから最近ではバス便とかでも平気で坪単価150万越えとかが出て来とる。
決して資産価値の高い物件とは言えんが今バカ高い、新築マンションを買うよりは明らかにリスクは低いで。

新築、中古、分譲、賃貸も、
駅前駅近に人気が集中してる。
良い物件でも、なかなか検索にも引っ掛からないのかも。
素朴な疑問なんだけど、再販物件て、
事業者が変わるときにも消費税がかかってる？

>>310
再販物件になってから価格が上がった理由の一つがそれかもねー
消費税は不動産業者間でも当然かかるからね

売主が変わるというのは、法律的には宅建業者間で不動産売買しただけだしね
一般論では新築事業主が売れ残りを処分する時は35％値引いて再販業者に引き取って貰うみたいね

未入居でも完成後2年以上だと公的融資も中古融資に分類されるよね
住宅品質確保法だと完成後1年以上で中古だから保障期間、保障対象、保障内容が変わるんだよね

中古よりはマシだけど未入居新築中古も色々考えることは多いだろうね

AとHタイプだけになった。
パタパタと売れ出したね。

Aは２階かな??

>>313
101です。

うれてきたな。

(´・ω・｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

けっきょく、割安物件ってことか。。

>>316
完成から2年6ヶ月にしてようやく残り2戸になりました

尼崎市内でも阪神沿線や園田駅は人気がないのでしょうがないがここまで時間かかるとはね
新築在庫が売れれば、あとは中古の2戸の順番でしょうね


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/outline.html

販売物件概要　 ※当販売物件は売主が事業主（オーエス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション）から買い受けた住戸を再販売するものです。
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,890万円、3,040万円
間取り 3LDK
専有面積 75.60m2、87.18m2
バルコニー面積 10.69m2、13.00m2
サービスバルコニー面積 2.40m2（Aタイプのみ）
アルコーブ面積 4.00m2、6.17m2
管理費（月額） 7,100円、8,280円
修繕積立金（月額） 5,980円、6,970円
管理準備金 15,000円（一括払い）
修繕積立一時金 449,000円、523,000円（一括払い）

今回情報更新日 2016年6月10日

そうこうしているうちに、進捗するものですねぇ～

現在、販売事務所としてコレジオが駐在している
１階３ＬＤＫ住戸：７５．６０㎡のＨタイプのみ
となりましたねぇ～

しかも２，８９０万円が１００万円ディスカウントの
２，７９０万円の価額設定としているようですね

中古扱い物件とはなりますが、都心近接エリアで
坪単価１２２万円は魅力のプライスでしょうね

ついに正真正銘のファイナルステージ突入ですね

「匿名ちゃん」という方はウォッチングされてた
ようですが、本当に購入検討する意思があったの
でしょうか？？？　はなはだ疑問です

以上、情報提供まで

>>318
それでも長谷工時代から見ると再販物件になってから値上げしてますね

あくまでも個別値引きがなければですが…

ついに残り1戸です
長谷工時代の営業力が弱すぎたのか、売れ残り在庫の一括買取した日本住宅流通の営業力が強いからなのか
他の尼崎市の新築マンションがここ2,3年で1,000万以上上がったからなのか、
なんにせよ完売近いですね


物件共通情報
名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
用途地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 50.44％
容積率 199.77％
敷地面積 4,361.54m2
建築面積 2,199.58m2
建築延床面積 9,382.94m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）月額使用料／4,500円～14,500円
※2016年6月21日現在空きなし
自転車置場 216台（2段式ラック）月額使用料／100円・200円）
※2016年6月21日現在空き16台
バイク置場 6台（平面式）月額使用料／1,000円）
※2016年6月21日現在空きなし
ミニバイク置場 11台（平面式）月額使用料／500円）
※2016年6月21日現在空きなし
建物竣工 2014年1月　完成済
入居日 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託（巡回管理）
建築確認番号 BCJ12大建確052（平成24年12月26日）
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」フロントオフィス


販売物件概要　 ※当販売物件は売主が事業主（オーエス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション）から買い受けた住戸を再販売するものです。
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,890万円
間取り 3LDK
専有面積 75.60m2
バルコニー面積 12.69m2
アルコーブ面積 5.89m2
管理費（月額） 7,180円
修繕積立金（月額） 6,050円
管理準備金 15,000円（一括払い）
修繕積立一時金 454,000円（一括払い）
売主 日本住宅流通株式会社
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第３ビル８階）
宅地建物取引業者免許番号 国土交通大臣免許（10）第2608号
(公社) 全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） プレジオコーポレーション株式会社
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号（SKKビル5階）
宅地建物取引業者免許番号　大阪府知事（1）第56286号
(公社) 全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員
今回情報更新日 2016年6月23日
次回情報更新日 2015年7月7日

>>320 匿名さん

完売です

>>321 匿名さん

ラスト１戸だった部屋、SUUMOに中古物件で載ってる(笑)

>>321
公式ホームページにまだ残りの1戸っています
Hタイプですね



http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/outline.html


販売物件概要　 ※当販売物件は売主が事業主（オーエス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション）から買い受けた住戸を再販売するものです。


名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
用途地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 50.44％
容積率 199.77％
敷地面積 4,361.54m2
建築面積 2,199.58m2
建築延床面積 9,382.94m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）月額使用料／4,500円～14,500円
※2016年6月21日現在空きなし
自転車置場 216台（2段式ラック）月額使用料／100円・200円）
※2016年6月21日現在空き16台
バイク置場 6台（平面式）月額使用料／1,000円）
※2016年6月21日現在空きなし
ミニバイク置場 11台（平面式）月額使用料／500円）
※2016年6月21日現在空きなし
建物竣工 2014年1月　完成済
入居日 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託（巡回管理）
建築確認番号 BCJ12大建確052（平成24年12月26日）
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」フロントオフィス


販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,890万円
間取り 3LDK
専有面積 75.60m2
バルコニー面積 12.69m2
アルコーブ面積 5.89m2
管理費（月額） 7,180円
修繕積立金（月額） 6,050円
管理準備金 15,000円（一括払い）
修繕積立一時金 454,000円（一括払い）
売主 日本住宅流通株式会社
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第３ビル８階）
宅地建物取引業者免許番号 国土交通大臣免許（10）第2608号
(公社) 全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） プレジオコーポレーション株式会社
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号（SKKビル5階）
宅地建物取引業者免許番号　大阪府知事（1）第56286号
(公社) 全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員


今回情報更新日 2016年6月23日
次回情報更新日 2015年7月7日

>>322
本当ですね
SUUMO中古マンションとして出てます
しかも公式ホームページより100万円安く出てますね
Hタイプの違う階かと思ったけど公式の間取りも専用庭があるので1階だし、管理費・修繕積立金・平米数が全く同じですね
不動産屋は色んな売り方があるからなー


http://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86669989/bukkengaiyo/?f...

プレージアブラン東園田 2790万円（3LDK）

2790万円
兵庫県尼崎市
阪急神戸線「園田」歩9分
日本住宅流通(株)大阪本店マンション販売営業部

販売戸数　1戸
最多価格帯　-
価格　2790万円
管理費　7180円／月（委託(通勤)）
修繕積立金　6050円／月
修繕積立基金　-
諸費用　-
間取り　3LDK
専有面積　75.6m2（22.86坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.6m2、専用庭：0.94m2（使用料無）
入居時期　即入居可
完成時期(築年月)　2014年1月
所在階　1階
向き　南

去年から売りに出ていて、Yahoo!不動産に掲載されているこの部屋は本当の意味で中古ですね
居住中になってますからね
中古で購入する場合は仲介手数料３％が別途必要だから新築未入居の売れ残り部屋と同じくらいの価格になりますね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004736956/

プレージアブラン東園田 2階

価格 2,680万円
間取り 3LDK
専有面積 76.86m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.6m2）
所在階/建物階 2階/6
主要採光面 西
所在地 兵庫県尼崎市東園田町2丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2013年12月(築2年)

総戸数 108戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 7,300円/月
修繕積立金 6,150円/月
土地権利形態 所有権のみ
管理人 巡回 管理形態 全部委託
駐車場・車庫 空無
構造・工法 鉄筋コンクリート
備考 その他物件概要:システムキッチン！ウォークインクローゼット！最寄駅まで徒歩8分！
雑排水:公共下水
上水道: 公営
下水道: 本下水
都市ガス
宅配ボックスあり、エレベーター、オートロック、ペット可、対面キッチン、食器洗い乾燥機
情報掲載開始日 2016年1月1日 情報更新日 2016年6月29日
次回更新予定日 2016年7月12日

完売おめでとう

賃貸募集してますね
JR塚口の駅前のプラウドシティ塚口の家賃と比べてここで合計家賃13万円はどう見ても高い
しかも1階だし


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250870001292/
賃貸マンションプレージアブラン東園田 1階/-
賃料（管理費等）12万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金6.5万円 / 26万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通阪急神戸本線 園田駅 徒歩8分 ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩36分 阪急・宝塚線「服部天神」駅　徒歩37分
所在地兵庫県尼崎市東園田町2丁目
築年月（築年数）2013年12月 ( 築4年 )
主要採光面南西
専有面積77m²