プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

販売担当の営業さんが不愛想ではたまったものではありませんね。
これが買う気で行ったなら、同じ販売店でも違う人に担当を変えて貰いたいものです。
見学の際、そんな対応ならもう行かなくなってしまいますね。
それでマンションはどんな感じでしたか？

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その場の雰囲気で物件が良く見えたり悪く見えたすることもあるんでしょうね。営業という仕事は大変なのでしょうけど、せめて笑顔と挨拶くらいはちゃんとしてほしいものですね。かまわれすぎるのも冷静な判断ができなくなってこまりものですけど。マンションの見学もリラックスして見られると良いのですけどね。

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大体、マンションや住宅の営業さんは、売ることが出来ると、大きな利益になるにものなんですね。
でもそのために、しつこい営業さんは勘弁です。
出来れば、モデルルームなどの見学はゆっくりじっくり見て周りたいものです。
営業の人はあまり近寄らないでください。（笑）

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バルコニーが広く、冊子も広くてリビングが明るくなりそうですね。
更に、玄関に窓があるのは空気の入れ替えができそうで良さそうです。
カラーセレクトはいろんな場所でできるのはポイント高いです。

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カラーセレクトは一期か二期購入時ぐらいのまだマンションが基礎段階で姿がない時期の購入者のみ適応されています。
マンションが出来上がってしまってるんですからカラーセレクトなんてできませんよ。
ありのままを買うだけです。

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ですよね。今しようとするとかなり大掛かりな工事になってしまいます。
標準的な色合いが選択されていると思うので
別に大きく好みに合わない可能性は低いのではないか、とはおもいますヨ

マンションのアフターはプレミアムサービスがあるからか、
保証期間はすごく長いんですね。
入って数年で何かしら問題が発生してお金がかかるのも…ですからね。

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即入居できるから実物を見れるんですよね、見に行った人いますか。特に昼間の室内環境とか周辺の人通りとか、あと雰囲気、このへんはチェックポイントだと思うんですよ、完成物件はこれがわかるからメリットだと思います(といっても完成してなくても周辺と人は見れますが)。世界8ケ国の部屋って何でしょ。質問丸投げスミマセン。

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複装ガラスなので窓を閉めていれば、めちゃくちゃ静かです。
天井が高いので、静かで解放感もあります。
しかし気候の良い時期等、窓を開けていると近くの国道を走る車の音や飛行機の音が結構気になりTVのボリューム少し大きくなってます。
秋の夜は毎日と言っていいぐらい隣のマンション住民が来客でしょうか、エントランス前に車を停め夜10時を過ぎているのに子供たちを野放しにして母親達は長話しをし、子供のキャッキャという話し笑い声がやかましくイライラすることがありました。
窓を閉めれば問題なしです。
世界８ヵ国の部屋は、売れていない部屋をその国々を連想する内装や家具を置いているだけのことです。
“家具ごと売ります”と先日新聞折り込みに広告が入っていました。
かなり安く叩いているみたいですし、見に行かれるのが一番だと思います。

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窓を閉めて気にならない音なら問題なさそうですね。
複層ガラスは防音効果もあるんですね。

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複層ガラスって断熱効果だけかと思ってた。
まあ音も吸収しやすくなるのかなぁ。

家具付き販売しているんですね。
フランスって何だ！？と思ったら、フランス製の家具とかではなく
フランスっぽいイメージでコーディネートした家具みたいです

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緑の多い周辺環境、都心への交通アクセス、必要充分な設備／仕様・・・非常にトータルバランスの取れた物件で、コストパフォーマンスは高いと思います。

しかも、各戸別に採用された太陽光発電のおかげで、収入にもなるというメリットも兼ね備えています。

昨今、資材費や人件費など建築費の上昇が著しく、いまからこの物件を建設しようとしていれば、現在の販売価格の実現は不可能だったでしょう。

完成在庫で即入居可能ですし、そう言った意味からもマンション探しをされている方にはかなりフィットする物件では？

尼崎市という行政（に抵抗を示される方もおられるかもしれませんが）ですが、阪急神戸線ですし、競馬場の最寄り駅でもありますが充実した生活施設や緑の潤沢な住環境が担保され、まさに「園田は園田」という理解で当方も購入しました。

当方は販売の回し者ではありませんが、上記以外にも数多くのメリットがあり、非常にいい買い物ができたと確信しています。

「百聞は一見に如かず」。クレバーかつスマートな買い物を！

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価格面は競馬場の最寄駅というのがあるのかなと思いました。
競馬場自体は近くなくとも、イメージ的にという面で
それが価格に盛り込まれるのならいいのかなぁと。

太陽光発電って売電に税金ってかかったりしないのですか？
確定申告とかは必要になってこないのですか？
こういうお金のことってよくわからなくって。

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>186さん

太陽光は、小さな規模の物なので年間20万円以上にはなりませんので副収入としての確定申告は必要ありません。
ですから売電に税金はかかりません。
ちなみに先月は買電−売電で電気代は1500円でした。

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先月は電気代いっぱい払いました。来年はアラブ競馬で取り戻します。

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187さん詳しく教えていただいてありがとうございます。
大規模にならない限りは申告はしなくていいのですか。
雑収入になるのかなぁと思ったのですけれど。大丈夫なんですね。
それにしても差し引き電気代1500円ってすごいですね。
太陽光さまさまと言いますか。
普通にすごいですね。

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>187さん
11月の電気代がその額だと家計が助かりますね！
いまどきのマンションで高気密、エコ仕様であるからでしょうが、
太陽光発電があるとそれくらいになるんですか。
実際にそのような数字で出していただけると参考になります。

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>187
>先月は買電−売電で電気代は1500円でした。
これはすごく安いですね。
これから電気代はもっと値上がりしていくと思うので
こうして数字で見るとすごく分かりやすいですね。
情報ありがとうございます。

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太陽光発電の売電は確定申告する必要がないのですか。
ありがとうございます。
これはサラリーマンの場合っていうことですよね？？
全然しらなかったなぁ。
元々得ている収入にプラスして税金を考えないといけないのかと勘違いしておりました。

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>192さん

太陽光で儲けたお金は副業扱いらしく20万円以下なら申告しなくてもいいそうです。
高気密の複装ガラスだからか部屋も冷えないので真冬だというのにエアコンをかけてても電気代事態が安くて驚いています。
そこから今の時期は数千円ですが太陽光で売った電気を差し引きできるので支払う電気代の安さには驚いています。
水道やガス代も以前住んでいた家に比べると安くなっています。
今までは電気とガスでこの時期は３万円近く払っていたのに、こちらに引っ越して先月は１万円ぐらいで済みました。
光熱費は毎月必要な経費なので、家計に優しいこのマンションを購入してよかったと思います。

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185です。入居リポート第二弾させていただきます。

複層ガラスが話題として取り上げられておりましたが、確かに断熱、防音効果はかなり高く感じます。いまどきのマンションで床暖房が標準装備でなかったのはどうかと思いましたが、(以前、戸建てに住んでいたからかもしれませんが)機密性が高く寒さをあまり感じないので、必要性をあまり感じません。また、屋外の音も窓を開ければもちろん入って来ますが、閉めれば屋外の雑踏が嘘のように遮断されます。

バルコニーの窓は室内の柱型の出っ張りもなく、ハイサッシュ仕様なので、開放感抜群なので高評価です。見比べた物件の中でも一番よかったです。その分、カーテン代は高くつきますが・・・(笑)

あと、このマンションの方々は子供であっても、出会うと必ず挨拶をしてくれるので、とても気持ちがいいです。好みの住戸プランを選べても、当然ながらマンション住人までは選べないので、この点も好感を持てる大きなポイントではないかと思います。

以上、またリポートさせていただきます。

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