シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　part19

冬場は駅まで遠いとキツイな・・。

ここまだ残っていたのか～!!と思ったけど
間取りを見たら残念。２ＬＤＫしか残ってないですね。
夫婦だけで住みたいという人には良いかもしれないけど
家族で住むには狭すぎですから。
完売までもう少しかかっちゃいそうかもしれないです。

祝！竣工5周年！

寒いと駅までもキツいですね。
ただ自然が多くて川沿いで、桜並木があるんですかね？春は眺めがすごくよさそうです。

このあたりの人はスーパーはイズミヤですか？

みなさん、どこに行っているのか知りたいです！

イズミヤも近くでいいけど、安さで言えば、やっぱりぷらら天満ですね。業務スーパーも近いし、フレスコなんかも近いから買い物は用途分けできるし便利だね。

新築の売れ残りってこれが最後の1戸ですか？
それとも8期6次がまだあるんですか？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tenma/
物件名　シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス
販売期　（第8期5次）先着順申込受付
販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付　
モデル情報　現地にて棟内モデルルーム公開
販売戸数　1戸20階　
販売価格　4,900万円　
間取り　2LD・K　
専有面積　67.16m2　
バルコニー面積　7.01m2　
管理費（月額）　14,231円　
修繕積立金（月額）　8,520円　
管理準備金　14,231円　
修繕積立基金　378,700円　
物件概要　
所在地　大阪府大阪市北区　樋之口町38番１（地番）　
交通　大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅から徒歩9分
総戸数　649戸　
完成年月　平成22年1月5日完成済　
入居（引渡）予定日　2015年9月下旬 諸手続終了次第入居可　
敷地面積　10642.35m2　
建築面積　2688.33m2　　
建築延床面積　72280.12m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上45　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率/60％・容積率/300％（総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号　GBRC00044号（平成19年9月21日）・第Ｈ20確更建築ＧＢＲＣ00084号（平成20年12月2日）　
駐車場総台数　446台 （うち、来客用4台・管理用2台）　
駐車場使用料（月額）　24000円～28000円　
自転車置場総台数　1300台　
自転車置場利用料（月額）　100円・200円　
バイク置場総台数　44台　
バイク置場使用料（月額）　2100円　
ミニバイク置場台数　66台　
ミニバイク置場使用料（月額）　1000円　
その他施設　スカイラウンジ・ゲストルーム・フィットネスルーム・ガーデンカフェ・ガーデンテラス・コーチエントランス（車寄せ）　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟））
　[近畿住宅事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047　
設計　基本設計：(株)ＩＡＯ竹田設計、(株)大林組本店一級建築士事務所　　
設計・監理：(株)大林組本店一級建築士事務所　
施工　(株)大林組　
更新日　平成27年6月27日　
次回更新予定日　平成27年7月11日　

まだまだありますよ
ゆっくりご検討ください

ここはもう売る気ないでしょ？
価格もかなり値上げしてるし

第１期から第６期２８次までの分で３２戸かぁ・・・。

ここって何がそんなにダメなの？
ラブホ横？

最近広告をバンバン出してます。スミフが本気で売り切りにかかってますね。

まだ残ってるの？ひどいなぁ、、

残ってるというか売る気ないでしょ。
6月の時点で引き渡し予定が9月で、今となっては来年の6月だって。とっくに完成してるのに。
ハンパなく値上げしてるし売れたらラッキーぐらいに考えてるんじゃ？

そろそろ完売じゃないですか？

完売間近ですよ。

>>571
ずーーーーっと完売間近ですけどね 笑

住友が売る気無いんだから仕方ない
来ても断ってるんだよ。

>>573
断られなかったですよ 笑
諸費用サービスするから買って下さいって言われた。

他物件との比較のためのモデルルームって感じだもんね。
売る気なし。

売る気なしってか売れないから諦めてるんでしょうね。

>>574
諸費用サービスの何倍もの金額を乗せてるからね。もし買ったらラッキーくらい。
引き渡しも半年先だし、こういうのを売る気無いっていうんだよ。

>>577
買う人もいないけどね。

でもこの部屋、眺望は最高なんだよなァ。

夜は真っ暗、昼間は生駒山を見るのですか？

>>580
生駒山？
この部屋見たことないんか…。
梅田の夜景が良い距離感で見えるよ。

ここんとこの上昇相場で中古は新築時と同じくらいにまでは戻りましたよ。
アレコレ言われようがタダ同然で住めてることには変わりないっす。

後発のタワーが見るからに安物ばかりで、結果ここの造りがいいことが
はっきりしてきました。

眺望とガラスウォールは唯一無二ですし、車生活なのでそもそも天六は
使いません。アンチさん最大の拠り所だったスーパーもできたのに
まだ飽きずにネガネガする人がいるんですね。

大阪Ｎｏ．１の眺望タワーやから、中々売らないやろね。欲しい人は５万とおるし、入居制限は必要。
やっぱり本物は違うってことやね。

>>585

妄想が過ぎますよ…

大阪市内で完売できなかったタワーマンションって他にありますか？

ヴィークタワー

>>587
シティタワー西梅田

CT梅田東も同じ流れで残るんでしょうね。

こちらは築何年ですか。

こちらは間取りも酷かったですからね〜w
室内に張り出した圧迫感のある柱に呆れて
別のマンションにしちゃいました！

>>591
もうすぐ6年ですよ。それくらい調べたらどうでしょう？
梅田東もこのペースで残るでしょうね。

築6年の新築物件です。

いい物件は中々売らない独自の手法みたいやね。広告として堂々と見せ付ける。
お客を選ぶから買えない人のヒガミもあるみたいやな。

>>595
6年も売らないって 笑？
お客から選ばれてないから残るんだよ 笑

7年前のスーモから長期掲載中です。

昨日、阪神高速でこの近くを通りましたが、渋滞していたので部屋の中やバルコニーに干してある洗濯物等が丸見えでした。
これではダイレクトスカイビューでもカーテンが開けられませんね...

ここは本当に安くていい買い物でしたね！
中古価格は購入時よりも高いし、資産価値の極みかな？
残り１戸！買えるなら買うべきだよね。

こんなとこ買う奴おるか！

昨年は残念ながら売り切ることができませんでした。今年こそは期待したいです。

>>601
だから売ってないんだって。引渡時期見たら売る意思がないのは明らか。
ずっとモデルルームとして使うんじゃない？
もしくは吊り上げるとこまで吊り上げたあの価格で売れるんだったら売ってやるって感じでは？

外野の犬が色々騒いでも意に介さないこの姿勢はご立派。

>>602
面白過ぎます 笑
こんな長期間売らない訳ないでしょ 笑

一度見学行った時、諸費用サービス考えますとか必死だったよ。