シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西事業部
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2013-12-28 10:14:33
さすが東京。売れ残り期間も大阪の比じゃないですね。
でも東京ならこの価格でもいけそうなんですがよほど条件悪いんですかね
いよいよ残り７戸！
残り７戸というのは広告上の話だけですよ
実際は５０はあります
顧客を選ぶなんてことはできない訳で
差別じゃないんだから
排除条例にかかる方たち以外は売りますよ
でも売れないだけ！
そうこうして5年目
庶民の憧れでありステイタスシンボルです。
あの景色は他にありません。
住人なら把握している事ですが毎月の駐車場稼働率、ゲストルーム稼働率、ラウンジ稼働率、引渡し戸数など月一で現況パンフがポストに投函されており、引渡し戸数・契約戸数は642戸と明記されているので残り戸数はHPに記載のあるように残り7戸ですよ。良い歳した大人が財力、知能共に欠如しているからと言って僻み妬むのは辞めましょうよ。
いよいよ７ですか!
狭き門になりましたな。
貧乏も病気の一種ですな、
妬むレベルにありません。哀れんでいるだけ。
まあまあこのペースで売り切る住友の作戦通りということで。
最初から5年計画と言ってた住友。振り返ると計画通りやな。目立った値下げもしてない。それをパート19もの永きに渡ってネガキャンしてきた輩達、乙でした。
5年計画って…
その間の人件費や金利負担、販促費や税金などの諸経費負担しても黒字なるんだからどれだけ利益上乗せしてるのだろうね。
もしかして建設資材、人件費が高騰すること読んでいたのかな？
あげ
まともな庶民が一番ですな。
最高の眺望と最高のマンションですわ。
残り５やから買える人は検討したらええと思うで。
あとは何階があるのかという事かな。
ただ向きによっては低層階でも眺めは良い部屋もあると思うので
実際に見ることが出来るのであれば確認してっていうことで。
何だかんだで残り5ですか。
ここまできたなぁ～ってかんじでしょうか！？
やっぱりこの様なタワーマンションを買うなら、希望する部屋からの眺めを確認したいなと思います。
でも、そんなことは出来るんでしょうか。
モデルルームがあるから、部屋はそこで確認して欲しいと言われるのでしょうか。
でもどうせなら、実際の部屋の様子も見たいものですね。
買える年収があれば可能、冷やかしは追い返されるかもね。
お客として選ばれる必要がある。
物件として選ばれないのは問題外。
地元では子供は「渡ってはいけない道路」の先にある物件。
年賀状、一枚もあたらんかったわ。
２０年前はそうやったが、今は違うやろ（笑）
周辺はどんどん良くなっとるし、資産価値は上昇間違いないですわ。
眺望は大阪最高の眺め。この資産価値は落ちませんな。
公表のこり５
実際は５０以上
＞484
基本はモデルルームのみだと思います。
実際に入居する際、やたらいろんな人が出入りしたと思うと心象も微妙になりますし。
だからモデルルームにする部屋を決めてやっていっているんだと思います。
モデルルーム住戸はその分、家具や家電がついていたり、ディスカウントがあったりするのだと思いますよ。
４８４さん
こちらの物件は去年ですが他の物件も既に竣工しているのであれば実際のお部屋を見せてもらえましたよ。
シティータワーは、大川が望めるお部屋も拝見しましたが、それはそれは視界が開けて素敵な眺望でした！
北向き（角部屋）のお部屋は、あれほど明るいとは驚きでした。
素敵なお部屋に出会えるといいですね！
ダイレクトウインドゥのおかげで、北向きでも明るいですよー。
逆に南は暑すぎるのでは？
眺望は最高ですよーーー。
で結局は残何戸ですか？
完売はいつ？
みんなの関心はそれだけです。
駅近なのに大型マンションですね。
間取りの狭さが少し気になりますけど。
プランも田の字ではないので、これをどう考えるかですね。
洋室を隔てるのが壁だけなので、生活音がどれだけ聞こえるのか気になります。
バルコニーは、大きいほうが個人的には好きですが。
直ぐ傍を高速道路が通っていますが、うるさくないでしょうか。
ここは、駅もまあまあ近いし、車なら高速道路の出入口が直ぐだし、利便性は良いですが、
その反面、道路は車の通りが多そうです。
窓を開けていたらうるさそうにも思えますが、そうでもないかな。
高速道路側はうるさいから、窓は空けられないです。
そうですよね。
そもそもが構造的にあまり開かないようになっているのですか？ＦＩＸに近い形で？？
実物体験ツアーなるものをしていますけれど
実際の部屋を見られまっせという事でよろしいのでしょうか。
見られるのは普通にその音の確認をするのに都合がいいんじゃないかなーと思います。
住民板覗きましたが、管理会社変更等で大揉めですね。
散々言われていた管理費不足が表面化してきたみたいですね。
あれだけ売れ残って、いまだに販売中ですが、もうスラム化が
進行しはじめてるみたいです。
購入者はお気の毒ですが、この掲示板で散々言われてきた
駐車場の空き問題やぼったくり管理など、予測が次々的中！
人の意見に耳を傾けるのも時には必要だという事を痛感させられます。
住民板見ました。これだけ管理で揉めているマンションがまだ販売中というのも驚きですね。
誰が買うんでしょう？状弱さんですかね（笑）
管理費不足とか駐車場の空き問題とかいろいろと問題があるのですか？
本当だとすると心配ですが、後から入居する場合は事情を説明してもらえるのでしょうかね。
北側というとどうしても暗いというイメージがありましたが、実際の部屋を見て明るかったと言われている方がいらっしゃるので、実物体験ツアーというのは良さそうだなと思いました。
4年前の新築をいまさら実物体験と言われてもねぇ。
車でいうと新古車だもんな。
一時期、駐車場の維持費や管理費不足が指摘されてた時、
「売れ残っても住友が負担してくれるから平気」って能天気な事言ってた人たちは
住人板をみて何を思うんだろう。指摘されてた事が次々と的中してるよね。
住友が負担してるでしょ。
論点が違いますよ。
４戸で完売ですか。
管理会社替えて何かかわるの？
駐車場って今空きがあるのでしょうか。
空きがないなら普通に駐車場の利用料金は入ってきていないという形をとると思います。
でもあともう少しで完売状態なので空いているという状況はあまりないのではないか、と思います。
敷地内の駐車場はどこのマンションもとても人気で抽選になることが多いという話です。
ていうか高くなってね？
広告上は４戸と出ているだけで
まだまだ2桁の在庫がふんだんにありますよ
公式HPには残り3戸になったと明記しており、私もショールームでの説明では残ってる部屋は2LDKの60～70㎡ 3室のみと言われましたよ。その為、内覧も完全予約制になったみたいです。価格が上がったとの事ですが、それは事実ですか？
ね。当初からの予定通り5年計画で完売目前。
アンチは何て言い訳するのでしょうかね？（笑）
本当だ、残り３戸みたいだね！
安いから直ぐに売れちゃうのかな・・。
不人気というか、
なんで価格が高くなってる訳？
誰か説明お願い。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
