シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　part19

もうとっくに値上げしていますよ
大して検討してない人は知らないだけです

なので値上げしても何も問題ないでしょうけど

具体的に、いくらがいくら？

全体的に不動産の価格が上昇してるから仕方ないかもね。価値が分かる人にはまだ安いでしょう。まだまだ上がりますから。

447さん予算いくらで何平米くらいの何階あたりのどちら向きの何ＬＤＫ希望でしょう？
価格差はそれによって異なります

このマンション具体的に検討していますか？

売るなら、あと４年以内でお願いします。
まだ、購入時からの下げはましでしょう。

その後は、あたり前ですが、更に大きく下がりますよ。

人手足りなすぎ。と、資材上がりすぎ。
東北復興になぜ、２０２０を被せたのか？？？
大阪も完全に釣られている。完全ににせもの！

住民板にあったラウンジの書き込みだけど
ああいう使い方は管理規約で認められてるの？

高級マンションにしては民度が低いですね、それとも管理が杜撰なのかな

ここ終わってんな

民度低いに決まってるやろ、天六やで

民度と利便性は両立できない。
どちらか我慢

住民の民度＝”住民度”

＞４５５
＞民度と利便性は両立できない。
＞どちらか我慢

そうでもないんじゃない。
郊外のファミマだったら、両方とも無茶苦茶な場合多い。
都心のタワマでも、本当にみな礼儀正しいところもある。

いろいろじゃない。

いつまでここ売ってるの？
もうすぐ天六の北に何か出来るかもだし
早く売り切らないと一生売れないよ。

スミフの価値をご理解頂けない方に無理に住んで頂く必要はありません。

すでにご契約頂いている方のおかげで十分潤っていますのでご心配は無用です。

実際にあと何戸残っているのですか？

売れ残りではなく、まだ売りに出していないだけやね。
お客を選んで売ってるから急いでない。

あの立地、あの仕様でも構わないって人を選んでるんだから、
そりゃ時間も掛かるわなｗってか完売する前に管理計画破綻じゃね？ｗｗｗ

>462
なかなか、ウイット効いていておもろい

ステイタスある職業じゃないと買えないのかな？

芸能人やスポーツ選手しか買えないかな？

サラリーマンでは憧れです( ^)o(^ )

新築マンション販売期間のギネス記録ってあるのでしょうか？

竣工から完売まで最長記録はどのくらいなんですかね

東京ではこんなのもありますね。築９年の新築ですわ！

http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/outline/index.html

さすが東京。売れ残り期間も大阪の比じゃないですね。

でも東京ならこの価格でもいけそうなんですがよほど条件悪いんですかね

いよいよ残り７戸！

残り７戸というのは広告上の話だけですよ
実際は５０はあります
顧客を選ぶなんてことはできない訳で
差別じゃないんだから
排除条例にかかる方たち以外は売りますよ
でも売れないだけ！
そうこうして5年目

庶民の憧れでありステイタスシンボルです。

あの景色は他にありません。

住人なら把握している事ですが毎月の駐車場稼働率、ゲストルーム稼働率、ラウンジ稼働率、引渡し戸数など月一で現況パンフがポストに投函されており、引渡し戸数・契約戸数は642戸と明記されているので残り戸数はHPに記載のあるように残り7戸ですよ。良い歳した大人が財力、知能共に欠如しているからと言って僻み妬むのは辞めましょうよ。

いよいよ７ですか!
狭き門になりましたな。

貧乏も病気の一種ですな、

妬むレベルにありません。哀れんでいるだけ。

まあまあこのペースで売り切る住友の作戦通りということで。

5年計画って…

その間の人件費や金利負担、販促費や税金などの諸経費負担しても黒字なるんだからどれだけ利益上乗せしてるのだろうね。

もしかして建設資材、人件費が高騰すること読んでいたのかな？

あげ

まともな庶民が一番ですな。

最高の眺望と最高のマンションですわ。

残り５やから買える人は検討したらええと思うで。

あとは何階があるのかという事かな。
ただ向きによっては低層階でも眺めは良い部屋もあると思うので
実際に見ることが出来るのであれば確認してっていうことで。
何だかんだで残り5ですか。
ここまできたなぁ～ってかんじでしょうか！？

やっぱりこの様なタワーマンションを買うなら、希望する部屋からの眺めを確認したいなと思います。
でも、そんなことは出来るんでしょうか。
モデルルームがあるから、部屋はそこで確認して欲しいと言われるのでしょうか。
でもどうせなら、実際の部屋の様子も見たいものですね。

買える年収があれば可能、冷やかしは追い返されるかもね。

お客として選ばれる必要がある。

２０年前はそうやったが、今は違うやろ（笑）

周辺はどんどん良くなっとるし、資産価値は上昇間違いないですわ。

眺望は大阪最高の眺め。この資産価値は落ちませんな。

公表のこり５
実際は５０以上

＞484
基本はモデルルームのみだと思います。
実際に入居する際、やたらいろんな人が出入りしたと思うと心象も微妙になりますし。
だからモデルルームにする部屋を決めてやっていっているんだと思います。
モデルルーム住戸はその分、家具や家電がついていたり、ディスカウントがあったりするのだと思いますよ。

４８４さん

こちらの物件は去年ですが他の物件も既に竣工しているのであれば実際のお部屋を見せてもらえましたよ。
シティータワーは、大川が望めるお部屋も拝見しましたが、それはそれは視界が開けて素敵な眺望でした！
北向き（角部屋）のお部屋は、あれほど明るいとは驚きでした。
素敵なお部屋に出会えるといいですね！

ダイレクトウインドゥのおかげで、北向きでも明るいですよー。

逆に南は暑すぎるのでは？

眺望は最高ですよーーー。

で結局は残何戸ですか？

完売はいつ？

みんなの関心はそれだけです。

駅近なのに大型マンションですね。
間取りの狭さが少し気になりますけど。
プランも田の字ではないので、これをどう考えるかですね。
洋室を隔てるのが壁だけなので、生活音がどれだけ聞こえるのか気になります。
バルコニーは、大きいほうが個人的には好きですが。

直ぐ傍を高速道路が通っていますが、うるさくないでしょうか。
ここは、駅もまあまあ近いし、車なら高速道路の出入口が直ぐだし、利便性は良いですが、
その反面、道路は車の通りが多そうです。
窓を開けていたらうるさそうにも思えますが、そうでもないかな。

>>495
窓は殆んど開きませんよ(笑)
ご心配無用かと

高速道路側はうるさいから、窓は空けられないです。

そうですよね。
そもそもが構造的にあまり開かないようになっているのですか？ＦＩＸに近い形で？？

実物体験ツアーなるものをしていますけれど
実際の部屋を見られまっせという事でよろしいのでしょうか。
見られるのは普通にその音の確認をするのに都合がいいんじゃないかなーと思います。

住民板覗きましたが、管理会社変更等で大揉めですね。
散々言われていた管理費不足が表面化してきたみたいですね。
あれだけ売れ残って、いまだに販売中ですが、もうスラム化が
進行しはじめてるみたいです。
購入者はお気の毒ですが、この掲示板で散々言われてきた
駐車場の空き問題やぼったくり管理など、予測が次々的中！
人の意見に耳を傾けるのも時には必要だという事を痛感させられます。

住民板見ました。これだけ管理で揉めているマンションがまだ販売中というのも驚きですね。
誰が買うんでしょう？状弱さんですかね（笑）

管理費不足とか駐車場の空き問題とかいろいろと問題があるのですか？
本当だとすると心配ですが、後から入居する場合は事情を説明してもらえるのでしょうかね。

北側というとどうしても暗いというイメージがありましたが、実際の部屋を見て明るかったと言われている方がいらっしゃるので、実物体験ツアーというのは良さそうだなと思いました。

>>501
実物体験とか言っても、あと4戸しかないよ。

4年前の新築をいまさら実物体験と言われてもねぇ。

車でいうと新古車だもんな。

一時期、駐車場の維持費や管理費不足が指摘されてた時、
「売れ残っても住友が負担してくれるから平気」って能天気な事言ってた人たちは
住人板をみて何を思うんだろう。指摘されてた事が次々と的中してるよね。

住友が負担してるでしょ。
論点が違いますよ。

４戸で完売ですか。

>505さん
駐車場使用料もスミフが負担してますか？

管理会社替えて何かかわるの？

駐車場って今空きがあるのでしょうか。
空きがないなら普通に駐車場の利用料金は入ってきていないという形をとると思います。
でもあともう少しで完売状態なので空いているという状況はあまりないのではないか、と思います。
敷地内の駐車場はどこのマンションもとても人気で抽選になることが多いという話です。

ていうか高くなってね？

広告上は４戸と出ているだけで
まだまだ2桁の在庫がふんだんにありますよ

>>512
こないだスミフの梅田に出来たショールーム行ったら、天満はラスト４戸って言ってたけど....

公式HPには残り3戸になったと明記しており、私もショールームでの説明では残ってる部屋は2LDKの60～70㎡ 3室のみと言われましたよ。その為、内覧も完全予約制になったみたいです。価格が上がったとの事ですが、それは事実ですか？

ね。当初からの予定通り5年計画で完売目前。
アンチは何て言い訳するのでしょうかね？（笑）

本当だ、残り３戸みたいだね！

安いから直ぐに売れちゃうのかな・・。

不人気というか、
なんで価格が高くなってる訳？
誰か説明お願い。

最初から5年計画って言ってたじゃん
値引きせずに予定通り売り切った住友の大勝利

確かに大負けですね…。

私もモデルルーム見にいきましたが、営業の方の覇気の無さにびっくりしました。

大量在庫を賃貸に出して見かけの残戸数を減らしただけ。実際はガラガラ幽霊マンション。

>>523
と言うことは住友が貸し主といて大量賃貸に出したって事でしょうか？

そんなに募集してないやろ。ガセちゃうか。

賃貸にも出ていると聞きネットで検索してみましたが、
確かにいくつかの不動産サイトで募集がかかっていますね。
詳細を確認すると、部屋によって管理費が不要な部屋もあるので
オーナーは全て別なのかな？とも感じましたが住友が持っている
部屋なのでしょうか？

住友もさすがにこれ以上は販売を引っ張るわけには
いかなくて、賃貸業差に売り払ったようですね。
それなら払下げ価格も表には出ないので、
高い価格で売り切ったといくらでも嘘が付けますし。

527
だせー
なんのソースもないくせに

なるほど!確かに今さら、何十戸もいきなり売れんわな。

649戸もの大所帯なので完売までは時間がかかると予想していましたが
賃貸の方にも流れていたんですね。
私が見たサイトでは11件出ていて、全て成約済となっていたので賃貸に
出すには非常に需要が高いマンションなのだと感心しました。

いろんな路線が利用できて便利。
しかも、どの路線もマンションから近いのがいい。
道路に囲まれた立地って、騒音はどうなんでしょう。
上の方の階は、高速が近いので夜綺麗でしょうね。
ここに住むなら、断然、上の階ですね。

賃貸に出されていたのは知らなかったです
場所亜が良いから借り手には困ら無さそうない暗示はしますが、、


18階以上のお部屋だとさすがに洗濯物は
外干しはできないんですね

上の方の階だと風が巻くなんて話を聞きますので
当然と言えば当然…カナ

不人気の部屋は業者にそれなりの価格で
売り払ったんでしょうね。管理に皺寄せが
行かなきゃいいけど。

近くで見ると
ヨレヨレのカーテン
いろんな色で見えて
折角の外観がかえって
生活感でいっぱいですね

あの窓、いいのか悪いのか・・・
建物はいいけど入居進んだら
見栄えは悪くなりましたね

649戸という大規模マンションなので完売まで時間がかかるだろうと予想していましたが、4年かけてようやく目処がついてきましたね。
しかし賃貸にも相当数回っていますか。
全戸中、管理組合の構成員は何割くらいになるのでしょうか。

4年ではなく5年です。

今週のスーモにも久々登場です。

立地は悪いです。
賃貸で出しても、道路の向こうは借手は少ないはずです。

セントラルマークタワーが完売です。ここもあと50戸未満だと思うのでラストスパートですね。

残りは３ですよ。

いよいよ完売です。

もう完売になりそうなんですね。
ここのマンションは何階立てになっているんでしょうね。
マンション周辺にも背の高いビルもあることなんでしょうけど、マンションも高層ビル群の中にあるようですよね。
窓からの眺めはどうなんでしょうね。
、

541さん
HPでダイレクトスカイビューというのが見られますけど、いったい何階あたりからの眺めなんでしょうね。
個人的には川が見える方向の眺めが気持ちが和みます。春は桜も楽しみですね。桜を見るならあまり高い階ではないほうがいいような気もしますね。
夜景も綺麗ですけど、他のビルからこちらが見えないかと心配でもあります。高層階なら平気でしょうかね。

一度、モデルルームをお邪魔しましたが、２０階くらいの南側の見晴らしが最高に良かったです。桜が遠すぎず近すぎず、この見晴らしは本当に素敵でした。

売れてる？