シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークス　part19

匿名さん [更新日時] 2019-08-06 22:27:51

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シティタワー大阪天満ザリバー＆パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩6分
大阪市営堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩6分
阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩6分
大阪環状線「天満」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：67.16平米～98.49平米
売主：住友不動産関西事業部
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2013-12-28 10:14:33

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シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークス口コミ掲示板・評判

433 物件比較中さん 2014/07/19 15:13:23
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値引きといっても諸経費の一部くらいですよね
434 匿名さん 2014/07/23 11:17:29
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今週のスーモに載ってます。いよいよ感動のフィナーレかな。
435 住民さんＢ 2014/07/23 11:22:52
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私が生きているうちに完売するのでしょうか？

私、健康診断まだ何もひっかかってないけど

大丈夫かな

完売するかな
436 匿名さん 2014/07/23 12:05:49
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ガラスウォールの建物は、太陽の熱が直接部屋の中まで入って来るから、夏場は中古で売るのも厳しいですね。完売すれば冬に中古で売って脱出できるのに。
437 物件比較中さん 2014/07/23 13:04:18
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今週号のスーモでは、第〜期販売というのが無くなっていました。
438 ご近所さん 2014/07/28 14:25:15
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>>402
近くに住んでただけで何がわかったの？
買えない人はこういう所でしか
ストレスを発散できないのね。
- 非表示
- 1
439 物件比較中さん 2014/07/28 17:08:21
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ここってこの間、途中値上げしましたよね
値上げしといて経年劣化分をいくらかサービスして
結局、元値よりも高く売ってるんですね

姑息な販売方法な気がしますが。。。
440 匿名さん 2014/07/29 08:46:45
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値上げ!
んな、バカな!

いつですか？
441 匿名 2014/07/29 13:59:38
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林先生に怒られますよ。
姑息の使い方が間違ってるって。
442 匿名 2014/07/29 14:52:15
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スミフならやりかねない
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443 匿名さん 2014/07/30 04:56:26
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一旦残り戸数100切るまでいきましたが、今は売りに出たりして200戸くらい残っているのではないでしょうか。
444 マンコミュファンさん 2014/07/31 21:06:54
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まだ値上げはしていませんよね？
ここへ来て、とうとう値上げなんて、残念な気分ですね。
もし、値上げになったら、どの程度の値上げになるのでしょう。
それとも煽りみたいなことをしているのかな。
まさかそんなことはしないと思いますが。
445 購入検討中さん 2014/08/01 10:10:41
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残り7戸なのでは？
446 物件比較中さん 2014/08/01 11:03:51
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もうとっくに値上げしていますよ
大して検討してない人は知らないだけです

なので値上げしても何も問題ないでしょうけど
447 匿名さん 2014/08/01 11:16:47
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具体的に、いくらがいくら？
448 匿名さん 2014/08/02 11:46:46
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全体的に不動産の価格が上昇してるから仕方ないかもね。価値が分かる人にはまだ安いでしょう。まだまだ上がりますから。
449 入居済みさん 2014/08/02 12:55:20
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447さん予算いくらで何平米くらいの何階あたりのどちら向きの何ＬＤＫ希望でしょう？
価格差はそれによって異なります

このマンション具体的に検討していますか？
450 匿名さん 2014/08/02 13:27:00
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売るなら、あと４年以内でお願いします。
まだ、購入時からの下げはましでしょう。

その後は、あたり前ですが、更に大きく下がりますよ。

人手足りなすぎ。と、資材上がりすぎ。
東北復興になぜ、２０２０を被せたのか？？？
大阪も完全に釣られている。完全ににせもの！
452 匿名さん 2014/08/06 12:22:37
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住民板にあったラウンジの書き込みだけど
ああいう使い方は管理規約で認められてるの？
453 匿名さん 2014/08/06 23:34:42
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高級マンションにしては民度が低いですね、それとも管理が杜撰なのかな

ここ終わってんな
454 ご近所さん 2014/08/07 22:57:09
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民度低いに決まってるやろ、天六やで
455 物件比較中さん 2014/08/08 08:12:43
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民度と利便性は両立できない。
どちらか我慢
456 匿名さん 2014/08/09 05:42:45
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住民の民度＝”住民度”
457 匿名さん 2014/08/09 06:05:34
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＞４５５
＞民度と利便性は両立できない。
＞どちらか我慢

そうでもないんじゃない。
郊外のファミマだったら、両方とも無茶苦茶な場合多い。
都心のタワマでも、本当にみな礼儀正しいところもある。

いろいろじゃない。
458 ご近所さん 2014/08/09 11:18:12
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いつまでここ売ってるの？
もうすぐ天六の北に何か出来るかもだし
早く売り切らないと一生売れないよ。
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459 匿名さん 2014/08/09 11:49:42
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スミフの価値をご理解頂けない方に無理に住んで頂く必要はありません。

すでにご契約頂いている方のおかげで十分潤っていますのでご心配は無用です。
460 匿名さん 2014/08/09 13:09:00
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実際にあと何戸残っているのですか？
462 匿名さん 2014/08/10 04:20:03
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売れ残りではなく、まだ売りに出していないだけやね。
お客を選んで売ってるから急いでない。
463 匿名さん 2014/08/10 08:18:49
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あの立地、あの仕様でも構わないって人を選んでるんだから、
そりゃ時間も掛かるわなｗってか完売する前に管理計画破綻じゃね？ｗｗｗ
464 匿名さん 2014/08/10 14:18:08
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>462
なかなか、ウイット効いていておもろい
465 匿名さん 2014/08/10 15:24:15
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ステイタスある職業じゃないと買えないのかな？

芸能人やスポーツ選手しか買えないかな？

サラリーマンでは憧れです( ^)o(^ )
467 匿名さん 2014/08/11 02:58:31
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新築マンション販売期間のギネス記録ってあるのでしょうか？

竣工から完売まで最長記録はどのくらいなんですかね
468 匿名さん 2014/08/11 05:10:01
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東京ではこんなのもありますね。築９年の新築ですわ！

http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/outline/index.html
469 匿名さん 2014/08/11 11:18:33
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さすが東京。売れ残り期間も大阪の比じゃないですね。

でも東京ならこの価格でもいけそうなんですがよほど条件悪いんですかね
470 匿名さん 2014/08/11 14:27:04
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いよいよ残り７戸！
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471 不動産購入勉強中さん 2014/08/11 15:14:48
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残り７戸というのは広告上の話だけですよ
実際は５０はあります
顧客を選ぶなんてことはできない訳で
差別じゃないんだから
排除条例にかかる方たち以外は売りますよ
でも売れないだけ！
そうこうして5年目
472 匿名さん 2014/08/12 15:59:05
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庶民の憧れでありステイタスシンボルです。

あの景色は他にありません。
474 入居済み住民さん 2014/08/13 09:13:52
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住人なら把握している事ですが毎月の駐車場稼働率、ゲストルーム稼働率、ラウンジ稼働率、引渡し戸数など月一で現況パンフがポストに投函されており、引渡し戸数・契約戸数は642戸と明記されているので残り戸数はHPに記載のあるように残り7戸ですよ。良い歳した大人が財力、知能共に欠如しているからと言って僻み妬むのは辞めましょうよ。
- 非表示
- 1
475 匿名さん 2014/08/13 11:55:50
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いよいよ７ですか!
狭き門になりましたな。
476 匿名さん 2014/08/13 12:11:21
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貧乏も病気の一種ですな、
477 匿名さん 2014/08/13 13:51:07
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妬むレベルにありません。哀れんでいるだけ。
478 購入検討中さん 2014/08/13 14:22:04
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まあまあこのペースで売り切る住友の作戦通りということで。
479 匿名さん 2014/08/19 23:08:33
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最初から5年計画と言ってた住友。振り返ると計画通りやな。目立った値下げもしてない。それをパート19もの永きに渡ってネガキャンしてきた輩達、乙でした。
480 匿名さん 2014/08/20 15:50:15
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5年計画って…

その間の人件費や金利負担、販促費や税金などの諸経費負担しても黒字なるんだからどれだけ利益上乗せしてるのだろうね。

もしかして建設資材、人件費が高騰すること読んでいたのかな？
481 住民さん 2014/08/21 08:14:02
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あげ
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482 匿名さん 2014/08/22 14:41:20
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まともな庶民が一番ですな。

最高の眺望と最高のマンションですわ。

残り５やから買える人は検討したらええと思うで。
483 匿名さん 2014/08/24 07:22:03
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あとは何階があるのかという事かな。
ただ向きによっては低層階でも眺めは良い部屋もあると思うので
実際に見ることが出来るのであれば確認してっていうことで。
何だかんだで残り5ですか。
ここまできたなぁ～ってかんじでしょうか！？
484 匿名さん 2014/08/25 11:19:26
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やっぱりこの様なタワーマンションを買うなら、希望する部屋からの眺めを確認したいなと思います。
でも、そんなことは出来るんでしょうか。
モデルルームがあるから、部屋はそこで確認して欲しいと言われるのでしょうか。
でもどうせなら、実際の部屋の様子も見たいものですね。
485 匿名さん 2014/08/25 12:46:45
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買える年収があれば可能、冷やかしは追い返されるかもね。

お客として選ばれる必要がある。
486 ご近所さん 2014/08/25 15:17:41
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物件として選ばれないのは問題外。
地元では子供は「渡ってはいけない道路」の先にある物件。

年賀状、一枚もあたらんかったわ。
487 匿名さん 2014/08/26 13:13:24
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２０年前はそうやったが、今は違うやろ（笑）

周辺はどんどん良くなっとるし、資産価値は上昇間違いないですわ。
488 匿名さん 2014/08/26 16:54:35
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眺望は大阪最高の眺め。この資産価値は落ちませんな。
489 物件比較中さん 2014/08/26 21:21:39
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公表のこり５
実際は５０以上
490 匿名さん 2014/08/28 02:19:00
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＞484
基本はモデルルームのみだと思います。
実際に入居する際、やたらいろんな人が出入りしたと思うと心象も微妙になりますし。
だからモデルルームにする部屋を決めてやっていっているんだと思います。
モデルルーム住戸はその分、家具や家電がついていたり、ディスカウントがあったりするのだと思いますよ。
491 匿名さん 2014/08/28 07:27:59
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４８４さん

こちらの物件は去年ですが他の物件も既に竣工しているのであれば実際のお部屋を見せてもらえましたよ。
シティータワーは、大川が望めるお部屋も拝見しましたが、それはそれは視界が開けて素敵な眺望でした！
北向き（角部屋）のお部屋は、あれほど明るいとは驚きでした。
素敵なお部屋に出会えるといいですね！
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492 匿名さん 2014/08/28 09:39:02
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ダイレクトウインドゥのおかげで、北向きでも明るいですよー。

逆に南は暑すぎるのでは？

眺望は最高ですよーーー。
493 匿名さん 2014/08/28 11:39:36
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で結局は残何戸ですか？

完売はいつ？

みんなの関心はそれだけです。
494 匿名さん 2014/08/29 13:42:53
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駅近なのに大型マンションですね。
間取りの狭さが少し気になりますけど。
プランも田の字ではないので、これをどう考えるかですね。
洋室を隔てるのが壁だけなので、生活音がどれだけ聞こえるのか気になります。
バルコニーは、大きいほうが個人的には好きですが。
495 匿名さん 2014/08/31 11:37:33
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直ぐ傍を高速道路が通っていますが、うるさくないでしょうか。
ここは、駅もまあまあ近いし、車なら高速道路の出入口が直ぐだし、利便性は良いですが、
その反面、道路は車の通りが多そうです。
窓を開けていたらうるさそうにも思えますが、そうでもないかな。
496 匿名さん 2014/08/31 11:57:15
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>>495
窓は殆んど開きませんよ(笑)
ご心配無用かと
497 入居済み住民さん 2014/08/31 12:04:03
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高速道路側はうるさいから、窓は空けられないです。
498 匿名さん 2014/09/08 01:04:47
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そうですよね。
そもそもが構造的にあまり開かないようになっているのですか？ＦＩＸに近い形で？？

実物体験ツアーなるものをしていますけれど
実際の部屋を見られまっせという事でよろしいのでしょうか。
見られるのは普通にその音の確認をするのに都合がいいんじゃないかなーと思います。
499 匿名さん 2014/09/27 03:48:39
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住民板覗きましたが、管理会社変更等で大揉めですね。
散々言われていた管理費不足が表面化してきたみたいですね。
あれだけ売れ残って、いまだに販売中ですが、もうスラム化が
進行しはじめてるみたいです。
購入者はお気の毒ですが、この掲示板で散々言われてきた
駐車場の空き問題やぼったくり管理など、予測が次々的中！
人の意見に耳を傾けるのも時には必要だという事を痛感させられます。
500 匿名さん 2014/09/27 12:26:35
- 削除依頼
住民板見ました。これだけ管理で揉めているマンションがまだ販売中というのも驚きですね。
誰が買うんでしょう？状弱さんですかね（笑）
501 匿名さん 2014/09/29 10:06:46
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管理費不足とか駐車場の空き問題とかいろいろと問題があるのですか？
本当だとすると心配ですが、後から入居する場合は事情を説明してもらえるのでしょうかね。

北側というとどうしても暗いというイメージがありましたが、実際の部屋を見て明るかったと言われている方がいらっしゃるので、実物体験ツアーというのは良さそうだなと思いました。
502 匿名さん 2014/09/29 10:41:13
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>>501
実物体験とか言っても、あと4戸しかないよ。
503 匿名さん 2014/09/29 11:46:31
- 削除依頼
4年前の新築をいまさら実物体験と言われてもねぇ。

車でいうと新古車だもんな。
504 匿名さん 2014/09/29 13:59:07
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一時期、駐車場の維持費や管理費不足が指摘されてた時、
「売れ残っても住友が負担してくれるから平気」って能天気な事言ってた人たちは
住人板をみて何を思うんだろう。指摘されてた事が次々と的中してるよね。
505 匿名さん 2014/09/29 15:33:21
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住友が負担してるでしょ。
論点が違いますよ。
506 匿名さん 2014/09/29 16:28:31
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４戸で完売ですか。
507 匿名さん 2014/09/29 18:10:24
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>505さん
駐車場使用料もスミフが負担してますか？
508 匿名さん 2014/09/30 11:06:32
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管理会社替えて何かかわるの？
510 匿名さん 2014/10/06 05:39:33
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駐車場って今空きがあるのでしょうか。
空きがないなら普通に駐車場の利用料金は入ってきていないという形をとると思います。
でもあともう少しで完売状態なので空いているという状況はあまりないのではないか、と思います。
敷地内の駐車場はどこのマンションもとても人気で抽選になることが多いという話です。
511 匿名さん 2014/10/06 13:31:36
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ていうか高くなってね？
512 購入検討中さん 2014/10/07 11:13:20
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広告上は４戸と出ているだけで
まだまだ2桁の在庫がふんだんにありますよ
513 匿名さん 2014/10/07 11:37:17
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>>512
こないだスミフの梅田に出来たショールーム行ったら、天満はラスト４戸って言ってたけど....
514 購入検討中さん 2014/10/07 12:06:15
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公式HPには残り3戸になったと明記しており、私もショールームでの説明では残ってる部屋は2LDKの60～70㎡ 3室のみと言われましたよ。その為、内覧も完全予約制になったみたいです。価格が上がったとの事ですが、それは事実ですか？
515 匿名さん 2014/10/09 04:36:40
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ね。当初からの予定通り5年計画で完売目前。
アンチは何て言い訳するのでしょうかね？（笑）
516 匿名さん 2014/10/09 07:44:08
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本当だ、残り３戸みたいだね！

安いから直ぐに売れちゃうのかな・・。
518 匿名さん 2014/10/09 14:18:35
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不人気というか、
なんで価格が高くなってる訳？
誰か説明お願い。
519 匿名さん 2014/10/09 15:27:51
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最初から5年計画って言ってたじゃん
値引きせずに予定通り売り切った住友の大勝利
521 物件比較中さん 2014/10/10 11:47:47
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確かに.....仮に売り切ったとしても、大勝利には程遠いと思うけど。
522 匿名さん 2014/10/10 17:30:07
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確かに大負けですね…。

私もモデルルーム見にいきましたが、営業の方の覇気の無さにびっくりしました。
523 匿名さん 2014/10/12 00:15:33
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大量在庫を賃貸に出して見かけの残戸数を減らしただけ。実際はガラガラ幽霊マンション。
524 匿名さん 2014/10/12 00:39:04
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>>523
と言うことは住友が貸し主といて大量賃貸に出したって事でしょうか？
525 匿名さん 2014/10/12 10:52:29
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そんなに募集してないやろ。ガセちゃうか。
526 匿名さん 2014/10/14 00:37:03
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賃貸にも出ていると聞きネットで検索してみましたが、
確かにいくつかの不動産サイトで募集がかかっていますね。
詳細を確認すると、部屋によって管理費が不要な部屋もあるので
オーナーは全て別なのかな？とも感じましたが住友が持っている
部屋なのでしょうか？
527 匿名さん 2014/10/20 06:53:49
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住友もさすがにこれ以上は販売を引っ張るわけには
いかなくて、賃貸業差に売り払ったようですね。
それなら払下げ価格も表には出ないので、
高い価格で売り切ったといくらでも嘘が付けますし。
528 匿名さん 2014/10/21 13:29:37
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527
だせー
なんのソースもないくせに
529 匿名 2014/10/21 23:55:55
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なるほど!確かに今さら、何十戸もいきなり売れんわな。
530 匿名さん 2014/10/23 00:14:28
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649戸もの大所帯なので完売までは時間がかかると予想していましたが
賃貸の方にも流れていたんですね。
私が見たサイトでは11件出ていて、全て成約済となっていたので賃貸に
出すには非常に需要が高いマンションなのだと感心しました。
531 匿名さん 2014/10/29 02:27:07
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いろんな路線が利用できて便利。
しかも、どの路線もマンションから近いのがいい。
道路に囲まれた立地って、騒音はどうなんでしょう。
上の方の階は、高速が近いので夜綺麗でしょうね。
ここに住むなら、断然、上の階ですね。
532 匿名さん 2014/11/07 03:50:25
- 削除依頼
賃貸に出されていたのは知らなかったです
場所亜が良いから借り手には困ら無さそうない暗示はしますが、、

18階以上のお部屋だとさすがに洗濯物は
外干しはできないんですね

上の方の階だと風が巻くなんて話を聞きますので
当然と言えば当然…カナ
下げ
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	未定
	1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

	大阪府大阪市都島区内代町３丁目
	4390万円～6370万円
	2LDK～3LDK
	61.87m²～76.15m²
	総戸数 126戸

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	5880万円～1億4980万円
	2LDK・3LDK
	60.81m²～107.5m²
	総戸数 712戸

	大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目
	3900万円台～6700万円台（予定）
	3LDK
	62.16m²～75.45m²
	総戸数 72戸

シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークス　part19

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シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークス