固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 3】

>718
今はフラットへも借り換え出来ますが。

まぁできるわな。718大丈夫か？？

>>716
短プラがあがるはずないと思っていても、固定金利が上がると固定金利住宅ローンに借り換えてしまう人が多そうですね。

金利が上がったから借り換えでないくて
元々、固定に変えようと思っていた人が
もう、底だと判断したとゆう考え方はどうでしょう
２％ぐらいなら、固定も人気だと思うのですが
預金があっても、クレジット会社に何百万も借金する人もいるのですし

↑20～30年という長い期間では、いつかは金利上昇の局面が来るはずなので、そのときに備えておく必要もある。
ふむふむ

フラットsエコだと大体35年で三段階の利率を均すと実質1.5くらいになるんだよね。

今後の変動は15年くらいで元金返せるくらいの収入ある人向けになる時期が来そう。

>729
毎月毎月、無駄な利息を払っているから自分を慰めてるんだね。
分かります。
金利は未だ上がってないけど、無駄は利息は毎月現実として払ってるからね。

>725
723じゃありませんが、どこが矛盾なの？

まとめ

＞固定金利は無駄じゃない？

返済に余裕がある人には無駄です。
返済に余裕が無い人にはリスク回避になります。
　

＞変動金利は怖くない？

返済に余裕がある人には怖くありません。
返済に余裕が無い人には怖いです。

>733
その通りだね。

返済に余裕があるって、直ぐに現金で完済できるってこと？
そんな人はごく一部の例外だな。

返済に余裕がある人は、金利気にするのが面倒で固定かも

おわったな　ながかった　(*￣-￣)トオイメ

＞返済に余裕がある人は、金利気にするのが面倒で固定かも

このスレの固定には当てはまらないみたいだね。
金利スレが気になるんだから。

議論が決着しかかったところにすみません
もうすぐローンの契約をする者で、金利選択参考のためにここを読んでいました

煽りとかではなく質問なのですが、「返済に余裕がある」って具体的にどういう状態のことなんでしょうか？
例えば、毎月10万返せるお金はあるけど、毎月7万の返済にしてるとかでしょうか？
考えは人それぞれだとは思うのですが、具体的な数字も含めて、よかったらご意見教えてください

年収700万～800万のヤツがデベと銀行に踊らされて湾岸埋立地のタワマンをほぼ全額変動金利で買う。結構あるハナシだよね。私はその真逆（内陸の低層物件、頭金+固定金利）を選んだけどね。

>>739
毎月１０万返せるが、７万の返済借入だったら
毎月１０万まで返済が増えるには金利が何％上がらなければいけないか考えればよいかと。

例）２５００万円の借り入れで金利が１％（優遇後）だと、だいたい月７万円の支払いになります。

　月７万円の支払いが１０万円まで増えるには金利が３．３％（優遇後）まで上がる必要がある。
　実に２．２％の利上げ分（好景気なっても、ここまで金利が上がるには最短でもだいたい４年半かかる）
　そして、これは借り入れ最初の段階であって
　差額３万円を定期的に繰り上げると３．３％以上の金利が必要になってきます。

固定の利息は無駄で、変動の利上げは怖いとは思うけど
ローンで何が一番怖いって「破綻」でしょ？　買ったマイホームとおさらば。

その「破綻」原因は、実は利払いでも利上げでもなく
収入の低下が１位。
このスレでやいのやいのやってる人も、収入さえ確保されてればノー問題です。

変動金利を選ぶと、将来金利が上がった際に旦那のこずかいも変動するかもだぞ。

ローン払いが5万程度上がるのはいいが、それを理由にこずかい減るのは許せない。

金利が上がる迄に5万以上昇給していても、彼女達は何やかんや言ってくる事を想定している。
住宅ローンの金利タイプは嫁さんの性格で選ぶべし。(民明書房刊「家庭に見る住宅ローンの金利選び」より)

結婚12年目。小遣いは結婚当初から低額固定、、、
子供も10年目まで恵まれなく共働きでも低額固定で我慢したおかげでキャッシュでマンション購入できました。
小遣いは我慢したが、暮らしは人並みの生活してました。

やっと固定解除かと思いきや、今度は老後の蓄えだとさ、、、

>>739

家族構成は？
子供達が全員、私立高校、私立大学且つ、金利上昇に耐えられるのであれば、変動が良いですよ

>743

お気楽万歳ですね。

739です
金利の計算の仕方、考慮すべきことなど教えていただいて、ありがとうございます
家族は今は夫婦のみですが、いずれは子供もほしいので、子供は私立に進学で仮定してライフプラン考えてみます

金利上昇に耐えられるとは、みなさんどれくらいの上昇を想定して判断されるものなんでしょうか？
それ言ったらここの本題のような気もしてしまいますが...
変動の金利の低さには惹かれますが、耐えられるかは自信はないです...
間をとって、ミックスにしようかなとも思います

長期金利が上がると国が困る。

国は困るが一部の固定は喜ぶ。

短プラを上げると？

国が困ろうが起こる時は起こる。
リーマンしかり。例をあげたらキリがない。
誰も喜ばんでしょ…。ギリ変特有の被害妄想かな。

国はいざとなったら、手段を選ばない。
徳政令発動！

資産没収～と に３０００点！

たしかに。
国民が困ろうが起こる時は起こる。

起こりません。

国が何でもコントロールできたら世話ないわな。
年金すらまともな設計できんのやから。
その場しのぎの0金利政策ってやつちゃう？

他力本願。それがギリ変の真骨頂。

悪いインフレについては考えないことにしている。

ギリ変だけが唯一の心の支え
それがこのスレ常駐の固定ちゃん
一括返済可能な人は嘘ということにしないと精神の安定が得られません。

ここに救いを求めてくるギリ変さん達、下手なお笑い芸人よりイケテマス。760とか。。

760は国語１のギリ変さんでしたか(笑)
まあ一括返済した妄想でもしてないと精神的に耐えられないんでしょうな。

>760
一括返済した人は、このスレに来ないよ。
まあ来てる人がいるとしたら、あなただけだけど。

妄想癖多過ぎ。笑

>762
あなたも毎月毎月、無駄な利息を払っている人なんですね。
ご苦労さん。

無駄な利息あり得ないよね(笑)

>765

ムダ？って言ってもタカがしれてますがね。
その程度に執着したり、ましてや精神的に追い込まれて、こんなトコに救いを求める生活なんて…、想像できないッス。
いつも笑わしてもらってます。

>767
でも無駄には違いないよね。
あり得ない(笑)
笑わせてもらってる？
悔しさが滲み出てるな(爆笑)

ま、無駄な利息を理論的に説明出来た固定は未だにひとりもいないからな。
精神論とかレベル低過ぎ。
相当悔しいんだろうな(笑)

768 あなたみたいにならないで済むと思うとねー笑笑

>769 連投オツ。

自演に妄想。何でもありなんですね。

>770
ほら、その程度のレスだろ。
理論的な説明は何一つ出来ない。
苦しいね～
悔しいんだろうね～
無駄な利息の支払いご苦労さま。

それ以前に773自信が持ってる理論って何？
笑わないから書いてみ。

質問に質問で返すな。
先ずは答えてみろよ。

ここの固定はまさか短期固定じゃないよね？
それは変動よりたちが悪い。
固定期間終了後の優遇が低いし。

全期間固定も今や変動の利息の３倍近くになる。
そもそも、住宅ローンは30年以上も掛けて返すシロモノではない。
戸建てなら、建て替えになってしまう。

>762
この場で一括返済した妄想を語ると、精神的に楽になるという思考が理解できません。
あなたは妄想を語ると精神が安定するのでしょうか？
私はむなしくなると思いますが、追い詰められると違ってくるのかな？

>763
自分ができないことは信じられないのかもしれませんが、せめて落ち着いて読んでください。
一括返済が可能とは言いましたが、一括返済したとは言ってませんが？
固定で無駄な利子を払ってるわけではないので、
今の金利では減税期間中に一括返済する理由は全くありません。

>777
ホームレス見て優越感に浸るタイプなんだね。
アフリカの飢餓に苦しむ子供の映像が好物とか。

775 放置してすまん。
ま、君には無理だよね。笑笑

ホームレスや飢餓に苦しむ人たちを見て優越感を感じることはないでしょ。

匿名なのをいいことに、中途半端な知識を得意げに垂れ流すイタイ人々を嘲笑うのとは違うぞ。
ま、778には、区別するのは難しいかな。

>779
やはりその程度か。
理論的に説明出来ないのをうやむやにするだけの卑怯なレス。
ま、出来ない人に言ったのが間違いだった。

無駄な利息を払い続けた結果
金利を固定していた安心感から、上がらないことへの焦燥感に変わった見事な例ですな。
これは他の固定を検討する人にとっては考えさせられる反面教師だよ。

781 見事に全部貴方に当てはまるね。

金利を気にしなくていいから固定にしたって意見の人がこのスレにいたけど
あれは嘘だよね。
気にしなくていいなら別に変動でも良かったわけです。
金利を気にするから金利を固定したことに気がついてないのか、目を背けたいのか。
深層では金利が上がると思ったから固定金利にしたってことはなかなか言わないよね。

>782
安心料。高見の見物料ですかね。
史上稀に見る格安で入手できましたが。笑

高みから見物できてないじゃんｗ
下りてきて一言物申してるよね。
なんか変動の方が高みになってないか？

毎日目まぐるしく変わる情勢にヒヤヒヤドキドキ。
後追いで、それは想定済み、とイチイチ虚勢を張る日々に疲れました。はぁ。

>785
ここに毎日出没して、頓珍漢かつ低レベルな書込みをすることを
あなたの中では高みの見物と言うのですね(笑)

史上稀に見る格安(笑)で入手？借りれたってことなのかな？
よかったね。それでも変動に負けっぱなしだけどね。

変動はリスクがあるよね。
だから不安で頓珍漢になってしまうのではないですか？
かつ低レベル。（笑）

誰が見ても、固定さんの方が低レベルだし精神的に追い詰められているように見えるけど・・・

固定を選んで安心料とか言ってる時点でメンタル弱いのはわかる。

ギリ変の寒さは異常。
頭の悪さがわかる。（笑）

ギリ変も固定ちゃんも両方余裕なし。
コツコツ繰上げできる変動君が普通。
10年固定で減税後に返済の気持ちも理解できるよ。

>778
あなたはそういうものを見ることで優越感を感じることがあるのですか？
想像もつかないような発言にびっくりです。
あなたがちょっとかわいそうになってきました。

変動はリスクが全て自己責任。固定はリスク分を銀行
が背負うので変動より金利が高い。どちらにするかは自由。

固定タイプと変動タイプは中味が別物だから比較なんかしてもしょうがない。
変動を選ぶとしても今の低い固定金利で返済がキツいならそもそもローンなんて組まない方が良い。

固定の｢毎月の｣無駄な無駄な利息を論理的に説明出来た人は居ない。
この話題になると、話を逸らそうと必死になってるだけ。

無駄な無駄な利息ってなんだ？？
どーでもいーが、利息も市場原理で決まります。
需要と供給。わかる？無駄とか無意味なんてないの。
わかんねーだろーなー。無駄な無駄な説明かな。

>794
一括返済が可能なのが本当だとして、あなたがこのスレに張り付いている理由を教えて。
毎月無駄な利息を的な定型文を何回も書き込みたいからではないよね？

ギリ変轟沈

ん？
利息なんて無駄以外のなにものでもない。
これを無駄じゃないって方がどうかしてる。
変動から見ると、固定が無駄な利息を払ってるって意見はしごくまっとうだよ。

>801

を？
世間一般の常識人を代表して言わせてもらうと
貴殿の意見はかなり狭い視野と知見から出て来た発想としか言いようがないな。まだ子供かい？
何故利息が存在するか知ってる？

資産の利息ならわかるが
借金の利息なんて何がいいんだ？

まして企業でもあるまいし
いち個人の借金だよ？

「デフレからの脱却」を国策とした以上、今後金利が上昇するのは火を見るよりあきらかじゃ。
よって、低金利の今のうちに固定金利を選ぶが正解じゃ。

>803

だから、イイっ！とか悪いじゃないでしょ。
理由があって存在する。
ガキが「ねぇママ、なんでお野菜食べなきゃいけないの？」とか聞いてるレベルだな。。マジで。
あんまり笑かすな！

貸し手は金利リスクを極力取りたくないので変動タイプを選んで欲しいのです。
窓口でシミュレーションをしてくれますが、変動金利を固定のように使いますよね。
変動での総返済額をみればお値うち感があるから申込に踏切易い。

かなり恥ずかしい奴がいるな

そんなに利息を払いたいの？
マゾかよ！

デフレからの脱却はわかるが
国の方針では、利上げより増税が現実的だよ。

809 お前みたいのがいるから変動は、
あほって断定されるんだよ。

まあ無駄な利息を払ってれば
まともな反論も出来ないわな。

今は銀行も固定を薦めるよ。
10年固定が多いけどね。
変動を薦めるリスクの方が高い。

「無駄」の意味わかるかな〜？ぼくちゃん。
最後までわからなかったみたいね。笑笑

変動で借りているやつらは金利上昇が怖くて仕方ないみたいね
だから、固定を馬鹿にすることで優越感を得て、精神安定をはかってるんだね

あれ？固定さんは人のことをあほ呼ばわりしてるよね。
自分のことは棚上げですか？
さすが無駄な利息を払うだけはありますね。

貸し手にとって一番のリスクは不良債権化です。
なので、まず、完済出来なそうな人には絶対貸しません。そういう人にはフラットを薦めます。
そして、変動で貸すと利益が少ないので固定を薦めます。

結果10年固定あたりが多くなります。

貸し手が金利リスクを取りたくないから変動を勧めるためのにはどんなに金利が上がっても不良債権化しない返済能力が前提になります。

銀行が金利上昇リスクを借り手に負ってもらうために変動を薦めた結果、借り手が破綻すれば一番困るのは銀行自身だからです。

貸し手が金利上昇リスクを借り手に負わす最低限の条件は借り手が金利が上昇しても返済力が有る事となります。

10年固定やすいじゃ
ないですか。考えられない
ぐらい安いよ。

その結果、返済能力の有る人は高優遇の低金利で借り入れ出来、返済能力の低い人は高い金利で借り入れるか、さもなければ民間からの審査が通らず、住宅金融支援機構という、高い金利の高い団信、手数料で借りるしか無くなるのです。