東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オハナ八王子オークコート」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-02-25 00:07:50

既に北口でプラウドの販売が予定されてますが、ブランドサイトで夏ごろからその存在がほのめかされていた“南口のオハナ”について、情報が入って来ました。

<全体概要>
所在:東京都八王子市子安町1-385-1他
交通:中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数:346戸
間取り:3LDK~4LDK、65.84~87.65m2
入居:2015年9月中旬予定

売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
オハナ 八王子オークコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-12-27 20:24:07

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オハナ 八王子オークコート口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  2. 752 匿名さん

    カメムシが大量発生してあちこち卵を産み付けるので洗濯物を外に干そうとしている方は注意したほうがいいです。ケヤキに生息してるのかも?

  3. 753 匿名さん

    同じ長谷工施工でも、稲城の南山や志木の志木本町はプラウドシティーでオハナブランドでは無いですよね、オハナプランドでも良いような気がするけど。
    最近オハナブランドは前のように売れないから、今後郊外物件も価格を上げてプラウドシティーにしてオハナを無くす予感がする。

  4. 755 匿名さん

    横浜線で徒歩10分くらいで、野村と長谷工でマンションがあるんですが、そこが、プラウドなら、オハナはやめるでしょうね。

  5. 756 物件比較中さん

    1月に鶴間が発表されてから全然出ないから、すでにオハナは終わりかもしれませんね。

  6. 757 匿名さん

    えーそうなんですかね。
    コスパがよくて業界でも注目されているとか、売れ行きがいいとかでランキングに入ってたりしてたんですが。
    今後が気になります。。

  7. 759 入居予定さん

    ケヤキはともかく建築のほうを完璧に仕上げて貰いたい。植栽はその後で、、。

  8. 760 匿名さん

    >>759
    植栽、管理組合負担だったら、たまったものではありません。

  9. 761 匿名さん

    木が4本必要なのに、3本しかありませんね。

    1. 木が4本必要なのに、3本しかありませんね...
  10. 762 契約済みさん

    >>759さん
    豊田のオハナを見てきましたが、建物も植栽も立派で安心しました。八王子も同じかそれ以上の物に仕上げて欲しいですね。

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  12. 763 契約済みさん

    748さん掲載の枯れ木が761さんの写真で無くなっているのが分かりました。
    ケヤキの件は置いておいて、遠方居住で建設具合が分からないため、写真の掲載はありがたいです。
    野村不動産は一度しか送って来ていないので・・・。

  13. 764 匿名さん

    >>763
    いや別の木ですよ。一本無くて、一本は枯れ木。
    鉄筋も無いとかオチがつかないとよいですね。

    1. いや別の木ですよ。一本無くて、一本は枯れ...
  14. 765 匿名さん

    >>764
    縁起でもない、、現実に起こりそうで怖いわ。

  15. 766 匿名さん

    ここの売れ行き、最近さっぱり聞こえなくなったけど、どうなの?
    なんだか駅前のモデルルームも、閑古鳥が鳴いているようだけど。

  16. 767 匿名さん

    野村は定期的に売り上げ報告をHPでしてますよ。
    これまでのところ順調に売れているようです。

  17. 768 匿名さん

    オハナブランドは、割とどこでも好調と聞きますね。
    野村不動産であることが大きいかもしれませんけどね。
    緑が多いのが良いですが、管理費が相当かかってしまうかもしれませんね。

  18. 769 匿名さん

    けやきが枯れてしまったまま引き渡しになりそうですが、オハナだから仕方がないかと思います。植栽まで完全求めるならプラウドでなければ無理でしょう。

  19. 770 購入検討中さん

    >>769

    >けやきが枯れてしまったまま引き渡しになりそうですが

    ソースもないのに思い込みだけで適当なことは言わないほうがいいですよ。
    営業妨害と判断されます。
    もし枯れた場合、野村の方で植栽すると説明を受けました。

  20. 771 主婦さん

    > 植栽まで完全求めるならプラウドでなければ無理でしょう。
    もう何仰ってるのか。。。

  21. 772 匿名さん

    >>770
    “言論の自由”ってもんが日本では保証されているのでw
    掲示板で購入に関する心配事や懸案事項を互いに意見交換しあう程度で「営業妨害!」と決めつけられたなら、マンションコミュの存在そのものが営業妨害と見なされちゃいますね。

  22. 773 匿名さん

    オハナってどこでも好調なんですか。
    価格面とコンセプトの判りやすさっていうのはあるのかな。
    他は駅から離れているような印象を受けますがここの場合は徒歩10分と充分徒歩圏内。

    マンションのサービス面もいいなぁと思ううけれどメディカルサービスは使う人いるのでしょうか。これも管理費に含まれているのですよね??

  23. 774 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  24. 775 匿名さん

    >>774
    つまり元々は欅(オーク)が生えていた、、という「オークコート」になる訳ですか。虚しいですね。
    仕方ないから小さなケヤキ苗木を住民主導で植えましょう。

  25. 776 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  26. 777 匿名さん

    770は、本当にケヤキを直して引渡しと言われたのだろうか?私は営業から、その様な言質は取れなかったのですが。

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  28. 778 物件比較中さん

    今から植栽の心配なんて、気が早いですね。それとも、そこさえ何とかなれば契約したいと思っている人が多いんですかね。

  29. 779 購入検討中さん

    ケヤキ1本のごときで、マンション購入の可否を決める人なんてまずいないと思いますが。
    嫌がらせに近いですね。

    マンションの間取り、駅から徒歩圏など立地が決め手になります。

  30. 780 匿名さん

    植栽というのは最初は見栄えが良くてステキだろう。
    だが育っていくと根が建物の基礎に絡み、持ち上げる恐ろしさも孕んでいるもの。特にケヤキは巨木になるから空恐ろしい。
    極端な表現であえて言わせてもらえば植栽は無くても構わない。一番大事なのはマンションそのものだ。

  31. 781 匿名さん

    植栽が売りのマンションで、植栽がイマイチって。
    他の基本的な部分は、大丈夫なの?ととってしまいました。

    私も営業から植え替えの言質は取れなかったです。

  32. 782 匿名さん

    月次報告、更新されましたね。
    来年9月までには「完売御礼」となりそうです。

    HPより
    ○オハナ 八王子オークコート(総戸数346戸)
    ・現状で、219区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。200区画の進捗を当初の想定よりも1ヶ月前倒しで達成することができております。ご契約・ご要望を頂戴している方の約4割は八王子にお住まいの方ですが、 JR中央線沿線、JR横浜線沿線等、広域にお住まいの方々からも継続して高いご評価を頂いております。 「八王子」駅周辺の大型商業施設が利用できる暮らしやすさ、「八王子」駅から徒歩10分に広がる欅(けやき)の街路樹を中心とした新しい街並みに対してご理解を頂き、ご決定につながっていると認識しております。

  33. 783 物件比較中さん

    778です。反応ありがとうございます。
    マンション購入を決める判断基準は人それぞれですが、ここは飛び抜けて良い所も悪い所も無いように感じます。だからこそ、目立つ植栽が話題に挙がってしまうのかもしれませんね。
    このくらいの価格帯で、条件の良い所を探してますが、建材などの高騰のせいか、なかなか厳しいですね。。

  34. 784 購入検討中さん

    >>782
    大台の200戸を超えましたね。順調な売れ行きで安心しました。

  35. 785 匿名さん

    >>779
    賛成。
    そういう人は内覧会で汚れだ、フローリングがふかふかだとかどうでもよいことにクレームつけますね。779さんおっしゃるように、けやきが一本くらい管理費で植えましょう。

  36. 786 購入検討中さん

    野村の予想より一ヶ月前倒しで200区画売れたのは人気がある証拠ですね。

  37. 787 匿名さん

    >>779, 785
    普通の植栽なら良いと思います。
    ここは、高さ20mの大木が2本やられてますからね。結構な金額ですよ。そもそも工事でダメにしたのは、野村不動産なんだから、野村不動産の負担でしょ。
    また未完成のマンション売買で、マンションの植栽を謳い販売していることは、マンションの植栽は重要な事項と思いますね。

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  39. 788 申込予定さん

    いま樹木医にみてもらってるんじゃないの?

  40. 789 別マンション入居済み住民さん

    > 今から植栽の心配なんて、気が早いですね。
    でも無いと思うよ。マンションを買う=住む部屋だけでなく、共用部などを住人が皆で買うわけだからねぇ。それこそ、木の1本無いならその分少しでも安くしろと言いたくなるなぁ。

    > 内覧会で汚れだ、フローリングがふかふかだとかどうでもよいことにクレームつけますね。
    ってどうでもよいんだ~? 私だったら絶対に嫌だなぁ。
    オハナが長谷工で無いなら選択肢に入っていたんだけど、別のオハナの知人宅の内覧会に立ち合わせ同伴させてもらった時、汚いことやフローリングの傷には、大変気の毒に思いましたよ。。。。。自分が買ったとこだったと思うと残念この上ないかなぁ。

    >オハナ購入者さん、というよりマンション購入はじめてさん
    内覧会までに、チェックするポイントや目を養っていた方が良いですよ~。
    知人から聞く限り、引渡し後はマンション全体に影響する箇所に問題でもない限り、まずロハで修繕してくれないみたいなんでね~。

  41. 790 購入検討中さん

    ケヤキの木なんて、無いなら無いでいいけどなぁ。

  42. 791 匿名さん

    中途半端に残るのが一番のもんだいであって。

  43. 792 匿名さん

    植栽は必要だが、ケヤキの木は要らないよね。
    せいぜい一本あれば、それがシンボルツリーになる。

  44. 793 匿名さん

    ケヤキの木って素敵なんですけどね。新緑は綺麗ですし、夏は日陰をつくってくれて、落ち葉は掃除が大変ですけど。確かに大木になるから根がどうなるのか心配ではありますよね。落ち葉の掃除も誰がやるの?って感じはします。でも何事も費用がかかっているわけですし、ちゃんとしてほしいです。

  45. 794 匿名さん

    >>793
    ケヤキがあると秋は落ち葉との闘いですよw
    デカイ樹なら葉っぱの数も多いからそれこそ枯葉の掃除が大変。
    ケヤキの本数によっては管理費がアップするからきっと住民から苦情が出るでしょう。「樹を切ってくれ」と。

  46. 795 匿名さん

    なんだかケヤキの話題で盛り上がってるけど肝心の建物は大丈夫なんだろうか?
    話がそらされているような気がしないでもなく、他のオハナの書き込みを見ているとちょっと心配になってくる。

    でも甲州街道沿いのスミフ物件よりは先に完売出来るかな。

  47. 796 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  48. 797 購入検討中さん

    >>796さん
    メールで連絡とは長谷工の営業からでしょうか?それとも、野村不動産からなのでしょうか。具体的に教えて下さい。
    また、書き込まれた内容のどこまでの範囲がメールに書いてあった内容で、どこからが796さんの想像なのでしょうか。
    書き込み内容からは分からなかったため、お手数ですがよろしくお願いします。

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  50. 798 匿名さん

    長谷工のメール。
    言いまわしは違うけど、いみはそんなもん。

    ------------------------
    樹木について、専門的な見地に基づき、植栽業者と協議の上、植替えの必要が生じると判断される場合は代替樹の植替えを実施します。いつ判断し、いつお知らせするか、については未決でございます。
    ------------------------

    少なくとも、植え替えとか書き込んでるのは、ステマか関係者。

  51. 799 購入検討中さん

    >>798さん
    回答ありがとうございます。せめて判断時期は早めに決めて欲しいですね。

  52. 800 匿名さん

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  53. 801 購入検討中さん

    オハナ 八王子オークコート ( 第2期 3次 ) になっていますね。

  54. 802 匿名さん

    ここはアフターや暮らしのサービスがありますね。バルコニーも広々していますし。
    植栽の心配が続いていますね。イチョウみたいに銀杏臭くなるよりはいいかなと。
    バルコニーでちょっとしたガーデニングも楽しめるかしら。シンクがあるとありがたいですが。

  55. 803 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  56. 804 賃貸住まいさん

    796さんにはぜひ、「近日中とはいつなんだ?」と、長谷工なり野村に聞いてもらいたい。
    (^人^)お願いしますー

  57. 805 周辺住民さん

    オハナの前、ここは某大手損保の大きい事務センターだったんだけど広い敷地に緑の芝生と巨大なケヤキが合っててそれは大変に綺麗な事務センターだったよ。
    しょっちゅう庭師が来て庭園の手入れをしていたのが外からも見えた。
    損保が移転し、マンション建てるから仕方ないけれど、土を全部掘り返しちゃって折角のケヤキが台無しだ。
    それが唯一残念でならない。

  58. 806 匿名さん

    >>805
    手入れしてましたね。長谷工と野村は根絶やし台無しにしてしましたね。。。

  59. 807 匿名さん

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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  61. 808 購入検討中さん

    まだマンション現地に行っていないのですが
    道のりに坂はありますか?

  62. 809 物件比較中さん

    坂はありませんよ。

  63. 810 匿名さん

    平らな道を10分ならどうってことなさそうですね。

    八王子は、雪が降ると必ず中継が出ますが、
    都心部と比べても気温差がけっこうあるのでしょうか?

  64. 811 匿名さん

    >>810
    夏の平均気温は都心より1度低く
    冬は都心より3度低い。

  65. 812 匿名さん

    >>810
    昔から八王子の気候を表すのが「中央線で降っていた雨が立川を過ぎるとみぞれ混じりになり、八王子に着く頃には雪になる」だろうね。

  66. 813 匿名さん

    >>812
    八王子と立川、日野、昭島などの種変隣接地域の平均気温は八王子と同じ。変わりません。
    八王子市内で寒い地域は高尾など山周辺地域です。

  67. 814 匿名さん

    >>813
    いや。八王子駅から寒いよ。
    昨年は膝まで2回ほど、雪が積もったよ。

  68. 815 匿名さん

    >>813
    いやいや、現実を知らなさすぎ。
    812さんの言う通り八王子はごっつ寒いですよ。
    地形が京都と似てて盆地だから夏は酷暑、冬は酷寒。
    軽く考えてるとえらい目に遭うw
    立川もプチ八王子って思ってたほうが良いです。

  69. 816 匿名さん

    夏が酷暑だというのは日中の最高気温であって
    夜は都心よりも涼しく過ごしやすいよ。
    (熱帯夜の日数は都心より少ない)

  70. 817 匿名さん

    >>813
    気象庁の統計をみたら813さんの言うことは
    だいたい合ってました。

  71. 818 匿名さん

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  72. 819 匿名さん

    さっき回答ありました。
    ------------------------
    材検について
    →10/17、10/28に実施しております。

    移植樹については、植え替える予定で代替樹の選定まで実施しております。

    内覧会時などにお詫びと訂正という形などでお知らせすることになるかと思います。
    ------------------------

    掲示板みてから仕事したような感じ?

  73. 820 購入検討中さん

    これで意味のない論争がおわりますね。

  74. 821 匿名さん

    同じ東京都内でも、
    やっぱりそれだけ温度差があるんですね。
    あまり気にしていませんでしたが><;
    冷暖房費用が結構掛かってしまいそうかな。

  75. 822 契約済みさん

    今どきのエアコンなら缶コーヒー1本分/日で快適に過ごせるのでは?
    リビングで20万円くらいの初期投資はかかるけど・・・。

  76. 823 匿名さん

    床暖房ってコストがかさむの?

  77. 824 購入検討中さん

    欅の木で部屋が暗くならないか心配です。
    写真を見ると、3,4,5階の植樹されている正面の部屋だと
    日差しが得られず、部屋が暗くなりませんか?

  78. 825 匿名さん

    >>824
    1,2,3,4,5階じぁないの?

  79. 826 匿名さん

    低層階こそケヤキの恩恵を受けるのでは?
    ケヤキは落葉樹なので夏は日陰を作り冬は落葉し暗くなる心配は無いと思いますが。
    心配だったら高層階を選択すれば宜しいかと。

  80. 827 匿名さん

    オハナブランドはなかなか人気と聞きますよ。
    住んでからのメディカルサービスなど充実しているのが良いです。
    駅までは徒歩10分ともう少しかかりそうですが歩けない距離ではないですので
    価格帯もけして高くはないですよね。
    家族が楽しく暮らしていける感じがします。

  81. 828 匿名さん

    資産性重視で、駅近割安物件だと、投資向けが多くなり、家賃収入さえ入ればいいと考えて、管理組合、活動なんておざなりになるし。
    駅から遠いと売る時に大変だし。なかなか難しいですよね。

  82. 829 匿名さん

    2期3次は30戸みたいですね。
    http://www.087sumai.com/hachioji/outline/index.html

  83. 830 契約済みさん

    >>829
    今年中に完売しますかね

  84. 831 契約済みさん2

    年末年始あるし、最後のほうはペースが落ちるだろうから、完売は今年度中くらいじぁないかな。いずれにしても、入居迄には完売してそうですね。

  85. 832 匿名さん

    2014年11月14日現在の販売状況は245戸。
    残101戸

  86. 833 匿名さん

    八王子 全346戸
    竣工 2015年7月, 入居 9月
    残り100戸なら、完売は竣工前でしょうかね。

  87. 834 匿名さん

    ケヤキ立ち枯れ問題は解決したのかい?

  88. 835 匿名さん

    >>834
    植え替え決定。選定まで、完了。

  89. 836 匿名さん

    >>833
    それくらいの時期でしょう。

  90. 837 匿名さん

    公式HPにチラッと載っているような、玄関の大きな鏡は標準でついてくるのでしょうか?
    こういう大きな鏡が玄関にあると、玄関が実際よりも広く感じられてイイですよね。
    出かける際の身だしなみの自然と出来るようになりますよね。

  91. 838 匿名さん

    >>837
    オプションです。

  92. 839 匿名さん

    >>837

    うちは大きな鏡つけました。
    痛手でしたが、玄関に広がりができ明るく見えます。
    モデルルームで見てしまうと諦められませんでした!

  93. 840 匿名さん

    エコカラットと鏡がよいな。

  94. 841 匿名さん

    all about の記事
    【取材レポート】オハナ 八王子オークコート
    http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/448855/?FM=rssaa_latest-mansion&...

  95. 842 匿名さん

    841さん
    読んでみました。当たり前かわかりませんが、べた褒めですね。
    ここは価格的にも、あまりケチがつくような部分がなさそうですね。

  96. 843 匿名さん

    良いよね、ここ。格安だし駅まで徒歩圏だし。
    ファミリーが多そうだから騒音とかでシニアさんには辛いかな。

  97. 844 匿名さん

    >839さん
    玄関の鏡は見てしまうと欲しくなりますよね。
    外出前に身だしなみをチェックできますし、仰るとおり空間が広く見えます。
    ところで痛手とはどういった意味ですか?
    オプション価格が高値だという意味でしょうか。

  98. 845 匿名さん

    >>844

    わかりづらくてすいません。
    そうです、オプション価格がです。
    全面は18万ほどしますから、、
    ただ、同じような条件で別業者に聞いてもたいして安くならなかったので、手間がかからないオプションでお願いしました。

  99. 846 匿名さん

    鏡は1枚で周りをエコカラットにしたいな。

  100. 847 匿名さん

    玄関の鏡、付けたかったのですが・・・付けられないみたいです。

  101. 848 匿名さん

    >>847
    年明けでのオプション会でも鏡はありますよ。

  102. 849 匿名さん

    玄関に鏡を付けると出かけるときはいいんですが帰ってきた時疲れた顔は見たくないので。玄関と洗面所が近いと結構便利なんですがこちらの間取りは玄関の近くは部屋になっていますね。

  103. 850 契約済みさん

    >>846
    わたしは以前購入したときはそうしました
    よかったとおもいます

  104. by 管理担当

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4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

東京都青梅市本町1001番

未定

2LDK・3LDK

51.37m2~72.73m2

総戸数 112戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

5300万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,398万円~6,898万円

3LDK

70.93m²~75.05m²

総戸数 54戸

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リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸